房屋內(nèi)墻體滲漏泛堿的原因與處理探析

房屋內(nèi)墻體滲漏泛堿的原因與處理探析摘要：近年來，房屋內(nèi)墻體滲漏泛堿現(xiàn)象較多，給業(yè)主帶來了許多問題，因此必須要高度重視此類問題的預(yù)防與控制。據(jù)此，本文以某住宅樓房屋內(nèi)墻體滲漏泛堿的檢測鑒定為例，分析了墻體滲漏泛堿的原因，并在此基礎(chǔ)上提出了相應(yīng)的處理措施，以供有關(guān)方面的需要提供一定的幫助。關(guān)鍵詞：滲漏泛堿；原因分析；鑒定；處理措施引言隨著時間的推移，城鎮(zhèn)住房的逐漸老化，各類房屋的滲漏問題越來越多。房屋滲漏問題不僅會嚴(yán)重影響到住戶的生活質(zhì)量，還會對整個房屋主體結(jié)構(gòu)安全以及使用年限造成嚴(yán)重的影響。因此，在實際工作中依據(jù)滲漏泛堿出現(xiàn)的位置和原因加以分析，對癥下藥，解決房屋的滲漏問題，延長其使用年限具有重要的意義?；诖?，本文結(jié)合實例，對房屋內(nèi)墻體滲漏泛堿的原因與處理措施進(jìn)行探析。1.工程概況某住宅樓為地下1層、地上11層框架剪力墻結(jié)構(gòu)，于2015年投資建設(shè)，設(shè)計使用年限為50年，抗震設(shè)防烈度為7度。內(nèi)填充墻體采用蒸壓加氣混凝土砌塊砌筑，填充墻體厚度分為200mm厚和100mm厚。該住宅樓1101室投入使用半年后，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間相鄰的客廳、臥室、走道的內(nèi)墻根部10cm~69cm范圍內(nèi)存在不同程度的墻體粉刷層起皮、起鼓現(xiàn)象，為查找墻體滲漏泛堿原因，對墻體膩子層起皮、起鼓的現(xiàn)象進(jìn)行現(xiàn)場檢測鑒定?，F(xiàn)場檢測根據(jù)現(xiàn)場實際情況，對該住宅樓1101室的墻體滲漏情況進(jìn)行詳細(xì)檢測，主要內(nèi)容包括墻體滲漏分布調(diào)查和衛(wèi)生間蓄水試驗檢測［1］。墻體滲漏情況檢查經(jīng)對該住宅樓1101室內(nèi)墻體進(jìn)行檢查，該室內(nèi)局部墻體根部存在粉刷膩子層起皮、起鼓及部分門框根部存在發(fā)霉等現(xiàn)象，經(jīng)對起皮、起鼓的墻體膩子層打開發(fā)現(xiàn)，墻體砂漿粉刷層表面存在白色結(jié)晶體，即為泛堿現(xiàn)象，距墻體根部高度10cm~69cm不等，存在泛堿及門框根部發(fā)霉現(xiàn)象的墻體分布情況見圖1所示。圖1某住宅樓1101室墻體滲漏位置分布示意圖衛(wèi)生間蓄水試驗根據(jù)現(xiàn)場的墻體滲漏檢查情況，初步判斷衛(wèi)生間門檻石處的防水存在缺陷，為驗證衛(wèi)生間門檻石處防水的完整性并且進(jìn)一步查明滲漏原因，對該衛(wèi)生間進(jìn)行了蓄水試驗?！督ㄖ浪こ态F(xiàn)場檢測技術(shù)規(guī)范》JGJ/T299-2013第12.1節(jié)規(guī)定，蓄水試驗應(yīng)在一道防水層施工完畢后進(jìn)行，由于所檢衛(wèi)生間防水層施工完畢且已投入使用多年，該蓄水試驗檢測方法參照《建筑防水工程現(xiàn)場檢測技術(shù)規(guī)范》JGJ/T2992013進(jìn)行［2］。根據(jù)規(guī)范要求，現(xiàn)場試驗時蓄水試驗前，應(yīng)封堵試驗區(qū)域內(nèi)的地漏排水口，最淺處蓄水深度不小于25mm，蓄水時間不小于24h，并由專人負(fù)責(zé)觀察和記錄水面高度和背水面滲漏情況，出現(xiàn)滲漏時，應(yīng)立即停止試驗。同時利用FLIRT610紅外熱像儀記錄室內(nèi)衛(wèi)生間門檻石處及原墻體滲漏位置處在試驗前后的溫度變化情況來判斷滲漏發(fā)生的原因及滲漏位置［3］。根據(jù)現(xiàn)場實際情況，現(xiàn)場試驗過程如下：（1）現(xiàn)場蓄水試驗前對衛(wèi)生間地漏及門洞進(jìn)行了封堵，現(xiàn)場封堵實景見圖2~圖3所示。圖2衛(wèi)生間門洞處封堵實景圖3盥洗室區(qū)域地漏封堵實景（2）2017年5月26日下午15：40開始對衛(wèi)生間進(jìn)行蓄水試驗，其中盥洗室區(qū)域水位高度約為25mm，淋浴區(qū)域水位高度約為20mm。（3）在蓄水試驗開始后不久對衛(wèi)生間門檻石外飾面磚檢查發(fā)現(xiàn)，飾面磚縫隙間有水滲出并沿飾面磚縫隙向外延伸，附近灰縫同時伴有潮濕現(xiàn)象，同時通過FLIR-T610紅外熱成像儀同樣發(fā)現(xiàn)該區(qū)域存在明顯低溫區(qū)域，飾面磚縫隙、滲水潮濕實景見圖4~圖5所示。圖4門檻石外飾面磚縫隙滲水、潮濕實景圖5門檻石外飾面磚縫隙滲水、潮濕實景（4）在蓄水試驗時對蓄水區(qū)域水位高度進(jìn)行測量，至晚上19：15，盥洗室區(qū)域水位高約為7mm,淋浴區(qū)域水位高約為5mm,至5月27日早上850檢查發(fā)現(xiàn)，除淋浴區(qū)域地漏附近存在少量積水外，其余區(qū)域均無積水。（5）為查找蓄水試驗中水位下降過快原因，了解蓄水試驗中所蓄水除上述沿門檻石下方流出外，是否存在其余的水流路徑，試驗過程中檢查發(fā)現(xiàn)存在蓄水從衛(wèi)生間盥洗室區(qū)域和淋浴區(qū)域飾面磚底部砂漿層地漏管道流出的現(xiàn)象，管道內(nèi)有水流流出。（6）為了解蓄水從下方地漏管道流出的水量大小，為此對盥洗室區(qū)域進(jìn)行了定量蓄水試驗，首先在試驗前測量水桶內(nèi)擬加入蓄水區(qū)域的水量，在試驗中收集通過地漏管道流出的水量，并在試驗前后進(jìn)行對比，經(jīng)試驗發(fā)現(xiàn)，蓄水大部分從衛(wèi)生間盥洗室區(qū)域和淋浴區(qū)域飾面磚底部砂漿層地漏管道流出，少部分從門檻石處流出。2.3衛(wèi)生間及客廳地面磚層檢查為了解該住宅樓1101室衛(wèi)生間及客廳區(qū)域地面磚相對高差，根據(jù)設(shè)計圖紙及參考10樓未裝修住戶的地面做法進(jìn)行檢查，經(jīng)檢查，客廳和衛(wèi)生間地面磚層存在重合區(qū)域，重合區(qū)域高度約70mm，衛(wèi)生間及客廳區(qū)域地面磚層剖面示意圖如圖6所示。圖6衛(wèi)生間及客廳地面磚層剖面示意圖（mm）墻體滲漏泛堿原因分析根據(jù)上述衛(wèi)生間及客廳地面磚層檢查可知，客廳和衛(wèi)生間地面磚層存在重合區(qū)域，并且用戶在衛(wèi)生間使用期間，衛(wèi)生間面磚下的砂漿層長期處于潮濕狀態(tài)，衛(wèi)生間門檻石處防水構(gòu)造不合理，不能形成有效的防水構(gòu)造措施，衛(wèi)生間中水或水汽易于通過地面磚層下方重合區(qū)域即門檻石位置處擴(kuò)散至客廳等室內(nèi)區(qū)域的地面磚砂漿層中，由于客廳等室內(nèi)區(qū)域地面磚砂漿層中內(nèi)部有水或水汽進(jìn)入，導(dǎo)致水或水汽沿著墻體中的毛細(xì)通道上升并由墻體表面蒸發(fā)出去，墻體中的可溶性鹽堿會溶解到水分中，當(dāng)水分蒸發(fā)時溶解的鹽堿便在墻體表面處結(jié)晶，出現(xiàn)墻體結(jié)晶、起皮、起鼓的泛堿現(xiàn)象。通過蓄水試驗可知，門檻石外地面磚縫隙間有水滲出并沿地面磚縫隙向外延伸，附近灰縫同時伴有潮濕現(xiàn)象，此試驗現(xiàn)象驗證了衛(wèi)生間水可以通過門檻石位置處進(jìn)入到客廳和臥室等室內(nèi)區(qū)域的地面磚砂漿層中。4.鑒定結(jié)果經(jīng)現(xiàn)場檢測及原因分析，該工程衛(wèi)生間在門檻石處的防水構(gòu)造不合理，不能形成有效的防水構(gòu)造措施，是導(dǎo)致衛(wèi)生間附近墻體滲水泛堿的主要原因。5.處理措施在衛(wèi)生間靠近門檻石的地磚及墻面磚切開后鑿除，鑿除深度至原有防水層上表面，施工時注意周邊成品保護(hù)且不要破壞原有防水層，在門檻石及周邊空洞采用防水砂漿進(jìn)行塞縫處理，待防水砂漿干燥后在門檻石側(cè)面及原有防水層表面先涂刷第1遍柔性防水涂料，待第1遍防水涂料干燥后再進(jìn)行第2遍防水涂刷，2遍防水涂料完成后進(jìn)行蓄水試驗，蓄水試驗按照《建筑防水工程現(xiàn)場檢測技術(shù)規(guī)范》JGJ/T299-2013進(jìn)行，蓄水試驗后檢查衛(wèi)生間門檻石外灰縫及墻體由于滲水痕跡，待確認(rèn)無滲漏后按照原設(shè)計衛(wèi)生間地面做法進(jìn)行施工。6.結(jié)語總而言之，房屋滲漏問題已成為當(dāng)前建筑施工中較常見的質(zhì)量通病，同時也是防治難度很大的頑癥，但并非不可避免。房屋滲漏泛堿的原因有很多，需要具體分析并進(jìn)行相應(yīng)的處理。作為施工企業(yè)，應(yīng)當(dāng)要合理防范，在設(shè)計時給予足夠重視，在施工時嚴(yán)格按照規(guī)范，嚴(yán)格把控每一環(huán)節(jié)的質(zhì)量，以杜絕滲漏問題的出現(xiàn)。此外，積極尋求新技術(shù)和新材料也是防止?jié)B漏現(xiàn)象的重要途