成都市某商業(yè)地產廣告策劃方案及市場推廣顧問服務方案

RefNo.成都市***商業(yè)地產項目廣告策劃方案及市場推廣顧問服務方案PromotionPlanningandMarketingConsultancyProposal項目名稱：成都***商業(yè)地產項目敬致To ：成都市**房地產有限責任公司**市場推廣顧問有限公司HertzMediaManagementLimited.23Feb2004目錄TOC\o"1-1"壹、本案項目特點-及市場定位ProjectFeaturesandMarketPositioning4一、基本資料Background 4二、本案區(qū)位特點FEATURESINGEOGRAPHICALLOCATION 5三、市場定位MarketPositioning6貳、市場推廣策略MarketingStrategy7一、資金投入策略StrategyforMarketingBUDGET 7二、媒體廣告計劃MediaPlanning7（一）廣告計劃/要點AdvertisingPlans/KeyAPPROACHES8（二）媒體選擇MediaCHOICES 8（三）公關及廣告實施流程ImplementationProcessforPR&Advertising9（四）媒體廣告發(fā)布建議RecommendEDSTRATEGYforADVERTISING 10三、平面設計策劃要求THEMEofGraphicDesign12四、NP、路牌廣告策劃要求BILLBOARDADVERTISINGandITSDesign12五、營銷推廣活動計劃建議PromotionalActivities12六、企業(yè)形象宣傳包裝建議PackagingandBrandingofCorporateImage13（一）本項目營銷推廣文化理念PhilosophybehindtheBrandImageOFTHEPROJECT 14（二）本案項目營銷推廣文化的構筑方式TheExecutionProcessofBrandBuilding14叁、服務項目配合明晰清單SERVICESANDSUPPORTINGINFORMATIONREQUIRED 16一、市場推廣顧問服務項目MarketingConsultancyServices16二、市場推廣顧問專業(yè)配合人員MarketingPROFESSIONALS18三、其他工作配合要點SuPPORTINGFunctions 20四、顧問服務計酬原則PrinciplesANDSCALEOFCONSULTANTFEES 20五、發(fā)展商須提供之資料清單【附件一】iNFORMATIONTOBEPROVIDEDBYDEVELOPER(ATTACHMENT2)22八、海外發(fā)布所需資料清單【附件二】 PREREQUISITESforADVERTISINGoverseas(ATTACHMENT3)24壹、本案特點及市市場定位PROJECCTFEATUURESANDMARKEETPOSITTIONINNG基本情況BACKGROUND物業(yè)名稱Name：成都***商業(yè)地產項目(暫定名)位置Location：成都市城北***商貿大道（輕紡城附近）發(fā)展商Developer(s)：成都市**房地產有限責任公司第一分公司投資方Investor(s) ： 建筑工程設計Designer(s) ： 總承建商Contactor ： 物業(yè)類型Function：街坊式三層商業(yè)街項目凈用地 ：5萬平方米；總建筑面積Totalarea：8萬平方米；建筑層數Numberoffloors：三層商業(yè)街開工日期Dateofcommencement ： 年竣工日期Dateofcompletion ： 年本案區(qū)位特點FEATURESINGEOGRAPHICALLOCATION成都***商業(yè)地產項目(暫定名)建筑形態(tài)為綜合式三層商業(yè)街，地理位置極佳，周邊地區(qū)商務氛圍濃厚，交通極為便利。成都***商業(yè)地產項目區(qū)域內的交通、市政、文化、商業(yè)等各項設施條件很好，建筑檔次、設施配套、內外景觀環(huán)境高于目前***所有商業(yè)項目，是成都市物業(yè)投資最具潛力的地區(qū)之一。本案市場定位MARKETPOSITIONING：筑就***商貿大道地區(qū)最負盛名的綜合式廣場（暫定）形象定位BrandImages：塑造先鋒形象Creatingapioneeringimage：本案項目尚未正式開盤，且無任何市場影響，因此需要全面進行專業(yè)的整體包裝；塑造特色形象Creatinganoutstandingimage：塑造本案項目在***商貿大道地區(qū)乃至成都的商貿中心特色形象，盡快成為在本地段區(qū)域內具有鮮明特色的、知名的、標志性建筑，引起市場的高度關注，以滿足用戶的最大希望與要求。突出項目優(yōu)勢HighlightingtheStrengthens：本案項目先天方面（如地理位置等）已有非常突出的優(yōu)勢，因此，在項目日后的推廣過程中，圍繞著地段優(yōu)勢因素可作為貫穿整個營銷思路的主線之一；在后天方面，具體的運作中（如本案訴求重點的挖掘塑造、宣傳推廣的范圍確定、廣告媒體的類別選擇、廣告設計及制作等），通過綜合考量整體布局，在市場造勢方面形成獨特鮮明的風格特征，最終以極具沖擊力的建筑精神來推動整個營銷工作的進程。塑造發(fā)展商品牌形象BuildingupaPositiveimageofthedeveloper：企業(yè)品牌是一種文化的象征，是一種精神的標志。因此塑造著名企業(yè)品牌形象，將使用戶得到品位一致的滿足感。同時，良好形象也將通過本案精良的市場運作與優(yōu)良的業(yè)績，使項目在成都市業(yè)內形成極具震撼力的亮點。利用我方公司對于海外銷售的經驗，如：香港、新加坡及臺灣等地區(qū)的豐富經驗，及其與各地傳媒的良好關系，進而將品牌形象步向國際化，奠定發(fā)展商的品牌形象。對象定位TargetCustomers運作定位OperationalApproach強調精品物業(yè)是整個市場推廣、營銷企劃、物業(yè)管理、建材用料、項目室內設計及結構設計等重點。因此，無論是案前部分、簡報表現部分、現場表現部分還是廣告宣傳制作部分等都應在完整、統(tǒng)一的思想原則下進行。只有各主體部分的相互關聯(lián)，始終如一，才能有效形成具有豐富內涵的概念主題。貳、市場推廣策略略MARKETTINGSSTRATEEGY一、資金投入策略STRATEGYFORMARKETINGBUDGET：廣告費用的投資很大程度取決于市場信息的回饋情況及相關業(yè)績的直接反映。作為開發(fā)商，建設資金固然是必須保證的大前提，但是推廣費用的投入也必須在嚴謹計劃下按部就班地到位。從以往的經驗分析，通常開發(fā)商由于急于解決資金短缺的問題，往往在項目的運作過程中，忽視了落實廣告費用預算（計劃）的重要性。因此，在整個銷售過程中必然就會出現廣告宣傳投入的隨意性，從而破壞了最初的資金預算計劃及（廣告）預期效果。隨著此種情況的不斷發(fā)生，必然導致了大量無效廣告的投入并造成資金的極大浪費。有鑒于此，在本案項目推廣實施過程中，廣告宣傳費用的投入必須結合市場的具體情況，在費用預算、投入計劃的掌控下?？顚Ｓ?，在資金充分到位的前提下，廣告的創(chuàng)意、主題才能系列地、很具渲染地呈現出來，從而達到流暢的促銷效果。建議宣傳推廣費支出比例應不少于總應收金額的3%。二、媒體廣告計劃MEDIAPLANNING 媒體宣傳的投資應須隨著工程進展的深入而進行有針對性的調整，在本案的初始階段，由于其對市場尚未有正面的接觸，因此建議在此階段以傳播面廣、時效性強、頻率較大的跳躍式廣告為主，如：報刊、電視、電臺、直郵等媒體方式。隨著工程主體的形成，市場對本項目熟悉度的增加，在前述渲染性強的廣告鋪墊基礎上，輔以靜態(tài)的時效長的廣告，如：路牌、燈箱等廣告。上述媒體投放策略之作用與目的Theobjectivesoftheaforementionedstrategy：避免無效廣告的投入所造成的資金浪費；通過階段性的市場總結，更有利于后期廣告的制作與投入，更有利于廣告炒作的整體均衡性，對于持續(xù)期的推廣起到良好的廣告互補作用。上述運作方式，能夠有效的避免在銷售過程中，隨著資金投入的逐漸增加，在廣告投放量方面出現的“頭重腳輕”現象。前期量大、面廣、密集的廣告形成轟動的市場效應，以后期時效長、區(qū)域強的廣告作補充、鞏固，必然能形成良好的、不間斷的行銷效果。媒體有Suggestedmediaincludes：NP、TV、SP、POP、DM、售樓書、海報、推廣會等。廣告計劃AdvertisingPlans：要點KeyApproaches廣告投入重點放在具有良好效果的媒體以及有利于表現房地產項目的報報刊廣告，在展會期間適當增加電視廣告宣傳配合等；所有廣告均以統(tǒng)一的風格發(fā)布，樹立本案項目形象完整統(tǒng)一的理念；廣告訴求以感情表達為主，力求能夠充分地表達出該項目的內涵本質；所有廣告以長期性的推廣為最終目的，除展會月份外，其它保溫維持性廣告屏除任何過于急功近利的內容；廣告計劃的實施以穩(wěn)定的步驟進行，逐個層次深入，把該項目的形象牢固地樹立在成都市房地產物業(yè)市場中。（二）媒體選擇MEDIACHOICES報紙Newspapers：中文報紙類ChineseNewspaper：英文報紙類EnglishNewspaper雜志Magazines：中文雜志類ChineseMagazines英文雜志類EnglishMagazines電視、廣告宣傳片及光盤 在每屆展會工作方案中確定。護欄橫幅廣告Bannerads每屆展銷會或推介會舉辦前及進行中，可在市內選定區(qū)域主要地方懸掛臨時性護欄橫幅廣告，增強展會宣傳推廣攻勢。5、 通過各主要報刊的軟性廣告通過上述媒體對本案項目形象計劃的廣告表達，內容可包括：（1）開盤CommencementofSales：本案即將開盤銷售的信息（2）服務Services：本項目為客戶提供一流的配套及生活環(huán)境的信息（3）地位Locations：本案位于成都市城北***商貿大道（輕紡城附近），最好的商業(yè)設施之一等6、 路牌及燈箱廣告RoadsideBillboards&Lightboxes。7、其他媒體OtherMedia根據市場情況及推廣要求另行確定。（如，各類國外報紙、雜志及電視的宣傳等）（三）公關及廣告實施流程IMPLEMENTATIONPROCESSFORPR&ADVERTISINGA、籌備階段PreparationStage–ProjectunderConstruction大型路牌廣告LargeScaleBillboards–機場路、項目周邊或人流集中地區(qū)直投宣傳小冊子DirectMailingPamphlets工地圍板設計及展示中心設計PlanningofShowRoomandSignboardsatProjectSite宣傳海報PostersLogo及各平面廣告設計GraphicDesignsandLogoDesigns發(fā)請柬及邀請信設計DesignsandDistributionofInvitationCards宣傳刊物及紀念品PromotionBrochuresandSouvenirs舉辦開幕典禮及新聞發(fā)布會OpeningCeremonyandPressConference報章及雜志繕稿PressReleases電視宣傳片及光盤制作TVCommercialandCD-ROMProduction報刊、雜志廣告AdvertisementPlacementsinNewspapersandMagazines推介會及展銷會設計ExhibitionandProjectPromotionSeminarsB.中期階段MarketingStage–ProjectSalesSupport報刊雜志繕稿及廣告發(fā)布PressReleaseandAdvertisingPlacement電視宣傳及光盤派發(fā)BroadcastsofTVCommercialsandDistributionofCD-ROM宣傳單張及派發(fā)DistributionofPromotionPamphlets請柬及邀請信寄發(fā)DistributionofInvitationCards租售中心及圍板建造ConstructionofShowRoomsandSignboardsattheProjectSite展覽會場制作（廣告牌及掛旗）Exhibitions國內客戶推介會ProjectPromotionSeminarsforDomesticclients國內外電臺宣傳廣告發(fā)布ReleasesofAdvertisementsinRadioStationswithinandoutsideChina國內外報刊雜志廣告發(fā)布ReleasesofAdvertisementsinLocalandInternationalMagazines加插及更換展銷內容AdjustmentsofPromotionContentsifNecessaryC．后期FinalStage–ProlongedMarketingEffects電視廣告TVCommercials報刊雜志廣告（包括繕稿）AdvertisementsandPressReleasesinPrintMedia宣傳推廣活動及展示會PromotionActivitiesandExhibitions路牌廣告OutdoorAdvertisements（四）、媒體廣告發(fā)布建議RECOMMENDEDSTRATEGYFORADVERTISING一般性廣告的時間安排：按脈沖式進行，保持廣告宣傳的連續(xù)性。形象廣告時間安排根據開盤時間，并提前發(fā)布形象廣告計劃。版面安排SizeofAdvertisementsa.一般性形象廣告以以每次全版或或半版彩色廣廣告進行發(fā)布布；b.促銷廣告每次以半半版或1/4版發(fā)布，并并保持風格統(tǒng)統(tǒng)一。軟性廣告宣傳思路路PubliicRellationnsStrrategiies本案項目在以后的的宣傳上始終終要緊緊圍繞繞著訴求重點點來展開，先先期于報上刊刊登連載，并在軟性炒炒作的同時介介入硬性廣告告。硬性廣告——除打打出廣告主打打語（暫提議議）——“二十一一世紀商業(yè)總總部/基地”，吸引客戶戶的注意力外外，主要以介介紹本案項目目優(yōu)越的地理理位置、硬件件設施等為主主。軟性廣告——以強強力介紹前期期商場為什么么在短時間內內即取得震撼撼性銷售佳績績?yōu)榍腥朦c，巧巧妙溶入訴求求賣點，重點點予以渲染。形象塑造的主體宣宣傳——應以新聞宣宣傳軟廣告（即即二類廣告）、公公共促銷的活活動形式為主主，而競爭導導入需要借助助新聞報道的的方式，總體體上是以軟為為主，軟硬結結合。海外發(fā)布PrommotionninOOverseeasMaarketss以記者會或展銷會會的形式做主主題，使各地地的傳媒及買買家重點關注注，繼而吸引引海外投資者者的興趣，使使項目價值及及發(fā)展商的形形象得到提升升。具體實施方案ExxecutiionPllan在各種宣傳方式中中，以新聞報報道的方式對對項目和企業(yè)業(yè)進行宣傳，因因其從第三者者的角度報道道，較為客觀觀真實且可信信度增高。以以人為本的自自述方式也令令客戶感興趣趣和信任，也也可以以某人人或某事組成成一條線索，進進行描述，從從而引出本案案的配套、硬硬件設施等。在宣傳初期，采用用軟性廣告，此此種形式既為為企業(yè)節(jié)省了了不少費用，效效果也達到了了。在軟性炒炒作一定時期期后，再采用用大篇幅、高高密度、全方方位的廣告宣宣傳，從而樹樹立企業(yè)形象象。媒體目的ObjeectiveesofourMMediaStrattegy通過媒體傳播使社社會大眾了解解本案；促使目標客戶群產產生品味認同同感；專題報道有條理地地、深入地、有有效地傳達給給消費者；提高社會大眾對本本案項目的認認知度；有效的媒體結合，取取得理想的傳傳播效應。媒體策略CommmunicaationssStraategy采用軟性廣告效應應，促使大眾眾產生認知；；同時，輔以以少量的認知知懸念式廣告告。三、平面設計策劃劃要求THHEMEOOFGRAPHIICDESIGGN本案自開盤伊始，即即應以“甲級位置、****商區(qū)最最好的營商環(huán)環(huán)境”的概念深入入人心，其充充滿時代感的的完善配套，以以及處處體現現“現代商業(yè)模模式”要求的規(guī)劃劃管理理念，通通過系列的銜銜接，引導本本案設計處處處獨具特色。因此，樓書文案組組織結合現代代化的商業(yè)經經營、配套設設施、物業(yè)管管理、發(fā)展商商實力等方面面均需一一表表述。四、NP、路牌廣告策劃要要求BILLLBOARDDADVEERTISIINGANNDITSSDESIGGN視覺之凝聚點。NP廣告必須具有很強強的鑒賞性與與可讀性。路牌廣告必須是直直視廣告，這這樣對視覺才才具有強迫性性。五、營銷推廣活動動計劃建議PROMOTTIONALLACTIVVITIESS推廣的方式不能僅僅僅拘泥于廣廣告投入后的的被動等待，沒沒有主動的出出擊就不可能能很客觀地掌掌握市場的脈脈搏，因此對對于營銷企劃劃來講，更應應將工作的重重點放在“走出去，請請進來”的促銷原則則下，制定出出完全貼近市市場的多樣化化推廣形式。展覽會推廣活動EExhibiitionss&Prromotiions：目前，業(yè)內普遍以以集市型的群群體參展為主主要的營銷模模式，其實此此一形式在實實際的效果反反映來看，并并不具明顯表表現。因為在在活動的過程程中，面對如如此大量的物物業(yè)項目及現現場熙熙攘攘攘的熱鬧氛圍圍，作為客戶戶如何能靜下下心來洽談呢呢？而在眾多多的看客中，業(yè)業(yè)內同行又占占了相當比例例，因此從歷歷次的參展經經驗證明，此此類活動僅能能稱為展示。本案項目在尚未與與市場作任何何接觸前，必必須在強勢的的廣告配合及及選點正確的的基礎上，配配合舉辦獨家家推廣會。由由于其目標明明確，展會現現場并無可比比項目的干擾擾?，F場觀客客在通過廣告告宣傳的作用用下，事先對對本案有了初初步的了解，當當其親臨展會會時已成為帶帶有明確洽談談意向的準客客戶，在面對對如此眾多潛潛在客戶集結結的時刻，同同時在人氣急急聚的現場氣氣氛造勢下，必必定會起到良良好的促進作作用。另一方方面，亦較客客觀地反映出出市場對本案案的綜合評價價。如能再充分利用海海外展示會的的宣傳力量，吸吸引外資機構構的關注，在在增強良好企企業(yè)形象之際際，更可增加加本案項目的的出售或出租租率。展覽會場地選擇考考慮因素Thecchoiceeofeexhibiitionvenuee：選擇位于本市知名名度高的建筑筑及俱樂部，具具有較大的社社會影響力的的場所。展場場擁有100平方米以上的的面積及大型型彩色投影機機等展銷器材材等，加上精精心布置的展展會，定能吸吸引大量的目目標客戶群，而而取得租售佳佳績。展場應選擇交通情情況較好的地地點。通過獨家展會的形形式，對市場場各項數據進進行全面的了了解，深入透透徹地分析，將將對本案項目目起到實質性性的指導作用用。長期展覽廳——設設于項目之銷銷售/租務中心。海外展廳或辦事處處——租用酒店會會議廳以配合合展銷會宣傳傳，及利用當當地租售代理理作長期追蹤蹤服務。落實有關物業(yè)管理理事宜IssueesofPropeertyMManageement-隨著工程項目的不不斷進展，本本案應落實專專業(yè)的物業(yè)管管理公司，確確定將來的管管理模式，給給予所有買家家足夠的信心心保證。-指定有良好聲譽或或具專業(yè)經驗驗的物業(yè)管理理公司或自行行組建一家為為業(yè)主提供服服務的管理公公司，完成管管理公約與用用戶手冊/守則。六、企業(yè)形象宣傳傳包裝建議PPACKAGGINGANNDBRANDDINGOFFCORPORRATEIIMAGE品質、形象的再塑塑工程Theere-eengineeeringgofqqualittyanddimagge.品質始終是第一性性的，營銷推推廣方案不過過是一種能動動力量，它最最終還是從屬屬于本案項目目內在品質的的。因此，動動態(tài)的營銷推推廣必須要求求本項目品質質、形象的再再塑。而這才才是保證熱勢勢持續(xù)增長的的根本手段。本案項目在整體營營銷推廣構想想中，品質、形形象的再塑占占有較大的比比重，通過對對發(fā)展商實力力與信心的包包裝，通過對對樓盤形象的的推廣，打消消目標客戶群群的顧慮，并并促動他們前前來入主是本本案項目動態(tài)態(tài)推廣中不可可忽視的一步步。另外，加之本公司司對于海外市市場的銷售如如：新加坡、臺臺灣、香港等等地具有豐富富的經驗，對對于各地傳媒媒具有良好的的關系，相信信必定能夠幫幫助企業(yè)加強強自身的形象象建設，加速速企業(yè)步向國國際化，有效效樹立企業(yè)的的良好形象。本項目營銷推廣文文化理念PHILOSSOPHYBBEHINDDTHEBBRANDIIMAGEOFTHHEPROOJECT確定品牌戰(zhàn)略，充充分構筑品牌牌的文化形象象，塑造品牌牌理念，賦予予本案一個鮮鮮明的個性，并并加以格式化化，建立起一一個統(tǒng)一的品品牌識別系統(tǒng)統(tǒng)，建立起完完善的傳播計計劃，使本案案因其不可替替代性而深入入人心，占領領可貴的市場場份額，使本本案的成功推推出具有一定定的保障。正是基于這樣的認認識，我們在在策劃本案項項目之初，經經過對市場審審慎的分析與與思考，將本本案項目確定定為“商業(yè)拓展的的舞臺”，刻意構筑“二十一世紀紀的現代商業(yè)業(yè)建筑內涵”。本案項目營銷推廣廣文化理念的的建立條件BBrandBuilddingEElemenntsofftheProjeect：1）、開發(fā)運作觀點點Branddcreaationthrouughsaalesooperattions通過營銷推廣文化化的建立落實實過程中，致致力于自我塑塑造，在占領領市場同時創(chuàng)創(chuàng)立經典品牌牌。2）、突出人性化和和時代感HuumanTTouchandCContemmporarryFeeel將本案項目營銷推推廣文化作為為其整個開發(fā)發(fā)過程中的必必要手段，是是以空白點搶搶占市場及突突出塑造有個個性的高檔物物業(yè)精品形象象的契機。3）、本案項目自然然條件極佳TheUnniqueEdgeofLoocatioonAdvvantagge“本案”地處成都市城北****商貿大大道，是最好好的商業(yè)設施施之一，交通通動線發(fā)達，地地理位置優(yōu)越越，由營銷推推廣文化的建建立所帶來的的品牌識別度度極高。4）、目標客戶群的的文化需求Thecculturreofthettargettsegmment“本案”由于地處***商商業(yè)街，因此此，我們對本本案項目的訴訴求目標客戶戶定位在創(chuàng)新新意識濃，經經濟基礎好，前前瞻性強的高高品質客戶群群體等。故此此，他們對企企業(yè)形象、商商業(yè)環(huán)境將有有較高的要求求。2、本案項目營銷推推廣文化的構構筑方式THEEXECUTTIONPPROCESSSOFBBRANDBBUILDIING構筑一Step1：確立“本案”營銷推廣文化總精精神FormmulatiionoffBranndImaage其精神是建立在市市場基礎上，與與目標客戶群群共創(chuàng)人性化化的高品質物物業(yè)，追求現現代化、高質質量的商業(yè)環(huán)環(huán)境內涵。構筑二Step2：營銷推廣文化指導導各項工作ProjectiionoffBranndImaageviiaSallesanndMarrketinngActtivitiies“本案”項目在規(guī)劃、設計計中充分展現現時尚的風格格、現代的氣氣派，以及推推廣過程中開開展一系列主主題推廣活動動，設定物業(yè)業(yè)管理內涵等等等，通過上上述手段，使使本案在建設設中運用營銷銷文化得以樹樹立企業(yè)形象象品牌，從而而持續(xù)保持良良好的業(yè)績。構筑三Step3：將用戶作為構筑營營銷文化的主主體FurtherDevellopmenntofBranddImaggeamoongthheUseers市場目標客戶群需需求的是何種種文化，從這這里開始，開開發(fā)商就應充充分給予考慮慮、規(guī)劃、設設計、營造。推推廣初期就應應給予全方位位的滲透，這這樣將使宣傳傳推廣中、后后期使用戶的的現代商業(yè)文文化得以歸納納與延伸，同同時創(chuàng)造更大大的發(fā)展空間間。叁、顧問服務項目目配合明細清清單SERRVICESSANDSUPPOORTINGGINFOORMATIIONREEQUIREED一、市場推廣顧問問服務項目MMARKETTINGCCONSULLTANCYYSERVIICES總體形象BranndImaage案名標志（Loggo）：案名方案建議。名名稱既要突出出本案項目的的特點，又要要利于長期使使用的效果。我我們會精心推推薦各個方案案，以求達到到易記、突出出、又能體現現本案項目的的特徵；市場定位：這是一項需要花時時間、心力但但非常重要的的工作，發(fā)展展商及顧問同同事須同心協(xié)協(xié)力把這個基基礎打好。定定位清晰明確確，對接下來來展開的宣傳傳、推廣、形形象設計甚或或是營銷人員員的儀表裝束束等都會有一一個明確的指指導意義。宣傳計劃MarkketinggPlanns根據本案項目的市市場定位，針針對目標人群群、宣傳主題題去定出宣傳傳計劃。本案案項目正式定定位確立時，我我司會針對本本案項目詳細細考慮針對目目標人群而提提供的各種可可行方案，包包括各大眾媒媒體，電視廣廣告片，展臺臺，客戶推介介活動等。公關項目PRSServicces我公司亦會就公關關項目提供意意見建議，這這里包含兩個個層次的意義義：形象公關CorpporateeCommmunicaationss：把本案項目與本案案區(qū)域周邊內內的相關項目目結合起來，利利用獨有宣傳傳效應樹立良良好的形象，如如發(fā)展商及所所有目標客戶戶群參與相關關公益活動等等。危機管理CrissesManaagemennt：針對項目開發(fā)時可可能出現的各各種危機，如如消費權益，環(huán)環(huán)保措施等，防防止出現負面面影響，建立立危機迅速處處理機制。商場策劃分析建議議（含圖解）市場定位分析報告告各層主題風格各層人流分析及亮亮點建議整體布局構思執(zhí)行監(jiān)督，質量控控制ExeccutionnFolllow-uppandQualiityCoontroll就宣傳推廣及公關關活動等項目目，我司會代代表發(fā)展商執(zhí)執(zhí)行監(jiān)督職能能，確保各項項服務供應商商（如，媒體體，廣告制作作公司，印刷刷公司……等）根據據預算方案，按按時，按計劃劃要求完成相相關工作，并并對不符合標標準的事項向向發(fā)展商報告告。項目跟蹤報告PrrojecttTracckingReporrts于項目進行期間，針針對本案項目目搜集所有有有關本項目的的廣告、軟性性報導、電臺臺電視新聞以以及專訪等資資料?！鲭p方前期合作的具具體執(zhí)行建議議FirsttStaggeCoooperattion：從市場推廣顧問合合作業(yè)務確定定日起至本項項目開盤日前前為止，首要業(yè)務方方向為：配合合營銷推廣內內容，制定全全年廣告各期期的具體營運運目標及前期期各項準備工工作，并予執(zhí)執(zhí)行。二、市場推廣顧問問專業(yè)配合人人員MARKKETINGGPROFFESSIOONALS市場推廣顧問MaarketiingCoonsulttant主要領導人員ChiefPillot簡介BriefInttroducction信念及格言FaithanddProvverb**先生Mr.TommmyLeuung市場推廣顧問總監(jiān)監(jiān)

MarketinngDirrectorr?1990年開始進進入房中國地產業(yè)，擔擔任市場推廣廣職務HeenterredthheChiina’sreallestaateinndustrryin1990assppeciallistsinMaarketiinganndProomotioon.?1993年在至至今，曾領導導和組織數十十個國內房地產項項目的推廣工工作，項目遍遍及北京、上上海、天津、廣廣州、深圳等等地Since19993,hhesucccessffullyplannnedanndcommpleteedtheemarkketinggandpromootionofnuumerouusreaalesttatepprojecctsinnBeijjing,Shangghai,Tianjjin,Guanngzhouu,andShenzzhen.“我們具有多年大陸陸房地產的市市場推廣經驗驗，了解內地地的需要，熟熟悉有關房地地產項目的法法規(guī)，能為客客戶提供專業(yè)業(yè)、有用的意意見?！薄暗禺a發(fā)展項目內需需要面對各種種服務供應商商，如印刷，平平面設計，室室內設計，裝裝璜等，我們們都有豐富的的組織及統(tǒng)籌籌經驗對此等等工作進行監(jiān)監(jiān)督及質量控控制。”“WehaverichexperrienceesinmarkeetingpropeertiessinCChina..Ourrthorroughunderrstanddingooftheemarkketanndrellatedlegallrequuiremeentseenableeusttoproovideprofeessionnalanndprooductiiveaddvicesstooourcllientss.”“Propertyydeveelopmeentprrojecttsofttenhaavetoodeallwithhvariiouskkindsofsuupplieerssuuchassprinnting,,desiign,aandinnterioordessigns..Ourrteammhasextennsiveexperrienceesinmanaggingaandcooordinnatinggthessediffferenntworrksanndenssuringgthequaliitydeeliverred.”**先生Mr.PatrrickLLau市場發(fā)展總監(jiān)BusinesssDeveelopmeentDiirectoor

?1990-19994擔任香香港之零售物物業(yè)及商場租租售市務推廣廣職務1990-19994MarkeetingofreetailandccommerrcialpropeertiessinHHongKKong.?1994起進入入房中國房地產業(yè)業(yè)，擔任市場場推廣職務，至今曾領導導和組織數十十個國內房地產項項目1994heenterredChhina’sreallestaateinndustrryanddhassucceessfulllymaarketeedaggreatnumbeerofChinaaproppertyprojeect.?2002起被邀邀在香港都市市日報輪流撰撰寫「每日專專欄」Since20002heehasbeeninvittedtoowrittea[[dailyycoluumn]iinHonngKonggCityyDailly.“成功的傳宣和市務務推廣，首要要能確定到目目標市場所在在，并配合無無限創(chuàng)意和嚴嚴謹計劃直趨趨目標。以我我們的經驗、能能力和魄力，絕絕對能做到！！”“Asuccesssfulmarkeetingplanshoulldideentifyytherightttarggetmaarket,,beddeliveeredunndersstricttplannningandbbrilliiantccreatiivity..Witthourrexpeeriencces,eexperttiseaandpaassionns,weecanmakeit!”**先生Mr.GeruundChheung媒體策劃及公關顧顧問總監(jiān)MediaPllanninnganddPRDDirecttor

?曾任「香港商業(yè)電電臺」節(jié)目主持、節(jié)節(jié)目監(jiān)制，并并與內地100多個電臺合合辦節(jié)目Hostedaandprroduceedmorrethaan10radiooproggramsinHoongKoonganndChiina.?1999-20000曾任TOM..COM的創(chuàng)意顧問及市場推廣顧顧問1999-20000apppointeedastheCCreatiiveanndMarrketinngConnsultaantfoorTOMM.COM..?中央人民廣播電臺臺綠色調頻((GreennFM)━市場推廣顧顧問MarketinngConnsultaantfoorGreeenFMM.?ChinaDDaily(中國日報報)━市場推廣顧顧問MarketinngConnsultaantfoorChiinaDaaily.?在香港及內地有多多年營運傳媒媒的工作經驗驗，帶領***獲得多份知知名媒體授權權擔任市場推推廣顧問。

OperatioonexpperienncesiinHonngKonnganddChinna’smeddia.“**多年來與香港港和國內媒體體關系密切，在在房地產項目目上，我們集集思廣益，向向發(fā)展商提出出最有效的推推廣方法，爭爭取最有利的的媒體價格，發(fā)揮傳媒的力量，為項目得到最佳效果?！薄癏ertzMeediahhasmaaintaiinedccloserelattionshhipwiithmeediaiinHonngKonnganddChinna.WWewilllpullltoggetherrtop--notchhinteelligeencettoproovidethebbestmmarkettingpplan,themmostffavoraablemmediapricees,anndtheemosttforccefulstrattegyttoourrproppertycliennts”**先生Mr.WillliamCChang行政及客戶總監(jiān)AdministtratioonanddAccoountDDirecttor?1990-19993年擔任中國國酒店業(yè)服務務與管理工作作1990-19993HotellManaagemenntanddcateeringexperrienceesinChinaa?1994年起開始始進入中國房地產業(yè)業(yè)，負責國內內首批別墅項項目的專案營營銷策劃及銷銷售管理工作作1994heenterredChhina’sreallestaateinndustrryanddtakeencharrgeoffsaleesanddmarkketinggeffoortsfforChhina’sfirrstfeewvilllaprrojectts.?至今，先后參與負負責數十個房地產項目策策劃及推廣工工作。Eversinnce,hhehaddbeennrespponsibblefoortheemarkketinggofaagreaatnummberoofreaalesttatepprojecctsinnChinna.“豐富的專業(yè)知識、嚴嚴謹的工作態(tài)態(tài)度，讓創(chuàng)新新團隊各盡其其才，為我們們的客戶提供供最優(yōu)質的服服務。”“Weproviidehiighesttquallitysserviccestooourcliennts,wwithoourprrofesssionallknowwledgee,serriousattittudeaandbeestcrreativveteaam.”媒體策劃主任MeediaPPlanniingDiirectoors**公司于北京、上上海、廣州、香香港四地的專專業(yè)策劃及設設計工作人員員。三、其他工作配合合要點SUPPPORTIINGFUUNCTIOONS定期參與本案市場場推廣與廣告告策劃會議并并督導執(zhí)行工工作目標/進度達成：：檢討進度、制定市市場推廣及廣廣告策劃促銷銷方案；與相關服務提供商商，如媒體單單位、制作公公司、公關公公司等進行業(yè)業(yè)務協(xié)調與洽洽談；與發(fā)展商專項負責責人員定期進進行推廣與銷銷售策略討論論；協(xié)助開拓客戶群及及客戶資料庫庫；對本案項目做出媒媒體推廣及活活動組織建議議并執(zhí)行。四、顧問服務費PPRINCIIPLESANDSSCALEOFCOONSULTTANTFFEES1、顧問服務期Coonsulttancyserviicecooveragge：共計12個月。2、計酬原則ChaarginggPrinnciplee：服務期間，**市市場推廣顧問問有限公司以以策劃方案及及顧問形式收收取顧問費用用。3、有關執(zhí)行其它項項目內容，如如電視廣告宣宣傳片、光盤盤制作、邀請請記者嘉賓、媒媒體投放、透透視圖、租用用照片、宣傳傳物料印制及及禮品等，成成本及費用則則經由項目發(fā)發(fā)展商另行支支付?！鲂麄魍茝V工作配合合重點ExeecutioonSchhedulee：時間/階段Time/PPhasess工作重點Itemms前期FirstStagee第1-3個月FirsttooThirrdMonnth市場定位MaarketPosittioninng案名ProjecctNamme&LLogo總體宣傳計劃OveraallPrromotiionPllans總體公關計劃OveraallPRRPlanns制訂預算、支出機機制BudggetinggandPaymenntMechannism宣傳品制作PProducctionofPrromotiionMaateriaals第一期宣傳執(zhí)行Execcutionnof11stStaagePrromotiion公關工作開展CommeencemeentoffPRSServicces商場策劃分析建議議（含圖解）中期SeconddStagge第4-9個月FourthttoNinnthMoonth公關工作PRRservvices第二期宣傳執(zhí)行ExeccutionnofSSeconddStaggeProomotioon第三期宣傳籌備與與展開PrepparatiionoffThirrdStaagePrromotiion市場調整與研究MarkketSuurveyandMMarkettingPPlanAdjusstmentts后期ThirdStagee第10-12個月TenthtooTwellveMoonth宣傳推廣與促銷PrommotionnandSalessCamppaignss公關工作PRR五、發(fā)展商須提供供之資料清單單:【附件一】iNFORMATTIONTTOBEPROVIIDEDBBYDEVVELOPEER(ATTACHMEENT2))1) 項目中英文文地址(addreessofftheprojeect,bbothiinChiineseandEEnglissh)2) 土地使用年年期(AuthoorizeddYearrsofLandUse)3) 土地面積((AreaofthheSitte)4) 土地用途((LandUse)5) 發(fā)展商(國國內公司)中英文名稱(Titleoffthedevelloperss[loccalcoompaniies]bbothiinChiineseandEEnglissh)香港代表律師樓的的中英文名稱稱(NameofappoiintedattorrneyiinHonngKonng,bothhinCChinesseanddEngllish)國內代表律師樓的的中英文名稱稱(NameofappoiintedattorrneyiinChiina,bothhinCChinesseanddEngllish)8) 建筑師的中中英文名稱(Na