房地產法規(guī)期中試卷

精品文檔精心整理精品文檔可編輯精品文檔云南財經大學2011至2012云南財經大學2011至2012學年第一學期《房地產法規(guī)》課程期中考試試卷得分一二三四五六總分復核人閱卷人學號：姓名：班級：專業(yè)：院（系）：統(tǒng)計與信息答案不得超過裝訂線姓名裝班級訂學號線一、單選（1分/題，共25分）1.下列法律中不屬于廣義房地產法的是()A.《招標投標法》 B.《建筑法》C.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D.《行政訴訟法》2.下列屬于房地產三級市場交易活動的是()A.土地使用權的出讓B.土地使用權出讓后的轉讓C.投入使用的房地產買賣 D.土地使用權出讓后的房地產開發(fā)經營3.下列有權制定有關房地產地方政府規(guī)章的主體是()A.上海市人民代表大會常務委員會 B.國務院法制辦公室C.深圳市工商行政管理局 D.武漢市人民政府4.下列屬于土地使用權客體的是()A.地面 B.地下資源C.埋藏物 D.隱藏物5.行政劃撥屬于土地使用權取得方式中的()A.傳來取得 B.原始取得C.有償取得 D.強制取得6.我國《農村土地承包法》規(guī)定，耕地的承包期限是()A.50年 B.30年C.20年 D.10年7.相鄰關系中受益的一方，應對承擔義務而支付費用和遭受損失的另一方給予適當補償。這表明了處理相鄰關系應遵循()A.有利生產原則 B.方便生活原則C.公平合理原則 D.團結互助原則8.房屋共有是指兩個或兩個以上主體對同一房屋共同享有()A.使用權 B.所有權C.占有權 D.收益權9.建立房地產開發(fā)企業(yè)工商登記后的備案制度，屬于房地產企業(yè)管理中的()A.行業(yè)管理 B.設立管理C.資質管理 D.業(yè)務管理10.根據我國現(xiàn)行法律規(guī)定，房地產開發(fā)資質二級企業(yè)的注冊資金應不低于()A.人民幣500萬元 B.人民幣1000萬元C.人民幣1500萬元 D.人民幣2000萬元11.設立房地產開發(fā)企業(yè)，應該()A.申請法人登記，但不必申領營業(yè)執(zhí)照B.申領營業(yè)執(zhí)照，但不必在政府機關備案C.申請法人登記與營業(yè)執(zhí)照，但不必在政府機關備案D.申請法人登記并申領營業(yè)執(zhí)照，并到相關部門備案12.下列財產中可以作為抵押標的物的是()A.某私營企業(yè)的廠房 B.某中學的教學樓C.某醫(yī)院的門診大樓 D.某海關扣押的一批走私汽車13.房改后國家投入住房建設的資金將主要通過分配機制轉變?yōu)槁毠さ?)A.貨幣工資 B.基本工資C.實物工資 D.補發(fā)工資14.職工購買住房要由政府房產管理部門辦理住房過戶和產權轉移登記手續(xù)，同時要辦理相應的()A.土地所有權變更登記手續(xù) B.土地占有權變更登記手續(xù)C.土地支配權變更登記手續(xù) D.土地使用權變更登記手續(xù)15.橫山村民委員會與宏宇房地產開發(fā)公司簽訂的集體土地使用權出讓合同，應當認定為()A.無效合同 B.可撤銷合同C.有效合同 D.可變更合同16.國有土地使用權出讓合同的出讓方，依法應當是()A.縣級以上人大常委會 B.縣級以上人民政府C.市、縣人民政府土地主管部門 D.國家土地管理局17.拆遷補償?shù)姆秶ū徊鸪模ǎ〢.所有的房屋及其附屬物 B.違章建筑物C.超過期限的臨時建筑物 D.未超過期限的臨時建筑物18.被拆遷人，是指被拆遷房屋的（）A.所有人 B.使用人C.租賃人 D.抵押權人19.拆遷出租房屋時，被拆遷人和承租人對解決租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷補償應當實行（）A.貨幣補償，再由被拆遷人承擔違約責任B.貨幣補償，被拆遷人無需承擔違約責任C.房屋產權調換D.產權調換和貨幣補償結合20.1991年5月24A.“房屋日” B.“土地日”C.“物業(yè)日” D.“住宅日”21.征用基本農田50畝進行房地產開發(fā)的，其批準機關是()A.省一級人民政府 B.市一級人民政府C.縣一級人民政府 D.國務院22.房地產開發(fā)企業(yè)通過出讓方式取得土地使用權的，該塊土地下的礦產資源所有權屬于()A.開發(fā)商 B.國家C.業(yè)主委員會 D.業(yè)主大會23.超過土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿2年未動工開發(fā)的，該土地使用權()A.可以無償收回 B.只能有償收回C.應當無償收回 D.應當有償收回24.房屋發(fā)生擴建、翻建、改建及相應的宅基地使用范圍的增減時，所進行的登記屬于()A.原始登記 B.變更登記C.轉移登記 D.他項權登記25.房地產法律責任的主要形式不包括()A.經濟責任 B.刑事責任C.行政責任 D.民事責任二、多選（2分/題，共10分，至少有兩個選項符合題目要求，錯選、多選、少選或未選均無分）1.房地產開發(fā)的特征主要包括()A.利潤豐厚 B.投資量大C.建設周期長 D.涉及面廣E.工程項目多2.20世紀80年代以前，我國住房制度的特征主要包括()A.國家包 B.福利性C.低租金 D.供給制E.等級制3.住房公積金所具有的特征主要包括()A.社會性 B.互助性C.保障性 D.政策性E.自愿性4.我國房地產法律體系中專門法包括（）A.農村土地承包法 B.擔保法C.建筑法 D.行政訴訟法E.草原法5.下列屬于房地產法律關系特征的有（）A.主體的多元性 B.主體的單一性C.客體的確定性 D.客體的雙重性E.內容多樣性三、名詞解釋（3分/題，共15分）1、房地產2、熟地3、房地產法4、房地產法律關系5、土地所有權四、簡答（5分/題，共20分）1、簡述房地產法的基本原則。2、簡述房地產的特性。3、簡述土地使用權收回的幾種情況。4、簡述房地產開發(fā)企業(yè)設立的條件。5、簡述土地征收在法律關系方面的主要特征。五、論述題(10分)1、試述我國基本農田保護制度的主要內容六、案例分析（20分）2006年3月，某企業(yè)培訓中心向中國工商銀行某支行貸款2000萬元，貸款期限為2006年4月1日至2007年3月31日，并對利息、違約責任等相關事項進行了約定。培訓中心將自己的一棟培訓樓和一棟辦公樓作抵押。按照抵押合同，如果培訓中心不能按期清償債務，則該辦公樓及培訓樓將由某支行變賣，以清償貸款。隨后，雙方辦理了抵押登記手續(xù)。到2007年4月1日，該培訓中心只歸還了500萬元貸款本金及部分利息，尚欠1500萬余元。問題：(1)培訓中心以自己培訓樓進行抵押是