工業(yè)建（構）筑物管理規(guī)定

工業(yè)建（構）筑物管理規(guī)定范圍本標準規(guī)定了工業(yè)建(構)筑物的管理原則、使用、觀測檢查、維修、報廢與拆除和檔案資料管理等。規(guī)范性引用文件下列文件對于本文件的應用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅所注日期的版本適用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。工業(yè)建（構）筑物的管理原則工業(yè)建(構)筑物管理是公司設備管理的重要組成部分，其基本任務是對建(構)筑物的擴建、改造、使用、變動、維護修理直至報廢拆除等各個環(huán)節(jié)進行綜合管理。設備副總是建(構)筑物管理的總負責人，對建(構)筑物中的重大問題作出決策，機動部部長協(xié)助設備副總處理日常的重大土建技術管理問題。工業(yè)建(構)筑物的主管部門是機動部。各單位的建(構)筑物從列入該單位固定資產(chǎn)之日起由單位領導負責日常管理，各單位對口專業(yè)人員協(xié)助單位領導管理建(構)筑物的具體業(yè)務。業(yè)務管理分工機動部負責對已交工使用的建(構)筑物(其中包括共用管廊)進行綜合管理，同時負責工業(yè)的襯里、設備與管線保溫的管理工作。共同管廊的管線按送貨制分工由各有關單位管理。公司道路的管理由廠容管理部門負責?；?、技措及安措中建(構)筑物的設計審查和竣工驗收，應有機動部的人員參加，在竣土驗收后應向機動部移交。工業(yè)建(構）筑物的使用使用規(guī)定不得在建(構)筑物內(nèi)隨意遷移，改制和增添設備裝置。不得在建(構)筑物內(nèi)隨意進行房屋改造和使用變動。不得利用任何建(構)筑物中的構件作為檢修或安裝設備的起重支點或錨點。不得在樓面和屋面上堆積任何雜物。屋面上積灰和雜草應及時清除。不得對建(構)筑物任意剔鑿、開孔、拆除和破壞，不得隨意增添門窗和改變位置，嚴禁亂砸屋面、樓面和墻面，嚴禁亂砸屋窗玻璃。廠區(qū)內(nèi)及建(構)筑物上的基準點、座標點、沉陷觀測點及其他原有設施，嚴禁隨意移動和破壞。廠區(qū)內(nèi)不得隨意蓋房屋和亂接管線。不得任意開挖地下管溝，埋設管線和電纜。嚴格加強對水蒸汽和侵蝕性介質(zhì)的管理，不得任意排放。室內(nèi)地面不得積存水、油及侵蝕性液體。上述各條，如確因需要，使用單位當提出具體方案和必要的預算依據(jù)，到機動部辦理審批手續(xù)(設計部門確定的除外)。各使用單位對各自界區(qū)內(nèi)的建(構)筑物應進行經(jīng)常性檢查，并提出檢修計劃，發(fā)現(xiàn)重大隱患應立即報告，及時處理。建(構)筑物完好標準基礎部分基礎無嚴重腐蝕、裂紋，螺栓、支架的錨固不松動。基礎的震動、傾斜和不均勻下沉在允許范圍內(nèi)。承重機構及墻體部分承重構架的梁、柱、樓板、框架、房架及墻體結構完整。負載、變形、裂紋和傾斜在允許范圍內(nèi)，并無亂打孔洞。結構構件和砌體的保護層及防腐層有效。墻裙、排水坡及門窗過梁完整。樓地面部分樓地面完整、排水暢通、防腐有效。樓地面無不合理孔洞、負載、裂紋，變形在允許范圍內(nèi)。屋蓋部分屋面結構完整，裂紋、變形在允許范圍內(nèi)，防腐有效。屋面不漏水、無積物、雜草，排水暢通，無設計以外荷載。門窗玻璃門窗完整好用、防腐有效，固定緊密可靠。門窗玻璃齊全完整、封鑲牢固。其它圍欄、平臺、梯子及避雷裝置等完整好用，安全可靠。建(構)筑物檔案準確齊全，記錄及時、整潔。建（構）筑物升級檢查機動部負責編制年度建(構)筑物升級規(guī)劃，并以建(構)筑物完好標準組織評比檢查。建(構)筑物升級評定原則優(yōu)級：結構上和建筑上全部完好；良級：結構上和建筑上基本完好；可級：結構上和建筑上接近完好，存在的問題不影響安全生產(chǎn)；劣級：結構上和建筑上不完好，存在著重大不安全因素或使建(構)筑物結構受到威脅。觀測檢查各使用單位和機動部專責人員都要對所屬范圍的建(構)筑物進行經(jīng)常性檢查。了解和掌握建(構)物的技術狀態(tài)，及時糾正或消除違章使用現(xiàn)象。經(jīng)常性檢查，各使用單位每月應不少于一次。機動部每年度應不少于一次。各使用單位應在設備停車后、雨后、年度大檢修期間、封凍期前后及異常氣候前后進行檢查。其重點是檢查日常不易看到或短時間不易發(fā)覺的高空處、隱蔽處和死角等。對存在重大問題的建(構）筑物，由機動部組織專業(yè)人員進行特別檢查，并提出鑒定意見和處理措施，報總經(jīng)理批準并及時消除。各使用單位無能力進行觀測檢查的項目，可辦理委批手續(xù)由機動部安排。各種觀測檢查的重大問題、測試數(shù)據(jù)、檢修內(nèi)容及處理結果均應記入使用單位和機動部的建(構)筑物檔案中。維修管理建(構)筑物維修分為大修和維修。大修由各使用單位專業(yè)人員提出，機動部確定項目和技術方案，經(jīng)公司綜合平衡后定出大修計劃。大修費用由公司大修基金支付。維修工程項目和技術方案由各使用單位專業(yè)人員提出，機動部審定后執(zhí)行(一般按常規(guī)檢修或施工單位不需要方案的可不必制定)，維修費用攤入車間成本。單體設備的土建維修隨設備的檢修類別劃分。重大項目包括采用新材料、新工藝的檢修技術方案，須經(jīng)設備副總審批后實施。施工單位必須依據(jù)檢修技術方案、施工圖紙及有關施工規(guī)程進行施工，如需變更，必須有有關部門的變更通知單。各施工單位必須建立質(zhì)量保證體系，配備專門的質(zhì)量檢查人員，機動部應對關鍵工序加以重點管理。建(構)筑物及單位設備的大中修完工時，施工單位(包括外包單位)必須按機動部規(guī)定的交工驗收文件進行交工驗收，并記入相應的技術檔案內(nèi)。報廢與拆除凡列入使用單位固定資產(chǎn)的建(構)筑物，不論何種原因要進行拆除時必須辦理報廢審批手續(xù)。建(構)筑物的報廢拆除，須有機動部及有關專業(yè)人員的技術鑒定報設備副總審批后方可執(zhí)行。重大建(構)筑物的拆除工程應由施工單位作出拆除方案報機動部審批。檔