物業(yè)經(jīng)營管理考題考試試題附答案課件資料

2016年04月物業(yè)經(jīng)營管理考題1分，每題的備選項中，只有 1個最符合題意)1．物業(yè)經(jīng)營管理的對象通常是(C)。TOC\o"1-5"\h\zA．物業(yè)資產(chǎn)管理公司 BC．收益性物業(yè) D2．物業(yè)經(jīng)營管理強調(diào)為業(yè)主提供( C)，主營業(yè)務(wù)發(fā)展目標(biāo)的需求。A．設(shè)施管理 BC．價值管理 D3．物業(yè)經(jīng)營管理的內(nèi)容不包括( D)。A ．物業(yè)價值和經(jīng)營績效評估C ．物業(yè)運行操作管理．物業(yè)管理企業(yè)．自用型物業(yè)服務(wù)，滿足其物業(yè)投資收益或企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及．運行管理．資產(chǎn)管理0B．租賃管理D.房地產(chǎn)開發(fā)4．物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)的目標(biāo)，是從業(yè)主的角度出發(fā)，在物業(yè)經(jīng)濟壽命的全壽命周期內(nèi)，持續(xù)滿足租戶正常空間使用需求，在實現(xiàn)(B)的基礎(chǔ)上，保持和提高物業(yè)的市場價值以及未來發(fā)展?jié)摿?。A．物業(yè)各期成本最小化B．且物業(yè)各期凈收益最大化C．租戶滿意度最大化D．物業(yè)價值最大化? 5．國外通常將寫字樓分為( B)個等級。?A．2 B．3?C．4 D ．5?6．(B)是房地產(chǎn)投資信托基金和機構(gòu)投資者進行商業(yè)房地產(chǎn)投資的主要物質(zhì)載體。?A．居住物業(yè) B．收益性物業(yè)?C公共物業(yè) D．所有物業(yè)7．關(guān)于區(qū)域購物中心，表述錯誤的是 (D)。? A .建筑規(guī)模10萬m2以上? B ．有效商業(yè)服務(wù)半徑可達到 200km? C ．是一個高效運作的統(tǒng)一體? D．通常由一家大型百貨公司為主要租戶8．市級購物中心建筑面積一般在 (A)。? A.3萬m2以上 B.1萬?3萬m2之間?C.3000?10000m應(yīng)問 D.3000m2以下9 ．受業(yè)主委托對物業(yè)經(jīng)營管理績效承擔(dān)綜合責(zé)任，在物業(yè)管理活動中處在總包位置的是指(A)物業(yè)管理企業(yè)。? A．管理型 B．專業(yè)型?C綜合型 D．委托型? 10．別墅 (Villa)是指在風(fēng)景區(qū)或在郊外建造的供休養(yǎng)的住所。下列?概念中，只有 (C)具有別墅類產(chǎn)品的獨有性。?A．空中別墅 B．疊拼別墅? C.獨棟別墅 D.雙拼別墅?11．一套公寓住宅的諸房間在相連的兩層樓上，稱為(C)?A．花園公寓B．錯層公寓? C．復(fù)式公寓D．單間公寓?12．(A)是一種新型的房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)，其主要功能是通過對人和工作的協(xié)調(diào)，為企業(yè)或事業(yè)單位創(chuàng)造一個良好的生產(chǎn)、辦公環(huán)境。? A．房地產(chǎn)投資組合管理 B．現(xiàn)場管理? C ．房地產(chǎn)資產(chǎn)管理 D ．設(shè)施管理? 13．關(guān)于零售商業(yè)物業(yè)的表述，不正確的是 (C)。? A ．零售商業(yè)物業(yè)可以是經(jīng)營零售業(yè)的獨立的建筑群或建筑物。? B ．為了實現(xiàn)業(yè)主總體利益的最大化，對于分散產(chǎn)權(quán)的零售商業(yè)物業(yè)也需要集中統(tǒng)一的專業(yè)化物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)。C．零售商業(yè)物業(yè)是指用于商業(yè)經(jīng)營活動的小型店鋪。?D．綜合用途物業(yè)內(nèi)零售商場的規(guī)模往往受到一定的限制。?15．資產(chǎn)管理公司批準(zhǔn)在現(xiàn)場的物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)更新改造等資本改良投資計劃，主要考察 (C)。? A ．這些資本開支是否符合財務(wù)會計原則? B ．這些資本開支是否符合《條例》的規(guī)定? C．這些資本開支是否能有效提升物業(yè)價值? D ．這些資本開支是否能降低物業(yè)管理成本? 16．資產(chǎn)管理公司通過 (A)，來聘用、解聘和調(diào)配物業(yè)管理企業(yè)。? A．監(jiān)控物業(yè)的運行績效? B ．監(jiān)控現(xiàn)場物業(yè)管理工作情況? C ．監(jiān)控物業(yè)管理和物業(yè)運營的收益? D ．監(jiān)控物業(yè)管理和物業(yè)運營的成本? 17．管理型物業(yè)管理企業(yè)與專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)的區(qū)別，表述不正確的是(A) 。? A．專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委托對物業(yè)經(jīng)營管理績效承擔(dān)綜合責(zé)任，在物業(yè)管理活動中處在總包的位置?B．管理型物業(yè)管理企業(yè)的工作重點在于物業(yè)管理工作的規(guī)劃與計劃、物業(yè)市場營銷與租賃管理、預(yù)算與成本管理、專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)采購與分包商管理、現(xiàn)金流管理、績效評價和客戶關(guān)系管理等? C ．管理型物業(yè)管理企業(yè)的出現(xiàn)，有利于提高物業(yè)管理體系運行效率，為業(yè)主提供更加滿足其多元化目標(biāo)需求的服務(wù)? D ．在物業(yè)管理的某個環(huán)節(jié)提供專業(yè)管理服務(wù)，既能提高管理效率和質(zhì)量，也能有效控制和降低管理成本，提高物業(yè)管理企業(yè)的勞動生產(chǎn)率和效益? 18．根據(jù)資產(chǎn)組合理論，不正確的是 (D)。? A ．投資者應(yīng)當(dāng)適當(dāng)?shù)胤稚⑼顿Y，從而有效地抵消一部分風(fēng)險? B ．“不要把雞蛋放在一個籃子里”? C ．理性的投資者將選擇風(fēng)險最小的那個組合? D．投資者選擇不同部門和不同地理區(qū)域進行資產(chǎn)組合，當(dāng)不同投資之間相關(guān)系數(shù)為負，存在補償，整體風(fēng)險將降低? 19．關(guān)于物業(yè)維修和維護的開支，表述不正確的是 (C)。? A ．在建筑物的經(jīng)濟壽命周期中，累積起來的維修成本可能大大超過初始投資? B ．業(yè)主會盡量尋找能夠承擔(dān)全部維修成本的租戶? C．物業(yè)維修的開支依法應(yīng)由實際使用物業(yè)的租戶承擔(dān)?D．對于由業(yè)主承擔(dān)維修責(zé)任的物業(yè)，機構(gòu)投資者可能會因此拒絕參與投資?20．物業(yè)經(jīng)營管理常規(guī)工作內(nèi)容包括租賃管理、現(xiàn)金流量管理、成?本管理、維護和維修計劃管理、(A)、設(shè)施設(shè)備管理和物業(yè)保險管理。? A．日常維護和維修 B．確定管理標(biāo)準(zhǔn)?C.資產(chǎn)管理 D．構(gòu)建信息基礎(chǔ)?21．物業(yè)經(jīng)營管理戰(zhàn)略性工作內(nèi)容包括確定戰(zhàn)略、確定管理標(biāo)準(zhǔn)、?構(gòu)建信息基礎(chǔ)、(C)、進行資產(chǎn)組合。?A．日常維護和維修 B．成本管理? C．決策分析D．物業(yè)保險管理?二、多項選擇題(每題2分，每題中的備選項中，有 2個或2個以上選項符合題意。錯選或多選，本題不得分；少選，所選每個選項0．5分)?1．物業(yè)經(jīng)營管理是 (A、C、D、E、 )等活動不斷拓展、交叉和融合的結(jié)果，是貫穿于物業(yè)整個壽命周期的綜合性管理服務(wù)。? A．物業(yè)管理 B．房地產(chǎn)開發(fā)? C．房地產(chǎn)資產(chǎn)管理 D．房地產(chǎn)組合投資管理?E．設(shè)施管理?2．物業(yè)經(jīng)營管理強調(diào)為業(yè)主提供價值管理服務(wù)，滿足其 (ABC)的需求。? A．物業(yè)投資收益 B．企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略? C ．主營業(yè)務(wù)發(fā)展目標(biāo) D．物業(yè)維修養(yǎng)護? E ．延長物業(yè)的自然壽命?3．物業(yè)經(jīng)營管理的目標(biāo)包括 (C、E)。? A ．為業(yè)主或投資者創(chuàng)造利潤和回報 ，? B ．使物業(yè)在運行使用過程中能夠保值增值? C．在物業(yè)經(jīng)濟壽命的全周期內(nèi)，持續(xù)滿足租戶正?？臻g使用需求? D ．物業(yè)經(jīng)營成本最小化? E.保持和提高物業(yè)的市場價值以及未來發(fā)展?jié)摿?4．人們主要依照寫字樓 (ABC)等對其進行等級劃分。? A．收益能力B．所處的位置? C ．樓宇設(shè)計和裝修狀況 D．使用時間? E ．投資者類型?5．對分散產(chǎn)權(quán)的零售商業(yè)物業(yè)進行集中統(tǒng)一的專業(yè)化物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)的益處有(ABCDE)。? A．利于選擇優(yōu)良租戶? B ．利于優(yōu)化零售商業(yè)的業(yè)態(tài)組合? C ．利于實現(xiàn)業(yè)主總體利益的最大化? D ．可使商業(yè)輻射區(qū)域覆蓋整個城市? E ．能滿足各種顧客層次的一站式購物消費和一站式享受的需求?6．房地產(chǎn)組合投資管理的內(nèi)容包括 (ACDE)。? A．理解和執(zhí)行物業(yè)業(yè)主的投資目標(biāo)?B．評價物業(yè)管理企業(yè)和設(shè)施管理公司的表現(xiàn)? C．審批資產(chǎn)管理公司提出的更新改造計劃? D．以經(jīng)風(fēng)險調(diào)整后的組合投資回報最大化為目標(biāo)來管理資產(chǎn)?E．在合適的時機購置和處置物業(yè)資產(chǎn)?7．房地產(chǎn)投資的利潤是通過 (ACE)途徑創(chuàng)造出來的? A．在極好的條件下從開發(fā)商手中購買物業(yè)? B ．通過物業(yè)管理保障物業(yè)始終處在正常的運行狀態(tài)? C．在合適的時機售出物業(yè)? D ．在極好的條件下從原業(yè)主手中購買物業(yè)? E．在持有期間以現(xiàn)金流入量的現(xiàn)值最大化為目標(biāo)來經(jīng)營物業(yè)? 17．下列關(guān)于專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)的表述，正確的有 (BCE)。? A ．受業(yè)主委托對物業(yè)經(jīng)營管理績效承擔(dān)綜合責(zé)任? B．通常以專業(yè)分包的形式獲得物業(yè)管理業(yè)務(wù)? C ．也以直接接受業(yè)主委托的形式獲得物業(yè)管理業(yè)務(wù)? D ．同時具備物業(yè)策略管理和物業(yè)運行管理能力? E.由其提供專業(yè)管理服務(wù)，既能提高管理效率和質(zhì)量，也能有效控制和降低管理成本? 18．從管理的層次上，物業(yè)管理可以分為 (BCD)。?A．委托管理 B．公司管理? C ．現(xiàn)場管理 D．現(xiàn)場作業(yè)? E ．物業(yè)經(jīng)營? 19．大宗房地產(chǎn)投資組合中，物業(yè)管理或設(shè)施管理、資產(chǎn)管理和組合投資管理之間的相互關(guān)系的表述如下 (ADE)。?A.物業(yè)管理和設(shè)施管理定位在現(xiàn)場操作層面的管理? B ．房地產(chǎn)組合投資管理公司負責(zé)管理物業(yè)管理企業(yè)和設(shè)施管理公司? C ．房地產(chǎn)資產(chǎn)管理公司會努力地分散投資，以減少投資組合的整體風(fēng)險? D．為了實現(xiàn)投資者所擁有的房地產(chǎn)資產(chǎn)價值最大化的目標(biāo)，三個層次的物業(yè)經(jīng)營管理必須進行有效的協(xié)調(diào)，并根據(jù)市場需求的變化主動地調(diào)整經(jīng)營策略?E．房地產(chǎn)組合投資管理公司必須協(xié)調(diào)不同的資產(chǎn)管理公司，以平衡整個投資組合的現(xiàn)金流需求?20．物業(yè)經(jīng)營管理中的戰(zhàn)略性工作包括 (A、B、C、D)。? A．確定戰(zhàn)略 B．構(gòu)建信息基礎(chǔ)? C ．決策分析 D．進行資產(chǎn)組合? E ．成本管理?2l．物業(yè)經(jīng)營管理的常規(guī)工作內(nèi)容包括 (A、B、C)。? A.現(xiàn)金流和成本管理 B.日常維修和維護? C ．設(shè)施設(shè)備管理 D．物業(yè)保險管理? E ．進行資產(chǎn)組合?1．房地產(chǎn)投資是指經(jīng)濟主體以獲得未來的房地產(chǎn)資產(chǎn)增值或收益為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣或?qū)嵨?C) 。?A.直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的經(jīng)濟行為?B．間接地從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的經(jīng)濟行為?C直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的經(jīng)濟行為? D ．直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的行為?2．投資者進行房地產(chǎn)投資的主要目的是 () 。? A ．獲得作為房地產(chǎn)業(yè)主的榮譽? B ．降低其投資組合的總體風(fēng)險? C ．抵消通貨膨脹對其資產(chǎn)的影響? D．使其財富最大化?3．房地產(chǎn)區(qū)別與其他投資品最重要的特性是 (、D)。?A．政策影響性 B．專業(yè)管理依賴性?C．相互影響性 D．位置固定性或不可移動性?4．由于房地產(chǎn)的不可移動性和受制于地區(qū)性需要的特性，所有其他影響房地產(chǎn)投資成敗的要素均與 ()相關(guān)。?A．所投資的房地產(chǎn)類型 B．投資決策的準(zhǔn)確性?C．進入房地產(chǎn)市場的時機選擇 D．房地產(chǎn)所處的區(qū)位?5．(D)是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產(chǎn)凈收益大于零的持續(xù)時間。?A．使用壽命B．自然壽命?C．設(shè)計壽命D．經(jīng)濟壽命?6．公寓的租戶希望獲得洗衣服務(wù)，出租人就增加自助洗衣房，這表明出租人考慮了房地產(chǎn)投資的() 。?A．適應(yīng)性 B．差異性?C．長期性 D．政策性?8．(D)是指面向現(xiàn)有運行中的房地產(chǎn)，以獲取物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資。?A．房地產(chǎn)債券投資 B．房地產(chǎn)間接投資?C．房地產(chǎn)開發(fā)投資 D．房地產(chǎn)置業(yè)投資?9．(C)的出現(xiàn)，使得投資者可以把資金投入到由專業(yè)房地產(chǎn)投資管理者經(jīng)營管理的房地產(chǎn)投資組合中。?A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債券 B．房地產(chǎn)投資企業(yè)的股票? C．房地產(chǎn)投資信托基金 D．房地產(chǎn)抵押支持證券? 10．以下關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)投資的表述，不正確的是 (B)。?A．房地產(chǎn)開發(fā)投資者通過轉(zhuǎn)讓其開發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)品收回投資，獲取開發(fā)利潤?B．房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于長期投資? C.房地產(chǎn)開發(fā)投資形成房地產(chǎn)市場上的增量供給? D．房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出租或經(jīng)營時，開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了置業(yè)投資11．以下關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的表述，不正確的是 ()。?A.房地產(chǎn)置業(yè)投資以獲取物業(yè)所有權(quán)和使用權(quán)為目的?B.其對象可以是市場上的增量房地產(chǎn)或存量房地產(chǎn)?C.其目的是自用?D.投資者不愿意繼續(xù)持有該項物業(yè)資產(chǎn)時，可以將其轉(zhuǎn)售，并獲取轉(zhuǎn)售收益12．房地產(chǎn)投資企業(yè)通過資本市場融資時，房地產(chǎn)債券或股票的投資者，也就分享了房地產(chǎn)投資的部分收益，成為(D)。?A.MB般資者B.REITs投資者?C.房地產(chǎn)直接投資者 D.房地產(chǎn)間接投資者13．關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金 (REITs)的表述，不正確的是 (B)。?A.REITs是購買、開發(fā)、管理和出售房地產(chǎn)資產(chǎn)的專業(yè)房地產(chǎn)投資管理者?B．REITs只將少量收入分配給投資者?C．REITs本身僅起到一個投資代理的作用?D．REITs是投資者間接投資房地產(chǎn)的重要工具14．與初始投人的資金相比，投資完成后，收回資金的購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險稱為(C)。?A.通貨膨脹風(fēng)險B.或然損失風(fēng)險?C.變現(xiàn)風(fēng)險 D.個別風(fēng)險15．關(guān)于周期風(fēng)險的表述，不正確的是 () 。?A．指房地產(chǎn)市場的周期波動給投資者帶來的風(fēng)險?B．是指房地產(chǎn)投資中與時間和時機選擇因素相關(guān)的風(fēng)險?C.美國房地產(chǎn)市場的周期大約為18?20年，香港為7?8年?D．房地產(chǎn)市場從繁榮階段進入蕭條階段時，抗風(fēng)險能力較弱的房地產(chǎn)投資者常常面臨破產(chǎn).17．以下關(guān)于住房抵押貸款證券化的表述，不正確的是 (D)。?A．專門設(shè)立的特殊目的公司向銀行購買其所持有的個人住房抵押貸款債權(quán)? B ．公司將其購買的債權(quán)匯集重組成抵押貸款債權(quán)集合? C．通過政府、銀行、保險公司或擔(dān)保公司等為債權(quán)集合提供擔(dān) 保，公司將債權(quán)轉(zhuǎn)化為信用等級較高的證券，并出售給投資者?D．購買住房抵押支持證券屬于房地產(chǎn)直接投資18．急于將商品兌換為現(xiàn)金時由于折價而導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險稱為 (D)。?A．個別風(fēng)險 B．利率風(fēng)險?C．系統(tǒng)風(fēng)險 D．變現(xiàn)風(fēng)險19．房地產(chǎn)投資之利在于：相對較高的收益水平；能夠得到稅收方面的好處；易于獲得金融機構(gòu)的支持；(D)；能夠提高投資者的資信等級。?A．變現(xiàn)性能較好 B．投資收回周期短? C .對專門知識及經(jīng)驗的要求不高 D.能夠抵消通貨膨脹的影響20．從房地產(chǎn)投資的角度來說，風(fēng)險 (C)。? A ．是獲得預(yù)期收益的不確定性? B ．是無法估計獲得預(yù)期收益的可能性? C．是未獲得預(yù)期收益可能性的大小?D．實際收益與預(yù)期收益的差別21．投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資機會，同時也失去了相應(yīng)可能收益的風(fēng)險，稱為(C)。?A．收益現(xiàn)金流風(fēng)險 B．個別風(fēng)險?C．比較風(fēng)險 D．時間風(fēng)險二、多項選擇題1．房地產(chǎn)投資的特性除位置固定性或不可移動性、壽命周期長，還包括 (ACDE)等。? A.各異性 B.消費性?C．政策影響性 D．相互影響性? E．專業(yè)依賴性2．以下有關(guān)房地產(chǎn)直接投資和間接投資的表述，正確的有 () 。? A．直接投資是指投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)或購買過程，參與有關(guān)管理工作?B.間接投資主要是將資金投人與房地產(chǎn)相關(guān)的證券市場

C.直接投資可分為開發(fā)投資和置業(yè)投資兩種形式D開發(fā)投資者一般是從長期投資的角度出發(fā)，希望獲得收益、保值、增值等方面的利益TOC\o"1-5"\h\zE間接投資者不直接參與房地產(chǎn)經(jīng)營管理工作 .3房地產(chǎn)間接投資的具體形式包括 () 。?A置業(yè)投資 ;的債券? C購買 REITs D股票? E購買 MBS4關(guān)于房地產(chǎn)間接投資的下列表述，正確的有 (? A從購買土地使用權(quán)開始 ;B? C以獲取物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)為目的B購買房地產(chǎn)開發(fā)、投資企業(yè)?購買房地產(chǎn)開發(fā)、投資企業(yè)的B購買房地產(chǎn)開發(fā)、投資企業(yè)?購買房地產(chǎn)開發(fā)、投資企業(yè)的) 。.從購置房地產(chǎn)開始E不需直接參與房地產(chǎn)經(jīng)營管理工作? A權(quán)益型 B?C質(zhì)押型 D? E.? A權(quán)益型 B?C質(zhì)押型 D? E.混合型6房地產(chǎn)投資的優(yōu)點有 (ABCD)。?A收益水平相對較高? C容易獲得金融機構(gòu)的支持? E是一種非流動性資產(chǎn)7房地產(chǎn)投資之弊在于 (ABDE)。?A流動性差 B? C投資建設(shè)期長? E需要專門的知識和經(jīng)驗.抵押型?保證型B能夠得到稅收方面的好處D能抵消通貨膨脹的影響8下列關(guān)于系統(tǒng)風(fēng)險和個別風(fēng)險的表述，正確的有投資數(shù)額巨大D投資回收期長(ABE)A系統(tǒng)風(fēng)險是指市場供求風(fēng)險B較之個別風(fēng)險，系統(tǒng)風(fēng)險不易判斷和控制C或然損失風(fēng)險屬于個別風(fēng)險D周期風(fēng)險屬于個別風(fēng)險E持有期風(fēng)險屬于個別風(fēng)險9投資者在進行房地產(chǎn)投資決策時，應(yīng) (ABC)。? A.根據(jù)項目風(fēng)險大小確定相應(yīng)的投資收益水平? B 根據(jù)風(fēng)險管理的能力選擇投資方向? C 根據(jù)風(fēng)險周期變化的特點把握投資時機? D 避免機會成本? E 盡量選擇政府鼓勵的項目進行投資以降低政策風(fēng)險10僅對市場內(nèi)個別項目產(chǎn)生影響、可以由房地產(chǎn)投資者控制的個別風(fēng)險包括 (BCE)。B比較風(fēng)險AB比較風(fēng)險?C收益現(xiàn)金流風(fēng)險 D或然損失風(fēng)險?E時間風(fēng)險、持有期風(fēng)險11狹義的區(qū)位含義，包括某一具體投資項目所處的(AB)。?A宏觀位置 B中觀、微觀位置? C社會環(huán)境 D競爭位置? E經(jīng)濟環(huán)境? 12避免政策風(fēng)險的有效方法，包括選擇 ()的項目進行投資。?A政府鼓勵 B有收益保證C有稅收優(yōu)惠政策DC有稅收優(yōu)惠政策?E灰色區(qū)域項目?13下列選項中，屬于未來經(jīng)營費用風(fēng)險的有 () 。? A建筑物功能過時所帶來的風(fēng)險? B建筑物存在內(nèi)在缺陷導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損壞的修復(fù)費用? C未來不可預(yù)見的法律費用? D實際收益和預(yù)期收益的差異隨著持有期延長而加大? E資本價值隨著收益率的變化而變化?14房地產(chǎn)投資的風(fēng)險主要體現(xiàn)在 (ABCD)。? A投入資金的安全性 B期望收益的可靠性? C投資項目的變現(xiàn)性 D資產(chǎn)管理的復(fù)雜性? E投資項目的復(fù)雜性?15房地產(chǎn)市場的周期可以分為以下 ()階段。? A雛形 B復(fù)蘇與發(fā)展? C繁榮 D 危機與衰退? E銷匿16對房地產(chǎn)投資中“區(qū)位”含義的理解應(yīng)包括 () 。?A地理位置 ;B在城市社會經(jīng)濟活動中的位置?C在整體市場供求關(guān)系中的位置 ;D在未來城市發(fā)展建設(shè)中的位置?K相對重要性不變的位置17居住物業(yè)的投資區(qū)位選擇時要考慮的主要因素有 (ABCD)。? A市政公用和公建配套設(shè)施的完備程度 B公共交通便捷程度?C環(huán)境因素 ; D 居民人口與收人? E政府控制環(huán)境污染的政策18選擇寫字樓物業(yè)投資區(qū)位時要考慮的主要因素有 (CD)。? A當(dāng)?shù)靥峁┲饕牧系目赡苄?;B技術(shù)人才和勞動力供給的可能性? C易接近性