2023年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識能力測試試卷B卷附答案

2023年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識能力測試試卷B卷附答案單選題（共100題）1、下列權利中，屬于用益物權的是（）。A.抵押權B.質(zhì)權C.地役權D.留置權【答案】C2、消費者對某種房地產(chǎn)未來價格的預期與其對該種房地產(chǎn)現(xiàn)時需求的影響關系是（）。A.若預期房地產(chǎn)價格上漲，則會增加其現(xiàn)時需求B.若預期房地產(chǎn)價格下降，則會增加其現(xiàn)時需求C.若預期房地產(chǎn)價格上漲，則會減少其現(xiàn)時需求D.若預期房地產(chǎn)價格不變，則會減少其現(xiàn)時需求【答案】A3、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總人口為600人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.116B.216C.316D.516【答案】B4、自2016年12月1日起，對房地產(chǎn)估價機構實行備案管理制度，對符合規(guī)定的，()主管部門應當予以備案。A.縣級以上房地產(chǎn)B.城市房地產(chǎn)C.省級住房城鄉(xiāng)建設D.國務院住房城鄉(xiāng)建設【答案】C5、除（）外，其他資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構都可以從事房屋征收評估工作。A.三級暫定資質(zhì)B.三級C.二級D.一級【答案】A6、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.該區(qū)人民政府建設行政主管部門B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機構C.甲公司D.丙公司【答案】C7、自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)原價為200萬元，則最低應繳納房產(chǎn)稅（）元。A.8400B.11760C.17280D.32500【答案】B8、房屋租賃行為應有明確的租賃期限，出租人有權在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋。《合同法》規(guī)定，租賃期限不能超過()年。A.10B.15C.20D.30【答案】C9、2010年5月27日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣方式，按法定最高出讓年限，取得了A省B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并簽訂了國有建設用地使用權出讓合同。該地塊為普通商品住宅項目開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。在繳納了出讓金和相關費用后，2010年8月17日，該土地交付給甲公司使用。甲公司根據(jù)市場情況申請改變土地利用條件，獲得相關部門批準并變更了出讓合同。2012年2月15日，李某購買了該項目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日將房屋交付給李某。李某辦理了《房屋所有權證》和《國有土地使用證》。A.2060年5月27日B.2060年8月16日C.2080年5月27日D.2080年8月16日【答案】D10、房地產(chǎn)開發(fā)項目自（）之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費。A.土地使用權出讓合同簽訂B.土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)C.土地使用權出讓金繳納D.土地使用權【答案】B11、按照法律規(guī)定，()可以出讓國有土地使用權。A.國家B.擁有國有土地使用權的事業(yè)單位C.擁有國有土地使用權的開發(fā)企業(yè)D.擁有國有土地使用權的個人【答案】A12、在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】C13、被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，可以向（）咨詢。A.被征收房屋所在地房地產(chǎn)價格評估專家委員會B.被征收房屋所在地住房城鄉(xiāng)建設主管部門C.被征收房屋所在地房地產(chǎn)管理部門D.出具報告的房地產(chǎn)估價機構【答案】D14、下列行為中，應征土地增值稅的是（）。A.繼承房地產(chǎn)B.贈與房地產(chǎn)C.出售房地產(chǎn)D.出租房地產(chǎn)【答案】C15、(2015真題)2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測置機構測量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。A.房屋所有權初始登記B.房屋預告登記C.房屋所有權轉移登記D.房屋抵押權設立登記【答案】B16、物業(yè)服務收費采取酬金制方式時，物業(yè)服務支出應當全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，物業(yè)服務支出年度結算虧損的，由（）承擔。A.物業(yè)服務企業(yè)B.業(yè)主委員會C.業(yè)主代表D.業(yè)主【答案】D17、下列關于商品房租賃的表述，正確的是（）。A.防火要求不符合強制性標準的公寓可以出租B.未經(jīng)批準由化工倉庫改變成的住宅可以出租C.租金是租賃合同的核心，出租人不得單方面隨意提高租金D.房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，任何條件下，承租人有優(yōu)先購買權【答案】C18、政府債券體現(xiàn)的權利關系是（）關系。A.股權B.行權C.債權債務D.信托契約【答案】C19、房屋征收評估專家委員會選派專家組時，房地產(chǎn)估價師人數(shù)不得少于專家組成員的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】A20、（2014年真題）城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是（）。A.差別比率稅率B.幅度比率稅率C.幅度定額稅率D.超額累進稅率【答案】C21、僅以發(fā)行價格與券面價值的差價作為利息的債券是（）。A.附息債券B.貼水債券C.信用債券D.擔保債券【答案】B22、下列關于商品房租賃的表述，正確的是（）。A.防火要求不符合強制性標準的公寓可以出租B.未經(jīng)批準由化工倉庫改變成的住宅可以出租C.租金是租賃合同的核心，出租人不得單方面隨意提高租金D.房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，任何條件下，承租人有優(yōu)先購買權【答案】C23、非住宅建設用地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于期滿前()年向土地管理部門提出申請。A.1B.2C.3D.4【答案】A24、根據(jù)城市用地適用性評價，下列地段中，屬于一類建設用地的是()。A.存在沖溝、巖溶等現(xiàn)象的地段B.存在百年一遇洪水淹沒危險的地段C.地下水位高于建筑物的基礎埋置深度的地段D.采用簡單工程措施即可排除地面積水的地段【答案】D25、專項用于廉租住房維護和管理的資金是()。A.廉租住房租金B(yǎng).土地出讓凈收益C.地方財政資金D.住房公積金增值收益【答案】A26、按照規(guī)定，房地產(chǎn)估價機構一級資質(zhì)的條件中，從事房地產(chǎn)估價活動時間應不少于（）年。A.1B.2C.3D.6【答案】D27、商品房預售的條件之一是，投入的開發(fā)建設資金應達到工程建設總投資的一定比例以上，并已經(jīng)確定()。A.后續(xù)開發(fā)資金和施工措施B.后續(xù)開發(fā)資金和質(zhì)量保障措施C.施工進度和竣工交付日期D.施工和質(zhì)量保障措施【答案】C28、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2012年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問題。A.法律B.地方性法規(guī)C.地方性政府規(guī)章D.規(guī)范性文件【答案】A29、下列關于拍賣行為的表述中，錯誤的是（）A.拍賣人應公開展示拍賣標的，允許競買人查看.檢驗標的物B.除法律.法規(guī)有規(guī)定外，拍賣人不得拒絕競買人的申請C.拍賣人承擔瑕疵責任D.瑕疵請求權是買受人相對于委托人和拍賣人擁有的權利【答案】C30、（2016年真題）（一）甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價機構出具抵押估價報告，評估該在建工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務，乙銀行要求實現(xiàn)抵押權。A.甲企業(yè)B.乙銀行C.甲企業(yè)和乙銀行共同D.甲企業(yè)和乙銀行協(xié)商【答案】B31、（2015年真題）《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得（）。A.轉讓該房屋B.單方面提高租金水平C.抵押該房屋D.與承租人協(xié)議變更合同【答案】B32、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經(jīng)調(diào)查得知：該項目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預查封1000平方米。經(jīng)批準可預售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。A.進行實地查勘B.調(diào)查了解法定優(yōu)先受償權利情況C.要求甲公司提供《國有土地使用證》和《房屋所有權證》D.按照甲公司要求確保抵押物評估價值不低于1億元【答案】A33、在編制城市分區(qū)規(guī)劃時，應以（）為編制依據(jù)。A.區(qū)域規(guī)劃B.修建性詳細規(guī)劃C.分區(qū)規(guī)劃D.城市總體規(guī)劃【答案】D34、下列關于建設監(jiān)理制度，表示正確的為（）。A.利用亞洲投資銀行貸款資金的工程，必須實施監(jiān)理B.建設工程項目監(jiān)理單位，不得與建設單位存在隸屬關系C.未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建設單位不撥付工程款，不進行竣工驗收D.在“三控、兩管、一協(xié)調(diào)”中，“兩管”包括合同管理、安全管理【答案】A35、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.該市人民政府土地管理部門B.該區(qū)人民政府土地管理部門C.該區(qū)人民政府D.該市人民政府【答案】A36、關于中介服務特點的說法正確的是()。A.人員特定、服務無償、指定服務B.人員特定、服務有償、委托服務C.人員不特定、服務有償、指定服務D.人員不特定、服務無償、委托服務【答案】B37、按建筑物的層數(shù)分類，中高層建筑指（）層的建筑。A.1～3B.4～6C.7～9D.10層以上【答案】C38、從1996—2001年，某市商品房銷售量分別為50、60、80、100、120、150萬㎡，若以1996年為基期，則2001年該市商品房銷售量的定基增長速度為()％。A.100B.200C.300D.400【答案】B39、被征收人對房地產(chǎn)估價機構的復核結果有異議的，可以向()申請鑒定。A.房屋征收部門B.另一家房地產(chǎn)估價機構C.檢察機關D.房地產(chǎn)價格評估專家委員會【答案】D40、2009年3月1日，A省B市C房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市（地級市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一塊建設用地使用權，用于開發(fā)建設經(jīng)濟適用住房項目匯源小區(qū)，該項目總投資4500萬元，其中，征地和拆遷補償費800萬元，勘察設計和前期工程費300萬元，稅金80萬元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）180萬元，建安工程費2600萬元。2010年12月1日，該項目建成后向符合條件的B市職工出售。2011年11月15日，B市職工蘇某向B市住房公積金管理中心申請利用住房公積金貸款方式，購買了匯源小區(qū)一經(jīng)濟適用住房，購房價格23萬元。蘇某是B市某事業(yè)單位干部，其妻子王某是B市某企業(yè)干部。蘇某夫婦自1998年開始足額繳納住房公積金，二人2011年度的月平均工資分別為1800元、1400元（經(jīng)批準，B市2009～2012年度單位住房公積金繳存比例均為10%，個人住房公積金繳存比例為5%）。據(jù)此背景，回答：A.60B.80C.100D.120【答案】A41、李某自用的地下工業(yè)廠房，應稅房屋原價為100萬元，2013年應繳納房產(chǎn)稅最多為()元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】D42、根據(jù)邊際成本理論，房地產(chǎn)開發(fā)的邊際成本隨容積率增加的變化趨勢是()。A.先上升后下降的拋物線B.先下降后上升的“U”形曲線C.一直上升的直線D.不受容積率的影響【答案】B43、下列房地產(chǎn)中，不得拍賣的是（）。A.共有房地產(chǎn)B.集體土地上的廠房C.尚在訴訟中權屬有爭議的房地產(chǎn)D.劃撥用地上的住宅【答案】C44、房地產(chǎn)估價師注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應當在注冊有效期滿（）日前，申請延續(xù)注冊。A.15B.30C.60D.90【答案】B45、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2010年銷售收入為8000萬元人民幣，扣除項目金額為5000萬元，應繳土地增值稅為()萬元。A.500B.750C.900D.950【答案】D46、按照規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構變更或者終止的，應當自變更或者終止之日起（）日內(nèi)，辦理備案變更或者注銷手續(xù)。A.7B.15C.30D.60【答案】C47、職工繳存的住房公積金和單位為職工繳存的住房公積金，全部納入職工個人賬戶。繳存基數(shù)是（）。A.職工本人上一年度月平均工資B.職工本人上一季度月平均工資C.職工所在企業(yè)上一年度月平均工資D.職工所在企業(yè)上一季度月平均工資【答案】A48、（2016年真題）依法征收集體土地的前提，是國家為了（）利益的需要。A.公共B.社會C.集體D.政府【答案】A49、根據(jù)《最高人民法院關于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的若干規(guī)定》，未作評估的，保留價由()參照市價確定，并應當征詢有關當事人的意見。A.人民檢察院B.人民法院C.公證機關D.司法機關【答案】B50、下列（）行為，不屬于房地產(chǎn)轉讓方式。A.以房地產(chǎn)作價入股、與他人成為企業(yè)法人，房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的B.因企業(yè)被兼并，房地產(chǎn)權屬隨之轉移的C.房屋租賃D.以房地產(chǎn)抵債的【答案】C51、集體土地未經(jīng)依法()不得出讓。A.征用B.征收C.批準D.備案【答案】B52、商品房預售的條件之一是：投入的開發(fā)建設資金應達到工程建設總投資的一定比例以上，并有確定的（）。A.后續(xù)開發(fā)資金和施工措施B.后續(xù)開發(fā)資金和質(zhì)量保障措施C.施工進度和竣工交付日期D.施工和質(zhì)量保障措施【答案】C53、消費者對某種房地產(chǎn)未來價格的預期與其對該種房地產(chǎn)現(xiàn)時需求的影響關系是()。A.若預期房地產(chǎn)價格上漲，則會增加其現(xiàn)時需求B.若預期房地產(chǎn)價格下降，則會增加其現(xiàn)時需求C.若預期房地產(chǎn)價格上漲，則會減少其現(xiàn)時需求D.若預期房地產(chǎn)價格不變，則會減少其現(xiàn)時需求【答案】A54、對人體產(chǎn)生嚴重心理影響的污染是（）。A.大氣污染B.環(huán)境噪聲污染C.水污染D.輻射污染【答案】B55、房地產(chǎn)抵押貸款中，商業(yè)銀行與借款人簽訂的房地產(chǎn)抵押合同，屬于()。A.單務合同B.主合同C.實踐合同D.要式合同【答案】D56、以出讓合同取得的土地應按照出讓合同的約定支付（）。A.全部使用權出讓金B(yǎng).部分使用權出讓金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】A57、下列關于注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管，表述正確的是（）。A.房地產(chǎn)估價師可以個人名義承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務B.注冊房地產(chǎn)估價師與當事人有利害關系的，宜予回避C.接受繼續(xù)教育是注冊房地產(chǎn)估價師的義務，學時為90學時D.注冊房地產(chǎn)估價師的信用檔案包括良好行為、不良行為等【答案】D58、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以下簡稱開發(fā)公司，征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設一綜合小區(qū)，該項目預計總投資為5.88億元。其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設用地規(guī)模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動工，2011年8月底開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押。A.H公司應繳納增值稅32萬元B.H公司應繳納契稅C.擔保公司可以為H公司提供1000萬元擔保額度D.合同對面積誤差比的約定因小于法定比例的規(guī)定而無效【答案】B59、下列關于商品房預售的條件，表述錯誤的是（）。A.取得土地使用權證書B.取得工程規(guī)劃許可證C.取得商品房預售許可證D.預售的規(guī)模不得大于棟【答案】D60、售房單位出售多層公有住房，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金應不低于（）。A.5％B.10％C.20％D.30％【答案】C61、建筑給水設備中，基本供水方式不包括()。A.分區(qū)分壓供水方式B.直接供水方式C.水泵水箱的供水方式和設置水箱的供水方式D.分質(zhì)供水【答案】D62、下列屬于影響商品需求的其他因素的是（）。A.城市化B.消費者的偏好C.相關商品的價格D.消費者的收入水平【答案】A63、(2015年真題)住房置業(yè)擔保公司為個人購置住房借款，提供擔保的方式是（）。A.質(zhì)押B.一般保證C.抵押D.連帶責任保證【答案】D64、保險損失補償時，權益轉讓原則僅適用于（）。A.財產(chǎn)保險B.責任保險C.信用保險D.人身保險【答案】A65、（2012年真題）業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于（）所有。A.業(yè)主B.業(yè)主大會C.業(yè)主委員會D.物業(yè)服務企業(yè)【答案】A66、普通股票中的個人股包括內(nèi)部職工股和社會公眾股。其中內(nèi)部職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認購的股份，按規(guī)定不得超過公司向社會公眾發(fā)行股票總數(shù)的（）。A.5％B.10％C.15％D.20％【答案】B67、下列選項中，不屬于強制拍賣的特點的是（）。A.標的自有性B.主體的特定性C.目的的利他性D.權利義務不對等性【答案】A68、2012年，王某出租住房免征（）。A.增值稅B.個人所得稅C.房產(chǎn)稅D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】D69、下列關于房屋面積測算的表述中，錯誤的是（）。A.房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高2m以下的部位計算建筑面積B.全封閉陽臺、有柱挑廊以底板水平投影計算建筑面積C.無柱挑廊外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影的一半計算建筑面積D.與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積【答案】A70、會計信息的次要質(zhì)量要求中，()要求企業(yè)對交易或者事項進行會計確認、計量和報告時不應高估資產(chǎn)或者收益、低估負債或者費用。A.形式重于實質(zhì)B.實質(zhì)重于形式C.可理解性D.謹慎性【答案】D71、（2012年真題）三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構申請晉升二級資質(zhì)，應從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)（）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】C72、房地產(chǎn)估價師的注冊有效期為（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】B73、征收集體土地的補償費歸()所有。A.縣級以上人民政府土地管理部門B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府C.土地使用者D.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織【答案】D74、對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)在()之日的市場價格。A.房屋征收實施B.房屋征收決定公告C.房地產(chǎn)估價師實地查勘D.房屋征收補償評估報告送達【答案】B75、具體承擔全國一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構信用檔案系統(tǒng)管理的部門是（）。A.住建部B.住建部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司C.住建部信息中心D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會【答案】D76、預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起（）個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。A.1B.2C.3D.6【答案】C77、某商品房建筑面積售價為4000元/m2，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房產(chǎn)權登記的建筑面積為100m2，合同約定建筑面積為97m2。該商品房的成交價格是（）元。A.388000B.388640C.399640D.400000【答案】C78、工程量清單計價方式反映了（）階段。A.國家定價B.國家指導價C.市場定價D.市場指導價【答案】C79、（2010年真題）耕地占用稅的計稅依據(jù)是納稅人（）面積。A.經(jīng)批準占用的耕地B.經(jīng)批準占用的土地C.實際占用的耕地D.實際占用的建設用地【答案】C80、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2012年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問題。A.2019年7月B.2018年7月C.2017年7月D.2020年7月【答案】D81、冷軋鋼板按厚度分只有（）一種。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】D82、（2016年真題）下列企業(yè)或機構中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.房地產(chǎn)估價機構C.物業(yè)服務企業(yè)D.建筑施工企業(yè)【答案】D83、商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供貸款屬于其銀行業(yè)務中的()。A.負債業(yè)務B.資產(chǎn)業(yè)務C.中間業(yè)務D.代理業(yè)務【答案】B84、(2017年真題)廉租住房單套建筑面積應當在（）㎡以內(nèi)。A.30B.50C.60D.90【答案】B85、甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡稱甲公司）設立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進行抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價機構對甲公司抵押房產(chǎn)的價值進行評估。A.公共服務設施用地B.住宅用地C.市政公用設施用地D.綠化用地【答案】A86、下列說法有誤的一項是()。A.個體工商戶憑營業(yè)執(zhí)照以字號或經(jīng)營者姓名開立的銀行結算賬戶，納入單位銀行結算賬戶管理B.單位銀行結算賬戶的存款人只能在銀行開立一個基本存款賬戶C.W臨時存款賬戶與基本存款賬戶的區(qū)別在于臨時性，有效期不得超過2年D.一般存款賬戶的現(xiàn)金支取應按照國家現(xiàn)金管理規(guī)定進行【答案】D87、某注冊房地產(chǎn)估價師出借注冊證書，違法所得為2萬元，最高可被處以（）萬元罰款。A.1B.2C.3D.6【答案】C88、(2011年真題)2011年7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設普通商品住房項目的最低資本金比例是（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】A89、行政法規(guī)是由()依法制定和公布的有關行政管理和管理行政事項的規(guī)范性法文件的總稱。A.國務院各部委B.省、自治區(qū)、直轄市人大及其常委會C.國務院D.全國人大及其常委會【答案】C90、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中學、小學及醫(yī)療、文化等設施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業(yè)用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預付年租金240萬元。同時，甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發(fā)生經(jīng)營收入300萬元，支出200萬元（含稅費），其中包括繳納商業(yè)用房財產(chǎn)保險年費6萬元，約定保險金額為2000萬元。2013年商業(yè)用房發(fā)生火災，發(fā)生火災前，該商業(yè)用房現(xiàn)值為3100萬元。經(jīng)調(diào)查認定，火災事故乙公司應承擔主要責任，火災造成商品用房損失額為800萬元。保險公司根據(jù)調(diào)查結果給予了賠付。A.110.0B.115.5C.125.5D.340.0【答案】D91、（2017年真題）廉租住房單套建筑面積應當在（）m2以內(nèi)。A.30B.50C.60D.90【答案】B92、下列各項中，屬于長期償債能力指標的是（）。A.流動比率B.速動比率C.資產(chǎn)負債率D.存貨周轉率【答案】C93、2014年李某將居住滿5年的住房出租，應按租賃所得的()繳納個人所得稅。A.0B.3％C.10％D.20％【答案】C94、無柱挑廊（）計算建筑面積。A.按其圍護結構外圍水平投影面積的一半B.按其外圍水平投影面積C.一般不D.按凈面積【答案】A95、物業(yè)管理最主要的特征是（）。A.社會化B.專業(yè)化C.信息化D.市場化【答案】D96、（2013年真題）注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)，最少應接受（）學時的繼續(xù)教育。A.30B.60C.90D.120【答案】D97、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總人口為600人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.協(xié)議出讓B.招標出讓C.拍賣出讓D.劃撥【答案】D98、下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是（）。A.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記B.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉移登記C.房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記D.在建工程抵押登記后，由登記機構發(fā)放《房屋他項權證》【答案】D99、一份不定值保險投保時，保險標的實際價值為300萬元，保險金額為400萬元；發(fā)生保險事故時，該標的實際價值為600萬元，實際損失為450萬元，則保險人應支付賠償（）萬元。A.300B.400C.450D.600【答案】B100、某房地產(chǎn)公司擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)H鄉(xiāng)所有的集體土地從事經(jīng)濟適用房的開發(fā)建設。H鄉(xiāng)原耕地面積為80公頃，農(nóng)業(yè)總人口為600人，現(xiàn)征用基本農(nóng)田以外的耕地30公頃。該地前三年每公頃年產(chǎn)值分別為4萬元、4.5萬元、4.7萬元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前三年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的5倍。被征用土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。問：A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】D多選題（共50題）1、關于城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線的表述，正確的有（）。A.小區(qū)的建筑必須在退紅線范圍內(nèi)B.紫線用于保護歷史文化街區(qū)和歷史建筑C.綠線用于保護地表水體D.城市藍線應當與城市規(guī)劃一并報批E.城市黃線應當在城市市政保護規(guī)劃中劃定【答案】ABD2、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產(chǎn)估價機構負責。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。A.對危房集中地段的改造B.對基礎設施落后地段的改建C.組織實施保障性安居工程建設D.改善性高檔住宅區(qū)的建設【答案】ABC3、拍賣品展示的方式包括（）。A.固定展示B.巡回展示C.資料展示D.網(wǎng)絡展示E.電視展示【答案】ABC4、根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記的范圍有()。A.海域使用權B.國有土地使用權C.森林、林木使用權D.集體土地所有權E.耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權【答案】AD5、普通股股東享有的權利有()。A.股票轉讓權B.要求贖回權C.參加表決權D.公司剩余財產(chǎn)的分配權E.股息紅利分配要求權【答案】ACD6、2020年頒布的《中華人民共和國民法典》是新中國第一部以法典命名的法律，這部法典共七編，1260條，包括總則、物權、合同、人格權、婚姻、家庭、繼承、侵權責任以及附則。被稱為“社會生活的百科全書”。它系統(tǒng)地整合了新中國成立七十多年來司法實踐中形成的民事法律規(guī)范，汲取和借鑒了中外優(yōu)勢法治建設的有益成果，是一部具有鮮明中國特色、實踐特色、時代特色的民法典，開創(chuàng)了我國法典編纂立法的先河。編纂民法典的重大意義是（）。A.推進全面依法治國，推進國家法律體系和治理能力現(xiàn)代化的重大舉措B.堅持和完善中國特色社會主義制度的現(xiàn)實需求C.堅持和完善社會主義基本經(jīng)濟制度、推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的客觀要求D.增進人民福祉，維護廣大人民根本利益的必然要求【答案】ABCD7、關于需求、供給的變化對均衡價格影響的說法，正確的有（）。A.需求不變、供給增加，均衡價格下降B.供給不變、需求增加，均衡價格下降C.需求減少、供給增加，均衡價格下降D.需求減少、供給減少，均衡價格下降E.需求增加、供給增加，均衡價格上升【答案】AC8、下列會計行為中，屬于會計舞弊的行為有（）。A.將現(xiàn)金和費用科目同幅度多記，以侵占現(xiàn)金B(yǎng).因為會計政策理解錯誤，未計入應當計入當期的收入C.材料核算人員因為疏忽，沒有登記明細賬D.會計數(shù)據(jù)計算、抄寫差錯E.為調(diào)節(jié)利潤多記待攤費用【答案】A9、下列劃撥用地不可以拍賣的有（）。A.國家機關用地和軍事用地B.城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地C.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地D.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地E.集體所有土地【答案】ABCD10、下列房屋權屬登記信息中，屬于可公開查詢的有（）。A.房屋坐落B.房屋用途C.房屋所有權人D.司法查封情況E.房屋登記原始憑證【答案】ABCD11、下列建設用地使用權取得途徑中，屬于房地產(chǎn)轉讓方式的有（）。A.買賣B.行政劃撥C.贈與D.土地租賃E.國家出讓【答案】AC12、民事法律關系構成部分包括()。A.主體B.行為C.內(nèi)容D.客體E.權屬【答案】ACD13、在測量和計算成套住宅的建筑面積中，住宅套內(nèi)建筑面積包括()。A.套內(nèi)居住面積B.電梯井面積C.套內(nèi)儲藏面積D.套內(nèi)結構面積E.套內(nèi)陽臺建筑面積【答案】AC14、關于房地產(chǎn)拍賣標的的說法，錯誤的有（）。A.抵押房地產(chǎn)未經(jīng)抵押權人同意不能拍賣B.處分權受到限制的房地產(chǎn)可以作為拍賣標的物C.未經(jīng)其他共有人書面同意的共有房地產(chǎn)不能拍賣D.以劃撥方式取得的國有土地使用權可直接進行拍賣E.城今鎮(zhèn)人民政府批準的集體土地上房屋可進行拍賣【答案】BD15、《國務院關于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》，要求進一步加大棚戶區(qū)改造力度，棚戶區(qū)改造的資金來源有（）。A.財政補助B.銀行貸款C.群眾自籌D.市場開發(fā)E.社會捐贈【答案】ABCD16、2011年5月8日，國際貨幣基金組織（IMF）總裁多米尼克·斯特勞斯·卡恩因涉案而辭去總裁職務，引發(fā)了歐美等發(fā)達國家與發(fā)展中國家關于IMF總裁繼任人的爭奪。6月28日，國際貨幣基金組織宣布，該組織新一任總裁是法國經(jīng)濟、財政與工業(yè)部長克里斯蒂·拉加德。這表明（）。A.國際貨幣基金組織改革進程加快B.新興國家的話語權和代表性得到提升C.歐美主導國際金融機構的局面仍未改變D.發(fā)展中國家作為一支獨立力量登上世界舞臺【答案】C17、對納稅人的違章行為，可以采取如下方式（）。A.批評教育B.強行扣款C.加收滯納金D.罰款E.行政處罰【答案】ABCD18、基層群眾自治制度是我國政治制度體系中的重要組成部分，其主要內(nèi)容有（）。A.農(nóng)村村民委員會B.城市居民委員會C.企業(yè)職工代表大會D.婦女聯(lián)合會【答案】ABC19、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施的行為有()。A.改建房屋B.新建房屋C.擴建房屋D.租賃房屋E.變賣房屋【答案】ABC20、2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市一塊國有土地的建設用地使用權，投資8000萬元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。該項目于2013年3月1日動工，由丙建筑工程公司承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。A.可以申請住房公積金貸款B.可以在商品房預售合同中約定所購房屋面積誤差為5%C.應將商品房預售合同分別報房產(chǎn)和土地管理部門登記備案D.應當辦理預購商品房抵押登記【答案】ABD21、酬金制物業(yè)服務費的構成包括（）。A.物業(yè)服務成本B.物業(yè)服務支出C.法定稅費D.物業(yè)服務企業(yè)的酬金E.物業(yè)管理企業(yè)的利潤【答案】BD22、通常情況下不得拍賣的房地產(chǎn)有（）。A.權屬有爭議尚在訴訟的房屋B.仍在租賃期限內(nèi)的住房C.未取得不動產(chǎn)權證書的房屋D.未經(jīng)其他共有人書面同意轉讓的共有房地產(chǎn)E.已簽訂抵押合同但未辦抵押登記的房屋【答案】ACD23、影響需求價格彈性的主要因素有()。A.商品的可替代程度B.商品帶給消費者的效用C.商品用途的多樣性D.時間的長短E商品生產(chǎn)廠家的資質(zhì)【答案】ACD24、陳某購買了江某的一套學區(qū)房，雙方為避稅，在辦理相關手續(xù)時隱瞞了成交價格，后被有關部門要求房屋價格進行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產(chǎn)估價機構做課稅評估。趙某選取了相鄰區(qū)位但不屬于學區(qū)房的成交案例進行評估，助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力淸償?shù)狡谧》康盅嘿J款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務，此時，趙某虛假評估的事情敗露。A.應該主動申誚回避B.直接賠償有關稅金損失C.將受到行政處分D.將作為不良行為記入信用檔案【答案】ACD25、建設工程規(guī)劃許可管理包括（）。A.建筑管理B.道路管理C.管線管理D.審定設計方案E.施工管理【答案】ABCD26、國有土地上房屋征收價值評估不考慮被征收房屋的（）等因素的影響。A.租賃B.查封C.抵押D.土地使用權E.供求關系【答案】ABC27、1:10000的比例尺可以用于（）。A.城市總體規(guī)劃B.區(qū)域布置C.方案比較D.城市詳細規(guī)劃及開發(fā)項目初步設計E.城市詳細規(guī)劃【答案】ABC28、公民有下列情形（）之一的，利害關系人可以向人民法院申請宣告其死亡。A.下落不明滿1年的B.下落不明滿2年的C.下落不明滿4年的D.因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿1年的E.因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿2年的【答案】C29、下列污染源中，屬于大氣污染源的有（）。A.工業(yè)污染源B.交通污染源C.光污染源D.噪聲污染源E.生活污染源【答案】AB30、建筑物的防雷裝置一般由()三個基本部分組成。A.接天線B.引下線C.上引線D.接地線E.接閃器【答案】BD31、關于拍賣保留價的說法中，正確的有（）。.A.保留價可以低于起拍價B.保留價可以高于起拍價C.保留價可以等于起拍價D.保留價完全等目前市場價E.保留價一般低于目前市場上的交易價【答案】ABC32、1945年8月29日，重慶《大公報》就毛澤東赴重慶談判發(fā)表了《毛澤東先生來了！》的社評，其中寫道：“毛澤東先生來了，中國人聽了高興，世界人聽了高興，無疑問的大家都認為這是中國的一件大喜事?！泵珴蓶|赴重慶談判的目的是（）。A.結束國共內(nèi)戰(zhàn)B.商討聯(lián)合抗日C.尋求外國援助D.爭取和平民主【答案】D33、法的分類中，按法所規(guī)定的內(nèi)容不同，法分為()。A.實體法B.普通法C.特殊法D.程序法E.一般法【答案】AD34、短期資金市場主要由（）等子市場構成。A.同業(yè)拆借市場B.票據(jù)市場C.短期債券市場D.回購協(xié)議市場E.資本市場【答案】ABCD35、2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當?shù)仄醵愓魇諛藴蕿?%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機構測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。A.依法要求退房B.不退房，應補繳購房款3.96萬元C.要求甲公司雙倍返還定金D.不退房，應補繳購房款9.30萬元【答案】AB36、下列有關房屋建筑面積計算的表述中，正確的有（）。A.層高超過2.20m（含2.20m）的永久性建筑不計算建筑面積B.大廳內(nèi)的回廊部分，