香港房地產(chǎn)協(xié)會提加快住房建設(shè)短中長期建議參考范本-加快香港住房建設(shè)短中長期建議范文

香港房地產(chǎn)協(xié)會提加快住房建設(shè)短中長期建議香港房地產(chǎn)協(xié)會提加快住房建設(shè)短中長期建議短期措施：1.

廣泛使用組裝合成建筑法，加強人才培訓(xùn)；2.

加快「活化工廈計劃」進度，提出誘因給業(yè)主加快改造現(xiàn)時舊工廈為過渡性房屋；3.

特設(shè)工作小組特急處理過渡性房屋。

中期措施：1.

加快完善「鄉(xiāng)村式發(fā)展」的基建配套設(shè)施；增加「鄉(xiāng)村式發(fā)展」地帶的發(fā)展密度；2.

以「標準金額」加快「補地價」進度；3.

放寬祖堂地的轉(zhuǎn)讓門坎；4.

大力推動「公私營合作」開發(fā)土地，估計可加快一至兩倍的建筑時間；5.

整合有效的「綠化地」及「濕地」保育計劃以加快檢視「綠化地帶」；6.

精簡城規(guī)程序，避免濫用反對意見協(xié)商機制。

長遠措施：1.

搬遷葵涌貨柜碼頭至桂山島，騰空土地發(fā)展為新都會區(qū)，連接西九龍及荃灣；2.

政府每十年作內(nèi)部檢視，參考其它地方的先進經(jīng)驗，運房局改為分工以加快工作效率。

大興土木的資金來源：1.

可以通過香港資本市場向全球投資者發(fā)債集資；2.

可以推動公私營合作，就如上世紀七十年代開發(fā)沙田新城市般由四大發(fā)展商以公私營合作方式開發(fā)沙田新城市；3.

在規(guī)劃完成后以預(yù)售方式先向市場出售部分土地給私人發(fā)展商作私人發(fā)展用。

林鄭今約見地建會商房策特首林鄭月娥在新一份施政報告提出，在元朗、北區(qū)一帶發(fā)展「北部都會區(qū)」，計劃額外開拓約600公頃土地，新增供應(yīng)近100萬個單位。特首林鄭月娥將于今日(12日)約見地產(chǎn)建設(shè)商會在政府總部會面，就施政報告中對房策的相關(guān)措施作出討論。地建會執(zhí)委會主席梁志堅表示，該會獲行政長官林鄭月娥邀請會面，為新一份《施政報告》對地產(chǎn)的措施作出溝通及討論，但被問及商討內(nèi)容是否關(guān)于開拓「北部都會區(qū)」及增建房屋等政策時，他則響應(yīng)指，現(xiàn)階段未能透露，只強調(diào)討論內(nèi)容為地產(chǎn)界相關(guān)措施。

新一份施政報告對未來香港的土地房屋發(fā)展作出整全規(guī)劃，惹來全城熱議，其中最為人關(guān)心的是「時間表」、「錢從何來」。香港房地產(chǎn)協(xié)會昨日提出多項短中長期建議，包括更積極推動工廈作過渡性房屋等，亦重提搬遷葵涌貨柜碼頭至桂山島的發(fā)展大計，冀能為這幅市區(qū)占地300公頃用地松綁。會方亦提出3個解決資金鏈方法，包括發(fā)債、公私營合作及預(yù)售土地等，希望各建議能加快長遠規(guī)劃盡快「落地」。香港房地產(chǎn)協(xié)會昨日指，最新一份施政報告著重中長期發(fā)展，但劏房、籠屋及私營房屋不足的問題卻未有短期的響應(yīng)措施。該會主席黃俊康指，供應(yīng)失衡令樓價仍不斷上升，提供現(xiàn)金資助也只是治標不治本，認為政府亦應(yīng)短期推出措施響應(yīng)房屋急切需求，而私人業(yè)界可參與以加速政策落實執(zhí)行。該會執(zhí)行委員會主席郭海生認為，現(xiàn)在需要廣泛使用組裝合成建筑法(MiC)，迅速提升建筑速度，并減低建筑成本及勞工短缺問題。同時建議政府成立一個針對建筑法規(guī)的改革委員會，由建筑專業(yè)人士和政府官員審視過時法規(guī)，放寬相關(guān)過于嚴謹?shù)南拗?，以加快住宅供?yīng)。

建議補助工廈業(yè)主加快改建此外，香港房地產(chǎn)協(xié)會執(zhí)行委員會主席彭一庭建議，政府須提出誘因給業(yè)主，以加快改造現(xiàn)時舊工廈為過渡性房屋，包括參考外國在工廈改建的要求和標準，降低改建成本，并且修改過時的法例和要求。消防方面，建議消防處在不增加任何消防風(fēng)險的前提下，可讓工廈業(yè)主以更靈活及有經(jīng)濟效益的方式，改建現(xiàn)時工廈的消防系統(tǒng)，確保能夠達至所需的消防要求。另外，針對將工廈改建為過渡性房屋，業(yè)主未必能夠收取合理回報，他建議政府適當補助工廠業(yè)主，例如補貼部分過渡性房屋的租金，或日后容許業(yè)主將物業(yè)公開拆售作為誘因，以吸引更多業(yè)主愿意主動改建工廈為過渡性房屋。亦建議政府提供部分建筑費用資助，及延長現(xiàn)時5年使用年限至10年，增加業(yè)主改裝誘因。中期策略方面，該會認為發(fā)展鄉(xiāng)村的同時，亦須平衡保育及產(chǎn)業(yè)發(fā)展的元素，并建議重新整合現(xiàn)有的村界圖和「鄉(xiāng)村式發(fā)展地帶」地圖，加入新的基建設(shè)計，城規(guī)會也可加入新的發(fā)展元素，例如「民宿」，達至一個新的「城鄉(xiāng)發(fā)展概念」和「鄉(xiāng)郊旅游概念」。提議西貢、沙頭角、印洲塘等能打造為度假勝地，定位為「香港的巴里島」，擴闊產(chǎn)業(yè)鏈。

倡公私營合作縮建屋時間此外，該會提議應(yīng)大力推動「公私營合作」開發(fā)土地，即由政府牽頭收回土地，并交由私人發(fā)展商起樓，善用私人企業(yè)高效率優(yōu)勢，加速相關(guān)住屋落成速度。會方指，未來兩三年房屋供應(yīng)量，仍然持續(xù)未能達標，與房委會房屋興建程序極其復(fù)雜有關(guān)。倘若采用公私營合作模式處理，時間可縮短一半。

搬遷葵涌碼頭連接大灣區(qū)物流就長遠供應(yīng)方面，會方重提搬遷葵涌貨柜碼頭至桂山島，以騰空300多公頃土地發(fā)展。選址桂山島，是認為該處有條件發(fā)展