2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策強(qiáng)化訓(xùn)練試卷A卷附答案

2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策強(qiáng)化訓(xùn)練試卷A卷附答案單選題（共100題）1、（一）2014年8月，A市Z縣二級(jí)資質(zhì)B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式，在Z縣城內(nèi)以100萬元土地使用權(quán)出讓金，取得了一塊土地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅建設(shè)。該項(xiàng)目開發(fā)總投資400萬元（含100萬元土地使用權(quán)出讓金），建設(shè)工期為9個(gè)月。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與C施工隊(duì)簽訂了施工合同，工程合同價(jià)為250萬元。由于B房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項(xiàng)目直到2015年9月才動(dòng)工開發(fā)建設(shè)。該項(xiàng)目建成后，王某購(gòu)買了住房一套，因質(zhì)量問題與B房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)生了質(zhì)量糾紛。A.A市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的核驗(yàn)結(jié)果B.A市規(guī)劃局的核驗(yàn)結(jié)果C.A市工程質(zhì)量監(jiān)督部門的核驗(yàn)結(jié)果D.A市房管部門的核驗(yàn)結(jié)果【答案】C2、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用()評(píng)估。A.市場(chǎng)法B.收益法C.成本法D.假設(shè)開發(fā)法【答案】D3、建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向()土地主管部門申請(qǐng)用地。A.國(guó)務(wù)院B.省級(jí)以上地方人民政府C.市級(jí)以上地方人民政府D.縣級(jí)以上地方人民政府【答案】D4、隨著城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，房屋()仍將繼續(xù)成為部分居民解決居住問題的重要渠道。A.贈(zèng)與B.租賃C.繼承D.買賣【答案】B5、國(guó)家所有土地的所有權(quán)由()代表國(guó)家行使。A.國(guó)務(wù)院B.省級(jí)人民政府C.城市人民政府D.房地產(chǎn)居間介紹【答案】A6、商品房在保修范圍和保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，應(yīng)向購(gòu)房人承擔(dān)維修責(zé)任的是（）。A.房地產(chǎn)管理部門B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.工程管理單位D.施工單位【答案】B7、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，下列說法錯(cuò)誤的是（）。A.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)需要一定的專業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和較好的信譽(yù)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識(shí)密集和技術(shù)密集的行業(yè)C.房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步由新建商品房買賣為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃為主D.房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)服務(wù)為主【答案】B8、一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變化的行為，是一種房地產(chǎn)（）行為。A.出讓B.資金借貸C.轉(zhuǎn)讓D.租賃【答案】C9、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于()。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】B10、權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)但尚未將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，第三人申請(qǐng)異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)()辦理原登記申請(qǐng)，并書面通知申請(qǐng)人。A.繼續(xù)B.終止C.盡快D.中止【答案】D11、下列關(guān)于抵押的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人B.公立學(xué)校的教學(xué)樓不得抵押C.因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)?；蛘咴黾訐?dān)保以彌補(bǔ)不足D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押房地產(chǎn)【答案】D12、中國(guó)人均占有的土地面積是世界人均占有量的()左右。A.1／2B.1／3C.1／4D.2／3【答案】B13、王某名下有其父母為其購(gòu)買的住房一處，后王某父母離婚，王某隨母親臧某生活，并改隨母親姓，此時(shí)擬申請(qǐng)辦理的不動(dòng)產(chǎn)登記的是（）。A.變更登記B.異議登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記【答案】A14、下列關(guān)于房屋租賃合同承租人權(quán)利義務(wù)的表述中，不正確的是（）。A.承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)征得出租人書面同意B.承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定實(shí)施C.房屋維修責(zé)任一般由出租人承擔(dān)D.租賃期滿承租人在返還房屋時(shí)需要將房屋恢復(fù)原狀【答案】D15、關(guān)于因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的責(zé)任導(dǎo)致主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的說法，正確的是()。A.購(gòu)房人只能要求退房，不能要求換房B.購(gòu)房人只能要求換房，不能要求退房C.購(gòu)房人有權(quán)選擇退房或換房D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意后，購(gòu)房人才能選擇退房或換房【答案】C16、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)是（）密集型行業(yè)。A.技術(shù)B.知識(shí)C.勞動(dòng)D.行業(yè)【答案】B17、根據(jù)（）不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。A.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)B.房屋使用用途C.房屋提供主體D.房屋租賃期限【答案】B18、稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)是（），它直接關(guān)系到國(guó)家財(cái)政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)水平。A.納稅人B.征稅對(duì)象C.稅率D.加成【答案】C19、不動(dòng)產(chǎn)登記制度的類型中，具有登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取實(shí)質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀，登記有公信力即登記簿上所載事項(xiàng)，對(duì)抗善意第三人，在法律上有絕對(duì)的效力特點(diǎn)的是（）A.契據(jù)登記制B.產(chǎn)權(quán)登記制C.權(quán)利登記制D.托倫斯登記制【答案】C20、關(guān)于住房稅收優(yōu)惠政策的說法，錯(cuò)誤的是（）。(2010年真題)A.對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租金收入，減半征收增值稅B.企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅C.對(duì)個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅D.對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買住房作為廉租住房的，免征契稅【答案】A21、山楂、雞矢藤均可用于A.咳嗽痰多，胸悶食少B.谷面積滯，脘腹脹滿，食少納呆C.乳房腫痛D.瀉痢腹痛【答案】D22、下列不屬于住房公積金的提取和使用原則的是（）。A.定向使用的原則B.安全運(yùn)作的原則C.嚴(yán)格時(shí)限的效率原則D.定量使用的原則【答案】D23、下列情形中，當(dāng)事人無需申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。A.租賃B.贈(zèng)與C.互換D.繼承【答案】A24、一個(gè)正常人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力，則其可能的最低年齡是()周歲。A.10B.14C.16D.18【答案】C25、（一）2014年8月，A市Z縣二級(jí)資質(zhì)B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式，在Z縣城內(nèi)以100萬元土地使用權(quán)出讓金，取得了一塊土地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅建設(shè)。該項(xiàng)目開發(fā)總投資400萬元（含100萬元土地使用權(quán)出讓金），建設(shè)工期為9個(gè)月。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與C施工隊(duì)簽訂了施工合同，工程合同價(jià)為250萬元。由于B房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項(xiàng)目直到2015年9月才動(dòng)工開發(fā)建設(shè)。該項(xiàng)目建成后，王某購(gòu)買了住房一套，因質(zhì)量問題與B房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)生了質(zhì)量糾紛。A.A市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的核驗(yàn)結(jié)果B.A市規(guī)劃局的核驗(yàn)結(jié)果C.A市工程質(zhì)量監(jiān)督部門的核驗(yàn)結(jié)果D.A市房管部門的核驗(yàn)結(jié)果【答案】C26、縣級(jí)以上房地產(chǎn)主管部門收取的房屋登記費(fèi)屬于()，應(yīng)全額上繳地方國(guó)庫(kù).A.主管部門集中收入B.行政事業(yè)性收費(fèi)C.國(guó)有資源有償使用收入D.經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)【答案】B27、土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓()的單位和個(gè)人征收的一種稅。A.國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物B.集體土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物C.國(guó)有土地所有權(quán)及地上建筑物和其他附著物D.國(guó)有土地使用權(quán)，不包括地上建筑物和其他附著物【答案】A28、下列關(guān)于定金和違約金的表述中，正確的是（）。A.不論違約金約定為多少，在違約時(shí)違約方都必須無條件按約定給付B.約定的定金額超過法定限額則全部定金條款無效C.定金和違約金只能選擇其一適用D.定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價(jià)款【答案】C29、一）甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級(jí)開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競(jìng)買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】D30、商品房買賣當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以（）確定違約金數(shù)額。A.違約造成的損失B.損失超過違約金30%為標(biāo)準(zhǔn)C.違約造成的損失上浮30%D.約定違約金的2倍【答案】A31、《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于（）。A.行政法規(guī)B.政府規(guī)章C.部門規(guī)章D.國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)【答案】A32、在繳納土地增值稅時(shí)，納稅人隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)價(jià)格的，則應(yīng)當(dāng)（）。A.處以警告B.處以一萬元以下罰款C.按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅D.情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)追究納稅人的民事責(zé)任【答案】C33、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)是()。A.建設(shè)部B.人事部C.全國(guó)會(huì)員代表大會(huì)D.全國(guó)人民代表大會(huì)【答案】C34、在實(shí)行獨(dú)家代理的情況下，國(guó)家制定的房屋買賣代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最高不能超過成交價(jià)格的（）。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】C35、下列關(guān)于還款方式的說法正確的是（）。A.對(duì)于年輕的借款人適合等額本金還款法B.退休年齡的借款人適合等額本息還款法C.選用等額本息還款法可減輕當(dāng)前的壓力D.采用等額本金還款法時(shí)，借款初期的還款壓力較小，以后依次遞加【答案】C36、房屋征收的主體是國(guó)家，通常是由（）以行政命令的方式執(zhí)行A.省級(jí)人民政府B.市、縣級(jí)人民政府C.市級(jí)國(guó)土資源局D.市、縣級(jí)土地局【答案】B37、從事物業(yè)管理活動(dòng)需要樹立()，正確處理好與業(yè)主的關(guān)系。A.主人翁意識(shí)B.綜合發(fā)展意識(shí)C.服務(wù)意識(shí)D.主體突出意識(shí)【答案】C38、不動(dòng)產(chǎn)登記制度的類型中，具有登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取實(shí)質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀，登記有公信力即登記簿上所載事項(xiàng)，對(duì)抗善意第三人，在法律上有絕對(duì)的效力特點(diǎn)的是（）A.契據(jù)登記制B.產(chǎn)權(quán)登記制C.權(quán)利登記制D.托倫斯登記制【答案】C39、南方寬和北方寬分別小于()的溝、渠、路和田埂屬于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】B40、契稅的征稅對(duì)象是（）。A.房產(chǎn)B.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地C.發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋D.有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額【答案】C41、以出讓方式取得的土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的()以上，才可轉(zhuǎn)讓。A.15％B.20％C.25％D.30％【答案】C42、2014年8月，A市Z縣二級(jí)資質(zhì)B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式，在Z縣城內(nèi)以100萬元土地使用權(quán)出讓金，取得了一塊土地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅建設(shè)。該項(xiàng)目開發(fā)總投資400萬元（含100萬元土地使用權(quán)出讓金），建設(shè)工期為9個(gè)月。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與C施工隊(duì)簽訂了施工合同，工程合同價(jià)為250萬元。由于B房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項(xiàng)目直到2015年9月才動(dòng)工開發(fā)建設(shè)。該項(xiàng)目建成后，王某購(gòu)買了住房一套，因質(zhì)量問題與B房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)生了質(zhì)量糾紛。A.A市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的核驗(yàn)結(jié)果B.A市規(guī)劃局的核驗(yàn)結(jié)果C.A市工程質(zhì)量監(jiān)督部門的核驗(yàn)結(jié)果D.A市房管部門的核驗(yàn)結(jié)果【答案】C43、城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)對(duì)城市更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展作出()安排.A.詳細(xì)性B.戰(zhàn)略性C.粗略性D.預(yù)測(cè)性【答案】D44、公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行（）。A.市場(chǎng)價(jià)格B.政府指導(dǎo)價(jià)C.政府定價(jià)D.按成本定價(jià)【答案】C45、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資3000萬元，則該項(xiàng)目最低資本金為()萬元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】C46、土地使用制度將實(shí)行雙軌制，即()兩種制度長(zhǎng)期并存。A.土地使用權(quán)無償出讓和土地使用權(quán)抵押B.土地使用權(quán)無償出讓和土地使用權(quán)劃撥C.土地使用權(quán)有償出讓和土地使用權(quán)抵押D.土地使用權(quán)有償出讓和土地使用權(quán)劃撥【答案】D47、三級(jí)資質(zhì)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2010年12月設(shè)立。2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司決定開發(fā)一普通商品住房項(xiàng)目小區(qū)，項(xiàng)目總投資5000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2013年7月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給二級(jí)資質(zhì)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)建設(shè)的同時(shí)進(jìn)行了大規(guī)模的房地產(chǎn)廣告宣傳。2015年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。A.在建工程抵押登記屬于土地使用權(quán)變更登記B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權(quán)連同在建工程已投入的資產(chǎn)設(shè)定抵押C.甲房地產(chǎn)公司投入資金達(dá)到1000萬元即可轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目D.受讓該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的乙房地產(chǎn)開發(fā)公司，可以不具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)【答案】B48、如果租賃雙方?jīng)]有專門約定，出租房屋的修繕責(zé)任一般由（）承擔(dān)。(2007年真題)A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建設(shè)單位【答案】A49、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地劃分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（）。A.土地有償使用制度B.土地登記制度C.合理利用土地D.不可以隨意改變農(nóng)用地用途【答案】D50、房屋登記的一般程序?yàn)?).A.申請(qǐng)一審核一受理一繕證一記載于登記簿一發(fā)證B.由請(qǐng)一記載于登記簿一受理一審核一發(fā)證一繕證C.申請(qǐng)一受理一記載于登記簿一審核一發(fā)證一繕證D.申請(qǐng)一受理一審核一記載于登記簿一繕證一發(fā)證【答案】D51、房屋異議登記，房屋登記機(jī)構(gòu)自受理登記申請(qǐng)之日起，應(yīng)當(dāng)于()內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定.A.10dB.1dC.10個(gè)工作D.1個(gè)工作日【答案】D52、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，()是法定的房屋登記和發(fā)證機(jī)關(guān)。A.全國(guó)人民代表大會(huì)B.國(guó)務(wù)院C.國(guó)土資源行政主管部門D.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門【答案】D53、《物權(quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)()。A.異議登記B.更正登記C.初始登記D.預(yù)告登記【答案】B54、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的（）。A.刑事責(zé)任B.民事責(zé)任C.行政責(zé)任D.賠償責(zé)任【答案】B55、下列情形中，當(dāng)事人無需申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。A.租賃B.贈(zèng)與C.互換D.繼承【答案】A56、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，只取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件而占用土地的，批準(zhǔn)文件無效，占用的土地由()責(zé)令收回。A.縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門B.縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門C.縣級(jí)以上人民政府D.縣級(jí)以上人民政府地產(chǎn)行政管理部門【答案】C57、為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者()不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償.A.承購(gòu)人B.第三人C.擔(dān)保權(quán)人D.抵押權(quán)人【答案】B58、下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。(2007年真題)A.無正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上的B.公有住宅無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的C.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的【答案】D59、土地總登記之外對(duì)設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記是()。A.土地初始登記B.土地注銷登記C.土地變更登記D.土地異議登記【答案】A60、土地增值稅實(shí)行（）稅率。A.比例B.定額C.超率累進(jìn)D.超額遞減【答案】C61、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明（）。A.預(yù)售許可證書號(hào)B.開發(fā)企業(yè)名稱C.建筑面積或者使用面積D.土地使用權(quán)取得的方式【答案】D62、對(duì)于符合要求的房屋，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)在（）個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。A.3B.5C.7D.10【答案】A63、下列關(guān)于2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》，說法錯(cuò)誤的是()。A.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持B.對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外C.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，不予支持D.房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)【答案】C64、當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失（）為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】D65、下列稅收種類中，房屋出租環(huán)節(jié)不包括的稅收是（）。A.房產(chǎn)稅B.契稅C.印花稅D.個(gè)人所得稅【答案】B66、下列情形中，當(dāng)事人無需申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。(2011、2010真題)A.租賃B.贈(zèng)與C.互換D.繼承【答案】A67、符合地役權(quán)登記條件的，()應(yīng)將地役權(quán)合同約定的有關(guān)事項(xiàng)分別記載于供役地和需役地的土地登記簿和土地權(quán)利證書。A.房地產(chǎn)管理部門B.建設(shè)行政主管部門C.土地管理部門D.國(guó)土資源行政主管部門【答案】D68、崔某所擁有的房屋價(jià)值150萬元，肖某所擁有的房屋價(jià)值250萬元，若契稅稅率按照3%計(jì)算，則崔某與肖某進(jìn)行房屋交換時(shí)當(dāng)事人應(yīng)該繳納的契稅金額為（）萬元。(2008年真題)A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】A69、關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯(cuò)誤的是()。A.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效C.預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記D.預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記【答案】C70、土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后()d內(nèi)，支付全部出讓金.A.7B.20C.30D.60【答案】D71、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（房屋出售），下列說法正確的是（）。A.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（中房學(xué)推薦文本）包括十二條內(nèi)容和五個(gè)附件B.簽訂合同前，房屋出售委托人或其代理人應(yīng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出示自己的有效身份證明原件，以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證原件或其他房屋來源證明原件，無需復(fù)印件C.房屋出售委托人的代理人辦理房屋出售事宜的，應(yīng)提供合法的授權(quán)委托書D.簽訂合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只需向房屋出售委托人出示自己的營(yíng)業(yè)執(zhí)照【答案】C72、關(guān)于土地增值稅的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括開發(fā)土地的成本、費(fèi)用B.土地增值稅的征稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物所取得的土地增值額C.征稅范圍包括國(guó)有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈(zèng)與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)D.有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅人【答案】C73、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起（）日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。(2012年真題)A.10B.20C.15D.30【答案】C74、建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)的證明文件，對(duì)于建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的()。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】C75、契稅的稅率一般為()。A.1%～2%B.2%～4%C.3%～5%D.4%～5%【答案】C76、經(jīng)批準(zhǔn)改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅()年。A.1～3B.3～8C.5～10D.10～15【答案】C77、在目前的國(guó)有企業(yè)改制改組中采用較多，既解決了國(guó)有土地資產(chǎn)的流失問題，又為國(guó)有困難企業(yè)的改制改組創(chuàng)造了條件的方式是國(guó)有土地使用權(quán)()。A.作價(jià)出資B.轉(zhuǎn)租C.轉(zhuǎn)讓D.抵押【答案】A78、工業(yè)用途的房產(chǎn)，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額為（）。A.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×［1－（10％～30％）］×1、2％B.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×［1－（10％～30％）］×1、5％C.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×［1－（20％～30％）］×1、2％D.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×［1－（20％～30％）］×1、5％【答案】C79、下列選項(xiàng)中，與大型超市的土地使用權(quán)出讓的最高年限相同的是().A.工業(yè)廠房B.風(fēng)景游覽區(qū)C.商業(yè)住宅D.學(xué)?！敬鸢浮緽80、以消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅、增值稅為計(jì)稅依據(jù)的稅種為()。A.契稅B.印花稅C.城市維護(hù)建設(shè)稅D.企業(yè)所得稅【答案】C81、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起()d內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門.A.7B.15C.30D.60【答案】D82、男，56歲。右頰黏膜鱗癌局部擴(kuò)大切除＋頸淋巴清掃術(shù)，并采用前臂皮瓣修復(fù)頰黏膜缺損。A.繼續(xù)觀察B.給抗凝藥物C.化驗(yàn)?zāi)獧C(jī)制D.手術(shù)探查E.局部熱敷【答案】D83、城市紫線范圍內(nèi)各類建設(shè)的規(guī)劃審批，實(shí)行()制度.A.核準(zhǔn)B.審核C.注冊(cè)D.備案【答案】D84、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，()是法定的房屋登記和發(fā)證機(jī)關(guān)。A.全國(guó)人民代表大會(huì)B.國(guó)務(wù)院C.國(guó)土資源行政主管部門D.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門【答案】D85、土地異議登記申請(qǐng)人應(yīng)在異議登記之日起()d內(nèi)起訴.A.10B.15C.30D.60【答案】B86、以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限是()。A.該宗土地使用權(quán)已使用年限B.出讓合同約定的年限C.出讓合同約定的年限加上該宗土地使用權(quán)已使用年限D(zhuǎn).出讓合同約定的年限減去該宗土地使用權(quán)已使用年限【答案】D87、土地增值稅的征收對(duì)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的部分，征稅的稅率是（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】C88、項(xiàng)目報(bào)建的內(nèi)容不包括()。A.建設(shè)地點(diǎn)B.發(fā)包方式C.用工情況D.開工、竣工日期【答案】C89、私有房屋租賃，房屋出租人必須持有（）。A.土地所有權(quán)證B.土地使用權(quán)證C.房屋所有權(quán)證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】C90、為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為稱為（）。A.最高額抵押B.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押C.在建工程抵押D.一般房地產(chǎn)抵押【答案】A91、房地產(chǎn)登記中，()是對(duì)原登記權(quán)利的涂銷，同時(shí)對(duì)真正權(quán)利進(jìn)行登記。A.更正登記B.異議登記C.初始登記D.預(yù)告登記【答案】A92、商品房住宅預(yù)售方案的內(nèi)容不包括（）。A.項(xiàng)目基本情況B.建設(shè)進(jìn)度安排C.預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度D.準(zhǔn)確的建筑面積【答案】D93、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項(xiàng)目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）代理該樓盤的銷售。在預(yù)售過程中，甲公司報(bào)請(qǐng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅。在建設(shè)過程中，甲公司因資金緊張，將該項(xiàng)目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司。對(duì)買受人而言，商品房的保修期自（）之日起計(jì)算。A.工程竣工B.工程質(zhì)量驗(yàn)收合格C.商品房交付D.房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記【答案】C94、下列關(guān)于住房公積金貸款的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心，委托銀行向住房公積金繳存職工發(fā)放的住房貸款B.住房公積金貸款實(shí)行低利率政策C.貸款額度不受限制，帶有較強(qiáng)的政策性D.住房公積金貸款屬于個(gè)人住房貸款【答案】C95、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》屬于（）。A.法律B.行政法規(guī)C.地方性法規(guī)D.行政規(guī)章【答案】B96、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收()前將驗(yàn)收的時(shí)間地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。A.3個(gè)工作日B.7個(gè)工作日C.3dD.7d【答案】B97、房屋征收的主體是國(guó)家，通常是由（）以行政命令的方式執(zhí)行A.省級(jí)人民政府B.市、縣級(jí)人民政府C.市級(jí)國(guó)土資源局D.市、縣級(jí)土地局【答案】B98、辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)由（）負(fù)擔(dān)。A.提出方B.受益方C.出租方D.承租方【答案】C99、出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣（）日前通知承租人。A.3B.4C.5D.6【答案】C100、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的房地產(chǎn)，應(yīng)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得()才可轉(zhuǎn)讓.A.土地所有權(quán)證書B.房屋所有權(quán)證書C.土地使用權(quán)證書D.房屋使用權(quán)證書【答案】C多選題（共50題）1、2002年5月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權(quán)，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該地塊上開發(fā)建設(shè)一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購(gòu)買了該住宅小區(qū)一套住房。A.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)向拆遷主管部門申請(qǐng)行政裁決B.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)通過司法渠道來解決C.如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司向人民法院提起民事訴訟，訴訟期間，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司可以申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行D.若雙方達(dá)成仲裁協(xié)議，仲裁實(shí)行“一裁終局制”【答案】BCD2、下列不屬于住房公積金繳存對(duì)象的有（）。A.城鎮(zhèn)集體企業(yè)在職職工B.城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)C.外商投資企業(yè)D.農(nóng)村居民E.國(guó)有企業(yè)退休職工【答案】D3、承租人將商品房屋轉(zhuǎn)租的要求包括().A.轉(zhuǎn)租的租金由原出租人決定B.須經(jīng)出租人書面同意C.轉(zhuǎn)租手續(xù)須通過中介機(jī)構(gòu)辦理D.轉(zhuǎn)租期限不得超過6個(gè)月E.轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限【答案】B4、土地登記分為()。A.土地變更登記B.土地抵押登記C.土地總登記D.土地注銷登記E.土地初始登記【答案】ACD5、甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級(jí)開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競(jìng)買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。A.印花稅B.土地增值稅C.耕地占用稅D.契稅【答案】ABD6、下列用地中，出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)法定最高年限為50年的有（）。A.廉租住房用地B.酒廠用地C.教育、科技用地D.文化、體育用地E.度假村用地【答案】BCD7、下列物權(quán)中，屬于擔(dān)保物權(quán)的有（）。A.留置權(quán)B.所有權(quán)C.抵押權(quán)D.質(zhì)權(quán)E.地役權(quán)【答案】ACD8、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序的表述，正確的有（）。A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同B.房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限清晰C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)D.房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書E.房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，可根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估【答案】ACD9、下列關(guān)于法的效力的表述中，正確的有（）。A.行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)B.地方政府規(guī)章的效力高于行政法規(guī)C.地方性法規(guī)的效力高于本級(jí)地方政府規(guī)章D.部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力E.部門規(guī)章的效力高于地方性法規(guī)【答案】ACD10、王某2015年購(gòu)得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務(wù)。銀行依法申請(qǐng)人民法院拍賣該商鋪。A.增值稅B.房產(chǎn)稅C.契稅D.印花稅【答案】AB11、國(guó)家無償收回劃撥土地使用權(quán)有多種原因，具體包括()。A.土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)的B.各級(jí)司法部門沒收其所有財(cái)產(chǎn)而收回土地使用權(quán)的C.不按批準(zhǔn)用途使用土地的D.未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)4年未使用的E.鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢的土地【答案】ABC12、為鼓勵(lì)住房消費(fèi)，國(guó)家對(duì)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的上市從()、土地收益以及上市條件等方面均給予了減、免優(yōu)惠政策。A.企業(yè)所得稅B.營(yíng)業(yè)稅C.個(gè)人所得稅D.土地增值稅E.契稅【答案】BCD13、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的有（）。A.預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的房屋B.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋C.已辦理房屋初始登記的房屋D.在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的房屋E.已出租的房屋【答案】ABD14、《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本法律關(guān)系包括()。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)各部門之間的關(guān)系B.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系C.開發(fā)企業(yè)與業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系D.社區(qū)居委會(huì)與業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的關(guān)系E.供水、供電等單位與業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系【答案】BCD15、不動(dòng)產(chǎn)登記的目的包括（）。A.保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益B.為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)C.保障交易安全D.保證住房制度改革的順利實(shí)施E.為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)【答案】ABC16、房地產(chǎn)行政規(guī)章主要有()。A.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》B.《商品房銷售管理辦法》C.《住房公積金管理?xiàng)l例》D.《商品房屋租賃管理辦法》E.《房屋登記辦法》【答案】BD17、男性，30歲。因眼瞼和下肢水腫5天就診。5年前曾患“急性腎炎”，血壓160/105mmHg，雙踝部輕度凹陷性水腫，尿常規(guī)：蛋白（＋＋），RBC8～10個(gè)/HP，WBC0～1個(gè)/Hp，血Cr106.1μmol/LA.血Cr、BUNB.骨穿C.轉(zhuǎn)氨酶檢查D.靜脈腎盂造影【答案】A18、糖皮質(zhì)激素治療特發(fā)性血小板減少性紫癜的機(jī)制是（）。A.減少自身抗體的生成B.抑制單核-巨噬細(xì)胞系統(tǒng)對(duì)血小板的破壞C.改善毛細(xì)血管通透性D.刺激骨髓造血及血小板向外周血釋放【答案】ABCD19、劉先生購(gòu)買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價(jià)1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購(gòu)房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔(dān)保公司與購(gòu)房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔(dān)保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔(dān)保，并簽訂書面房屋抵押合同。A.置業(yè)擔(dān)保公司按商業(yè)銀行要求先行代為清償債務(wù)B.保證合同終止后，置業(yè)擔(dān)保公司無權(quán)就代為清償?shù)膫鶆?wù)部分向借款人追償C.保證合同終止后，置業(yè)擔(dān)保公司有權(quán)就代為清償?shù)膫鶆?wù)部分向借款人追償D.劉先生無能力還款，保證合同自然終止【答案】AC20、根據(jù)課稅對(duì)象性質(zhì)的不同，全部稅種可分為()和行為目的稅。A.人身稅B.流轉(zhuǎn)稅C.財(cái)產(chǎn)稅D.收益稅E.資源稅【答案】BCD21、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃內(nèi)容包括（）。A.確定區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略B.合理布局區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施和大型公共服務(wù)設(shè)施C.合理布局區(qū)域大型設(shè)施和小型公共服務(wù)設(shè)施D.明確需要保護(hù)和控制的區(qū)域E.找出引導(dǎo)區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展的各項(xiàng)政策和措施【答案】ABD22、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》對(duì)加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管作出的明確規(guī)定包括()。A.限制商品房預(yù)售，鼓勵(lì)商品房現(xiàn)售B.嚴(yán)格商品住房預(yù)售許可管理C.強(qiáng)化商品住房預(yù)售方案管理D.完善預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)制E.限制預(yù)售商品住房退房管理【答案】BCD23、土地增值稅實(shí)行超率累進(jìn)稅率，結(jié)合扣除項(xiàng)目金額，其所規(guī)定的稅率有（）。A.20%B.30%C.50%D.60%E.70%【答案】BCD24、現(xiàn)階段我國(guó)實(shí)行住房().A.商品化B.多元化C.專業(yè)化D.社會(huì)化E.透明化【答案】AD25、房地產(chǎn)行政規(guī)章主要有()。A.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》B.《商品房銷售管理辦法》C.《住房公積金管理?xiàng)l例》D.《商品房屋租賃管理辦法》E.《房屋登記辦法》【答案】BD26、以下屬于違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記規(guī)定的行為是()。A.以虛報(bào)、瞞報(bào)房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的行為B.涂改、偽造房屋權(quán)屬證書的行為C.非法印制房屋權(quán)屬證書的行為D.登記機(jī)關(guān)工作人員過失行為E.在房產(chǎn)面積測(cè)算中執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定的行為【答案】ABCD27、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方有（）行為的，另一方請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)的，人民法院應(yīng)支持。A.隱藏夫妻共同財(cái)產(chǎn)B.轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)C.毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)D.贈(zèng)與夫妻共同財(cái)產(chǎn)E.偽造夫妻共同債務(wù)【答案】ABC28、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括（）。A.物業(yè)管理服務(wù)人員的工資B.物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)用C.物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的辦公費(fèi)用E.物業(yè)共用設(shè)備的大修費(fèi)用【答案】ABCD29、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成一般包括()。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊B.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用C.物業(yè)共用部位的改造費(fèi)用D.管理、服務(wù)人員的工資E.共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用【答案】ABD30、下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有（）。A.登記的目的之一是保證交易安全B.辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則C.國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時(shí)間、范圍、機(jī)構(gòu)和辦法D.因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始發(fā)生效力E.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力【答案】ABD31、關(guān)于與房地產(chǎn)相關(guān)的個(gè)人所得稅稅率的說法，正確的有（）。A.財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額B.財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用1000元C.財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入4000元以上的，減除20％的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額D.財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為20％E.財(cái)產(chǎn)租賃所得，適用定額稅率，稅率為20％【答案】ACD32、《物權(quán)法》允許債務(wù)人或者第三人對(duì)其有權(quán)處分可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)包括（）。A.建筑物和其他土地附著物B.土地所有權(quán)C.建設(shè)用地使用權(quán)D.正在建造的建筑物E.法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他房地產(chǎn)【答案】ACD33、房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的收費(fèi)中，屬于政府規(guī)費(fèi)的有()。A.房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)C.房產(chǎn)登記費(fèi)D.交易手續(xù)費(fèi)E.利用房地產(chǎn)檔案費(fèi)【答案】CD34、購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量有問題，不能選擇退房的情形有（）。A.使用1年后發(fā)現(xiàn)屋面漏水B.辦理房屋所有權(quán)證后，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題C.辦理房屋所有權(quán)證前，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題D.尚未使用即發(fā)現(xiàn)下水管道堵塞E.下雨時(shí)發(fā)現(xiàn)外墻滲水【答案】AD35、申請(qǐng)房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交的材料有（）A.房屋已經(jīng)竣工的材料B.建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料D.房地產(chǎn)調(diào)查或者測(cè)繪報(bào)告E.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證【答案】ABCD36、根據(jù)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收管理制度的內(nèi)容，可知建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的條件有()。A.有建設(shè)行政主管部門簽署的工程質(zhì)量保修書B.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料C.建設(shè)單位已按合同約定支付工程款D.有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告E.完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容【答案】BCD37、土地二級(jí)開發(fā)政府規(guī)費(fèi)項(xiàng)目不包括()。A.城市房屋征收管理費(fèi)B.防洪工程維護(hù)管理費(fèi)C.工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)D.新型墻體材料發(fā)展基金E.公共消防設(shè)施建設(shè)費(fèi)【答案】AB38、下列關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的說法中，正確的是（）。A.低收入住房保障家庭從地方政府領(lǐng)取的住房租賃補(bǔ)貼，免征個(gè)人所得稅B.對(duì)企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為公共租賃住房房源，免征土地增值稅C.對(duì)公共租賃住房免征城鎮(zhèn)土地使用稅D.對(duì)公共租賃住房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買住房作為公共租賃住房，免征契稅、印花稅E.企事業(yè)單位捐贈(zèng)住房作為公共租賃住房，公益性捐贈(zèng)支出不可在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除【答案】ACD39、按照《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)向相關(guān)部門提交的土地、建筑工程證件有（）。A.土地使用權(quán)證B.土地所有權(quán)證C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.建筑工程施工許可證E.已完建筑工程獲獎(jiǎng)證【答案】ACD40、申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交的證明文件有（）。A.房屋租賃合同B.房屋租賃當(dāng)事人身份證明C.房屋所有權(quán)證書D.房屋其他合法權(quán)屬證明E.房屋承租人的工作證明【答案】ABCD41、適用變更登記的主要情形包括（）。A.權(quán)利人姓名或者名稱變更的B.權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的C.地役權(quán)的利用目的、方法、期限等發(fā)生變化的D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限發(fā)生變化的E.買賣、繼承、遺贈(zèng)、贈(zèng)與、互換不動(dòng)產(chǎn)的【答案】ACD42、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的，處罰的標(biāo)準(zhǔn)有（）。A.處以2萬元以上3萬元以下的罰款B.處以1萬元以上3萬元以下的罰款C.責(zé)令限期改正D.通報(bào)批評(píng)E.警告【答案】BC43、劉某2005年購(gòu)得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務(wù)。銀行依法申請(qǐng)人民法院拍賣該商鋪。(2007年真題)A.劉某出租商鋪的租金，由劉某與吳某在平等、自愿的原則下協(xié)商議定B.經(jīng)劉某同意，吳某可以將該商鋪轉(zhuǎn)租，并可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益C.在租賃期限內(nèi)，無須劉某同意，吳某可以根據(jù)其經(jīng)營(yíng)需要改變房屋用途D.在租賃期限內(nèi)，無須劉某同意，吳某可以根據(jù)其經(jīng)營(yíng)需要拆改房屋結(jié)構(gòu)【答案】AB44、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的表述中，正確的有（）。A.需經(jīng)出租人口頭同意，并與次承租人訂立轉(zhuǎn)租合同B.需經(jīng)出租人書面同意C.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不能超過原租賃合同的終止日期D.轉(zhuǎn)租合同經(jīng)租賃登記備案方可生效E.房屋轉(zhuǎn)租合同須由出租人、原承租人和次承租人三方簽訂【答案】BCD45、集體所有建設(shè)用地使用原則包括()。A.應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃B.符合土地利用年度計(jì)劃C.符合村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃D.堅(jiān)持合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)E.不需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批【答案】ABCD46、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售的商品房預(yù)售廣告中必須載明（）。A.房屋結(jié)構(gòu)B.預(yù)售價(jià)格C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名稱D.預(yù)售許可證號(hào)E.代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱【答案】CD47、男性，20歲。發(fā)熱2周，體溫38℃～39℃，檢查皮膚散在紫癜，頸部及腋下可觸及0.5cm×1.5cm大小淋巴結(jié)5～6個(gè)，脾肋下3cm，血紅蛋白85g/L，白細(xì)胞10×109/L，血小板25×109/L。A.血細(xì)菌培養(yǎng)B.白細(xì)胞分類C.胸部X線片D.骨髓象檢查【答案】D48、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)()所得的價(jià)款優(yōu)先受償。A.變賣B.清償C.折價(jià)D.提存E.拍賣【答案】AC49、關(guān)于擔(dān)保合同的說法中，正確的是()。A.擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同B.擔(dān)保合同是無償合同C.擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，應(yīng)由擔(dān)保人承擔(dān)全部民事責(zé)任D.主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外E.擔(dān)保合同被確認(rèn)無效，債務(wù)人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)責(zé)任【答案】AD50、A房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱A公司）申請(qǐng)征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，A公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過市場(chǎng)分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，C公司將該項(xiàng)目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。A.到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理轉(zhuǎn)移登記B.經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)C.辦理土地使用權(quán)變更登記D.到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)【答案】CD大題（共20題）一、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的條件包括（）?！敬鸢浮慷⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的條件包括（）?！敬鸢浮咳?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮克?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮课?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題?，F(xiàn)房銷售，應(yīng)具備的條件包括（）。【答案】六、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮科?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的條件包括（）?！敬鸢浮堪?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮烤拧⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題?，F(xiàn)房銷售，應(yīng)具備的條件包括（）?！敬鸢浮恳皇⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為，相關(guān)部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款。【答案】一十一、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在