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文檔簡介
房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)委托書業(yè)評房約[2015]第號委托方(甲方):委托方(乙方):評估機(jī)構(gòu)(丙方):住所:甲、乙方委托丙方對其提供的房地產(chǎn)進(jìn)行評估。經(jīng)三方協(xié)商,達(dá)成以下約定:一、房地產(chǎn)估價目的甲、乙雙方為確定對被征收人的補(bǔ)償金額提供價值參考依據(jù)需對相關(guān)房地產(chǎn)進(jìn)行評估,本次房地產(chǎn)估價結(jié)果作為該經(jīng)濟(jì)行為計(jì)算相關(guān)房地產(chǎn)價值的參考依據(jù)。二、房地產(chǎn)估價對象和范圍根據(jù)房地產(chǎn)估價目的,本次房地產(chǎn)估價的對象和范圍是位于的一處房屋建筑物(建筑面積:平方米;不含土地使用權(quán))。三、房地產(chǎn)估價時點(diǎn)估價時點(diǎn)由甲、乙雙方確定為2015年月日。四、房地產(chǎn)價值類型本次估價采用類型。五、房地產(chǎn)估價報(bào)告提交期限在委托方充分配合的基礎(chǔ)上,丙方必須保證組織足夠的評估力量按照委托方的進(jìn)度要求在合理的工作時間內(nèi)完成估價工作,提交房地產(chǎn)估價報(bào)告。六、委托方的責(zé)任與義務(wù)1、委托方的責(zé)任:(1)對估價目的所涉及相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的合法性、可行性負(fù)責(zé);(2)提供估價對象法律權(quán)屬等相關(guān)資料,并對所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任;(3)根據(jù)估價目的對應(yīng)經(jīng)濟(jì)行為的需要恰當(dāng)?shù)厥褂霉纼r報(bào)告;(4)不干預(yù)評估機(jī)構(gòu)的評估工作。2、委托方的義務(wù):(1)及時按房地產(chǎn)估價的要求向丙方提供真實(shí)、充分、合法的資料,法律權(quán)屬證明文件及其他相關(guān)法律文件;(2)在估價過程中組織人力、物力協(xié)助丙方,以及為丙方的評估人員提供必要的工作條件和配合;(3)根據(jù)估價業(yè)務(wù)的需要,負(fù)責(zé)注冊房地產(chǎn)估價師與估價項(xiàng)目相關(guān)當(dāng)事方之間的協(xié)調(diào)和溝通;(4)除法律、法規(guī)規(guī)定以及甲、乙、丙三方另有約定之外,未征得丙方同意,對丙方提供的包括估價報(bào)告、補(bǔ)充說明、解釋、建議等文件和材料在內(nèi)的各項(xiàng)內(nèi)容不得摘抄、引用或者披露于公開媒體;(5)按照約定條件及時足額支付評估服務(wù)費(fèi)用。七、估價機(jī)構(gòu)的責(zé)任與義務(wù)1、估價機(jī)構(gòu)的責(zé)任:(1)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)和房地產(chǎn)估價準(zhǔn)則要求,對估價對象在估價時點(diǎn)特定目的下的價值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見;(2)維護(hù)所發(fā)表專業(yè)意見的獨(dú)立性、客觀性、公正性;(3)對委托方或被評估單位所提供的有關(guān)文件資料和執(zhí)業(yè)過程中獲知的商業(yè)秘密,應(yīng)妥善保管并負(fù)保密責(zé)任。除法律、法規(guī)另有規(guī)定的以外,未經(jīng)委托方書面許可,丙方和注冊房地產(chǎn)估價師不得將估價報(bào)告內(nèi)容,以及委托方或被評估單位提供的有關(guān)文件資料和執(zhí)業(yè)過程中獲知的商業(yè)秘密向第四方提供或者公開。2、估價機(jī)構(gòu)的義務(wù):(1)遵守相關(guān)房地產(chǎn)估價的有關(guān)法規(guī)和規(guī)范要求,及時擬定房地產(chǎn)估價工作方案和工作計(jì)劃,確定估價途徑和方法;(2)在收到符合估價要求的各項(xiàng)資料后,及時組織相關(guān)的專職估價人員做好估價對象現(xiàn)場勘察工作;(3)配合委托方相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)施進(jìn)度,在合理的工作時間內(nèi)完成估價分析、估算,并將問題及時反饋給委托方;(4)在委托方和相關(guān)當(dāng)事方的協(xié)助下,根據(jù)房地產(chǎn)估價工作方案和計(jì)劃如期完成房地產(chǎn)估價工作;(5)按照相關(guān)房地產(chǎn)估價規(guī)范中對質(zhì)量和估價報(bào)告的要求發(fā)表專業(yè)意見和出具估價報(bào)告;(6)嚴(yán)格遵守保密承諾,對甲方或被估價單位提供的材料妥善保管,未經(jīng)甲方許可不得泄露有關(guān)內(nèi)容;(7)督促執(zhí)行估價業(yè)務(wù)的人員遵守職業(yè)道德,誠實(shí)正直,勤勉盡責(zé),恪守獨(dú)立、客觀、公正的原則。八、房地產(chǎn)估價服務(wù)費(fèi)用1、計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)國家計(jì)委建設(shè)部關(guān)于“房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知”規(guī)定,參考估價業(yè)務(wù)的工作量計(jì)算估價服務(wù)收費(fèi);2、評估服務(wù)費(fèi)總額為人民幣元;3、支付時間:丙方提交評估報(bào)告正本起10個工作日內(nèi),并由委托方一次性付清評估費(fèi)用。4、付款方式:轉(zhuǎn)賬或者支票。九、房地產(chǎn)估價報(bào)告使用者和使用責(zé)任1、丙方提供的房地產(chǎn)估價報(bào)告使用者是甲、乙方和國家法律、法規(guī)規(guī)定的估價報(bào)告使用者。2、除法律、法規(guī)另有規(guī)定的以外,房地產(chǎn)估價報(bào)告由本委托書書約定的估價報(bào)告使用者于約定的房地產(chǎn)估價目的下合法使用。3、丙方和注冊房地產(chǎn)估價師不對因甲、乙方和其他估價報(bào)告使用者不當(dāng)使用估價報(bào)告所造成的后果承擔(dān)責(zé)任。4、除本委托書約定的估價報(bào)告使用者以外,如需要增加其他估價報(bào)告使用者,委托方應(yīng)以書面形式向丙方提出,并得到丙方的書面同意。否則,估價報(bào)告將失效,丙方亦不對其他報(bào)告使用者承擔(dān)任何責(zé)任;同時,丙方擁有追索委托方和其他報(bào)告使用者不當(dāng)使用估價報(bào)告對丙方造成損失的權(quán)利。5、除法律、法規(guī)規(guī)定以及委托方和丙方另有約定的以外,報(bào)告使用者未征得丙方同意,對丙方提交的包括房地產(chǎn)估價報(bào)告、補(bǔ)充說明、解釋、建議等文件和材料在內(nèi)的各項(xiàng)內(nèi)容不得摘抄、引用或者披露于公開媒體。十、房地產(chǎn)估價提交方式1、丙方完成房地產(chǎn)估價有關(guān)程序后,向委托方提交經(jīng)丙方和經(jīng)辦注冊房地產(chǎn)估價師簽章的紙質(zhì)版資產(chǎn)評估報(bào)告書。2、丙方向甲方提交正式房地產(chǎn)估價報(bào)告書一式份。十一、委托書的有效期限1、本委托書壹式三份,甲、乙、丙方各持壹份,并具有同等法律效力。2、本委托書自三方簽章后起生效,在本委托書事項(xiàng)全部完成日之前有效。十二、委托書事項(xiàng)的變更1、本委托書簽訂后,簽約各方若發(fā)現(xiàn)相關(guān)事項(xiàng)約定不明確,或者履行估價程序受到限制需要增加、調(diào)整約定事項(xiàng)的,將通過友好協(xié)商對業(yè)務(wù)委托書相關(guān)條款進(jìn)行變更,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者重新簽訂業(yè)務(wù)委托書。2、如因委托方原因終止履行本委托書,而且丙方已實(shí)施了相應(yīng)的評估程序,丙方所收評估服務(wù)費(fèi)不予退還。若丙方已完成的工作量所對應(yīng)的應(yīng)收評估服務(wù)費(fèi)超過丙方已收取的評估服務(wù)費(fèi),丙方可以要求委托方按照已完成的工作量支付相應(yīng)的評估服務(wù)費(fèi)。3、當(dāng)執(zhí)行評估程序所受到限制對與評估目的相對應(yīng)的評估結(jié)論構(gòu)成重大影響時,丙方可以終止履行業(yè)務(wù)委托書,并將所收評估服務(wù)費(fèi)扣除已完成工作量所對應(yīng)的應(yīng)收評估服務(wù)費(fèi)后的余額退還委托方
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