廣告提案網(wǎng)-房地產(chǎn)營銷策劃打包萬科專輯1g第六季-城基本

1基礎(chǔ)資料2南莊區(qū)位:珠三角腹地、中心城區(qū)重要組成部分地理位置：位于佛山市禪城區(qū)西部。區(qū)域面積：全鎮(zhèn)面積76.7平方公里，占禪城區(qū)一半面積；鎮(zhèn)內(nèi)轄1個(gè)城區(qū)辦事處，18個(gè)村民委員會。人口構(gòu)成：常住人口7.5萬人，外來人口8萬人。被劃入中心城區(qū)：

2003年，南莊被劃入佛山市中心城區(qū)——禪城區(qū)管轄。3南莊“2+5”組團(tuán)規(guī)劃：中心組團(tuán)的定位極大提升南莊的區(qū)域地位。“2+5”組團(tuán)規(guī)劃：指兩個(gè)百萬人口以上和五個(gè)30~50萬人口規(guī)模的城區(qū)。其中著重強(qiáng)調(diào)應(yīng)抓好中心組團(tuán)城區(qū)建設(shè)?！爸行某菂^(qū)”組團(tuán)優(yōu)勢：該組團(tuán)不僅包含城市核心區(qū)，同時(shí)擁有禪城區(qū)深厚的文化底蘊(yùn)和南海區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)支撐。南莊區(qū)域優(yōu)勢：南莊位于中心組團(tuán)西南點(diǎn)，是輻射西江組團(tuán)、九江龍江組團(tuán)的交接點(diǎn)，憑其本身較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力自然成為了拓展的一大重點(diǎn)。區(qū)域地位的提升在一定程度上也推動了南莊土地價(jià)值的提升。4一環(huán)開通：解決中心城區(qū)交通問題，推動大佛山城市建設(shè)，為南莊的發(fā)展提速季華立交出口南莊立交出口樵樂路立交出口

縮短南莊與中心城區(qū)的時(shí)間距離，加強(qiáng)南莊與周邊鎮(zhèn)區(qū)的聯(lián)系。佛山一環(huán)：全線長99.2公里，位于廣佛都市圈核心地帶，經(jīng)佛山南海、禪城、順德、三水四區(qū)，環(huán)內(nèi)面積520平方公里全線共設(shè)樞紐立交互通式立交9座，一般互通式立交21座，分離式立交11座，大橋、特大橋9座，中小橋55座2006年11月18日一環(huán)正式通車半小時(shí)生活圈的形成：“一環(huán)”讓佛山市各區(qū)到各區(qū)均只要30分鐘，縮短交通時(shí)間，解決了個(gè)區(qū)域間的工作、購物問題。5南莊經(jīng)濟(jì)：宏觀經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，區(qū)域GDP平均年增長率超過15％，房地產(chǎn)處于高速發(fā)展階段！

藏富于民，積蓄大量具購買力的人群！啟動高速發(fā)展平穩(wěn)發(fā)展減緩發(fā)展800400080003207人均GDP（美元）萎縮停滯穩(wěn)定發(fā)展高速發(fā)展4％5％8％15％年增長率：（按05年南莊GDP總值39.77億元，人口總數(shù)15.5萬人計(jì)算）按照世界銀行經(jīng)濟(jì)發(fā)展理論判斷，南莊2005年人均GDP達(dá)3207美元，宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于高速發(fā)展階段根據(jù)庫茲涅茨在《各國的經(jīng)濟(jì)增長》中的理論，南莊宏觀經(jīng)濟(jì)增長接近15％，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)處于高速發(fā)展階段。南莊綜合實(shí)力在全省1500多個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)總名列第七名。城鄉(xiāng)居民存款余額75.07億元6產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：二產(chǎn)突出、三產(chǎn)滯后現(xiàn)狀：第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展突出，第三產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)滯后現(xiàn)象。7產(chǎn)業(yè)情況：南莊以工業(yè)立鎮(zhèn)，陶瓷業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)，占全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)56％南莊鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，主要產(chǎn)業(yè)包括建筑陶瓷、鋁型材、電器、塑料等行業(yè)；陶瓷業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)（占全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)56％），被譽(yù)為中國建陶第一鎮(zhèn)，共有建陶企業(yè)70多家，年生產(chǎn)能力6億平方米，是中國最大的建陶生產(chǎn)基地之一。06年上半年該鎮(zhèn)陶瓷企業(yè)共完成產(chǎn)值33.94億元，同比增長20.2％；上半年陶瓷出口產(chǎn)值達(dá)10.43億元，同比增長2９.９％。同時(shí)南莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)長高成建強(qiáng)調(diào)，要著力鞏固陶瓷產(chǎn)業(yè)在行業(yè)中的地位，促進(jìn)陶瓷產(chǎn)業(yè)鏈向研發(fā)、服務(wù)、流通等附加值較高的層次延伸。

陶瓷產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及其產(chǎn)業(yè)鏈的延伸將吸引更多外來人口進(jìn)駐，購房需求勢必增加?！肮膭?lì)企業(yè)科技創(chuàng)新和品牌建設(shè)提高綜合競爭力，開發(fā)適應(yīng)市場需求的新產(chǎn)品，造就更多高科技、大規(guī)模、品牌好、檔次高的行業(yè)龍頭企業(yè)?！薄榻瓡r(shí)報(bào)鎮(zhèn)長訪談8分析總結(jié)區(qū)域狀況未來規(guī)劃對房地產(chǎn)的影響區(qū)位：歸屬禪城區(qū)，屬于中心組團(tuán)。加快城市化發(fā)展進(jìn)程作為禪城區(qū)的拓展地，南莊區(qū)域地位不斷提升，為南莊房地產(chǎn)市場的發(fā)展創(chuàng)造了有利的基礎(chǔ)。產(chǎn)業(yè)：以發(fā)展陶瓷行業(yè)為主，是工業(yè)重鎮(zhèn)。優(yōu)二進(jìn)三發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，加強(qiáng)區(qū)域環(huán)境優(yōu)化舉措。第三產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)發(fā)展必然會加大對于房地產(chǎn)市場的重視和投資力度，同時(shí)區(qū)域環(huán)境的逐步改善，也將進(jìn)一步優(yōu)化南莊的居住條件。交通路網(wǎng)：“三橋四路—高速—干線—港口”的交通格局。拓寬各大主干道，延長與城區(qū)中心連接的主要路網(wǎng)，不斷完善區(qū)域交通環(huán)境。一環(huán)開通，交通路網(wǎng)的發(fā)展，從根本上改變南莊本地的購房行為，促進(jìn)了南莊人到周邊區(qū)域購房的可能，同時(shí)也為外部區(qū)域、中心城區(qū)到南莊購房創(chuàng)造了條件。項(xiàng)目東側(cè)廠房項(xiàng)目東側(cè)村落地塊向東連接外面的小路地塊南廠房區(qū)地塊土地狀況地塊東北角外圍道路地塊東北角望江之景地塊東北角望江地塊西部內(nèi)的廠房項(xiàng)目簡介

項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況：占地約34萬平方米，容積率2.3；位于兩江交匯之處，江景資源豐富，可望西樵山。項(xiàng)目地理位置及交通優(yōu)勢

項(xiàng)目概況項(xiàng)目石南大橋佛山一環(huán)佛開高速南莊大橋廣明高速西樵鎮(zhèn)中心區(qū)珠二環(huán)高速南莊中心區(qū)南莊大道樵樂路禪城中心區(qū)佛山新城區(qū)外部大交通環(huán)境好，可快速通達(dá)佛山各主要鎮(zhèn)區(qū)。項(xiàng)目地理位置及生活配套

項(xiàng)目概況周邊生活配套較齊全12周邊生活配套較全，但檔次不高。市場：吉利市場學(xué)校：中心幼兒園、中心小學(xué)。商業(yè)：吉利廣場、華潤購物廣場、萬家樂百貨（利南廣場）醫(yī)院：南莊醫(yī)院公交：133～136路、142～145路，225路等公共巴士通達(dá)禪城、桂城、西樵、樂從、南莊各村項(xiàng)目配套資源13項(xiàng)目資源提純在禪城區(qū)的新規(guī)劃中，南莊鎮(zhèn)以吉利河為界，北面將建成禪城區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，南面以生活居住、會展、物流等第三產(chǎn)業(yè)為發(fā)展重點(diǎn)。規(guī)劃機(jī)遇“優(yōu)二進(jìn)三”戰(zhàn)略加速南莊環(huán)境治理步伐14項(xiàng)目資源提純項(xiàng)目優(yōu)勢規(guī)模大盤，具備成為區(qū)域指標(biāo)樓盤的物質(zhì)基礎(chǔ)項(xiàng)目屬于大型樓盤，具備成為區(qū)域指標(biāo)樓盤的物質(zhì)基礎(chǔ)；容積率略顯偏高，但平均層數(shù)為9層，仍為項(xiàng)目采用豐富的產(chǎn)品組合提供了可能；商業(yè)、幼兒園、會所等配套的設(shè)置可望改善周邊配套不足的現(xiàn)狀；項(xiàng)目分期開發(fā)，能根據(jù)市場變化，增加產(chǎn)品類型選擇的靈活性，有利于豐富產(chǎn)品鏈，增強(qiáng)市場競爭力；對沿河一線的產(chǎn)品類型及產(chǎn)品形態(tài)有一定的限制；土地面積：337543.71平方米，建筑密度≤25%，綠地率≥35%容積率：2.3以下建筑層數(shù)≤28層，建筑總高度≤100M車位數(shù)量≥1個(gè)/100平方米（住宅面積）幼兒園一個(gè)，建筑面積≥5000㎡設(shè)計(jì)指標(biāo)屬性評議推算指標(biāo)建筑面積：≤77.635萬平方米，平均層數(shù)：約9.2層總戶數(shù)：約5千多戶居住總?cè)丝冢杭s2萬人沿河一線不得設(shè)置聯(lián)排式高層套型建筑面積比例需符合政策要求15項(xiàng)目資源提純地段優(yōu)勢雙江匯聚，千米黃金海岸，稀缺景觀資源420M400M250M16項(xiàng)目資源提純客源基礎(chǔ)藏富于民的經(jīng)濟(jì)環(huán)境提供良好客戶資源區(qū)域數(shù)據(jù)樂從家具商戶3450多家，鋼材貿(mào)易公司1190多家塑料市場商戶500多家南莊建陶企業(yè)達(dá)70多家，從業(yè)人員3萬多人，另有陶瓷上下游企業(yè)數(shù)千間小學(xué)21間，中學(xué)三間，教職工1000多人西樵陶瓷廠企業(yè)23家五金電器化工企業(yè)150多家紡織企業(yè)1265家，從業(yè)人員6萬多人禪城05年全區(qū)注冊登記私營企業(yè)及個(gè)體工商戶47578家客源的關(guān)鍵在于沖出南莊17項(xiàng)目資源提純編號土地座落占地面積容積率得主成交價(jià)樓面地價(jià)（元/平方米）06E禪城文華路26067㎡≤2.2佛山東建17780萬元310006C禪城湖景路9413㎡≤2.3匯銀地產(chǎn)5520萬元378006G禪城汾江中路23227㎡≤2.0凱德置地9320萬元2549.6706B禪城深寧路北側(cè)110216㎡≤2.0金地集團(tuán)75100萬元341006A禪城文華路東側(cè)117173㎡

≤2.0中海地產(chǎn)78300萬元334106D禪城東平路北側(cè)114862㎡

5號≤1.656號≤1.1凱德置地56500萬元3448G0154西樵江濱北區(qū)153607.9㎡≤2.2鉅隆房產(chǎn)1.82億元540近年周邊區(qū)域土地拍賣信息市場機(jī)遇禪桂樓價(jià)上升南莊有望獲洼地效應(yīng)18一期技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一期約13萬平米分類型指標(biāo)：公建：售樓處—約4600平米；會所—約3000平米商業(yè)：約1200平米TOWNHOUSE：65500平米（其中地下約18460平米）別墅：前排1000平米X6棟=6000平米后排580平米X7棟=4060平米高層：47000平米19推盤計(jì)劃10月，120套TOWNHOUSE，雙拼+4拼+6拼13棟獨(dú)棟別墅，前排約1200平米/棟，后排570平米/棟。12月，推出3棟高層1梯3戶約162套，28層，4房，約18