2022年行業(yè)分析房價走勢消息2022：一線樓市有喜有憂 揭北上廣深房價走勢一覽

房價走勢消息2022：一線樓市有喜有憂揭北上廣深房價走勢一覽房價走勢最新消息2022：隨著四月將要過半，對于房價市場而言，有多大的變化呢？據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)查分析報告顯示，目前一線城市北上廣深房價走勢，可謂是有喜有憂。北京房價走勢相對偏冷，上海的二手房市場價格現(xiàn)拉鋸，廣州樓市穩(wěn)中向好，更多詳情，下文是北上廣深房價走勢一覽：

北京房價走勢最新消息：一手市場相對偏冷環(huán)京樓市“收緊”

滬深樓市出臺“收緊”政策后，市場和輿論就將目標轉(zhuǎn)向北京，同樣為房價漲幅明顯的一線城市，北京會不會出臺更嚴格的限購政策？此輪“收緊”浪潮又對北京市場影響幾何？

事實上，這一猜想很快得到了相關(guān)人士的否認，“目前沒必要對北京現(xiàn)有的限購政策再加嚴格”，北京房協(xié)副會長陳志在近日表示。陳志認為，北京樓市的現(xiàn)狀與滬深不同，首先新建商品住宅市場仍舊處在一個相對偏冷狀態(tài);其次，二手住宅市場的確有些過熱，但存在虛假房源、首付貸、陰陽合同等問題，是需要強化市場監(jiān)管來微調(diào)和完善的。

“北京再出調(diào)控政策的概率等于零”，聞名財經(jīng)專家馬光遠也表示，最大的姿勢就是整頓市場，打擊市場上的違規(guī)行為，僅此而已。而且北京市場的走勢不會由于上海、深圳消失嚴峻的調(diào)控而消失逆轉(zhuǎn)。

面對北京地區(qū)對房地產(chǎn)市場調(diào)控的謹慎態(tài)度，作為鄰居的河北廊坊先“沉不住氣”了。4月1日，廊坊市政府公布了《關(guān)于完善住房保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康進展的若干看法》，規(guī)定實行住房限購和差別化住房信貸政策，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于30%等九項措施。

上海房價走勢最新消息：住房均價跌破3萬/平二手房價格拉鋸

上周上海樓市連續(xù)調(diào)整，成交量價進一步下跌。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（4.4-4.10）新建商品住宅成交面積18.0萬平方米，環(huán)比削減36.6%。雙休日一改之前活躍交易勢頭，單日成交甚至只有3萬平方米，相當于平常工作日水平。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦透露，成交已經(jīng)跌破20萬平方米這一正常流量的下限。從以往交易節(jié)奏來看，在剛需力氣釋放后中高端產(chǎn)品會拿過“接力棒”，但是短期來看，這種跡象并不明顯。調(diào)控政策持續(xù)發(fā)酵，對市場影響逐步擴大，隨著剛需成交勢頭減弱，成交還有下探空間。

來自上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，二手房跌價狀況也有所增加，房東掛牌價有所下降，議價空間上升至10%-20%，房東與購房者之間形成短期的拉鋸態(tài)勢。

前期交易活躍的奉賢、金山等遠郊區(qū)成交動力開頭衰減，金山成交量跌破2萬平方米，比此前削減約一半;嘉定成交也有縮水，但仍以2.8萬平方米的水平排名全市第一。從成交排名前十的項目來看，前三的項目均價都不到2萬元/平方米，也是近半年以來罕見情形。成交均價最高的項目也只有4.1萬元/平方米。

廣州房價走勢最新消息：樓市穩(wěn)中向好3月成交量破萬套

隨著春節(jié)過后樓市開頭升溫，廣州樓市穩(wěn)中向好，3月一二手成交量雙雙突破萬套大關(guān)，3月一二手成交量雙雙突破萬套大關(guān)。記者昨日從廣州市住建委最新發(fā)布的2月官方數(shù)據(jù)了解到，2月廣州全市一手網(wǎng)簽均價為17009元/m2，達到18個月來新高。

在全市各區(qū)中，近期成交最熱的天河區(qū)，則以43577元/m2的均價，超過越秀區(qū)的40574元/m2，坐上全市的頭把“交椅”。而天河區(qū)冼村街，更以均價76020元/m2，成為全市最貴的一條街。

深圳房價走勢最新消息：首付貸問題變相存在深圳再出新招

首付貸問題變相存在，深圳再出新招。據(jù)澎湃新聞消息，昨日深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會下發(fā)通知，要求格會員企業(yè)停止開展房地產(chǎn)眾籌業(yè)務，7天內(nèi)完成自查整改。

3月期間，關(guān)于首付貸問題推動房價上漲問題報道間續(xù)消失，官方多個部門出手整治。不過，媒體調(diào)查發(fā)覺，首付貸被禁止后并未完全消息，而是以其他形勢存在。一些地方首付貸換上“換房貸”“消費貸”“過橋貸”等“馬甲”后橫行樓市。

調(diào)查稱，這些穿著“馬甲”的首付貸資金來源多樣，有的是中介機構(gòu)供應自有資金“墊資”，有的是網(wǎng)貸平臺通過投融資需求錯配供應貸款資金，還有中介和地產(chǎn)商將銀行機構(gòu)的信用消費貸款轉(zhuǎn)換為首付款“曲線入市”。

深圳下發(fā)的通知名為《深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會關(guān)于停止開展房地產(chǎn)眾籌業(yè)務的通知》（深互金協(xié)［2022］3號），落款日期為4月14日。

通知稱，叫停房地產(chǎn)眾籌業(yè)務是依據(jù)深圳市相關(guān)監(jiān)管部門指示而做出，意在充分發(fā)揮監(jiān)管自律功能。通知并提到，對