XX通信公司資產(chǎn)評估報告書(共25)

中國XX通信有限公司組建股份有限公司資產(chǎn)評估報告書XX評報字（2005）035號CCAFMXX財務(wù)會計詢問有限公司XX年8月21日XX財務(wù)會計詢問有限公司中國XX通信有限公司組建股份有限公司資產(chǎn)評估報告書XX評報字（XX）035號名目資產(chǎn)評估報告書摘要 1資產(chǎn)評估報告書正文 4（一）托付方與資產(chǎn)占有方概況（二）評估目的（三）評估基準日（四）評估范圍（五）評估原則（六）評估依據(jù)（七）評估方法（八）評估過程（九）評估結(jié)論（十）評估報告法律效力（十一）評估基準日期后重大事項（十二）特殊事項說明資產(chǎn)評估報告書備查文件 251、有關(guān)經(jīng)濟行為文件2、被評估企業(yè)會計報表3、托付方及資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4、產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件5、托付方及資產(chǎn)占有方承諾函6、資產(chǎn)評估人員和資產(chǎn)評估機構(gòu)承諾函7、資產(chǎn)評估機構(gòu)從事證券業(yè)務(wù)資產(chǎn)評估資格證書復(fù)印件8、資產(chǎn)評估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件9、參與本次資產(chǎn)評估項目人員名單及其資格證書復(fù)印件一、資產(chǎn)評估報告書摘要中國XX通信有限公司組建股份有限公司資產(chǎn)評估報告書XX評報字（XX）035號摘要重要提示以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面狀況，應(yīng)認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。XX財務(wù)會計詢問有限公司（以下簡稱“XX財務(wù)”）接受中國XX通信有限公司（以下簡稱“中國聯(lián)通”）的托付，對中國聯(lián)通擬應(yīng)用于組建股份有限公司并發(fā)行A股上市之目的而涉及的資產(chǎn)進行了評估工作，對托付評估資產(chǎn)在2000年12月31日這一評估基準日所表現(xiàn)的公允市場價值作出了評定估算。XX財務(wù)在對中國聯(lián)通指定的資產(chǎn)進行評估的過程中，依據(jù)國家有關(guān)的法律法規(guī)及規(guī)范化要求，嚴格遵循資產(chǎn)評估獨立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則及資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營、替代性、公開市場等原則，強調(diào)評估程序的科學(xué)性，取價標準的公正性、資產(chǎn)狀態(tài)確認的現(xiàn)實性。以公正、客觀、科學(xué)地對評估對象在評估基準日之公允市價進行評定估算。本資產(chǎn)評估項目所接受的主要評估方法為重置成本法。在評估過程中，XX財務(wù)對中國聯(lián)通指定評估范圍內(nèi)的主要資產(chǎn)進行了具體的清查，對中國聯(lián)通供應(yīng)的法律性文件與會計記錄以及相關(guān)資料進行了驗證審核，按公認的產(chǎn)權(quán)界定原則對中國聯(lián)通提交的資產(chǎn)清單進行了必要的產(chǎn)權(quán)驗證及對資產(chǎn)的實地察看與核對，并取得了相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件，進行了必要的市場調(diào)查和交易價格的比較，以及其他有必要實施的資產(chǎn)評估程序。在實施了上述資產(chǎn)評估程序和方法后，中國聯(lián)通指定的應(yīng)用于組建股份有限公司之目的而涉及的中國聯(lián)通（BVI）有限公司51%股權(quán)價值在2000年12月31日所表現(xiàn)的市場價值反映如下：中國聯(lián)通（BVI）有限公司的51%權(quán)益評估值為人民幣2,260,614.83萬元。本評估結(jié)論系評估專業(yè)人員依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定出具的意見，具有法律規(guī)定的效力。依據(jù)國家國有資產(chǎn)管理部門規(guī)定，評估結(jié)果有效期為一年，從評估基準日起計算，即從2000年12月31日至XX年12月30日止，超過一年，需重新進行資產(chǎn)評估。本報告僅供托付人為本報告所列明的評估目的以及送交財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查使用。評估報告使用權(quán)歸托付方全部，未經(jīng)托付方許可，評估機構(gòu)不得向他人供應(yīng)或公開。除依據(jù)法律需公開的情形外，報告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開的媒體上，也不得用于本報告所述評估目的之外的其他目的。法定代表或授權(quán)人：傅繼軍經(jīng)辦注冊資產(chǎn)評估師：周軍經(jīng)辦注冊資產(chǎn)評估師：孫建民XX財務(wù)會計詢問有限公司XX年8月21日二、資產(chǎn)評估報告書正文中國XX通信有限公司組建股份有限公司資產(chǎn)評估報告書XX評報字（XX）035號中國XX通信有限公司中國北京：XX財務(wù)會計詢問有限公司（以下簡稱“XX財務(wù)”）接受中國XX通信有限公司（以下簡稱“中國聯(lián)通”）的托付，依據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，依據(jù)公認的資產(chǎn)評估方法和操作規(guī)范，對中國聯(lián)通擬應(yīng)用于組建股份有限公司并發(fā)行A股上市之目的而涉及的資產(chǎn)進行了評估工作。XX財務(wù)評估人員依據(jù)必要的資產(chǎn)評估程序?qū)ν懈对u估的資產(chǎn)和負債實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對托付評估資產(chǎn)和負債在2000年12月31日所表現(xiàn)的公允市場價值作出了評定估算?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估狀況及評估結(jié)果報告如下：一、托付方及資產(chǎn)占有方概況1、資產(chǎn)評估托付方：中國XX通信有限公司企業(yè)名稱：中國XX通信有限公司住宅：北京市海淀區(qū)羊坊店路皇城飯店注冊資本：100000萬元人民幣法定代表人：楊賢足經(jīng)濟性質(zhì)：股份制經(jīng)營范圍：對鐵道部、電力部的專用通信網(wǎng)進行改造、完善，在保證鐵道、電力專用通信需要的前提下，將富余力量向社會供應(yīng)長話業(yè)務(wù)；在公用市話網(wǎng)掩蓋不到或公用市話力量嚴峻不足的地區(qū)可開展市話業(yè)務(wù)；經(jīng)營無線通信業(yè)務(wù)（包括移動通信業(yè)務(wù)）；經(jīng)營電信增值業(yè)務(wù)；經(jīng)營聯(lián)通公司投資企業(yè)自產(chǎn)產(chǎn)品和機電產(chǎn)品的出口及所需技術(shù)、設(shè)備和零部件的進口業(yè)務(wù)（國家組織統(tǒng)一XX經(jīng)營的十六種出口商品和實行核定公司經(jīng)營的十二種進口商品除外）；承辦中外合資經(jīng)營、合作生產(chǎn)、來料加工、來樣加工、來件裝配；開展補償貿(mào)易等。2、資產(chǎn)占有方之一：中國聯(lián)通（BVI）有限公司企業(yè)名稱：中國聯(lián)通（BVI）有限公司注冊地：英屬維爾京群島法定資本：50,000美元3、資產(chǎn)占有方之二：中國聯(lián)通股份有限公司企業(yè)名稱：中國聯(lián)通股份有限公司CHINAUNICOMLIMITED注冊辦事處：香港中環(huán)皇后大道中99號中環(huán)中心75樓股本：1,255,299,000港元4、資產(chǎn)占有方之三：中國聯(lián)通有限公司企業(yè)名稱：中國聯(lián)通有限公司住宅：北京市東城區(qū)建國門內(nèi)大街18號恒基中心辦公樓一座12層注冊資本：650248.95萬元人民幣注冊號：企獨國字第000846號董事長：楊賢足企業(yè)類別：獨資經(jīng)營（港資）經(jīng)營范圍：國內(nèi)、國際長途通信業(yè)務(wù)；北京、天津、上海、遼寧、河北、山東、江蘇、浙江、福建、廣東、湖北以及安徽等12省市的移動通信業(yè)務(wù)；無線尋呼業(yè)務(wù)；互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)和IP電話業(yè)務(wù)；技術(shù)詢問和技術(shù)服務(wù)。4、資產(chǎn)占有方之四：國信尋呼有限責任公司企業(yè)名稱：國信尋呼有限責任公司住宅：北京市宣武區(qū)西便門內(nèi)大街53號博瑞琪大廈注冊資本：107229.75萬元法定代表人：葛鐳企業(yè)類型：有限責任公司經(jīng)營范圍：無線電尋呼、電話信息服務(wù)、計算機信息服務(wù)；與上述業(yè)務(wù)相關(guān)的技術(shù)開發(fā)、工程詢問及線路、設(shè)備安裝；通信設(shè)備、產(chǎn)品的銷售。本次資產(chǎn)評估的托付方，中國聯(lián)通系經(jīng)國務(wù)院批準建立的經(jīng)營全國性電信基本業(yè)務(wù)和增值業(yè)務(wù)的大型電信企業(yè)。中國聯(lián)通于1994年6月18日在國家工商行政管理局注冊登記后，于2000年4月21日在中國境內(nèi)注冊成立中國聯(lián)通有限公司（以下簡稱“聯(lián)通運營公司”），并將其擁有的國信尋呼的99.67%權(quán)益以及在中國廣東、福建、安徽、江蘇、浙江、山東、遼寧、河北及湖北9省和北京、上海、天津3個直轄市的移動電話業(yè)務(wù)、全國的國內(nèi)、國際長途電話業(yè)務(wù)和數(shù)據(jù)及互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)（不包括國際出入口局）相應(yīng)的資產(chǎn)同時注入聯(lián)通運營公司。中國聯(lián)通及其在香港及英屬維爾京群島成立的下屬子公司——中國聯(lián)通（香港）集團有限公司（一級子公司，以下簡稱“聯(lián)通香港集團”）、中國聯(lián)通（BVI）有限公司（二級子公司，即香港集團的全資子公司，以下簡稱“聯(lián)通BVI公司”）及中國聯(lián)通股份有限公司（三級子公司，即聯(lián)通BVI公司子公司，為在香港注冊成立的股份公司，以下簡稱“聯(lián)通紅籌股公司”）達成股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，中國聯(lián)通將其擁有的聯(lián)通運營公司的全部權(quán)益轉(zhuǎn)入聯(lián)通紅籌股公司。上述重組完成后，聯(lián)通運營公司于2000年4月24日從兩個少數(shù)股東購買了國信尋呼剩余的0.33%的股權(quán)，從而國信尋呼成為聯(lián)通運營公司的全資子公司。聯(lián)通紅籌股公司于2000年6月21日和6月22日，分別在香港XX交易所及紐約證券交易所發(fā)行股票及托存股份上市。截止評估基準日，中國聯(lián)通通過全資擁有的聯(lián)通香港集團及其全資子公司—聯(lián)通BVI公司而間接持有聯(lián)通紅籌股公司77.47%的股權(quán)，從而最終把握實際經(jīng)營電信業(yè)務(wù)的聯(lián)通運營公司。截止評估基準日，中國聯(lián)通股權(quán)結(jié)構(gòu)圖如下：中國聯(lián)合通信有限公司中國聯(lián)合通信有限公司31個國信尋呼子公司（27個全資、4個確定控股）100%77.47%22.53%不同的投資比例100%100%國信尋呼有限責任公司中國聯(lián)通有限公司（聯(lián)通運營公司）中國聯(lián)通股份有限公司（紅籌股公司）境外公眾股東100%中國聯(lián)通（BVI）有限公司中國聯(lián)通（香港）集團有限公司二、評估目的31個國信尋呼子公司（27個全資、4個確定控股）100%77.47%22.53%不同的投資比例100%100%國信尋呼有限責任公司中國聯(lián)通有限公司（聯(lián)通運營公司）中國聯(lián)通股份有限公司（紅籌股公司）境外公眾股東100%中國聯(lián)通（BVI）有限公司中國聯(lián)通（香港）集團有限公司中國聯(lián)通擬進行集團內(nèi)部股權(quán)調(diào)整，將聯(lián)通香港集團持有的聯(lián)通BVI公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給中國聯(lián)通，使聯(lián)通BVI公司成為中國聯(lián)通的全資子公司，然后中國聯(lián)通以所持有的全資子公司——聯(lián)通BVI公司的51%股權(quán)出資，XX其他四家國內(nèi)企業(yè)發(fā)起設(shè)立股份有限公司并申請發(fā)行A股上市。XX財務(wù)接受中國聯(lián)通托付，對中國聯(lián)通應(yīng)用于上述目的而涉及的資產(chǎn)進行評估，對該等資產(chǎn)在評估基準日所表現(xiàn)的市場價值作出公允反映，為中國聯(lián)通從事上述經(jīng)濟行為供應(yīng)價值參考依據(jù)。三、評估范圍本次資產(chǎn)評估范圍為聯(lián)通BVI公司51%股權(quán)。由于聯(lián)通BVI公司為投資控股公司，全部資產(chǎn)即為所持下屬公司——聯(lián)通紅籌股公司的77.47%股權(quán)。應(yīng)用于上述評估目的而涉及具體評估范圍包括：聯(lián)通紅籌股公司本部的全部資產(chǎn)及負債及其持有的聯(lián)通運營公司的100%股權(quán)。資產(chǎn)類型包括：流淌資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、無形及其他資產(chǎn)、流淌負債及長期負債。評估范圍內(nèi)的流淌資產(chǎn)包括貨幣資金、應(yīng)收帳款、其他應(yīng)收款、預(yù)付帳款等債權(quán)及存貨和待攤費用等；長期投資主要為各公司逐級持有的下屬公司的股權(quán)；固定資產(chǎn)主要包括通信類交換設(shè)備、傳輸設(shè)備和基站設(shè)備及建（構(gòu)）筑物；無形及其他資產(chǎn)主要為土地使用權(quán)和匯接局電路及設(shè)備使用權(quán)。本次資產(chǎn)評估范圍與評估立項所確定的資產(chǎn)范圍全都。四、評估基準日資產(chǎn)評估基準日為2000年12月31日。本次評估的作價標準均為評估基準日正在執(zhí)行或有效的價格標準。評估基準日是確認資產(chǎn)、評估價格的基準時間，本項目所選取的評估基準日為一特定會計期間的終止時點，能夠較全面反映評估對象各種資產(chǎn)及負債的整體狀況；評估基準日前后沒有可導(dǎo)致被評估資產(chǎn)價值發(fā)生重大變化的影響因素；同時依據(jù)中國聯(lián)通的重組方案對時間的方案，評估基準日可以滿足評估目的方案實現(xiàn)日對評估結(jié)果有效期的要求，故選擇本基準日作為評估基準日。五、評估原則我們在對中國聯(lián)通指定的資產(chǎn)進行評估的過程中，依據(jù)國家有關(guān)的法律法規(guī)及規(guī)范化要求，嚴格遵循資產(chǎn)評估獨立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則及資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營、替代性、公開市場等原則，強調(diào)評估程序的科學(xué)性，取價標準的公正性、資產(chǎn)狀態(tài)確認的現(xiàn)實性。以公正、客觀、科學(xué)地評定估算評估對象在評估基準日之公允市場價值。六、評估依據(jù)主要法律法規(guī)國務(wù)院1991年91號令《國有資產(chǎn)評估管理方法》；國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)【1992】36號《國有資產(chǎn)評估管理方法施行細則》；原國家國有資產(chǎn)管理局(1996)23號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》；財政部財評字[1999]91號文件關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知；《XX人民共和國公司法》；《XX人民共和國海關(guān)進出口關(guān)稅條例》；《XX人民共和國海關(guān)進出口稅則（2000）》；《XX人民共和國土地管理法》；《XX人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；原國家土地管理局、國家經(jīng)濟體制改革委員會【1994】國土【法】字第153號《股份有限公司土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》；《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程（試行）》；原國家土地管理局【1995】國土【籍】字第180號《土地估價報告規(guī)范格式（1996）》；原國家土地管理局“關(guān)于印發(fā)土地估價結(jié)果確認文字規(guī)范格式（試行）的通知”（【1997】國土【籍】字第69號）；《XX人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國務(wù)院第55號令）。經(jīng)濟行為文件國務(wù)院關(guān)于重組方案的會議記要；資產(chǎn)評估立項申請備案文件。重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件車輛行駛證；土地使用證；房屋全部權(quán)證；重大設(shè)備購買合同；資產(chǎn)評估托付方及占有方出具的產(chǎn)權(quán)確權(quán)聲明或承諾函。接受的取價標準評估范圍內(nèi)省市建筑工程概算定額、預(yù)算定額及相關(guān)的工程造價信息具有A級土地評估資格的土地估價事務(wù)所出具的《土地評估報告》；原郵電部《通信建設(shè)工程概算、預(yù)算編制方法及費用定額（1995）》；原機械工業(yè)部文件機械計（1995）1041號《關(guān)于發(fā)布〈機械工業(yè)建設(shè)項目概算編制方法及各項概算指標〉的通知》；參考資料及其他與托付方及資產(chǎn)占有方資產(chǎn)的取得、使用等有關(guān)的各項合同、會計憑證、會計報表及其他會計資料；托付方及資產(chǎn)占有方供應(yīng)的《資產(chǎn)評估申報明細表》；資產(chǎn)評估人員通過調(diào)查了解的其他資料。七、評估方法依據(jù)評估目的和持續(xù)經(jīng)營的基本假設(shè)，考慮中國市場發(fā)育不完善的現(xiàn)實以及評估對象資產(chǎn)特征，評估方法主要是重置成本法。我們以聯(lián)通BVI公司的長期投資單位——聯(lián)通紅籌股公司為對象敘述評估方法如下：（一）聯(lián)通紅籌股公司流淌資產(chǎn)的評估納入評估范圍的聯(lián)通紅籌股公司的流淌資產(chǎn)主要包括貨幣資金、其他應(yīng)收款。貨幣資金主要為港幣現(xiàn)金、港幣及美元銀行存款，我們以評估基準日國家公布的外匯牌價中間價乘以核實后的外幣帳面金額確定評估值。對于其他應(yīng)收款，我們以清查核實后的帳面值為評估值。（二）聯(lián)通紅籌股公司設(shè)備及運輸車輛的評估納入評估范圍的聯(lián)通紅籌股公司的設(shè)備主要為辦公電子設(shè)備；車輛主要為在港使用的運輸車輛。我們接受重置成本法評估，對于電子設(shè)備，以當?shù)厥袌鐾愋驮O(shè)備現(xiàn)行市價為該等資產(chǎn)重置全價的基礎(chǔ)，在此基礎(chǔ)上加上合理的運雜費、安裝調(diào)試費等合理費用以確定該等資產(chǎn)的重置全價；對于運輸車輛，以所在地同類車輛的現(xiàn)行市場交易價格為基礎(chǔ)，考慮香港有關(guān)車輛附加稅費，以確定該等資產(chǎn)的重置全價。對電子設(shè)備，依據(jù)對設(shè)備正常使用年限和已使用年限的分析，結(jié)合對設(shè)備實際使用狀況的調(diào)查綜合確定成新率；對運輸車輛，則依據(jù)車輛的已使用年限、已行駛里程及有關(guān)車輛的強制報廢標準等，確定成新率。電子設(shè)備及車輛的評估值=重置全價×成新率。（三）聯(lián)通紅籌股公司房屋建筑物的評估聯(lián)通紅籌股公司作為固定資產(chǎn)核算的租賃物業(yè)裝修費，我們將其清查調(diào)整到遞延資產(chǎn)—長期盼攤費用評估。（四）聯(lián)通紅籌股公司長期股權(quán)投資—聯(lián)通運營公司的評估納入評估范圍的聯(lián)通紅籌股公司的長期投資為其擁有的聯(lián)通運營公司的100%股權(quán)，我們對聯(lián)通運營公司主要接受成本加和法進行整體評估，以整體評估后凈資產(chǎn)乘以權(quán)益比例確定長期投資評估值。對于聯(lián)通運營公司各類資產(chǎn)及負債的評估方法如下：1、聯(lián)通運營公司流淌資產(chǎn)的評估納入評估范圍的聯(lián)通運營公司的流淌資產(chǎn)主要包括貨幣資金、應(yīng)收帳款、預(yù)付帳款、其他應(yīng)收款、存貨和待攤費用。（1）貨幣資金：列入評估范圍的貨幣資金主要包括人民幣現(xiàn)金、銀行存款及其他貨幣資金。對于現(xiàn)金，我們進行現(xiàn)場盤點并依據(jù)企業(yè)現(xiàn)金日記帳倒推至評估基準日，在此基礎(chǔ)上以清查核實的帳面值作為評估值；對于銀行存款及其他貨幣資金——信用卡存款，則在核對銀行存款對帳單及銀行存款余額調(diào)整表的基礎(chǔ)上，以清查核實后的帳面值作為評估值。（2）應(yīng)收帳款、其他應(yīng)收款：列入評估范圍的應(yīng)收帳款主要為應(yīng)收的各種通信服務(wù)費，包括移動電話費、長途話費、數(shù)據(jù)服務(wù)費、網(wǎng)間結(jié)算款、銷售IP卡及其他電話卡收入、為用戶開通通信服務(wù)的入網(wǎng)費、月租費、互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)費、租線收入等。其他應(yīng)收款主要為除應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收帳款、預(yù)付帳款等以外的應(yīng)收職工個人欠款、備用金、各種押金、廣告費等。我們對上述應(yīng)收款項的形成緣由、帳齡等進行了調(diào)查，對款項收回的可能性進行分析，以審核確認能收回的金額確認評估值；對于估計不能收回的款項（3個月以上的用戶欠話費），依據(jù)帳齡及實際壞帳發(fā)生狀況做出估量后，確定評估值。（3）預(yù)付帳款：列入評估范圍的預(yù)付帳款主要為聯(lián)通運營各分公司因購買IP卡、SIM卡等用于運營的商品依據(jù)合同規(guī)定預(yù)付給供應(yīng)單位的款項。我們分析預(yù)付帳款對應(yīng)的權(quán)益是否存在或?qū)?yīng)的貨物能否收回，以審查核實后仍舊存在對應(yīng)權(quán)利的清查核實后帳面值作為評估值。（4）存貨：列入評估范圍的存貨主要包括聯(lián)通各分公司庫存商品（手機、SIM卡、IP卡、STK卡及通信器材配件等）以及少量材料、托付代銷商品、低值易耗品。對上述實物形態(tài)的流淌資產(chǎn)，我們在清查核實其數(shù)量及評估基準日實際狀態(tài)的基礎(chǔ)上，對于存貨中的庫存商品，比如SIM卡等各種電信有價商品，以現(xiàn)行取得成本乘以數(shù)量得到評估值；對于庫存商品中的手機及配件，假如是型號款式過時而滯銷的，按可變現(xiàn)凈值評估，正常銷售的主流型號，以基準日市價銷價（不含增值稅）扣除正常銷售費用、稅金及部分凈利潤為評估單價；對于在用或在庫低值易耗品，按重置成本法評估。（5）待攤費用：列入評估范圍的待攤費用主要包括公司已經(jīng)支出，分攤期在一年以內(nèi)的租金、保險費、廣告費。對于待攤費用，我們核實其費用內(nèi)容、確認帳面攤銷是否合理，依據(jù)該等費用是否照舊存在對應(yīng)的權(quán)益作為評估值。2、聯(lián)通運營公司固定資產(chǎn)及在建工程的評估（1）設(shè)備及運輸車輛：列入評估范圍的設(shè)備主要為聯(lián)通運營公司用于移動通信業(yè)務(wù)、長途業(yè)務(wù)、數(shù)據(jù)和互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)的專業(yè)設(shè)備，包括交換機、基站等主設(shè)備以及電源、計費營帳、短消息、語音信箱等軟硬件設(shè)備以及辦公設(shè)備。上述主設(shè)備多數(shù)為西門子、摩托羅拉、愛立信、諾基亞、北方電訊等供應(yīng)商進口設(shè)備，部分主設(shè)備及配套設(shè)備為國產(chǎn)設(shè)備。設(shè)備及運輸車輛的評估，主要接受重置成本法。由于以1999年6月30日為基準日、以組建聯(lián)通運營公司為目的，對聯(lián)通運營公司已經(jīng)進行過全面整體清查評估，且本次資產(chǎn)評估的主要評估主體、資產(chǎn)使用者并未發(fā)生變化，由于通信行業(yè)企業(yè)的特點，設(shè)備數(shù)量多、分布廣，所以對于設(shè)備的重置價值，分別接受市場詢價和系數(shù)調(diào)整的方式確定：①對于主設(shè)備（交換機、基站設(shè)備）及價值量大的重要設(shè)備（傳輸光纜設(shè)備），主要接受市場詢價的方式確定重置價值。對于可以詢到現(xiàn)時價格的主設(shè)備，依據(jù)對廠家重新詢價的基礎(chǔ)上，確定基準日市場購置價；對于部分難以詢到價格的主設(shè)備及價值量大的重要設(shè)備，依據(jù)原始選購合同考慮購置日到基準日的變化幅度確定購置價；在購置價基礎(chǔ)上考慮相關(guān)費用確定重置價值。其中：進口設(shè)備以對廠家詢價并參照合同價，確定評估基準日的購置價（C.I.F價），同時考慮設(shè)備進口環(huán)節(jié)稅費、國內(nèi)運雜費、安裝調(diào)試費、資金成本等合理費用確定其重置全價。基本公式為：重置價值=基準日C.I.F價*基準日外匯匯率+關(guān)稅+增值稅+銀行手續(xù)費+外貿(mào)手續(xù)費+國內(nèi)運雜費+安裝調(diào)試費+資金成本。國產(chǎn)設(shè)備以詢得的國內(nèi)市場同類型設(shè)備現(xiàn)行市價為購置價；對于部分難以類比價格的設(shè)備，則依據(jù)原始合同、會計憑證核實原購置價格，并依據(jù)國家機電產(chǎn)品市場同類設(shè)備價格變化指數(shù)調(diào)整確定購置價。在購置價基礎(chǔ)上加上合理的運雜費、安裝調(diào)試費、資金成本等費用確定重置價值?；竟綖椋褐刂脙r值=購置價+運雜費+安裝調(diào)試費+資金成本。②對于通用設(shè)備、配套設(shè)備以及數(shù)量眾多、單位價值不大的設(shè)備，分原有設(shè)備（1999年6月30日以前購置的）和新增設(shè)備（1999年6月30日后購置的）接受帳面原值系數(shù)調(diào)整的方式確定重置價值。I原有設(shè)備重置價值的確定：我們對原有設(shè)備中通過對比相同規(guī)格型號、生產(chǎn)廠家的新舊設(shè)備價格，其重置全價由原有資產(chǎn)經(jīng)上次評估調(diào)帳后的帳面原值進行系數(shù)調(diào)整得出。計算公式為：重置價值=帳面原值*調(diào)整系數(shù)（其中：帳面原值為1999年6月30日評估結(jié)果調(diào)帳后帳面值，即上次評估重置價值；調(diào)整系數(shù)是依據(jù)行業(yè)物價指數(shù)和各類產(chǎn)品合同成交價變化狀況測算確定）。II對于新增的通用、配套設(shè)備，以及數(shù)量眾多但單位價值不大的設(shè)備，接受帳面原值系數(shù)調(diào)整的方式確定重置價值。依據(jù)購置日期的不同，在核實帳面成本構(gòu)成完整、真實的基礎(chǔ)上，分不同類型設(shè)備，測算從購置日期到評估基準日之間的價格變化趨勢，分不同設(shè)備類型及購置時間段，確定調(diào)整系數(shù)；1999年6月30日-2000年8月設(shè)備分別接受不同的系數(shù)調(diào)整確定；對于2000年8月后購置的設(shè)備，由于購進日期較近，市場價值變化很小，所以不做調(diào)整（即調(diào)整系數(shù)為1）?；竟綖椋褐刂脙r值=帳面原值*調(diào)整系數(shù)。③對于成新率的確定：對于原有設(shè)備及新增設(shè)備的成新率均接受使用年限法和打分法相結(jié)合的方式確定。I對于主設(shè)備及價值量大的重要設(shè)備的成新率，依據(jù)機器設(shè)備的經(jīng)濟壽命年限和實際已使用年限確定理論成新率，即：理論成新率=（1-實際已使用年限/經(jīng)濟壽命年限）×100%；再通過現(xiàn)場觀看分析設(shè)備在服務(wù)質(zhì)量、技術(shù)性能、運行故障及修復(fù)、完好率和牢靠率以及運行環(huán)境等主要指標方面的標準分和實評分，得出技術(shù)鑒定成新率。對二者進行加權(quán)平均計算，最終確定設(shè)備的綜合成新率。計算公式為：綜合成新率=理論成新率*60%+技術(shù)鑒定成新率*40%II對于通用、配套設(shè)備及單位價值不大的設(shè)備的成新率，主要是依據(jù)各類設(shè)備的經(jīng)濟壽命年限和實際已使用年限確定成新率，計算公式為：成新率=（1-實際已使用年限/經(jīng)濟壽命年限）×100%。車輛以所在地同類車輛的現(xiàn)行市場交易價格作為該等資產(chǎn)重置全價的基礎(chǔ)，在此基礎(chǔ)上，加上依據(jù)車輛所在地車管部門有關(guān)規(guī)定計算確定的車輛附加費和其他稅費，以確定該等資產(chǎn)的重置全價。對機器設(shè)備，依據(jù)對設(shè)備正常使用年限和已使用年限的分析，結(jié)合現(xiàn)場對設(shè)備實際使用狀況的調(diào)查綜合確定成新率；對運輸車輛，則依據(jù)車輛的已使用年限、已行駛里程及國家有關(guān)車輛的強制報廢標準等，確定成新率。機器設(shè)備及車輛的評估值=重置全價×成新率。（2）房屋建筑物：納入評估范圍的房屋建筑物主要為聯(lián)通運營公司各分公司擁有的辦公和營業(yè)樓、基站房及少量職工住宅等；構(gòu)筑物設(shè)施主要為通信鐵塔和數(shù)據(jù)傳輸使用的光纜線路等。上述房屋有自建和外購兩種取得方式。對于自建自用的房屋，我們主要接受重置成本法進行評估。對于接受重置成本法評估的房屋，我們在運營公司供應(yīng)的典型建筑物竣工圖紙、工程設(shè)計變更書、簽證等基礎(chǔ)上，以實物工程量為基準，依據(jù)當?shù)噩F(xiàn)行建筑工程量計算定額以及基價定額、現(xiàn)行建筑材料價格，對待估房屋的工程量、直接費定額基價、材料價差進行重新計算，得到評估基準日的直接費，然后依據(jù)現(xiàn)行取費費率和利率，計算出建安工程費、各項建設(shè)單位其他費和利息，從而確定其重置全價。在接受重編決算法計算確定典型房屋建筑物的單位建筑面積建安工程費的基礎(chǔ)上，接受類比法，將建筑特征與典型房屋建筑物類似的評估對象與典型房屋建筑物進行比較，經(jīng)分析比較并調(diào)整差異后確定與典型房屋建筑物相類似評估對象的單位面積建安工程費，然后依據(jù)現(xiàn)行取費費率和利率，計算出建安工程費、各項建設(shè)單位其他費和利息，從而確定其重置全價；依據(jù)房屋建筑物的已使用年限、參照有關(guān)部門對各種結(jié)構(gòu)房屋使用年限的規(guī)定，以及現(xiàn)場對房屋完好率的調(diào)查，綜合確定房屋建筑物的成新率。房屋建筑物的評估值=重置全價×成新率。對于外購取得的商品房及自建可對外租售的商用房，我們接受市場比較法確定其評估值。即將被評估的建筑物或房地產(chǎn)和市場近期已銷售的相類似的建筑物或房地產(chǎn)相比較，找出評估對象和每個參照物之間在建筑物和房地產(chǎn)價值影響諸因素之間的差異，據(jù)此對參照物的交易價格進行調(diào)整，再通過綜合分析，調(diào)整確定被評估建筑物或房地產(chǎn)評估值。（3）在建工程：納入評估范圍的在建工程主要為聯(lián)通運營公司GSM或數(shù)據(jù)傳輸、長途業(yè)務(wù)的新建及擴容工期。包括興建中的房屋和待安裝或安裝調(diào)試中的通信、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備；以及已經(jīng)完工尚未正式?jīng)Q算的在建工程。在建工程的評估方法為重置成本法。通過查閱必要的工程合同、概預(yù)算資料、工程結(jié)算單、工程進度記錄以及對該等在建工程中土建工程進度、設(shè)備安裝工程進度、設(shè)備技術(shù)狀況的現(xiàn)場考察，核實在建工程形象進度，確定該等在建工程在評估基準日的實際狀況，進行在建工程價值的評定估算。對于已經(jīng)完工并投入使用的在建工程，參照固定資產(chǎn)評估方法進行評估。3、聯(lián)通運營公司長期投資的評估納入評估范圍的運營公司的長期投資為其擁有的國信尋呼100%股權(quán)。我們對國信尋呼有限責任公司的整體資產(chǎn)用成本加和法評估，然后以整體評估后凈資產(chǎn)乘以權(quán)益比例確定該長期投資的評估價值。4、聯(lián)通運營公司無形及其他資產(chǎn)的評估納入評估范圍的聯(lián)通運營公司的無形主要包括土地使用權(quán)、電路及設(shè)備使用權(quán)、計算機軟件等；其他資產(chǎn)主要包括開辦費、長期盼攤費用。（1）土地使用權(quán)：截止評估基準日，聯(lián)通運營公司使用的土地包括兩部分：第一部分為在運營公司成立時中國聯(lián)通投入的土地（1999年6月30日以前取得），其土地使用權(quán)價值及處置方式已經(jīng)國土資源部國土函[2000]113號《關(guān)于中國XX通信有限公司資產(chǎn)重組土地估價結(jié)果和土地使用權(quán)處置的復(fù)函》確認，產(chǎn)權(quán)清楚；其次部分為1999年6月30日至本次評估基準日期間新增的土地，均為出讓取得的土地使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)清楚。本次中國聯(lián)通托付具有A級土地估價資格的土地評估事務(wù)所對上述全部土地進行評估。我們直接引用上述土地估價所評估報告結(jié)果。（2）其它的無形資產(chǎn)：主要包括管路和設(shè)備使用權(quán)以及外購計算機軟件等，其中，管路及設(shè)備使用權(quán)為企業(yè)依據(jù)規(guī)定在受益年限內(nèi)攤銷余額，我們以清查核實后的帳面余額確定評估值；對于單獨外購的計算機軟件費用，我們依據(jù)其實際成本、發(fā)生日期、估計攤銷期、已攤銷期、尚存收益期來分析，以其尚存受益期應(yīng)分攤的費用為評估值。（3）開辦費及長期盼攤費用：納入評估范圍內(nèi)的開辦費主要為企業(yè)籌建期間內(nèi)發(fā)生的費用，自開頭經(jīng)營當月起的攤銷余額；長期盼攤費用主要為長期預(yù)付租金、長期預(yù)付線路租賃費、租入固定資產(chǎn)改良支出、租賃土地費用以及終止中中外協(xié)議損失等。對于上述資產(chǎn)，我們依據(jù)攤銷日期、估計攤銷期、已攤銷期、尚存受益期進行分析，以其尚存受益期應(yīng)攤銷的余額為評估值。5、聯(lián)通運營公司負債的評估納入評估范圍的聯(lián)通運營公司的負債包括流淌負債和長期負債，具體包括：短期借款、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付帳款、預(yù)收帳款、應(yīng)付福利費、應(yīng)交稅金、其他未交款、其他應(yīng)付款、預(yù)提費用、一年內(nèi)到期的長期借款、其他流淌負債以及長期借款、長期應(yīng)付款及住房周轉(zhuǎn)金。我們對其負債的形成緣由、帳面值和實際負債狀況進行清查核實，并以評估目的實現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)持有者實際應(yīng)負擔的債務(wù)金額確定評估價值。（1）長短期借款、一年內(nèi)到期的長期借款：納入評估范圍的長短期借款、一年內(nèi)到期的長期借款均為人民幣銀行借款。包括以固定資產(chǎn)及若干分公司話費收益權(quán)或全部收入做質(zhì)押的銀行抵押借款、由省郵電管理局和其他當?shù)仄髽I(yè)供應(yīng)擔保的擔保借款以及信用借款。經(jīng)清查核實截止評估基準日無尚未支付的借款利息，我們以清查核實后的帳面值為評估值。（2）應(yīng)付帳款、預(yù)收帳款、其他應(yīng)付款：納入評估范圍的應(yīng)付帳款、其他應(yīng)付款主要為聯(lián)通各公司的應(yīng)付材料、服務(wù)費、網(wǎng)間及網(wǎng)內(nèi)電信服務(wù)結(jié)算費，以及應(yīng)付工程及設(shè)備款、預(yù)收押金、預(yù)交話費、代交頻點費、養(yǎng)老保險金等。我們依據(jù)企業(yè)往來詢證函，查閱有關(guān)帳簿及憑證，確定上述應(yīng)付帳款的真實性、完整性，以清查核實后的帳面值為評估值。（3）應(yīng)付福利費：我們依據(jù)企業(yè)供應(yīng)的各項目明細表，以清查核實后的帳面值為評估值。（4）應(yīng)交稅金、其他未交款：納入評估范圍的應(yīng)交稅金包括聯(lián)通運營公司的應(yīng)交營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、所得稅等；其他未交款主要為應(yīng)交的教育附加費、基礎(chǔ)建設(shè)費、社會事業(yè)費等。我們依據(jù)企業(yè)供應(yīng)的各項目明細表，以清查核實后的帳面值為評估值。（5）預(yù)提費用：納入評估范圍的預(yù)提費用主要為預(yù)提的利息費用、租金、業(yè)務(wù)宣揚費及傭金等。經(jīng)清查核實，上述負債是企業(yè)實際應(yīng)擔當?shù)呢搨?，我們以清查核實后的帳面值為評估值。（6）長期應(yīng)付款：我們以清查核實后的帳面值為評估值。（7）住房周轉(zhuǎn)金：依據(jù)財政部2000年6月9日頒布的財企[2000]295號文件《關(guān)于企業(yè)住房制度改革中有關(guān)財務(wù)處理問題的通知》及財企[2000]878號文件《關(guān)于企業(yè)住房制度改革中有關(guān)財務(wù)處理問題的補充通知》的有關(guān)規(guī)定，國家已經(jīng)取消住房周轉(zhuǎn)金管理制度，企業(yè)住房周轉(zhuǎn)金余額做調(diào)整期初未安排利潤處理。我們將住房周轉(zhuǎn)金帳面余額清查為零，評估為零。（五）聯(lián)通紅籌股公司負債的評估納入評估范圍的聯(lián)通紅籌股公司的負債主要為其他應(yīng)付款，我們對其負債的形成緣由、帳面值和實際負債狀況進行清查核實，確認上述負債是企業(yè)實際應(yīng)擔當?shù)呢搨?，我們以清查核實后的帳面值為評估值。八、評估過程依據(jù)國家有關(guān)部門關(guān)于資產(chǎn)評估的規(guī)定和會計核算的一般原則，依據(jù)國家有關(guān)部門關(guān)于組建公司的有關(guān)法律規(guī)定和規(guī)范化要求，依據(jù)我公司與中國聯(lián)通的資產(chǎn)評估商定函所商定的事項，我公司業(yè)已實施了對托付方及資產(chǎn)占有方供應(yīng)的法律性文件與會計記錄以及相關(guān)資料的驗證審核，按公認的產(chǎn)權(quán)界定原則對中國聯(lián)通提交的資產(chǎn)清單進行了必要的產(chǎn)權(quán)驗證及對資產(chǎn)的實地察看與核對，并取得了相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件，進行了必要的市場調(diào)查和交易價格的比較，以及我們認為有必要實施的其他資產(chǎn)評估程序。資產(chǎn)評估的具體過程如下：（一）接受托付及預(yù)備階段1、我公司在接受中國聯(lián)通托付后，即確定了有關(guān)的資產(chǎn)評估人員并與中國聯(lián)通的相關(guān)工作人員就本次資產(chǎn)評估的評估目的、評估范圍、托付評估主要資產(chǎn)的特點等影響資產(chǎn)評估方案的問題進行了認真爭辯。2、依據(jù)托付評估資產(chǎn)屬于通信行業(yè)的特點，有針對性地布置評估申報明細表，并設(shè)計主要交換設(shè)備、基站設(shè)備、傳輸設(shè)備等資產(chǎn)調(diào)查表，對中國聯(lián)通參與資產(chǎn)評估協(xié)作人員進行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，填寫資產(chǎn)評估清查表。3、評估方案的設(shè)計依據(jù)中國聯(lián)通重組方案，制定評估實施方案，確定評估人員，組成資產(chǎn)評估現(xiàn)場工作小組。我公司因在此之前曾對中國聯(lián)通的相關(guān)資產(chǎn)進行過全面清查評估，對于中國聯(lián)通資產(chǎn)分布、使用、管理狀況較為清楚，本次資產(chǎn)評估的主要評估主體、資產(chǎn)使用者并未發(fā)生變化，我們對于資產(chǎn)的基本狀況可以依據(jù)前次評估的底稿以及這期間的變化狀況了解作出推斷；依據(jù)對兩次評估基準日帳面狀況以及設(shè)備購置時間的對比，對于新增資產(chǎn)完全可以推斷出來，而且經(jīng)測算，新增資產(chǎn)價值占聯(lián)通運營公司全部資產(chǎn)價值的絕大部分，所以，在本次評估中，我們對新增資產(chǎn)作為重點，尤其是固定資產(chǎn)更是資產(chǎn)的主要構(gòu)成；為簡化起見，我們將聯(lián)通運營公司的資產(chǎn)分為新增與原有兩部分，并接受區(qū)分的評估方式。（1）新增資產(chǎn)的評估方式對新增資產(chǎn)我們接受整體清查的方式，對于其中的重大設(shè)備進行了具體的現(xiàn)場勘察與技術(shù)簽定，對重置價格進行了逐項的計算，價格小組對選購合同、市場價格以及各項取費標準也進行了必要的整理與調(diào)查。（2）原有資產(chǎn)的評估方式的說明①由于本次資產(chǎn)評估基準日為2000年12月31日，距前次資產(chǎn)評估基準日18個月，這期間聯(lián)通資產(chǎn)的增減變化較為清楚，并且聯(lián)通的主要資產(chǎn)——設(shè)備固定資產(chǎn)的供應(yīng)商較為穩(wěn)定，產(chǎn)品品種在此期間變化不大，同類設(shè)備具有相同或相像的技術(shù)特征，價格增減變化的相關(guān)數(shù)據(jù)簡潔獲得，增減變化趨勢較為簡潔推斷。對原有資產(chǎn)在充分比較相同型號、廠家新舊設(shè)備的價格對比，以及近年平均價格變化趨勢的前提下，對重置全價進行調(diào)整（其他取費參數(shù)較99年6月均未變化），對于成新率的推斷通過與設(shè)備管理人員的了解與抽查的方式進行推斷，對原來的成新率進行調(diào)整。②基于我們的抽查以及對于聯(lián)通資產(chǎn)運營、管理水平的推斷，結(jié)合通信行業(yè)的特殊性，資產(chǎn)的運行狀況和數(shù)量統(tǒng)計是有嚴格的管理和統(tǒng)計的，我們依此對資產(chǎn)的實際狀況可做出充分可信的推斷；并且考慮到1999年實際我們已經(jīng)就原有資產(chǎn)進行過全面清查評估，所以我們以企業(yè)供應(yīng)的資產(chǎn)調(diào)查表推斷資產(chǎn)運行狀況，本次評估對于原有資產(chǎn)的現(xiàn)場接受重點抽查方式代替全查。通過以上方面的比較分析，我公司經(jīng)過認真的爭辯與綜合分析后，打算實行“重點抽查與一般調(diào)查相結(jié)合”的方式進行現(xiàn)場的勘察工作。（3）具體操作方式說明如下：①對于有GSM業(yè)務(wù)的12個省市進行全面的現(xiàn)場清查；②對于長途與數(shù)據(jù)的資產(chǎn)主要對有GSM業(yè)務(wù)的省市、聯(lián)通總部進行現(xiàn)場清查，其他19個省市實行一般抽查的方式進行評估；③對于國信尋呼，考慮到1999年以就國信尋呼進行過全面清查評估，經(jīng)測算上次評估至今，由于尋呼業(yè)務(wù)的萎縮，國信尋呼資產(chǎn)增加不多，資產(chǎn)存量及增加量只占聯(lián)通運營公司資產(chǎn)存量及增加量的很小部分，所以對于國信尋呼下屬子公司不進行全部清查評估；同時，我們也選取部分國信尋呼的子公司進行整體評估測算，發(fā)覺評估結(jié)果較帳面值變化很小。所以，對于國信尋呼對下屬子公司的長期投資，依據(jù)各子公司審計后帳面凈資產(chǎn)乘以權(quán)益比例確定股權(quán)投資評估值，接受這種方式從整體上來講，對總體價值影響不大。對于國信尋呼本部資產(chǎn)（除長期投資）接受整體清查評估的方法。④在現(xiàn)場清查的過程中，將待評估的資產(chǎn)分為：新增（指上次基準日之后新增的）與原有兩部分，對于新增資產(chǎn)實行重點抽查的方式，對于原有資產(chǎn)實行一般調(diào)查的方式。⑤對于境外紅籌股公司實行清查核實與評估相結(jié)合的方式。由于紅籌股公司主要為貨幣資金，另外還有少量的建筑物與辦公設(shè)備。由于該項目時間要求比較緊、資產(chǎn)分布廣、資產(chǎn)規(guī)模大的特點，我公司接受托付后，馬上組織與動員全公司北京、上海、深圳三個業(yè)務(wù)部的絕大部分人員組成聯(lián)通項目工作組，并對任務(wù)進行了嚴格的分工。工作小組的組織形式具體包括：項目負責人、項目協(xié)調(diào)人、項目秘書、價格小組、現(xiàn)場工作小組。其中現(xiàn)場工作組由公司評估師及專家、現(xiàn)場負責人組成。每個工作小組分為三個專業(yè)構(gòu)成，包括機器設(shè)備專業(yè)組、房屋建筑物專業(yè)組、財務(wù)專業(yè)組到評估現(xiàn)場。4、評估方法的選擇，依據(jù)中國市場特點和資產(chǎn)作價出資的評估目的，整體資產(chǎn)的評估接受成本加和法。依據(jù)企業(yè)資產(chǎn)特點及價值構(gòu)成，確定本次評估的工作重點。工作重點為移動通信類機器設(shè)備等。5、評估資料的預(yù)備收集和整理評估對象市場交易價格信息、不動產(chǎn)所在地區(qū)建筑工程造價信息；評估對象產(chǎn)權(quán)證明文件以及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同等。本階段工作時間為XX年3月25日—2000年4月8日。（二）現(xiàn)場清查階段：1、評估對象真實性和合法性的查證依據(jù)托付方及資產(chǎn)占有方供應(yīng)的資產(chǎn)和負債申報明細，評估人員針對實物資產(chǎn)和貨幣性債權(quán)和債務(wù)接受不同的核查方式進行查證，以確認資產(chǎn)的客觀存在。對貨幣性項目的債權(quán)和債務(wù)，評估人員實行核對審計報告及報表，有針對性的核對總帳、明細帳、抽查憑證和發(fā)詢證函等方式確定資產(chǎn)和負債的真實性；對存貨資產(chǎn)真實性的查證，通過盤點和查實企業(yè)帳務(wù)的方式確認其真實性；對固定資產(chǎn)清查過程在企業(yè)有關(guān)管理人員的協(xié)作下進行。在各單位填報資產(chǎn)評估申報表并進行自查的基礎(chǔ)上，資產(chǎn)評估人員深化現(xiàn)場并對固定資產(chǎn)進行抽樣核查。由于在以1999年6月30日為評估基準日的資產(chǎn)評估工作中已執(zhí)行了完整的資產(chǎn)清查程序，所以本次評估清查重點在1999年6月之后形成的資產(chǎn)，由于移動通信設(shè)施是以網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的整體方式運行使用，所以整個全省的GSM網(wǎng)的使用質(zhì)量均可以通過在省分公司的運營記錄得到反映和監(jiān)控?；谶@個原理，我們主要通過省分公司對全省網(wǎng)絡(luò)運行的記錄和監(jiān)控反饋來了解其資產(chǎn)的存在和使用效果，并對設(shè)在省會城市的主設(shè)備（交換和基站）進行抽查，對部分位于偏遠地區(qū)的且未看到實物資產(chǎn)的基站和鐵塔等傳輸設(shè)備，查驗相關(guān)使用記錄確認使用狀況。依據(jù)通信和尋呼行業(yè)的特點，即單一工作流程，相同功能和規(guī)格的通信設(shè)備的特點，分系統(tǒng)進行調(diào)查，對相同的配置的基站，接受重點抽查和一般調(diào)查相結(jié)合的方式。對評估范圍內(nèi)的設(shè)備和房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進行驗證，以確認產(chǎn)權(quán)清楚。2、設(shè)備運行狀態(tài)和房屋使用狀態(tài)的調(diào)查設(shè)備運行狀態(tài)和房屋使用狀態(tài)調(diào)查的目是通過調(diào)查和綜合分析確定資產(chǎn)的成新率。設(shè)備運行狀態(tài)的調(diào)查接受重點和一般相結(jié)合的原則，重點調(diào)查交換設(shè)備、基站設(shè)備。通過查閱設(shè)備的運行記錄、大修記錄、召開現(xiàn)場工程技術(shù)人員座談會，在中國聯(lián)通專職運行維護管理人員的協(xié)作下現(xiàn)場實地觀看設(shè)備的運行狀態(tài)等方式進行。在調(diào)查的基礎(chǔ)上填寫交換設(shè)備和基站設(shè)備調(diào)查表。房屋接受逐棟核查的方式，調(diào)查房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、基礎(chǔ)等各項指標，填寫房屋現(xiàn)場勘察記錄表；在此基礎(chǔ)上召開有關(guān)運行維護人員、房產(chǎn)管理人員和評估師參與的座談會，全面分析已把握的狀況，并作進一步完善，以便對設(shè)備、房屋的歷史與現(xiàn)狀作更全面的了解，從而綜合評定設(shè)備的經(jīng)濟性、技術(shù)先進性等指標，以便確定成新率。3、價值構(gòu)成的調(diào)查依據(jù)中國聯(lián)通的資產(chǎn)特點，調(diào)查其資產(chǎn)價值構(gòu)成的合理性和合規(guī)性。重點核查固定資產(chǎn)、在建工程帳面價值的精確?????性、以及債權(quán)和債務(wù)帳面數(shù)的完整和精確?????性。查閱了有關(guān)會計憑證和會計帳簿以及中國聯(lián)通的清產(chǎn)核資資料。評估對象合理重置成本組成要素的調(diào)查。對評估對象現(xiàn)行的價值標準進行全面調(diào)查和分析，以合理確定托付評估資產(chǎn)的公允市場價值?，F(xiàn)場工作時間為XX年4月5日至-XX年5月23日。（三）評定估算及綜合處理階段1、評估結(jié)果的確定依據(jù)評估人員在評估現(xiàn)場勘察的結(jié)論以及我們進行的必要的市場調(diào)查，測算托付評估資產(chǎn)的重置成本、成新率和評估值。為把握市場行情，我們查閱了中國聯(lián)通近年來的有關(guān)設(shè)備購置合同以及1999年-2000年12月設(shè)備引進、報價和合同，并向有關(guān)設(shè)備供應(yīng)商進行了詢價，以確認設(shè)備購置價確認的合理性和公允性。2、評估結(jié)果的分析和評估報告的撰寫針對我們測算的結(jié)果，我們組織通信行業(yè)的有關(guān)專家，結(jié)合通信行業(yè)的有關(guān)概算指標及其編制方法等資料對評估結(jié)論進行分析，對GSM單位綜合造價進行比較和驗證，認為本次資產(chǎn)評估結(jié)果是合理的。依據(jù)我公司規(guī)范化要求組織各專業(yè)組成