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文檔簡(jiǎn)介
合同審查表——〔承包商角度〕編審查工程號(hào)
編號(hào)
合同條款內(nèi)容
審查說(shuō)明〔主要指所存在的問(wèn)題與 可能的風(fēng)險(xiǎn)〕
內(nèi)容表述方式1.工程量清單中有局部工程1.工程量清單中有局部工程1.應(yīng)明確未注明計(jì)價(jià)方1.未注明承受哪種計(jì)未注明承受哪種計(jì)價(jià)方式,式的局部工程該實(shí)行價(jià)方式的局部工程中注明合價(jià)包干的項(xiàng)不能想固然的認(rèn)為是實(shí)行哪種計(jì)價(jià)形式。應(yīng)明確實(shí)行哪種計(jì)目實(shí)行合價(jià)包干形式,總監(jiān)理工程師指示的工程2.該處備注應(yīng)當(dāng)修改為價(jià)形式。填寫(xiě)在備注工程量清單中注明單實(shí)行哪種計(jì)價(jià)方式。一欄內(nèi)價(jià)包干的工程實(shí)行綜明確,可能會(huì)導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議。2.該處備注應(yīng)當(dāng)修改2.821.6.1為實(shí)行哪種計(jì)價(jià)方實(shí)行總監(jiān)理工程師指?jìng)渥ⅲ?.4E+07書(shū)寫(xiě)錯(cuò)誤。式。示的工程簽證計(jì)價(jià)的〔工程變更按合同單價(jià)包干或者工程簽證計(jì)8工程變價(jià)更”執(zhí)行〕承包。工程承包方式如:綜合評(píng)定優(yōu)良,到底是國(guó)家、如:綜合評(píng)定優(yōu)良,到底是國(guó)家、應(yīng)當(dāng)注明是:是國(guó)家、省本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):省市還是企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的綜合評(píng)定市還是企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的綜合重慶市建筑工程質(zhì)量驗(yàn)優(yōu)良,該標(biāo)準(zhǔn)語(yǔ)意不詳。評(píng)定優(yōu)良。收綜合評(píng)定優(yōu)良。
評(píng)定優(yōu)良合同價(jià)款工程質(zhì)量保修書(shū)
原投標(biāo)報(bào)價(jià)中不含營(yíng)業(yè)稅及相應(yīng)的城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)和教育費(fèi)附含稅價(jià)支付,稅率為3.44%,稅金由業(yè)主代扣代繳。質(zhì)量保修期確實(shí)定按執(zhí)行。
合同價(jià)款的扣減應(yīng)當(dāng)格外仔細(xì),由于三項(xiàng)稅費(fèi)的金額包含在合同價(jià)款中,所以最好寫(xiě)出此三項(xiàng)稅費(fèi)共計(jì)多少;“稅率稅費(fèi)合并后的稅率?!矤I(yíng)業(yè)稅為3%,城建稅按應(yīng)交地方5%該區(qū)域內(nèi)的次干道路、污水干管〕
寫(xiě)出此三項(xiàng)稅費(fèi)共計(jì)多3.44%”改為該三項(xiàng)稅率加權(quán)平均為3.44%,計(jì)稅基數(shù)是合同結(jié)算價(jià)。容外,其余局部工程應(yīng)當(dāng)由業(yè)主和承包商商定〔如圍墻、生內(nèi)的次干道路、污水干管〕
如:原投標(biāo)報(bào)價(jià)中不含營(yíng)業(yè)稅及相應(yīng)的城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)和教育費(fèi)附加,本合同價(jià)款已包含上述稅****元;稅金由業(yè)主代扣代繳。或者:合同支付按含稅價(jià)支付,三項(xiàng)稅費(fèi)合并基數(shù)為合同結(jié)算價(jià),稅金由業(yè)主代扣代繳。如:質(zhì)量保修期確實(shí)定依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量治理?xiàng)l例》,其余局部工程的**年、生活污水處理設(shè)施**年、該區(qū)域內(nèi)的次干道路、污水干管**年等。保修金
業(yè)主在交工驗(yàn)收114給承包商保修金的余額
條款里沒(méi)有明確規(guī)定是局部交明確定義,避開(kāi)模糊不清業(yè)主在全部交工驗(yàn)收1工驗(yàn)收還是全部交工驗(yàn)收,同 年后的14天內(nèi)返還給承樣關(guān)于試運(yùn)行也是一樣,這可 能導(dǎo)致承包商就某些已交工驗(yàn) 試運(yùn)行1年后3個(gè)月內(nèi)收分項(xiàng)工程算起1年14天同 返還給承包商保修金的樣對(duì)于試運(yùn)行也是一樣的,而 這對(duì)業(yè)主的利益的保護(hù)是很不利的,存在潛在的糾紛風(fēng)險(xiǎn)合同專(zhuān)用條款圖紙
1.4.1
經(jīng)業(yè)主審查的施工設(shè) 語(yǔ)義不清,可能導(dǎo)致計(jì)圖一式伍份同時(shí)向業(yè)主交付圖紙時(shí)間延后。一份。
如:業(yè)主在本合同簽訂之后一周內(nèi)免費(fèi)向承包應(yīng)當(dāng)具體寫(xiě)出“之后”多商供給經(jīng)業(yè)主審查的施久,具體的時(shí)間。如之后工設(shè)計(jì)圖一式伍份,同一周內(nèi)。 供給一份。一般權(quán)利和義務(wù) 2.4.1
承包商應(yīng)安排好施工該款對(duì)承包商不利,承包商盡通過(guò)談判,最好改為:對(duì)改為:用地對(duì)缺少的辦公用可能地通過(guò)談判,修改該條條缺少的辦公用地及生活承包商應(yīng)安排好施工用地及生活用地由承包款,免于苛刻的要求。用地,由承包商自行解地,對(duì)缺少的辦公用地商自行解決并支付相 決,但由業(yè)主支付相應(yīng)費(fèi)及生活用地,由承包商應(yīng)費(fèi)用。 用。 解決,但由業(yè)主支付相應(yīng)費(fèi)用。一般權(quán)利和義務(wù) 2.5.1
〔中〕活動(dòng)期間以及業(yè)主需施工作出某些限制和不向承包商增加費(fèi)用支付。
該處未說(shuō)明延誤的工期如何處1.應(yīng)當(dāng)順延耽誤的工期工效降低費(fèi):高〔中〕理,應(yīng)當(dāng)補(bǔ)充;還要對(duì)“業(yè)主2.“業(yè)主需要的時(shí)間段考、節(jié)假日、市內(nèi)重大需要的時(shí)間段內(nèi)”進(jìn)展更進(jìn)一內(nèi)”進(jìn)展更進(jìn)一步的活動(dòng)期間以及業(yè)主需要步的闡述和約束。否則業(yè)主會(huì)闡述和約束,例如時(shí)的時(shí)間段〔單次不超過(guò)任憑限制施工的進(jìn)展。 能對(duì)施工包商增加費(fèi)用支付。一般權(quán)利和義務(wù)
2.5.1
如業(yè)主實(shí)際供給的施工臨時(shí)用地與招標(biāo)文
該調(diào)整應(yīng)當(dāng)在承包商人員、機(jī)該調(diào)整應(yīng)當(dāng)在承包商人 不符,承包商聽(tīng)從入駐之前假設(shè)為之后,員機(jī)械材料入駐之前,業(yè)主調(diào)整。該調(diào)整應(yīng)當(dāng)則業(yè)主應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)搬遷費(fèi) 假設(shè)為之后,則業(yè)主應(yīng)當(dāng)承在承包商人員、機(jī)械、
用。
應(yīng)搬遷費(fèi)用。質(zhì)量與驗(yàn)收
4.1.1
承包商應(yīng)當(dāng)對(duì)各種材緣由,消滅不合格材擔(dān)當(dāng)應(yīng)有的責(zé)任。
以合同價(jià)款*%為限。
價(jià)款*%為限。
承包商應(yīng)當(dāng)對(duì)各種材料、器材、設(shè)備按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展檢查,拒絕不符合要求的材料、器材、設(shè)備用于工程。對(duì)業(yè)主、供給商供給的各種材料、器材、設(shè)備,假設(shè)不符合要求,承包商有權(quán)拒絕接收,并有權(quán)向業(yè)主提出要求調(diào)換,業(yè)主應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)協(xié)作。消滅不合格材料、器材、設(shè)備用于工程的狀況,由承包商擔(dān)當(dāng)應(yīng)有的責(zé)*%為限。合同價(jià)款與支付
除業(yè)主供給材料之外的其它材料由承包商商選購(gòu)的材料及施工6.1.2.6 中人工工資、燃料、電變動(dòng)而調(diào)整。
〔本工程承包商選購(gòu)的材料及施工中人工工〕,應(yīng)當(dāng)格。
該說(shuō)明承受何地何時(shí)公布的材料及施工中人工價(jià)格。
除業(yè)主供給材料之外的其它材料由承包商自行選購(gòu),本工程承包商選購(gòu)的材料及施工中人工工資、燃料、電力等價(jià)格在合同執(zhí)行過(guò)程中不因市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)而調(diào)**公*月份市場(chǎng)價(jià)格表。不行抗力依據(jù)中華人不行抗力有解釋?zhuān)珱](méi)有說(shuō)明遇有不行抗力大事的甲乙雙方中的任何一方因發(fā)生不行抗力大事而影響本合同執(zhí)行時(shí),應(yīng)在不行抗力大事發(fā)生后馬上以書(shū)面形式通知對(duì)方,并應(yīng)在不行抗力大事不行抗力依據(jù)中華人不行抗力有解釋?zhuān)珱](méi)有說(shuō)明遇有不行抗力大事的甲乙雙方中的任何一方因發(fā)生不行抗力大事而影響本合同執(zhí)行時(shí),應(yīng)在不行抗力大事發(fā)生后馬上以書(shū)面形式通知對(duì)方,并應(yīng)在不行抗力大事發(fā)生后14天內(nèi),供給民共和國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)視管發(fā)生不行抗力后,雙方應(yīng)當(dāng)承補(bǔ)充不行抗力發(fā)生后的大事詳情及合同不能履力的解釋為準(zhǔn)。用問(wèn)題、合同履約處理。合同處理?;蛘咝枰悠诼男械睦碛傻挠行ёC明文件。按照大事對(duì)履行合同的影響程度,由甲乙雙方協(xié)商解決是否解除合同,或者局部免除履行合同的責(zé)任,或者延期履行合同。承包商要認(rèn)真做好車(chē)“杜絕”一詞不符合客觀和小“杜絕”一詞應(yīng)當(dāng)修改為承包商要認(rèn)真做好車(chē)輛輛機(jī)械的保養(yǎng)維護(hù)工作和駕駛操作人員的車(chē)輛事故?!氨荛_(kāi)”故。13 施工安全 14.1.4承包商必需將合同的全部細(xì)節(jié)作為保密資主或總監(jiān)理工程師的
假設(shè)就是否為出于合同之目的 承包商必需將合同的所而必需登載和披露有爭(zhēng)議時(shí), 有細(xì)節(jié)作為保密資料對(duì)則應(yīng)將此事提交業(yè)主打算,其 待,除為合同目的所必打算應(yīng)是最終打算。這句話(huà)意 須,假設(shè)沒(méi)有得到業(yè)主或味著,在保密事項(xiàng)中,“業(yè)主 總監(jiān)理工程師的事先批14 保密事項(xiàng) 16.6.2
局部不應(yīng)在任何商業(yè)或技術(shù)文獻(xiàn)上登載或于合同之目的而必需則應(yīng)將此事提交業(yè)主打算。安全文明嘉獎(jiǎng)基金用于鼓舞承包商實(shí)行必要的或業(yè)主要求的措施,以保證本工程進(jìn)
承包商不公正。
準(zhǔn),合同的任何局部不應(yīng)在任何商業(yè)或技術(shù)文獻(xiàn)上登載或披露。假設(shè)就是否為出于合同之目的而必需登載和披露有爭(zhēng)議時(shí),則應(yīng)將此事提交**〔獨(dú)立第三方〕打算,其打算應(yīng)是最終打算。業(yè)主設(shè)立進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明嘉獎(jiǎng)基金用于鼓舞承包商實(shí)行必要的或業(yè)主要求的措施,以15 嘉獎(jiǎng)基金 16.6.5
工到達(dá)承包商的投標(biāo)基金由業(yè)主打算可全部或局部或全部不用基金的總額度約為合同價(jià)款的1%。
凸顯出來(lái),
盡量爭(zhēng)取業(yè)主給一個(gè)確安全文明施工到達(dá)承包切的鼓舞方案。如:提前商的投標(biāo)承諾和業(yè)主要完工一天嘉獎(jiǎng)**,質(zhì)量達(dá)求,嘉獎(jiǎng)基金由業(yè)主決到***獎(jiǎng)嘉獎(jiǎng)**。定可全部或局部或全部不用于對(duì)承包商的嘉獎(jiǎng)。嘉獎(jiǎng)基金的總額度1%。提前完工一天嘉獎(jiǎng)**,質(zhì)量到達(dá)***獎(jiǎng)嘉獎(jiǎng)**。合同通用條款當(dāng)合同文件內(nèi)容模糊不清或不相全都時(shí)由 當(dāng)合同文件內(nèi)容模糊不 當(dāng)合同文件內(nèi)容模糊不16 一般權(quán)力與義務(wù) 1.2.1
總監(jiān)理工程師作出解工程師作出的解釋有
清或不相全都時(shí),應(yīng)領(lǐng)先清或不相全都時(shí),應(yīng)當(dāng)由專(zhuān)用條款中規(guī)定的文先由專(zhuān)用條款中規(guī)定的件優(yōu)先挨次解釋?zhuān)圆磺逦募?yōu)先挨次解釋?zhuān)援愖h時(shí)按本通用條款 楚時(shí)由總監(jiān)理工程師作 不清楚時(shí)由總監(jiān)理工程10.3條關(guān)于爭(zhēng)議的約 出解釋。 出解釋。定處理。17 圖紙 1.4.1
監(jiān)理工程師有權(quán)隨時(shí)向承包商發(fā)出為使工工以及修補(bǔ)缺陷所需包商應(yīng)執(zhí)行這些補(bǔ)充束。
應(yīng)當(dāng)明確該類(lèi)指示和圖紙發(fā)出的時(shí)間規(guī)定,應(yīng)當(dāng)在此類(lèi)工程承包商不應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng),由業(yè)主擔(dān)當(dāng),監(jiān)理工程師簽證確認(rèn),并順延工期。假設(shè)不,則承包商擔(dān)當(dāng)很大風(fēng)險(xiǎn)。
應(yīng)當(dāng)明確該類(lèi)指示和圖不應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng),由業(yè)主承擔(dān),監(jiān)理工程師簽證確認(rèn),并順延工期。
監(jiān)理工程師有權(quán)隨時(shí)向承包商發(fā)出為使工程合理及正確施工、完工以及修補(bǔ)缺陷所需的補(bǔ)充圖紙和指示。承包商應(yīng)執(zhí)行這些補(bǔ)充文件和指示,并受其約束。該類(lèi)指示和圖紙發(fā)出的時(shí)間應(yīng)當(dāng)在此類(lèi)工程尚未開(kāi)承包商不應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng),由業(yè)主擔(dān)當(dāng),監(jiān)理工程師18 總監(jiān)理工程師代表 2.2.119 承包商工作 2.5.1
在專(zhuān)用條款內(nèi)寫(xiě)明業(yè)主托付的監(jiān)理單位名限。已竣工工程未交付業(yè)商自費(fèi)予以修復(fù)凡由業(yè)主供給的設(shè)備業(yè)主留有足夠的選購(gòu)
述:及由總監(jiān)理工程師的特別授權(quán)。理權(quán)限。復(fù)費(fèi)用。該條款只單方面規(guī)定了承包商有可能業(yè)主供給的設(shè)備材料遲到,延誤了施工工期。
應(yīng)當(dāng)在專(zhuān)用條款中規(guī)定總監(jiān)理工程師的職權(quán)范程師代表的職權(quán)范圍和監(jiān)理內(nèi)容也應(yīng)當(dāng)具體規(guī)定。區(qū)分是由哪一方造成修復(fù),業(yè)主支付修復(fù)費(fèi)用。設(shè)備材料的義務(wù)。
專(zhuān)用條款:圍和監(jiān)理內(nèi)容:??權(quán)范圍和監(jiān)理內(nèi)容:??付修復(fù)費(fèi)用。造時(shí)間,否則由此引起施工組織設(shè)計(jì)和工期
3.1.6
包商負(fù)責(zé)。
施工組織設(shè)計(jì)和工期
3.2.4
承包商應(yīng)依據(jù)投標(biāo)文件中的工程班子名單表所指定的人員和要求數(shù)量使用承包商的投標(biāo)書(shū)中的內(nèi)容使程師代表有權(quán)要求承包商必需使用相關(guān)人違約,追究其違約責(zé)任??偙O(jiān)理工程師代表有權(quán)指令承包商進(jìn)展合應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任并
由于一些非承包商的緣由,可應(yīng)當(dāng)將這些非承包商原承包商應(yīng)依據(jù)投標(biāo)文件能存在工程班子名單表所指定因的狀況除外。中的工程班子名單表所的人員不能參與施工治理,比 如生了重大疾病、離職等這種 使用承包商的人員,但狀況不應(yīng)當(dāng)視為承包商的違 工程班子人員離職、重約。 大疾病等非承包商緣由追究其違約責(zé)任。此“合同未商定的檢驗(yàn)檢查”應(yīng)當(dāng)說(shuō)明總監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師代表有權(quán)語(yǔ)義不清楚,此處的檢查檢驗(yàn)代表有權(quán)指令承包商進(jìn)指令承包商進(jìn)展合同未對(duì)象應(yīng)當(dāng)是承包商承包的工程行合同未商定的檢查檢商定的檢查檢驗(yàn),檢驗(yàn)內(nèi)容,而不能不說(shuō)清楚范圍。驗(yàn)的工程范圍為承包商檢查的對(duì)象限于承包商非承包商承包的工程,檢驗(yàn)不承包的工程 的工程內(nèi)容。如檢合格,承包商無(wú)責(zé)任,且應(yīng)當(dāng) 由業(yè)主付給檢驗(yàn)費(fèi)用。雖然有 擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任并擔(dān)當(dāng)檢22 質(zhì)量與檢驗(yàn) 4.2.3
擔(dān)當(dāng)。
點(diǎn)咬文嚼字,但不行大意。 用,如檢驗(yàn)合格,費(fèi)用由業(yè)主擔(dān)當(dāng)。23 安全施工 5.1.424 工程變更 8.3.2
產(chǎn)生安全隱患的緣由措施和增加設(shè)備的假設(shè)承包商在雙方確定變更后14天內(nèi)不向總監(jiān)理工程師代表提出該項(xiàng)變更被認(rèn)為不涉監(jiān)理工程師應(yīng)在收到變更工程價(jià)款報(bào)告之14天內(nèi)予以確認(rèn)。
此處對(duì)應(yīng)的也要對(duì)業(yè)主造成的安全隱患進(jìn)展說(shuō)明,不能單方面規(guī)定承包商的義務(wù)。否則,費(fèi)用可能會(huì)不易被擔(dān)當(dāng)。沒(méi)有規(guī)定總監(jiān)理工程師收到變更工程價(jià)款報(bào)告之日起14天內(nèi)沒(méi)有予以確認(rèn),也沒(méi)有答復(fù)的狀況,該作何處理。此處應(yīng)當(dāng)參與處理方法,否則承包商要擔(dān)當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)
患的緣由假設(shè)是由業(yè)主引總監(jiān)理工程師收到變更工程價(jià)款報(bào)告之日起14該項(xiàng)變更被認(rèn)為涉及合監(jiān)理工程師代表認(rèn)可承包商的變更報(bào)告。
業(yè)主擔(dān)當(dāng)。假設(shè)承包商在雙方確定變更后14天內(nèi)不向總監(jiān)理工程師代表提出變更工程價(jià)款報(bào)告,則該項(xiàng)變更被認(rèn)為不涉及合同價(jià)款的變更??偙O(jiān)理工程師應(yīng)在收到變更工程價(jià)款報(bào)告之日起14天內(nèi)予以確認(rèn)??偙O(jiān)理工程師收到變更工程價(jià)款報(bào)告之日起14天內(nèi)沒(méi)有予以答復(fù)時(shí),則該項(xiàng)變更被認(rèn)為涉及合同價(jià)款的變更,且認(rèn)為總監(jiān)理工程師代表已認(rèn)可承包商的變更報(bào)告。25 違約責(zé)任 10.1
業(yè)主擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任,賠償因其違約給承包專(zhuān)用條款內(nèi)商定業(yè)主賠償承包商損失的計(jì)算方法或者業(yè)主應(yīng)當(dāng)支付違約金的數(shù)額或計(jì)算方法。
由于本通用條款規(guī)定“雙方在完善專(zhuān)用條款,使通用條專(zhuān)用條款內(nèi)商定業(yè)主賠償承包 款沒(méi)有很好處理的問(wèn)題商損失的計(jì)算方法或者業(yè)主應(yīng) 在專(zhuān)用條款里得到很好當(dāng)支付違約金的數(shù)額或計(jì)算方 的解決法”,但是在專(zhuān)用條款中又沒(méi)有違約金的數(shù)額或相應(yīng)的計(jì)算由于專(zhuān)用條款里沒(méi)有規(guī)定,所以一旦發(fā)生違約狀況,雙方很有可能就違約金額的問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議,承包商的經(jīng)濟(jì)損失可能無(wú)法得到補(bǔ)償。。
商26 違約責(zé)任
10.1.2
賠償因其違約給業(yè)主消滅以上違約狀況而不改正或不停頓違約其他人完成承包商合由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用
由于條款中沒(méi)有涉及到承包商將概括性的條款具體化,增加條款內(nèi)容:關(guān)于承違約時(shí)違約金的數(shù)額和計(jì)算方違約金額和計(jì)算方法明包商的違約的數(shù)額或計(jì)法,所以一旦承包商違約時(shí),確化 法依據(jù)專(zhuān)用條款的難免會(huì)就此產(chǎn)生爭(zhēng)議,承包商 的利益可能因此受損。27 風(fēng)險(xiǎn)和保險(xiǎn) 11.3.1
假設(shè)在工程施工過(guò)程中承包商在現(xiàn)場(chǎng)遇到了氣候條件以外的不在他看來(lái)這些障礙和條件是一個(gè)有閱歷的包商應(yīng)馬上通知總監(jiān)理工程師代表并報(bào)告總監(jiān)理工程師。
此處不應(yīng)當(dāng)將極端氣候條件除外,由于大局部不行抗力都包南方大局部地方的極端天氣,假設(shè)按此條款,承包商擔(dān)當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)就會(huì)增加很多。
此處不應(yīng)當(dāng)將極端氣候抗力都包括氣候方面該約束。
程師。28 施工現(xiàn)場(chǎng)要求及條件
此條款沒(méi)有說(shuō)明調(diào)整場(chǎng)地造成調(diào)整場(chǎng)地造成的承包商施工期間,業(yè)主有可能的搬遷安裝費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)當(dāng),搬遷、安裝等費(fèi)用由業(yè)主調(diào)整局部場(chǎng)地,承包商此處應(yīng)由業(yè)主擔(dān)當(dāng)。假設(shè)業(yè)主擔(dān)當(dāng)。 調(diào)整場(chǎng)地次數(shù)較多,應(yīng)當(dāng)賜予 但調(diào)整場(chǎng)地造成的承包承包商補(bǔ)償。 商搬遷、安裝等費(fèi)用由業(yè)主擔(dān)當(dāng)。留意:其中,編號(hào)為挨次號(hào),審查工程指合同中
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