房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收及交房全過(guò)程

竣工驗(yàn)收全過(guò)程記錄(轉(zhuǎn)）一、驗(yàn)收條件：1、土建、水電工程全部結(jié)束；2、各種門、窗、欄桿等安裝完畢；3、通正式水、電；4、幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、中央空調(diào)、電梯、消防等工程安裝、調(diào)試結(jié)束；5、雨污水、小區(qū)內(nèi)道路等市政工程結(jié)束；6、景觀綠化、各類綜合管線等配套工程結(jié)束。二、分戶驗(yàn)收：

1、住宅工程分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參與驗(yàn)收工作；2、單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單的《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收方案》和《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收通知書(shū)》連同《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》報(bào)送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。（一）室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收：1、普通水泥樓地面；2、板塊樓地面面層；3、室內(nèi)墻面；4、室內(nèi)頂棚；5、門窗：（1）開(kāi)啟（2）配件（3）密封（4）排水（5）進(jìn)戶門質(zhì)量。

（二）室內(nèi)空間尺寸、護(hù)欄、玻璃質(zhì)量分戶驗(yàn)收：1、室內(nèi)空間尺寸；2、護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置；3、玻璃的品種、觀感質(zhì)量。

（三）防水工程、公共部位分戶驗(yàn)收：1、外墻防水；2、外窗防水；3、防排水樓地面；4、屋面防水；5、公共部位樓層梯段踏步及樓梯護(hù)欄；6、地下室防水、通道；7、其他：煙道、透氣孔及通風(fēng)道。

（四）安裝工程分戶驗(yàn)收：1、給水管道及配件安裝；2、排水管道安裝工程；3、室內(nèi)采暖系統(tǒng)；4、衛(wèi)生器具；5、電氣工程；6、智能建筑。

（五）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表：施工單位填寫(xiě)，監(jiān)理單位審核簽字。

（六）到市質(zhì)監(jiān)站購(gòu)買成品合格證，建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位填寫(xiě)，建設(shè)單位蓋章后，一份張貼在戶內(nèi)明顯處，合格證原件交付時(shí)交給業(yè)主。三、單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收（竣工預(yù)驗(yàn)收）：?jiǎn)挝还こ淌┕べ|(zhì)量竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位組織施工（含分包單位）、設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理等單位有關(guān)負(fù)責(zé)人成立驗(yàn)收組進(jìn)行，并將《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收方案》和《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收通知書(shū)》，在工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收日期的3個(gè)工作日前報(bào)該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

（一）現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物質(zhì)量驗(yàn)收：1、驗(yàn)收組應(yīng)按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2001要求，對(duì)照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)審查施工資料質(zhì)量，抽查安全和使用功能的質(zhì)量、進(jìn)行工程觀感質(zhì)量檢查。對(duì)驗(yàn)收內(nèi)容做出全面評(píng)價(jià)，形成工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收結(jié)論意見(jiàn)，驗(yàn)收組人員簽字。如果驗(yàn)收不合格，驗(yàn)收組提出書(shū)面整改意見(jiàn)，限期整改，重新組織工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收；如果驗(yàn)收合格，填寫(xiě)《單位（子單位）工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》，相關(guān)單位簽字蓋章。2、項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收的條件、組織形式、驗(yàn)收人員資格、驗(yàn)收程序、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，并對(duì)工程實(shí)物質(zhì)量和工程資料進(jìn)行監(jiān)督抽查；如發(fā)現(xiàn)有不滿足驗(yàn)收條件及違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強(qiáng)制性條文的，責(zé)令改正或要求整改后重新驗(yàn)收，參建方有嚴(yán)重違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強(qiáng)制性條文的，列入不良行為記錄并在網(wǎng)上公示。當(dāng)參建各方對(duì)工程驗(yàn)收意見(jiàn)不一致時(shí)，由項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)處理，當(dāng)參建各方對(duì)工程驗(yàn)收意見(jiàn)一致且抽查結(jié)果達(dá)到驗(yàn)收合格要求時(shí)，提出明確的驗(yàn)收監(jiān)督意見(jiàn)并形成《單位工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收監(jiān)督記錄》。（二）竣工資料驗(yàn)收：2.1監(jiān)理資料：1、監(jiān)理規(guī)劃；2、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；3、監(jiān)理月報(bào)中的有關(guān)質(zhì)量問(wèn)題；4、監(jiān)理會(huì)議紀(jì)要中的有關(guān)質(zhì)量問(wèn)題；5、工程開(kāi)工/復(fù)工審批表；6、工程開(kāi)工/復(fù)工暫停令；7、不合格項(xiàng)目通知；8、質(zhì)量事故報(bào)告及處理意見(jiàn)；9、工程竣工決算審核意見(jiàn)書(shū)；10、工程延期報(bào)告及審批；11、合同爭(zhēng)議、違約報(bào)告及處理意見(jiàn)；12、合同變更材料；13、工程監(jiān)理總結(jié)報(bào)告；14、工程竣工預(yù)驗(yàn)收質(zhì)量評(píng)估報(bào)告(續(xù)）2.2施工資料：

1、土建工程：（1）施工技術(shù)準(zhǔn)備文件①圖紙會(huì)審記錄（2）施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備①控制網(wǎng)設(shè)置資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單②工程定位測(cè)量資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單③基槽開(kāi)挖線測(cè)量資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單（3）地基處理記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單①地基釬探記錄和釬探平面布點(diǎn)圖②驗(yàn)槽記錄和地基處理記錄③樁基施工記錄④試樁記錄（4）工程圖紙變更記錄①設(shè)計(jì)會(huì)議會(huì)審記錄②設(shè)計(jì)變更記錄③工程洽商記錄（5）施工材料、預(yù)制構(gòu)件質(zhì)量證明文件、復(fù)試試驗(yàn)報(bào)告及相應(yīng)進(jìn)場(chǎng)使用報(bào)驗(yàn)單①砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗(yàn)，石材和地磚放射性試驗(yàn)匯總表②砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料出廠證明文件③砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗(yàn)、焊條、瀝青復(fù)試、石材和地磚放射性復(fù)試試驗(yàn)報(bào)告及相應(yīng)進(jìn)場(chǎng)使用報(bào)驗(yàn)單④預(yù)制構(gòu)件（鋼、砼）出廠合格證、試驗(yàn)記錄及相應(yīng)進(jìn)場(chǎng)使用報(bào)驗(yàn)單（6）①土壤（素土、灰土）干密度試驗(yàn)報(bào)告②土壤（素土、灰土）擊實(shí)試驗(yàn)報(bào)告③砂漿（試塊）抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告④混凝土（試塊）抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告⑤混凝土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告⑥商品砼出廠合格證、復(fù)試報(bào)告⑦鋼筋接頭（焊接）試驗(yàn)報(bào)告⑧土壤、砂漿、混凝土、鋼筋連接、混凝土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告匯總表（7）隱蔽工程檢查記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單①基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)鋼筋工程②鋼結(jié)構(gòu)工程③防水工程④高程控制（8）施工記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單①工程定位測(cè)量檢查記錄②沉降觀測(cè)記錄③結(jié)構(gòu)吊裝記錄④現(xiàn)場(chǎng)施工預(yù)應(yīng)力記錄⑤工程竣工測(cè)量⑥新型建筑材料⑦施工新技術(shù)（9）工程質(zhì)量評(píng)定資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單（10）工程質(zhì)量事故處理記錄（11）工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄①基礎(chǔ)、主體工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄②幕墻工程驗(yàn)收記錄③分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄2、電氣、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)?、建筑智能化、電梯工程：?）圖紙變更記錄①圖紙會(huì)審②設(shè)計(jì)變更③工程洽商（2）設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量檢查、安裝記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單①設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量合格證、質(zhì)量保證書(shū)②設(shè)備安裝記錄③設(shè)備試運(yùn)行記錄④設(shè)備明細(xì)表(3)隱蔽工程檢查記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單(4)施工試驗(yàn)記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單①電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線、有線電視末端等測(cè)試記錄②樓宇自控、監(jiān)視、安裝、視聽(tīng)、電話等系統(tǒng)調(diào)試記錄③變配電設(shè)備安裝、檢查、通電、滿負(fù)荷測(cè)試記錄④給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)獾裙艿缽?qiáng)度、嚴(yán)密性、灌水、通水、吹洗、漏風(fēng)、試壓、通球、閥門等試驗(yàn)記錄⑤電氣照明、動(dòng)力、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)獾认到y(tǒng)調(diào)試、試運(yùn)行記錄⑥電梯接地電阻、絕緣電阻測(cè)試記錄；空載、半載、滿載、超載試運(yùn)行記錄；平衡、運(yùn)速、噪聲調(diào)整試驗(yàn)（5）質(zhì)量事故處理記錄（6）工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄①分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄3、竣工驗(yàn)收文件：（1）工程竣工總結(jié)①工程概況表②工程竣工總結(jié)（2）竣工驗(yàn)收記錄①單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄②竣工驗(yàn)收證明書(shū)③竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告④竣工驗(yàn)收備案表（包括各專項(xiàng)驗(yàn)收認(rèn)可文件）⑤工程質(zhì)量保修書(shū)

4、室外工程：（1）室外安裝（給水、雨水、污水、熱力、燃?xì)狻㈦娪?、電力、照明、電視、消防等）施工文件（含?bào)驗(yàn)單）（2）室外建筑環(huán)境（建筑小品、水景、道路、園林綠化等）2.3竣工圖：

11、綜合竣工工圖：（1）綜合圖①總平面布置圖（包包括建筑、建建筑小品、水水景、道路、綠綠化等）②豎向布置圖③室外給水、排水、熱熱力、燃?xì)獾鹊裙芫W(wǎng)綜合圖圖④電氣（包括電力、電電訊、電視系系統(tǒng)等）綜合合圖⑤設(shè)計(jì)總說(shuō)明書(shū)（2）室外專業(yè)圖①室外給水②室外雨水③室外污水④室外熱力⑤室外燃?xì)猗奘彝怆娪崲呤彝怆娏Β嗍彝怆娨暍崾彝饨ㄖ∑发馐彝庀?1室外照明12室外水景13室外道路14室外綠化2、室外專業(yè)圖：（1）建筑竣工圖（2）結(jié)構(gòu)竣工圖（3）裝修（裝飾）工工程竣工圖（4）電氣工程（智能能化工程）竣竣工圖（5）給排水工程（消消防工程）竣竣工圖（6）采暖通風(fēng)空調(diào)工工程竣工圖（7）燃?xì)夤こ炭⒐D圖2.4其他資料（詳詳細(xì)內(nèi)容待整整理）：1、樁基竣工驗(yàn)收資資料；2、幕墻竣工驗(yàn)收資資料；3、鋼結(jié)構(gòu)竣工驗(yàn)收收資料；4、中央空調(diào)竣工驗(yàn)驗(yàn)收資料；5、人防工程竣工驗(yàn)驗(yàn)收資料等。電梯資料：

1、升升降梯隨機(jī)圖圖紙；2、電梯安裝過(guò)程質(zhì)質(zhì)量檢測(cè)記錄錄表（復(fù)印件件）；3、安裝使用維護(hù)保保養(yǎng)說(shuō)明書(shū)；；4、產(chǎn)品出廠合格證；；5、電梯安裝合格證證明書(shū)；6、用戶服務(wù)手冊(cè)（使使用指南）；；7、電梯安裝檢驗(yàn)報(bào)報(bào)告；8、特種設(shè)備（普查查）注冊(cè)登記記表；9、安全檢驗(yàn)合格銘銘牌（復(fù)印件件）；10、電梯開(kāi)箱檢查記記錄；11、電梯安裝監(jiān)督檢檢驗(yàn)報(bào)告；12、特種設(shè)備安裝安安全質(zhì)量監(jiān)督督檢驗(yàn)證書(shū)；；以上資料每每臺(tái)電梯一份份