房屋管理方案14篇

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名目第1篇工商局職工小區(qū)房屋裝修管理方案第2篇職工小區(qū)房屋共有設(shè)備設(shè)施管理方案第3篇大廈房屋及公共設(shè)施設(shè)備管理方案（5）第4篇某商業(yè)街區(qū)房屋設(shè)施設(shè)備管理方案第5篇辦公大樓房屋建筑公用設(shè)施管理維護(hù)方案第6篇小區(qū)房屋二次裝修管理方案-3第7篇小區(qū)分項(xiàng)物業(yè)管理方案：房屋、設(shè)施設(shè)備管理第8篇新城國際房屋管理及修理方案第9篇某花園小區(qū)房屋建筑主體管理方案第10篇大廈房屋設(shè)施設(shè)備管理方案（8）第11篇美術(shù)館房屋管理與維護(hù)實(shí)施方案格式怎樣的第12篇美術(shù)館房屋管理與維護(hù)實(shí)施方案第13篇辦公大樓房屋建筑與公用設(shè)施管理維護(hù)方案第14篇物業(yè)項(xiàng)目房屋公共設(shè)施設(shè)備管理方案

【第1篇】職工小區(qū)房屋共有設(shè)備設(shè)施管理方案

ee工商局職工小區(qū)房屋共有設(shè)備設(shè)施管理方案

(一)制訂設(shè)備平安運(yùn)行管理方案

1、全部機(jī)電操作,修理人員必需嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)平安操作規(guī)程,并樹立'平安第一'的思想,即要保證設(shè)備的平安運(yùn)行,又要保證工作人員平安。

2、新上崗、轉(zhuǎn)崗的機(jī)電修理人員必需經(jīng)過技術(shù)培訓(xùn)、考核,熟識(shí)所轄樓宇的設(shè)備狀況后,才能上崗工作。

3、設(shè)備房應(yīng)當(dāng)配置平安操作用品,例如配電房配置絕緣手套,并要仔細(xì)保管。

4、工作人員進(jìn)入設(shè)備房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。

5、非電氣工作人員未經(jīng)允許,不得私自進(jìn)入變、配電房。

6、對(duì)于設(shè)備正常運(yùn)行參數(shù)定時(shí)檢查記錄,如參數(shù)特別,必需準(zhǔn)時(shí)處理。

7、電氣部分修理,必需嚴(yán)格按停電、驗(yàn)電、檢修、檢查無誤后方能送電。留意嚴(yán)禁將金屬物、工具等遺留在設(shè)備上,以防事故發(fā)生。

8、熟識(shí)把握觸電急救方法及步驟。

(二)公共照明系統(tǒng)管理方案

1、制訂年度、月份保養(yǎng)方案;2、常常檢查小區(qū)內(nèi)全部公共照明系統(tǒng)的狀況。3、以'時(shí)效制'工作的要求對(duì)受損的狀況進(jìn)行更換和修理;4、每月進(jìn)行一次全面大檢查,保證小區(qū)照明正常運(yùn)轉(zhuǎn);5、對(duì)小區(qū)路燈進(jìn)行間隔式開啟,留意節(jié)省能源;6、冬夏季節(jié)留意調(diào)整路燈開熄時(shí)間;7、制訂平安使用規(guī)范和應(yīng)急修理方案。

(三)弱電及自動(dòng)化系統(tǒng)管理方案

1、組織專項(xiàng)修理工熟識(shí)小區(qū)弱電系統(tǒng)的分布;2、熟識(shí)修理電路原理功能圖;3、制訂實(shí)施平安操作規(guī)范;4、用'觀看法'和'靜態(tài)測量法'檢查故障的起因;5、做好年度、月份保養(yǎng)方案,依此進(jìn)行檢查、修理;6、對(duì)小區(qū)弱電自動(dòng)化系統(tǒng)的應(yīng)急有方案、有方案;7、加強(qiáng)非直接責(zé)任弱電設(shè)施(如電話、有線電視等)管理部門的聯(lián)系,確保正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

(四)給排水系統(tǒng)管理方案

1、修理部主管組織討論、制定《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度方案》并報(bào)批;2、修理部主管負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停水的狀況;5、修理工每年兩次清洗給排水設(shè)備設(shè)施;6、應(yīng)急修理應(yīng)在修理前發(fā)出緊急通知;7、常規(guī)維護(hù)支配在節(jié)假日或周末。

(五)共用配套設(shè)施管理方案

1、建立共用設(shè)施檔案并予以公布;2、制訂修理保養(yǎng)方案;3、對(duì)小區(qū)內(nèi)全部共用設(shè)施進(jìn)行編號(hào),并設(shè)有標(biāo)識(shí);4、按'誰受益、誰付費(fèi)'的原則進(jìn)行修理保養(yǎng);5、制訂共用設(shè)施修理制度;6、協(xié)調(diào)業(yè)主之間的關(guān)系,便于修理的實(shí)施;7、應(yīng)急修理應(yīng)在修理前發(fā)出緊急通知;8、常規(guī)維護(hù)支配在節(jié)假日或周末。

【第2篇】小區(qū)分項(xiàng)物業(yè)管理方案：房屋、設(shè)施設(shè)備管理

華庭小區(qū)分項(xiàng)物業(yè)管理方案:房屋、設(shè)施設(shè)備管理

9.房屋、設(shè)施設(shè)備管理方案

房屋特殊是公共設(shè)備設(shè)施的管理,直接影響到物業(yè)的形象、客戶的生活質(zhì)量和物業(yè)的使用年限,其重要性是不言而喻的。故制訂以下管理方案。

(1)管理內(nèi)容

a.房屋公共部位維護(hù)管理:依據(jù)交房進(jìn)度,公寓內(nèi)房屋可分為業(yè)主(物業(yè)使用人)已領(lǐng)房和空關(guān)房。

業(yè)主已領(lǐng)房:

房屋交付使用時(shí),服務(wù)中心幫助開發(fā)商應(yīng)準(zhǔn)時(shí)與業(yè)主(物業(yè)使用人)簽訂物業(yè)管理臨時(shí)公約,書面告知裝修管理規(guī)定,督促用戶按規(guī)定辦理裝修申請手續(xù),并建立業(yè)主檔案。對(duì)違章裝修或搭建的和由于裝修而造成的房屋外立面轉(zhuǎn)變或破損的,須準(zhǔn)時(shí)予以制止,并提請有關(guān)行政管理部門依法處理,未經(jīng)同意屋頂不得安裝任何設(shè)施設(shè)備。督促業(yè)主和裝修隊(duì)在裝修時(shí)愛護(hù)好樓道墻面、地面、扶手。施工時(shí)愛護(hù)好智能化系統(tǒng)的預(yù)埋管線及各類公共管線,如需加裝防盜窗應(yīng)統(tǒng)一裝在室內(nèi)。垃圾實(shí)行袋裝化管理,統(tǒng)一時(shí)間、統(tǒng)一地點(diǎn)、統(tǒng)一清運(yùn),嚴(yán)禁高空拋物。裝修結(jié)束后,應(yīng)注意公共部位的養(yǎng)護(hù)和修繕。

商鋪:裝修期間按商鋪裝修管理規(guī)定操作,重點(diǎn)管理防火材料的使用、電氣線路接口的處理和隱藏管線的施工,商鋪開張后,重點(diǎn)放在公共部位墻面、地面和外立面的管理,發(fā)覺破損,準(zhǔn)時(shí)修理。

空關(guān)房:(含業(yè)主托管房)空關(guān)房移交后,服務(wù)中心每月通風(fēng)打掃一次,并對(duì)房屋和設(shè)施全面檢查(包括墻面、管道、門窗、電源線路、電表),對(duì)發(fā)覺的問題,或盡快處理,或準(zhǔn)時(shí)報(bào)告開發(fā)商,并督促其予以解決。

b.設(shè)備設(shè)施維護(hù)

物業(yè)內(nèi)的公共水電設(shè)備設(shè)施應(yīng)常常進(jìn)行檢查,發(fā)覺損壞,準(zhǔn)時(shí)修理,要按不同型號(hào)產(chǎn)品的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù);

公共衛(wèi)生設(shè)施每天檢查一次;

消防器材等消防設(shè)施設(shè)備按相關(guān)維護(hù)方案檢查養(yǎng)護(hù);

配電房設(shè)備每天巡查一次,每周檢查一次;

平安監(jiān)控和火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備按相關(guān)維護(hù)方案檢查養(yǎng)護(hù);

客戶自用水電設(shè)施的修理,應(yīng)按規(guī)定填寫《報(bào)修派工單》,確保修理準(zhǔn)時(shí)率與合格率。

(2)管理措施

a.制訂房屋及共用設(shè)施設(shè)備管理制度和操作規(guī)程;

b.修理人員持證上崗,操作規(guī)范,修理準(zhǔn)時(shí);

c.抓好修理人員技術(shù)培訓(xùn),提高業(yè)務(wù)素養(yǎng);

d.建立修理人員值班制,確保修理準(zhǔn)時(shí)率與合格率;

e.加強(qiáng)裝修管理,督促做好裝修前期申報(bào)工作,并常常進(jìn)行現(xiàn)場檢查,發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)制止;

f.加強(qiáng)共用設(shè)備設(shè)施的巡查,將故障毀滅在萌芽狀態(tài)。

房屋室內(nèi)修理

公共設(shè)施修理養(yǎng)護(hù)

房屋本體日常修理養(yǎng)護(hù)方案及實(shí)施方案

序號(hào)項(xiàng)目修理類別方案方案標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果

1房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部分

1.局部受損。

2.施工質(zhì)量緣由造成的機(jī)構(gòu)問題。平均每月巡查一次,但在入住裝修階段需每天巡察,發(fā)覺問題,馬上處理或修理。

1.由于使用不當(dāng)造成結(jié)構(gòu)受損較輕,由工程部按房屋修繕規(guī)定進(jìn)行修理;如受損較重,應(yīng)請專家'會(huì)診',提出方案,托付專業(yè)公司實(shí)施。

2.如因施工質(zhì)量緣由造成結(jié)構(gòu)問題,應(yīng)提請開發(fā)商請建設(shè)單位處理。

1.有關(guān)房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)。

2.有關(guān)工程施工技術(shù)規(guī)范。

1.平安,使用正常。

2.功2.功能完好

2外墻面

1.外墻瓷磚脫落。

2.外墻面局部滲漏。

3.外墻面大面積滲漏。每月檢查一次,發(fā)覺問題,準(zhǔn)時(shí)修理。

1.保修期內(nèi)提請開發(fā)商處理。

2.由工程部按有關(guān)修繕規(guī)程實(shí)施。

1.有關(guān)房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)。

2.外墻面修繕作業(yè)規(guī)程。無脫、無滲水,干凈統(tǒng)一。

3公共屋面1.隔熱層破損。

2.防水層破損造成屋面滲漏。

3.避雷設(shè)施脫焊斷裂積水。每半年檢查一次,發(fā)覺問題,準(zhǔn)時(shí)修理。由工程部按相關(guān)作業(yè)規(guī)程實(shí)施。

1.有關(guān)房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)。

2.相關(guān)修繕作業(yè)規(guī)程。

1.無積水、無滲漏。

2.隔熱層完好無損。

3.避雷效果良好。

4公共樓道、門廳、樓梯間、門窗。

1.公共墻面、地面的修理改造。

2.公共樓道、門廳的墻、天花維護(hù)。

3.樓梯間墻面、扶手、窗戶、踏步的維護(hù)。每周對(duì)區(qū)域檢查一次,每半年補(bǔ)換損壞地磚或墻面。日常修理由工程部負(fù)責(zé)。

1.相應(yīng)部分修繕技術(shù)規(guī)程。

2.房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)。

1.干凈無缺損。

2.表面完好無變形,窗戶無滲水。

3.扶手完好無張貼痕跡。

5上下水管道

1.接口及砂眼漏水。

2.管道堵塞、裂開。

3.固定碼松脫。

1.每年雨季前檢查一次雨水口,更換不合格部分。

2.每年檢修一次,并緊固管道固定碼由工程部按有關(guān)規(guī)程實(shí)施。給排水維護(hù)修繕標(biāo)準(zhǔn)。房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)。

1.美觀完好

2.上下水管道暢通。

3.無滲漏。

6水池、水箱水池水箱的修理養(yǎng)護(hù)每半年托付水池水箱專業(yè)公司清洗托付具有相關(guān)資質(zhì)企業(yè)進(jìn)行維護(hù)、清理。水池水箱清理相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

1使用正常

2.二次污染

7設(shè)備、營業(yè)用房

1.用房消失臟亂差環(huán)境現(xiàn)象。

2.不能滿意正常使用。

3.各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備缺損。

1.每半年檢查一次電氣線路。

2.每三年粉刷用房。由工程部按相關(guān)保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施相應(yīng)修理保養(yǎng)規(guī)程

1.正常平安使用。

2.各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備完好。

3.干凈、平安。

1共用設(shè)備設(shè)施日常修理養(yǎng)護(hù)方案及實(shí)施方案

序號(hào)項(xiàng)目修理類別劃分方案方案標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果

1.防盜門系統(tǒng)

2.郵政信箱1.系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)。

2.線路的檢修

3.門的維護(hù)養(yǎng)護(hù)

4.郵政信箱的修理養(yǎng)護(hù)每周檢查一次,每月對(duì)系統(tǒng)維護(hù)檢修

>每周對(duì)信箱的整體外觀檢查一次由工程部實(shí)施修理

防盜門系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程

郵政信箱修理作業(yè)程序1.防盜設(shè)施完好,線路無搭接

2.信箱設(shè)施完好、無破損。

2消火栓室內(nèi)外消火栓維護(hù)每月檢查一次由管理部組織實(shí)施消防設(shè)施維護(hù)管理規(guī)定完好、無缺、無破損

3區(qū)內(nèi)道路、停車場1、地面破損、積水。

2.其他污染1.裝修期間杜絕在路面拌制水泥

2.每周檢查一次、發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)處理加強(qiáng)對(duì)裝修期的檢查,工程部組織修理。大廈道路、房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)。平整、無坑洼、無積水、無缺損。

4井、溝井蓋破損、堵塞。污水井、溝準(zhǔn)時(shí)清理由工程布實(shí)施房屋修理標(biāo)準(zhǔn)1.井內(nèi)無積物井蓋正常使用、無堵塞

5綠化園林1、綠化帶黃土暴露

2.樹木病蟲害、枯死。

3.建筑小品破損。每周對(duì)綠化、建筑小品進(jìn)行檢查,發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)處理。由綠化保潔部負(fù)責(zé)實(shí)施。綠化工作標(biāo)準(zhǔn)1.美觀、無病蟲害、無枯死。

2.建筑小品完整清潔。

6公共標(biāo)識(shí)標(biāo)牌設(shè)施設(shè)施污染、破損。每周檢查一次,發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)處理。每月清潔保養(yǎng)一次由清潔、工程部負(fù)責(zé)實(shí)施住宅區(qū)標(biāo)識(shí)制作、安裝及管理規(guī)定1.標(biāo)識(shí)清潔美觀、無破損。

2.安裝穩(wěn)固

智能化系統(tǒng)修理保養(yǎng)方案表

序號(hào)項(xiàng)目修理類別劃分方案方案標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果

1供配電系統(tǒng)1.機(jī)電設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)

2.日常機(jī)電設(shè)備的零部件易耗品修理、更換。每天巡查,每半個(gè)月進(jìn)行一次保養(yǎng)。每季檢查開關(guān)靈敏度及開關(guān)緊固件完好狀況由工程部按供配電系統(tǒng)檢查維護(hù)保養(yǎng)程序?qū)嵤┬蘩砀黜?xiàng)機(jī)電設(shè)備修理保養(yǎng)規(guī)程1.無故障,

2.保障平安運(yùn)行。

1.變壓器、高配柜、低壓柜電纜頭、電容器、母排、儀表維護(hù)保養(yǎng)

2.巡回檢查、維保1.巡查,每一個(gè)月進(jìn)行每天一次保養(yǎng)。

2.每班巡回檢查一次

3.每月對(duì)配電柜、配電屏清潔高配設(shè)備修理保養(yǎng)規(guī)程

低配設(shè)備修理保養(yǎng)規(guī)程1.無故障,

2.保障平安運(yùn)行。

3.保證電氣設(shè)備平安運(yùn)行

清潔衛(wèi)生、保養(yǎng)1.每班按要求檢查

2.二年支配清潔保養(yǎng)。

3.每二年由電力部門做一次預(yù)防性試驗(yàn)高配設(shè)備修理保養(yǎng)規(guī)程1.無故障,

2.保障平安運(yùn)行。

2.防盜報(bào)警系統(tǒng)主服務(wù)器、備用服務(wù)器1.外觀:日檢、季檢、臨檢。

2.接插件及聯(lián)線聯(lián)接:月檢、年檢、臨檢。

3.雙機(jī)切換性能:日檢、季檢、年檢。

4.運(yùn)行狀態(tài):日檢、月檢、年檢、臨檢。由工程部按防盜報(bào)警系統(tǒng)等檢查維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施維保。1.清潔、完整、有序、無破損

2.堅(jiān)固、無松脫

3.順當(dāng)無斷點(diǎn)

3.正常、無死機(jī)、過熱等現(xiàn)象1.無故障,

2.保障平安運(yùn)行。

緊急按鈕紅外探頭智能主機(jī)1.外觀:季檢、臨檢。

2.安裝與聯(lián)接:季檢、臨檢。

3.感應(yīng)性能:季檢、年檢、臨檢。

4.信號(hào)發(fā)送:季檢、年檢、臨檢。1.清潔、完整、有序、無破損

2.安裝堅(jiān)固、聯(lián)接牢靠

3.靈敏度高,響應(yīng)特性正常

4.完整、無缺漏1.無故障,

2.保障平安運(yùn)行。

周界紅外線探測防范系統(tǒng)1.外觀:月檢、季檢、臨檢。

2.安裝與聯(lián)接:月檢、季檢、臨檢。

3.感應(yīng)速度:日檢、月檢、年檢、臨檢。

4.安裝緊固件:月檢、臨檢。1.清潔、完整、無破損、防水浸

2.堅(jiān)固、無接觸不良

3.能達(dá)到設(shè)計(jì)參數(shù)

4.堅(jiān)固、無松脫、無氧化1.無故障,

2.保障平安運(yùn)行。

3火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警滅火系統(tǒng)掌握器巡檢:日檢、臨檢由工程部按智能化火警報(bào)警系統(tǒng)檢查維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施維保。各項(xiàng)功能檢測正常1.無故障,

2.保障平安運(yùn)行。

探測器除塵、外觀:月檢、臨檢無損壞、脫落、遮擋

報(bào)警系統(tǒng)功能試驗(yàn)報(bào)警功能:年檢、臨檢報(bào)警、動(dòng)作、燈光、水流指示器、備用電源等工作正常

防排煙設(shè)備及風(fēng)道外觀、運(yùn)轉(zhuǎn):年檢、臨檢。清潔無塵、運(yùn)轉(zhuǎn)正常、無雜音。

序號(hào)項(xiàng)目修理類別劃分方案方案標(biāo)準(zhǔn)效果

3火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警滅火系統(tǒng)自動(dòng)噴水、應(yīng)急照明等運(yùn)轉(zhuǎn)、啟動(dòng)應(yīng)急照明:季檢、臨檢。由工程部按智能化火警報(bào)警系統(tǒng)等檢查維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施維保。運(yùn)行正常、照明、正常1.無故障,

2.保障平安運(yùn)行。

室內(nèi)外消火栓沖放水:月檢、年檢、臨檢正常

電腦主機(jī)

打印機(jī)

顯示器1.外觀:日檢、季檢、臨檢。

2.接插件及聯(lián)線聯(lián)接:日檢、季檢、臨檢。

3.運(yùn)行狀態(tài):日檢、月檢、年檢、臨檢。1.清潔、完整、有序、無破損

2.堅(jiān)固、無松脫

3.正常、無死機(jī)過熱等不良現(xiàn)象

4通訊等綜合布線系統(tǒng)視屏線、掌握線、電源線、有線電視網(wǎng)1.外觀:月檢、年檢、臨檢。

2.聯(lián)接:月檢、年檢、臨檢。

3.傳輸性能:日檢、季檢、臨檢。由工程部按通訊等檢查維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施維保。1.清潔、完整、有序、無破損。

2.堅(jiān)固、無接觸不良現(xiàn)象。

3.正常、無特別衰減。1.無故障,

2.保障平安運(yùn)行。

各系統(tǒng)軟件及數(shù)據(jù)1.運(yùn)行狀況:日檢、季檢、臨檢。

2.數(shù)據(jù):日檢、月檢、年檢、臨檢。1.無死機(jī)等不良現(xiàn)象,無病毒感染

2.完整、精確?????、保存完好1.無故障,

2.保障平安運(yùn)行。

運(yùn)行環(huán)境狀況溫度、濕度、干凈度、防火、防磁、防震、防雷等狀況正常

5背景音響及消防緊急廣播系統(tǒng)音響系統(tǒng)1.外觀:日檢、季檢、臨檢。

2.性能:日檢、月檢、年檢、臨檢。

3.掌握系統(tǒng):日檢、月檢、年檢、臨檢。由工程部按音響、廣播檢查維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施維保。1.清潔

2.符合標(biāo)準(zhǔn)

3.靈敏

1.無故障,

2.保障平安運(yùn)行。

緊急迫換系統(tǒng)1.外觀:日檢、季檢、臨檢。

2.性能切換:季檢、臨檢。1.清潔

2.順當(dāng)無斷點(diǎn)

音箱1.外觀:日檢、季檢、臨檢。

2.性能:月檢、年檢、臨檢。

3.接插件及聯(lián)線聯(lián)接1.清潔

2.符合標(biāo)準(zhǔn)

3.堅(jiān)固、無接觸不良

6停車場管理系統(tǒng)出入口掌握機(jī)1.外觀:日檢、月檢、臨檢。

2.安裝與連接:月檢、臨檢。

3.性能:月檢、臨檢。由工程部按智能車庫管理系統(tǒng)檢查維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施維保。1.干凈、整齊

2.堅(jiān)固牢靠

3.靈敏正確

欄桿系統(tǒng)1.外觀:日檢、臨檢。

2.安裝與聯(lián)動(dòng):日檢、臨檢。

3.掌握狀態(tài):日檢、年檢、臨檢。1.清潔

2.堅(jiān)固

3.動(dòng)作靈敏

自動(dòng)識(shí)別系統(tǒng)及計(jì)算機(jī)管理站1.外觀:日檢、季檢、臨檢。

2.安裝與聯(lián)動(dòng):日檢、季檢、臨檢。

3.運(yùn)行狀況:日檢、季檢、臨檢。1.清潔

2.聯(lián)接牢靠

3.正常、無不良現(xiàn)象

機(jī)械停車位

(是否有)1.外觀:日檢、月檢、臨檢。

2.升降與潤滑:日檢、月檢、臨檢。

3.運(yùn)行狀況:日檢、月檢、臨檢。

4.電氣掌握:日檢、周檢、月檢、年檢、臨檢。1.清潔

2.升降自如、牢靠、潤滑正常。

3.聯(lián)動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常,無特別聲音。

4.線路接頭良好,空氣開關(guān)等電器動(dòng)作正常

序號(hào)項(xiàng)目修理類別劃分方案方案標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果

7公共照明系統(tǒng)1.路燈、走道燈、平安出口、燈庭院燈及開關(guān)及面板電器自控部分

2.照明設(shè)施破損、線路老化狀況。

3.亮燈率低于99%。1.每天檢查燈泡完好狀況。

2.每周檢查設(shè)施。

由工程部按電氣作業(yè)平安操作程序?qū)嵤?發(fā)覺問題馬上處理完好率95%以上燈泡、燈罩、燈桿、燈座完好。

8給排水系統(tǒng)1.管道外觀、連接件

2.管件(閥門、水表、管架)

3.保溫層

4.排水管道的養(yǎng)護(hù)

5.衛(wèi)生潔具外觀、沖洗功能、滲漏等每月檢查

6個(gè)月

由工程部按給排水作業(yè)操作程序?qū)嵤?發(fā)覺問題馬上處理1.符合管道、管件安裝質(zhì)量

2.無損壞

3.無堵塞排水暢

4.不變形、不滲漏1.完好率95%以上

2.使用正常

水泵的修理養(yǎng)護(hù):1.外觀:日檢

2.水泵的軸承溫度:日檢、月檢、年檢、臨檢。

3..電機(jī)的軸承溫度:日檢、月檢、年檢、臨檢。

4.密封性能:日檢、月檢、年檢、臨檢。

5.閥門:日檢、月檢、年檢、臨檢。

6.出口壓力表:日檢、月檢、年檢、臨檢。1.潔凈干凈

2.溫度值內(nèi)

3.溫度值內(nèi)

4.良好

5.開啟敏捷

6.讀數(shù)正常1.完好率95%以上

2.使用正常

水箱的養(yǎng)護(hù)

1.箱體內(nèi)外側(cè):季檢。

2.人孔:季檢。

3.溢水、泄水管:季檢。

4.水位計(jì):月檢、臨檢。

5.液位傳感器:月檢、臨檢。

6.浮球閥、閥門:月檢、臨檢。

7.清洗:每年兩次1.光滑

2.密封

3.無堵塞

4.顯示正常

5.正常

6.開啟敏捷

【第3篇】物業(yè)項(xiàng)目房屋公共設(shè)施設(shè)備管理方案

物業(yè)項(xiàng)目房屋及公共設(shè)施設(shè)備管理方案

一、房屋管理及修理方案

管理內(nèi)容

1、對(duì)房屋、設(shè)備設(shè)施機(jī)房設(shè)專業(yè)人員進(jìn)行定期巡查,并按不同保養(yǎng)要求進(jìn)行正確保養(yǎng)。

2、建立完善的房屋檔案,由專人進(jìn)行整理、編目、歸檔。

3、依據(jù)所配置房屋、設(shè)施設(shè)備機(jī)房建立臺(tái)帳和標(biāo)識(shí),工程人員對(duì)房屋狀況、巡查狀況、修理過程等進(jìn)行具體記錄。

4、設(shè)專人受理報(bào)修,同時(shí)派工程人員準(zhǔn)時(shí)實(shí)行有效措施,進(jìn)行修繕。

管理措施

1、制定房屋及附屬構(gòu)筑物管理方案,并依據(jù)園區(qū)房屋及附屬構(gòu)筑物狀況,提前介入,了解各類房屋及附屬構(gòu)筑物的技術(shù)資料。

2、建立房屋檔案,對(duì)房屋及附屬構(gòu)筑物建立具體技術(shù)檔案,以便以最快的速度查得相關(guān)參數(shù),確保房屋處于最佳狀態(tài)。

3、質(zhì)量保修期的監(jiān)督管理,在驗(yàn)收時(shí)將從維護(hù)園區(qū)的利益動(dòng)身,按國家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格把關(guān)。

二、公共配套設(shè)施管理及修理方案

管理內(nèi)容

1、依據(jù)設(shè)備類型、型號(hào)不同設(shè)專業(yè)人員對(duì)各設(shè)備用房進(jìn)行定期巡查,并按不同設(shè)備要求進(jìn)行正確保養(yǎng)。

2、建立完善的設(shè)施設(shè)備檔案,由專人進(jìn)行整理、編目、歸檔。

3、依據(jù)所配置設(shè)備、設(shè)施建立臺(tái)帳和標(biāo)識(shí),工程人員對(duì)設(shè)備運(yùn)行狀況、巡查狀況、修理過程等進(jìn)行具體記錄。

4、對(duì)各管線、掌握器等設(shè)專人進(jìn)行定期檢查,準(zhǔn)時(shí)排解故障,并按不同型號(hào)產(chǎn)品的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)。

5、按有關(guān)行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對(duì)各設(shè)施設(shè)備,進(jìn)行專業(yè)檢測、維保。

6、根據(jù)有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),設(shè)置設(shè)備運(yùn)行操作員對(duì)燃?xì)忮仩t、水泵等進(jìn)行特地維護(hù)、管理。

管理措施

1、制定設(shè)備平安運(yùn)行管理方案,建立設(shè)備臺(tái)帳,建立短、中、長期設(shè)備保養(yǎng)制度,并嚴(yán)格執(zhí)行。

2、建立設(shè)施設(shè)備檔案,建立設(shè)備技術(shù)檔案,對(duì)系統(tǒng)中全部的器件、配件建立具體技術(shù)檔案,以便以最快的速度查得設(shè)備的各項(xiàng)參數(shù),確保系統(tǒng)的最佳運(yùn)行狀態(tài)。

3、制定設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)方案,依據(jù)設(shè)施設(shè)備配置狀況,制定具體的設(shè)備運(yùn)行值班制度、交接班制度和工作報(bào)告制度,并將設(shè)備操作、巡察、檢查及維護(hù)保養(yǎng)工作落實(shí)到人。

4、做好設(shè)備事故的防范和處理,依據(jù)園區(qū)設(shè)施設(shè)備狀況,編制切實(shí)可行的設(shè)備事故應(yīng)急處理預(yù)案,組織搶修和處理,盡可能削減損失和影響。事故處理后,仔細(xì)查清緣由,吸取閱歷教訓(xùn),避開和削減同類事故的再次發(fā)生。

三、設(shè)備平安運(yùn)行管理方案

管理內(nèi)容

1、對(duì)機(jī)電設(shè)備按不同型號(hào)產(chǎn)品的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行日常巡查和維護(hù)保養(yǎng)。

2、對(duì)巡查發(fā)覺損壞的設(shè)備,準(zhǔn)時(shí)修理,并做好修理記錄。

3、做好機(jī)電設(shè)備的月檢、年檢工作,并形成檢查記錄。

4、確定專人負(fù)責(zé)設(shè)備的檢查、保養(yǎng),責(zé)任到人。

管理措施

1、制訂共用設(shè)備管理制度、操作規(guī)程以及緊急預(yù)案。

2、依據(jù)不同型號(hào)機(jī)電產(chǎn)品制定月度、年度保養(yǎng)方案。

3、抓好修理人員技術(shù)培訓(xùn),持證上崗,提高業(yè)務(wù)素養(yǎng)。

4、建立修理人員值班制度,確保修理準(zhǔn)時(shí)率與合格率。

5、加強(qiáng)共用設(shè)備的巡查,將故障毀滅在萌芽狀態(tài),確保設(shè)備平安運(yùn)行。

四、電氣系統(tǒng)管理方案

管理內(nèi)容

1、對(duì)電氣系統(tǒng)進(jìn)行巡查,日常保養(yǎng)。

2、對(duì)巡查發(fā)覺故障,準(zhǔn)時(shí)修理,并做好修理記錄。

3、確定專人負(fù)責(zé)電氣系統(tǒng)檢查、保養(yǎng),責(zé)任到人。

管理措施

1、制訂電氣系統(tǒng)的管理制度、操作規(guī)程以及緊急預(yù)案。

2、修理人員持證上崗,操作規(guī)范,修理準(zhǔn)時(shí)。

3、抓好修理人員技術(shù)培訓(xùn),提高業(yè)務(wù)素養(yǎng)。

4、加強(qiáng)電氣系統(tǒng)的巡查,將故障毀滅在萌芽狀態(tài)。

五、給排水系統(tǒng)管理方案

管理內(nèi)容

1、對(duì)給排水系統(tǒng)進(jìn)行巡查,日常保養(yǎng)。

2、對(duì)巡查發(fā)覺故障,準(zhǔn)時(shí)修理,并做好修理記錄。

3、確定專人負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)檢查、保養(yǎng),責(zé)任到人。

管理措施

1、制訂給排水系統(tǒng)的管理制度、操作規(guī)程以及緊急預(yù)案。

2、修理人員持證上崗,操作規(guī)范,修理準(zhǔn)時(shí)。

3、抓好修理人員技術(shù)培訓(xùn),提高業(yè)務(wù)素養(yǎng)。

4、加強(qiáng)給排水系統(tǒng)的巡查,將故障毀滅在萌芽狀態(tài)。

六、電梯設(shè)備管理方案

管理內(nèi)容

1、對(duì)電梯按型號(hào)產(chǎn)品的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行巡查,日常保養(yǎng)。

2、對(duì)巡查發(fā)覺損壞,準(zhǔn)時(shí)修理,并做好修理記錄。

3、與維保單位共同做好電梯的月維護(hù)、年檢工作,并形成檢查記錄。

4、確定專人負(fù)責(zé)設(shè)備的檢查、保養(yǎng),責(zé)任到人。

管理措施

1、制訂電梯管理制度、操作規(guī)程以及緊急預(yù)案。

2、依據(jù)不同型號(hào)制定月度、年度保養(yǎng)方案。

3、修理人員持證上崗,操作規(guī)范,修理準(zhǔn)時(shí)。

4、抓好修理人員技術(shù)培訓(xùn),提高業(yè)務(wù)素養(yǎng)。

5、建立修理人員值班制度,確保修理準(zhǔn)時(shí)率與合格率。

6、加強(qiáng)電梯設(shè)備的巡查,將故障毀滅在萌芽狀態(tài),確保設(shè)備平安運(yùn)行。

七、消防系統(tǒng)管理方案

管理內(nèi)容

1、加強(qiáng)消防監(jiān)控園區(qū)的管理。

2、保持消防通道的暢通。

3、嚴(yán)禁攜帶、貯存易燃易爆物品。

4、做好園區(qū)消防器材的管理和維護(hù)。

5、防止電器短路、超負(fù)荷用電等引發(fā)火災(zāi)因素。

6、嚴(yán)格執(zhí)行防火管理制度。

7、對(duì)機(jī)房等園區(qū)消防重點(diǎn)部位做好消防管理工作。

8、制訂消防設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)制度,并加強(qiáng)對(duì)其的管理。

9、加強(qiáng)與消防部門的聯(lián)系。

管理措施

1、制定并落實(shí)消防管理制度和消防平安責(zé)任制度,做到責(zé)任落實(shí)、器材落實(shí)、檢查落實(shí)。

2、制定消防事故處理預(yù)案及應(yīng)急流程,防患于未然。

3、建立義務(wù)消防隊(duì),每月組織一次消防平安學(xué)習(xí),每季組織一次消防演習(xí)。

4、定期進(jìn)行消防檢查,預(yù)防為主,防消結(jié)合,發(fā)覺隱患,準(zhǔn)時(shí)消退。

5、嚴(yán)格落實(shí)防火管理制度,充分做好各項(xiàng)防范措施。

6、制訂園區(qū)各消防重點(diǎn)部位消防管理制度,并依據(jù)'誰主管,誰負(fù)責(zé)'的消防原則,消退一切火險(xiǎn)隱患。

7、針對(duì)各消防設(shè)施設(shè)備、器材,制定各類型系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)方案,并狠抓落實(shí),使之始終處于完好狀態(tài)。

8、樂觀開展消防平安宣揚(yáng)教育,定期向業(yè)主(使用人)傳授消防常識(shí)。

9、發(fā)生火災(zāi),準(zhǔn)時(shí)組織撲救并快速向有關(guān)部門報(bào)警。

八、智能化系統(tǒng)管理方案

管理內(nèi)容

1、高素養(yǎng)的專業(yè)人員來使用和維護(hù)設(shè)備,在系統(tǒng)安裝期間早期介入,熟識(shí)設(shè)備性能及隱藏線路走向,確保諳熟該系統(tǒng)的操作及維護(hù)。

2、對(duì)系統(tǒng)中全部的器件、配件建立具體技術(shù)檔案,包括型號(hào)、技術(shù)參數(shù)、外型尺寸、工作條件等等。

3、建立防災(zāi)、防盜監(jiān)控系統(tǒng)的實(shí)時(shí)運(yùn)行檔案。

4、實(shí)行日常巡察及定期保養(yǎng)相結(jié)合的方法來確保設(shè)備平安運(yùn)行。

管理措施

1、建立設(shè)備技術(shù)檔案。

2、建立智能化系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)方案,做好日常巡察與定期保養(yǎng)。

3、建立一支設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)人才隊(duì)伍。

4、對(duì)住戶、內(nèi)部管理人員進(jìn)行多種形式的培訓(xùn)。

5、建立防災(zāi)監(jiān)控設(shè)備的運(yùn)行檔案。

九、物業(yè)內(nèi)標(biāo)志及標(biāo)牌管理方案

管理內(nèi)容

1、幫助統(tǒng)計(jì)、制作園區(qū)各種標(biāo)識(shí),包括樓宇標(biāo)識(shí)、道路指示標(biāo)識(shí)等。

2、全部標(biāo)志標(biāo)牌登記在冊,并注明使用范圍、權(quán)限準(zhǔn)時(shí)間等。

3、定時(shí)定人清潔、維護(hù),發(fā)覺缺損準(zhǔn)時(shí)更新或更換。

管理措施

1、制定標(biāo)識(shí)標(biāo)牌管理制度,維護(hù)保養(yǎng)制度。

2、各種標(biāo)識(shí)標(biāo)牌管理落實(shí)到專人負(fù)責(zé)。

十、用戶報(bào)修、修理及回訪流程

建立業(yè)主報(bào)修熱線,實(shí)行一站式服務(wù),業(yè)主可通過對(duì)講系統(tǒng)、電話或向任何一位物業(yè)管理工作人員,對(duì)房屋、水電等質(zhì)量問題進(jìn)行報(bào)修,工程部人員在接到報(bào)修后,急修15分鐘到現(xiàn)場,小修小補(bǔ)在2小時(shí)內(nèi)完成,中修24小時(shí)內(nèi)完成,大修1

【第4篇】工商局職工小區(qū)房屋裝修管理方案

職工小區(qū)房屋裝修管理方案

1、裝修施工隊(duì)和裝修方案的選擇

(1)關(guān)心業(yè)主裝修選擇實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好、取得合格證書的裝修企業(yè)。

(2)業(yè)主選擇的裝修方案應(yīng)符合規(guī)定,不消失違章裝修項(xiàng)目,管理處將對(duì)裝修方案進(jìn)行嚴(yán)格的審查。

2、裝修申報(bào)

(1)住戶裝修,必需提前七天向管理處申報(bào),事務(wù)助理對(duì)業(yè)主或使用人的資格進(jìn)行確認(rèn),并供應(yīng)裝修手冊。

(2)業(yè)主領(lǐng)取《裝修審批表》(附表三)、《裝修人員登記表》等,照實(shí)填報(bào)裝修項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間、施工圖紙、施工隊(duì)伍等。

3、裝修審批

(1)業(yè)主應(yīng)照實(shí)填報(bào)裝修內(nèi)容,并提交裝修設(shè)計(jì)圖紙。

(2)在接業(yè)主遞交的裝修方案一周內(nèi),事務(wù)助理睬同工程修理部、保安部對(duì)方案進(jìn)行嚴(yán)格的審核、保證不消失違章裝修方案。

(3)業(yè)主(住戶)收到批復(fù)后,交納裝修管理押金,帶領(lǐng)選定的裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人到管理處辦理施工人員登記手續(xù)和交納施工押金。簽訂《裝修施工隊(duì)伍責(zé)任書》,領(lǐng)取裝修許可證。

4、施工管理

(1)全部施工必需根據(jù)管理處審批的方案進(jìn)行,不得有任何更改。照實(shí)際狀況需要更改,必需報(bào)管理處審批,出具更改通知后方可施工。

(2)施工期間,業(yè)主進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)理,并保證裝修施工隊(duì)嚴(yán)格遵守市政府的有關(guān)裝修規(guī)定,按章作業(yè),文明施工。

(3)裝修期限:中小工程為15天,較大工程為20天,最長不超過30天,如的確需要延期,要到管理處辦理延期手續(xù)。

(4)施工時(shí)間:每天施工時(shí)間為8:00-12:00;14:00-18:00。嚴(yán)禁擾民。

(5)裝修施工用電不得超過該裝修小區(qū)單元的裝修表容量,嚴(yán)禁擅自亂接電源線,否則造成的一切后果責(zé)任人自主負(fù)責(zé)。

(6)管道供氣設(shè)施和燃?xì)饩叩陌惭b、拆移、改裝,必需由持有專業(yè)資格證書的單位施工,用戶不得自行安裝、拆除、改裝。

(7)裝修施工,嚴(yán)禁拆任何墻體,否則出責(zé)令恢復(fù)原狀外,按30%-50%的裝修押金罰款。

(8)空調(diào)應(yīng)按安裝在統(tǒng)一規(guī)劃的位置,空調(diào)架統(tǒng)一式樣安裝。

(9)不得轉(zhuǎn)變陽臺(tái)的用途,防盜窗花由管理處設(shè)計(jì)統(tǒng)一式樣。

(10)施工過程中要留意垃圾袋裝清運(yùn),每天垃圾應(yīng)按指定地方放置并當(dāng)天清運(yùn)不得損壞公用設(shè)施、設(shè)備,保持公用地面、墻壁完好和干凈。

5、驗(yàn)收

(1)裝修工程完畢后,業(yè)主和施工隊(duì)負(fù)責(zé)人共同向管理處申請竣工驗(yàn)收,管理處將派人進(jìn)行查驗(yàn)。

(2)隱藏工程必需在隱藏前進(jìn)行驗(yàn)收。拒絕驗(yàn)收造成的損失由業(yè)主自己負(fù)責(zé)。

(3)竣工驗(yàn)收后,由驗(yàn)收人員在《裝修申請審批表》上驗(yàn)收欄內(nèi)簽名。驗(yàn)收不合格時(shí),限期整改,再行復(fù)驗(yàn),直到合格。

(4)裝修驗(yàn)收合格并使用一個(gè)月后,經(jīng)管理處復(fù)驗(yàn)確定工程無明顯質(zhì)量問題,將押金退回業(yè)主(住戶)和施工隊(duì)。

【第5篇】新城國際房屋管理及修理方案

新城國際房屋管理及修理方案

管理內(nèi)容

(一)對(duì)房屋、設(shè)備設(shè)施用房設(shè)專業(yè)人員對(duì)各用房進(jìn)行定期巡查,并按不同保養(yǎng)要求進(jìn)行正確保養(yǎng)。

(二)建立完善的房屋檔案,由專人進(jìn)行整理、編目、歸檔。

(三)依據(jù)所配置房屋、設(shè)施設(shè)備用房建立臺(tái)帳和標(biāo)識(shí),工程人員對(duì)房屋狀況、巡查狀況、修理過程等進(jìn)行具體記錄。

(四)設(shè)專人受理報(bào)修,同時(shí)派工程人員準(zhǔn)時(shí)實(shí)行有效措施,進(jìn)行修繕。

管理措施

(一)制定房屋及附屬構(gòu)筑物管理方案,將依據(jù)園區(qū)房屋及附屬構(gòu)筑物狀況,提前介入,了解各類房屋及附屬構(gòu)筑物的技術(shù)資料。

(二)建立房屋檔案,對(duì)房屋及附屬構(gòu)筑物建立具體技術(shù)檔案,以便以最快的速度查得相關(guān)參數(shù),確保房屋處于最佳狀態(tài)。

(三)質(zhì)量保修期的監(jiān)督管理,在驗(yàn)收時(shí)將從維護(hù)園區(qū)的利益動(dòng)身,按國家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格把關(guān)。

【第6篇】美術(shù)館房屋管理與維護(hù)實(shí)施方案格式怎樣的

美術(shù)館房屋管理與維護(hù)實(shí)施方案

(一)房屋修理養(yǎng)護(hù)

1、提要制訂砌體、鋼筋混凝土、鋼結(jié)構(gòu)支架、防水、玻璃幕墻、裝飾、門窗等結(jié)構(gòu)、工程以及公用設(shè)施的具體修理養(yǎng)護(hù)方案和實(shí)施細(xì)則。定期進(jìn)行房屋查勘,確保房屋和公用設(shè)施的平安、正常使用。

(1)房屋本體和公用設(shè)施修理養(yǎng)護(hù)目標(biāo)我們對(duì)美術(shù)館房屋本體和公用設(shè)施修理養(yǎng)護(hù)的目標(biāo)是:保證房屋的使用功能和平安,維護(hù)房屋外觀完好,延長房屋使用壽命,充分發(fā)揮房屋的使用價(jià)值,實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保值增值,房屋及配套設(shè)施完好率99%以上,房屋零修、急修準(zhǔn)時(shí)率為100%,中大修工程質(zhì)量合格率為100%,重大修理工程回訪率為100%。

(2)對(duì)美術(shù)館房屋管理策略預(yù)防性保養(yǎng)策略重視美術(shù)館房屋本體日常檢查和養(yǎng)護(hù)工作,采納方案性保養(yǎng)與日常檢查監(jiān)督相結(jié)合的預(yù)防性保養(yǎng)策略,依據(jù)設(shè)施設(shè)備的實(shí)際狀況和老化周期,制定具體的檢查方案,通過檢查準(zhǔn)時(shí)發(fā)覺并解決問題,化被動(dòng)為主動(dòng),保障房屋公共設(shè)施的完好,延長其使用壽命。重點(diǎn)服務(wù)策略依據(jù)建筑物管理中的重點(diǎn)服務(wù)事項(xiàng),進(jìn)行重點(diǎn)防護(hù)。技術(shù)先行策略我們將重視技術(shù)的引進(jìn)和開發(fā)工作,防止因技術(shù)不足影響正常修理與養(yǎng)護(hù),確保物業(yè)養(yǎng)護(hù)和管理的專業(yè)化,保障修理養(yǎng)護(hù)的高質(zhì)量。

⑶房屋管理的重點(diǎn)及對(duì)策管理重點(diǎn)之一:玻璃幕墻修理養(yǎng)護(hù)幕墻玻璃碎裂、結(jié)構(gòu)膠老化、五金件銹蝕乃至損壞、墜落等已屬涉及平安使用的嚴(yán)峻質(zhì)量問題。所以,玻璃幕墻的維護(hù)是建筑物管理的一個(gè)重點(diǎn)。對(duì)策:1)建議甲方托付專業(yè)機(jī)構(gòu)每年對(duì)玻璃幕墻進(jìn)行空氣滲漏、雨水滲漏、風(fēng)壓變形的'動(dòng)風(fēng)壓三性能檢測'檢測一次。2)做好玻璃外墻、金屬部件材料貯備工作,盡量選用與原來全都的材料,確保外墻、金屬部件外表飾面的零星修補(bǔ)與整體色澤和質(zhì)量保持全都。管理重點(diǎn)之二:房屋地基、屋面、外墻、地下室以及門窗防水工程的修理養(yǎng)護(hù)對(duì)策:1)實(shí)行預(yù)防為主的方案性修理保養(yǎng)和應(yīng)急修繕養(yǎng)護(hù)相結(jié)合的原則,定期對(duì)房屋和公用設(shè)施屋面、外墻、地下室以及門窗防水工程的完好狀況和防水性能等進(jìn)行針對(duì)性的檢查養(yǎng)護(hù)。針對(duì)性地制定養(yǎng)護(hù)措施和方案,準(zhǔn)時(shí)做好房屋和公用設(shè)施外墻、基礎(chǔ)、屋面和勒腳等修理養(yǎng)護(hù)工作。如夏季來臨前準(zhǔn)時(shí)做好天面、窗戶和外墻等防水修補(bǔ),消退墻面和金屬漆面起泡、脫漆、開裂、窗戶接縫不嚴(yán)等現(xiàn)象,保證房屋和公用設(shè)施經(jīng)受臺(tái)風(fēng)暴雨的攻擊。2)針對(duì)一些薄弱環(huán)節(jié),制定特地措施,進(jìn)行防護(hù),如在臺(tái)風(fēng)來臨前做好門窗關(guān)閉工作,地下室等做好排水防水工作。3)加強(qiáng)建筑物使用和裝修的平安宣揚(yáng),嚴(yán)把裝修管理關(guān),加強(qiáng)平安檢查,杜絕違章裝修。4)加強(qiáng)建筑物地基、地面和勒腳等飾面的維護(hù)工作,做好防損管理工作,準(zhǔn)時(shí)修補(bǔ)損壞的飾面等。重點(diǎn)管理之三:外墻不銹鋼材料、鋁型材料、金屬構(gòu)件的維護(hù)對(duì)策:1)加大檢查力度,將建筑物的巡查、保養(yǎng)工作量化分解到人,實(shí)施質(zhì)量專業(yè)掌握;采納多重保障制度,日常維護(hù)、定期保養(yǎng)、日常巡查和定期巡查相結(jié)合,防患于未然。2)做好玻璃外墻、鋁型材、金屬部件材料貯備工作,盡量選用與原來全都的材料,確保外墻、金屬部件外表飾面的零星修補(bǔ)與整體色澤和質(zhì)量保持全都。3)做好外墻、金屬部件漆面的清潔和防損工作,并實(shí)行預(yù)防性養(yǎng)護(hù)等措施,削減大修次數(shù),降低維護(hù)成本。4)對(duì)施工過程進(jìn)行嚴(yán)格掌握、跟蹤管理,準(zhǔn)時(shí)訂正任何有可能損壞建筑結(jié)構(gòu)、危及配套設(shè)施平安的行為。重點(diǎn)管理之四:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)的修繕和養(yǎng)護(hù)對(duì)策:1)定期對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行勘察、鑒定,并依據(jù)勘察、鑒定結(jié)果,制定科學(xué)維護(hù)保養(yǎng)方案并組織實(shí)施。2)加強(qiáng)員工業(yè)務(wù)技能培訓(xùn),提高修理技術(shù)。3)做好材料特性的討論和技術(shù)貯備工作,把握其技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和參數(shù),包括材料配比方案等。重點(diǎn)管理之五:裝飾材料的養(yǎng)護(hù)對(duì)策:1)了解把握美術(shù)館各種裝飾材料的使用和維護(hù)特性。2)加強(qiáng)外墻等飾面的日常性維護(hù)和檢查工作,準(zhǔn)時(shí)處理變色、脫落、破損,發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)處理。3)定期進(jìn)行大理石打蠟和大理石、花崗巖去黃處理,對(duì)進(jìn)口的黑色大理石日常重點(diǎn)檢查,定期清潔、維護(hù),更要留意在清潔、維護(hù)中,要使用適當(dāng)?shù)乃巹?禁止使用對(duì)這些大理石有破壞的清潔、維護(hù)材料和工具。4)加強(qiáng)對(duì)橡木等木質(zhì)墻面材料防潮、防白蟻的日常性養(yǎng)護(hù)和清潔衛(wèi)生工作。5)嚴(yán)格把好材料和修理質(zhì)量的驗(yàn)收關(guān),工程材料的選購嚴(yán)格根據(jù)質(zhì)量驗(yàn)收掌握程序執(zhí)行。6)準(zhǔn)時(shí)做好走道、墻面等表面的積水和污物的清理,準(zhǔn)時(shí)做好排水管、排污管等修理和排水等清理工作,避開污水等侵蝕房屋設(shè)施。

(4)房屋本體及公用設(shè)施修理養(yǎng)護(hù)范圍房屋本體修理養(yǎng)護(hù)范圍是:承重結(jié)構(gòu)部位(包括柱、梁、樓蓋、屋頂?shù)?、內(nèi)外墻體、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、豎井、衛(wèi)生間、車庫、設(shè)備機(jī)房的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。

【第7篇】大廈房屋設(shè)施設(shè)備管理方案（8）

大廈房屋、設(shè)施設(shè)備管理方案(八)

房屋特殊是共用設(shè)施設(shè)備的管理,直接影響到大廈的形象、租戶的使用效果和物業(yè)的使用年限,其重要性是不言而喻的。故擬訂以下管理方案:

1、管理內(nèi)容:

(1)房屋公共部位維護(hù)管理:依據(jù)交房進(jìn)度,大廈內(nèi)房屋可分為租戶已領(lǐng)房和空關(guān)房。

租戶已領(lǐng)房:

a.辦公樓:房屋交付時(shí),管理處應(yīng)準(zhǔn)時(shí)與租戶簽訂物業(yè)管理公約,書面告知裝修管理規(guī)定,督促租戶按規(guī)定辦理裝修申請手續(xù),并建立租戶檔案。屋頂不得安裝任何設(shè)施設(shè)備,樓道墻面、地面、扶手、電梯前廳應(yīng)依據(jù)租戶裝修進(jìn)度,實(shí)行愛護(hù)性措施,以確保房屋質(zhì)量和美觀,并督促租戶和裝修隊(duì)在裝修施工時(shí)愛護(hù)好智能化系統(tǒng)的預(yù)埋管線及各類公共管線設(shè)施。裝修垃圾實(shí)行袋裝化管理,統(tǒng)一時(shí)間、統(tǒng)一地點(diǎn)、統(tǒng)一收集清運(yùn),嚴(yán)禁高空拋物。裝修結(jié)束后,應(yīng)注意房屋公共部位的養(yǎng)護(hù)和修繕。

b.商場:裝修期間按商場裝修管理規(guī)定操作,重點(diǎn)管理防火材料的使用、電氣線路接口的處理和隱藏管線的施工。商場開張后,重點(diǎn)進(jìn)行公共部位墻面、地面和外墻立面的管理,發(fā)覺破損,準(zhǔn)時(shí)修理。

c.空關(guān)房:空關(guān)房(含租戶托管房)移交后,管理部應(yīng)每月通風(fēng)打掃一次,并對(duì)房屋和設(shè)施全面檢查(包括墻面、管道、門窗、電源線路、電表),對(duì)發(fā)覺的問題,或盡快處理,或準(zhǔn)時(shí)報(bào)告開發(fā)商,

并督促其予以解決。

(2)設(shè)備設(shè)施維護(hù):

電梯在裝修期間實(shí)行愛護(hù)性管理;

大廈內(nèi)的公共水電設(shè)備設(shè)施應(yīng)常常進(jìn)行檢查,發(fā)覺損壞,準(zhǔn)時(shí)修理,要按不同型號(hào)產(chǎn)品的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù);

公共衛(wèi)生設(shè)施每天檢查一次;

水泵房、XX空調(diào)機(jī)房、鍋爐房每天巡查兩次;

電梯機(jī)房設(shè)備,每周保養(yǎng)一次(半年保養(yǎng)和一年保養(yǎng)按規(guī)定進(jìn)行);

消防栓系統(tǒng)、噴淋和煙感報(bào)警系統(tǒng)、消防器材等消防設(shè)施設(shè)備按相關(guān)維護(hù)方案檢查養(yǎng)護(hù);

供配電房設(shè)備每天巡查一次,每周檢查一次;

消監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備按相關(guān)維護(hù)方案檢查養(yǎng)護(hù);

電話機(jī)房、綜合布線柜和電話接線箱每天巡查一次;

租戶自用水電設(shè)施的修理,應(yīng)按規(guī)定填寫《有償服務(wù)聯(lián)系單》,確保修理準(zhǔn)時(shí)率與合格率。

2、管理措施:

(1)制訂房屋及共用設(shè)施設(shè)備管理制度和操作規(guī)程;

(2)修理人員持證上崗,操作規(guī)范,修理準(zhǔn)時(shí);

(3)抓好修理人員技術(shù)培訓(xùn),提高業(yè)務(wù)素養(yǎng);

(4)建立修理人員值班制度,確保修理準(zhǔn)時(shí)率與合格率;

(5)加強(qiáng)裝修管理,督促做好裝修前期申報(bào)工作,并常常進(jìn)行現(xiàn)場檢查,發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)制止;

(6)加強(qiáng)共用設(shè)施設(shè)備的巡查,將故障毀滅在萌芽狀態(tài)。

【第8篇】某商業(yè)街區(qū)房屋設(shè)施設(shè)備管理方案

商業(yè)街區(qū)房屋、設(shè)施設(shè)備管理方案

房屋特殊是共用設(shè)施設(shè)備的管理,直接影響到商業(yè)街區(qū)的形象、租戶的使用效果和物業(yè)的使用年限,其重要性是不言而喻的。故擬訂以下管理方案:

1、管理內(nèi)容:

(1)房屋公共部位維護(hù)管理:依據(jù)交房進(jìn)度,商業(yè)街區(qū)內(nèi)房屋可分為租戶已領(lǐng)房和空關(guān)房。

租戶已領(lǐng)房:

a.辦公樓:房屋交付時(shí),管理處應(yīng)準(zhǔn)時(shí)與租戶簽訂物業(yè)管理公約,書面告知裝修管理規(guī)定,督促租戶按規(guī)定辦理裝修申請手續(xù),并建立租戶檔案。屋頂不得安裝任何設(shè)施設(shè)備,樓道墻面、地面、扶手、電梯前廳應(yīng)依據(jù)租戶裝修進(jìn)度,實(shí)行愛護(hù)性措施,以確保房屋質(zhì)量和美觀,并督促租戶和裝修隊(duì)在裝修施工時(shí)愛護(hù)好智能化系統(tǒng)的預(yù)埋管線及各類公共管線設(shè)施。裝修垃圾實(shí)行袋裝化管理,統(tǒng)一時(shí)間、統(tǒng)一地點(diǎn)、統(tǒng)一收集清運(yùn),嚴(yán)禁高空拋物。裝修結(jié)束后,應(yīng)注意房屋公共部位的養(yǎng)護(hù)和修繕。

b.商場:裝修期間按商場裝修管理規(guī)定操作,重點(diǎn)管理防火材料的使用、電氣線路接口的處理和隱藏管線的施工。商場開張后,重點(diǎn)進(jìn)行公共部位墻面、地面和外墻立面的管理,發(fā)覺破損,準(zhǔn)時(shí)修理。

c.空關(guān)房:空關(guān)房(含租戶托管房)移交后,管理部應(yīng)每月通風(fēng)打掃一次,并對(duì)房屋和設(shè)施全面檢查(包括墻面、管道、門窗、電源線路、電表),對(duì)發(fā)覺的問題,或盡快處理,或準(zhǔn)時(shí)報(bào)告開發(fā)商,并督促其予以解決。

(2)設(shè)備設(shè)施維護(hù):

電梯在裝修期間實(shí)行愛護(hù)性管理;

商業(yè)街區(qū)內(nèi)的公共水電設(shè)備設(shè)施應(yīng)常常進(jìn)行檢查,發(fā)覺損壞,準(zhǔn)時(shí)修理,要按不同型號(hào)產(chǎn)品的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù);

公共衛(wèi)生設(shè)施每天檢查一次;

水泵房、XX空調(diào)機(jī)房、鍋爐房每天巡查兩次;

電梯機(jī)房設(shè)備,每周保養(yǎng)一次(半年保養(yǎng)和一年保養(yǎng)按規(guī)定進(jìn)行);

消防栓系統(tǒng)、噴淋和煙感報(bào)警系統(tǒng)、消防器材等消防設(shè)施設(shè)備按相關(guān)維護(hù)方案檢查養(yǎng)護(hù);

供配電房設(shè)備每天巡查一次,每周檢查一次;

消監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備按相關(guān)維護(hù)方案檢查養(yǎng)護(hù);

電話機(jī)房、綜合布線柜和電話接線箱每天巡查一次;

租戶自用水電設(shè)施的修理,應(yīng)按規(guī)定填寫《有償服務(wù)聯(lián)系單》,確保修理準(zhǔn)時(shí)率與合格率。

2、管理措施:

(1)制訂房屋及共用設(shè)施設(shè)備管理制度和操作規(guī)程;

(2)修理人員持證上崗,操作規(guī)范,修理準(zhǔn)時(shí);

(3)抓好修理人員技術(shù)培訓(xùn),提高業(yè)務(wù)素養(yǎng);

(4)建立修理人員值班制度,確保修理準(zhǔn)時(shí)率與合格率;

(5)加強(qiáng)裝修管理,督促做好裝修前期申報(bào)工作,并常常進(jìn)行現(xiàn)場檢查,發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)制止;

(6)加強(qiáng)共用設(shè)施設(shè)備的巡查,將故障毀滅在萌芽狀態(tài)。

【第9篇】辦公大樓房屋建筑公用設(shè)施管理維護(hù)方案

科技園辦公大樓房屋建筑與公用設(shè)施管理維護(hù)方案

一、房屋建筑管理維護(hù)方案

(一)房屋建筑物業(yè)管理內(nèi)容與要求

目的:通過對(duì)建筑有方案的保養(yǎng),使建筑美觀耐用,保持完好,延長其使用壽命。

原則:日常發(fā)覺建筑有缺陷的,準(zhǔn)時(shí)進(jìn)行修理;并有方案地對(duì)建筑物實(shí)行系統(tǒng)的保養(yǎng)。

職責(zé):一般狀況下,建筑物的清潔保養(yǎng)由清潔班根據(jù)有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)執(zhí)行,填寫相應(yīng)的清潔記錄;其它保養(yǎng)內(nèi)容由工程部負(fù)責(zé)執(zhí)行,填寫公共設(shè)施保養(yǎng)記錄。工程部主任每年初依據(jù)公共建筑設(shè)施保養(yǎng)方案標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合管理公司實(shí)際狀況,制定出公共設(shè)施年度保養(yǎng)方案。

(二)房屋建筑本體共用部位的修理管理

1、標(biāo)志明顯(由清潔工進(jìn)行日常清潔,修理班依據(jù)損壞狀況進(jìn)行保養(yǎng)):

1)在商業(yè)設(shè)施和每層樓電梯廳和疏散樓梯處設(shè)樓層號(hào)標(biāo)志,每層樓電梯廳設(shè)防火疏散示意圖(其中應(yīng)注明電梯、消火栓、警鈴、住戶門、疏散樓梯的位置),平安出口疏散指示燈;

2)地下室設(shè)備房門貼設(shè)備房標(biāo)志牌,各類設(shè)備應(yīng)有標(biāo)識(shí)牌。

3)物業(yè)的主入口處設(shè)大廈總平面圖、不銹鋼宣揚(yáng)欄(電子公告屏)。

4)警示牌,如:“設(shè)備重地非公勿入”、“機(jī)房重地閑人免入”、“高壓帶電打開危急”、“庫房重地?zé)熁鸾搿?、“線路工作請勿合閘”、“高壓危急請勿靠近”、“設(shè)備故障暫停運(yùn)行”、“火警無情通道禁?！?、“有電危急閑人免進(jìn)”、“消防通道禁止停車”、“安靜致遠(yuǎn)一鳴驚人”、“涂污毀面廣告?zhèn)瘛薄ⅰ案呖諕佄锶嗽固炫?、“吐痰棄物請移玉步”、“袖手旁觀風(fēng)度翩翩”、“你停我停寸步難行”等。

5)為便于管理,對(duì)全部的強(qiáng)弱電配電箱、接線箱以及箱內(nèi)的進(jìn)出線加設(shè)標(biāo)識(shí)。

6)物業(yè)管理公司應(yīng)設(shè)指示牌標(biāo)識(shí),并應(yīng)在適當(dāng)位置設(shè)置管理處導(dǎo)向牌。

7)綠化物種應(yīng)有標(biāo)識(shí)牌,綠化地應(yīng)標(biāo)有“小草休息,請勿打攪”等警示牌。

8)兒童嬉戲場等場地應(yīng)標(biāo)明“兒童玩耍時(shí)需有大人伴隨”的警示標(biāo)志。

9)施工場地應(yīng)設(shè)有“施工危急,請繞行”的警示標(biāo)志。

10)自行車、摩托車庫按指定位置做標(biāo)識(shí)。

11)各棟樓梯走道的消防栓應(yīng)注明“當(dāng)心碰頭”。

12)衛(wèi)生間打掃時(shí),有黃色標(biāo)志牌“路滑,當(dāng)心滑倒”

2、各部位無亂搭建、亂堆放現(xiàn)象為加強(qiáng)裝修管理,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結(jié)構(gòu)平安和外觀統(tǒng)一,維護(hù)環(huán)境干凈、美觀,協(xié)調(diào)及住戶的正常生活秩序,使物業(yè)使用人有一個(gè)平安、清潔、美麗、舒適的工作環(huán)境,凡業(yè)戶進(jìn)行室內(nèi)裝修,應(yīng)當(dāng)保證建筑工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)平安,符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃?xì)?、環(huán)境愛護(hù)等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn),并需遵守對(duì)房屋裝修有關(guān)問題的規(guī)定。垃圾/雜物清理區(qū)的裝修垃圾由管理公司托付清運(yùn)公司集中統(tǒng)一清運(yùn)。各戶裝修垃圾必需裝袋后按管理公司指定的方式和時(shí)間堆放到裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)。

原則上戶內(nèi)裝修垃圾清運(yùn)時(shí)間定為每日中午12:00-14:00,晚上8:00-10:00。嚴(yán)禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所(包括公共走廊及公路上),違者視情節(jié)賜予懲罰。嚴(yán)禁高空拋物,違者處以經(jīng)濟(jì)懲罰,并由肇事者擔(dān)當(dāng)由此造成的全部責(zé)任。如經(jīng)通告后,裝修工作未能作出適當(dāng)?shù)那謇碇?物業(yè)公司將自行雇用工人進(jìn)行清理,而費(fèi)用則從有關(guān)裝修戶的裝修保證金中扣除。

以下內(nèi)容為禁止之列:

1)擅自占用樓宇外墻、樓內(nèi)公共走廊及墻面,在公共走廊等公共用地上進(jìn)行任何形式的搭建、安裝、鋪設(shè)。

2)一切屋外更改或加建。例如:遮蓬、天線、附加建筑物及標(biāo)志等。

3、建筑物外觀始終保持完好、干凈;外墻建材貼面無脫落;玻璃幕墻清潔光明、無破損;無亂貼、亂涂、亂畫和亂懸掛現(xiàn)象。

1)主體工程:屋蓋、梁、板、柱、剪力墻等在修繕時(shí)應(yīng)查清隱患。損壞、變形嚴(yán)峻的,應(yīng)加固、補(bǔ)強(qiáng)或拆換;不合理的舊結(jié)構(gòu)、節(jié)點(diǎn),若影響平安使用的,大修時(shí)應(yīng)整修改做;對(duì)鋼筋混凝土構(gòu)件,如有稍微剝落、破損的應(yīng)準(zhǔn)時(shí)修補(bǔ);混凝土碳化產(chǎn)生裂縫、剝落,鋼筋銹蝕嚴(yán)峻的,應(yīng)通過檢測計(jì)算鑒定構(gòu)件承載力,實(shí)行加固或替代措施。

2)裝修工程:門窗修繕后應(yīng)堅(jiān)固、平整、美觀,開關(guān)敏捷,接縫嚴(yán)密,不動(dòng)。門窗開關(guān)不敏捷、松動(dòng)、脫榫、變形、腐爛的,應(yīng)修理更換,小五金應(yīng)修換配齊;大修時(shí),內(nèi)外玻璃一次配齊,打好玻璃膠;門窗損壞嚴(yán)峻、無法修復(fù)的,應(yīng)更換,更換的門窗應(yīng)與原門窗全都;掛鏡線、窗簾盒、窗臺(tái)板等的裝修,屬一般損壞的,應(yīng)原樣修復(fù);嚴(yán)峻損壞的,應(yīng)更新或在不降低標(biāo)準(zhǔn)、不影響使用的條件下,用其他材料代用更新;踢腳板局部損壞、殘缺、脫落的,應(yīng)修復(fù)。

3)樓地面工程:木地板的損壞占自然間地面面積25%以下的,可修復(fù);損壞超過25%以上或缺乏材料時(shí),可改做相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的高級(jí)地坪。一般水泥地面起砂、空鼓、開裂,應(yīng)拆補(bǔ)、修補(bǔ)或重做;水磨石或塊料地面損壞時(shí),應(yīng)盡量修復(fù),實(shí)在無法修復(fù)的,應(yīng)改做相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)樓地面。面磚地面損壞、破裂、凹凸不平的,應(yīng)拆補(bǔ)或重鋪,室內(nèi)潮濕嚴(yán)峻的,可增設(shè)防潮層或做塊料地面。

4)屋面工程:屋面結(jié)構(gòu)有損壞的,應(yīng)修復(fù)或拆換;不穩(wěn)固的應(yīng)加固;如由于原結(jié)構(gòu)本身的緣由造成屋面滲水、漏雨嚴(yán)峻,按原樣修復(fù)仍不能排解屋漏的應(yīng)翻修改建。屋面上的壓頂、泛水、天溝、水落斗、水管等損壞滲水時(shí),應(yīng)修復(fù);損壞嚴(yán)峻時(shí),應(yīng)翻做。內(nèi)墻、煙囪等屋面附屬構(gòu)件損壞嚴(yán)峻的,在不影響使用和市容的條件下,可改修或拆除。

5)飾面工程:外墻飾面起殼、開裂、剝落的,應(yīng)照原樣修復(fù);損壞面積過大的,可全部鏟除重做,重做時(shí),在不降低用料標(biāo)準(zhǔn)、不影響色澤協(xié)調(diào)的前提下進(jìn)行。外墻勒腳損壞的,應(yīng)修復(fù)。內(nèi)墻飾面起殼、開裂、剝落的,應(yīng)修復(fù);每面墻損壞超過一半以上時(shí),可鏟除重抹;原無踢腳線的,可加做踢腳線;各種墻裙損壞的狀況應(yīng)依據(jù)墻身的需要予以修復(fù);因室內(nèi)外高差等緣由,引起墻面長期潮濕,如有必要,可加做防水層。天棚損壞:抹灰層松動(dòng),有下墜危急的,須鏟除重抹;原線腳損壞的,按原樣修復(fù);損壞嚴(yán)峻的簡單線腳,應(yīng)全部鏟除后,原樣修復(fù)或適當(dāng)簡略。

6)油漆粉飾工程:木門、裙板、木欄桿等油漆起殼、剝落、失去愛護(hù)作用的,應(yīng)周期性地進(jìn)行保養(yǎng),上述木構(gòu)件整件或零件拆換應(yīng)油漆。鋼門、鐵曬衣架、鐵柵、鐵圍欄、空調(diào)架、上水管、雨水管、煤氣管、鑄鐵污水管或其他各類鐵構(gòu)件,其油漆起殼、剝落或鐵件銹蝕,應(yīng)先除銹,再刷防銹涂料或防銹漆,然后刷其他面漆;鋼門或各類鐵件油漆保養(yǎng)周期一般為2-3年。木地板原油漆褪落的,應(yīng)重做。室內(nèi)墻面、天棚等修繕時(shí)可刷新,其用料應(yīng)實(shí)行新型涂料,如膠白等;高級(jí)抹灰損壞應(yīng)原樣修復(fù)。高層建筑外墻原油漆損壞的,應(yīng)修復(fù),其色澤應(yīng)盡量與原建筑保持全都。

4、不得轉(zhuǎn)變建筑物結(jié)構(gòu)和外觀。

以下內(nèi)容

為禁止之列:

1)隨便改動(dòng)或損壞房屋主體和承重結(jié)構(gòu)(柱、梁、板、承重墻)。

2)在承重墻上穿洞,隨便剔鑿梁、板、柱,拆除連接陽臺(tái)門窗的墻體,擴(kuò)大原有門窗尺寸或者另建門窗。

3)改動(dòng)上下水管道、消防管道、煤氣管道、供電線路、通訊/智能化線路。

4)隨便增加樓地面靜荷載,在室內(nèi)砌墻或者超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等。

5)任意蝕鑿頂板,不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或者改線。

6)破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層,以及水、暖、電、煤氣等配套設(shè)施。

7)改動(dòng)屋面的防水隔熱層。

8)轉(zhuǎn)變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能,嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。

9)轉(zhuǎn)變建筑的外觀及造型,廳、房外陽臺(tái)封閉或安裝防盜網(wǎng),轉(zhuǎn)變外墻的顏色及窗的形式和顏色(更換窗玻璃或在其上噴漆)。

10)改動(dòng)進(jìn)戶門的位置;轉(zhuǎn)變房屋附屬的鐵柵欄、不銹鋼欄桿等。

11)安裝防盜門不得阻礙鄰近住戶出入及占用公共通道,不準(zhǔn)轉(zhuǎn)變原有門洞尺寸,不得損壞門洞四周的墻面。

12)窗戶允許在內(nèi)側(cè)安裝防盜窗花,允許在廚房內(nèi)陽臺(tái)安裝防盜網(wǎng)。

13)空調(diào)支架符合國家有關(guān)規(guī)范要求,必需安裝在管理公司指定的位置,必需使用不銹鋼材質(zhì),固定螺栓須經(jīng)防銹處理,以確保建筑美觀整齊。

二、共用設(shè)施的管理維護(hù)方案

1、共用設(shè)施完好,無隨便轉(zhuǎn)變用途。

1)屋頂:每2年對(duì)隔熱層進(jìn)行保養(yǎng)一次,對(duì)面磚破裂或裂縫較大的應(yīng)準(zhǔn)時(shí)更換,并對(duì)面磚表面用白水泥勾縫;

2)外墻飾面:每年對(duì)重點(diǎn)部位進(jìn)行清洗;每3年進(jìn)行全面清洗;在清洗時(shí),發(fā)覺有外墻飾面脫落的應(yīng)準(zhǔn)時(shí)進(jìn)行修補(bǔ),恢復(fù)原樣;對(duì)于外墻滲水的,須作防水補(bǔ)漏后,恢復(fù)原樣。

3)內(nèi)墻飾面:每3年進(jìn)行全面保養(yǎng)。對(duì)粉刷面發(fā)覺有裂縫應(yīng)修補(bǔ);對(duì)磁磚面裂縫較大的應(yīng)予以更換,對(duì)認(rèn)為可疑部位用小鐵錘輕小扣擊,發(fā)覺有空鼓的地方,進(jìn)行更換或在以后日常巡查中留意,發(fā)覺有脫落準(zhǔn)時(shí)修補(bǔ)。

4)樓梯間:樓梯間踏步每3年進(jìn)行保養(yǎng)一次,發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)修理。樓梯間墻面粉刷,日常發(fā)覺有裂紋、龜裂、剝落等應(yīng)準(zhǔn)時(shí)修理;每3年進(jìn)行一次全面保養(yǎng),對(duì)粉刷內(nèi)部有損壞的,用小鐵錘在可疑的地方輕小扣擊,如發(fā)出空殼聲,則有起殼現(xiàn)象,確定起殼范圍后進(jìn)行修補(bǔ);

5)門:對(duì)防火門日常發(fā)覺有生銹或掉漆的,應(yīng)準(zhǔn)時(shí)修理;每年全面保養(yǎng)一次,對(duì)生銹、掉漆或起皮部位應(yīng)重新刷漆;對(duì)防火門軸承上油一次。對(duì)其它類型門每年對(duì)軸承上油一次。

6)防盜網(wǎng)、花園圍欄:依據(jù)損壞程度確定重新刷油漆的周期,原則上每2年應(yīng)刷油一次,最長時(shí)間不超過4年。

7)窗:每年保養(yǎng)一次,對(duì)門窗框松動(dòng)、翹曲,應(yīng)將錨固鐵腳的墻體鑿開,將鐵腳取出扭正,損壞的應(yīng)焊接好,并將門窗框矯正后,用木楔固定,墻清理潔凈灑水潤濕后,用高強(qiáng)度水泥砂漿把腳重新錨固,并填實(shí)墻洞,等砂漿強(qiáng)度達(dá)到要求后,撤去木楔,把門窗框與墻壁間的縫隙修補(bǔ)好。對(duì)斷裂損壞部位可按原截面型號(hào)用電焊接換。翹曲或損壞嚴(yán)峻的門窗扇,應(yīng)卸下進(jìn)行矯正,焊接后重新安裝。每年對(duì)配件上油一次。

8)公共地磚:日常發(fā)覺損壞準(zhǔn)時(shí)修理,每3年進(jìn)行全面保養(yǎng)一次,發(fā)覺地磚損壞或裂縫嚴(yán)峻的應(yīng)更換。

9)吊頂:日常對(duì)吊頂進(jìn)行檢查,發(fā)覺有破損的應(yīng)準(zhǔn)時(shí)更換,每3年揭開石膏板查看吊頂鋼絲,有生銹嚴(yán)峻的應(yīng)取下更換。

10)玻璃幕墻(包括玻璃門):每年對(duì)玻璃幕墻進(jìn)行一次全面清洗及保養(yǎng),對(duì)玻璃幕墻(玻璃門)的玻璃膠進(jìn)行檢查,發(fā)覺有脫膠的應(yīng)補(bǔ)膠,對(duì)玻璃門軸上油一次。

11)擋雨篷:每年全面檢查一次,對(duì)螺絲部位進(jìn)行加固,對(duì)脫膠部位進(jìn)行補(bǔ)膠;在大雨或臺(tái)風(fēng)等天氣來臨前,應(yīng)視狀況增加保養(yǎng)次數(shù)。

12)在臺(tái)風(fēng)、大雨等來臨前夕,應(yīng)對(duì)窗戶、玻璃幕墻認(rèn)真檢查,發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)處理,以免發(fā)生意外。

2、共用管線完好無損,使用正常,無礙觀瞻。

1)管道:原則上管道每3年應(yīng)全部刷油一次,但對(duì)重點(diǎn)部位,有必要時(shí)可以增加次數(shù)(如室外一樓地面的管道可以每年刷油一次,對(duì)室內(nèi)管道,嚴(yán)峻污染的應(yīng)隨時(shí)刷油)。

2)污水井:每年揭蓋檢查清理污泥一次。

3、院內(nèi)路燈,公共照明完好。

1)保證路燈及公共照明的完好,確保樓宇電源線路平安和電氣設(shè)施設(shè)備平安運(yùn)行,維護(hù)用戶正常的工作秩序和生活秩序。

2)物業(yè)公司對(duì)樓宇進(jìn)行重大修繕工程使用施工電動(dòng)設(shè)備和電動(dòng)工具的用電量必需限度在不影響樓宇正常運(yùn)作和在樓宇供電負(fù)荷量允許范圍。

3)以恢復(fù)原正常用電為標(biāo)準(zhǔn),在修理完畢后應(yīng)盡量保持原狀。

4)應(yīng)達(dá)到原來照明標(biāo)準(zhǔn),對(duì)物料需進(jìn)行嚴(yán)格的驗(yàn)證。

5)使電器能達(dá)到正常使用,保持原有外觀并試用效果。

6)使用便利、平安為標(biāo)準(zhǔn),并把故障作好記錄。

4、建筑物范圍內(nèi)的道路通暢,路面平整、無阻礙。

【第10篇】大廈房屋及公共設(shè)施設(shè)備管理方案（5）

大廈房屋及公共設(shè)施設(shè)備管理方案(五)

房屋管理,尤其是共用設(shè)施設(shè)備的管理,直接影響到大廈的形象、物業(yè)的使用年限及使用平安,直接關(guān)系到業(yè)主及使用人的平安,是大廈管理的重中之重。

(一)管理內(nèi)容:

1、房屋公共部位管理:依據(jù)現(xiàn)狀,大廈內(nèi)房屋可分為已領(lǐng)房、空關(guān)房和公共用房。

(1)業(yè)主已領(lǐng)房:

*房屋交付時(shí),準(zhǔn)時(shí)與業(yè)主簽訂業(yè)主公約,書面告知房屋裝修管理規(guī)定,并建立業(yè)主檔案;

*加強(qiáng)裝修管理,對(duì)違章裝修行為準(zhǔn)時(shí)予以制止,情節(jié)嚴(yán)峻者,提請有關(guān)行政管理部門依法處理;

*裝修期間,應(yīng)準(zhǔn)時(shí)進(jìn)行房屋公共部位的愛護(hù),確保房屋的平安、美觀。

(2)空關(guān)房(含業(yè)主托管房):

*管理處應(yīng)每月通風(fēng)打掃一次;

*對(duì)房屋和設(shè)施定期檢查(包括墻面、管道、門窗、電源線路、水電表),發(fā)覺問題或盡快處理,或準(zhǔn)時(shí)通知業(yè)主。

(3)公共用房

*做好公共用房(商務(wù)中心、公共設(shè)施用房等)的維護(hù)、保養(yǎng),發(fā)覺破損,準(zhǔn)時(shí)修理,確保房屋的平安、美觀。

2、設(shè)備設(shè)施維護(hù):

(1)公共水電設(shè)施設(shè)備定期巡查,發(fā)覺損壞,準(zhǔn)時(shí)修理;

(2)公共衛(wèi)生設(shè)施每周檢查一次;

(3)水泵、鍋爐、純潔水等設(shè)備每天巡查兩次;

(4)電梯機(jī)房,每周保養(yǎng)一次(半年保養(yǎng)和一年保養(yǎng)按規(guī)定進(jìn)行);

(5)XX空調(diào)機(jī)組設(shè)定專人管理,定期巡查,確保出風(fēng)口正常;

(6)溫感、煙感、噴淋等定期抽查,確保正常有效;

(7)智能化系統(tǒng)采納日常巡察與定期保養(yǎng)相結(jié)合,制實(shí)時(shí)運(yùn)行檔案;

(5)對(duì)業(yè)主(租戶)自用水電設(shè)施報(bào)修,應(yīng)按規(guī)定填寫《有償服務(wù)聯(lián)系單》,確保修理準(zhǔn)時(shí)率與合格率。

(二)管理措施:

1、加強(qiáng)裝修戶管理,督促業(yè)主做好裝修前期申報(bào)工作,并常常進(jìn)行現(xiàn)場檢查,發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)制止;

2、對(duì)全部的管理人員進(jìn)行全面培訓(xùn),清晰各隱藏線路的詳細(xì)位置,并對(duì)技術(shù)人員進(jìn)行強(qiáng)化培訓(xùn),確保諳熟該系統(tǒng)的操作及維護(hù);

3、對(duì)系統(tǒng)中全部的器件、配件建立具體技術(shù)檔案,以便最快的速度查得設(shè)備的各項(xiàng)參數(shù),確保系統(tǒng)的最佳運(yùn)行狀態(tài);

4、對(duì)全部的設(shè)備幾配件建立具體檔案,確保最快速度取得所需配件,并能跟蹤產(chǎn)品的更新?lián)Q代;

5、建立修理人員值班制度,確保修理準(zhǔn)時(shí)率與合格率達(dá)98%以上,且有回訪制度和記錄;

6、實(shí)行日常巡察及定期保養(yǎng)相結(jié)合的方法,確保房屋及配套設(shè)施完好率達(dá)98%以上。

【第11篇】辦公大樓房屋建筑與公用設(shè)施管理維護(hù)方案

一、房屋建筑管理維護(hù)方案

(一)房屋建筑物業(yè)管理內(nèi)容與要求

目的:通過對(duì)建筑有方案的保養(yǎng),使建筑美觀耐用,保持完好,延長其使用壽命。

原則:日常發(fā)覺建筑有缺陷的,準(zhǔn)時(shí)進(jìn)行修理;并有方案地對(duì)建筑物實(shí)行系統(tǒng)的保養(yǎng)。

職責(zé):一般狀況下,建筑物的清潔保養(yǎng)由清潔班根據(jù)有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)執(zhí)行,填寫相應(yīng)的清潔記錄;其它保養(yǎng)內(nèi)容由工程部負(fù)責(zé)執(zhí)行,填寫公共設(shè)施保養(yǎng)記錄。工程部主任每年初依據(jù)公共建筑設(shè)施保養(yǎng)方案標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合管理公司實(shí)際狀況,制定出公共設(shè)施年度保養(yǎng)方案。

(二)房屋建筑本體共用部位的修理管理

1、標(biāo)志明顯(由清潔工進(jìn)行日常清潔,修理班依據(jù)損壞狀況進(jìn)行保養(yǎng)):

1)在商業(yè)設(shè)施和每層樓電梯廳和疏散樓梯處設(shè)樓層號(hào)標(biāo)志,每層樓電梯廳設(shè)防火疏散示意圖(其中應(yīng)注明電梯、消火栓、警鈴、住戶門、疏散樓梯的位置),平安出口疏散指示燈;

2)地下室設(shè)備房門貼設(shè)備房標(biāo)志牌,各類設(shè)備應(yīng)有標(biāo)識(shí)牌。

3)物業(yè)的主入口處設(shè)大廈總平面圖、不銹鋼宣揚(yáng)欄(電子公告屏)。

4)警示牌,如:“設(shè)備重地非公勿入”、“機(jī)房重地閑人免入”、“高壓帶電打開危急”、“庫房重地?zé)熁鸾搿?、“線路工作請勿合閘”、“高壓危急請勿靠近”、“設(shè)備故障暫停運(yùn)行”、“火警無情通道禁?！?、“有電危急閑人免進(jìn)”、“消防通道禁止停車”、“安靜致遠(yuǎn)一鳴驚人”、“涂污毀面廣告?zhèn)瘛薄ⅰ案呖諕佄锶嗽固炫?、“吐痰棄物請移玉步”、“袖手旁觀風(fēng)度翩翩”、“你停我停寸步難行”等。

5)為便于管理,對(duì)全部的強(qiáng)弱電配電箱、接線箱以及箱內(nèi)的進(jìn)出線加設(shè)標(biāo)識(shí)。

6)物業(yè)管理公司應(yīng)設(shè)指示牌標(biāo)識(shí),并應(yīng)在適當(dāng)位置設(shè)置管理處導(dǎo)向牌。

7)綠化物種應(yīng)有標(biāo)識(shí)牌,綠化地應(yīng)標(biāo)有“小草休息,請勿打攪”等警示牌。

8)兒童嬉戲場等場地應(yīng)標(biāo)明“兒童玩耍時(shí)需有大人伴隨”的警示標(biāo)志。

9)施工場地應(yīng)設(shè)有“施工危急,請繞行”的警示標(biāo)志。

10)自行車、摩托車庫按指定位置做標(biāo)識(shí)。

11)各棟樓梯走道的消防栓應(yīng)注明“當(dāng)心碰頭”。

12)衛(wèi)生間打掃時(shí),有黃色標(biāo)志牌“路滑,當(dāng)心滑倒”

2、各部位無亂搭建、亂堆放現(xiàn)象為加強(qiáng)裝修管理,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結(jié)構(gòu)平安和外觀統(tǒng)一,維護(hù)環(huán)境干凈、美觀,協(xié)調(diào)及住戶的正常生活秩序,使物業(yè)使用人有一個(gè)平安、清潔、美麗、舒適的工作環(huán)境,凡業(yè)戶進(jìn)行室內(nèi)裝修,應(yīng)當(dāng)保證建筑工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)平安,符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃?xì)狻h(huán)境愛護(hù)等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn),并需遵守對(duì)房屋裝修有關(guān)問題的規(guī)定。垃圾/雜物清理區(qū)的裝修垃圾由管理公司托付清運(yùn)公司集中統(tǒng)一清運(yùn)。各戶裝修垃圾必需裝袋后按管理公司指定的方式和時(shí)間堆放到裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)。

原則上戶內(nèi)裝修垃圾清運(yùn)時(shí)間定為每日中午12:00-14:00,晚上8:00-10:00。嚴(yán)禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所(包括公共走廊及公路上),違者視情節(jié)賜予懲罰。嚴(yán)禁高空拋物,違者處以經(jīng)濟(jì)懲罰,并由肇事者擔(dān)當(dāng)由此造成的全部責(zé)任。如經(jīng)通告后,裝修工作未能作出適當(dāng)?shù)那謇碇?物業(yè)公司將自行雇用工人進(jìn)行清理,而費(fèi)用則從有關(guān)裝修戶的裝修保證金中扣除。

以下內(nèi)容為禁止之列:

1)擅自占用樓宇外墻、樓內(nèi)公共走廊及墻面,在公共走廊等公共用地上進(jìn)行任何形式的搭建、安裝、鋪設(shè)。

2)一切屋外更改或加建。例如:遮蓬、天線、附加建筑物及標(biāo)志等。

3、建筑物外觀始終保持完好、干凈;外墻建材貼面無脫落;玻璃幕墻清潔光明、無破損;無亂貼、亂涂、亂畫和亂懸掛現(xiàn)象。

1)主體工程:屋蓋、梁、板、柱、剪力墻等在修繕時(shí)應(yīng)查清隱患。損壞、變形嚴(yán)峻的,應(yīng)加固、補(bǔ)強(qiáng)或拆換;不合理的舊結(jié)構(gòu)、節(jié)點(diǎn),若影響平安使用的,大修時(shí)應(yīng)整修改做;對(duì)鋼筋混凝土構(gòu)件,如有稍微剝落、破損的應(yīng)準(zhǔn)時(shí)修補(bǔ);混凝土碳化產(chǎn)生裂縫、剝落,鋼筋銹蝕嚴(yán)峻的,應(yīng)通過檢測計(jì)算鑒定構(gòu)件承載力,實(shí)行加固或替代措施。

2)裝修工程:門窗修繕后應(yīng)堅(jiān)固、平整、美觀,開關(guān)敏捷,接縫嚴(yán)密,不動(dòng)。門窗開關(guān)不敏捷、松動(dòng)、脫榫、變形、腐爛的,應(yīng)修理更換,小五金應(yīng)修換配齊;大修時(shí),內(nèi)外玻璃一次配齊,打好玻璃膠;門窗損壞嚴(yán)峻、無法修復(fù)的,應(yīng)更換,更換的門窗應(yīng)與原門窗全都;掛鏡線、窗簾盒、窗臺(tái)板等的裝修,屬一般損壞的,應(yīng)原樣修復(fù);嚴(yán)峻損壞的,應(yīng)更新或在不降低標(biāo)準(zhǔn)、不影響使用的條件下,用其他材料代用更新;踢腳板局部損壞、殘缺、脫落的,應(yīng)修復(fù)。

3)樓地面工程:木地板的損壞占自然間地面面積25%以下的,可修復(fù);損壞超過25%以上或缺乏材料時(shí),可改做相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的高級(jí)地坪。一般水泥地面起砂、空鼓、開裂,應(yīng)拆補(bǔ)、修補(bǔ)或重做;水磨石或塊料地面損壞時(shí),應(yīng)盡量修復(fù),實(shí)在無法修復(fù)的,應(yīng)改做相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)樓地面。面磚地面損壞、破裂、凹凸不平的,應(yīng)拆補(bǔ)或重鋪,室內(nèi)潮濕嚴(yán)峻的,可增設(shè)防潮層或做塊料地面。

4)屋面工程:屋面結(jié)構(gòu)有損壞的,應(yīng)修復(fù)或拆換;不穩(wěn)固的應(yīng)加固;如由于原結(jié)構(gòu)本身的緣由造成屋面滲水、漏雨嚴(yán)峻,按原樣修復(fù)仍不能排解屋漏的應(yīng)翻修改建。屋面上的壓頂、泛水、天溝、水落斗、水管等損壞滲水時(shí),應(yīng)修復(fù);損壞嚴(yán)峻時(shí),應(yīng)翻做。內(nèi)墻、煙囪等屋面附屬構(gòu)件損壞嚴(yán)峻的,在不影響使用和市容的條件下,可改修或拆除。

5)飾面工程:外墻飾面起殼、開裂、剝落的,應(yīng)照原樣修復(fù);損壞面積過大的,可全部鏟除重做,重做時(shí),在不降低用料標(biāo)準(zhǔn)、不影響色澤協(xié)調(diào)的前提下進(jìn)行。外墻勒腳損壞的,應(yīng)修復(fù)。內(nèi)墻飾面起殼、開裂、剝落的,應(yīng)修復(fù);每面墻損壞超過一半以上時(shí),可鏟除重抹;原無踢腳線的,可加做踢腳線;各種墻裙損壞的狀況應(yīng)依據(jù)墻身的需要予以修復(fù);因室內(nèi)外高差等緣由,引起墻面長期潮濕,如有必要,可加做防水層。天棚損壞:抹灰層松動(dòng),有下墜危急的,須鏟除重抹;原線腳損壞的,按原樣修復(fù);損壞嚴(yán)峻的簡單線腳,應(yīng)全部鏟除后,原樣修復(fù)或適當(dāng)簡略。

6)油漆粉飾工程:木門、裙板、木欄桿等油漆起殼、剝落、失去愛護(hù)作用的,應(yīng)周期性地進(jìn)行保養(yǎng),上述木構(gòu)件整件或零件拆換應(yīng)油漆。鋼門、鐵曬衣架、鐵柵、鐵圍欄、空調(diào)架、上水管、雨水管、煤氣管、鑄鐵污水管或其他各類鐵構(gòu)件,其油漆起殼、剝落或鐵件銹蝕,應(yīng)先除銹,再刷防銹涂料或防銹漆,然后刷其他面漆;鋼門或各類鐵件油漆保養(yǎng)周期一般為2-3年。木地板原油漆褪落的,應(yīng)重做。室內(nèi)墻面、天棚等修繕時(shí)可刷新,其用料應(yīng)實(shí)行新型涂料,如膠白等;高級(jí)抹灰損壞應(yīng)原樣修復(fù)。高層建筑外墻原油漆損壞的,應(yīng)修復(fù),其色澤應(yīng)盡量與原建筑保持全都。

4、不得轉(zhuǎn)變建筑物結(jié)構(gòu)和外觀。

以下內(nèi)容為禁止之列:

1)隨便改動(dòng)或損壞房屋主體和承重結(jié)構(gòu)(柱、梁、板、承重墻)。

2)在承重墻上穿洞,隨便剔鑿梁、板、柱,拆除連接陽臺(tái)門窗的墻體,擴(kuò)大原有門窗尺寸或者另建門窗。

3)改動(dòng)上下水管道、消防管道、煤氣管道、供電線路、通訊/智能化線路。

4)隨便增加樓地面靜荷載,在室內(nèi)砌墻或者超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等。

5)任意蝕鑿頂板,不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或者改線。

6)破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層,以及水、暖、電、煤氣等配套設(shè)施。

7)改動(dòng)屋面的防水隔熱層。

8)轉(zhuǎn)變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能,嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。

9)轉(zhuǎn)變建筑的外觀及造型,廳、房外陽臺(tái)封閉或安裝防盜網(wǎng),轉(zhuǎn)變外墻的顏色及窗的形式和顏色(更換窗玻璃或在其上噴漆)。

10)改動(dòng)進(jìn)戶門的位置;轉(zhuǎn)變房屋附屬的鐵柵欄、不銹鋼欄桿等。

11)安裝防盜門不得阻礙鄰近住戶出入及占用公共通道,不準(zhǔn)轉(zhuǎn)變原有門洞尺寸,不得損壞門洞四周的墻面。

12)窗戶允許在內(nèi)側(cè)安裝防盜窗花,允許在廚房內(nèi)陽臺(tái)安裝防盜網(wǎng)。

13)空調(diào)支架符合國家有關(guān)規(guī)范要求,必需安裝在管理公司指定的位置,必需使用不銹鋼材質(zhì),固定螺栓須經(jīng)防銹處理,以確保建筑美觀整齊。

二、共用設(shè)施的管理維護(hù)方案

1、共用設(shè)施完好,無隨便轉(zhuǎn)變用途。

1)屋頂:每2年對(duì)隔熱層進(jìn)行保養(yǎng)一次,對(duì)面磚破裂或裂縫較大的應(yīng)準(zhǔn)時(shí)更換,并對(duì)面磚表面用白水泥勾縫;

2)外墻飾面:每年對(duì)重點(diǎn)部位進(jìn)行清洗;每3年進(jìn)行全面清洗;在清洗時(shí),發(fā)覺有外墻飾面脫落的應(yīng)準(zhǔn)時(shí)進(jìn)行修補(bǔ),恢復(fù)原樣;對(duì)于外墻滲水的,須作防水補(bǔ)漏后,恢復(fù)原樣。

3)內(nèi)墻飾面:每3年進(jìn)行全面保養(yǎng)。對(duì)粉刷面發(fā)覺有裂縫應(yīng)修補(bǔ);對(duì)磁磚面裂縫較大的應(yīng)予以更換,對(duì)認(rèn)為可疑部位用小鐵錘輕小扣擊,發(fā)覺有空鼓的地方,進(jìn)行更換或在以后日常巡查中留意,發(fā)覺有脫落準(zhǔn)時(shí)修補(bǔ)。

4)樓梯間:樓梯間踏步每3年進(jìn)行保養(yǎng)一次,發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)修理。樓梯間墻面粉刷,日常發(fā)覺有裂紋、龜裂、剝落等應(yīng)準(zhǔn)時(shí)修理;每3年進(jìn)行一次全面保養(yǎng),對(duì)粉刷內(nèi)部有損壞的,用小鐵錘在可疑的地方輕小扣擊,如發(fā)出空殼聲,則有起殼現(xiàn)象,確定起殼范圍后進(jìn)行修補(bǔ);

5)門:對(duì)防火門日常發(fā)覺有生銹或掉漆的,應(yīng)準(zhǔn)時(shí)修理;每年全面保養(yǎng)一次,對(duì)生銹、掉漆或起皮部位應(yīng)重新刷漆;對(duì)防火門軸承上油一次。對(duì)其它類型門每年對(duì)軸承上油一次。

6)防盜網(wǎng)、花園圍欄:依據(jù)損壞程度確定重新刷油漆的周期,原則上每2年應(yīng)刷油一次,最長時(shí)間不超過4年。

7)窗:每年保養(yǎng)一次,對(duì)門窗框松動(dòng)、翹曲,應(yīng)將錨固鐵腳的墻體鑿開,將鐵腳取出扭正,損壞的應(yīng)焊接好,并將門窗框矯正后,用木楔固定,墻清理潔凈灑水潤濕后,用高強(qiáng)度水泥砂漿把腳重新錨固,并填實(shí)墻洞,等砂漿強(qiáng)度達(dá)到要求后,撤去木楔,把門窗框與墻壁間的縫隙修補(bǔ)好。對(duì)斷裂損壞部位可按原截面型號(hào)用電焊接換。翹曲或損壞嚴(yán)峻的門窗扇,應(yīng)卸下進(jìn)行矯正,焊接后重新安裝。每年對(duì)配件上油一次。

8)公共地磚:日常發(fā)覺損壞準(zhǔn)時(shí)修理,每3年進(jìn)行全面保養(yǎng)一次,發(fā)覺地磚損壞或裂縫嚴(yán)峻的應(yīng)更換。

9)吊頂:日常對(duì)吊頂進(jìn)行檢查,發(fā)覺有破損的應(yīng)準(zhǔn)時(shí)更換,每3年揭開石膏板查看吊頂鋼絲,有生銹嚴(yán)峻的應(yīng)取下更換。

10)玻璃幕墻(包括玻璃門):每年對(duì)玻璃幕墻進(jìn)行一次全面清洗及保養(yǎng),對(duì)玻璃幕墻(玻璃門)的玻璃膠進(jìn)行檢查,發(fā)覺有脫膠的應(yīng)補(bǔ)膠,對(duì)玻璃門軸上油一次。

11)擋雨篷:每年全面檢查一次,對(duì)螺絲部位進(jìn)行加固,對(duì)脫膠部位進(jìn)行補(bǔ)膠;在大雨或臺(tái)風(fēng)等天氣來臨前,應(yīng)視狀況增加保養(yǎng)次數(shù)。

12)在臺(tái)風(fēng)、大雨等來臨前夕,應(yīng)對(duì)窗戶、玻璃幕墻認(rèn)真檢查,發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)處理,以免發(fā)生意外。

2、共用管線完好無損,使用正常,無礙觀瞻。

1)管道:原則上管道每3年應(yīng)全部刷油一次,但對(duì)重點(diǎn)部位,有必要時(shí)可以增加次數(shù)(如室外一樓地面的管道可以每年刷油一次,對(duì)室內(nèi)管道,嚴(yán)峻污染的應(yīng)隨時(shí)刷油)。

2)污水井:每年揭蓋檢查清理污泥一次。

3、院內(nèi)路燈,公共照明完好。

1)保證路燈及公共照明的完好,確保樓宇電源線路平安和電氣設(shè)施設(shè)備平安運(yùn)行,維護(hù)用戶正常的工作秩序和生活秩序。

2)物業(yè)公司對(duì)樓宇進(jìn)行重大修繕工程使用施工電動(dòng)設(shè)備和電動(dòng)工具的用電量必需限度在不影響樓宇正常運(yùn)作和在樓宇供電負(fù)荷量允許范圍。

3)以恢復(fù)原正常用電為標(biāo)準(zhǔn),在修理完畢后應(yīng)盡量