物業(yè)服務(wù)合同(詳細(xì)版)

經(jīng)典word整理文檔，僅參考，雙擊此處可刪除頁(yè)眉頁(yè)腳。本資料屬于網(wǎng)絡(luò)整理，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除，謝謝！使用說(shuō)明:1、本合同為示范文本。經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，可以對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫(xiě)空格部位的內(nèi)容）進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減(□空格部位供甲乙雙方以打“√”方式選定，未選擇部位打“X”)；2、簽約之前，合同雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文管理行政主管部門(mén)咨詢；3、在簽訂合同時(shí)，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書(shū)、證明文件；4、合同簽訂生效后，手寫(xiě)項(xiàng)及未被修改的文本印刷文字視為雙方對(duì)該部分內(nèi)容意思表示一致。名稱：_______________________________________業(yè)主大會(huì)被授權(quán)簽約人：_______________________業(yè)主委員會(huì)地址：_____________________________聯(lián)系電話：___________________________________名稱：________________________________________資質(zhì)等級(jí)：____________________________________證書(shū)編號(hào)：____________________________________法定代表人：__________________________________住所地：______________________________________聯(lián)系電話：____________________________________甲方通過(guò)（□招投標(biāo)，□協(xié)議選聘）方式將________（物業(yè)名稱）委托乙方實(shí)行物業(yè)服務(wù)。委托服務(wù)期限為_(kāi)____年_____月，自______年____月____日起至______年____月____日止。業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方達(dá)成以下合同條款。第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)類(lèi)型：____________座落位置：___________區(qū)平方米；其中住宅________平方米，商場(chǎng)_______平方米，辦公樓________平方米，工業(yè)廠房_______平方米，停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）______平。第二條物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。（一）□包括但不限于樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、____________________等房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（二）□包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加消防設(shè)施、安全設(shè)施、路燈、溝渠、池、井、__________________等房屋共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（三）□公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集和清運(yùn)等；（四）□公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理；（五）□安全防范，維持公共秩序，包括但不限于安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤、____________________________等；（六）□交通和車(chē)輛停放秩序的管理；（七）□物業(yè)使用禁止性行為的管理；（八）□物業(yè)維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的帳務(wù)管理；（九）□物業(yè)檔案資料的保管；（十）□物業(yè)其他共同事務(wù)的管理服務(wù)；（十一）□業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)；_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第三條物業(yè)專(zhuān)有部分（包括自用設(shè)備、毗連部位等）的維修、服務(wù)報(bào)酬由雙方另行約定。第四條一方承擔(dān)。第五條甲方在合同生效之日起_____日內(nèi)向乙方提供管理用房米，其它用房（一）無(wú)償使用；（二）按每月每平方米建筑面積______元的標(biāo)準(zhǔn)租用。該部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（□需要，□不需要）繳交。如需繳交，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：______________________________。第六條列物業(yè)資料：附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；（二）設(shè)施設(shè)備安裝、使用說(shuō)明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；（三）物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；（四）物業(yè)管理所必需的其他資料。第七條共用部分（含共用部位、共用設(shè)施設(shè)備）進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并向乙方辦理移交手續(xù)。第八條約定。住宅：________元/月平方米;辦公樓：______元/月平方米;商業(yè)：________元/月平方米;其他______：________元/月平方米。上述物業(yè)服務(wù)費(fèi)中（□包括，□未包括）物業(yè)共用部位、共用保險(xiǎn)費(fèi)用，除乙方未盡管理責(zé)任外，所造成的損害責(zé)任由甲方承擔(dān)。責(zé)任由乙方承擔(dān)。第九條乙方按下述第_______種方式收取服務(wù)報(bào)酬：（一）實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，服務(wù)報(bào)酬在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中確定提取；計(jì)提傭金；%第十條業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按下列第____種方式向乙方交納加收滯納金。（一）在每年___月、___月、___月、___月的____日前向乙方交納包括本月在內(nèi)的____個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（二）在每月____日前向乙方交納當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（三）______________________________________________。第十一條停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）的使用及管理服務(wù)的費(fèi)用收?。海ㄒ唬┩＼?chē)場(chǎng)（庫(kù)）的使用停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）的使用人按下列約定向乙方交納使用服務(wù)費(fèi)；停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）的使用服務(wù)費(fèi)歸停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）的權(quán)利人所有。（1）露天車(chē)位：（2）車(chē)庫(kù)車(chē)位：（3）。（二）停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）的管理服務(wù)停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）的權(quán)利人應(yīng)按下述約定向乙方交納管理服務(wù)費(fèi)，管理服務(wù)費(fèi)歸乙方所有。（1）_______________________________________________。（2）乙方收取上述停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）使用（管理）服務(wù)費(fèi)，對(duì)車(chē)輛及車(chē)內(nèi)物品承擔(dān)的保管責(zé)任約定如下：_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的屬甲方所有的下列配套設(shè)施委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)約定如下：（一）健身房：（二）棋牌室：（三）乒乓球：（四）網(wǎng)球場(chǎng)：（五）籃球場(chǎng)：（六）游泳池：如需繳交，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：__________________________。第十三條甲方提供本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的屬甲方所有的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房平方米，由乙方(□按每月每平方米元的標(biāo)準(zhǔn)，□_________________）出租經(jīng)營(yíng)，其收入（□用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用，□用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修基金，□__________________）。該部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（□需要，□不需要）繳交。如需繳交，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：________________________。第十四條入中提取費(fèi)用，并專(zhuān)項(xiàng)用于管理該項(xiàng)物業(yè)的成本支出：（一）乙方受托經(jīng)營(yíng)停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）的，按下列標(biāo)準(zhǔn)提取管理成本：________；（二）乙方受托經(jīng)營(yíng)相關(guān)配套設(shè)施的，按下列標(biāo)準(zhǔn)提取管理成本：________；（三）乙方受托經(jīng)營(yíng)商業(yè)用房的，按下列標(biāo)準(zhǔn)提取管理成本：________；（四）______________________________________________。第十五條物業(yè)共用部分（包括共用照明、電梯、中央空調(diào)、供暖、___________________）運(yùn)行發(fā)生的費(fèi)用，按下述第_____種方式分?jǐn)偅海ǘ┤考{入物業(yè)服務(wù)成本，平均分?jǐn)?；（三）_______________________________________________。第十六條資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)。聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用，選擇物業(yè)服務(wù)費(fèi)酬金制的，由全體業(yè)主承擔(dān)；選擇物業(yè)服務(wù)費(fèi)包干制的，在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中立項(xiàng)開(kāi)支。第十七條部分年終節(jié)余或虧損的處理方式：（一）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分有年度節(jié)余的，按以下方式處理：（1）轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用；（2）經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，直接納入專(zhuān)項(xiàng)維修資金；（3）。（二）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分發(fā)生年度虧損的，按以下方式處理：（1）經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定后，由業(yè)主追加補(bǔ)足；（2）。第十八條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金：（一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金；（二）專(zhuān)項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管；（三）專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用和管理按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；第十九條種方式續(xù)籌：（一）每月在收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的同時(shí)按建筑面積每平方米收取______元補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金；（二）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)結(jié)余留作專(zhuān)項(xiàng)維修資金；（三）（四）；。第二十條用設(shè)備、設(shè)施、屬業(yè)主共用的設(shè)施、附屬建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施除日常維修保養(yǎng)以外的大中修、更新、改造費(fèi)用開(kāi)支。第二十一條乙方按有關(guān)規(guī)定，編制專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案，律責(zé)任，由乙方承擔(dān)。第二十二條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：反《業(yè)主公約》的行為；業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；采取勸阻、制止、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、報(bào)告有關(guān)行政管理部門(mén)、訴訟等方式進(jìn)行處理；（三）與乙方協(xié)商確定物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告;監(jiān)督檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施；（四）甲方或者其指定的會(huì)計(jì)人員有權(quán)查閱物業(yè)管理帳目；（五）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（六）負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；（七）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；（八）法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。（九）。第二十三條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：（一）在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同；（二）根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，自主開(kāi)展權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益；（三）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物的問(wèn)題；（四）按照甲方或者其指定的會(huì)計(jì)人員的要求提供財(cái)務(wù)賬冊(cè)和憑證。及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，每個(gè)月公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支賬目；（五）結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告；（六）本合同終止時(shí)，向甲方移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料和屬甲方所有的其他資產(chǎn)，并辦理交接手續(xù)；（七）選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；（八）法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任。第二十四條業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)的收支管理元）監(jiān)督。通訊等方面的補(bǔ)貼。職務(wù)津貼在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中立項(xiàng)開(kāi)支。第二十五條直接或間接，均構(gòu)成對(duì)乙方的免責(zé)事由，乙方均不負(fù)賠償之責(zé)：（一）天災(zāi)、地震等不可抗力的事由所致的損害；（二）暴動(dòng)、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)等事由所致的損害，但因乙方故意或過(guò)失所致者，不在此限；（三）因本合同標(biāo)的物本身固有瑕疵所致的損害；（四）因甲方或第三者之故意、過(guò)失所致的損害；（五）甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人專(zhuān)有部分的火災(zāi)、盜竊等所致的損害；（六）因乙方書(shū)面建議甲方改善共用部分（含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施）或改進(jìn)管理措施，而甲方未采納所致的損害；（七）因20%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用所致的損害；（八）因甲方（包括業(yè)主委員會(huì)）或他方指揮調(diào)派乙方工作人員所致的損害；（十）停車(chē)場(chǎng)內(nèi)，車(chē)輛被竊、被破壞或車(chē)內(nèi)財(cái)物被竊的損害；但依照本合同約定承擔(dān)保管責(zé)任的，不在此限；（十一）除上述各款外，其它不可歸責(zé)于乙方之事由的。第二十六條為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。第二十七條返還。第二十八條包括但不限于30%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的管理目標(biāo)，責(zé)任由甲方承擔(dān)，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。同時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。第二十九條損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。逾期未整改且嚴(yán)重違約的，甲方甲方另行選聘物業(yè)管理公司。第三十條有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為合同自動(dòng)延續(xù)。第三十一條第二十九條和第三十條項(xiàng)下物業(yè)管理合同終止后，3準(zhǔn)不變；3個(gè)月過(guò)渡期滿后，必須按規(guī)定進(jìn)行交接、撤離。第三十二條違約金。萬(wàn)元的第三十三條有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應(yīng)向甲方支付______元的違約金。第三十四條違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。第三十五條補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。第三十六條《江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)DB32/T538-2002》為本合同附件。本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十七條本合同正本連同附件頁(yè)，一式叁份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十八條行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意按下列第方式解決。第四十條本合同經(jīng)雙方簽字后生效。第四十一條本合同由蘇州市房產(chǎn)管理局解釋。甲方簽章：乙方簽章：法定代表人：年月日法定代表人：年月日附件一：物業(yè)構(gòu)成類(lèi)型幢數(shù)套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）備注高層小高層多層別墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓車(chē)庫(kù)會(huì)所其他用房合計(jì)附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖附件三：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量：（一）公共服務(wù)DB32/T下簡(jiǎn)稱《省標(biāo)》）執(zhí)行。服務(wù)時(shí)限按《省標(biāo)》________級(jí)執(zhí)行。____________________________________________________________________________________________________________________。（二）房屋、共用設(shè)施、設(shè)備維護(hù)與管理1、巡檢、裝修管理按《省標(biāo)》執(zhí)行。3~51次的費(fèi)用應(yīng)納入維修基金。3、房屋建筑物外立面。因施工等原因致使建筑物、構(gòu)筑物外立面有明顯污跡的，應(yīng)當(dāng)用時(shí)進(jìn)行清洗、粉飾。4、給水設(shè)施按《省標(biāo)》______級(jí)執(zhí)行。5、排水設(shè)施按《省標(biāo)》______級(jí)執(zhí)行。6、供配電系統(tǒng)按《省標(biāo)》執(zhí)行。7、弱電系統(tǒng)按《省標(biāo)》執(zhí)行。8、避雷接地系統(tǒng)按《省標(biāo)》執(zhí)行。9、電梯運(yùn)行與管理按《省標(biāo)》執(zhí)行。10、共用空調(diào)系統(tǒng)按《省標(biāo)》執(zhí)行。11、道路、停車(chē)場(chǎng)（車(chē)棚、車(chē)庫(kù)）及配套設(shè)施按《省標(biāo)》執(zhí)行。12、________________________________________________。13、________________________________________________。14、________________________________________________。（三）清潔管理1、共用樓道保潔按《省標(biāo)》_______級(jí)執(zhí)行。2、電梯及電梯廳保潔按《省標(biāo)》_______級(jí)執(zhí)行。3、傳達(dá)室共用衛(wèi)生間保潔按《省標(biāo)》_______級(jí)執(zhí)行。4、停車(chē)場(chǎng)、共用車(chē)庫(kù)或車(chē)棚保潔按《省標(biāo)》_______級(jí)執(zhí)行。5、道路保潔按《省標(biāo)》________級(jí)執(zhí)行。6、標(biāo)識(shí)、宣傳牌、雕塑、信報(bào)箱保潔按《省標(biāo)》_______級(jí)執(zhí)行。7、綠化帶保潔按《省標(biāo)》________級(jí)執(zhí)行。8、休閑、娛樂(lè)、健身設(shè)施保潔按《省標(biāo)》________級(jí)執(zhí)行。9、門(mén)衛(wèi)、崗?fù)?、監(jiān)控探頭保潔按《省標(biāo)》________級(jí)執(zhí)行。10、垃圾桶、果皮箱按《省標(biāo)》________級(jí)執(zhí)行。11、垃圾收集與處理按《省標(biāo)》________級(jí)執(zhí)行。12、衛(wèi)生消殺按《省標(biāo)》________級(jí)執(zhí)行。13、________________________________________________。14、______________________________