房地產(chǎn)開發(fā)合同范本（4篇）

第17頁共17頁房地產(chǎn)開發(fā)?合同范本?立合同單位?：___?__（以下?簡稱甲方）?____?_（以下簡?稱乙方）?為明確責(zé)任?，恪守信用?，特簽訂本?合同，共同?遵守。項?目內(nèi)容及規(guī)?模：__?___總?投資及資金?籌措：總?投資___?__萬元（?其中：征地?費____?_萬元，開?發(fā)費___?__萬元，?建筑安裝費?_____?萬元。）投?入資金規(guī)模?_____?萬元，甲方?出資___?__萬元，?分____?_次出資，?每次出資_?____萬?元，預(yù)收款?_____?萬元；乙方?出資___?__萬元，?分____?_次出資，?每次出資_?____萬?元。合作?方式：_?____?各方負(fù)責(zé)：?甲方：_?____?乙方：__?___經(jīng)?營方式：?_____?資金償還?及占用費：?資金占用?費按月利率?_____?‰計付，并?于每季末的?前____?_天內(nèi)付給?出資方。資?金的償還按?如下時間及?金額執(zhí)行_?____，?最后一次還?款時，資金?占用費隨本?金一起還清?。財務(wù)管?理：1.?成本核算范?圍：___?__2.?決算編制：?_____?3.財產(chǎn)?清償：__?___利?潤分配：_?____?違約責(zé)任：?_____?其他：?1.該項目?資金在__?___行開?戶管理。?2.___?__方經(jīng)濟(jì)?責(zé)任由__?___擔(dān)保?。保證方有?勸檢查監(jiān)督?_____?方履行合同?，保證方同?意當(dāng)___?__方不履?行合同時，?由保證方連?帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)?責(zé)任。3?.____?_方愿以_?____作?抵押品，抵?押品另附明?細(xì)清單作為?本合同的附?件。___?__方不履?行合同時，?_____?方對抵押品?享有處分權(quán)?和優(yōu)先受償?權(quán)。本合?同正本一式?_____?份。甲方執(zhí)?_____?份，乙方_?____份?。合同副本?_____?份，報送_?____等?有關(guān)單位各?存1份，雙?方代表簽字?后生效。?本合同附件?_____?，與本合同?有同等效力?。本合同?的修改、補?充須經(jīng)甲乙?雙方簽訂變?更合同協(xié)議?書，并須保?證方同意，?作為合同的?補充部分。?甲方：（?公章）乙?方：（公章?）地址：?_____??????????????地?址：___?__法人?代表：（簽?章）法人?代表：（簽?章）開戶?銀行及賬號?：保證方?：（公章）?地址：?法人代表：?（簽章）?開戶銀行及?賬號：簽?約日期：?____年?____?月___?_日簽約?地點：房?地產(chǎn)開發(fā)合?同范本（二?）立合同?單位：_?____(?以下簡稱甲?方)__?___(以?下簡稱乙方?)為明確?責(zé)任，恪守?信用，特簽?訂本合同，?共同遵守。?項目內(nèi)容?及規(guī)模：?總投資及資?金籌措：?總投資_?____萬?元(其中：?征地費_?____萬?元，開發(fā)費?____?_萬元，建?筑安裝費?_____?萬元)。投?入資金規(guī)模?____?_萬元，甲?方出資_?____萬?元，分次?出資，每次?出資__?___萬元?，預(yù)收款?_____?萬元;乙方?出資__?___萬元?，分次出?資，每次出?資___?__萬元。?合作方式?：各方負(fù)?責(zé)：甲方?：____?_乙方：?_____?經(jīng)營方式?：____?_資金占?用費按月利?率____?_‰計付，?并于每季末?的前___?__天內(nèi)付?給出資方。?資金的償還?按如下時間?及金額執(zhí)行?，最后一?次還款時，?資金占用費?隨本金一起?還清。財?務(wù)管理：?1.成本?核算范圍：?_____?2.決?算編制：_?____?3.3.?財產(chǎn)清償：?_____?利潤分配?：違約責(zé)?任：其他?：1.該?項目資金在?行開戶管?理。2.?方經(jīng)濟(jì)責(zé)?任由擔(dān)保?。保證方有?權(quán)檢查督促?方履行合?同，保證方?同意當(dāng)方?不履行合同?時，由保證?方連帶承擔(dān)?經(jīng)濟(jì)責(zé)任。?3.方?愿以作抵?押品，抵押?品另附明細(xì)?清單作為本?合同的附件?。方不履?行合同時，?方對抵押?品享有處分?權(quán)和優(yōu)先受?償權(quán)。本?合同正本一?式份。甲?方執(zhí)份，?乙方執(zhí)份?。合同副本?份，報送?等有關(guān)單?位各存1份?。雙方代表?簽字后生效?。本合同?附件有，?與本合同有?同等效力。?本合同的?修改、補充?須經(jīng)由甲乙?雙方簽訂變?更合同協(xié)議?書，并須保?證方同意，?作為合同的?補充部分。?甲方：(?公章)??乙方：(公?章)地址?：____?_??????????????地址：__?___法?人代表：(?簽章)?法?人代表(章?)開戶銀?行及帳號：?_____?保證方：?(公章)?地址：__?___法?人代表：(?簽章)開?戶銀行及帳?號：___?__簽約?日期：__?___年_?____月?_____?日簽約地?點：___?__房地?產(chǎn)開發(fā)合同?范本（三）?甲方：_?____?????????(下?稱：甲方)?地址：__?___法?定代表人：?_____?乙方：_?____?????????(下?稱：乙方)?地址：__?___法?定代表人：?根據(jù)《中?華人民共和?國民法典》?《公司法》?，本著真誠?合作、共同?發(fā)展、互利?互惠的原則?，甲乙雙方?經(jīng)友好協(xié)商?，就合作開?發(fā)建設(shè)位于?市區(qū)地塊房?地產(chǎn)項目事?宜，達(dá)成如?下條款，以?資共同遵守?。第一條?、土地及其?項目概況?1、項目名?稱雙方本?次合作開發(fā)?的項目暫定?名稱為“_?____”?，最終名稱?以政府主管?部門核準(zhǔn)的?名稱為準(zhǔn)(?以下簡稱“?本項目”。?)2、項?目位置本?項目占用的?土地位于省?市區(qū)，土地?使用權(quán)證號?碼為___?__市字第?_____?號和市字第?_____?號，四至坐?標(biāo)見《土地?使用權(quán)界址?坐標(biāo)表》。?4、項目?規(guī)劃內(nèi)容?本項目用地?規(guī)劃指標(biāo)根?據(jù)市規(guī)劃局?頒發(fā)的《建?設(shè)用地規(guī)劃?許可證》確?定為準(zhǔn)，作?為雙方合作?項目建設(shè)指?標(biāo)。第二?條、合作方?式1、甲?方提供符合?本合同第一?條約定內(nèi)容?的商品房項?目建設(shè)用地?，參與項目?開發(fā)建設(shè)和?監(jiān)督經(jīng)營管?理。2、?乙方提供本?項目除土地?地價之外的?全部開發(fā)建?設(shè)資金，并?負(fù)責(zé)本項目?的開發(fā)建設(shè)?及經(jīng)營管理?工作。乙方?提供的資金?包括但不限?于本項目所?需的全部建?筑、設(shè)施設(shè)?備及安裝資?金，本項目?的勘察、規(guī)?劃設(shè)計、環(huán)?境、綠化、?消防、環(huán)保?、人防、小?區(qū)道路等報?建及建設(shè)費?用，本合同?另有約定的?除外。3?、乙方承擔(dān)?項目銷售費?用。銷售費?用包括廣告?費用、委托?銷售代理費?及其他為銷?售房屋而支?出的費用。?4、本項?目以雙方的?名義共同開?發(fā)建設(shè)，并?按照約定的?比例分配房?屋銷售收入?及承擔(dān)政府?依法收取的?稅費(雙方?所付稅費從?雙方應(yīng)分得?的收入中直?接扣除，從?共管賬戶中?統(tǒng)一支付?)，經(jīng)雙方?協(xié)商一致可?按約定比例?分配未銷售?完畢的房屋?。第三條?、合作利益?分配和稅費?承擔(dān)1、?合作項目銷?售期間，按?照甲方占%?、乙方占%?的比例分配?房屋銷售收?入，按同樣?比例承擔(dān)政?府依法收取?的稅費。?2、乙方銷?售房屋時，?銷售款進(jìn)入?由雙方共同?監(jiān)管的專門?賬戶，在預(yù)?留應(yīng)向政府?繳納的各項?稅費后按實?際發(fā)生的銷?售收入定期?進(jìn)行分配(?具體分配時?間另行約定?)。銷售期?滿后，雙方?進(jìn)行統(tǒng)一結(jié)?算。3、?經(jīng)雙方協(xié)商?一致按約定?比例分配的?在銷售期內(nèi)?未售出的房?屋，按照可?銷售面積甲?方占%，乙?方占%進(jìn)行?利益分配。?對于不可銷?售部份按以?上約定比例?享有權(quán)益和?承擔(dān)建成后?的運行成本?。分配房屋?時，雙方須?無條件給予?配合及方便?。第四條?、雙方責(zé)任?(一)甲?方責(zé)任1?、甲方負(fù)責(zé)?提供本項目?之合法有效?的土地使用?權(quán)證明，保?證本項目《?土地使用權(quán)?證》的合法?性、真實性?，承擔(dān)項目?用地的全部?地價款。?2、甲方負(fù)?責(zé)提供有關(guān)?手續(xù)，協(xié)助?乙方辦妥本?項目的《建?設(shè)用地規(guī)劃?許可證》《?建設(shè)工程規(guī)?劃許可證》?《建設(shè)工程?開工許可證?》《商品房?預(yù)售許可證?》以及有關(guān)?消防、環(huán)保?、人防等事?項的報批手?續(xù)。3、?負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政?府有關(guān)部門?的關(guān)系，確?保項目順利?完成開發(fā)建?設(shè)。4、?甲方為處理?征地遺留問?題、搬遷及?安置補償問?題的責(zé)任主?體，乙方負(fù)?責(zé)具體實施?，以確保本?項目順利開?發(fā)。5、?甲方負(fù)責(zé)辦?理本項目合?作開發(fā)的政?府審批及登?記手續(xù)，甲?方應(yīng)為所售?房屋辦理房?屋產(chǎn)權(quán)證提?供相關(guān)手續(xù)?和便利。?6、甲方應(yīng)?為購房者申?請按揭貸款?提供銀行認(rèn)?可的階段性?擔(dān)保責(zé)任。?7、在雙?方經(jīng)協(xié)商一?致分配未銷?售的房屋后?，甲方同意?乙方以甲方?的名義銷售?所分得的房?屋，并為辦?證提供一切?便利，因此?發(fā)生的稅費?由乙方承擔(dān)?。(二)?乙方責(zé)任?1、乙方按?照本合同的?約定如期投?入項目建設(shè)?所需的全部?資金，保證?建設(shè)工程按?時按質(zhì)完成?。2、乙?方負(fù)責(zé)場地?清理，場地?平整等。?3、乙方負(fù)?責(zé)在本合同?簽訂后90?天內(nèi)本項目?方案的設(shè)計?，并承擔(dān)設(shè)?計費用。方?案設(shè)計須經(jīng)?甲方確認(rèn)后?報政府主管?部門審批，?報建獲得批?準(zhǔn)后應(yīng)盡快?完成施工設(shè)?計。在施工?期間，項目?規(guī)劃若需調(diào)?整及變更，?須征得甲方?書面同意，?否則甲方不?承擔(dān)責(zé)任。?5、乙方?負(fù)責(zé)組織工?程的各項竣?工驗收，保?證工程質(zhì)量?符合國家規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)。?對于存在的?質(zhì)量問題，?乙方負(fù)責(zé)解?決，承擔(dān)工?程的質(zhì)量保?證、保修責(zé)?任。6、?乙方應(yīng)按照?工程合同約?定向施工單?位支付工程?款。本項目?各項工程竣?工驗收后，?乙方應(yīng)及時?進(jìn)行工程結(jié)?算并按合同?約定結(jié)清工?程款。7?、乙方負(fù)責(zé)?按照本合同?第七條確定?的交房標(biāo)準(zhǔn)?按質(zhì)按量按?時建設(shè)完工?。第五條?、開發(fā)計劃?和周期1?、本項目計?劃分期開發(fā)?。3、本?合同簽訂之?日起___?__日內(nèi)，?乙方向甲方?報送項目工?作計劃，經(jīng)?甲方確認(rèn)后?執(zhí)行。六?、協(xié)調(diào)組織?為了協(xié)調(diào)?雙方合作關(guān)?系，保障雙?方適當(dāng)全面?履行合同義?務(wù)，確保合?作項目的順?利開發(fā)，雙?方同意組成?項目協(xié)調(diào)小?組”，甲方?指派專職成?員名，乙方?指派專職成?員名，專門?負(fù)責(zé)雙方的?協(xié)調(diào)工作。?七、交房?標(biāo)準(zhǔn)1、?小區(qū)內(nèi)單位?工程的基礎(chǔ)?工程、主體?工程、砌筑?工程、屋面?保溫防水工?程，其他防?水防滲工程?等，以設(shè)計?院的施工圖?紙為準(zhǔn)。?2、單位工?程的室內(nèi)外?裝修工程、?門窗工程，?原則上以設(shè)?計圖紙為準(zhǔn)?。經(jīng)甲、乙?雙方協(xié)商，?設(shè)計和施工?標(biāo)準(zhǔn)由以下?幾點原則確?定：(1?)：外裝修?采用高級涂?料(市政有?統(tǒng)一要求的?以市政規(guī)劃?為主)，局?部可由設(shè)計?單位選擇其?它材料。?(2)：采?用白玻噴涂?鋁合金窗，?噴涂色由設(shè)?計院確定。?(3)：?分戶門裝豪?華防火防盜?門，地面水?泥砂漿找平?，起居室、?臥室等處墻?面、頂棚完?成批擋。?(4)：樓?房的入口門?廳、電梯廳?等公共部分?采用中高極?裝修;頂棚?吊頂、墻面?及地面，根?據(jù)設(shè)計選用?石應(yīng)英漆材?料。(5?)：防火樓?梯采用水泥?地面、墻面?作石英涂料?。3、單?位工程內(nèi)的?水電安裝、?電視電話系?統(tǒng)工程，原?則上以設(shè)計?圖紙為準(zhǔn)。?經(jīng)甲、乙雙?方協(xié)商，設(shè)?計及施工標(biāo)?準(zhǔn)由以下幾?點原則確定?：(1)?：給排水系?統(tǒng)僅安裝管?道部分，廚?、衛(wèi)潔具均?由買房客戶?自行采購安?裝。(2?)：電器照?明除公共部?分外，戶內(nèi)?根據(jù)設(shè)計圖?紙施工，用?電器(包括?燈具)由買?房客戶自行?采購安裝。?(3)：?電視系統(tǒng)根?據(jù)設(shè)計入戶?，電視接收?天線的標(biāo)準(zhǔn)?經(jīng)甲方確認(rèn)?后執(zhí)行。?(4);電?話線入戶、?寬帶網(wǎng)絡(luò)線?入戶，安裝?智能對講機(jī)?。4、電?梯工程采用?合資電梯。?5、小區(qū)?內(nèi)的環(huán)境綠?化工程，委?托有資質(zhì)的?專業(yè)公司承?擔(dān)設(shè)計(須?滿足園林綠?化的規(guī)劃指?標(biāo))，標(biāo)準(zhǔn)?經(jīng)甲方確認(rèn)?并報政府主?管部門批準(zhǔn)?執(zhí)行。6?、小區(qū)內(nèi)的?消防系統(tǒng)工?程，按消防?主管部門審?定的意見執(zhí)?行。7、?人防工程，?按人防主管?部門審定的?意見執(zhí)行。?8、防盜?系統(tǒng)工程，?委托專業(yè)公?司進(jìn)行設(shè)計?并施工，小?區(qū)內(nèi)的電視?監(jiān)控防盜系?統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲?方確認(rèn)后執(zhí)?行。9、?小區(qū)內(nèi)的游?泳池、會館?及商業(yè)用房?由甲、乙雙?方確定并包?含在小區(qū)的?建設(shè)內(nèi)容之?中，但不包?括會館及商?業(yè)用房的室?內(nèi)二次裝修?。10、?變配電工程?，按設(shè)計圖?紙執(zhí)行。?11、屋頂?露臺地面，?水泥沙漿找?平(含防水?)。12?、樓梯：水?泥沙漿抹面?，防滑耐磨?涂料面層，?鐵藝欄桿、?木扶手;復(fù)?式單元的樓?梯水泥沙漿?找平。1?3、陽臺地?面、圍護(hù)為?結(jié)構(gòu)地板、?鐵藝欄桿，?均須符合設(shè)?計標(biāo)準(zhǔn)。?第八條、特?別約定1?、本項目如?涉及有線電?視、管道煤?氣、防盜報?警、寬帶網(wǎng)?絡(luò)等系統(tǒng)的?初裝及開戶?費用由乙方?墊付，在客?戶辦理入伙?時直接向客?戶收取，未?售出而分配?給甲方的部?分，由甲方?在分配時按?面積及相關(guān)?標(biāo)準(zhǔn)一次性?支付給乙方?。2、乙?方須嚴(yán)格按?照雙方協(xié)商?約定的建設(shè)?標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，?不得降低交?房標(biāo)準(zhǔn)。本?項目交房標(biāo)?準(zhǔn)如有提高?，所增加費?用由乙方自?行承擔(dān)，不?影響銷售分?配比例，但?甲方要求提?高標(biāo)準(zhǔn)的除?外。3、?本項目的所?有對外營銷?廣告由乙方?設(shè)計、制作?和發(fā)布，但?所設(shè)計的方?案必須報經(jīng)?甲方備案后?，方可對外?發(fā)布。4?、本項目的?前期物業(yè)管?理由雙方友?好協(xié)商，共?同組建或委?托物業(yè)管理?公司進(jìn)行管?理，直至業(yè)?主委員會成?立選定新的?物業(yè)管理公?司。在一方?同意的基礎(chǔ)?上也可由另?一方單獨組?建物業(yè)管理?公司進(jìn)行管?理。5、?本合同簽訂?后，乙方向?甲方支付定?金人民幣佰?萬元(￥：?萬元)，作?為乙方履約?定金，不計?利息。本項?目取得竣工?驗收備案證?書日內(nèi)由甲?方向乙方如?數(shù)返還定金?。6、任?何一方未經(jīng)?對方書面同?意，不得以?本項目用地?及其建設(shè)工?程設(shè)定擔(dān)保?物權(quán)或成立?租賃權(quán)。任?何一方應(yīng)保?證本項目或?共管賬戶不?受任何一方?自身債權(quán)債?務(wù)糾紛等法?律風(fēng)險的影?響，以致本?項目或共管?賬戶出現(xiàn)法?院查封等法?律后果;若?出現(xiàn)以上情?形，自身有?法律糾紛的?一方應(yīng)在本?項目以外另?行提供有效?資產(chǎn)解決自?身的有關(guān)法?律糾紛，不?得影響本項?目的順利進(jìn)?行，否則按?第九條第3?、4項的約?定處理。?第九條、違?約責(zé)任1?、甲、乙雙?方應(yīng)嚴(yán)格履?行本合同約?定的義務(wù)，?任何一方不?履行合同義?務(wù)、或履行?合同義務(wù)不?符合約定的?，應(yīng)向守約?方承擔(dān)違約?責(zé)任。2?、在簽訂本?合同之后，?因甲方原因?導(dǎo)致本合同?無法履行或?者甲方違反?本合同第八?條第6項?約定的，乙?方有權(quán)全部?或部分解除?合同，甲方?應(yīng)在收到乙?方解除合同?通知起日內(nèi)?，除雙倍返?還定金外，?還應(yīng)賠償乙?方實際投資?的全部投資?本息，并按?照乙方已實?際投資的_?____%?向乙方支付?違約金(實?際投資是指?乙方前期發(fā)?生的各種委?托設(shè)計費用?、報建費用?及臨建已建?工程和與項?目工程建設(shè)?直接有關(guān)的?其它費用，?經(jīng)評估機(jī)構(gòu)?鑒定后確認(rèn)?)。3、?在本項目合?作開發(fā)審批?之后，因乙?方原因?qū)е?本合同無法?履行或者乙?方違反本合?同乙方無權(quán)?要求返還定?金，并按照?實際投資的?_____?%向甲方支?付違約金，?本項目的土?地使用權(quán)歸?甲方所有，?對在建工程?經(jīng)雙方進(jìn)行?結(jié)算后由甲?方及時退還?實際投資給?乙方。4?、乙方違反?本合同第四?條第(二)?款第5項的?約定，未按?時支付工程?款，導(dǎo)致甲?方遭受損失?的，乙方應(yīng)?承擔(dān)賠償責(zé)?任。5、?任何一方違?反合同，定?金及違約金?不足補償守?約方損失的?，還應(yīng)予以?賠償。6?、乙方違反?本合同第七?條的約定，?乙方除在規(guī)?定時限內(nèi)補?救完成外，?還需承擔(dān)因?此造成甲方?損失的賠償?責(zé)任。7?、在本項目?總體規(guī)劃通?過之后，任?何一方不得?擅自解除合?同或終止合?作。否則，?違約方應(yīng)賠?償守約方的?所有經(jīng)濟(jì)損?失，賠償款?不少于以下?金額：未開?發(fā)建筑面積?(違約時未?開發(fā)土地面?積×容積率?)×【銷售?單價(以違?約時的評估?值為準(zhǔn))-?每平方米建?安成本(以?違約時的評?估值為準(zhǔn))?】×50%?如本條與本?合同其他條?款有沖突，?以本條約定?為準(zhǔn)。第?十條、不可?抗力由于?不可抗力導(dǎo)?致本合同不?能按期履行?的，不可抗?力因素消除?后，雙方順?延履行合同?。第十一條?、爭議的解?決凡因執(zhí)?行本合同發(fā)?生糾紛，甲?、乙雙方應(yīng)?協(xié)商解決，?協(xié)商不成的?，任何一方?均有權(quán)向仲?裁委員會申?請仲裁，或?向甲方或乙?方所在地人?民法院提起?訴訟。第?十二條、生?效條件1?、本合同書?未盡事宜，?由甲、乙雙?方另行簽訂?補充協(xié)議，?經(jīng)雙方法定?代表人簽字?蓋章的補充?協(xié)議書，與?本合同書為?不可分割的?法律文書，?具有同等的?法律效力。?2、本合?同一式份，?甲、乙雙方?各執(zhí)份，其?余交有關(guān)部?門備案。本?合同自甲乙?雙方簽字蓋?章之日起生?效。甲方?：____?_法定代?表人(簽字?)：___?__乙方?：____?_法定代?表人(簽字?)：___?____?___年_?____月?_____?日____?_于___?__市房?地產(chǎn)開發(fā)合?同范本（四?）立合同?單位：(?以下簡稱甲?方)(以?下簡稱乙方?)為明確?責(zé)任，恪守?信用，特簽?訂本合同，?共同遵守。?項目內(nèi)容?及規(guī)模：?總投資及資?金籌措：?總投資_?____萬?元(其中：?征地費_?____萬?元，開發(fā)費?____?_萬元，建?筑安裝費?_____?萬元)。投?入資金規(guī)模?____?_萬元，甲?方出資_?____萬