最形象的地產(chǎn)市場調(diào)研解讀

會計學(xué)1最形象的地產(chǎn)市場調(diào)研解讀什么是市場調(diào)研？如何做好市場調(diào)研？如何運用調(diào)研數(shù)據(jù)？第1頁/共62頁什么是市場調(diào)研？是去售樓處拿樓書是去售樓處問售價是拿著系統(tǒng)中的調(diào)研表去把相關(guān)字段填滿

有目的、有計劃、系統(tǒng)地收集房地產(chǎn)市場／營銷等方面的各種情報資料，通過對相關(guān)的市場信息進行系統(tǒng)的收集、整理、記錄和分析，為發(fā)展商預(yù)測項目經(jīng)營狀況，制定正確決策提供可靠依據(jù)。第2頁/共62頁

明確調(diào)研內(nèi)容運用調(diào)研手段如何做好市場調(diào)研？第3頁/共62頁調(diào)研內(nèi)容項目周邊調(diào)研項目內(nèi)部調(diào)研配套交通景觀ＶＩ應(yīng)用售樓處包裝／銷售員配置項目銷售狀況樣板房設(shè)置／裝修情況產(chǎn)品規(guī)劃第4頁/共62頁本項目軌道交通臨近軌道交通三號線、八號線以及規(guī)劃中的十號線，其中三號線已開通，八號線將于2007年底通車。軌道交通三號線殷高西路站距離本項目2.5公里；軌道交通八號線市光路站距離本項目4公里；軌道交通十號線殷高路站與本項目一路之隔。公共交通五角場擁有近20條左右的公交線路，通往人民廣場／外灘等區(qū)域，是目前居民的主要出行工具。自駕出行翔殷路隧道，中環(huán)線以及逸仙路高架可以快速通往市中心及浦東。軌道交通３號線軌道交通１０號線軌道交通８號線殷高西路站殷高路站市光路站翔殷路隧道逸仙路高架公交樞紐交通第5頁/共62頁生態(tài)/市中心唯一生態(tài)城區(qū)50萬平米綠化景觀。6公里景觀河道和排水河道。生態(tài)走廊、新江灣城公園等景觀。景觀第6頁/共62頁調(diào)研內(nèi)容項目周邊調(diào)研項目內(nèi)部調(diào)研配套交通景觀ＶＩ應(yīng)用售樓處包裝／銷售員配置項目銷售狀況樣板房設(shè)置／裝修情況產(chǎn)品規(guī)劃第7頁/共62頁售樓處包裝／銷售員配置銷控臺布置洽談桌的數(shù)量和放置位置沙盤第8頁/共62頁銷售員是否有統(tǒng)一制服男女銷售員比例銷售員專業(yè)水準(zhǔn)是否善于引導(dǎo)需求售樓處包裝／銷售員配置第9頁/共62頁新天地景觀湖項目銷售狀況推案情況各項差價促銷手段成交客戶情況第10頁/共62頁產(chǎn)品規(guī)劃房型配比是重中之重，通常解決這個問題的方法主要有二種，一種是樓層平面統(tǒng)計法，另一種是外立面辨別法，如果實在沒有資料可參閱，只有安排到現(xiàn)場看房一途。社區(qū)規(guī)劃配套規(guī)劃建材裝修房型配比第11頁/共62頁樣板房(段）設(shè)置和裝修情況樣板段體現(xiàn)樣板房裝修樣板房管理樣板房介紹人員專業(yè)水準(zhǔn)第12頁/共62頁調(diào)研手段手段一：和銷售員交朋友適用項目大盤／高檔盤／知名開發(fā)商（代理公司）手段二：聆聽購房者心聲適用項目開盤當(dāng)日／開盤前排隊手段三：做二手房門店的?？瓦m用項目清盤樓盤／處于銷售尾聲手段四：男女搭配，購買婚房適用項目中、高檔樓盤（需詳細調(diào)研樓盤）第13頁/共62頁如何運用調(diào)研數(shù)據(jù)？調(diào)研數(shù)據(jù)在項目定位中的運用第14頁/共62頁案例背景大華清水灣項目地處普陀區(qū)環(huán)內(nèi)板塊，該案總建30萬平方米，1、2期項目均已交房入住，此次需定位的為其3期項目，預(yù)計上市時間在2008年左右。三期項目經(jīng)濟指標(biāo)：總用地面積：49156M2

住宅用地：38952M2

學(xué)校用地：10204M2

總建筑面積：125208M2

住宅建筑面積：93020M2

學(xué)校建筑面積：6710M2

公建建筑面積：5052M2

綜合容積率：2.13

住宅容積率：2.52

學(xué)校容積率0.66

總戶數(shù)：498第15頁/共62頁調(diào)研順序土地屬性調(diào)研周邊市場調(diào)研競爭市場調(diào)研產(chǎn)品細節(jié)調(diào)研項目定位產(chǎn)品定位第16頁/共62頁土地屬性調(diào)研華東政法學(xué)院中山公園華東師范大學(xué)長風(fēng)公園凱旋路輕軌站金沙江路輕軌站第17頁/共62頁地理區(qū)位

項目所處板塊位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，地處市中心，地理區(qū)位佳。河濱景觀

項目東南面臨蘇州河岸，河面開闊，河濱景觀帶較長。人文環(huán)境

項目周邊華東師范大學(xué)、華東政法學(xué)院等名校云集，人文環(huán)境極佳。生態(tài)環(huán)境

項目西鄰長風(fēng)公園，南與中山公園隔河相望，區(qū)域生態(tài)環(huán)境良好。交通條件

項目立體交通優(yōu)勢突出，交通可達性極佳。板塊支撐

項目處大中山公園板塊，區(qū)域開發(fā)成熟，認(rèn)知度高，配套佳。結(jié)論：土地屬性調(diào)研第18頁/共62頁周邊市場調(diào)研區(qū)域樓盤名稱地址二手房單價銷售時間房齡普陀水岸豪庭光復(fù)西路1185號110002002-7-11----2003-10-313年江南名廬曹楊路619號113002004-1-16----2005-5-301年深圳春天寧夏路287號120002001-2-18----2003-3-13年綠地世家寧夏路366號125002002-9-28---2004-5-212年逸流公寓一期武寧路189號128002002-11-9-----2003-12-13年世紀(jì)同樂順義路100弄130002002-2-20----2003-8-313年大華清水灣２期凱旋路1555弄140002003-3-28----2004-1-312年長寧虹橋新城長寧路1661弄140002000-10-25----2002-6-303年大家源三期長寧路1306號150002001-10-1----2002-12-314年圣約翰名邸長寧路1188弄180002000-8-18----2003-3-13年園林天下長寧路888號200002002-11-30----2004-4-12年項目周邊二手房匯總（1公里范圍內(nèi)）第19頁/共62頁周邊市場調(diào)研項目名稱區(qū)域板塊現(xiàn)狀預(yù)計上市時間預(yù)計售價屬性規(guī)模(總建面積)長寧區(qū)2005年3號公告88街坊32-8丘地塊長寧中山公園土地平整未開工200825000商住;辦公;商鋪242803綠地順義路、白玉路項目普陀內(nèi)普陀未動遷200920000住宅110000尚誠國際普陀內(nèi)普陀在建2006年底15000住宅80000逸流公寓二期普陀內(nèi)普陀在建200714000住宅100000蔚藍水岸普陀內(nèi)普陀動遷中200817000住宅28000深圳之春公寓普陀內(nèi)普陀在建200813000住宅20000風(fēng)華水岸二期普陀長風(fēng)在建200713000住宅20000項目周邊未來供應(yīng)匯總（1公里范圍內(nèi)）第20頁/共62頁樓市現(xiàn)狀

項目所處板塊處于銷售真空期，競爭較小。在售樓盤僅有城寧花園，目前也處于銷售間隙期。二手房源

項目周邊二手房主力價格段處于13000-18000元/平方米，去化情況良好。本項目前期房源價格為普陀地區(qū)最高，長寧區(qū)域最高為園林天下，價格在20000元左右，主要由于該案緊鄰中山公園，景觀優(yōu)勢明顯。地塊稀缺項目為大中山公園板塊中規(guī)模最大的純住宅地塊。區(qū)域前景

項目所處區(qū)域價格持續(xù)看漲，現(xiàn)成交均價在16500元/平方米。據(jù)保守預(yù)測，其項目價值以年10%以上遞增。結(jié)論：周邊市場調(diào)研第21頁/共62頁深圳西區(qū)標(biāo)志性高檔住宅提升差異化附加值打造區(qū)域標(biāo)桿住宅項目定位第22頁/共62頁競爭市場調(diào)研大華清水灣中遠兩灣城泰欣嘉苑新湖明珠城蘇堤春曉天山河畔花園仁恒河濱花園河濱項目分布圖普陀樓盤長寧樓盤蘇州河景觀是本案最大的賣點和特色，目前類似項目在市場中供應(yīng)不多，這些樓盤都將對本案產(chǎn)生一定的借鑒意義。第23頁/共62頁競爭市場調(diào)研樓盤名稱區(qū)域規(guī)模容積率建筑形態(tài)建筑風(fēng)格可售面積新湖明珠城二期普陀558262.8高層;小高層現(xiàn)代建筑設(shè)計風(fēng)格49413蘇堤春曉普陀1800003.2高層歐洲建筑風(fēng)格31097泰欣雅苑普陀1470002.5高層

現(xiàn)代建筑設(shè)計風(fēng)格11108中遠兩灣城四期普陀5602173.3高層現(xiàn)代建筑設(shè)計風(fēng)格23719天山河畔花園三期長寧723003.2高層現(xiàn)代建筑設(shè)計風(fēng)格21486仁恒河濱花園長寧390000

3.03高層現(xiàn)代建筑設(shè)計風(fēng)格21185

匯總

136823在售河濱項目匯總第24頁/共62頁樓盤名稱區(qū)域價格主力總價新湖明珠城二期普陀14500180萬蘇堤春曉普陀19000230萬泰欣雅苑普陀16500240萬中遠兩灣城四期普陀13000135萬天山河畔花園三期長寧15500170萬仁恒河濱花園長寧23000460萬在售河濱項目價格分析匯總競爭市場調(diào)研第25頁/共62頁樓盤名稱區(qū)域規(guī)模主力房型主力面積段類型比率裝修標(biāo)準(zhǔn)(元/M2)裝修配置蘇堤春曉普陀180000三房121-20043%1,500

夏普派離克系列冷暖空調(diào);“歐琳”整體廚柜、水槽及龍頭、爐灶、油煙機、消毒柜，廚柜五金配件采用德國海蒂詩、意大利法拉利品牌，板材為意大利進口SIA品牌、能率熱水器、派離克冰箱;“亞細亞”或“斯米克”品牌面磚;內(nèi)墻涂料采用多樂士五合一系列產(chǎn)品;免漆柚木實木地板泰欣雅苑普陀147000三房150-16065%2,500

雙開門冰箱、嵌入式烤箱及微波爐、散鹽煤氣灶及脫排油煙機、16升熱水器、凈水器及軟水器;獨立淋浴間配恒溫雨淋及手握花灑、雙面盆、座廁及鑄鐵浴缸、電地?zé)嵯到y(tǒng)、電防霧鏡及鏡前燈、掛壁電話插座及衛(wèi)洗器的水、電接口天山河畔花園三期長寧72300二房102-10935%1,000

潔具：浴缸、座廁及洗手盆（“TOTO”或同等品牌）。配以冷熱水龍頭及花灑（“TOTO”或同等品牌），以及手紙盒、毛巾架（環(huán)）。淋浴房：除2房2廳以外，其余住戶單元的主衛(wèi)生間均設(shè)有玻璃淋浴房。洗手臺：臺面配石材，臺面下配儲物柜，臺面上配鏡子。燈具：筒燈/射燈。采暖：頂角線電加熱片（“馬利”或同等品牌）。空調(diào)：“特靈”或同等品牌掛壁機天花：乳膠漆，配燈座帶燈泡。歐琳廚房龍頭、摩思不銹鋼水槽。日立空調(diào)仁恒河濱花園長寧390000

四房200-25056%2,500科勒品牌潔具，人造大理石洗面臺并配有墻鏡，進口高儀品牌龍頭，配置電熱地采暖。三星臺面和洗滌池、凈水器，SMEG品牌脫排油煙機、燃氣灶具及微波爐，另配進口容積式熱水器。配置固定廚或柜、分戶門為沙比利飾面防火防盜門、數(shù)控門鎖、室內(nèi)為沙比利飾面木門競爭市場調(diào)研在售河濱項目產(chǎn)品分析第26頁/共62頁項目名稱區(qū)域板塊現(xiàn)狀預(yù)計上市時間預(yù)計售價屬性規(guī)模(總建面積)時代歐洲公寓閘北不夜城在建200720000住宅25000海怡公寓閘北不夜城在建200728000商辦30000新梅太古城閘北不夜城在建200828000商辦280000達安河畔雅苑靜安北靜安在建200722000住宅20000河濱項目未來供應(yīng)匯總競爭市場調(diào)研第27頁/共62頁供應(yīng)現(xiàn)狀

目前市場上在售河濱樓盤主要集中在普陀、長寧兩區(qū)，可售量在1.3萬平方米左右。價格分析在售河濱項目價格范圍在13000-23000元/平方米之間，價差主要來自區(qū)域地段和產(chǎn)品品質(zhì)的不同。產(chǎn)品分析房型面積和設(shè)置跨度較大，二房以100-120平方米為主，三房面積在130-200平方米之間。全裝修產(chǎn)品較多，裝修標(biāo)準(zhǔn)在1500-2000元左右。未來供應(yīng)河濱項目未來供應(yīng)主要集中在閘北區(qū)，供應(yīng)量在30萬平方米左右,且象本案一樣直接臨河的項目基本絕跡，進一步提升了本案價值。景觀設(shè)計加強蘇州河堤岸的景觀設(shè)置，改變單一水景布置，較多采用坡地花園、社區(qū)花園、組團花園、入戶花園相結(jié)合的立體平均式景觀布局。結(jié)論：競爭市場調(diào)研第28頁/共62頁景觀規(guī)劃案例選取標(biāo)準(zhǔn)：相近原則——單價25000元/平方米以上，總價500萬左右成功原則——其景觀設(shè)計獨具新意，充分將綠化、水景與人文特色相結(jié)合，已經(jīng)成為高品質(zhì)水景樓盤的代表。功能原則——緊鄰蘇州河或黃浦江沿岸，綠化率高案例選?。菏蕾Q(mào)濱江、蘇堤春曉、虹橋河濱、東方曼哈頓、盛世年華等產(chǎn)品細節(jié)調(diào)研第29頁/共62頁綠化布置社區(qū)花園樓宇回廊聯(lián)通各個組團，使戶外的活動不再受天氣的局限。結(jié)合報廊、小品等設(shè)計，讓社區(qū)花園更有生活氣息。產(chǎn)品細節(jié)調(diào)研第30頁/共62頁特色景觀小品每個細節(jié)（路燈、垃圾筒、道路指示等），別致而有韻味，營造出一個舒適、優(yōu)雅的環(huán)境。產(chǎn)品細節(jié)調(diào)研第31頁/共62頁豪宅景觀設(shè)計共性及對本項目的建議沿蘇州河設(shè)計：加強蘇州河堤岸的景觀設(shè)置，改變普通防洪堤的臟亂局面。沿水岸設(shè)置大型公共綠地，增加項目的親水性和品質(zhì)感。立體平均式景觀：坡地花園、社區(qū)花園、組團花園、入戶花園4個要點結(jié)合，將綠化景觀步步深入。改變單一水景布置：結(jié)合噴泉、游泳池、涼亭、親水平臺等加強景觀的品質(zhì)感和人與自然的互動性。特色園林景觀設(shè)計：從小品、雕塑各個細節(jié)上體現(xiàn)項目的人文氣息。入口設(shè)置：采用人車分流設(shè)計，分別設(shè)置主、次入口，均有專門的入口保安設(shè)置。主入口：入口廣場設(shè)置入口柱廊、入口門庭采用豪華裝修，結(jié)合裝飾強的藝術(shù)雕塑，加強社區(qū)的人文氣息與品質(zhì)感。人行步道：結(jié)合景觀設(shè)計，融入水景與綠化，加強人與自然的互動。產(chǎn)品細節(jié)調(diào)研第32頁/共62頁選取標(biāo)準(zhǔn)——單價25000元/平方米以上，總價500萬左右單套面積250m2以上的個案。選取案例——金匯豪庭／倫敦廣場／翠湖天地／北京星河灣／北京公園大道

房型設(shè)計產(chǎn)品細節(jié)調(diào)研第33頁/共62頁金匯豪庭——房型圖4房2廳4衛(wèi)，建筑面積242平米，1梯1戶私密的主人空間特別的主臥書房豐富的貯藏空間大面積景觀凸窗獨立的工作空間廚房、洗衣房、保姆房、保姆衛(wèi)生景觀陽臺產(chǎn)品細節(jié)調(diào)研第34頁/共62頁金匯豪庭——功能分區(qū)分析金匯豪庭戶型4房2廳4衛(wèi)主臥主衛(wèi)次臥1次衛(wèi)1次臥2次臥3門廳客廳面寬mm1605066003600330036003600360027005100進深mm1510046002700350021003500420024009300面積M2242309.711.57.512.615.16.547.4

餐廳客衛(wèi)衣帽廚房洗衣保姆房保姆衛(wèi)生南陽臺北陽臺面寬mm330021003300250012001600

1200

50003300進深mm500021001800450030003000

3000

21003000面積M216.54.45.911.33.64.8

3.6

10.59.9產(chǎn)品細節(jié)調(diào)研第35頁/共62頁倫敦廣場——房型圖3房2廳4衛(wèi)，建筑面積254平米私密的主人空間獨享主人陽臺獨立保姆生活空間次臥套房景觀陽臺產(chǎn)品細節(jié)調(diào)研第36頁/共62頁倫敦廣場——功能分區(qū)分析倫敦廣場1戶型3房2廳2衛(wèi)主臥主衛(wèi)次臥1次衛(wèi)1次臥2門廳客廳餐廳面寬mm11500420039006600/6600200060005400進深mm8200660030004200/3000480037003500面積m225424.96.627.7/19.818.72818.3客衛(wèi)衣帽廚房洗衣儲藏保姆房保姆衛(wèi)生主臥陽臺次臥陽臺面寬mm490027002700

//

1500

100050005000進深mm420030004500/

/3300

150015001500面積m2208.112.2/

/

4.4

1.77.57.5產(chǎn)品細節(jié)調(diào)研第37頁/共62頁產(chǎn)品細節(jié)調(diào)研第38頁/共62頁產(chǎn)品細節(jié)調(diào)研第39頁/共62頁產(chǎn)品細節(jié)調(diào)研第40頁/共62頁產(chǎn)品細節(jié)調(diào)研第41頁/共62頁產(chǎn)品細節(jié)調(diào)研第42頁/共62頁產(chǎn)品細節(jié)調(diào)研第43頁/共62頁產(chǎn)品細節(jié)調(diào)研第44頁/共62頁產(chǎn)品細節(jié)調(diào)研第45頁/共62頁產(chǎn)品細節(jié)調(diào)研第46頁/共62頁產(chǎn)品細節(jié)調(diào)研第47頁/共62頁產(chǎn)品細節(jié)調(diào)研第48頁/共62頁產(chǎn)品細節(jié)調(diào)研第49頁/共62頁私密性保證：為保證居住的私密性，避免各功能分區(qū)的相互干擾。景觀最大化利用：充分利用空間藝術(shù)巧妙地處理內(nèi)外景觀與居室功能的關(guān)系，每戶主要空間都做到享有景觀面，設(shè)有大景觀凸窗、大陽臺、露臺。人性化設(shè)計：站在用戶的角度，以室內(nèi)設(shè)計的深度細致考慮家具、電器等的室內(nèi)位置，并有專用洗衣房、儲物間、保姆空間。價值提升：各戶型均有1－2個自身的產(chǎn)品亮點，如3梯1戶專用保姆電梯，可分可合的多功能房、入戶花園、窗臺外飄增加房間實際使用面積等。戶型共性及對本項目的建議產(chǎn)品細節(jié)調(diào)研第50頁/共62頁選取標(biāo)準(zhǔn)——單價25000元/平方米以上，總價500萬左右，裝修標(biāo)準(zhǔn)2500-4000元/平方米以上的個案選取案例——世貿(mào)濱江花園中環(huán)凱旋宮仁恒河濱花園匯寧花園北京公園大道古北中央花園御品大廈TheHouse

產(chǎn)品細節(jié)調(diào)研裝修標(biāo)準(zhǔn)第51頁/共62頁世茂濱江客廳書房產(chǎn)品細節(jié)調(diào)研第52頁/共62頁世茂濱江裝修標(biāo)準(zhǔn)：2000-3000元/平方米

住宅單元客飯廳地面與墻面柚木地板、高級乳膠漆睡房地面與墻面柚木地板、SABBIA墻紙窗戶鋁合金雙層中空玻璃窗臺大理石臺面大門實腹防火防盜門睡房門實腹木門廚房門日式大理石推門附送家具大理石吧臺，加拿大楓木與不銹鋼組成式酒柜.意大利FEDI真皮沙發(fā)廚房地面與墻面裝修高級防滑地磚、羅馬瓷磚櫥柜POGGENPOHL德國廚柜家電、配置Smeg灶具、洗碗干碗機，入式冰箱，抽油煙機，微波爐，電烤箱浴室地面與墻面裝修地面：杜邦corian大理石,墻面：大理石潔具西班牙ROCA潔具,按摩浴缸家電、配置LG15寸超薄液晶電視、富紳.史丹利（Fullcent.Stanley）衛(wèi)浴五金德國漢斯格雅（hansgrohe）龍頭、德國柏森玻璃造型臺面其他設(shè)備工人衛(wèi)生間西班牙ROCA臺盆、坐便器住宅陽臺交房標(biāo)準(zhǔn)高級防滑面磚天臺花園交房標(biāo)準(zhǔn)大理石臺階、防滑面磚產(chǎn)品細節(jié)調(diào)研第53頁/共62頁熱水系統(tǒng)能率20升熱水器（單套公寓）、300升鍋爐（復(fù)式）電話、寬帶及電視千兆以太網(wǎng)交換技術(shù)，光線電纜1000M進樓，超五類線100M入戶電氣設(shè)備裝置奇勝電器保安系統(tǒng)掌紋門禁系統(tǒng)、小區(qū)周界紅外線報防系統(tǒng)、住戶緊急呼救系統(tǒng)、報測報警裝置及家電遠程控制系統(tǒng)燃氣天然氣量表12-21KW空調(diào)設(shè)備美國TRANE中央空調(diào)大金VRV家用中央空調(diào)智能化設(shè)施1000兆光纖產(chǎn)品細節(jié)調(diào)研第54頁/共62頁中環(huán)凱旋宮裝修情況功能空間地面墻面配置廚房諾貝爾地磚諾貝爾面磚美時櫥柜；蒙特利麗家石臺面；帥康脫排、爐灶；德格水槽龍頭衛(wèi)生間諾貝爾地磚諾貝爾面磚坐便器：科勒；臺盆：科勒；臺盆籠頭：貝朗；浴缸：科勒；沖淋房：玻璃沖淋房（客衛(wèi)）客廳實木復(fù)合地板ICI多樂士乳膠漆頂面：ICI多樂士乳膠漆;頂面線條：三達利石膏線條;門套飾面：楓木木皮飾面;五金：瑞高;窗臺：天然大理石臥室實木復(fù)合地板ICI多樂士乳膠漆頂面：ICI多樂士乳膠漆;頂面線條：三達利石膏線條;木門飾面：楓木木皮飾面;門套飾面：楓木木皮飾面;五金：瑞高;窗臺：天然大理石裝修標(biāo)準(zhǔn)1500-3500元/平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品細節(jié)調(diào)研第55頁/共62頁安保系統(tǒng)家庭防盜報警系統(tǒng)，無線電子巡更，周界紅外線報警系統(tǒng)，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，車庫管理系統(tǒng)智能化設(shè)施IC卡門禁系統(tǒng)，樓宇可視對講系統(tǒng)，家庭防盜報警系統(tǒng)，無線電子巡更，周界紅外線報警系統(tǒng)，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，車庫管理系統(tǒng)供水系統(tǒng)24小時熱水供應(yīng)，中央分質(zhì)供水系統(tǒng)(供水具有中央熱水系統(tǒng)，戶內(nèi)冷熱水管均采用焊接銅管,凈水進戶)空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)24小時社區(qū)中央空調(diào)系統(tǒng)，每戶獨立新風(fēng)交換系統(tǒng)車庫配置車庫管理系統(tǒng)其他配置有線電視：每戶預(yù)設(shè)有線電視終端盒叁只；電話寬帶：每戶設(shè)有兩線入戶以及寬帶進戶；陽臺地面：冠軍地磚；電器開關(guān)/插座：奇勝；筒燈：國內(nèi)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品；進戶門鎖：邦高；供電：配置６KW容量燃氣：煤氣/天燃氣主管終端安置于廚房產(chǎn)品細節(jié)調(diào)研第56頁/共62頁裝修共性及對本項目的建議1、分戶門：一般都會采用特制平板實心防火防盜門2、客廳與臥室客廳與臥室的地面與墻面裝修：選材：一般地面都是采用柚木或重蟻木等高級實木地板，墻面都是采用高價乳膠漆，有些高檔樓盤會采用墻紙。（例如SABBIA品牌）客飯廳——地面一般會采用柚木等高檔木材作為地板，墻面則采用污染較少的高級乳膠漆等，窗戶會采用中空玻璃，以達到節(jié)能和隔音的效果。臥室——地面一般會采用柚木等高檔木材作為地板，墻面采用高級乳膠漆或高級墻紙等，窗戶也會采用中空玻璃。

3、空調(diào)設(shè)備：選材及品牌：面積超過300平方米，一般采用中央空調(diào)，品牌則以進口大金中央空調(diào)或同級別其他品牌為主。如面積小于300平方米，有些公寓會采用分體空調(diào)。但是在品牌方面也有較高追求，基本以大金、三菱重工為主。產(chǎn)品細節(jié)調(diào)研第57頁/共62頁4、衛(wèi)生間潔具：配置標(biāo)準(zhǔn)較高：公共浴室一般會將淋浴及