2022年行業(yè)分析保障房提升水泥需求下半年價(jià)格仍維持高位

保障房提升水泥需求，下半年價(jià)格仍維持高位中國水泥廠的相關(guān)負(fù)責(zé)人楊先生這幾個月明顯感到保障房的開建對水泥銷售的拉動作用?！澳暇┦邢聦俚膸讉€區(qū)域都綻開了保障房的建設(shè)，我估計(jì)這種狀況會始終持續(xù)下去?！敝袊鄰S是一家位于江蘇省南京市的水泥生產(chǎn)企業(yè)。

全國各地如火如荼的保障房布局，可能會彌補(bǔ)商品房新開工數(shù)量不足而使水泥銷量削減的問題。同時(shí)，由于每年下半年是水泥需求的旺季，業(yè)內(nèi)人士普遍估計(jì)水泥價(jià)格會在7月以后連續(xù)保持高位，難以下跌。

保障房撐起水泥價(jià)格？

今年全國保障房的開工建設(shè)目標(biāo)是1000萬套，由于各地保障房的建設(shè)速度不全都，對水泥銷售的影響也存在差異。

據(jù)南京當(dāng)?shù)氐南ⅲ刂两衲?月底，南京市有70多個保障房項(xiàng)目在建，同時(shí)年度目標(biāo)開工率超50%。

楊先生告知《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》，從今年年初以來，保障房就已間續(xù)有訂單過來，“從實(shí)際水泥銷量看，保障房的項(xiàng)目占我們整體銷量的30%左右。各地區(qū)的保障房開工時(shí)間幾乎是同時(shí)進(jìn)行的，且面積很廣，如江寧、玄武、雨花臺等地區(qū)都在建(保障房)。在我們看來，目前南京的商品房開工面積在削減，但也不會一下子全部縮量?！彼麄€人估計(jì)，今年保障房的建設(shè)可能會使得公司水泥銷量提升5%到10%。

國泰君安分析師韓其成近期在與上海某水泥銷售公司高層溝通的時(shí)候也發(fā)覺，上海地區(qū)因保障房啟動得比較慢，今年上半年(保障房建設(shè))對水泥銷量的推動不夠明顯。估量真正能提升水泥銷量的時(shí)間段可能在今年8月。上海水泥廠商也感到，假如(上海市)政府能全面啟動保障房，則可以掩蓋商品房建設(shè)量不足的問題，拉動水泥的需求。

據(jù)規(guī)劃，2022年度上海市保障性安居工程方案建設(shè)和籌措保障性住房1500萬平方米(約22萬套)，其中經(jīng)濟(jì)適用住房開工500萬平方米(約8萬套)。今年前5個月，上海經(jīng)濟(jì)適用住房已開工124萬平方米(約2萬套)，為方案的1/4。

江西省的保障房項(xiàng)目開工狀況，與上海也有類似之處。

江西水泥一位負(fù)責(zé)銷售業(yè)務(wù)的高層表示，從江西省來看，保障房的啟動才剛剛開頭?！拔覀児居袛?shù)百名一線業(yè)務(wù)員，他們會在各地區(qū)政府、相關(guān)部門那里去搜集與保障房、房地產(chǎn)有關(guān)的訊息，所以只要有項(xiàng)目消失，也會很快跟蹤到?！?/p>

他同時(shí)認(rèn)為，由于近期中央對保障房有了“硬規(guī)定”，所以保障房在下一個階段確定會成為水泥銷售的一個重要對象。住建部已下發(fā)了《關(guān)于公開城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)信息的通知》，政府要求各地區(qū)要盡快公開項(xiàng)目的開工時(shí)間、建設(shè)方式、竣工時(shí)間等具體內(nèi)容。這被媒體解讀為政府正在促使部分地區(qū)加快建設(shè)保障房的速度。

不過，浙江省臨安地區(qū)的水泥企業(yè)還沒有感受到保障房所帶來的好處。一家商品混凝土企業(yè)的銷售負(fù)責(zé)人表示，其所在的公司平均每天要出貨約1900立方米混凝土，“我們雖然有數(shù)十家房地產(chǎn)客戶，但據(jù)我了解并沒有保障房的項(xiàng)目。從4年前開頭，房地產(chǎn)的需求量就較穩(wěn)定，占我們銷量的80%左右。”他說，現(xiàn)在公司仍舊可以接到房地產(chǎn)項(xiàng)目的訂單，而且這類訂單量好像并沒有下降的趨勢。

海螺水泥南京當(dāng)?shù)匾晃讳N售商則指出，保障房項(xiàng)目會對不同區(qū)域的水泥企業(yè)帶來利好。有些地區(qū)多一點(diǎn)，有的則完全沒有。“比如在我們這一區(qū)域，新開工的房地產(chǎn)面積原先占我們大約15%到20%的量，現(xiàn)在可能只有10%，保障房項(xiàng)目也不多。我們倒是認(rèn)為農(nóng)村自建房和其他基礎(chǔ)建設(shè)，對水泥銷量的拉動會更高?！?/p>

水泥價(jià)格連續(xù)穩(wěn)定

盡管保障房項(xiàng)目還不能讓全部水泥企業(yè)都受益，但是他們都全都認(rèn)為，下半年水泥價(jià)格將會連續(xù)走穩(wěn)，大幅下跌的可能性不大。因而，房地產(chǎn)公司選購水泥的成本也將維持在高位。

臺泥(遼寧)公司一位高層表示，遼寧地區(qū)的水泥價(jià)格現(xiàn)在都在300元/噸到360元/噸之間，“盡管我們所處地區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目不多，但是供應(yīng)給房地產(chǎn)企業(yè)的水泥價(jià)格，下半年也不太可能下調(diào)?！?/p>

江西地區(qū)的常用水泥價(jià)格則在400元/噸左右，相比去年同期300元/噸大幅上漲了30%。江西水泥董秘方真表示，水泥價(jià)格走高，與農(nóng)村及鄉(xiāng)鎮(zhèn)的建房需求上揚(yáng)有直接關(guān)系?！叭ツ晟习肽暧晁^多，而且也沒有立春，農(nóng)村有風(fēng)俗是不立春就不建房，所以今年同期農(nóng)村建房相比去年，有明顯的增加?！?/p>

某南京水泥企業(yè)的一位人士表示，去年6、7月時(shí)，南京P.O42.5型號的水泥價(jià)格在200元/噸左右，去年9月以后不少工程都開工了，且政府對水泥實(shí)行限產(chǎn)，水泥開頭大幅漲價(jià)?！氨M管今年1月中旬公司曾有一次降價(jià)，P.O42.5型號的水泥降至了480元/噸，至今始終