商用房屋租賃合同

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔[]租賃合同【使用說(shuō)明】貴司使用本租賃合同并填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容時(shí)，請(qǐng)注意與具體商業(yè)項(xiàng)目所簽《承租合同》的內(nèi)容進(jìn)行核對(duì)，避免因本合同約定內(nèi)容與《承租合同》內(nèi)容不符而導(dǎo)致貴司違約或遭受損失。（初稿）甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽署時(shí)間：合同編號(hào)：【使用說(shuō)明】建議編號(hào)為：年度-項(xiàng)目-000[]。目錄第一條 出租商鋪 3第二條 租賃期限 5第三條 商鋪用途 6第四條 租金、費(fèi)用及支付方式 6第五條 商鋪交付與驗(yàn)收 15第六條 裝修期 17第七條 商鋪裝修 18第八條 商鋪修繕 21第九條 經(jīng)營(yíng)條款 23第十條 轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓 26第十一條 保險(xiǎn) 27第十二條 物業(yè)管理 28第十三條 商鋪交還 30第十四條 合同變更、解除 33第十五條 甲方違約責(zé)任 34第十七條 免責(zé) 39第十八條 通知與送達(dá) 40第十九條 爭(zhēng)議解決與法律適用 42第二十條 稅費(fèi)負(fù)擔(dān) 43第二十一條 合同效力 43第二十二條 其他 44

租賃合同出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：稅務(wù)登記證號(hào)碼：住所：郵編：法定代表人：職務(wù)：開(kāi)戶(hù)銀行：銀行地址：銀行賬號(hào)：聯(lián)行號(hào)：【使用說(shuō)明】甲方開(kāi)戶(hù)銀行信息應(yīng)與本合同第四條所列甲方收款帳戶(hù)相同。承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：稅務(wù)登記證號(hào)碼：住所：郵編：法定代表人：職務(wù)：開(kāi)戶(hù)銀行：銀行地址：銀行賬號(hào)：聯(lián)行號(hào)：【選擇條款】如果乙方為自然人，請(qǐng)使用以下條款：承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：身份證號(hào)碼：住所：開(kāi)戶(hù)銀行：銀行地址：銀行賬號(hào)：聯(lián)行號(hào)：【使用說(shuō)明】合同列明的上述全部主體資格信息的準(zhǔn)確性應(yīng)由商管相關(guān)部門(mén)根據(jù)合同列明的上述證件負(fù)責(zé)審查，保證填寫(xiě)內(nèi)容與證件記載內(nèi)容一致。同時(shí)，應(yīng)要求乙方提供審查文件的復(fù)印件（加蓋公章、乙方為自然人的，應(yīng)于證件復(fù)印件上簽字），并應(yīng)核對(duì)原件，保證原件與復(fù)印件相符。核查法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)，應(yīng)注意核查如下內(nèi)容：經(jīng)營(yíng)范圍是否包含本合同約定的房屋用途；是否經(jīng)最近一年年檢合格。如果乙方為外國(guó)公司，則應(yīng)提供經(jīng)公證并經(jīng)轉(zhuǎn)遞的注冊(cè)登記證、商業(yè)登記證或相關(guān)證明文件。如果乙方為事業(yè)單位法人，應(yīng)當(dāng)提供“事業(yè)單位法人證書(shū)”或相關(guān)法人證書(shū)。乙方為自然人的，應(yīng)核對(duì)身份證原件（留存經(jīng)乙方簽字的身份證復(fù)印件），并于“身份證及號(hào)碼”處填寫(xiě)身份證號(hào)碼。不能提供身份證的，應(yīng)核對(duì)戶(hù)口薄原件（留存經(jīng)乙方簽字的戶(hù)口薄復(fù)印件），并于“身份證及號(hào)碼”處填寫(xiě)戶(hù)口薄記載的乙方身份證號(hào)碼。乙方如為外籍人士，應(yīng)核對(duì)在有效期限內(nèi)的護(hù)照原件（留存經(jīng)乙方簽字的護(hù)照復(fù)印件），并于“身份證及號(hào)碼”處填寫(xiě)“護(hù)照”及護(hù)照號(hào)碼。甲乙雙方的“住所”應(yīng)填寫(xiě)營(yíng)業(yè)執(zhí)照“住所”欄記載地址（乙方為外國(guó)公司的，應(yīng)為相關(guān)注冊(cè)證書(shū)中記載的地址）；乙方為自然人的，應(yīng)填寫(xiě)身份證件“住址”欄記載地址。如乙方為未成年人（即未滿(mǎn)18周歲），除應(yīng)核對(duì)身份證（或戶(hù)口?。┩?，應(yīng)要求其法定監(jiān)護(hù)人（或指定監(jiān)護(hù)人）提供經(jīng)公證確認(rèn)的監(jiān)護(hù)人與乙方存在合法監(jiān)護(hù)關(guān)系的證明，以及監(jiān)護(hù)人同意乙方簽署及履行本合同并就乙方簽署及履行本合同的行為承擔(dān)連帶責(zé)任的證明文件，或由監(jiān)護(hù)人作為乙方之一共同簽署本合同。本合同履行時(shí)，應(yīng)向甲方支付的相關(guān)款項(xiàng)建議從監(jiān)護(hù)人的銀行帳戶(hù)中支付。應(yīng)避免于除未成年人外的其他無(wú)民事行為能力人或限制行為能力人簽署本合同；如果乙方為自然人或甲方不能確定履行能力的公司，建議在談判可能的情況下，考慮要求乙方提供履約擔(dān)保，包括提供保證或財(cái)產(chǎn)抵押、質(zhì)押?！舅嫖募勘O(jiān)護(hù)人關(guān)于同意簽署及履行租賃合同的同意函（附連帶保證協(xié)議）；主體變更三方協(xié)議；授權(quán)簽署合同委托書(shū)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方承租商鋪事宜達(dá)成以下合同條款，以資共同遵守。出租商鋪1.1甲方將坐落于_________省_________市_________區(qū)__________________________號(hào)的___________第_____層第_________號(hào)商鋪（甲方有權(quán)調(diào)整和變更商鋪的號(hào)碼，乙方承租的商鋪以1.2中商鋪示意圖為準(zhǔn)。以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該商鋪”）出租給乙方使用?！臼褂谜f(shuō)明】前述項(xiàng)目的位置需要具體至街/路、號(hào)，每個(gè)項(xiàng)目是確定的。該商鋪的“層”、“號(hào)”，請(qǐng)根據(jù)項(xiàng)目情況確定。地鐵、外租、廣場(chǎng)項(xiàng)目需要不同的確定方式；如甲方非土地使用權(quán)人或房屋所有權(quán)人，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備其有權(quán)對(duì)外出租商鋪的相關(guān)證明，包括但不限于《租賃合同》（含同意轉(zhuǎn)租內(nèi)容）或《授權(quán)書(shū)》等相關(guān)資料。如乙方不提出異議，可不提供。1.2該商鋪的具體位置及范圍于本合同附件一（該商鋪位置示意圖）中以綠色予以標(biāo)注。本合同附件一標(biāo)注的位置及范圍以外的部位，除非甲方書(shū)面同意或依據(jù)本合同約定，乙方不得使用及收益?！臼褂谜f(shuō)明】如果采用其他顏色標(biāo)注，則第1.2條的“綠色”應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。1.3該商鋪?zhàn)赓U面積為建筑面積____________平方米。本合同中租金、租賃保證金、質(zhì)量保證金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)等需要以面積作為計(jì)算依據(jù)的各項(xiàng)費(fèi)用，均以本條約定的建筑面積為準(zhǔn)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃面積”。租賃面積根據(jù)甲方或該商鋪所有權(quán)人委托的具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的面積測(cè)繪報(bào)告記載之建筑面積確定，且已經(jīng)乙方予以確認(rèn)。雙方確認(rèn)，任何一方均不應(yīng)要求更改租賃面積或?qū)ψ赓U面積進(jìn)行重新測(cè)量，或以租賃面積與事實(shí)不符等為由要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同，或調(diào)整前述各項(xiàng)費(fèi)用的數(shù)額?！臼褂谜f(shuō)明】合同簽訂時(shí)該商鋪已經(jīng)完成實(shí)測(cè)的，請(qǐng)使用前述條款?！拘枰_認(rèn)的事項(xiàng)】以建筑面積或以套內(nèi)建筑面積作為租賃面積請(qǐng)公司確定。目前考慮基于：1）實(shí)務(wù)中也存在以建筑面積為準(zhǔn)確定商業(yè)租賃的面積；2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)為根據(jù)建筑面積（如無(wú)錫項(xiàng)目已經(jīng)簽署的物業(yè)合同中約定）,為實(shí)現(xiàn)兩個(gè)計(jì)費(fèi)面積的統(tǒng)一，統(tǒng)一約定為建筑面積；是否每個(gè)商鋪均以測(cè)繪面積為準(zhǔn)；廣場(chǎng)項(xiàng)目是否可以實(shí)現(xiàn)并事實(shí)完成對(duì)各商鋪實(shí)施單獨(dú)測(cè)繪；建議將測(cè)繪報(bào)告作為合同附件；目前約定的租賃保證金數(shù)額未與租金漲幅掛鉤。是否需要隨著租金的調(diào)整而調(diào)整，請(qǐng)貴司確認(rèn)?！具x擇條款】如簽署租賃合同時(shí)，該商鋪尚未完成面積測(cè)繪，請(qǐng)使用以下條款：1.3該商鋪的建筑面積為_(kāi)________平方米。該面積為預(yù)測(cè)面積。本合同中,甲方或該商鋪房屋所有權(quán)人委托測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)該商鋪完成該商鋪建筑面積實(shí)測(cè)并通知乙方前，乙方根據(jù)預(yù)測(cè)面積向甲方支付租金、租賃保證金、質(zhì)量保證金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)等需要以面積作為計(jì)算依據(jù)的各項(xiàng)費(fèi)用。該商鋪竣工后，甲方委托測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)該商鋪進(jìn)行建筑面積測(cè)繪，并在該商鋪交付前通知乙方該商鋪實(shí)測(cè)建筑面積。該商鋪實(shí)測(cè)建筑面積與預(yù)測(cè)建筑面積之間的面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%），該商鋪的租賃面積以預(yù)測(cè)建筑面積為準(zhǔn)，并作為本合同中的“租賃面積”。雙方確認(rèn),乙方應(yīng)支付的租金、租賃保證金、質(zhì)量保證金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)等需要以面積作為計(jì)算依據(jù)的各項(xiàng)費(fèi)用均根據(jù)該租賃面積確定，任何一方均不應(yīng)要求更改該租賃面積或?qū)υ撟赓U面積進(jìn)行重新測(cè)量，或以該租賃面積不實(shí)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同，或調(diào)整前述各項(xiàng)費(fèi)用的數(shù)額。該商鋪的實(shí)測(cè)建筑面積與預(yù)測(cè)建筑面積之間的面積誤差比絕對(duì)值超出3%（不含3%）的，該商鋪的租賃面積以實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn)，并以實(shí)測(cè)建筑面積作為本合同中的“租賃面積”。乙方已經(jīng)根據(jù)預(yù)測(cè)建筑面積支付租金、租賃保證金、質(zhì)量保證金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)等需要以面積作為計(jì)算依據(jù)的各項(xiàng)費(fèi)用的，如實(shí)測(cè)的建筑租賃面積大于預(yù)測(cè)建筑面積，乙方應(yīng)按照本合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)于收到甲方通知之日起五（5）日內(nèi)向甲方補(bǔ)足差額部分；如實(shí)測(cè)的建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積，甲方應(yīng)按照本合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)于甲方通知乙方之日起五（5）日內(nèi)將差額部分不計(jì)利息的返還乙方?！臼褂谜f(shuō)明】預(yù)測(cè)面積也應(yīng)通過(guò)有資質(zhì)的第三方完成測(cè)繪；建議于商鋪交付前應(yīng)完成建筑面積測(cè)繪，并向承租人發(fā)出通知（承租人應(yīng)簽署通知回執(zhí)）。【需要確認(rèn)的事項(xiàng)】測(cè)繪完成前，根據(jù)什么確定預(yù)測(cè)面積；本條有關(guān)建筑面積的約定均以甲方能夠提供各商鋪單獨(dú)的測(cè)繪報(bào)告為基礎(chǔ)。因此，請(qǐng)貴司確認(rèn)，是否能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)各個(gè)商鋪分別進(jìn)行測(cè)繪；與此相關(guān)，承租合同中各個(gè)商鋪是否需要由出租人負(fù)責(zé)分隔并辦理建筑面積測(cè)繪?！舅嫖募孔赓U面積及費(fèi)用結(jié)算通知（附回執(zhí)）。1.4乙方應(yīng)當(dāng)遵守各項(xiàng)管理規(guī)定，合理使用中庭、樓梯、通道、衛(wèi)生間、電梯、等區(qū)域及設(shè)備設(shè)施。甲方有權(quán)對(duì)公共區(qū)域及設(shè)備設(shè)施的使用予以限制，并對(duì)乙方違反管理規(guī)定的行為及/或其他不當(dāng)使用行為予以糾正?！舅嫖募抗矃^(qū)域管理規(guī)定或者涉及公共區(qū)域管理的相關(guān)規(guī)定，需要確認(rèn)結(jié)合實(shí)際，整合相關(guān)文件。1.5該商鋪土地使用權(quán)及/或房屋所有權(quán)已設(shè)定抵押。乙方確認(rèn)，本條款視為甲方及/或抵押人已就抵押事項(xiàng)履行對(duì)乙方的書(shū)面告知義務(wù)。【使用說(shuō)明】雖有前述約定，但鑒于法律規(guī)定需要抵押人的書(shū)面告知，所以，仍建議就抵押事項(xiàng)，由抵押人進(jìn)行單獨(dú)的書(shū)面告知。如果該商鋪土地使用權(quán)及/或房屋所有權(quán)于本合同簽署時(shí)未經(jīng)抵押，請(qǐng)刪除上述條款?！舅嫖募康盅喝岁P(guān)于該商鋪已經(jīng)設(shè)定抵押的告知書(shū)（抵押人與甲方同時(shí)落款）。雙方確認(rèn)，本合同簽訂后，乙方同意以該商鋪及/或該商鋪所在的全部或部分房屋房屋所有權(quán)及/或土地使用權(quán)為抵押物辦理抵押登記。本條款視為乙方已經(jīng)就下述事項(xiàng)出具證明：乙方同意以該商鋪為抵押物辦理抵押登記；乙方放棄主張抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期限內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效的權(quán)利。如果抵押權(quán)人或抵押物受讓人決定不再繼續(xù)履行本合同時(shí)，本合同解除，乙方放棄因此要求甲方及/或抵押人承擔(dān)違約責(zé)任及賠償損失的權(quán)利。此外，甲方無(wú)須就該商鋪土地使用權(quán)及/或房屋所有權(quán)設(shè)定抵押，或變更、注銷(xiāo)已設(shè)定的抵押等相關(guān)事項(xiàng)另行通知乙方?！臼褂谜f(shuō)明】雖然有前述視為通知的約定，鑒于相關(guān)法律的規(guī)定，為避免風(fēng)險(xiǎn)，租賃合同簽署后新設(shè)抵押或辦理抵押變更登記時(shí)，商管公司相關(guān)部門(mén)仍應(yīng)向乙方發(fā)出設(shè)立抵押或變更抵押登記的通知；如果該商鋪的房屋所有權(quán)人并非及關(guān)聯(lián)公司，為降低合同談判難度，可以根據(jù)實(shí)際情況刪除上述第2）項(xiàng)的表述——“乙方放棄主張抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期限內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效的權(quán)利。如果抵押權(quán)人或抵押物受讓人決定不再繼續(xù)履行本合同時(shí)，本合同解除，乙方放棄因此要求甲方及/或抵押人承擔(dān)違約責(zé)任及賠償損失的權(quán)利”。為進(jìn)一步明確，請(qǐng)各項(xiàng)目在使用格式合同中首先判斷房屋所有權(quán)是否屬于及關(guān)聯(lián)公司，并對(duì)條款作出統(tǒng)一確定?！舅嫖募筷P(guān)于商鋪抵押設(shè)定的通知（如抵押人非甲方的，抵押人與甲方同時(shí)落款）；關(guān)于商鋪抵押變更的通知（如抵押人非甲方的，抵押人與甲方同時(shí)落款）。租賃期限2.1本合同租賃期限_______月，自該商鋪交付之日起計(jì)算?！具x擇條款】租賃期限不是整月的，請(qǐng)使用以下條款：本合同租賃期限______日，自該商鋪交付之日起算。乙方如擬于租賃期限屆滿(mǎn)后繼續(xù)承租該商鋪，應(yīng)于租賃期限屆滿(mǎn)6個(gè)月前向甲方書(shū)面提出，甲方有權(quán)確定是否與乙方就繼續(xù)承租進(jìn)行洽商。如果甲方不同意思與乙方就繼續(xù)承租進(jìn)行洽商的，雙方租賃關(guān)系自本合同期滿(mǎn)時(shí)終止；如甲方同意與乙方就繼續(xù)承租進(jìn)行洽商的，雙方應(yīng)于租賃期限屆滿(mǎn)30日前就有關(guān)租賃條件進(jìn)行協(xié)商一致另行簽署租賃合同，否則，雙方租賃關(guān)系自本合同期限屆滿(mǎn)時(shí)終止?！臼褂谜f(shuō)明】鑒于部分地方性法規(guī)會(huì)規(guī)定承租人有優(yōu)先承租權(quán)，所以通過(guò)合同約定的內(nèi)容限制承租人的優(yōu)先承租權(quán)，但是否能夠得到司法機(jī)關(guān)的支持仍具有不確定性?！具x擇條款】如果承租人比較強(qiáng)勢(shì)，公司從商務(wù)角度，需要約定優(yōu)先承租權(quán)的，請(qǐng)使用如下條款：乙方如擬于租賃期限屆滿(mǎn)后繼續(xù)承租該商鋪，應(yīng)于租賃期限屆滿(mǎn)6個(gè)月前向甲方書(shū)面提出。甲方有權(quán)根據(jù)房屋用途、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、乙方既往履約情況等方面綜合考慮。在同等條件下，甲方可以?xún)?yōu)先選擇與乙方溝通，并就租賃事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商另行簽署租賃協(xié)議。雙方確認(rèn)，如雙方未能于本合同租賃期限屆滿(mǎn)30日前就繼續(xù)承租協(xié)議達(dá)成一致意見(jiàn)并簽署租賃協(xié)議的，雙方租賃關(guān)系自本合同期限屆滿(mǎn)時(shí)終止。前款所述“同等條件”是指甲方認(rèn)為乙方較其他意向承租人承擔(dān)的義務(wù)相同或更優(yōu)，包括但不限于：房屋用途、租賃期限、租金數(shù)額、租金支付周期、乙方營(yíng)業(yè)額、乙方利用租賃房屋經(jīng)營(yíng)的品牌檔次等。商鋪用途3.1該商鋪僅供用于開(kāi)展如下經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：經(jīng)營(yíng)行業(yè)（或業(yè)態(tài)）為_(kāi)___________、經(jīng)營(yíng)品牌（或商號(hào)）為_(kāi)________________、經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品類(lèi)別為_(kāi)________________。3.3乙方如擬將該商鋪用于本合同約定之外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或用途，應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面同意，同時(shí)，應(yīng)于變更前按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理改變?cè)撋啼伣?jīng)營(yíng)或用途的報(bào)批手續(xù)及乙方變更經(jīng)營(yíng)范圍的審批、登記或備案手續(xù)，所需費(fèi)用及責(zé)任由乙方承擔(dān)。雙方確認(rèn)，即使甲方同意乙方變更該商鋪用途，乙方仍應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)因變更用途而產(chǎn)生的全部責(zé)任（包括因違法行為而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，如有），且甲方無(wú)須為乙方的上述行為承擔(dān)任何責(zé)任。如乙方報(bào)批或?qū)徟⒌怯洝浒甘掷m(xù)未能完成或因其他原因?qū)е略撋啼佊猛疚茨芤婪ㄗ兏曳綉?yīng)按本合同約定用途使用該商鋪，且不得以未能變更用途或甲方同意變更等為由主張減免責(zé)任（包括行政責(zé)任及合同義務(wù)等），且不得要求甲方承擔(dān)任何責(zé)任。3.4乙方于該商鋪內(nèi)開(kāi)業(yè)前，應(yīng)完成經(jīng)營(yíng)所須全部審批、登記、備案等，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任及費(fèi)用。否則，因此而產(chǎn)生的責(zé)任由乙方承擔(dān)。即使甲方同意乙方開(kāi)業(yè)或進(jìn)入該商鋪，乙方仍應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)因辦理（或未能辦理）上述審批、登記、備案手續(xù)而產(chǎn)生的全部責(zé)任（包括因違法行為而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，如有），且甲方無(wú)須為乙方的上述行為承擔(dān)任何責(zé)任。同時(shí)，乙方不得以辦理（或未能辦理）上述審批、登記、備案手續(xù)或甲方同意開(kāi)業(yè)或進(jìn)入該商鋪等為由主張減免責(zé)任（包括行政責(zé)任及合同義務(wù)等），且不得要求甲方承擔(dān)任何責(zé)任。3.5乙方在該商鋪內(nèi)不得銷(xiāo)售假冒偽劣商品、違法、違禁物品或進(jìn)行其他違反法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，并保證甲方不因乙方在該商鋪內(nèi)銷(xiāo)售的商品或提供的服務(wù)或其他行為而受到任何第三方的投訴或索賠，且保證甲方不承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用或責(zé)任。由此給甲方造成損失的（含甲方為解決糾紛支付的各項(xiàng)費(fèi)用），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3.6乙方保證，租賃期間，其是____________（英文為_(kāi)_________）商標(biāo)及所經(jīng)營(yíng)商品及/或服務(wù)涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)（含專(zhuān)利、專(zhuān)有技術(shù)、著作權(quán)等）的合法所有權(quán)人或合法使用權(quán)人。乙方保證在任何時(shí)候該商鋪內(nèi)的任何商品及/或服務(wù)均具有合法的知識(shí)產(chǎn)權(quán)且未侵犯任何第三方權(quán)利，該權(quán)利有合法來(lái)源且不存在影響該商鋪正常經(jīng)營(yíng)的限制?！臼褂谜f(shuō)明】上述英文如果沒(méi)有，可以不用填寫(xiě)，“英文為_(kāi)____”表述調(diào)整為“英文為_(kāi)_/＿”。乙方違反前款約定，甲方有權(quán)解除本合同。如因此導(dǎo)致甲方承擔(dān)責(zé)任或遭受任何損失的，乙方應(yīng)予以賠償。租金、費(fèi)用及支付方式4.1租金本合同租金計(jì)算方式為固定租金，且自第二個(gè)租賃年度起，每個(gè)租賃年度的租金標(biāo)準(zhǔn)在前一個(gè)租賃年度的基礎(chǔ)上增加____%。每個(gè)租賃年度具體租金標(biāo)準(zhǔn)如下：第一個(gè)租賃年度固定租金為_(kāi)__________元/（租賃面積）平方米/日；第二個(gè)租賃年度固定租金為_(kāi)__________元（租賃面積）/平方米/日；第三個(gè)租賃年度固定租金為_(kāi)__________元/（租賃面積）平方米/日；第四個(gè)租賃年度固定租金為_(kāi)__________元/（租賃面積）平方米/日；第五個(gè)租賃年度固定租金為_(kāi)__________元/（租賃面積）平方米/日；第__個(gè)租賃年度固定租金為_(kāi)__________元/（租賃面積）平方米/日。鑒于乙方需要對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修，甲方同意第一個(gè)租賃年度的固定租金在前款約定的基礎(chǔ)之上給予乙方____%優(yōu)惠。經(jīng)優(yōu)惠，該商鋪第一個(gè)租賃年度（自該商鋪交付之日起12個(gè)月）固定租金為_(kāi)__________元/平方米/日。如果乙方違反本合同約定義務(wù)且甲方解除本合同時(shí)，上述租金優(yōu)惠撤銷(xiāo)。乙方應(yīng)當(dāng)于甲方發(fā)出補(bǔ)足租金通知之日起3日內(nèi)向甲方支付固定租金與優(yōu)惠租金之間的差額，即___________元/平方米/日X乙方于第一個(gè)租賃年度內(nèi)的實(shí)際租賃天數(shù)。自本合同解除之日起至乙方向甲方交還該商鋪之日止的期間，乙方應(yīng)向甲方支付該商鋪房屋占用費(fèi)。第一個(gè)租賃年度內(nèi)的房屋占用費(fèi)以未經(jīng)優(yōu)惠的該商鋪?zhàn)饨饦?biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)計(jì)算（即以固定租金___________元/平方米/日的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。如果因乙方違約行為導(dǎo)致應(yīng)按第一個(gè)租賃年度的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金或數(shù)倍租金時(shí)，該租金標(biāo)準(zhǔn)均指未優(yōu)惠的租金標(biāo)準(zhǔn)，即應(yīng)按第一個(gè)租賃年度固定租金___________元/平方米/日的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金或數(shù)倍租金。上述第一個(gè)租金年度指自該商鋪交付之日起的12個(gè)月；自第二個(gè)租賃年度起，每個(gè)租金年度均指自上一個(gè)租金年度結(jié)束之次日起的12個(gè)月。雙方確認(rèn)，該商鋪交付時(shí)，雙方簽署租金確認(rèn)單的，本合同項(xiàng)下租賃年度的具體日期及租金標(biāo)準(zhǔn)以租金確認(rèn)單記載日期為準(zhǔn)?！臼褂谜f(shuō)明】雙方在該商鋪交付確認(rèn)書(shū)同時(shí)，應(yīng)簽署租金確認(rèn)單。但如果雙方未能簽署交接確認(rèn)單及租金確認(rèn)單的情況，租金數(shù)額及租賃年度以上述約定為準(zhǔn)?！舅嫖募孔饨鸫_認(rèn)單（含租金數(shù)額及租賃年度具體日期）。租金自該商鋪交付之日起計(jì)算。租金采取“先付后租”的方式，每一個(gè)完整自然月支付一次，每一個(gè)自然月為一個(gè)支付周期。除首期租金及末期租金外，乙方應(yīng)于每個(gè)支付周期上一個(gè)月的首１５日前支付下一個(gè)支付周期的租金。首期租金指自計(jì)租日起至第三個(gè)支付周期結(jié)束之日止的租金總和。乙方應(yīng)于該商鋪交付前向甲方支付首期租金，具體支付日期以甲方通知的為準(zhǔn)。末期租金指租賃期限屆滿(mǎn)前最后一個(gè)完整的支付周期開(kāi)始之日至租賃期限屆滿(mǎn)期間的租金。乙方應(yīng)于支付最后一個(gè)支付周期的租金時(shí)支付末期租金。本合同中的月租金=當(dāng)年日租金×365÷12。首期租金的首月或末期租金的末月不足一個(gè)完整自然月的，按照該自然月內(nèi)乙方實(shí)際租賃該商鋪的天數(shù)計(jì)算該月租金。【使用說(shuō)明】在確定租金支付周期是，應(yīng)注意協(xié)調(diào)本合同約定的租金支付周期與《承租合同》約定的租金支付周期；上述付款周期應(yīng)不少于1個(gè)月，一般可選擇3個(gè)月、6個(gè)月或12個(gè)月（上述選擇的范圍請(qǐng)根據(jù)公司實(shí)際情況確定）。具體舉例如下：如果租金按每三個(gè)月支付，請(qǐng)使用如下條款：4.1.3租金采取“先付后租”的方式，每三個(gè)完整自然月支付一次，每三個(gè)自然月為一個(gè)支付周期。除首期租金及末期租金外，乙方應(yīng)于每個(gè)支付周期的上一個(gè)月的首15日前支付下一個(gè)支付周期的租金。4.1.4首期租金指自計(jì)租日起至第一個(gè)支付周期內(nèi)的租金總和。乙方應(yīng)于該商鋪交付前向甲方支付首期租金，具體支付日期以甲方通知的為準(zhǔn)。末期租金指租賃期限屆滿(mǎn)前最后一個(gè)完整的支付周期開(kāi)始之日至租賃期限屆滿(mǎn)期間的租金。乙方應(yīng)于支付最后一個(gè)支付周期的租金時(shí)支付末期租金。首期租金的首月或末期租金的末月不足一個(gè)完整自然月的，按照該自然月內(nèi)乙方實(shí)際租賃該商鋪的天數(shù)計(jì)算該月租金按照租期的實(shí)際天數(shù)計(jì)算。本合同中的月租金=當(dāng)年日租金×365÷12。如果租金按每六個(gè)月支付，請(qǐng)使用如下條款：4.1.3租金采取“先付后租”的方式，每六個(gè)完整自然月支付一次，每六個(gè)自然月為一個(gè)支付周期。除首期租金及末期租金外，乙方應(yīng)于每個(gè)支付周期上一個(gè)月的首１５日前支付下一個(gè)支付周期的租金。4.1.4首期租金指自計(jì)租日起至第一個(gè)支付周期內(nèi)的租金總和。乙方應(yīng)于該商鋪交付前向甲方支付首期租金，具體支付日期以甲方通知的為準(zhǔn)。末期租金指租賃期限屆滿(mǎn)前最后一個(gè)完整的支付周期開(kāi)始之日至租賃期限屆滿(mǎn)期間的租金。乙方應(yīng)于支付最后一個(gè)支付周期的租金時(shí)支付末期租金。首期租金的首月或末期租金的末月不足一個(gè)完整自然月的，按照該自然月內(nèi)乙方實(shí)際租賃該商鋪的天數(shù)計(jì)算該月租金。本合同中的月租金=當(dāng)年日租金×365÷12。如果租金采用按12個(gè)月支付，請(qǐng)使用如下條款：4.1.3租金采取“先付后租”的方式，每十二個(gè)完整自然月支付一次，每十二個(gè)自然月為一個(gè)支付周期。除首期租金及末期租金外，乙方應(yīng)于每個(gè)支付周期的上一個(gè)月的首15日前支付下一個(gè)支付周期的租金。4.1.4首期租金指自計(jì)租日起至第一個(gè)支付周期內(nèi)的租金總和。乙方應(yīng)于該商鋪交付前向甲方支付首期租金，具體支付日期以甲方通知的為準(zhǔn)。末期租金指租賃期限屆滿(mǎn)前最后一個(gè)完整的支付周期開(kāi)始之日至租賃期限屆滿(mǎn)期間的租金。乙方應(yīng)于支付最后一個(gè)支付周期的租金時(shí)支付末期租金。首期租金的首月或末期租金的末月不足一個(gè)完整自然月的，按照該自然月內(nèi)乙方實(shí)際租賃該商鋪的天數(shù)計(jì)算該月租金按照租期的實(shí)際天數(shù)計(jì)算。。本合同中的月租金=當(dāng)年日租金×365÷12。4.1.5根據(jù)本合同約定，如遇租金調(diào)整，租金調(diào)整月份的租金按本合同約定的調(diào)整時(shí)間及調(diào)整前后的租金標(biāo)準(zhǔn)分段計(jì)算。4.1.6上述租金并不包括乙方需交付的租賃保證金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)、因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他所有費(fèi)用（包括但不限于水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵸M(fèi)等）。4.1.7如合同約定的付款日為法定休息日或法定節(jié)假日的，乙方應(yīng)于法定休息日或節(jié)假日前最后一日履行支付義務(wù)。4.1.8如果租賃期限屆滿(mǎn)后，雙方形成不定期租賃關(guān)系，則租金支付標(biāo)準(zhǔn)、支付日期以及其他權(quán)利義務(wù)均以本合同約定執(zhí)行。本合同租金標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整方式于不定期租賃期間仍然有效。即，不定期租賃期間的租金按本合同約定的調(diào)整期限、調(diào)整數(shù)額或比例調(diào)整，且第一次調(diào)整的基數(shù)為本合同約定的租賃期限屆滿(mǎn)前最后一個(gè)月的租金數(shù)額?！臼褂谜f(shuō)明】本條約定旨在備不時(shí)之需，雖然有本條的約定，但商管有關(guān)部門(mén)仍應(yīng)注意于租賃期限屆滿(mǎn)前提前做好續(xù)約或終止合同的準(zhǔn)備工作，避免形成不定期租賃關(guān)系。4.2租賃保證金及質(zhì)量保證金4.2.1乙方應(yīng)向甲方交納租賃保證金_________元（如果本合同簽署時(shí)的租賃面積為預(yù)測(cè)面積，則租賃保證金數(shù)額應(yīng)根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積并按照本合同第1.3條約定執(zhí)行），甲方在收取乙方租賃保證金的同時(shí)，應(yīng)向乙方開(kāi)具等額收據(jù)。雙方確認(rèn)，該租賃保證金不是乙方預(yù)付的租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)或其它費(fèi)用，僅是乙方根據(jù)本合同約定履行約定義務(wù)的保證?！臼褂谜f(shuō)明】租賃保證金一般為未經(jīng)優(yōu)惠的三個(gè)月的固定租金或保底租金、預(yù)付租金；租賃保證金的性質(zhì)為擔(dān)保性質(zhì)，司法實(shí)踐中支持其扣抵承租人拖欠租金及其他費(fèi)用存在不確定性。但從利益角度，本合同約定了抵扣事項(xiàng)?！拘枰_認(rèn)的事項(xiàng)】租賃保證金是否隨每年度租金的調(diào)整而調(diào)整。4.2.2乙方須于簽訂本合同后的七個(gè)工作日內(nèi)或于該商鋪交付前甲方通知的日期內(nèi)（以較早時(shí)間為準(zhǔn)）向甲方交納上述租賃保證金。如果乙方已就該商鋪的租賃與甲方簽訂意向書(shū)并向甲方支付了意向書(shū)中約定的定金，則甲方有權(quán)決定將該定金首先等額地轉(zhuǎn)為本合同約定的租賃保證金。不足部分，乙方應(yīng)于本合同約定的租賃保證金支付期限內(nèi)補(bǔ)足?！具x擇條款】貴司可根據(jù)情況要求乙方于合同簽訂當(dāng)日支付租賃保證金，并使用如下條款：4.2.2乙方須于簽訂本合同當(dāng)日交納上述租賃保證金。如果乙方已就該商鋪的租賃與甲方簽訂意向書(shū)并向甲方支付了意向書(shū)中約定的定金，則甲方有權(quán)決定將該定金首先等額地轉(zhuǎn)為本合同約定的租賃保證金。不足部分，乙方應(yīng)于本合同約定的租賃保證金期限補(bǔ)足。4.2.3租賃保證金作為乙方遵守本合同及全部附件有關(guān)約定和履行其義務(wù)的保證。甲方有權(quán)從租賃保證金中抵扣乙方拖欠的租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及約定的其他費(fèi)用、乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償、違約金、甲方代乙方承擔(dān)的賠償?shù)?。租賃保證金數(shù)額不足以支付乙方應(yīng)付款項(xiàng)或賠償、補(bǔ)償款或責(zé)任的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付差額部分。乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)齊被抵扣的租賃保證金，保證租賃保證金數(shù)額與本合同約定數(shù)額相同。甲方扣減保證金后，可向乙方發(fā)出補(bǔ)足保證金的通知。乙方應(yīng)于甲方通知之日起五個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足。否則，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)補(bǔ)足金額千分之一的違約金；逾期十個(gè)工作日仍未補(bǔ)齊時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同，收回該商鋪，并要求乙方支付違約金（甲方有權(quán)以剩余保證金沖抵違約金對(duì)應(yīng)金額）。違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)足額賠償?！臼褂谜f(shuō)明】甲方扣款前，建議通知乙方支付相關(guān)費(fèi)用，并明確告知如未于約定的期限內(nèi)支付，甲方將扣減相關(guān)數(shù)額的保證金；甲方扣款后應(yīng)及時(shí)發(fā)出扣款通知，通知扣款事宜并要求乙方補(bǔ)足?！舅嫖募孔赓U保證金扣款及補(bǔ)足通知。4.2.4本合同解除或終止時(shí)，甲方應(yīng)于以下條件經(jīng)甲方確認(rèn)全部滿(mǎn)足之日起十個(gè)工作日內(nèi)將租賃保證金無(wú)息返還乙方：乙方已付清一切應(yīng)付款項(xiàng)，包括但不限于該商鋪?zhàn)饨稹①|(zhì)量保證金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、推廣費(fèi)（如有）、能源費(fèi)、設(shè)備設(shè)施使用費(fèi)、房屋占用費(fèi)、各類(lèi)違約金、損害賠償金及其他依法或依據(jù)本合同約定應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用；乙方已按本合同約定交還該商鋪；乙方以該商鋪?zhàn)鳛樽?cè)地址辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、相關(guān)證照、許可證或其他登記注冊(cè)的，乙方已完成相關(guān)證照或登記注冊(cè)的變更或注銷(xiāo)手續(xù)，并使該商鋪可重新作為工商注冊(cè)地以及相關(guān)證照、許可證注冊(cè)地供其他主體使用（乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)行政機(jī)關(guān)出具的審批、登記或備案等證明文件）；若乙方辦理了有關(guān)該商鋪的水、電、燃?xì)?、通訊、網(wǎng)絡(luò)等的轉(zhuǎn)戶(hù)或開(kāi)戶(hù)手續(xù)的，乙方已辦理完畢相應(yīng)的轉(zhuǎn)戶(hù)或銷(xiāo)戶(hù)手續(xù)（乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)行政機(jī)關(guān)出具的審批、登記或備案等證明文件）；乙方發(fā)放的以該商鋪為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或其他與該商鋪有關(guān)的會(huì)員卡、預(yù)付款類(lèi)卡及類(lèi)似卡片、資格證件的退還以及退費(fèi)問(wèn)題已經(jīng)完成，被投訴等售后服務(wù)問(wèn)題已經(jīng)解決（乙方應(yīng)向甲方提供證明文件）；乙方與甲方及/或消費(fèi)者之間的糾紛（如有）已妥善解決，且無(wú)糾紛（乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)證明文件）；乙方已按本合同約定支付質(zhì)量保證金；乙方向甲方交還了甲方開(kāi)具的租賃保證金收款收據(jù)?！臼褂谜f(shuō)明】如果存在違反第4.2.4條第（1）點(diǎn)至第（6）點(diǎn)及第（8）點(diǎn)約定的任何一種情形，租賃保證金不應(yīng)轉(zhuǎn)為質(zhì)量保證金，并應(yīng)要求乙方按本合同約定的時(shí)間及金額支付質(zhì)量保證金；如果租賃保證金應(yīng)依據(jù)合同約定被扣減時(shí)，應(yīng)先做扣減，并將扣減后的余額轉(zhuǎn)為質(zhì)量保證金。不足部分的差額，由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)足。4.2.5質(zhì)量保證金為保證乙方租賃該商鋪及/或經(jīng)營(yíng)行為不會(huì)給甲方權(quán)益造成損害，無(wú)論任何原因?qū)е潞贤K止、解除或無(wú)效時(shí)，乙方應(yīng)于本合同終止、解除或無(wú)效之日，向甲方支付與租賃保證金數(shù)額相同的質(zhì)量保證金。【選擇條款】如果合同采用扣點(diǎn)租金，請(qǐng)使用如下條款：（1）為保證乙方租賃該商鋪及/或經(jīng)營(yíng)行為不會(huì)給甲方權(quán)益造成損害，無(wú)論任何原因?qū)е潞贤K止、解除或無(wú)效時(shí)，乙方應(yīng)于本合同終止、解除或無(wú)效之日，向甲方支付與質(zhì)量保證金。質(zhì)量保證金數(shù)額為本合同終止、解除或無(wú)效前，乙方向甲方支付的最后三個(gè)月的租金總額或與租賃保證金數(shù)額相同（以較高數(shù)額為準(zhǔn)）。甲方可于本合同終止、解除或無(wú)效之日將本合同第4.2.4條約定的應(yīng)返還乙方的租賃保證金轉(zhuǎn)換為乙方應(yīng)向甲方支付的質(zhì)量保證金。如應(yīng)向乙方返還的租賃保證金數(shù)額低于質(zhì)量保證金數(shù)額，乙方于本合同終止、解除、無(wú)效之日向甲方支付該等差額。如因乙方在經(jīng)營(yíng)、返還商鋪等過(guò)程中的行為給甲方或任何第三人造成損害，甲方有權(quán)從質(zhì)量保證金中抵扣上述費(fèi)用、乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償、違約金、甲方代乙方承擔(dān)的賠償及其他乙方應(yīng)付未付費(fèi)用。質(zhì)量保證金數(shù)額不足以支付乙方應(yīng)付款項(xiàng)或賠償、補(bǔ)償款/責(zé)任的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付差額部分。乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)齊被抵扣的差額部分，并保證質(zhì)量保證金數(shù)額與本合同約定數(shù)額相符。甲方扣減質(zhì)量保證金后，可向乙方發(fā)出補(bǔ)足質(zhì)量保證金的通知。乙方應(yīng)于甲方通知之日起五個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足。乙方向甲方交還該商鋪后______個(gè)月，如甲方仍持有乙方支付的全部或部分質(zhì)量保證金，且與乙方相關(guān)的全部處罰、糾紛、退換貨或其他可能需要乙方支付費(fèi)用的事項(xiàng)（如有）已經(jīng)處理完結(jié)，甲方應(yīng)于該期限屆滿(mǎn)后十五個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)利息地將質(zhì)量保證金余額返還乙方?！臼褂谜f(shuō)明】上述期限一般為六個(gè)月，餐飲業(yè)態(tài)的為三個(gè)月。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.3.1該商鋪物業(yè)服務(wù)費(fèi)按租賃面積計(jì)算每月每平方米_____________元（日物業(yè)服務(wù)費(fèi)＝月物業(yè)服務(wù)費(fèi)×12÷365。如本合同簽署時(shí)的租賃面積為預(yù)測(cè)面積，則物業(yè)服務(wù)費(fèi)數(shù)額應(yīng)根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積并按照本合同第1.3條約定執(zhí)行）。租賃期限內(nèi)，如因物業(yè)服務(wù)內(nèi)容增加、物價(jià)部門(mén)調(diào)整服務(wù)價(jià)格等各種原因，甲方及/或物業(yè)管理公司調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的，乙方不得提出異議，并應(yīng)按照甲方及/或物業(yè)管理公司通知的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。裝修免租期內(nèi)，如乙方無(wú)需使用空調(diào)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按租賃面積每月每平方米______元計(jì)算。甲方及甲方委托的物業(yè)管理公司按照甲方確定營(yíng)業(yè)時(shí)間提供各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備及物業(yè)服務(wù)，乙方如擬延時(shí)使用/服務(wù)的，應(yīng)按照甲方要求提前申請(qǐng)，并按照甲方確定的標(biāo)準(zhǔn)支付延時(shí)費(fèi)用?！拘枰_認(rèn)的事項(xiàng)】租賃期限內(nèi)（免租期除外）空調(diào)使用費(fèi)是否放在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中一并收取；是否還有其他費(fèi)用不包括在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中。【使用說(shuō)明】本條約定物業(yè)費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（例如按租賃面積計(jì)算）應(yīng)與甲方與物業(yè)公司簽署的物業(yè)服務(wù)合同相符?！具x擇條款】如果本合同簽署時(shí)，尚未確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，請(qǐng)使用如下條款：4.3.1該商鋪物業(yè)服務(wù)費(fèi)按租賃面積計(jì)算，物業(yè)服務(wù)費(fèi)每月每平方米不高于___________元（日物業(yè)服務(wù)費(fèi)＝月物業(yè)服務(wù)費(fèi)×12÷365。如本合同簽署時(shí)的租賃面積為預(yù)測(cè)面積，則物業(yè)服務(wù)費(fèi)數(shù)額應(yīng)根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積并按照本合同第1.3條約定執(zhí)行）。租賃期限內(nèi)，如因物業(yè)服務(wù)內(nèi)容增加、物價(jià)部門(mén)調(diào)整服務(wù)價(jià)格等各種原因，甲方及/或物業(yè)管理公司調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方不得提出異議，并應(yīng)按照甲方及/或物業(yè)管理公司通知的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。裝修免租期內(nèi)，如乙方無(wú)需使用空調(diào)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按租賃面積每月每平方米_______元計(jì)算。甲方及甲方委托的物業(yè)管理公司按照甲方確定的營(yíng)業(yè)時(shí)間提供各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備及物業(yè)服務(wù)，乙方如擬延時(shí)使用/服務(wù)的，應(yīng)按照甲方要求提前申請(qǐng)，并按照甲方確定的標(biāo)準(zhǔn)支付延時(shí)費(fèi)用。甲方及甲方委托的物業(yè)管理公司按照甲方確定的營(yíng)業(yè)時(shí)間提供各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備及物業(yè)服務(wù)，乙方如擬延時(shí)使用/服務(wù)的，應(yīng)按照甲方要求提前申請(qǐng)，并按照甲方確定的標(biāo)準(zhǔn)支付延時(shí)費(fèi)用。4.3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)采取“先付后用”的方式，按月支付。乙方應(yīng)于每個(gè)自然月1-5日向物業(yè)管理公司支付當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。租賃期限內(nèi)，首月或末月非為一個(gè)完整的自然月時(shí)，乙方應(yīng)按實(shí)際天數(shù)并按第4.3.1款約定的日物業(yè)服務(wù)費(fèi)金額計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)。乙方應(yīng)于該商鋪交付前（或甲方通知的日期，以較早時(shí)間為準(zhǔn)）向物業(yè)管理公司支付該商鋪交付之日起至第一個(gè)完整自然月結(jié)束期間的全部物業(yè)服務(wù)費(fèi)；于支付租賃期限內(nèi)最后一個(gè)完整自然月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)一并向物業(yè)管理公司支付該自然月首日起至租賃期限屆滿(mǎn)之日止期間的全部物業(yè)服務(wù)費(fèi)?！具x擇條款】按照《無(wú)錫物業(yè)服務(wù)合同》第八條約定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)可按月或按年繳納，如采取按年繳納，請(qǐng)使用如下條款：4.3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)采取“先付后用”的方式，按年支付。乙方應(yīng)于每年1月31日前向物業(yè)管理公司支付本年度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。租賃期限內(nèi)，首年或末年非為一個(gè)完整年度時(shí)，乙方應(yīng)按實(shí)際天數(shù)并按第4.3.1款約定的日物業(yè)服務(wù)費(fèi)金額支付計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)。乙方應(yīng)于該商鋪交付前（或甲方通知的日期，以較早時(shí)間為準(zhǔn)）向物業(yè)管理公司支付該商鋪交付之日起至第一個(gè)完整年度結(jié)束期間的全部物業(yè)服務(wù)費(fèi)；于支付租賃期限內(nèi)最后一個(gè)完整年度的的物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)一并向物業(yè)管理公司支付該年度首日起至租賃期限屆滿(mǎn)之日止期間的全部物業(yè)服務(wù)費(fèi)。如合同約定的付款日為法定休息日或法定節(jié)假日，乙方應(yīng)于法定休息日或節(jié)假日前最后一日履行支付義務(wù)。如乙方要求，物業(yè)管理公司應(yīng)于收到物業(yè)服務(wù)費(fèi)后10個(gè)工作日內(nèi)按乙方支付的金額向乙方開(kāi)具物業(yè)服務(wù)費(fèi)發(fā)票?！臼褂谜f(shuō)明】公司與物業(yè)管理公司簽署物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)注意物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付日期以及支付周期（按月、按年等）與本合同乙方向物業(yè)管理公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的日期以及支付周期（按月、按年等）相一致；如果本合同租金以3個(gè)月、6個(gè)月或12個(gè)月為支付周期，則物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付周期可以考慮與租金支付周期相同。【需要確認(rèn)的事項(xiàng)】已根據(jù)《無(wú)錫物業(yè)服務(wù)合同》第八條約定修訂了物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納周期，請(qǐng)公司確認(rèn)是否與實(shí)際相符；請(qǐng)公司確認(rèn)首期、末期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間;請(qǐng)公司確認(rèn)，在目前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式下，是否能夠由物業(yè)管理公司向承租人開(kāi)具物業(yè)服務(wù)費(fèi)發(fā)票?！具x擇條款】如果向乙方收取推廣費(fèi)，請(qǐng)?jiān)黾尤缦聴l款：4.4能源費(fèi)及其他費(fèi)用能源費(fèi)是指乙方因使用水、電、煤氣、天然氣、采暖（如有）等而需支付的費(fèi)用，具體包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、天然氣費(fèi)、采暖費(fèi)（如有）等。其他費(fèi)用是指乙方為該商鋪經(jīng)營(yíng)管理之需可能需要承擔(dān)的費(fèi)用，如通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)（如有）等。水、電費(fèi)自該商鋪交付之日起算，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照政府相關(guān)規(guī)定及實(shí)際情況結(jié)合制定。乙方應(yīng)按照如下方式支付水電費(fèi)：如乙方與能源供應(yīng)部門(mén)直接簽訂水、電供應(yīng)合同的，乙方在收到水、電費(fèi)繳費(fèi)通知后，按照約定標(biāo)準(zhǔn)直接向供應(yīng)部門(mén)支付。如水、電供應(yīng)部門(mén)委托甲方或物業(yè)管理公司代付代繳的，甲方或物業(yè)管理公司按照該商鋪獨(dú)立安裝的水表、電表的記載數(shù)據(jù)每月向乙方發(fā)出上月的水、電費(fèi)收取通知，乙方應(yīng)于收到通知后3日內(nèi)支付。如該商鋪未安裝獨(dú)立的水表、電表或其他測(cè)量?jī)x表的，甲方或物業(yè)管理公司按照該商鋪實(shí)際使用情況確定數(shù)量，每月向乙方發(fā)出上月的能源水、電費(fèi)收取通知，乙方應(yīng)于收到通知后3日內(nèi)支付。燃?xì)狻⑻烊粴赓M(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照政府相關(guān)規(guī)定制定，乙方在收到燃?xì)?、天然氣供?yīng)部門(mén)發(fā)出的能源費(fèi)收取通知后，按照約定標(biāo)準(zhǔn)直接向供應(yīng)部門(mén)支付。如乙方無(wú)法向供應(yīng)部門(mén)支付的，應(yīng)按照甲方或物業(yè)管理公司通知的數(shù)額及時(shí)間交付。如乙方在空調(diào)等能源正常供應(yīng)時(shí)間外需延時(shí)使用，應(yīng)繳納延時(shí)使用費(fèi)，乙方應(yīng)與甲方或物業(yè)管理公司協(xié)商另行確定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)（如有）的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照政府相關(guān)規(guī)定制定，乙方在相關(guān)部門(mén)發(fā)出的繳費(fèi)通知后，按照約定標(biāo)準(zhǔn)直接向相關(guān)部門(mén)支付?！舅嫖募磕茉促M(fèi)收取通知。【選擇條款】如果位于北方，并使用統(tǒng)一供暖，且需要支付供暖費(fèi)，應(yīng)規(guī)定：乙方應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)支付該商鋪于每年月至月期間的供暖費(fèi)，并于該期間內(nèi)連同乙方應(yīng)付之能源費(fèi)（如有）一并支付。甲方調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)向承租戶(hù)分別發(fā)出書(shū)面調(diào)整通知?！具x擇條款】如乙方商鋪經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為餐飲，應(yīng)增加下述條款：為防止乙方遲延繳納水電費(fèi)給甲方造成損失，甲方或物業(yè)管理公司向乙方收取水電費(fèi)押金，水、電費(fèi)押金按該商鋪?zhàn)赓U面積人民幣_(tái)_____元/平方米計(jì)算，共計(jì)_____元，乙方應(yīng)于該商鋪交付前根據(jù)甲方或物業(yè)管理公司通知的時(shí)間向甲方或物業(yè)管理公司支付。甲方或物業(yè)管理公司須在本合同結(jié)束（不論基于何種原因）及乙方把該商鋪交還給甲方，且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清理完畢后10個(gè)工作日內(nèi)，憑乙方出具的收款收據(jù)向乙方無(wú)息退還該水電費(fèi)押金。甲方有權(quán)修改能源費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方?！臼褂谜f(shuō)明】雖然有上述第4.5.6條約定，但如果行政機(jī)關(guān)未調(diào)整能源費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，甲方或物業(yè)管理公司調(diào)整時(shí)，可能不會(huì)得到司法機(jī)關(guān)的支持。4.5乙方依據(jù)本合同應(yīng)支付的租金、租賃保證金、推廣費(fèi)、能源費(fèi)、及其他全部費(fèi)用應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式存入甲方指定的賬戶(hù)（但應(yīng)向甲方提交相關(guān)轉(zhuǎn)賬憑據(jù)，以便甲方核實(shí)），或?qū)⒅彼椭良追椒ǘǖ刂坊蚣追綍?shū)面通知的其他地址。甲方確認(rèn)收到乙方交納足額款項(xiàng)后，應(yīng)于收到款項(xiàng)之日起十五個(gè)工作日向乙方出具發(fā)票。未經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)，乙方不應(yīng)將任何應(yīng)付款項(xiàng)以現(xiàn)金或其他形式支付至甲方經(jīng)辦人員或打入其私人賬戶(hù)。甲方的銀行賬號(hào)如下：開(kāi)戶(hù)銀行：銀行地址：收款人名稱(chēng)：銀行賬號(hào)：聯(lián)行號(hào)：4.6合同有效期內(nèi)，乙方不得以任何理由要求甲方從其向甲方支付的租賃保證金或合同約定的其他保證金、押金中，抵扣其必須向甲方支付的租金及/或其他款項(xiàng)，但甲方自主決定抵扣的除外。4.7乙方不應(yīng)以甲方未履行或遲延履行合同義務(wù)及其他任何情形為由，減少或停止、暫停支付租金及/或其他根據(jù)本合同須支付的費(fèi)用。【使用說(shuō)明】處于保護(hù)甲方利益角度進(jìn)行此約定，但司法實(shí)踐中，司法機(jī)關(guān)可能以有失公平原則或?qū)Ψ叫惺共话部罐q權(quán)等理由認(rèn)定本條約定不具有法律效力。4.8甲方接受乙方的租金及/或其他費(fèi)用，不得被視作甲方放棄其向乙方追究乙方違反本合同項(xiàng)下義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的權(quán)利?！臼褂谜f(shuō)明】如果乙方逾期支付租金或費(fèi)用，甲方?jīng)Q定解除合同。在合同解除前：如果乙方支付所欠費(fèi)用時(shí)，甲方出具的發(fā)票或收據(jù)應(yīng)明確寫(xiě)明支付的款項(xiàng)為合同約定的應(yīng)于何時(shí)支付的款項(xiàng)，以及款項(xiàng)的具體名目。例如：應(yīng)于2012年3月支付的2012年4月份租金；即使接受自解除合同日后乙方應(yīng)支付的費(fèi)用，不宜寫(xiě)明該款項(xiàng)為合同解除后應(yīng)付費(fèi)用。4.9當(dāng)乙方逾期支付租金或相關(guān)費(fèi)用時(shí)，甲方有權(quán)決定按如下順序首先抵扣逾期費(fèi)用（即使與發(fā)票或收據(jù)中記載的內(nèi)容或款項(xiàng)項(xiàng)目不符）：違約金、滯納金、罰息、應(yīng)支付的賠償費(fèi)用等；其他應(yīng)付費(fèi)用；能源費(fèi)；pos機(jī)租用費(fèi)；物業(yè)服務(wù)費(fèi)；租金?！臼褂谜f(shuō)明】雖然有本條約定，但如果對(duì)方提交支付租金的發(fā)票作為證據(jù)，最終是否可依本條約定執(zhí)行具有不確定性。商鋪交付與驗(yàn)收5.1該商鋪預(yù)計(jì)于______年_______月________日前交付，具體日期以甲方提前3個(gè)月發(fā)出的通知（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“商鋪交付通知”）確定的交付時(shí)間的為準(zhǔn)。雙方確認(rèn)，商鋪交付通知確定的交付時(shí)間可以晚于前述預(yù)計(jì)交付時(shí)間，乙方應(yīng)當(dāng)于甲方發(fā)出的該商鋪交付通知確定的交付日期接收該商鋪，且不因此要求甲方承擔(dān)任何違約、賠償或補(bǔ)償責(zé)任，或要求解除合同?！舅嫖募可啼伣桓锻ㄖ?.2乙方應(yīng)按照商鋪交付通知確定的日期與甲方辦理交付/接收該商鋪手續(xù)，并簽署交房確認(rèn)書(shū)，交房確認(rèn)書(shū)應(yīng)當(dāng)明確交接日期及交付狀況，該商鋪交付狀況以交房確認(rèn)書(shū)所載為準(zhǔn)，交房確認(rèn)書(shū)一旦簽署，則甲乙雙方的交付/接收義務(wù)立即完成，表明雙方確認(rèn)，甲方已經(jīng)按照交付條件向乙方交付了該商鋪，且已經(jīng)向乙方說(shuō)明了該商鋪空調(diào)、照明、用電、消防等使用注意事項(xiàng)，以及交付時(shí)應(yīng)說(shuō)明的其他事項(xiàng)；乙方也已經(jīng)接收該商鋪。交房確認(rèn)書(shū)簽署同時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)本合同第4條的約定簽署租金確認(rèn)單，作為乙方后續(xù)支付租金的具體標(biāo)準(zhǔn)。雙方進(jìn)一步明確，辦理該商鋪交付前，乙方應(yīng)付清根據(jù)本合同約定乙方應(yīng)于該商鋪交付前支付的所有款項(xiàng)及費(fèi)用，否則，即使甲方已向乙方發(fā)出該商鋪交付通知，甲方仍無(wú)義務(wù)將該商鋪交付給乙方?！舅嫖募拷环看_認(rèn)書(shū)?！臼褂谜f(shuō)明】交付通知應(yīng)提前于規(guī)定的交付手續(xù)辦理日前3個(gè)月發(fā)出（具體期限需要確定）；如果乙方對(duì)該商鋪條件有具體要求（例如要求提供雙下水、獨(dú)立安全通道等），公司負(fù)責(zé)簽署本合同的部門(mén)應(yīng)于本合同簽署前對(duì)照該商鋪《承租合同》中有關(guān)租賃房屋交付條件的內(nèi)容并與工程部或物業(yè)部或其他部門(mén)確認(rèn)，以確定該商鋪是否能夠滿(mǎn)足乙方實(shí)際要求；務(wù)必在簽署交房確認(rèn)書(shū)同日簽署租金確認(rèn)單作為本合同附件。5.3乙方接收該商鋪時(shí)，應(yīng)謹(jǐn)慎和適當(dāng)?shù)臋z查該商鋪交付條件見(jiàn)本合同附件二。該商鋪不符合交付條件的，乙方應(yīng)當(dāng)于接收前提出。否則，除非交房確認(rèn)書(shū)記載該商鋪交付時(shí)的瑕疵，交房確認(rèn)書(shū)簽署后，視為乙方確認(rèn)該商鋪已經(jīng)滿(mǎn)足交付條件，甲方就此也不應(yīng)承擔(dān)任何責(zé)任。雙方確認(rèn)，前述該商鋪的不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，如不影響乙方裝修，則乙方應(yīng)當(dāng)立即接收該商鋪，簽署交房確認(rèn)書(shū)。同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)將該等缺陷書(shū)面記錄，由甲方于交付確認(rèn)書(shū)簽署后合理時(shí)間內(nèi)對(duì)有必要修理的部分予以修理。此外，甲方無(wú)需承擔(dān)其他任何責(zé)任。雙方確認(rèn)，除本合同另有約定外，雙方簽署交房確認(rèn)書(shū)的日期為該商鋪交付日，租賃期限開(kāi)始計(jì)算（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“起租日”）【使用說(shuō)明】雖然前款約定如果乙方未提出提出交付條件異議，甲方不承擔(dān)責(zé)任。但根據(jù)缺陷的實(shí)際情況，司法機(jī)關(guān)可能判定甲方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因此，建議甲方對(duì)缺陷予以重視，并對(duì)需要修復(fù)的部位進(jìn)行及時(shí)的修復(fù)；是否需要對(duì)于乙方提出異議留有一定的期限，請(qǐng)確認(rèn)；甲方修復(fù)的時(shí)間是否需要明確，請(qǐng)確認(rèn)?！舅嫖募可啼伣桓稐l件。5.4非因甲方原因，乙方未能在商鋪交付通知確定的交付日期辦理該商鋪交接手續(xù)，或因乙方未付清根據(jù)本合同約定乙方應(yīng)于該商鋪交付前支付的所有款項(xiàng)及費(fèi)用導(dǎo)致甲方未將該商鋪交付乙方的，則甲方發(fā)出的商鋪交付通知中確定的日期為該商鋪交付日。自甲方商鋪交付通知確定的交付日次日起，該商鋪?zhàn)赓U期限及租金開(kāi)始計(jì)算。乙方應(yīng)按照本合同約定支付租期內(nèi)應(yīng)當(dāng)支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)等全部費(fèi)用。如乙方于商鋪交付通知確定的交付日期起30日內(nèi)仍未辦理該商鋪的交接手續(xù)或未足額支付應(yīng)付款項(xiàng)及費(fèi)用，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)向甲方支付該商鋪交付通知確定的交付日起至本合同解除之日止的租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)等全部費(fèi)用。同時(shí)，甲方無(wú)需退還乙方已支付的全部租賃保證金，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任?！臼褂谜f(shuō)明】雖有前述約定，但罰則并用的情況在司法實(shí)踐中具有不確定性。5.5若非因甲、乙方任何一方原因，該商鋪未能按照約定的日期辦理交付/交接手續(xù)，甲方有權(quán)順延交付日期，并無(wú)須向乙方承擔(dān)違約責(zé)任或支付任何賠償。雙方確認(rèn)，順延后雙方簽署交房確認(rèn)書(shū)的時(shí)間為該商鋪交付日。裝修期6.1自該商鋪交付之日起_________日為裝修期。6.2除另有約定外，裝修期內(nèi)，乙方需依據(jù)本合同約定支付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、推廣費(fèi)（如有）、能源費(fèi)、其他費(fèi)用以及相關(guān)的稅費(fèi)。6.3裝修期內(nèi)，除另有約定外，本合同及附件約定的乙方義務(wù)均不免除。6.4乙方明確知悉，乙方承租該商鋪必須取得經(jīng)營(yíng)資格并按照本合同約定的時(shí)間開(kāi)業(yè)。乙方承諾自該商鋪交付日起15日內(nèi)履行本合同第七條及其他約定的要求并開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)裝修。因乙方原因，未能在前述期限內(nèi)開(kāi)始裝修的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。【使用說(shuō)明】上述15日是否合理，請(qǐng)確認(rèn)。甲方可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。6.5乙方提前開(kāi)業(yè)，應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面同意，且裝修期于乙方提前開(kāi)業(yè)日結(jié)束。6.6無(wú)論任何原因，裝修期均不予延長(zhǎng)或推遲，除非因甲方原因?qū)е乱曳窖b修期縮短且經(jīng)甲方書(shū)面同意延長(zhǎng)或推遲。經(jīng)甲方同意延長(zhǎng)或推遲的，裝修期具體期限以甲方通知為準(zhǔn)?！拘枰_認(rèn)的事項(xiàng)】上述裝修免租期延長(zhǎng)的約定，需要根據(jù)實(shí)際情況最終確定；上述約定為在原合同約定內(nèi)容基礎(chǔ)上的修改，需要溝通背景是什么。6.7若因乙方原因，本合同解除的，乙方除承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)裝修期內(nèi)的租金標(biāo)準(zhǔn)并向甲方支付裝修期內(nèi)的全部租金。該租金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：本合同解除當(dāng)時(shí)所適用的日租金×乙方的裝修期天數(shù)?！具x擇條款】如果本合同采用扣點(diǎn)租金方式，請(qǐng)?jiān)黾蛹s定：如果本合同于裝修期內(nèi)解除，則本條所指日租金數(shù)額為_(kāi)________元/日?！拘枰_認(rèn)的事項(xiàng)】上述日租金標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)確認(rèn)，或是首月租金標(biāo)準(zhǔn)?！舅嫖募垦b修免租期租金支付通知。商鋪裝修【本條內(nèi)容請(qǐng)相關(guān)部門(mén)整體確認(rèn)?！孔赓U期內(nèi)，乙方在不改變?cè)撋啼亙?nèi)部主體結(jié)構(gòu)、建筑分區(qū)和功能的前提下，可根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)該商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝修、改造、安裝或更改設(shè)施設(shè)備（以下統(tǒng)稱(chēng)“裝修”）?！拘枰_認(rèn)的事項(xiàng)】是否已經(jīng)能夠涵蓋實(shí)際裝修及改造的全部?jī)?nèi)容。除非甲方書(shū)面同意，裝修應(yīng)于本合同第六條約定的裝修期內(nèi)實(shí)施。裝修期外，如果乙方需要對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修，無(wú)論是否影響該商鋪及正常營(yíng)業(yè)，均應(yīng)事先征得甲方同意，并遵守本合同關(guān)于裝修的相關(guān)約定。乙方應(yīng)保證該商鋪內(nèi)的裝修符合消防、建筑等法律法規(guī)及相關(guān)主管部門(mén)的要求。乙方負(fù)責(zé)自行辦理消防申請(qǐng)、消防驗(yàn)收、設(shè)計(jì)報(bào)審等各級(jí)政府行政主管部門(mén)的審批手續(xù)且承擔(dān)費(fèi)用，并將主管部門(mén)的批復(fù)文件復(fù)印件加蓋乙方公章（乙方為自然人時(shí)應(yīng)簽字）交甲方備案，同時(shí)應(yīng)提供原件供甲方核對(duì)。乙方在裝修前須將裝修方案及圖紙、裝修材料清單及質(zhì)檢證明文件、施工單位資質(zhì)文件等裝修所涉全部資料報(bào)甲方審核并將復(fù)印件加蓋乙方公章（乙方為自然人時(shí)應(yīng)簽字）交甲方備案，同時(shí)應(yīng)提供原件供甲方核對(duì)。乙方須獨(dú)自承擔(dān)因政府有關(guān)部門(mén)拒絕、修改乙方裝修工程申請(qǐng)書(shū)等各類(lèi)申請(qǐng)、文件或因此而引起的延遲及損失的后果。乙方應(yīng)按相關(guān)政府部門(mén)的要求修改不符合要求的裝修方案，且不應(yīng)以此為由請(qǐng)求降低租金或相關(guān)費(fèi)用，或要求解除本合同。經(jīng)政府部門(mén)審批、登記后的裝修設(shè)計(jì)方案非經(jīng)審批登記不得修改。涉及裝修方案等須經(jīng)建設(shè)、規(guī)劃、消防等政府行政主管部門(mén)審批的，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定將相關(guān)資料提交各級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自施工。甲方依據(jù)本合同約定對(duì)乙方裝修表示的同意只是權(quán)利上的允許，甲方并不因同意上述裝修事項(xiàng)而對(duì)裝修審批/登記/備案、裝修造成的任何質(zhì)量問(wèn)題、缺陷、損壞或索賠承擔(dān)任何責(zé)任。【需要確認(rèn)的事項(xiàng)】甲方審核范圍；本條調(diào)整較大的部分為雙方在裝修改造中權(quán)利義務(wù)的約定。調(diào)整后，甲方無(wú)辦理相關(guān)審批手續(xù)及報(bào)驗(yàn)的義務(wù)，僅有審查裝修文件及監(jiān)管裝修情況的權(quán)利；乙方需自行辦理全部裝修審批手續(xù)，且需按照法律法規(guī)的規(guī)定，向甲方提供全部裝修審批文件，且需經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)場(chǎng)裝修。請(qǐng)貴司確認(rèn)。乙方對(duì)該商鋪所屬房屋內(nèi)部主體結(jié)構(gòu)、功能、水、電、燃?xì)?、供暖、消防等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改造時(shí)，須事先經(jīng)具備相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位出具變更設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、施工圖紙等，并應(yīng)明確向甲方作出改變內(nèi)部主體結(jié)構(gòu)、功能、水、電、燃?xì)?、供暖、消防等設(shè)施設(shè)備的書(shū)面說(shuō)明，并征得甲方書(shū)面同意。書(shū)面說(shuō)明應(yīng)至少包括如下內(nèi)容：對(duì)該商鋪及所在房屋、的影響、施工方案、依法應(yīng)辦理的審批、登記或備案手續(xù)等?！拘枰_認(rèn)的事項(xiàng)】書(shū)面說(shuō)明是否還應(yīng)包括其他內(nèi)容；是否有必要保留此條款?！舅嫖募糠课菟袡?quán)人同意改變房屋主體結(jié)構(gòu)和功能等書(shū)面說(shuō)明。如甲方非為該商鋪的所有權(quán)人，在乙方提出改變?cè)摲课葜黧w結(jié)構(gòu)和功能時(shí)，甲方應(yīng)首先征得該商鋪所有權(quán)的同意。乙方應(yīng)按本合同第11.2條約定為該等裝修購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)要求其裝修總包商和分包商在對(duì)該商鋪裝修時(shí)為其工人或雇員購(gòu)買(mǎi)雇主責(zé)任保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)于裝修完成前持續(xù)有效。同時(shí)，乙方應(yīng)將前述保單復(fù)印件加蓋公章（乙方為自然人時(shí)未簽字）交甲方備案，同時(shí)應(yīng)提供原件供甲方核對(duì)。乙方裝修開(kāi)工時(shí)應(yīng)至少滿(mǎn)足如下條件：已按本合同約定就裝修事項(xiàng)征得甲方書(shū)面同意；依法應(yīng)經(jīng)政府部門(mén)審批同意時(shí)，已獲得審批、登記或備案文件，并已交甲方備案；已與甲方或物業(yè)管理公司簽署《裝修管理協(xié)議》、《消防安全責(zé)任書(shū)》；已自負(fù)費(fèi)用為裝修購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)于裝修期間持續(xù)有效并已將保單復(fù)印件加蓋公章（乙方為自然人時(shí)未簽字）交甲方備案（甲方核對(duì)原件）；已向甲方或物業(yè)管理公司支付裝修押金和裝修垃圾運(yùn)輸費(fèi)；相關(guān)法律規(guī)定及甲方不時(shí)修改的其他條件?！拘枰_認(rèn)的事項(xiàng)】7.8.3條所涉文件簽署時(shí)間是否符合項(xiàng)目基本情況。乙方及其承包商、代理機(jī)構(gòu)與雇員應(yīng)遵守甲方或物業(yè)管理公司制定的《租戶(hù)裝修手冊(cè)》、《商戶(hù)裝修期間現(xiàn)場(chǎng)管理制度》及甲方不時(shí)制定/修改的各類(lèi)管理規(guī)定（包括但不限于裝修管理規(guī)定）及在裝修期間提出的其他要求。乙方需按照上述管理制度進(jìn)行裝修，以確保裝修安全。甲方及物業(yè)管理公司有權(quán)就乙方對(duì)該商鋪的裝修行為進(jìn)行規(guī)范、管理，包括對(duì)乙方施工人員的進(jìn)出、材料運(yùn)輸、施工時(shí)間、施工安全等事宜進(jìn)行合理管理，以保障整體的運(yùn)作安全及順暢，避免因乙方的行為給其他商鋪的使用人造成影響。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得在營(yíng)業(yè)時(shí)間之內(nèi)進(jìn)行裝修施工。乙方應(yīng)按照提供給甲方且已經(jīng)經(jīng)過(guò)審批的的裝修文件及資料進(jìn)行裝修。裝修期間，甲方及物業(yè)公司有權(quán)隨時(shí)察看房屋裝修進(jìn)度及效果，一旦發(fā)現(xiàn)乙方的裝修不符合約定或甲方要求，則可要求乙方立即整改?！舅嫖募渴┕ど暾?qǐng)表；裝修期間負(fù)責(zé)人簽名樣張；臨時(shí)出入證申請(qǐng)表；裝修進(jìn)場(chǎng)費(fèi)確認(rèn)單；施工工程消防、安全生產(chǎn)承諾書(shū)；裝修承諾書(shū)；關(guān)于提交裝修方案及圖紙的通知函；《租戶(hù)裝修手冊(cè)》；《商戶(hù)裝修期間現(xiàn)場(chǎng)管理制度》；消防安全責(zé)任書(shū)；消防安全協(xié)議書(shū)；裝修管理協(xié)議；施工管理協(xié)議；【需要確認(rèn)的事項(xiàng)】上述文件系貴司提供的已經(jīng)存在的文件名稱(chēng)，請(qǐng)公司有關(guān)部門(mén)進(jìn)一步確認(rèn)。乙方應(yīng)以良好及恰當(dāng)?shù)难b修工藝對(duì)承租區(qū)域進(jìn)行裝修，并應(yīng)承擔(dān)因裝修而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。乙方裝修不應(yīng)影響主體結(jié)構(gòu)安全及甲方、相鄰商戶(hù)以及任何第三方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或造成損失，或給該建筑物內(nèi)其他使用人造成不良影響。乙方裝修給甲方或其他主體造成的損害，以及裝修過(guò)程中的其他責(zé)任，均全部由乙方承擔(dān)。除非甲方事先書(shū)面同意且主管的消防部門(mén)指定安裝消防鐵門(mén)，乙方不得使用密封式鐵門(mén)，不得改裝消防出口現(xiàn)有之門(mén)鎖、門(mén)閂及裝配。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得：在該商鋪或任何部分搭建、安裝、拆除或改裝任何固件、分隔物、建筑和設(shè)施；改裝、增加或允許他人改裝、增加電氣設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、空調(diào)設(shè)備、下水管道、消防/火警監(jiān)測(cè)或保安系統(tǒng)；安裝或允許他人安裝任何需要附加電氣/燃?xì)?、市電布線(xiàn)/管道、或不通過(guò)分表計(jì)量的電/燃?xì)狻⒒蚱渲亓砍^(guò)了地面的設(shè)計(jì)載重的設(shè)備、機(jī)器；在該商鋪的門(mén)窗、天花板、墻面、橫梁、地板、結(jié)構(gòu)件、衛(wèi)生設(shè)施、空調(diào)設(shè)備、消防/火警監(jiān)測(cè)設(shè)備上裝釘、插入或允許他人裝釘、插入任何釘子、螺絲釘、金屬鉤、托架或類(lèi)似物件；也不得損壞、損傷、鉆入、劃傷、毀損或允許他人損壞、損傷、鉆入、劃傷、毀損上述物品的表面；鋪設(shè)或使用任何可能損壞或穿透地板的覆蓋物。如裝修過(guò)程中或裝修完成后，該商鋪任何水、電、燃?xì)?、通訊、網(wǎng)絡(luò)、空調(diào)、噴淋系統(tǒng)、電力設(shè)備和管線(xiàn)構(gòu)成危險(xiǎn)或不安全，或應(yīng)有關(guān)公用事業(yè)單位要求，須進(jìn)行相關(guān)整改的，乙方必須聘用經(jīng)甲方認(rèn)可的有資質(zhì)的承建商予以整改，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用及責(zé)任。乙方須自行承擔(dān)費(fèi)用按照政府有關(guān)部門(mén)的要求，移除、更改該商鋪內(nèi)由乙方進(jìn)行的裝修及裝飾，且無(wú)論該等裝修、裝飾是否得到甲方的同意。甲方對(duì)乙方因此遭受的損失不承擔(dān)責(zé)任。乙方對(duì)該商鋪的裝修、裝飾，無(wú)論是否已得到甲方同意，甲方仍可要求乙方在合同解除或終止且交還該商鋪時(shí)，復(fù)原、移去或拆走該等裝修、裝飾，且乙方應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。合同期限內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建行為進(jìn)行規(guī)范、管理。確因合理原因而需對(duì)該商鋪進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，乙方不應(yīng)就此提出異議，但甲方應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方。乙方裝修完成后，應(yīng)自行辦理裝修驗(yàn)收手續(xù)。經(jīng)驗(yàn)收合格后，乙方方可開(kāi)業(yè)。否則，乙方應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的整改。如果甲方也進(jìn)行了相應(yīng)驗(yàn)收的，甲方的驗(yàn)收不免除乙方承擔(dān)因裝修而引發(fā)的法律責(zé)任，且不導(dǎo)致甲方對(duì)乙方的裝修承擔(dān)任何責(zé)任。乙方于裝修完畢后依法應(yīng)辦理竣工驗(yàn)收合格證明、消防驗(yàn)收合格證明的，應(yīng)于甲方驗(yàn)收完畢后，依法辦理驗(yàn)收手續(xù)，取得竣工驗(yàn)收合格證明及消防驗(yàn)收合格證明，并將相關(guān)驗(yàn)收文件（復(fù)印件并核對(duì)原件）提供給甲方備案。商鋪修繕【本條內(nèi)容請(qǐng)相關(guān)部門(mén)整體確認(rèn)?！?.1租賃期間，甲方應(yīng)盡最大努力保證公共區(qū)域各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施處于良好的正常工作狀態(tài)，確保甲方負(fù)責(zé)范圍內(nèi)的商鋪屋頂、墻壁、主要供水管道以及動(dòng)力電纜處于符合國(guó)家安全規(guī)范狀態(tài)。8.2租賃期間，甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司有權(quán)進(jìn)入該商鋪視察該商鋪的維修狀態(tài)，檢查該商鋪內(nèi)的電氣、燃?xì)狻⒔o排水等設(shè)備的運(yùn)作情況，進(jìn)行必要的修繕和保養(yǎng)工作，但甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司進(jìn)行維修保養(yǎng)工作前，應(yīng)事先通知乙方，并盡可能避免影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。8.3租賃期間，遇到火災(zāi)等緊急事態(tài)或甲方認(rèn)為的甲方情形時(shí)，甲方或其授權(quán)代表可在無(wú)通知的情況下強(qiáng)行進(jìn)入該商鋪，且甲方無(wú)需賠償因強(qiáng)行進(jìn)入該商鋪而給乙方造成的損壞。8.4租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該商鋪內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施，包括但不限于地板、墻面、所有店面、門(mén)窗、電氣設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、給排水設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)施、線(xiàn)纜和管道等，并確保其處于正常狀態(tài)。8.5甲方承擔(dān)下述修繕養(yǎng)護(hù)責(zé)任：8.5.1公共區(qū)域非專(zhuān)用電梯、消防/火警監(jiān)測(cè)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)及其他各種設(shè)備設(shè)施，以及公共區(qū)域地面、屋頂、墻面等；8.5.2商鋪主體結(jié)構(gòu)；8.5.3商鋪內(nèi)屋頂、墻壁、主要供水管道、動(dòng)力電纜、噴淋電纜；8.5.4甲方提供的裝修、附屬設(shè)施或設(shè)備?！拘枰_認(rèn)的事項(xiàng)】需明確甲方維修的范圍。8.6對(duì)于乙方根據(jù)本合同約定進(jìn)行的自行裝修改造部分，乙方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)，并應(yīng)使其始終處于清潔和良好狀態(tài)且符合政府制定的相關(guān)規(guī)定，甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司就此不承擔(dān)任何維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。因修繕?biāo)l(fā)生的全部責(zé)任及所有費(fèi)用，包括稅收及政府收費(fèi)等均由乙方承擔(dān)。8.7乙方如發(fā)現(xiàn)本合同第8.5條所列設(shè)備設(shè)施及其他出現(xiàn)損壞或故障，乙方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方，必要時(shí)應(yīng)及時(shí)報(bào)警。乙方應(yīng)采取有效措施防止損失擴(kuò)大，但不得未經(jīng)甲方同意擅自維修處理。甲方應(yīng)于接到乙方通知三日內(nèi)開(kāi)始維修工作。甲方無(wú)須就該等損壞向乙方承擔(dān)違約責(zé)任或賠償?！臼褂谜f(shuō)明】如果需要維修的損壞導(dǎo)致乙方無(wú)法開(kāi)展經(jīng)營(yíng)或嚴(yán)重影響人身安全，上述第8.7條的約定最終被司法支持具有不確定性。8.8乙方承擔(dān)下述維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任：商鋪的窗戶(hù)及玻璃；除主體結(jié)構(gòu)外租賃商鋪內(nèi)部的地板、水泥石膏、墻壁、天花板、其它裝飾、甲方的附加物、裝配、及所有其它附加物（無(wú)論屬于甲方或乙方）；租賃商鋪內(nèi)乙方專(zhuān)用的衛(wèi)生、供水、供電設(shè)施；因乙方或其來(lái)訪(fǎng)客人使用不當(dāng)或不合理使用，損壞的該商鋪或其內(nèi)部設(shè)備設(shè)施；其他應(yīng)由乙方維修養(yǎng)護(hù)的事項(xiàng)?！拘枰_認(rèn)的事項(xiàng)】需明確乙方維修的范圍。8.9乙方應(yīng)聘用具有相關(guān)專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的維修商在合理的時(shí)間內(nèi)修復(fù)本合同第8.8條所列損壞的設(shè)備設(shè)施。如乙方不及時(shí)修復(fù)的，甲方有權(quán)自行或委托其他第三方代為維修，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若甲方墊付了該等費(fèi)用，則乙方必須在甲方發(fā)出通知后三日內(nèi)向甲方支付該等費(fèi)用。8.10由于乙方或其來(lái)訪(fǎng)客人的過(guò)錯(cuò)、過(guò)失和/或疏忽，因下列行為或事件引起的甲方或第三方損失（包括但不限于其他任何第三方因此向甲方提出的全部索賠），乙方應(yīng)進(jìn)行足額賠償。該等賠償包括但不限于任何修理、維修費(fèi)用，以及任何其他人士因下述情形向甲方索賠或主張其權(quán)益而導(dǎo)致甲方支出的任何款項(xiàng)，和甲方因向乙方索賠所發(fā)生的一切開(kāi)支和費(fèi)用（包括律師費(fèi)用）：8.10.1因該商鋪內(nèi)任何電器裝置、電器用品、電線(xiàn)等的故障、失修、危險(xiǎn)而導(dǎo)致甲方、的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損害；8.10.2因乙方原因而導(dǎo)致該商鋪水管通道、廁所、器具堵塞、損壞或停止運(yùn)作而造成甲方、的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損失；8.10.3因乙方原因而導(dǎo)致火、煙霧在該商鋪內(nèi)擴(kuò)散或任何來(lái)源的水（包括風(fēng)暴或雨水）在該商鋪或其任何部分泄漏或滿(mǎn)泄而造成甲方、的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損害。經(jīng)營(yíng)條款乙方應(yīng)于甲方指定的時(shí)間正常營(yíng)業(yè)。正常營(yíng)業(yè)時(shí)間為營(yíng)業(yè)日早____點(diǎn)至晚____點(diǎn)（法定節(jié)假日期間營(yíng)業(yè)時(shí)間調(diào)整時(shí)，以甲方通知時(shí)間為準(zhǔn)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“營(yíng)業(yè)時(shí)間”），乙方應(yīng)服從甲方對(duì)營(yíng)業(yè)時(shí)間的安排，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得于營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)無(wú)故停止（或暫停）營(yíng)業(yè)、撤離派駐人員或商品。前款所稱(chēng)營(yíng)業(yè)日指每日，除非甲方書(shū)面通知該日不營(yíng)業(yè)或停業(yè)?！舅嫖募繝I(yíng)業(yè)時(shí)間調(diào)整通知。乙方應(yīng)將該商鋪內(nèi)的每一筆交易在交易發(fā)生時(shí)如實(shí)、實(shí)時(shí)、全額通過(guò)POS系統(tǒng)（POS專(zhuān)用收銀系統(tǒng)租用規(guī)定詳見(jiàn)附件五）進(jìn)行結(jié)算，不得以任何方式隱瞞營(yíng)業(yè)額，并隨時(shí)接受甲方監(jiān)督和核查。乙方應(yīng)保證其POS系統(tǒng)數(shù)據(jù)的真實(shí)準(zhǔn)確，甲方可以對(duì)該數(shù)據(jù)進(jìn)行核實(shí)。甲方核實(shí)時(shí)，乙方應(yīng)配合并提供與該商鋪經(jīng)營(yíng)有關(guān)的賬冊(cè)及原始憑證等資料。乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求提供該商鋪全部真實(shí)之營(yíng)業(yè)額。雙方確認(rèn)，乙方利用該商鋪從事任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并直接或間接獲得的、未經(jīng)扣除任何成本、稅款或費(fèi)用的全部收入（包括但不限于以現(xiàn)金、支票、信用卡、貴賓卡、借記卡、分期付款方式、賒賬款、互聯(lián)網(wǎng)訂購(gòu)及/或付款、電話(huà)訂購(gòu)及/或付款或其他支付方式收取的全部收入），且無(wú)論營(yíng)業(yè)額是否已經(jīng)實(shí)際或?qū)⒁?jì)入該商鋪，均應(yīng)計(jì)入該商鋪之營(yíng)業(yè)額?！拘枰_認(rèn)的事項(xiàng)】如果租金采用固定租金方式，是否仍然需要嚴(yán)格控制營(yíng)業(yè)額并保證其真實(shí)性。如果需要，則本條需要增加扣點(diǎn)租金中提及的“應(yīng)計(jì)入該商鋪營(yíng)業(yè)額”的概念。乙方不得以任何引導(dǎo)、欺騙、引誘、誘導(dǎo)等方式明示或暗示顧客到該商鋪以外的第三方（包括乙方關(guān)聯(lián)方或非關(guān)聯(lián)方）購(gòu)買(mǎi)商品或服務(wù)。否則，除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)視為乙方“隱瞞營(yíng)業(yè)額”。乙方提供的商品或服務(wù)必須實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，商品或服務(wù)價(jià)格的制定及商品標(biāo)識(shí)不得有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定以及政府部門(mén)的要求。乙方承諾該商鋪之商品或服務(wù)價(jià)格（包括采取的優(yōu)惠措施等）不得高于乙方及乙方關(guān)聯(lián)方在中國(guó)范圍內(nèi)其它店鋪同類(lèi)商品或服務(wù)的價(jià)格。若乙方出現(xiàn)上述隱瞞營(yíng)業(yè)額的情形或出現(xiàn)與承諾價(jià)格不一致的情形，甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方同意與甲方簽署《購(gòu)物卡協(xié)議》（詳見(jiàn)附件四）及《商戶(hù)聯(lián)盟合作協(xié)議》（詳見(jiàn)附件五），確認(rèn)該等協(xié)議的內(nèi)容，確保在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中予以嚴(yán)格遵守，包括但不限于提供相關(guān)折扣優(yōu)惠信息等?！臼褂谜f(shuō)明】如乙方不同意簽署《購(gòu)物卡協(xié)議》及《商戶(hù)聯(lián)盟合作協(xié)議》并遵守相關(guān)約定的，需要?jiǎng)h除前述第9.4條，后續(xù)條款編號(hào)相應(yīng)調(diào)整。乙方應(yīng)遵守甲方對(duì)進(jìn)行的推廣活動(dòng)及時(shí)間安排。乙方不得與甲方或其關(guān)聯(lián)單位競(jìng)業(yè)經(jīng)營(yíng)，含利用該商鋪（包含外立面）自行或與第三方合作經(jīng)營(yíng)或宣傳與甲方經(jīng)營(yíng)范圍相同或相似的產(chǎn)品或企業(yè)。乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)因利用該商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)而產(chǎn)生的一切責(zé)任。如因乙方經(jīng)營(yíng)行為引起消費(fèi)者直接向甲方提出修理、更換、退貨或其他正當(dāng)合理的要求時(shí)，甲方有權(quán)視具體情況，直接做出修理、更換、退貨或其他合理的決定，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若因此導(dǎo)致甲方遭受損失時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。乙方應(yīng)確保該商鋪內(nèi)陳列的商品均為實(shí)物，且非模型（特殊商品如手機(jī)等經(jīng)甲方書(shū)面同意的除外），且該商鋪內(nèi)商品貨源充足乙方須該商鋪交付之日起_______日前開(kāi)業(yè)。若因乙方原因，于約定的開(kāi)業(yè)日未能開(kāi)業(yè)的，則甲方有權(quán)收回該商鋪，解除本合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，乙方須對(duì)因此致使甲方遭受的全部損失承擔(dān)賠償責(zé)任，且無(wú)權(quán)要求甲方賠償任何裝修費(fèi)用，或就商鋪內(nèi)的裝修、設(shè)施向甲方提出任何要求、主張、補(bǔ)償或索賠。合同解除后，甲方因清理該商鋪及乙方的裝修而支付的費(fèi)用亦由乙方承擔(dān)?！拘枰_定的事項(xiàng)】具體開(kāi)業(yè)日期是否可以確定?！颈緱l寬限期需要經(jīng)公司再行確認(rèn)，并重新調(diào)整?！恳曳綉?yīng)以該商鋪為注冊(cè)地注冊(cè)由其實(shí)際控制的公司、合伙制企業(yè)，并于本合同約定的開(kāi)業(yè)日前辦理完畢相關(guān)的審批注冊(cè)手續(xù)，領(lǐng)取有關(guān)證照（有關(guān)證照復(fù)印件加蓋乙方及該經(jīng)營(yíng)主體公章交甲方備案并核對(duì)原件）。同時(shí)，乙方應(yīng)與該經(jīng)營(yíng)主體（以該商鋪為注冊(cè)地的公司或合伙制企業(yè)）及甲方共同簽訂《主體變更三方協(xié)議》，約定由該經(jīng)營(yíng)主體受讓乙方于本合同項(xiàng)下全部權(quán)利義務(wù)，并由乙方就該經(jīng)營(yíng)主體履行合同義務(wù)的行為及責(zé)任承擔(dān)連帶保證責(zé)任?！舅嫖募恐黧w變更三方協(xié)議。【選擇條款】如乙方為自然人，請(qǐng)使用以下條款：9.11乙方應(yīng)以該商鋪為注冊(cè)地注冊(cè)由其實(shí)際控制的公司、合伙制企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)等經(jīng)營(yíng)主體，并于本合同約定的開(kāi)業(yè)日前辦理完畢相關(guān)的審批注冊(cè)手續(xù)，領(lǐng)取有關(guān)證照（有關(guān)證照復(fù)印件由乙方簽字并加蓋該經(jīng)營(yíng)主體公章交甲方備案并核對(duì)原件）。同時(shí)，乙方應(yīng)與該經(jīng)營(yíng)主體及甲方共同簽訂《主體變更三方協(xié)議》，約定由該經(jīng)營(yíng)主體受讓乙方于本合同項(xiàng)下全部權(quán)利義務(wù)，并由乙方就該經(jīng)營(yíng)主體履行合同義務(wù)的行為承擔(dān)連帶保證責(zé)任。乙方開(kāi)業(yè)時(shí)應(yīng)具備如下條件：乙方實(shí)際控制的以該商鋪為注冊(cè)地的經(jīng)營(yíng)實(shí)體已獲得經(jīng)營(yíng)所需的全部經(jīng)營(yíng)主體及行業(yè)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)（包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、行業(yè)經(jīng)營(yíng)審批登記或備案文件、商標(biāo)或?qū)＠?cè)文件或授權(quán)經(jīng)營(yíng)許可文件等），且已將上述文件復(fù)印件并加蓋公章（乙方為自然人的，應(yīng)于復(fù)印件上簽字）提供給甲方備案，并已由甲方核對(duì)原件；乙方及前述已該商鋪為注冊(cè)地的經(jīng)營(yíng)實(shí)體與甲方已依據(jù)本合同約定簽署《主體變更三方協(xié)議》；乙方已經(jīng)完成該商鋪的裝修，通過(guò)甲方及相關(guān)政府部門(mén)的驗(yàn)收，并已將竣工驗(yàn)收合格證明、消防驗(yàn)收合格證明及開(kāi)業(yè)前消防檢查合格證明復(fù)印件并加蓋公章（乙方為自然人的，應(yīng)于復(fù)印件上簽字）提供給甲方備案，并應(yīng)核對(duì)原件；已按約定購(gòu)買(mǎi)足額的保險(xiǎn)，并已將保單復(fù)印件（加蓋公章，乙方為自然人時(shí)應(yīng)簽字）提供給甲方備案，且已核對(duì)原件；已按本合同約定向甲方支付全部應(yīng)付費(fèi)用及款項(xiàng)?！舅嫖募块_(kāi)業(yè)資料審查制度（除營(yíng)業(yè)執(zhí)照，應(yīng)提供工商登記的股東名單，應(yīng)審查相關(guān)文件及資料的期限、區(qū)域、方式等）?！臼褂谜f(shuō)明】避免于合同中約定開(kāi)業(yè)率或房屋出租率。乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，并維持經(jīng)營(yíng)所需的全部審批、登記或備案等手續(xù)在經(jīng)營(yíng)期間內(nèi)的持續(xù)有效，且不得做出對(duì)甲方或的商譽(yù)或名聲有不良影響的行為。乙方不得將該商鋪用作任何非法或不道德的用途。乙方在該商鋪區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須符合國(guó)家法律的有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行政府職能部門(mén)有關(guān)商品質(zhì)量、物價(jià)、安全、消防、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的政策、法令、法規(guī)，依法納稅。否則，由此產(chǎn)生的責(zé)任和后果由乙方自行承擔(dān)。同時(shí)應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償由此給甲方造成的損失。乙方在簽訂本合同時(shí)，已對(duì)該商鋪周邊商業(yè)環(huán)境有了充分了解。乙方承諾自行承擔(dān)所有商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)且不以商業(yè)環(huán)境、商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)等為由向甲方提出要求減免租金或解除合同。乙方許可甲方或甲方關(guān)聯(lián)公司或甲方委托的第三方因整體商業(yè)運(yùn)營(yíng)需要而對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的品牌進(jìn)行宣傳，且乙方承諾不收取任何費(fèi)用。只要向乙方提前發(fā)出書(shū)面通知，甲方有權(quán)與潛在的承租方或者購(gòu)買(mǎi)人于甲方事先通知的時(shí)間參觀該商鋪?！具x擇條款】如簽訂租賃合同時(shí)該商鋪尚未取得房產(chǎn)證或存在其他情形致使乙方無(wú)法以該商鋪為注冊(cè)地址辦理工商登記或相關(guān)資質(zhì)文件，請(qǐng)?jiān)黾右韵聴l款：甲、乙雙方特別確認(rèn)，乙方簽署本合同時(shí)已獲悉，該商鋪于本合同簽訂時(shí)尚無(wú)法作為工商注冊(cè)地址進(jìn)行工商注冊(cè)登記及辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，乙方表示接受，且承諾：（1）若因此而應(yīng)與甲方解除本合同時(shí)，乙方無(wú)條件解除合同，并交還該商鋪；（2）不因此而要求甲方減免租金、承擔(dān)違約或其他任何責(zé)任。轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓10.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得許可他人使用、占有該商鋪的全部或任何部分（包括但不限于以轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、繼承、交換該商鋪、許可他人或共同使用、合作、承包、借用、共用、聯(lián)營(yíng)、將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓予他人等任何方式）?！臼褂谜f(shuō)明】在相關(guān)管理規(guī)定中明確對(duì)乙方設(shè)置店招的管理規(guī)定（避免轉(zhuǎn)租），乙方設(shè)置、更換店招應(yīng)經(jīng)甲方同意，包括對(duì)店招內(nèi)容的審核權(quán)。甲方有權(quán)拒絕設(shè)置與該商鋪相鄰一定距離的內(nèi)的其他商鋪使用與該商鋪相同的店招?！舅嫖募扛綏l件同意函（條件：轉(zhuǎn)租合同向甲方備案、租金支付周期不得長(zhǎng)于本合同約定、房屋用途不得改變、租賃期限不得長(zhǎng)于本合同約定。乙方就次承租人行為承擔(dān)連帶保證責(zé)任）。10.2發(fā)生下述任一情形時(shí)，乙方應(yīng)于該情形發(fā)生之日起二日內(nèi)書(shū)面通知甲方并提供有效的工商登記證明。否則，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)提前解除合同違約責(zé)任：10.2.1乙方為公司的，公司發(fā)生收購(gòu)、重組、合并、清算；10.2.2乙方的名稱(chēng)發(fā)生變更；10.4除非甲方書(shū)面同意乙方權(quán)利繼承（繼受）人繼續(xù)履行本合同，本合同項(xiàng)下乙方權(quán)利義務(wù)不應(yīng)由其繼承人享有和承擔(dān)。若因此導(dǎo)致乙方不能履行本合同時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)提前解除合同違約責(zé)任。10.5發(fā)生如下情形時(shí)，視為乙方轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租行為：乙方授權(quán)委托代理人共用、占用或?qū)嶋H使用該商鋪的部分或全部；乙方以該商鋪為注冊(cè)地址設(shè)立經(jīng)營(yíng)實(shí)體時(shí)，乙方轉(zhuǎn)讓所持經(jīng)營(yíng)實(shí)體股權(quán)或?qū)嶋H控制權(quán)。10.6甲乙雙方特此明確同意，權(quán)利人有權(quán)完全自主地出售該商鋪或其所在的全部或部分房屋，有權(quán)抵押該商鋪或其所在的全部或部分房屋，并有權(quán)完全自主地與抵押權(quán)人協(xié)議以折價(jià)或變賣(mài)或其他方式處分該商鋪。無(wú)論甲方以出售方式或以由抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)方式轉(zhuǎn)讓該商鋪及/或其所在的，乙方均放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?！具x擇條款】如果乙方不同意放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，則請(qǐng)使用如下條款：10.6如依據(jù)法律規(guī)定，乙方有權(quán)于同等條件下行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，則所謂“同等條件”是指：甲方認(rèn)為乙方于購(gòu)買(mǎi)協(xié)議中承擔(dān)的義務(wù)相同或更優(yōu)，具體包括但不限于乙方購(gòu)買(mǎi)的面積、購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格、付款日期或付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)證件條件或期限或甲方認(rèn)為更優(yōu)的其他條件等。保險(xiǎn)11.1乙方應(yīng)向保險(xiǎn)公司為該商鋪及于其所在內(nèi)的財(cái)產(chǎn)（包括但不限于乙方完成的裝飾裝修、乙方的商品、貨物和乙方自行購(gòu)置的設(shè)施設(shè)備）及其他可能發(fā)生的各種風(fēng)險(xiǎn)自費(fèi)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，包括財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)，其中公眾責(zé)任險(xiǎn)每次事故賠償限額不少于人民幣四佰萬(wàn)元（￥4,000,000），其他保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額不低于上述全部財(cái)產(chǎn)完全重置價(jià)值。保險(xiǎn)期限應(yīng)自開(kāi)業(yè)日起開(kāi)始至乙方交還該商鋪之日止（裝修期間的保險(xiǎn)按本合同第七條約定執(zhí)行），乙方應(yīng)當(dāng)于開(kāi)業(yè)前向甲方提供有效保單/保險(xiǎn)憑證，并在租賃期間保證該等保險(xiǎn)全部持續(xù)有效，甲方有權(quán)隨時(shí)調(diào)取查閱。如乙方未投?；蛭刺峁┫鄳?yīng)保單/保險(xiǎn)憑證或使保險(xiǎn)在租賃期間內(nèi)失效的，甲方有權(quán)推遲乙方開(kāi)業(yè)日時(shí)間或解除租賃合同，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。11.2乙方應(yīng)當(dāng)于進(jìn)場(chǎng)裝修施工前向甲方出具裝修期間所對(duì)應(yīng)保單/保險(xiǎn)憑證，保單范圍應(yīng)當(dāng)包括建筑/安裝工程一切險(xiǎn)（第三者事故每次事故賠償限額不低于人民幣2000萬(wàn)元）、建筑工程人員團(tuán)體意外傷害保險(xiǎn)（每人賠償限額不低于40萬(wàn)元，乙方可以要求其總包商和分包商為其工人或雇員購(gòu)買(mǎi)雇主責(zé)任保險(xiǎn)，并應(yīng)使此保險(xiǎn)在施工工程完成前持續(xù)有效。），保險(xiǎn)期限應(yīng)自乙方進(jìn)場(chǎng)裝修之日起至裝修工程竣工驗(yàn)收之日止，并保證該保險(xiǎn)在裝修期間持續(xù)有效，甲方有權(quán)隨時(shí)調(diào)取查閱，如乙方未投?；蛭刺峁┫鄳?yīng)保單/保險(xiǎn)憑證或使保險(xiǎn)在裝修期間內(nèi)失效的，甲方有權(quán)推遲該商鋪交付時(shí)間或解除租賃合同，由此產(chǎn)生的損失由乙方承擔(dān)。【需要確認(rèn)的事項(xiàng)】保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)限額及險(xiǎn)種是否需要調(diào)整；保險(xiǎn)期間請(qǐng)確認(rèn)，根據(jù)目前約定，裝修竣工之日至開(kāi)業(yè)之日期間沒(méi)有覆蓋；建筑工程人員意外責(zé)任險(xiǎn)。11.3如因發(fā)生保險(xiǎn)事故導(dǎo)致投保財(cái)產(chǎn)損毀或第三人人身?yè)p害，投保人應(yīng)積極向有關(guān)保險(xiǎn)公司理賠，并將自保險(xiǎn)公司取得的保險(xiǎn)賠償金或自其它機(jī)構(gòu)取得的相關(guān)賠償款項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)用于修復(fù)受損財(cái)產(chǎn)或向受害人作出賠償，且不得挪用。11.4根據(jù)甲方提出的要求，乙方應(yīng)向甲方出示和提供前述保險(xiǎn)保單及最后