裝修總包工程合同(2022年修訂初稿)

2022年版第23頁共103頁合同編號：**項目交樓標(biāo)準(zhǔn)裝修工程合同發(fā)包方：承包方：簽訂日期：

陽光交易告知書為保障公平、公正的商業(yè)環(huán)境，維護(hù)合作雙方的共同利益，**地產(chǎn)提倡陽光交易。若各單位在與**地產(chǎn)集團(tuán)、所屬項目公司及各相關(guān)部門業(yè)務(wù)往來中，發(fā)現(xiàn)**地產(chǎn)人員存在貪污、索賄、受賄、營私舞弊、以權(quán)謀私、濫用職權(quán)等各類違法違紀(jì)違規(guī)行為，歡迎向**地產(chǎn)監(jiān)察部門進(jìn)行舉報。具體舉報方式如下：舉報郵箱：來信來訪舉報：**市**地產(chǎn)集團(tuán)有限公司總裁辦監(jiān)察小組負(fù)責(zé)人地址：***郵編：***項目交樓標(biāo)準(zhǔn)裝修工程合同發(fā)包方：（以下簡稱“甲方”）承包方：（以下簡稱“乙方”）甲方確定乙方為項目交樓標(biāo)準(zhǔn)裝修工程的承擔(dān)施工單位?，F(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，甲、乙雙方就本合同所涉事宜協(xié)商一致，在甲方注冊登記地訂立本合同，以資雙方共同遵守。第一部分：專用條款工程名稱：工程地點(diǎn)：工程承包內(nèi)容承包范圍：1-6#號樓室內(nèi)交樓標(biāo)準(zhǔn)裝修及標(biāo)準(zhǔn)層電梯間裝修工程：按照甲方設(shè)計中心確認(rèn)的圖紙，對本項目1#、2-4#、5-6#的1-18層所有戶型及標(biāo)準(zhǔn)層電梯間進(jìn)行裝修工程，其中A01戶型140套，A02戶型141套，B01戶型70套，B02戶型72套。標(biāo)準(zhǔn)層電梯間裝修共有6棟17層：其中A型標(biāo)準(zhǔn)層68套，B型標(biāo)準(zhǔn)層34套承包內(nèi)容：按甲方確認(rèn)的裝修工程施工圖紙、設(shè)計變更通知、圖紙會審紀(jì)錄、工程量清單及甲方要求結(jié)合現(xiàn)場具體情況承包以下范圍及內(nèi)容：以上指定范圍內(nèi)的室內(nèi)裝飾裝修工程，包括地面、墻身及天花的鋪裝等圖紙范圍內(nèi)的硬裝工作；室內(nèi)水電安裝工程，包括燈具、開關(guān)插座、潔具、龍頭五金等圖紙及工程量清單注明的安裝工作；乙方負(fù)責(zé)所有非甲供材料的采購、運(yùn)輸、加工及成品保護(hù)；乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)配合甲方指定分包單位的施工工作；戶內(nèi)門、入戶門、面層帶裝飾的防火門安裝工作；工程完成后進(jìn)行全面清潔工作，以達(dá)到交付使用的條件。甲方指定分包工程的約定:本工程雙方約定，部分分包工程由甲方指定分包單位供貨、安裝、調(diào)試及成品保護(hù)，乙方負(fù)責(zé)相關(guān)的施工配合工作。甲定分包工程包括：臥室木地板及踢腳線鋪設(shè)及成品保護(hù)。煤氣爐、煙機(jī)、消毒碗柜供貨、安裝、調(diào)試及成品保護(hù)。櫥柜、洗手臺供貨、安裝及成品保護(hù)（含洗手盤及龍頭、洗菜盤及龍頭安裝）。衛(wèi)生間淋浴屏安裝。具體詳見預(yù)算工程量清單說明。甲供材料的約定（詳見附件1《甲供及甲指定乙供材料設(shè)備明細(xì)表》）:本工程雙方約定，部分主材由甲方采購供應(yīng)，乙方負(fù)責(zé)材料的二次搬運(yùn)、成品保護(hù)、鋪貼或安裝工作。甲供材料的范圍包括：墻、地面磚；衛(wèi)生間座廁、淋浴龍頭及五金（毛巾架、廁紙架）；各種燈具；各種開關(guān)插座面板。面層帶裝飾的防火門、戶內(nèi)門、入戶門具體詳見預(yù)算工程量清單說明。工程承包內(nèi)容詳見附件4《合同范圍及邊界》。工程承包方式及計價方式本合同乙方以總價包干形式承包，包干總價包人工、包材料、包機(jī)械、包安全文明施工、包材料或成品檢驗檢測（如有規(guī)定）、包驗收、包成品保護(hù)、包保修、包施工用水電、包措施費(fèi)、包利潤及稅金等一切費(fèi)用。本工程包干總價已綜合考慮了人工及材料市場價格波動、國家政策調(diào)整及配合整體工程進(jìn)度而產(chǎn)生的加班趕工費(fèi)等各種因素在內(nèi)，除甲方認(rèn)可的設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證以外，不隨其他任何因素變化而調(diào)整。按國家規(guī)定由乙方繳納的各種稅收已包含在本工程包干總價內(nèi)，由乙方向稅收部門繳納。圖紙范圍的內(nèi)容無論乙方是否漏項、漏計、或少計，均不得另行調(diào)整造價，任何未填報的費(fèi)用、履行其責(zé)任和義務(wù)的費(fèi)用均視為已含在包干總價內(nèi)。因甲方原因?qū)е潞贤秶庑略龉ぷ鲀?nèi)容、設(shè)計變更或者現(xiàn)場簽證發(fā)生的，乙方必*經(jīng)甲方書面確認(rèn)工程量，增加項目綜合單價參考附件《預(yù)算清單》計?。骸额A(yù)算清單》中有相同清單子目，按《預(yù)算清單》綜合單價，不因任何因素而調(diào)整；《預(yù)算清單》中有類似清單子目，參考類似清單子目綜合單價。若只是主材種類不同，則只調(diào)整主材差價，其它費(fèi)用不調(diào)整，即綜合單價=類似清單子目綜合單價+（現(xiàn)種類主材材料價-原子目種類主材材料價）；《預(yù)算清單》中沒有的清單子目，綜合單價雙方在施工前協(xié)商確定。如因乙方原因?qū)е沦M(fèi)用增加一律不作調(diào)整。設(shè)計圖紙：甲方向乙方提供一式三套施工圖紙。工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格工程總承包暫定價：￥元（大寫人民幣元）。工程款支付辦法A組團(tuán)（X~X棟）土建、鋪裝、水電管線預(yù)埋、木飾面打底基層等工程完成，并且在該節(jié)點(diǎn)之前的分部分項工程實(shí)測實(shí)量合格率超過90%（未達(dá)到100%）且月度檢查觀感質(zhì)量分項得分≥85分后15天內(nèi)，發(fā)包方支付承包方累計至該組團(tuán)合同總價32%（40%ⅹ80%）的工程款；經(jīng)過整改，該節(jié)點(diǎn)之前的分部分項工程實(shí)測實(shí)量合格率達(dá)到100%后并提交分部分項工程驗收合格證明文件15天內(nèi)，發(fā)包方支付承包方累計至該組團(tuán)合同總價40%的工程款；該組團(tuán)超出該節(jié)點(diǎn)部位的工程產(chǎn)值在下個節(jié)點(diǎn)支付，其他未達(dá)到該節(jié)點(diǎn)的組團(tuán)不支付工程款。B組團(tuán)（X~X棟）土建、鋪裝、水電管線預(yù)埋、木飾面打底基層等工程完成，并且在該節(jié)點(diǎn)之前的分部分項工程實(shí)測實(shí)量合格率超過90%（未達(dá)到100%）且月度檢查觀感質(zhì)量分項得分≥85分后15天內(nèi)，發(fā)包方支付承包方累計至該組團(tuán)合同總價32%（40%ⅹ80%）的工程款；經(jīng)過整改，該節(jié)點(diǎn)之前的分部分項工程實(shí)測實(shí)量合格率達(dá)到100%后并提交分部分項工程驗收合格證明文件15天內(nèi)，發(fā)包方支付承包方累計至該組團(tuán)合同總價40%的工程款；該組團(tuán)超出該節(jié)點(diǎn)部位的工程產(chǎn)值在下個節(jié)點(diǎn)支付，其他未達(dá)到該節(jié)點(diǎn)的組團(tuán)不支付工程款。A組團(tuán)（X~X棟）全部工程完成，并且在該節(jié)點(diǎn)之前的分部分項工程實(shí)測實(shí)量合格率超過90%（未達(dá)到100%）且月度檢查觀感質(zhì)量分項得分≥85分后15天內(nèi)，發(fā)包方支付承包方累計至該組團(tuán)合同總價64%（80%ⅹ80%）的工程款；經(jīng)過整改，該節(jié)點(diǎn)之前的分部分項工程實(shí)測實(shí)量合格率達(dá)到100%后并提交分部分項工程驗收合格證明文件15天內(nèi)，發(fā)包方支付承包方累計至該組團(tuán)合同總價80%的工程款；其他未達(dá)到該節(jié)點(diǎn)的組團(tuán)不支付工程款。B組團(tuán)（X~X棟）全部工程完成，并且在該節(jié)點(diǎn)之前的分部分項工程實(shí)測實(shí)量合格率超過90%（未達(dá)到100%）且月度檢查觀感質(zhì)量分項得分≥85分后15天內(nèi)，發(fā)包方支付承包方累計至該組團(tuán)合同總價64%（80%ⅹ80%）的工程款；經(jīng)過整改，該節(jié)點(diǎn)之前的分部分項工程實(shí)測實(shí)量合格率達(dá)到100%后并提交分部分項工程驗收合格證明文件15天內(nèi)，發(fā)包方支付承包方累計至該組團(tuán)合同總價80%的工程款；其他未達(dá)到該節(jié)點(diǎn)的組團(tuán)不支付工程款。交付完成后模擬驗收單元質(zhì)量合格率大于等于85%且集中交付單元質(zhì)量合格率大于等于85%（詳見附件10裝修質(zhì)量獎罰協(xié)議），甲方向乙方支付累計到合同總造價85%的工程款。工程竣工驗收合格并且雙方結(jié)算完成后15天內(nèi)，甲方向乙方支付累計到結(jié)算總造價95%的工程款；剩余5%的結(jié)算款作為工程質(zhì)量保證金，質(zhì)量保證金的返還按本合同附件8《工程質(zhì)量保修書》的約定執(zhí)行。乙方每次收取工程款前，甲方按該筆工程款額的7.5%扣除，扣除額包括但不限于稅金及管理費(fèi)等,乙方不需要開具工程發(fā)票,只需要向甲方開具收款收據(jù)。工期：工程總工期為140個日歷天，除本合同另有約定外，該工期不因任何原因和理由（包括但不限于如休息日、公眾假期、雨季影響、停水、停電、材料訂貨、與各承包商之間的配合時間、與各分部分項及施工工序之間的交叉配合時間等）延長。開工日期暫定為年月日，實(shí)際開工日期以甲方的書面開工通知單為準(zhǔn)，工程竣工日期為年月日，工程竣工日期以當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門竣工驗收合格，并通過甲方組織內(nèi)部有關(guān)業(yè)務(wù)部門依照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法進(jìn)行的工程質(zhì)量驗收，取得甲方頒發(fā)的《工程驗收移交確認(rèn)函》的日期為準(zhǔn)。其中各施工節(jié)點(diǎn)完成時間為：年月日至年月日：為排查土建施工質(zhì)量問題時間，乙方在年月日前列出土建質(zhì)量問題整改清單，土建總包單位在2010年5月7日前整改并與乙方辦理整改移交完成。年月日至年月日：施工樣板房施工完成。年月日至年月日：甲供材訂單下單完成。年月日至年月日：為裝修施工階段。年月日至年月日：為甲方組織模擬驗收及整改階段。如因甲方原因推遲施工或因不可抗力因素影響而延期（或停工），經(jīng)甲方及監(jiān)理單位書面確認(rèn)后，工期可以順延。保修期本合同工程保修期為兩年，自工程竣工驗收通過，并且取得甲方頒發(fā)的《工程驗收移交確認(rèn)函》之日起計。人員甲方項目經(jīng)理：乙方項目經(jīng)理：通知各方向下列地址/號碼發(fā)出的信函、傳真視為已經(jīng)送達(dá)。甲方確認(rèn)其通知方式和銀行帳號如下：通信地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系人：傳真：開戶銀行：帳號：乙方確認(rèn)其通知方式和銀行帳號如下：通信地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系人：傳真：開戶銀行：帳號：附件附件1甲供及甲指定乙供材料設(shè)備明細(xì)表附件2關(guān)于竣工結(jié)算、設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證的約定附件3不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保書附件4合同范圍及邊界附件5裝修工程技術(shù)要求附件6安全文明施工要求附件7工程驗收移交確認(rèn)函附件8工程質(zhì)量保修書附件9成品保護(hù)條例附件10裝修質(zhì)量獎懲協(xié)議附件11樣板引路、實(shí)測實(shí)量及停止點(diǎn)檢查附件12預(yù)算清單附件13《工程質(zhì)量問題整改單價表》

第*部分：通用條款甲乙方一般權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)甲方項目經(jīng)理為甲方委派的駐工地代表，負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查工程進(jìn)度、工程質(zhì)量，負(fù)責(zé)設(shè)計圖紙問題的處理，負(fù)責(zé)設(shè)計變更簽證、隱蔽工程驗收、工程進(jìn)度簽證、撥款簽證和其他必*的簽證，并對乙方的單位、施工班組進(jìn)行進(jìn)場前資格審查（甲方有權(quán)要求更換不合格的施工班組，直至合同終止）；甲方同時委派監(jiān)理公司監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度、質(zhì)量驗收及其他事宜。甲方提供現(xiàn)場工程部及監(jiān)理公司人員架構(gòu)給乙方。監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度，負(fù)責(zé)設(shè)計圖紙問題的處理、設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證、工程進(jìn)度款的支付、辦理竣工結(jié)算等。根據(jù)銷售等實(shí)際需要，對施工現(xiàn)場布置進(jìn)行調(diào)整。甲方協(xié)助解決材料堆放場地問題。乙方權(quán)利義務(wù)乙方項目經(jīng)理為乙方指派的駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行，按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項事宜；遵守有關(guān)法律和規(guī)定，接受甲方、監(jiān)理和總承包的指令，按照施工圖紙、設(shè)計變更單、圖紙會審紀(jì)要、施工及驗收規(guī)范進(jìn)行施工。根據(jù)招標(biāo)文件的要求，完成相關(guān)工程施工圖設(shè)計或與工程配套的設(shè)計，經(jīng)甲方、設(shè)計院、監(jiān)理確認(rèn)后使用。乙方辦妥按地方政府要求所辦理的施工手續(xù)。有義務(wù)采取措施避免工程施工對紅線周圍地下管線、臨近建筑物及市政設(shè)施造成破壞。每月向甲方、監(jiān)理和總承包單位書面報送施工月報及下月施工計劃，下月施工計劃必*具體、詳細(xì)，包括人力安排、增加人力的來源、工程量等。否則甲方有權(quán)不予支付下期進(jìn)度款或順延支付時間。按合同約定內(nèi)容，為甲、乙雙方分包的工程提供配合和管理，參加相關(guān)工程驗收和竣工驗收，并對本工程的施工質(zhì)量和工期負(fù)責(zé)。遵守政府主管部門對施工場地交通、施工噪音以及和安全生產(chǎn)有關(guān)的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書面形式通知甲方、監(jiān)理、總承包單位，嚴(yán)格遵守有關(guān)環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)，并按照環(huán)境檢查審核要求，加強(qiáng)施工現(xiàn)場的環(huán)境管理，在施工過程中嚴(yán)格落實(shí)粉塵、廢水等污染防治措施及生態(tài)保護(hù)、水土保持措施，否則由此發(fā)生的費(fèi)用及由于乙方責(zé)任造成的罰款由乙方負(fù)責(zé)。已完工工程未交付之前，負(fù)責(zé)已完工程的保護(hù)工作，保護(hù)期間發(fā)生損壞、污染，乙方自費(fèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，由此給甲方造成其他損失的由乙方負(fù)責(zé)賠償。凡乙方未能完成合同文件規(guī)定的內(nèi)容，造成甲方損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償甲方的有關(guān)損失。乙方必*按政府有關(guān)規(guī)定，及時發(fā)放工人工資，否則甲方有權(quán)在乙方工程款中扣減工人工資直接支付給工人，并對乙方每次處以20000元的罰款，乙方不得有任何異議。對于乙方或其所雇用的工人或任何其它人員的損害或賠償，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)；若甲方涉及這類損害與賠償或與此有關(guān)的索賠、訴訟，所產(chǎn)生的損害賠償、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、賠償費(fèi)及其它全部費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；另乙方由于傷亡事故而造成本工程停工的，甲方將不予順延工期，其所有損失由乙方自負(fù)。但由于甲方、監(jiān)理工程師的行為失誤所造成的傷亡除外。設(shè)計及圖紙甲方向乙方提供的設(shè)計圖紙數(shù)量見專用條款。乙方需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，甲方應(yīng)代為復(fù)制，復(fù)制費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在施工現(xiàn)場保留一套完整圖紙，供甲方代表及有關(guān)人員進(jìn)行工程檢查時使用。乙方未經(jīng)甲方同意，不得將本工程圖紙轉(zhuǎn)給第三人。如甲方提供的圖紙、資料不完整的，乙方應(yīng)在該項工程或分項工程開工前14日之前向甲方提交補(bǔ)充圖紙及資料的使用時間表，列明在不影響進(jìn)度的條件下，甲方在整個工期內(nèi)應(yīng)向乙方提供補(bǔ)充的圖紙及資料的種類及最后期限。在工程施工過程中，乙方亦須以書面形式及早向甲方進(jìn)行提示，若因乙方未能及時提出以上要求而致使生產(chǎn)交貨、安裝延誤，延誤所引起的損失概由乙方負(fù)責(zé)。除另有說明外，若有需要，乙方應(yīng)在開始施工前或在甲方書面要求后十四天內(nèi)提交足夠數(shù)量的深化圖紙。甲方可拒絕、認(rèn)可或更改這些深化圖紙，乙方不會因上述拒絕或更改而取得索償或工期延長。若任何圖紙退回給乙方作修改，乙方應(yīng)不遲于退回圖紙后的七天內(nèi)，將經(jīng)修改的圖紙再呈交給甲方審批。甲方對任何深化圖紙的認(rèn)可并不會解除乙方在本合同中的任何責(zé)任和義務(wù)。圖紙的修改，必*由甲方聯(lián)系設(shè)計人確定，乙方不得擅自要求設(shè)計人員修改圖紙。乙方在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)圖紙與實(shí)際不符，必*在征得甲方及設(shè)計人員同意后方能施工。乙方在竣工后14天內(nèi)，須提交完整的竣工圖給甲方使用，并按政府規(guī)定提交竣工資料歸檔。工程竣工結(jié)算的款項須在提交前述竣工圖紙及資料后才可以向乙方支付。乙方人員乙方項目經(jīng)理應(yīng)該常駐工地現(xiàn)場，而且其全部時間應(yīng)用于本工程的管理，不得兼任其他工作。乙方各個班組的施工人員數(shù)量必*要保證能滿足現(xiàn)場施工整體進(jìn)度的要求，因各班組施人員達(dá)不到整體進(jìn)度要求而產(chǎn)生的窩工費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)賠償相關(guān)的費(fèi)用，其班組承擔(dān)連帶責(zé)任。乙方必*按本合同組織施工，乙方項目部管理人員在所轄工程或分項工程施工期間（包括準(zhǔn)備和收尾階段），均須專職在崗，不得兼任其他項目任何職務(wù)；如需對人員安排等進(jìn)行變更，必*提前一周以書面形式上報甲方并經(jīng)同意方可執(zhí)行。乙方委派的現(xiàn)場管理代表及各專業(yè)人員須持有與工程項目相應(yīng)的資格證書，乙方在開工前應(yīng)向甲方提供擬派人員上崗證、有關(guān)設(shè)備合格證等有效證件。以下甲方確認(rèn)無法勝任工作的人員，經(jīng)甲方要求，必*在24小時內(nèi)調(diào)離本工程范圍；同時，乙方應(yīng)在48小時內(nèi)用甲方批準(zhǔn)的合格的人員代替上述調(diào)離的任何人員。=1\*GB2⑴對施工進(jìn)度及質(zhì)量達(dá)不到合同要求負(fù)有責(zé)任的施工人員；=2\*GB2⑵專業(yè)水平達(dá)不到崗位要求、工作責(zé)任心不強(qiáng)的施工人員；=3\*GB2⑶不能積*配合甲方正常工作（包括銷售）者；=4\*GB2⑷違反甲方或乙方工地現(xiàn)場管理規(guī)定者；=5\*GB2⑸無證上崗者（適用于按規(guī)定必*有上崗證）；=6\*GB2⑹與本合同規(guī)定名冊不符且沒經(jīng)甲方同意者；=7\*GB2⑺與本工程施工無關(guān)的人員等。施工組織設(shè)計及工期開工、竣工時間在專用條款中約定。乙方編制施工組織設(shè)計和材料、設(shè)備進(jìn)場計劃送甲方及監(jiān)理公司審定。乙方必*按甲方、監(jiān)理、總承包方確認(rèn)的進(jìn)度計劃組織施工，接受甲方、監(jiān)理、總承包方的檢查、監(jiān)督。工程實(shí)際進(jìn)度與計劃不相符時，乙方應(yīng)按甲方、監(jiān)理、總承包方的要求提出改進(jìn)措施，經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)后執(zhí)行。因乙方的原因?qū)е聦?shí)際進(jìn)度與計劃進(jìn)度不符，乙方無權(quán)就改進(jìn)措施提出追加合同價款。開工及延期開工乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的開工日期開工。因甲方原因不能按照本合同約定的開工日期開工，甲方應(yīng)以書面形式通知乙方，推遲開工日期，工期相應(yīng)順延，給乙方造成的損失費(fèi)用另行協(xié)商處理。由于乙方原因造成延期開工的，合同總工期不予以順延，造成的費(fèi)用乙方自行承擔(dān)，乙方并賠償因此給甲方或其他單位造成的損失。工程暫停施工甲方認(rèn)為確有必要暫停施工時，應(yīng)當(dāng)以書面形式要求乙方暫停施工，并在提出要求后48小時內(nèi)提出書面處理意見。乙方應(yīng)當(dāng)按甲方要求停止施工，并妥善保護(hù)已完工程。乙方實(shí)施甲方作出的處理意見后，可以書面形式提出復(fù)工要求，甲方應(yīng)當(dāng)在48小時內(nèi)給予答復(fù)。甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)提出處理意見，或收到乙方復(fù)工要求后48小時內(nèi)未予答復(fù)，乙方可自行復(fù)工。若因甲方的原因?qū)е峦９ぃて诳梢韵鄳?yīng)順延，給乙方造成的損失費(fèi)用另行協(xié)商處理。施工中因乙方工序、質(zhì)量、安全文明等原因或責(zé)任造成停工、返工而增加的人工、材料或器材等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，工期不予順延，乙方并賠償因此給甲方或其他單位造成的損失。具備復(fù)工條件時，甲方和監(jiān)理工程師應(yīng)立即向乙方發(fā)出復(fù)工令，乙方應(yīng)立即組織復(fù)工。乙方無故拖延或拒絕復(fù)工的，由此增加的費(fèi)用和延誤的工期由乙方承擔(dān)。復(fù)工前甲方和監(jiān)理工程師應(yīng)對受暫停施工影響的工程、材料和工程設(shè)備進(jìn)行檢查。乙方負(fù)責(zé)修復(fù)在暫停期間發(fā)生的任何變質(zhì)、缺陷或損壞。工程施工過程中，如遇到不可抗力的自然原因，經(jīng)甲方及監(jiān)理公司確認(rèn)為不能施工，則工期相應(yīng)順延。甲方供應(yīng)材料設(shè)備乙方每個月應(yīng)向甲方報送甲供材用量需求計劃。甲方按約定的內(nèi)容提供材料設(shè)備，并向乙方提供產(chǎn)品合格證明，對其質(zhì)量負(fù)責(zé)。甲方在所供材料設(shè)備到貨前24小時，以書面形式通知乙方，由乙方派人與甲方共同驗收清點(diǎn)。甲方供應(yīng)的材料設(shè)備，乙方派人參加驗收清點(diǎn)后由乙方妥善保管，到貨驗收后因乙方原因發(fā)生丟失損壞，由乙方負(fù)責(zé)賠償。甲方供應(yīng)材料設(shè)備見附件1《甲供及甲指定乙供材料設(shè)備明細(xì)表》。乙方采購材料設(shè)備乙方負(fù)責(zé)采購材料設(shè)備的，應(yīng)按照雙方約定及設(shè)計和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求采購，并提供產(chǎn)品合格證明，對材料設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)。乙方在材料設(shè)備到貨24小時以前通知甲方代表檢驗。乙方采購的材料設(shè)備與設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要求不符時，乙方應(yīng)按甲方代表要求的時間運(yùn)出施工場地，重新采購符合要求的產(chǎn)品，承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，由此延誤的工期不予順延。乙方采購的材料設(shè)備在使用前，乙方應(yīng)按甲方代表的要求進(jìn)行檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費(fèi)用由乙方承擔(dān)。本工程所有材料、設(shè)備均應(yīng)附有產(chǎn)品合格證書，并經(jīng)監(jiān)理工程師和甲方共同檢查驗收、簽署驗收合格文件方可使用。甲方、監(jiān)理工程師對材料的檢驗、認(rèn)可、驗收并不免除以后因材料缺陷引起工程質(zhì)量缺陷時乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。甲方代表發(fā)現(xiàn)乙方采購并使用不符合設(shè)計和標(biāo)準(zhǔn)要求的材料設(shè)備時，應(yīng)要求乙方負(fù)責(zé)修復(fù)、拆除或重新采購，由乙方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，由此延誤的工期不予順延。乙方需要使用代用材料時，應(yīng)經(jīng)甲方代表認(rèn)可后才能使用，由此增減的價款雙方以書面形式議定。由乙方原因造成必*使用代用材料的，責(zé)任由乙方承擔(dān)，若導(dǎo)致費(fèi)用增加的，乙方承擔(dān)所增加的費(fèi)用，若導(dǎo)致費(fèi)用減少的，減少的價款甲方直接從合同價款中予以扣除。已經(jīng)送抵工地的材料、設(shè)備，乙方不能擅自取走，并對它們的遺失或損壞負(fù)全部責(zé)任。乙方提議使用某一類型的材料、構(gòu)配件、設(shè)備時，不論該類型是在合同文件中規(guī)定的或是乙方提議使用的，將被視為保證該材料、購配件、設(shè)備在所有正常使用環(huán)境下皆是滿意的。乙方被視為保證其所供應(yīng)的物料使用優(yōu)質(zhì)材料和先進(jìn)工藝制成、全新、未曾用過，并完全符合合同文件規(guī)定的質(zhì)量、規(guī)格和性能要求。甲指定乙供材料設(shè)備見附件1《甲供及甲指定乙供材料設(shè)備明細(xì)表》。乙方采購材料設(shè)備樣品乙方用于本工程之任何材料和設(shè)備的品質(zhì)，在使用前必*得到甲方認(rèn)可。在定購大宗材料和設(shè)備前，乙方要免費(fèi)提供樣品作認(rèn)可之用。對于甲方在招標(biāo)書和合同中規(guī)定可供選擇的產(chǎn)品,乙方必*提前送樣由甲方確認(rèn)，且樣品品牌或型號不少于三個。乙方須在工地保存認(rèn)可的樣品，作為以后驗收貨物或工程的標(biāo)準(zhǔn)。由于乙方送樣不及時導(dǎo)致的工期延誤，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方對任何樣品之認(rèn)可，并不會減輕或解除乙方按合同須履行之責(zé)任。現(xiàn)場管理安全文明施工乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方政府頒發(fā)的安全文明施工規(guī)范、條例，并遵守甲方安全文明施工管理規(guī)定，詳見附件《安全文明施工要求》。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守地方政府和有關(guān)部門的規(guī)定，并辦理施工場地交通、噪聲、環(huán)境衛(wèi)生和場外污染等有關(guān)手續(xù)，發(fā)生的費(fèi)用及造成的罰款全部由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患。由于非甲方原因造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)對其在施工場地的工作人員進(jìn)行安全教育，并對他們的安全負(fù)責(zé)。甲方不得要求乙方違反安全管理的規(guī)定進(jìn)行施工。人員管理乙方應(yīng)加強(qiáng)對本施工隊的工人進(jìn)行思想教育，不得在工地范圍內(nèi)盜竊，如果發(fā)現(xiàn)施工隊的工人盜竊財物并且人贓并獲，甲方有權(quán)按盜竊財物總價值的10倍處罰乙方，乙方不能有任何異議。若乙方否認(rèn)該盜竊人員及事實(shí)，經(jīng)甲方核實(shí)盜竊事實(shí)及人員屬實(shí)，甲方追加罰款1萬元。事故處理乙方應(yīng)對所有工地作業(yè)和施工方法的適當(dāng)性、可靠性及安全性負(fù)全責(zé)。在施工期間發(fā)生的施工質(zhì)量、安全事故，其責(zé)任及費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)并報告甲方及有關(guān)部門。發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報有關(guān)部門并通知監(jiān)理及甲方，同時按政府有關(guān)部門要求處理。甲方乙方對事故責(zé)任有爭議時，應(yīng)按政府有關(guān)部門的認(rèn)定處理，或參照爭議解決條款?，F(xiàn)場用水用電管理：乙方應(yīng)按總承包方要求提供用水用電計劃，配置必要的計量裝置，或直接與總承包方協(xié)調(diào)妥當(dāng)。甲方或總承包方為乙方提供施工用水電的接駁點(diǎn)，接駁點(diǎn)至施工位置的水電線路由乙方自行負(fù)責(zé)。施工用水電費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方的生活用水用電由乙方自行承擔(dān)。與其他單位的配合乙方必*服從總承包方的管理，包括總承包方對現(xiàn)場安全和文明施工的統(tǒng)一管理。乙方應(yīng)對跟本合同項目直接相關(guān)的已完成的工程及場地進(jìn)行檢查、接收。乙方在工程完工后，必*做好與后續(xù)進(jìn)場單位的交接工作。乙方應(yīng)就本合同項目施工程序中與其他單位有矛盾的地方進(jìn)行協(xié)調(diào)并找出解決辦法。乙方在各分項施工前須與總承包方聯(lián)系，提供或了解其在分項工程上的特殊要求，如開槽、預(yù)留孔洞、預(yù)埋件等，并在每次隱蔽工程之前（如澆注混凝土），配合總承包單位確認(rèn)。否則，因此而導(dǎo)致的額外施工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)與總承包方核對相關(guān)的工程圖紙。乙方應(yīng)在施工期間，負(fù)責(zé)現(xiàn)場乙方承包區(qū)域的一切設(shè)施和工程成品、半成品的保護(hù)工作。從開工之日起直至工程竣工驗收后將工程移交給甲方止，乙方對所有有關(guān)工程的材料、半成品、成品和配套設(shè)備裝置的照管負(fù)全責(zé)，所發(fā)生的費(fèi)用及損失由乙方負(fù)責(zé)。如乙方對其它單位的工程或設(shè)施造成損壞的，經(jīng)監(jiān)理核實(shí)后乙方照價賠償。乙方應(yīng)在甲方指定的時間接收本合同約定范圍內(nèi)的施工場地。若該施工場地存在土建總包單位遺留的工程質(zhì)量問題，由乙方負(fù)責(zé)整改，由此產(chǎn)生的費(fèi)用從土建總包單位工程款中扣付。工程質(zhì)量問題整改單價詳見附件13《工程質(zhì)量問題整改單價表》。銷售配合甲方將根據(jù)銷售需要，安排施工現(xiàn)場不定期對社會開放，乙方在開放日前應(yīng)對施工現(xiàn)場進(jìn)行清理，并作好相應(yīng)的安全措施。凡施工過程中必*配合銷售需要而由甲方發(fā)出的指令變更等，乙方不得以任何理由拒絕設(shè)計變更、修改，拖延工期，必*按時完成銷售需要的工程。質(zhì)量與檢驗本工程的材料、設(shè)備、施工必*滿足附件6《裝修工程技術(shù)要求》的要求，且同時符合現(xiàn)行國家、行業(yè)及工程所在地地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求。標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范之間如有差異，則乙方執(zhí)行較高標(biāo)準(zhǔn)，且甲方無需為此支付任何額外的費(fèi)用。標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范之間如有矛盾時，由甲方做出決定，乙方不得提出增加費(fèi)用或延長工期的要求。乙方在施工過程中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行安全及施工規(guī)范，必*保證工程質(zhì)量，若出現(xiàn)質(zhì)量問題及所引起的一切責(zé)任及安全事故、費(fèi)用等由乙方承擔(dān)。檢查和整改乙方應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計圖紙要求以及甲方、監(jiān)理依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受甲方、監(jiān)理的檢查檢驗，為檢查、檢驗提供便利條件，并根據(jù)要求向甲方及監(jiān)理提供與工程質(zhì)量有關(guān)的技術(shù)資料。工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，乙方應(yīng)按甲方、監(jiān)理、總承包方的要求拆除和重新施工，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)。因乙方原因達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，由乙方承擔(dān)拆除和重新施工的費(fèi)用，工期不予順延。施工過程中發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、工程進(jìn)度問題時，甲方或監(jiān)理單位以書面通知乙方，乙方須24小時內(nèi)給予答復(fù)意見并在三天內(nèi)采取有效措施，整改達(dá)標(biāo)后交甲方驗收；否則甲方有權(quán)責(zé)令停工，直至終止合同，調(diào)換隊伍，整改費(fèi)用及甲方由此遭受的損失由乙方承擔(dān)，工期不得順延。如果乙方存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題（如多次整改均不能通過分部分項驗收等），同時甲方和監(jiān)理均認(rèn)為乙方很難保證工程質(zhì)量，那么甲方有權(quán)選擇①將乙方所承包的工程部分或全部委托給其他單位負(fù)責(zé)施工，乙方須無條件接受。甲方為完成該委托所支出的費(fèi)用另加15%管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。②甲方有權(quán)解除合同，乙方承擔(dān)一切損失和賠償。工程經(jīng)整改仍無法達(dá)到使用要求的，但甲方同意降級接收的，乙方支付該工程總額20%的違約金，因此造成的甲方其它損失由乙方負(fù)責(zé)。工程質(zhì)量評估管理檢查表：發(fā)包方每月對承包方組織工程質(zhì)量月度檢查，承包方應(yīng)配合發(fā)包方月度檢查工作的開展。承包方同意月度檢查表以發(fā)包方項目管理中心頒布的最新版為準(zhǔn)。發(fā)包方對承包方開展質(zhì)量考核獎懲工作，承包方同意獎懲機(jī)制以發(fā)包方項目管理中心頒布的最新版為準(zhǔn)，現(xiàn)階段最新版獎懲機(jī)制詳見《附件10：裝修質(zhì)量獎懲協(xié)議》隱蔽工程和中間驗收工程具備隱蔽條件或達(dá)到中間驗收部位，乙方進(jìn)行自檢，并在隱蔽或中間驗收前48小時以書面形式通知監(jiān)理驗收。通知包括隱蔽和中間驗收的內(nèi)容、驗收時間和地點(diǎn)。乙方準(zhǔn)備驗收記錄，驗收合格，監(jiān)理在驗收記錄上簽字后，乙方可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格，乙方在監(jiān)理限定的時間內(nèi)修改后重新驗收。甲方、監(jiān)理、總承包方不能按時進(jìn)行驗收，應(yīng)在驗收前24小時以書面形式向乙方提出延期要求，延期不能超過48小時。監(jiān)理未能按以上時間提出延期要求或不進(jìn)行驗收，乙方可自行組織驗收，監(jiān)理應(yīng)承認(rèn)驗收記錄。經(jīng)監(jiān)理驗收，工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計圖紙等要求，驗收24小時后，監(jiān)理不在驗收記錄上簽字，視為監(jiān)理已經(jīng)認(rèn)可驗收記錄，乙方可進(jìn)行隱蔽或繼續(xù)施工。對于關(guān)鍵工序施工完畢后，必*經(jīng)監(jiān)理、甲方驗收合格并簽字后（乙方應(yīng)在驗收前向監(jiān)理提交檢查記錄、施工交底記錄等資料），方可進(jìn)行下道工序施工。為保證施工質(zhì)量，施工難點(diǎn)以及容易發(fā)生質(zhì)量通病的地方，乙方應(yīng)先報施工方案經(jīng)甲方確認(rèn)，甲方可根據(jù)實(shí)際情況要求乙方做施工樣板，樣板經(jīng)甲方驗收合格后乙方方可按樣板進(jìn)行大面積施工。當(dāng)甲方、監(jiān)理要求對已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗時，乙方應(yīng)按要求進(jìn)行剝離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復(fù)。檢驗合格，甲方承擔(dān)由此發(fā)生的全部追加合同價款，賠償乙方損失，并相應(yīng)順延工期。檢驗不合格，乙方承擔(dān)發(fā)生的全部費(fèi)用，工期不予順延。變更與簽證甲方有權(quán)對設(shè)計圖紙進(jìn)行變更、對工程量進(jìn)行調(diào)增、調(diào)減，這均屬于合同范圍，上述變更不應(yīng)以任何方式使合同作廢或失效，乙方對于甲方發(fā)出的變更、簽證，應(yīng)及時、完整地執(zhí)行，不得以任何理由拒絕，并保證工程的質(zhì)量和進(jìn)度要求；甲方應(yīng)按照變更、簽證的內(nèi)容及其完成情況支付乙方變更簽證的價款。所有變更都必*有甲方批準(zhǔn)的變更指令才可實(shí)施，否則不計價。變更與簽證詳見附件2《關(guān)于竣工結(jié)算、設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證的約定》工程竣工驗收與結(jié)算竣工驗收工程驗收以施工圖及說明書、圖紙會審記錄、有關(guān)變更的書面文件、國家頒發(fā)的施工及驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)?？⒐を炇涨?，乙方必*自檢合格，監(jiān)理復(fù)查合格；工程具備竣工驗收條件，乙方按國家工程竣工驗收有關(guān)規(guī)定，提前15天向監(jiān)理提供完整竣工資料、竣工驗收報告及工程質(zhì)量保修書。初驗合格后，甲方與有關(guān)部門聯(lián)系，確定驗收日期，組織設(shè)計單位、監(jiān)理、政府有關(guān)部門、甲方、乙方參加工程竣工驗收。工程竣工驗收合格，且合同前款所述的工程質(zhì)量驗收移交合格，視為工程竣工驗收通過。工程竣工驗收通過以發(fā)包方頒發(fā)《工程驗收移交確認(rèn)函》為準(zhǔn)。工程質(zhì)量驗收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行返工，直至符合驗收條件，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不予順延，不增加結(jié)算工程量。乙方應(yīng)及時配合總承包方向城市檔案館辦理工程資料驗收和移交，屬于甲方應(yīng)提供的資料由甲方負(fù)責(zé)及時提供給乙方，乙方未按規(guī)定向檔案館移交資料造成的損失由乙方承擔(dān)。工程竣工后乙方應(yīng)做好場地清理工作，并將施工場地清掃干凈，否則甲方可視情況從乙方的質(zhì)量保證金中扣除相應(yīng)款項。乙方在本工程施工現(xiàn)場的臨時設(shè)施，竣工驗收通過后10天內(nèi)應(yīng)及時拆除，并且做好場地的清理工作（包括余泥垃圾及其他堆積物的清理、臨時的生產(chǎn)和生活設(shè)施拆除），將給排水管、地面等清掃干凈，否則甲方有權(quán)指派其他施工單位強(qiáng)行拆除并清理，發(fā)生費(fèi)用及責(zé)任均由乙方承擔(dān)。在工程竣工驗收通過后2日內(nèi)，施工單位人員（除駐場維修人員外）必*撤離施工現(xiàn)場，否則甲方視情況在質(zhì)量保證金中扣罰?？⒐そY(jié)算完成工程竣工驗收后28天內(nèi)，乙方向甲方遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，并按照合同約定的計價辦法辦理結(jié)算。乙方向甲方提交的工程結(jié)算書必*蓋有乙方或其書面授權(quán)的公司的有效公章，否則甲方不予接受，所引起的結(jié)算延誤責(zé)任由乙方承擔(dān)。甲方收到乙方遞交的符合編制要求的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后60天內(nèi)進(jìn)行審核，給予確認(rèn)或者提出修改意見，并于之后的90天內(nèi)完成審核（結(jié)算有爭議時除外），出具結(jié)算審核意見。乙方未按合同規(guī)定的時間遞交工程竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，甲方將發(fā)出催促通知，在催促通知后的28天內(nèi)，乙方仍未提交工程竣工結(jié)算報告，則甲方視為乙方不具備編制結(jié)算書的技術(shù)能力，甲方有權(quán)單方面進(jìn)行結(jié)算（包括自行結(jié)算及委托第三方結(jié)算），且以該結(jié)果作為結(jié)算造價，乙方必*無條件接受該結(jié)算造價。乙方上報的結(jié)算金額，不得高出最終審定結(jié)算金額的5%，否則，甲方收取超出審定結(jié)算金額5%以外部分造價的10％作為違約金，并在結(jié)算工程總價款中扣除，乙方不得有任何異議?？⒐そY(jié)算具體要求詳見附件2《關(guān)于竣工結(jié)算、設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證的約定》。甲供材料的結(jié)算辦法：（1）甲方供應(yīng)的材料費(fèi)不進(jìn)入直接費(fèi)計價。（2）乙方收取甲方供應(yīng)材料的采保及管理費(fèi)已在包干總價中綜合考慮，甲方不再另外支付其他任何費(fèi)用。（3）乙方實(shí)際領(lǐng)用的材料量如果大于理論使用量（理論使用量＝按施工圖紙計算出的工程量+預(yù)算清單約定的損耗量），超出部分費(fèi)用（按超領(lǐng)量乘以甲方相應(yīng)的采購價）由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)在最近一期工程款中直接扣減。工程保修工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，乙方承擔(dān)施工合同約定的所有施工承包范圍內(nèi)工程質(zhì)量保修責(zé)任。凡屬于乙方原因造成的各部位的質(zhì)量問題或其他缺陷，及由于乙方維修造成業(yè)主的相關(guān)損失，均屬于乙方保修責(zé)任范圍；不屬于乙方責(zé)任，但是屬于乙方保修范圍的，乙方應(yīng)維修，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。工程保修的其他約定詳見合同附件《工程質(zhì)量保修書》。轉(zhuǎn)讓與分包轉(zhuǎn)讓乙方未經(jīng)甲方書面同意不得將本合同或任何部分、任何收益、利益轉(zhuǎn)讓給他人。乙方分包分包須經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，并向甲方提供分包單位資質(zhì)證書、分包合同、分包工程施工方案；本合同規(guī)定的工程項目，如有未經(jīng)甲方批準(zhǔn)的第三方施工單位進(jìn)場，甲方有權(quán)中止該分包合同；分包合同不得與本合同發(fā)生抵觸。乙方分包合同不改變乙方對該分包工程的任何義務(wù)與責(zé)任，乙方在分包現(xiàn)場派駐監(jiān)督管理人員，保證合同的履行。分包單位的任何違約行為，均視為乙方違約。乙方應(yīng)在開工后20天內(nèi)（并且不遲于分包工程開工前30天）提交乙方分包工程（包括三方施工合同工程）、甲方分包工程的進(jìn)退場時間，經(jīng)甲方監(jiān)理確認(rèn)后執(zhí)行；否則，由此造成的責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。違約責(zé)任因甲方原因而導(dǎo)致逾期付款的，按逾期付款金額銀行同期的一年期流動資金貸款利率承擔(dān)違約責(zé)任。乙方必*在規(guī)定的時間內(nèi)竣工，否則，屬乙方原因?qū)е卤竟こ逃馄诳⒐さ?，乙方?yīng)承擔(dān)逾期竣工的違約責(zé)任：逾期竣工未超過20天的，每逾期一天，由乙方按合同暫定價的1‰向甲方支付違約金。逾期竣工超過20天的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按合同暫定價的10%向甲方支付違約金；甲方同意繼續(xù)履行合同的，自本合同規(guī)定的竣工日期的第*天起至實(shí)際竣工之日止，乙方按日向甲方支付合同暫定價的2‰的違約金。在合同履行過程中，如乙方單方面提出終止合同（包括不履行合同及不能履行合同），乙方應(yīng)無條件向甲方支付合同暫定價10%的違約金，并承擔(dān)由此而造成甲方的全部經(jīng)濟(jì)損失；如甲方單方面提出終止合同，甲方應(yīng)無條件向乙方支付已完工程結(jié)算造價10%的違約金。乙方項目經(jīng)理未經(jīng)甲方允許調(diào)離項目現(xiàn)場或在其他項目兼職，每次乙方須向甲方支付違約金貳萬元。乙方主要管理及技術(shù)人員有兼職，或未經(jīng)甲方允許調(diào)離項目的，乙方每發(fā)生一項（或一人），需支付違約金1000元。若甲方發(fā)現(xiàn)乙方未經(jīng)甲方許可將工程全部或部分進(jìn)行分包或轉(zhuǎn)包，甲方有權(quán)終止本合同，乙方應(yīng)無條件按合同暫定價的10%向甲方支付違約金。乙方進(jìn)度滯后或者存在質(zhì)量問題時，甲方有權(quán)罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同，并根據(jù)合同與乙方就完成的合格工程量進(jìn)行結(jié)算，不做任何補(bǔ)償，乙方必*在收到甲方退場指令后10天內(nèi)完成退場，乙方不得提出異議。凡乙方發(fā)生違反本合同的違約行為，且在甲方、監(jiān)理提出書面整改意見15天內(nèi)仍無實(shí)質(zhì)性改進(jìn)的，甲方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方后收回工程，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)在支付給乙方的任何款項中扣款補(bǔ)償。因乙方原因終止合同時，乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失，甲方保留向乙方索賠合同暫定價10%的違約金的權(quán)利。工程施工過程中出現(xiàn)的所有屬于乙方責(zé)任的違約金/罰款，乙方必*在當(dāng)期進(jìn)度款中予以確認(rèn)并即時扣除，結(jié)算時相應(yīng)扣減工程款。本合同中約定的承包方應(yīng)賠償給發(fā)包方所造成的經(jīng)濟(jì)損失的，其賠償金包括但不限于發(fā)包方由此而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)、第三方服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)、拍賣費(fèi)及稅費(fèi)等。本合同中的條款（包括違約責(zé)任條款）均由甲乙雙方協(xié)商一致，是雙方的真實(shí)意思表示，對雙方均具有法律約束力。因雙方承擔(dān)的工程建設(shè)及其他方面的風(fēng)險不同，雙方確認(rèn)將根據(jù)本合同的違約責(zé)任條款各自承擔(dān)不同的違約責(zé)任。且雙方確認(rèn)在本合同簽訂后將不會以重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫、或者乘人之危等作為不履行本合同或違約責(zé)任條款的抗辯理由。由于意外情況引起的停工、窩工造成的損失應(yīng)查明責(zé)任，其損失應(yīng)由責(zé)任方負(fù)擔(dān)。在合同終止的情況下，違約金的支付作為特別結(jié)算和清理事項不受合同終止的影響。爭議解決雙方約定,在履行合同過程中產(chǎn)生爭議時應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成時采取向工程所在人民法院提起訴訟的方式解決。發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)下列情況的，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護(hù)好已完工程：單方違約導(dǎo)致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工；法院要求停止施工。合同解除甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。因不可抗力致使合同無法履行的，甲乙雙方可以解除合同。甲方根據(jù)市場需要，工程停建或工程設(shè)計修改后相應(yīng)承包工程項目不存在時，甲方有權(quán)單方面提出解除合同。一方依照合同約定提出要求解除合同時，應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同通知，并在發(fā)出通知前7天告知對方，通知到達(dá)對方時合同解除，對解除合同有爭議的，可以依本合同有關(guān)的約定處理。合同解除后，乙方應(yīng)妥善做好已完工程和已購材料、設(shè)備的保護(hù)和移交工作，按甲方的要求將自有的機(jī)械設(shè)備和人員撤出施工場地。甲方應(yīng)為乙方的撤出提供必要條件，已完工程價款在乙方根據(jù)甲方要求完全撤出施工場地后結(jié)算辦理結(jié)算手續(xù)后支付。除甲方原因外，甲方不支付乙方因撤出施工現(xiàn)場所發(fā)生的支出、費(fèi)用，已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨和解除訂貨合同并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用和損失。來往書面文件除簽證外，甲方的來往文函經(jīng)甲方項目經(jīng)理簽署方有效。簽證文件經(jīng)甲方項目經(jīng)理簽字并蓋甲方公章方有效。乙方的要求、通知等來往文函，均以書面形式由乙方項目經(jīng)理簽字并加蓋乙方公章后遞交甲方。合同文件解釋順序下列文件均是本合同的組成部分，在彼此內(nèi)容不一致或發(fā)生歧義時，文件優(yōu)先解釋順序如下：履行本合同的相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議；專用條款；通用條款；合同附件；中標(biāo)通知書；乙方投標(biāo)文件及其附件（含評標(biāo)期間的澄清文件和補(bǔ)充資料）；標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；圖紙合同生效本合同一式四份，雙方簽字蓋章后生效。甲乙雙方各執(zhí)兩份，具同等法律效力，未盡事宜，協(xié)商解決。（以下無正文，專供簽署）甲方：簽約代表：簽訂時間：年月日乙方：簽約代表：簽訂時間：年月日

附件1：甲供及甲指定乙供材料設(shè)備明細(xì)表甲供材料設(shè)備明細(xì)表序號名稱規(guī)規(guī)格、型號范圍1墻、地面磚2戶內(nèi)門3衛(wèi)生間座廁、淋浴龍頭及五金（毛巾架、廁紙架）4各種燈具5各種開關(guān)插座面板6防火門7防水材料2022年版第32頁共103頁附件2：關(guān)于竣工結(jié)算、設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證的約定一、變更簽證1.甲方有權(quán)對設(shè)計圖紙進(jìn)行變更、對工程量進(jìn)行調(diào)增、調(diào)減，這均屬于合同范圍，乙方應(yīng)及時按變更進(jìn)行施工,不得以任何理由拒絕。設(shè)計單位提出的設(shè)計變更，必*經(jīng)甲方批準(zhǔn)并加蓋設(shè)計部門用章后，乙方才能按圖進(jìn)行施工。2.仔細(xì)審查甲方提供的施工圖并指出其中錯、漏、碰、缺的設(shè)計問題是乙方合同義務(wù)之一，乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)計錯誤或不合理之處，應(yīng)及時通知甲方和設(shè)計單位，由設(shè)計單位（或甲方）提供設(shè)計變更文件，經(jīng)甲方簽字批準(zhǔn)后實(shí)施。3.乙方提出的合理化建議如被甲方采用，或使甲方在施工前及時糾正圖紙錯誤，甲方直接獎勵節(jié)約費(fèi)用的10％給乙方建議人。4.因乙方擅自變更設(shè)計發(fā)生的費(fèi)用和由此導(dǎo)致甲方的損失，由乙方承擔(dān)，工期不予順延。5.因乙方施工質(zhì)量問題或施工安排不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)計變更而發(fā)生的費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)，工期不予順延。6.如圖紙（或施工方案）由乙方進(jìn)行設(shè)計，因設(shè)計質(zhì)量問題引起的責(zé)任由乙方承擔(dān)。7.甲方提出的對已完成的分項工程進(jìn)行變更，乙方應(yīng)在施工前將施工方案報甲方確認(rèn)；對于可能重復(fù)利用的材料設(shè)備，乙方應(yīng)小心保護(hù)，屬乙方拆除時未采取保護(hù)措施或拆除后保護(hù)不當(dāng)?shù)?，由乙方?fù)責(zé)。8.乙方對于甲方正式發(fā)出的變更、簽證，應(yīng)及時、完整地執(zhí)行，并保證工程的質(zhì)量和進(jìn)度要求；甲方應(yīng)按照變更、簽證的內(nèi)容及其完成情況及時地確認(rèn)變更簽證的價款。9.合同執(zhí)行的過程中，雙方填制的變更、簽證通知單都應(yīng)使用甲方指定的標(biāo)準(zhǔn)表格，否則甲方可以不予計取相關(guān)費(fèi)用。二、關(guān)于變更、簽證計價及結(jié)算的約定1．除施工圖紙、設(shè)計變更通知、現(xiàn)場簽證以外，其他如圖紙會審紀(jì)錄、工程通知、施工方案或施工組織設(shè)計、發(fā)函等均不作為工程結(jié)算依據(jù)，如以上紀(jì)錄、通知、方案、發(fā)函等牽涉到工程造價的變化，均以圖紙、設(shè)計變更或現(xiàn)場簽證的形式反映。2.甲方以設(shè)計變更單形式下發(fā)的變更，乙方可不必辦理簽證，但乙方必*在設(shè)計變更所描述的施工內(nèi)容全部完成后7個日歷天內(nèi)完成編寫《設(shè)計變更單（施工后）》并向監(jiān)理公司、甲方項目部主管工程師提出設(shè)計變更工程完工復(fù)核，監(jiān)理公司、甲方委托的造價咨詢公司、甲方項目部在7個日歷天內(nèi)完成復(fù)核并確認(rèn)。3.除設(shè)計變更單以外甲方以任何形式對工程進(jìn)行變更或增加乙方工程量，如乙方認(rèn)為按甲方要求完成相關(guān)工程的施工，將引致合同造價外的金額增加而要求補(bǔ)償時，乙方收到甲方項目部下發(fā)的《工程通知單》后，必*2個日歷天內(nèi)編寫完成《現(xiàn)場簽證單（施工前）》、《簽證工程量計算表》、《簽證預(yù)算書》并上報甲方審批。逾期上報視為乙方放棄補(bǔ)償要求，不得后補(bǔ)。4.監(jiān)理公司、造價咨詢公司、項目部在收到乙方遞交的《現(xiàn)場簽證單（施工前）》、《簽證工程量計算表》、《簽證預(yù)算書》后，必*5個日歷天內(nèi)完成審批，書面回復(fù)施工單位。5.雙方核對變更、簽證的價款時，乙方負(fù)責(zé)事先就每張簽證單做一份（結(jié)）算書，提交甲方。6.乙方必*在現(xiàn)場簽證工程施工完成后的7個日歷天內(nèi)完成編寫《現(xiàn)場簽證單（施工后）》并向監(jiān)理公司、項目部主管工程師提出現(xiàn)場簽證工程完工復(fù)核，監(jiān)理公司、造價咨詢公司、項目部必*在7個日歷天內(nèi)完成復(fù)核并確認(rèn)。7.現(xiàn)場簽證單必*配有施工前和施工后照片作為附件以便于審核，沒有照片的簽證單一律認(rèn)定為無效簽證單。如涉及到隱蔽工程或拆除工程,應(yīng)在隱蔽前或拆除前通知監(jiān)理單位和甲方進(jìn)行現(xiàn)場計量，否則甲方可以不予計量。8.現(xiàn)場簽證單必*由甲方項目部主管工程師及項目經(jīng)理、監(jiān)理公司、造價咨詢公司、施工單位四方簽字蓋章后才生效，涂改的簽證單等文件不能作為結(jié)算依據(jù)。9.施工單位、監(jiān)理公司、造價咨詢公司及甲方各業(yè)務(wù)部門必*嚴(yán)格按規(guī)定的時間辦理現(xiàn)場簽證，施工單位超時送審或后補(bǔ)簽證一律作為無效簽證處理，視為乙方放棄該項簽證的結(jié)算權(quán)利。如導(dǎo)致合同價款調(diào)減，甲方有權(quán)從合同價款中扣除相應(yīng)調(diào)減價款。10.施工組織設(shè)計及圖紙會審紀(jì)要中涉及工程造價的項目如乙方認(rèn)為將引致合同造價外的金額增加而要求補(bǔ)償時，必*在相關(guān)工作完成后7個自然日內(nèi)辦理簽證單，經(jīng)甲方簽字蓋章確認(rèn)后方為有效，逾期視為乙方放棄補(bǔ)償要求。如導(dǎo)致合同價款調(diào)減，甲方有權(quán)從合同價款中扣除相應(yīng)調(diào)減價款。11.對于每月的變更簽證引起的工程造價變更的匯總結(jié)算書，乙方必*于當(dāng)月的25日前提交到甲方成本部或甲方委托的造價工程師處，計入當(dāng)月動態(tài)成本中，如果乙方?jīng)]有按時提交，則按照以下辦法處理：對于每月簽證變更可能引起的工程造價的增加，甲方視為乙方放棄應(yīng)有的索賠權(quán)利；對于每月簽證變更可能引起的工程造價的減少，由造價工程師出具結(jié)算書，乙方必*無條件接受結(jié)算書的結(jié)果，并且甲方按照結(jié)算書的金額的10％作為違約金在進(jìn)度款中扣除。12.施工中,甲方在合同外另行增加的工程項目或發(fā)生的設(shè)計變更及指令，工程價格按照本合同約定，原預(yù)算書中有的項目按相應(yīng)項目單價乘以投標(biāo)報價優(yōu)惠率計算，如原預(yù)算書中沒有的項目按對應(yīng)工程結(jié)算辦法計價。承包人不得拒絕甲方的增加工程要求，否則甲方可另行委托其他單位施工,并按照委托價格的15％作為違約金從乙方的工程造價中扣除。13.甲方核定變更、簽證事項的價格后，最終審定價格結(jié)算時不再調(diào)整；乙方如有爭議按照合同處理爭議的原則執(zhí)行，但不得以此理由拒不執(zhí)行有關(guān)的設(shè)計變更，否則視為違約。14.為避免簽證出現(xiàn)混亂、重復(fù)結(jié)算，乙方在辦理簽證時必*明確每份簽證的具體原因、施工部位、施工時間、簽證的編號等，否則不予辦理。15.現(xiàn)場簽證單原件一式六份，乙方二份（其中一份作為結(jié)算資料），甲方兩份，監(jiān)理公司一份，造價咨詢公司一份。三、關(guān)于反簽證的約定16.由于承包方原因?qū)е缕渌职鼏挝划a(chǎn)生簽證費(fèi)用的，經(jīng)發(fā)包方項目工程師核實(shí)，發(fā)包方有權(quán)提出反簽證，從承包方的工程款中扣除該簽證費(fèi)用。17.承包方有義務(wù)參加發(fā)包方組織的反簽證責(zé)任會談，并在《責(zé)任會談記錄》中簽字確認(rèn)反簽證的事實(shí)及金額。18.發(fā)包方根據(jù)《責(zé)任會談記錄》出具《工程扣款通知單》，并下發(fā)承包方，扣款統(tǒng)一在結(jié)算款中扣除。附件3不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保書致：茂名市電白建筑工程總公司本擔(dān)保人（姓名：；身份證號碼：）確認(rèn)貴方、xx市XX裝飾工程有限公司于20XX年3月25日簽訂的《**地產(chǎn)XX一期交樓標(biāo)準(zhǔn)裝修工程第（一）標(biāo)段合同》（下稱“《合同》”）的各項條款，自愿作為XX市XX裝飾工程有限公司的擔(dān)保人向貴方提供不可撤銷連帶責(zé)任保證，并出具本擔(dān)保書，向貴方鄭重承諾下列各項：擔(dān)保的范圍擔(dān)保人就XX市XX裝飾工程有限公司按《合同》的約定切實(shí)履行各項責(zé)任和義務(wù)向貴方提供擔(dān)保，擔(dān)保的范圍為：《合同》項下XX市XX裝飾工程有限公司所做出的任何確認(rèn)、承諾、保證等應(yīng)當(dāng)由XX市XX裝飾工程有限公司承擔(dān)的全部義務(wù)，以及貴方實(shí)現(xiàn)《合同》約定的各項權(quán)利的費(fèi)用。擔(dān)保的期間本擔(dān)保書的保證期間為肆年，自出具之日起計。擔(dān)保的方式本擔(dān)保書的擔(dān)保方式為不可撤銷連帶責(zé)任保證。擔(dān)保的生效本擔(dān)保書自擔(dān)保人出具之日起生效。本擔(dān)保為獨(dú)立的擔(dān)保，即使《合同》被確認(rèn)無效或未生效，擔(dān)保人仍對貴方履行本擔(dān)保書約定的擔(dān)保責(zé)任。并且擔(dān)保人保證將不因任何原因和理由對本擔(dān)保書自身的效力提出任何異議。法律適用與管轄本擔(dān)保書的出具、生效、履行、解釋或終止等事項均適用中華人民共和國法律。因本擔(dān)保書引起的任何爭議，均由《合同》所約定的有管轄權(quán)的人民法院管轄。擔(dān)保人：身份證號碼：出具日期：年月日（本擔(dān)保書附擔(dān)保人身份證復(fù)印件，并由擔(dān)保人在復(fù)印件上簽字。）附件4合同范圍及邊界合同范圍合同范圍概要合同范圍為按照本合同文件規(guī)定的全部應(yīng)由乙方執(zhí)行及完成的各項工作。合同范圍包括：由乙方自行完成的工程項目；接受施工總承包人管理及組織的所有工作；協(xié)調(diào)及配合施工總承包人的所有工作；協(xié)調(diào)及配合本工程項目其他參與人的所有工作。合同范圍項目樓地面工程塊料樓地面水泥砂漿找平、塊料鋪貼木地板地面水泥砂漿抹光塊料踢腳線衛(wèi)生間沉箱淘?；靥钸B混凝土地平澆筑、衛(wèi)生間地面防水(地面上反墻面高度30CM)墻柱面工程墻柱面扇灰油乳膠漆墻柱面勾縫墻柱面鑲貼塊料（石材）裝飾板墻面衛(wèi)生間墻面防水天棚工程天棚扇灰油乳膠漆（含原結(jié)構(gòu)面修整）天棚吊頂天棚其他裝飾（燈帶）天棚其他裝飾（送風(fēng)口、回風(fēng)口）門窗工程戶內(nèi)門、入戶門、面層帶帶裝飾的防火門門扇安裝戶內(nèi)門、入戶門、面層帶帶裝飾的防火門門套安裝門吸、合頁、門把手等門五金配件安裝，門鎖安裝調(diào)試窗簾盒、窗簾軌窗臺石制安連加厚磨邊(連水泥砂漿)配件安裝毛巾桿(架)、毛巾環(huán)、衛(wèi)生紙盒、肥皂盒安裝排氣扇、地漏、陽臺水龍頭安裝座廁安裝連全部五金配件安裝淋浴花灑及龍頭制裝連全部五金配件洗手盆龍頭進(jìn)水角閥安裝及去水管與排水管接駁口的密封室內(nèi)電氣設(shè)備安裝工程電氣配線普通吸頂燈及其他燈具開關(guān)插座面板安裝其他裝修工程等廚房洗菜盆的排水軟管與PVC管的密封，洗菜盆給水角閥。合同范圍的其它約定內(nèi)容包括二次深化設(shè)計、材料、產(chǎn)品的供應(yīng)、加工制作、運(yùn)輸、堆放保管、現(xiàn)場協(xié)調(diào)、安裝、現(xiàn)場配合、驗收、成品保護(hù)、竣工檔案資料匯編整理、因質(zhì)量問題引起的維修和更換、技術(shù)指導(dǎo)等。見《通用合同條款》和《專用合同條款》。見招標(biāo)文件相關(guān)部分內(nèi)容。合同邊界【主體土建工程】與【交樓標(biāo)準(zhǔn)裝修工程】的邊界劃分1.1土建總包負(fù)責(zé)：土建天花：完成至結(jié)構(gòu)面，并負(fù)責(zé)天花表面清理；土建地面：衛(wèi)生間地面完成沉箱內(nèi)防水及保護(hù)層，其它地面完成結(jié)構(gòu)層；土建墻面：完成砂漿批蕩找平；強(qiáng)弱電：戶內(nèi)配電箱安裝，照明線管敷設(shè)，穿線，管內(nèi)穿鐵線，插座線管敷設(shè)，穿線，管內(nèi)穿鐵線，磚墻開槽、線管敷設(shè)、線盒安裝、水泥砂漿回填，配電箱及底盒成品保護(hù)；做好戶內(nèi)接地裝置并調(diào)試；給水：廚房衛(wèi)生間砼地面及墻壓槽，磚墻開槽、冷熱水管敷設(shè)至每個用水點(diǎn)，末端給水點(diǎn)用配套堵頭封堵密實(shí)；陽臺砼地面及墻壓槽，磚墻開槽、冷熱水管敷設(shè)至陽臺用水點(diǎn)，安裝龍頭并封實(shí)，成品保護(hù)。地面墻面水泥砂漿或細(xì)砼灌實(shí)，管道壓力試驗及消毒清洗；陽臺冷熱水管臨時連通。排水：廚房衛(wèi)生間安裝排水管至每個排水點(diǎn)，管道灌水試驗及通球試驗，排水點(diǎn)管道口用膠布封實(shí)，避免水泥砂漿等雜物堵塞，衛(wèi)生間沉箱二次排水地漏安裝，衛(wèi)生間地面排水地漏不安裝，地漏口甩管高出交付面20cm，并封堵密實(shí)后移交給精裝修單位；所有露臺、屋面、花池排水地漏安裝，安裝排水管至陽臺排水點(diǎn)（含存水彎安裝），管道灌水試驗及通球試驗，排水點(diǎn)管道口用膠布封實(shí)，避免水泥砂漿等雜物堵塞。1.1.7門窗洞口：按標(biāo)準(zhǔn)尺寸完成洞口施工，對不達(dá)標(biāo)洞口，土建單位需100%進(jìn)行整改。裝修總包負(fù)責(zé)：土建天花：天花原結(jié)構(gòu)面修整，天花裝修工程；土建地面：完成沉箱回填及后續(xù)工作；土建墻面：完成砂漿批蕩找平后的裝修工作；戶內(nèi)門、帶裝飾的防火門安裝及門縫灌水泥砂漿。強(qiáng)弱電：安裝燈具、開關(guān)、插座，接線，調(diào)試；給水：廚房衛(wèi)生間堵頭拆除，局部二次改管的施工，安裝龍頭、潔具用水軟管、角閥，并封實(shí)，成品保護(hù)；排水：廚房衛(wèi)生間拆除膠布，局部二次改管的施工，安裝潔具及存水彎、排水地漏，接頭封實(shí)，潔具成品保護(hù)；門窗洞口：裝修單位進(jìn)場檢查、復(fù)核、接收。2022年版第103頁共103頁附件5：裝修工程技術(shù)要求基本要求乙方須切實(shí)履行裝修總包的責(zé)任，負(fù)責(zé)管理及協(xié)調(diào)各甲分包，并對甲分包的安全文明施工及成品保護(hù)等進(jìn)行管理。同時乙方須對各甲分包進(jìn)場施工時間提出計劃報甲方。由于土建總包在落架后拆除人貨梯，乙方須在土建總包拆除人貨梯前將所有水泥，沙，面磚等材料分至各樓層。具備鎖門條件為關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計劃，此時間將做為合同工期節(jié)點(diǎn)須報甲方審批，潔具、燈具、開關(guān)、插座、燃?xì)庠?、熱水器、五金件安裝需在具備鎖門條件后安裝，安裝時間需征得甲方批準(zhǔn)。所有甲供材需求計劃，乙方須在正式開工前上一個月20日內(nèi)提交，逾期提交所導(dǎo)致的工期延誤及費(fèi)用的增加由乙方承擔(dān)。戶型內(nèi)和電梯廳水電工作交接：給水管由土建總包試壓合格后移交給乙方，移交后的給水管保護(hù)和管理均由乙方負(fù)責(zé)，并一直到交付給甲方止。交付給甲方時，需對給水管再次進(jìn)行壓力試驗，合格后方能交付。戶內(nèi)開關(guān)插座、燈位均以電氣施工藍(lán)圖為準(zhǔn)并與土建總包單位核對定位點(diǎn)是否無誤，預(yù)埋管線內(nèi)土建總包單位負(fù)責(zé)穿好電線并測試合格，并移交給乙方，移交后的管理由乙方負(fù)責(zé)，并一直到交付給甲方止。戶型內(nèi)的配電箱元件和弱電箱安裝由總包負(fù)責(zé)和接線，安裝完成后移交給乙方管理，并一直到交付給甲方止。給水管的驗收移交須注意管口標(biāo)高和完成面是否符合水龍頭的安裝要求，墻面裝修完成后發(fā)現(xiàn)不能安裝水龍頭的返工由乙方負(fù)責(zé)。收邊收口要求石膏板、木夾板吊頂收口標(biāo)準(zhǔn)做法硅酸鈣板、石膏板吊頂：先在硅酸鈣板（或石膏板）拼接處接縫和與墻面交界處使用膩?zhàn)訉⒖p隙修補(bǔ)平整，再用白乳膠粘貼防開裂高強(qiáng)度紙帶，最后進(jìn)行膩?zhàn)邮┕?。木夾板吊頂：先在木夾板拼接處和木夾板與墻面接縫處使用木屑拌白乳膠將縫隙修補(bǔ)平整，再用白乳膠粘貼防開裂高強(qiáng)度紙帶后，最后進(jìn)行膩?zhàn)邮┕?。吊頂用鍍鋅自攻螺絲固定后，釘頭使用防銹漆點(diǎn)補(bǔ)后，表面使用水泥砂漿點(diǎn)補(bǔ)后才能進(jìn)行膩?zhàn)邮┕?。圖例墻面標(biāo)準(zhǔn)做法圖例砌體與混凝土結(jié)構(gòu)或新型板材結(jié)構(gòu)交接處收口砌體與混凝土梁柱交接處應(yīng)掛鋼絲網(wǎng)，鋼絲網(wǎng)規(guī)格為10×10×0.7，鋼絲網(wǎng)與各基底搭接寬度不小于100mm，掛網(wǎng)的固定釘間距不超過300mm。掛網(wǎng)后先撒毛糙水泥砂漿（甩毛），然后再分層抹灰。通過掛網(wǎng)能減少墻面砂漿層開裂的質(zhì)量問題出現(xiàn)。內(nèi)墻涂料與鋁合金門窗收口內(nèi)窗臺四個側(cè)邊與鋁合金門窗交接垂直于相鄰墻面，鋁合金窗外周邊與內(nèi)墻涂料交界處留寬5mm深8mm槽，鋁合金窗邊框嵌入窗洞后用砂漿壓住窗框1cm～1.5cm，然后進(jìn)行膩?zhàn)印⑷槟z漆的施工。在涂料施工前，鋁合金框應(yīng)用貼膜滿貼避免涂料污染鋁合金框。最后在窗框周邊清理干凈后于接縫、撞角和螺絲口處用防水膠密封，膠縫寬度必*一致美觀?？照{(diào)洞口收口室內(nèi)空調(diào)洞口應(yīng)使用水泥砂漿抹灰保證孔徑圓滑，空調(diào)洞口應(yīng)保證室內(nèi)向室外大于3%的坡度，以防止雨水倒灌。室內(nèi)空調(diào)洞口在涂料施工完畢后應(yīng)保證圓形，洞口周邊涂料施工平滑?？照{(diào)孔統(tǒng)一備置塑膠套，保持美觀。墻面磚與地面磚交接收口在所有的墻地磚交接處，必*是先完成交接部位墻磚鋪貼后，再進(jìn)行地磚鋪貼，保證地面磚收口壓于墻面磚。地面磚與墻面磚間空縫應(yīng)≤1mm，磚縫使用耐污能力強(qiáng)的材料進(jìn)行勾縫。窗臺石收口石材臺面鄰窗型材處，留置3-4mm間隙，用硅酮密封膠滿填塞縫，硅膠寬度≤6mm；石材臺面與基層采用滿粘方式進(jìn)行粘貼；臺面長邊應(yīng)做3~5mm倒角處理；窗臺基層墻面處位須切割40mm寬，20mm深的邊槽，使臺面雙層部位嵌入。窗臺突出部分做5mm倒角。木踢腳線與內(nèi)墻涂料收口內(nèi)墻涂料在上最后一道面漆前進(jìn)行木踢腳線安裝，墻面平整度、垂直度應(yīng)滿足規(guī)范要求，木踢腳線與墻面交接處使用膩?zhàn)有扪a(bǔ)縫隙，再進(jìn)行最后一道面漆施工。木踢腳線與木地板面層間的縫隙≤1mm，交接處禁止封膠。瓷磚踢腳線與內(nèi)墻涂料收口使用瓷磚膠貼踢腳線，瓷磚膠厚度小于5mm，瓷磚踢腳線施工保證瓷磚膠粘貼飽滿、填縫劑勾縫密實(shí)，踢腳線與墻體交界處亦應(yīng)勾縫密實(shí)，再使用膩?zhàn)庸纯p后打磨。進(jìn)行涂料施工前應(yīng)使用美紋紙膠帶粘貼保護(hù)，避免涂料施工污染瓷磚和保證瓷磚上涂料收口的線條順直、平滑。衣柜與木踢腳線收口衣柜安裝完畢后，木地板踢腳線應(yīng)根據(jù)衣柜的位置進(jìn)行剪裁安裝，踢腳線與衣柜交接處使用中性硅酮密封膠打膠收口。入戶門/室內(nèi)門框收口入戶門與電梯廳墻面磚交接處，先完成墻面磚施工，裝上門框后使用填縫劑勾縫密實(shí)，再使用膩?zhàn)庸纯p后打磨。入戶門或室內(nèi)門與室內(nèi)墻面涂料的交界處，門框比墻面涂料完成面高出5～10mm。在門縫完成水泥砂漿（或發(fā)泡膠）塞縫后，使用膩?zhàn)舆M(jìn)行涂刮修口。門框安裝后，門框裝修線與水泥接觸邊界應(yīng)粘貼美紋紙膠帶后再進(jìn)行膩?zhàn)?、乳膠漆施工，乳膠漆施工完畢干燥后馬上撕除美紋紙，避免美紋紙完全干燥后無法撕脫造成門框木皮脫落或二次污染。淋浴屏與墻體收口淋浴屏安裝完畢后，在交界處墻面、鋁合金框貼美紋紙膠帶，然后在鋁合金框與墻體、地面接觸部位使用中性防霉密封膠雙側(cè)打膠收口，要求線條垂直、順滑，不出現(xiàn)毛刺為準(zhǔn)各邊要求封嚴(yán)密實(shí)、不滲水。地面標(biāo)準(zhǔn)做法圖例地漏收口在200×200范圍內(nèi)將瓷磚分砌成“米”字形往內(nèi)斜鋪，地漏位置比周邊瓷磚低5mm，地漏中心與墻邊距離為100mm，對邊長度應(yīng)一致，保證周邊水流向地漏。收口地面磚切割、拼接應(yīng)順直，與地漏形狀應(yīng)一致。地漏口周邊基層鑿毛清理干凈，進(jìn)行細(xì)石混凝土二次灌漿密封，地漏與基層接觸處留凹槽并嵌填密封材料，地漏周圍與樓面交接處作密封防水處理。木地板與廚衛(wèi)門檻石收口門檻石應(yīng)做單邊倒角磨邊（倒角5mm），門檻石完成面應(yīng)比木地板完成面高≥5mm，木地板與門檻石縫隙預(yù)留應(yīng)≤3mm，并使用防霉硅酮密封膠填縫，避免日常清潔的灰塵積聚于空縫中。瓷磚（石材）地面與廚衛(wèi)門檻石收口廚衛(wèi)門檻石安裝，底部須座漿均勻并做防水處理（防止廚衛(wèi)內(nèi)水通過門檻底部滲入客廳或房間），并保證客廳地面完成面高于廚衛(wèi)地面完成面≥20mm，門檻石完成面應(yīng)比客廳地面完成面高至少5mm，同時門檻石應(yīng)伸出墻面≥45mm，使門套安裝后不直接與地磚接觸，起到防潮作用。瓷磚（石材）地面與鋁合金推拉門門檻收口客廳瓷磚（石材）與鋁合金推拉門門檻交界處使用1.5mm厚的鍍鋅片進(jìn)行收口，作為木地板的交界過渡。封口條設(shè)置間隔≤400mm，封口條離鋁合金門角部≤200mm。交界面縫隙預(yù)留應(yīng)為3mm，空隙處使用防霉硅酮密封膠進(jìn)行塞縫，勾縫密實(shí)，地面裝修完成面應(yīng)低于門框完成面頂部3～5mm，陽臺門檻地面完成面低于鋁合金泄水孔3～5mm，縫隙處理與客廳一側(cè)相同。木地板與鋁合金推拉門門檻收口木地板與鋁合金推拉門門檻交界處使用1.5mm厚的鍍鋅片進(jìn)行收口，作為木地板的交界過渡。封口條設(shè)置間隔≤400mm，封口條離鋁合金門角部≤200mm，直接扣壓在木地板表面，一邊嵌入空縫內(nèi)，采用金屬膨脹螺栓或射釘固定。陽臺門檻地面完成面低于鋁合金泄水孔3～5mm，縫隙處用防霉硅酮密封膠進(jìn)行塞縫。

淋浴屏擋水石收口淋浴屏擋水石與淋浴屏鋁合金框接觸部位使用中性防霉密封膠收口，要求線條垂直、順滑，不出現(xiàn)毛刺為準(zhǔn)。密封膠必*完全封閉鋁合金和擋水石的空縫，防止水通過鋁合金與擋水石的空縫流出淋浴屏外部。淋浴屏擋水石應(yīng)嵌入衛(wèi)生間地面磚預(yù)留槽內(nèi)，擋水石直接在預(yù)留槽內(nèi)坐漿，安裝完畢后應(yīng)馬上用擦布將瓷磚膠清理干凈，擋水石與地面的空縫使用填縫劑進(jìn)行溝縫。擋水石應(yīng)做倒角拋光（倒角5mm），上平面保持水平，不應(yīng)根據(jù)地磚坡度而做相應(yīng)的傾斜。有框淋浴屏中，鋁合金門檻離衛(wèi)生間地面高度控制為8cm以內(nèi)；無框淋浴屏中，擋水石高度根據(jù)設(shè)計高度施工，但高度控制在8cm以內(nèi)。水電安裝標(biāo)準(zhǔn)做法圖例配電箱、開關(guān)（插座）與涂料收口埋設(shè)線管時，對線管進(jìn)行固定確保覆蓋線管的砂漿厚度，避免空鼓開裂，嚴(yán)格控制干硬性砂漿標(biāo)號符合設(shè)計要求。配電箱、開關(guān)在安裝面板前應(yīng)先檢查預(yù)埋底盒是否安裝正確，底盒周邊應(yīng)使用干硬性水泥砂漿填縫密實(shí)，保證面板安裝完畢后應(yīng)不出現(xiàn)空縫，并完成第一遍膩?zhàn)拥氖┕?。開關(guān)、插座安裝時先安裝內(nèi)部面板，內(nèi)部面板安裝完畢后周邊粘貼美紋紙膠帶后進(jìn)行涂料施工，涂料施工完畢后將美紋紙撕除。開關(guān)裝飾蓋板在涂料施工完畢后再進(jìn)行安裝，面板應(yīng)無歪斜。開關(guān)、插座與瓷磚（石材）收口管線或開關(guān)的設(shè)置必*在同一塊瓷磚上，套割瓷磚周邊應(yīng)順滑無毛刺，瓷磚收邊收口應(yīng)順直，錯臺≤0.5mm。瓷磚（石材）的開孔應(yīng)符合開關(guān)、插座的大小，在滿足開關(guān)、插座面板安裝的前提下，應(yīng)保證開關(guān)、插座面板的蓋板安裝后能遮蓋空洞，開關(guān)、插座裝飾面板扣壓在墻面上，面板應(yīng)無歪斜。并排面板拼縫寬度小于等于5mm，高低上下必*一致。櫥柜背板安裝插座收口櫥柜背板安裝插座應(yīng)滿足安全用電要求，櫥柜開孔大小應(yīng)符合插座大小，并保證插座裝飾面板安裝后能完全遮蓋背板孔洞。櫥柜（浴柜）與給水管、煤氣管、排水管收口給水管、煤氣管、排水管在櫥柜背板、底板開孔后應(yīng)安裝相應(yīng)大小的套筒蓋，保證背板、底板的美觀。潔具水閥與瓷磚（石材）收口瓷磚（石材）的開孔應(yīng)采用專用開孔設(shè)備，開孔直徑不大于連接管徑7mm，并且管線端頭安裝預(yù)留必*與墻面瓷磚（石材）完成面齊平，套割邊緣平滑、美觀，保證法蘭蓋板安裝后能完全遮蓋孔洞。洗手盆安裝收口洗臉盤安裝完畢后，洗臉盤與洗手臺連接處周邊滿打上防霉中性密封膠收口。馬桶安裝收口馬桶底部鋪貼的裝修板材應(yīng)距離馬桶外形2~3mm，座便器座漿安裝完成后須在座便器與地磚交界周邊打防霉硅膠進(jìn)行固定收口，密封膠要求平滑、順直、無缺漏；注意坑管高于瓷磚完成面10mm。浴缸龍頭安裝浴缸在安裝過程須考慮浴缸排水開關(guān)與浴缸龍頭出水的相對位置，淋浴龍頭出水口的位置與浴缸排水開關(guān)的投影距離須大于2cm。避免浴缸龍頭出水時碰撞排水開關(guān)引起濺潑及長時間使用在浴缸排水開關(guān)出現(xiàn)水垢，影響排水開關(guān)正常使用。櫥柜安裝收邊櫥柜安裝前廚房瓷磚應(yīng)提前勾縫完成，并應(yīng)將廚房櫥柜放置區(qū)域的地面和墻面衛(wèi)生清理干凈。提前將廚房的面板裝上，并將墻面水電路改造暗管位置標(biāo)出來，以免安裝時打中管線。櫥柜安裝完畢后使用專用填縫劑進(jìn)行勾縫，櫥柜臺面板與廚房墻面連接部位周邊滿打防霉中性密封膠，要求打膠線條垂直、順滑，不出現(xiàn)毛刺為準(zhǔn)，防止水與垃圾灰塵等落入櫥柜。洗菜盆安裝收口洗菜盤與櫥柜臺面板連接部位必*在外側(cè)沿盤周圈滿打防霉中性密封膠進(jìn)行密閉，要求打膠線條垂直、順滑，不出現(xiàn)毛刺為準(zhǔn)。密封膠必*完全封閉洗菜盆與臺面石交接部位的空縫，防止洗菜盤水自交接處流入櫥柜，導(dǎo)致櫥柜發(fā)霉損壞。浴缸安裝收口浴缸安裝完畢后，使用專用填縫劑進(jìn)行勾縫，浴缸與裝修面連接處周邊滿打上防霉中性密封膠。洗手盆、洗菜盆排水管與預(yù)埋PVC管接口處理洗臉盤、洗菜盤排水管與預(yù)埋PVC管連接時應(yīng)使用塑料膠套配件套入排水管后與PVC管連接，密閉PVC排水管避免出現(xiàn)涌水現(xiàn)象。其他方面收口標(biāo)準(zhǔn)做法圖例櫥柜（浴柜）木背板與墻體收口櫥柜（浴柜）安裝完畢后，與墻面磚交接處均貼美紋紙膠帶后再使用白色防霉中性密封膠進(jìn)行收口，白色中性硅酮密封膠收口要求線條垂直、順滑，不出現(xiàn)毛刺為準(zhǔn)，美紋紙在打膠完成后馬上撕除。櫥柜不銹鋼易潔板與墻體收口櫥柜的不銹鋼易潔板為定制[型，安裝時易潔板邊緣直接壓在裝修墻面磚上，使用耐高溫密封膠粘貼在9mm木夾板上并滿打收口，不得采用普通密封膠進(jìn)行打膠收口。鞋柜臺面收口在鞋柜臺面安裝的石材上，邊緣收口增加5mm倒角，避免安裝及使用過程中容易產(chǎn)生崩角。附件6安全文明施工要求管理原則入場前教育裝修專業(yè)的施工人員在進(jìn)場施工前要進(jìn)行全面入場教育，包括安全、質(zhì)量、文明施工等內(nèi)容，對施工現(xiàn)場的特殊部位進(jìn)行詳細(xì)交底，并記錄在案。并將此指引下發(fā)到各裝修施工班組負(fù)責(zé)人手中，以便隨時學(xué)習(xí)檢查。專人負(fù)責(zé)、每日檢查維護(hù)設(shè)置專職的安全文明管理人員，負(fù)責(zé)現(xiàn)場的安全文明管理工作。以**地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)及《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)JGJ59-99》組織施工生產(chǎn)，安全文明管理專員每天都要對工地現(xiàn)場進(jìn)行安全文明檢查，指出存在的問題，責(zé)令整改并跟蹤整改過程，審核整改結(jié)果并負(fù)責(zé)留存檢查記錄。加大宣傳現(xiàn)場張貼各類安全文明標(biāo)語和告示，隨時提醒施工人員。加深獎罰力度現(xiàn)場做到人人都是安全檢查員，不僅設(shè)處罰制度，還設(shè)優(yōu)秀文明班組獎及舉報獎，發(fā)動所有施工人員參與到創(chuàng)建安全文明工地的工作中去。班組進(jìn)場前與班組長簽訂安全文明協(xié)議，對于違反規(guī)定的施工人員絕不放過，第一次罰款教育，第*次必*驅(qū)逐出場。定期全面檢查評比監(jiān)理單位每周組織對在建精裝修項目進(jìn)行例行安全文明檢查，**地產(chǎn)項目部至少每兩周參加一次由監(jiān)理單位組織、裝修單位負(fù)責(zé)人和安全員參加的每周例行檢查安全文明檢查。檢查結(jié)果現(xiàn)場開會講評，對存在問題提出整改意見，并整理成會議紀(jì)要反饋給**地產(chǎn)項目部，由項目部負(fù)責(zé)監(jiān)督監(jiān)理和施工單位落實(shí)。當(dāng)遇到重大安全事故時必*進(jìn)行停工整頓。單工種單工序流水施工在綜合考慮工期的前提下，提倡安排單工種單工序流水施工作業(yè)，即只有單一工種、單一工序在室內(nèi)展開作業(yè)。精裝修防盜管理對每棟精裝修房設(shè)置專門的安管人員進(jìn)行防盜管理，對每棟樓每天的進(jìn)出人員進(jìn)行登記，并進(jìn)行物品放行的制度，除隨身攜帶有登記的物品外，其他物資從精裝修房內(nèi)出門時必*出具放行條，并進(jìn)行登記確認(rèn)。垃圾外運(yùn)管理精裝修在樓棟下設(shè)置垃圾集中堆放池，設(shè)置地點(diǎn)要方便垃圾的外運(yùn)。精裝修施工人員每天必*清理好自己的施工垃圾并分類裝進(jìn)垃圾袋內(nèi)，然后將垃圾運(yùn)至樓棟下的垃圾集中堆放池，垃圾需要分類堆放，便于對垃圾進(jìn)行分類回收處理。安全施工要求安全通道樓棟主要施工通道確保通暢無阻和安全，設(shè)置“安全通道”標(biāo)識，同時通道要設(shè)置安全照明系統(tǒng)。禁止穿拖鞋進(jìn)入施工現(xiàn)場，嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場吸煙。臨邊洞口現(xiàn)場洞口臨邊設(shè)置防護(hù)措施：有躍層的室內(nèi)裝修時，樓梯設(shè)置臨時護(hù)欄，護(hù)欄為兩排橫腳手桿，底部腳手桿設(shè)置距離樓梯踏面不大于200mm，最上面一排護(hù)欄高度不低于1.2m。危險品倉庫根據(jù)危險品種類分別建立危險品倉庫，庫房應(yīng)用非燃材料支搭，分類存放、保持通風(fēng)，并規(guī)定嚴(yán)格的領(lǐng)用制度。倉庫內(nèi)必*設(shè)置禁止煙火等相應(yīng)標(biāo)識以及責(zé)任人和責(zé)任范圍。滅火器材料庫、危險品庫、樣品庫、集中加工場地需各放置4支5L干粉滅火器，每單元的在每層的電梯廳顯著位置設(shè)置2支5L干粉滅火器。施工用電施工用電按施工用電方案進(jìn)行統(tǒng)一布置，嚴(yán)禁任意拉線接電；配電箱引入引出線應(yīng)有套管，電線上進(jìn)下出不混亂。電箱上必*有明確的危險提示標(biāo)識、責(zé)任人標(biāo)識和電工巡視記錄。二級配電箱必*每三層設(shè)置一個，設(shè)置位置為電梯間。休息室、料間等地方不準(zhǔn)燒電爐，施工現(xiàn)場必*設(shè)有保證施工安全要求的夜間照明，危險潮濕場所（含地下室）的照明以及手持照明燈具必*采用符合36V的安全電壓。文明施工要求集中加工區(qū)精裝修材料必*全部進(jìn)行集中加工，精裝修材料集中加工區(qū)內(nèi)劃分為原材料堆放區(qū)、加工操作區(qū)、成品材料堆放區(qū)，每區(qū)位設(shè)明顯的標(biāo)識牌，危險位置必*按要求懸掛警示標(biāo)識。集中加工區(qū)對瓷磚、石材、地板、石膏板、細(xì)木工板、木龍骨、膩?zhàn)?、砂漿等進(jìn)行集中加工。加工機(jī)械必*做接零保護(hù)和安裝匹配的停電保護(hù)口，并應(yīng)有防護(hù)裝置。加工機(jī)械的安全使用規(guī)范要求上墻，瓷磚切割機(jī)按照瓷磚排版圖嚴(yán)格進(jìn)行排版切割，對于切割后的瓷磚粘貼部位分類堆放并且有標(biāo)識。加工區(qū)嚴(yán)禁吸煙、不得使用明露高強(qiáng)光源燈具、排水設(shè)施要良好，并要求每天做到工完場清。現(xiàn)場布置施工現(xiàn)場的布置嚴(yán)格按業(yè)主審批后的施工現(xiàn)場平面布置圖進(jìn)行設(shè)置，項目經(jīng)理部辦公室，配有必要的辦公設(shè)備、檢查工具、檔案資料等。辦公室定時打掃，做到清新、整潔。項目現(xiàn)場根據(jù)實(shí)際需求，設(shè)置可移動衛(wèi)生間，保潔人員負(fù)責(zé)定時清理。嚴(yán)禁隨地便溺，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)除給予經(jīng)濟(jì)罰款外，立即清除出場?，F(xiàn)場管理在施工現(xiàn)場實(shí)行封閉管理，并嚴(yán)禁住人。全體參建人員戴同顏色的安全帽，安全帽上標(biāo)有裝修單位標(biāo)志及名稱，禁止并依照規(guī)定持證上崗。現(xiàn)場在樓梯間休息平臺每層設(shè)置垃圾箱和吸煙區(qū)，垃圾箱主要用于裝細(xì)小垃圾和現(xiàn)場清理的灰塵等，上蓋放砂或水用于熄滅煙頭，施工工人需執(zhí)工具箱或工具袋用于放