建筑工程師、造價員、造價工程師必備數(shù)據(jù)

目錄HYPERLINK\l"_Toc351671931"房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米）1HYPERLINK\l"_Toc351671932"土建工程師應(yīng)該掌握的數(shù)據(jù)3HYPERLINK\l"_Toc351671933"一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量3HYPERLINK\l"_Toc351671934"二、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟指標3HYPERLINK\l"_Toc351671935"三、施工功效4HYPERLINK\l"_Toc351671936"四、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)-4HYPERLINK\l"_Toc351671937"一點不同觀點：4HYPERLINK\l"_Toc351671938"工程中容易漏掉的項目5HYPERLINK\l"_Toc351671939"建筑工程清包工價格8房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米）1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墻工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達300~1000元/平方米；7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價越高）；11、地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米；13、人工費：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米；17、臨時設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：30~50元/平方米；18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：10~30元/平方米；19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米；20、上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區(qū)可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入?。?。21、設(shè)計費（含前期設(shè)計概念期間費用）：15~100元/平方米；22、監(jiān)理費：3~30元/平方米；23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上；24、土地費：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區(qū)域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況；25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標準都不一樣。結(jié)論：基本建設(shè)費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100~200元/平方米。土建工程師應(yīng)該掌握的數(shù)據(jù)12墻一個平方需要64塊標準磚18墻一個平方需要96塊標準磚24墻一個平方需要128塊標準磚37墻一個平方需為192塊標準磚49墻一個平方需為256塊標準磚計算公式：單位立方米240墻磚用量1/(0.24*0.12*0.6)單位立方米370墻磚用量1/(0.37*0.12*0.6)空心24墻一個平方需要80多塊標準磚一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量1、多層砌體住宅：鋼筋30KG/m2砼0.3—0.33m3/m22、多層框架鋼筋38—42KG/m2砼0.33—0.35m3/m23、小高層11—12層鋼筋50—52KG/m2砼0.35m3/m24、高層17—18層鋼筋54—60KG/m2砼0.36m3/m25、高層30層H=94米鋼筋65—75KG/m2砼0.42—0.47m3/m26、高層酒店式公寓28層H=90米鋼筋65—70KG/m2砼0.38—0.42m3/m27、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計二、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟指標1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20—0.242、模版面積占建筑面積2.2左右3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8三、施工功效1、一個抹灰工一天抹灰在35平米2、一個磚工一天砌紅磚1000—1800塊3、一個磚工一天砌空心磚800—1000塊4、瓷磚15平米5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天四、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)-1、混凝土重量2500KG/m32、鋼筋每延米重量0.00617*d*d3、干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）6、一立方米空心磚175塊左右7、篩一方干凈砂需1.3方普通砂一點不同觀點：1、一般多層砌體住宅：鋼筋25-30KG/m2，其中經(jīng)濟適用房為16--18KG/m2.2、一般多層砌體住宅，室外抹灰面積占建筑面積0.5--0.7。3、一般多層砌體住宅，模版面積占建筑面積1.3--2.2，根據(jù)現(xiàn)澆板多少、柱密度變化很大。4、一個磚工一天砌240磚墻1000—1800塊，370或500墻2000--3000塊。5、鋼筋混凝土重量2200KG/m3，素混凝土重量2100KG/m3。6、工程石子重量1800KG/m3。)0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑（半徑）的平方成正比。G=0.617*D*D/100每米的重量(Kg)＝鋼筋的直徑(mm)×鋼筋的直徑(mm)×0.00617其實記住建設(shè)工程常用的鋼筋重量也很簡單φ6＝0.222Kgφ6.5＝0.26kgφ8＝0.395kgφ10＝0.617kgφ12＝0.888kgΦ14＝1.21kgΦ16＝1.58kgΦ18＝2.0kgΦ24＝2.47kgΦ22＝2.98kgΦ25＝3.85kgΦ28＝4.837kg.Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的鋼筋一般小數(shù)點后取三位數(shù)，Φ14至Φ25鋼筋一般小數(shù)點后取二位數(shù)Φ6=0.222KgΦ8=0.395KgΦ10=0.617KgΦ12=0.888KgΦ14=1.21KgΦ16=1.58KgΦ18=2KgΦ20=2.47KgΦ22=3KgΦ25=3.86Kg我有經(jīng)驗計算公式，你自己計算一個表格就可以了。也可以去買一本有表格的書，用起來也很方便的。鋼材理論重量計算簡式材料名稱理論重量W（kg/m）扁鋼、鋼板、鋼帶W＝0.00785×寬×厚方鋼W＝0.00785×邊長2圓鋼、線材、鋼絲W＝0.00617×直徑2鋼管W＝0.02466×壁厚（外徑--壁厚）等邊角鋼W＝0.00785×邊厚（2邊寬--邊厚）不等邊角鋼W＝0.00785×邊厚(長邊寬+短邊寬--邊厚)工字鋼W＝0.00785×腰厚[高+f（腿寬-腰厚）]-槽鋼W＝0.00785×腰厚[高+e（腿寬-腰厚）]備注1、角鋼、工字鋼和槽鋼的準確計算公式很繁，表列簡式用于計算近似值。2、f值：一般型號及帶a的為3.34，帶b的為2.65，帶c的為2.26。3、e值：一般型號及帶a的為3.26，帶b的為2.44，帶c的為2.24。4、各長度單位均為毫米工程中容易漏掉的項目1在平屋面保溫屋面中排汽孔2各種欄桿中的預(yù)埋鐵件3油漆、涂料施工用腳手架4預(yù)制板梁砼：板梁封頭砼、運輸、安裝5鉆孔灌注樁：入巖深度的鉆孔（該項目市政和公路定額項目包含內(nèi)容差距很大）6戶內(nèi)管道安裝的吹掃容易遺漏7室外管道安裝的超高費8角鋼的制作安裝及其主材費用9溝槽土方單側(cè)棄土的系數(shù)容易遺漏10外運土的人工系數(shù)忘記乘11電纜、電線等上清單只是提供凈工程量，在組價時還得加上預(yù)留、彎曲、損耗等長度12在配電柜安裝清單中基礎(chǔ)型鋼容易漏13給排水上管道安裝清單中套管容易漏14風(fēng)管穿墻的封堵15調(diào)節(jié)閥試壓沖洗臨時短管制作安裝。16、設(shè)備安裝吊裝機具攤消。17、工藝管道安裝中法蘭安裝的螺栓是未計價材料。18、安裝部分：高層建筑增加費計算的基數(shù)包括6層或20m以下的全部人工費。在高層建筑同時又符合超高施工條件時，高層建筑增加費和超高增加費是疊加計算的。19、屋脊線、蓋板！主要是零星部件！20、一些零星的、小型構(gòu)件砼容易漏算；21、屋面分格縫，特別有架空隔熱層時，水泥砂漿找平層有分格縫，而且在隔熱板上也要做分格縫；22、一些規(guī)范要求的也容易漏項，比如：墻長超過5米時要增設(shè)構(gòu)造柱，墻高超過4米時要增設(shè)壓梁；23、設(shè)備安裝加墊鐵、管道安裝時支架制作、安裝、油漆防腐；24、通風(fēng)管道安裝的的帆布接口；；25、樓梯間頂層滿堂堂腳手架、屋屋面分格縫、設(shè)設(shè)計說明中構(gòu)構(gòu)造要求以及及一些室內(nèi)外外零星構(gòu)件。26、外墻抹灰分格嵌嵌縫有相應(yīng)的的定額子目，所所用材料不同同，應(yīng)套用相相應(yīng)的子目27、板的負筋分布筋筋很容易漏，因因為圖紙根本本沒反映。除除了要看下工工地看看以外外，沒別的辦辦法。28、在挖土方工程中中，現(xiàn)在的計計價表，挖濕濕土方的抽水水費未計入（以以前的定額是是包含），現(xiàn)現(xiàn)在歸入在措措施項目中，即即第二十一章章施工排水水、降水、深深基坑支護章章節(jié)內(nèi)。在編編制時，不要要忘了??！29、各種建筑的伸縮縮縫：屋面的的分格縫、外外墻與散水交交接的瀝青嵌嵌縫；30、構(gòu)造柱的突出部部分；31、預(yù)制板間的現(xiàn)澆澆帶；32、打預(yù)制樁的，樁樁頭、接樁、送送樁等。33、鉆沖孔樁的，鋼鋼護筒、入巖巖增加費、操操作平臺、砼砼是采用水下下砼澆筑。34、鋼板樁打、撥分分開套子目、在在基坑作業(yè)和和在坑上作業(yè)業(yè)的系數(shù)。35、沒有詳細的布置置圖，但圖紙紙說明中提到到的項目。如如填充墻的構(gòu)構(gòu)造柱、砌體體加筋等。36、措施項目費用的的大體積砼的的測溫費。37、土建工程為二裝裝的預(yù)留預(yù)埋埋件。38、土建工程中窨井井、化糞池項項目如套綜合合定額，別漏漏了其中相應(yīng)應(yīng)的措施項目目，如挖濕土土排水費、基基坑排水費及及腳手、模板板費等。39、暖通工程中容易易遺留的項目目：1）空調(diào)風(fēng)管閥門、靜靜壓箱，風(fēng)機機盤管回風(fēng)箱箱的保溫；2）設(shè)備本體與管道道連接中的法法蘭；3）屋面水系統(tǒng)管道道中的土建支支墩；4）末端設(shè)備采用的的減振措施。40、合同文件并不是是一張紙，包包括投標文件件等，施工組組織設(shè)計直接接影響措施費費的構(gòu)成，按按照規(guī)范施工工則是合同內(nèi)內(nèi)容之一。比比如投標時按按24小時連續(xù)施施工考慮，夜夜間施工措施施費就不能不不考慮，噪聲聲等環(huán)境保護護費用也不是是簡單的費率率就可以代替替的。再比如如設(shè)計圖紙規(guī)規(guī)定用PE給水管，但但并未說明屋屋面部分要采采取什么措施施，按規(guī)范PE管不能爆曬曬，應(yīng)有保護護措施，報價價時就應(yīng)該考考慮。另外，定定額和規(guī)范不不符時，應(yīng)以以規(guī)范為準，因因為驗收以規(guī)規(guī)范為準。41、對清單項目和下下掛定額子目目的銜接不能能完全掌握（包包括工程量計計算規(guī)則、工工作內(nèi)容等）。定定額有計算規(guī)規(guī)則，清單有有計算規(guī)則，兩兩者必須一致致。比如前面面多次有人提提到的管道支支架和穿墻套套管，按清單單是應(yīng)該計算算，不過室內(nèi)內(nèi)管道安裝定定額通常都包包含支架和套套管（各地規(guī)規(guī)定有不同），再再計算就重復(fù)復(fù)了。42、樓梯石材踏步開開槽容易漏掉掉，墻面裝飾飾不同的裝飾飾材料接縫處處理，頂棚扣扣板四周壓線線易漏算。43、土建里面的：人人機配合挖土土有個系數(shù)，濕濕土也有系數(shù)數(shù)。-0.06位置的防潮潮層。44、土建中還有個東東西容易忘，就就是支撐鋼筋筋用的馬凳，實實際施工中這這個也是不小小的數(shù)字，而而且很煩。45、土方類別及運距距；46、洞內(nèi)、地下室內(nèi)內(nèi)等需照明施施工的人工費費增加40%；47、構(gòu)造柱圈過梁模模板砼計算；；48、管樁樁芯砼、送送樁及試驗樁樁的計算、管管樁長度應(yīng)計計樁尖長度；；49、磚砌欄板1/44、1/2厚定額按900考慮，每增增加或減少人人材機需調(diào)整整；50、樁芯圓鋼板、預(yù)預(yù)埋鐵件等刷刷防銹漆等；；51、不規(guī)則墻面抹灰灰、墻面釘鋼鋼絲網(wǎng)等人工工增加；52、墻面抹灰垂直高高度超高抹灰灰厚度調(diào)整；；53、電氣豎井橋架工工程量統(tǒng)計有有出入，原設(shè)設(shè)計沒有具體體的安裝大樣樣圖，由預(yù)算算人員根據(jù)經(jīng)經(jīng)驗自行考慮慮安裝方式。54、高大廠房安裝所所用腳手架費費用。一般鋼鋼結(jié)構(gòu)不搭設(shè)設(shè)腳手架。55、鋼筋工程中的墊墊鐵可算在鋼鋼筋工程中？？(按各地情況)。56、抹灰工程中用的的那個鐵絲網(wǎng)網(wǎng)進入直接工工程費。57、腳手架費用應(yīng)以以被批準的施施工組織設(shè)計計中的做法計計算。58、裝飾中的門的特特殊五金，尤尤其是防火門門。59、容易把室外臺階階的底面抹灰灰漏掉60、容易漏大體積砼砼里設(shè)置的金金屬導(dǎo)熱管61、不同砼等級澆筑筑時設(shè)置的快快易收口網(wǎng)62、在做裝飾裝修時時清單項目多多是按完成面面計算的。很很多項目看起起來是完整的的，如果不仔仔細看設(shè)計圖圖紙和施工規(guī)規(guī)范及招標文文件是很容易易漏算，導(dǎo)致致清單組價不不合理。63、夾板基層的防潮潮防火及防蟲蟲等處理，石石材防潮處理理，石材、拋拋光磚等邊角角磨邊抽槽等等細部處理，淺淺色的石材做做地面多用白白水泥等。較較高的天花吊吊筋的反撐措措施及防護，特特殊裝飾部位位按設(shè)計要求求拼接時需裁裁減材料時的的損耗等。64、梁高超過7000MM和墻的的對拉螺栓；；65、框架柱部分的砌砌體加固；66、基礎(chǔ)滿堂腳手架架67、梁板墻增加的單單項腳手架(花架梁)68、外墻抹灰中的分分格嵌縫項目目，一般的也也較容易疏忽忽的。69、腳手架項目中的的油漆刷漿用用腳手費容易易不計的。70、加氣塊墻面處理理。(清水墻體和和抹灰的區(qū)別別,清水墻加勾勾縫)71、以投影面積計算算的砼工程（樓樓梯、陽臺等等）中砼含量量大于定額含含量應(yīng)調(diào)整。1.2系數(shù)72、管道與自控專業(yè)業(yè)接口部分，取取源部件可能能會出現(xiàn)多算算73、腳手架的搭拆容容易漏項(有定額綜合)74、照明系統(tǒng)燈具安安裝超高費和和其系統(tǒng)調(diào)試試很容易遺忘忘75、樓梯間的最上段段，記取的腳腳手架費不同同下邊。76、防水材料附加層層厚度的調(diào)整整。(保溫部分有有的板采用M3計算)77、散水的油膏灌縫縫78、樓梯預(yù)埋件；79、衛(wèi)生間等墻體上上的砼翻邊（當當然此類屬于于劃分問題