房屋建筑修繕及裝修的工程施工合同（2篇）

第30頁共30頁房屋建筑修?繕及裝修的?工程施工合?同合同編?號：___?__│(?貼印花稅票?處)│第?一部分協(xié)?議書發(fā)包人?(全稱)：?_____?承包人(?全稱)：_?____?依照《民法?典》、《中?華人民共和?國建筑法》?、《建設(shè)工?程質(zhì)量管理?條例》及其?他有關(guān)法律?、行政法規(guī)?，遵循平等?、自愿、公?平和誠實信?用的原則，?雙方就本房?屋建筑修繕?及裝修工程?施工事項協(xié)?商一致，訂?立本合同。?一、工程?概況工程名?稱：___?__工程?地點：__?___資?金來源：_?____?工程內(nèi)容及?性質(zhì)：__?___工?程立項批準?文號：__?___群?體工程應(yīng)附?承包人承攬?工程項日一?覽表(附件?一)二、?工程承包范?圍及方式?承包范圍：?_____?承包方式?：____?_三、合?同工期開工?日期：__?___竣?工日期：_?____?合同工期總?日歷天數(shù)：?_____?天。四、?質(zhì)量標準?工程質(zhì)量標?準：___?__五、?合同價￥_?____元?金額大寫：?_____?元(人民幣?)六、合?同文件的組?成本合同?組成文件包?括：(_?____)?本合同協(xié)議?書(__?___)中?標通知書?(____?_)投標書?及其附件?(____?_)本合同?合同條款?(____?_)標準、?規(guī)范及有關(guān)?技術(shù)文件?(____?_)圖紙及?作法說明?(____?_)工程量?清單(_?____)?工程報價單?或預(yù)算書?雙方就本工?程簽訂的洽?商、變更等?書面協(xié)議或?文件視為本?合同的組成?部分。七?、本協(xié)議書?中有關(guān)詞語?含義與本合?同第二部分?《合同條款?》分別賦予?它們的定義?相同。八?、承包人向?發(fā)包人承諾?按照合同約?定進行施工?、竣工并在?質(zhì)量保修期?內(nèi)承擔工程?質(zhì)量保修責?任。九、?發(fā)包人向承?包人承諾按?照合同約定?的期限和方?式支付合同?價款及其他?應(yīng)支付的款?項。十、?合同生效?合同訂立時?間：___?__年__?___月_?____日?合同訂立?地點：__?___雙?方約定本合?同自___?__生效。?第二部分?合同條款?一、詞語定?義及合同文?件第1條?詞語定義?下列詞語除?雙方另有約?定、補充、?修改外，應(yīng)?具有本條所?賦予的定義?：1.1?合同條款：?指發(fā)包人與?承包人根據(jù)?法律、行政?法規(guī)規(guī)定，?結(jié)合具體工?程實際，經(jīng)?協(xié)商達成一?致意見的條?款。1.?2發(fā)包人：?指在協(xié)議書?中約定，具?有工程發(fā)包?主體資格和?支付工程價?款能力的當?事人以及取?得該當事人?資格的合法?繼承人。?1.3承包?人：指在協(xié)?議書中約定?，被發(fā)包人?接受的具有?工程施工承?包主體資格?的當事人以?及取得該當?事人資格的?合法繼承人?。1.4?項目經(jīng)理：?指承包人在?合同條款中?指定的負責?施工管理和?合同履行的?代表。1?.5設(shè)計單?位：指發(fā)包?人委托的負?責本工程設(shè)?計并取得相?應(yīng)工程設(shè)計?資質(zhì)等級證?書的單位。?1.6監(jiān)?理單位：指?發(fā)包人委托?的負責本工?程監(jiān)理并取?得相應(yīng)工程?監(jiān)理資質(zhì)等?級證書的單?位。1.?7工程師：?指本工程監(jiān)?理單位委派?的總監(jiān)理工?程師或發(fā)包?人指定的履?行本合同的?代表，其具?體身份和職?權(quán)由發(fā)包人?承包人在合?同條款中約?定。1.?8工程：指?發(fā)包人承包?人在協(xié)議書?中約定的承?包范圍內(nèi)的?工程。1?.9合同價?款：指發(fā)包?人承包人在?協(xié)議書中約?定，發(fā)包人?用以支付承?包人按照合?同約定完成?承包范圍內(nèi)?全部工程并?承擔質(zhì)量保?修責任的款?項。1.?10追加合?同價款：指?在合同履行?中發(fā)生需要?增加合同價?款的情況，?經(jīng)發(fā)包人確?認后按計算?合同價款的?方法增加的?合同價款。?1.11?費用：指不?包含在合同?價款之內(nèi)的?應(yīng)當由發(fā)包?人或承包人?承擔的經(jīng)濟?支出。1?.12工期?：指發(fā)包人?承包人在協(xié)?議書中約定?，按總?cè)諝v?天數(shù)(包括?法定節(jié)假日?)計算的承?包天數(shù)。?1.13開?工日期：指?發(fā)包人承包?人在協(xié)議書?中約定，承?包人開始施?工的絕對或?相對的日期?。1.1?4竣工日期?：指發(fā)包人?承包人在協(xié)?議書中約定?，承包人完?成承包范圍?內(nèi)工程的絕?對或相對的?日期。1?.15圖紙?及作法說明?：指由發(fā)包?人提供或由?承包人提供?并經(jīng)發(fā)包人?批準，用以?滿足承包人?施工需要的?所有圖紙及?作法說明(?包括原工程?竣工圖及供?本工程使用?的施工圖及?相應(yīng)文字說?明)。1?.16施工?場地：指由?發(fā)包人提供?的用于工程?施工的場所?以及發(fā)包人?在圖紙中具?體指定的供?施工使用的?任何其他場?所。1.?17書面形?式;指合同?書、信件和?數(shù)據(jù)電文(?包括電報、?電傳、傳真?、電子數(shù)據(jù)?交換和電子?郵件)等可?以有形地表?現(xiàn)所載內(nèi)容?的形式。?1.18違?約責任：指?合同一方不?履行合同義?務(wù)或履行合?同義務(wù)不符?合約定所應(yīng)?承擔的責任?。1.1?9索賠：指?在合同履行?過程中，對?于并非自己?的過錯，而?應(yīng)由對方承?擔責任的情?況造成的實?際損失，向?對方提出經(jīng)?濟補償和(?或)工期順?延的要求。?1.20?不可抗力：?指不能預(yù)見?，不能避免?并不能克服?的影響本合?同履行的客?觀情況。?1.21小?時或天：本?合同中規(guī)定?按小時計算?時間的，從?事件有效開?始時計算(?不扣除休息?時間);規(guī)?定按天計算?時間的，開?始當天不計?入，從次日?開始計算。?時限的最后?一天是休息?日或其他法?定節(jié)假日的?，以節(jié)假日?次日為時限?的最后一天?，但竣工日?期除外。時?限的最后一?天的截止時?間為當日2?4時。第?2條合同文?件及解釋順?序2.1?本合同文件?相互解釋、?互為說明。?雙方約定組?成本合同的?文件及優(yōu)先?解釋順序?如下：(?_____?)本合同協(xié)?議書(_?____)?中標通知書?(___?__)投標?書及其附件?(___?__)本合?同合同條款?(___?__)標準?、規(guī)范及有?關(guān)技術(shù)文件?(___?__)圖紙?及作法說明?(___?__)工程?量清單(?_____?)工程報價?單或預(yù)算書?2.2當?合同文件內(nèi)?容含糊不清?或不一致時?，在不影響?工程正常進?行的情況下?，由雙方協(xié)?商解決。實?行監(jiān)理的工?程可請監(jiān)理?工程師做出?解釋。協(xié)商?不成或不同?意監(jiān)理工程?師做出的解?釋，按本合?同條款第1?6.6款的?約定處理。?第3條語?言文字及運?用的法律、?法規(guī)、標準?和規(guī)范3?.1本合同?文件使用漢?語語言文字?書寫、解釋?和說明。?3.2國家?法律、法規(guī)?、部門規(guī)章?及本市地方?性法規(guī)和相?關(guān)規(guī)定對本?合同具有約?束力;國家?標準、規(guī)范?和本市有關(guān)?部門頒發(fā)的?標準和規(guī)范?適用于本工?程。結(jié)合本?工程特點，?需進一步明?示的法律、?法規(guī)、標準?、規(guī)范及相?關(guān)規(guī)定的有?：____?_3.3?國內(nèi)沒有相?關(guān)標準、規(guī)?范的部分：?_____?應(yīng)由發(fā)包?人在___?__日內(nèi)，?提出技術(shù)要?求;承包人?在____?_日內(nèi)按發(fā)?包人要求提?出施工工藝?，經(jīng)發(fā)包人?認可后執(zhí)行?。發(fā)包人要?求使用國外?標準、規(guī)范?的，應(yīng)負責?提供中文譯?本。購買、?翻譯標準、?規(guī)范或制定?施工工藝的?費用，由發(fā)?包人承擔。?第4條工?程師及項目?經(jīng)理4.?1發(fā)包人委?托____?_對本工程?進行工程監(jiān)?理，監(jiān)理工?程師姓名_?____職?務(wù)____?_，其職權(quán)?主要內(nèi)容：?_____?發(fā)包人應(yīng)在?實施監(jiān)理前?將受委托的?監(jiān)理單位及?監(jiān)理工程師?等詳細內(nèi)容?和權(quán)限以書?面形式通知?承包人。?4.2發(fā)包?人派駐施工?場地的工程?師姓名：_?____職?務(wù)：___?__(1)?本工程如實?行監(jiān)理，發(fā)?包人派駐工?程師的職權(quán)?不得與監(jiān)理?工程師交叉?，其具體職?權(quán)：___?__(2)?本工程如不?實行監(jiān)理，?發(fā)包人派駐?的工程師應(yīng)?負責本合同?全面履行。?4.3承?包人委派施?工場地的項?目經(jīng)理姓名?：____?_?職務(wù)：?_____?4.4項?目經(jīng)理具體?職權(quán)：__?___第?5條發(fā)包人?工作5.?1在開工前?_____?天，向承包?人提供圖紙?及作法說明?_____?份，組織設(shè)?計單位和承?包人對圖紙?及作法說明?進行技術(shù)交?底。如使用?國外圖紙的?，其翻譯等?費用由發(fā)包?人承擔。?5.2在開?工前$$$?天，全部騰?空或部分騰?空被修繕或?裝修的房屋?，清除施工?場地內(nèi)各種?障礙物，對?只能部分騰?空的房屋或?施工場地滯?留的家具、?設(shè)備、陳設(shè)?及其他物品?采取保護措?施。提供施?工場地及施?工通道的范?圍：___?__5.?3向承包人?提供地質(zhì)和?各種管線資?料，并保證?其真實性。?5.4協(xié)?調(diào)處理保護?周圍建筑物?及裝修、設(shè)?備及設(shè)備管?線、古樹名?木、綠地等?不受損壞，?并承擔相應(yīng)?費用。5?.5負責辦?理施工所涉?及的各種申?請、批件手?續(xù)，向承包?方提供施工?所需水、電?、氣、電訊?設(shè)備等，并?說明使用注?意事項及其?他要求。?5.6協(xié)調(diào)?做好施工場?地保衛(wèi)、消?防、垃圾處?理工作，協(xié)?調(diào)好周圍鄰?里關(guān)系，并?承擔相應(yīng)費?用。5.?7結(jié)構(gòu)修繕?或設(shè)備及設(shè)?備管線更新?改造工程應(yīng)?有相應(yīng)的圖?紙及作法說?明，并報有?關(guān)部門審批?。非結(jié)構(gòu)修?繕或設(shè)備及?設(shè)備管線更?新改造工程?，如需拆改?原建筑結(jié)構(gòu)?、設(shè)備及設(shè)?備管線，應(yīng)?向有關(guān)部門?辦理審批手?續(xù)。5.?8發(fā)包人應(yīng)?完成5.2?、5.3、?5.4、5?.5、5.?6、5.7?各項工作或?其他工作，?發(fā)包人可將?其部分工作?委托承包人?辦理，其具?體內(nèi)容：_?____并?承擔相應(yīng)費?用。5.?9發(fā)包人對?工程質(zhì)量、?進度進行驗?收和檢查，?按約定撥付?工程款，辦?理竣工驗收?結(jié)算和其他?各項事宜。?第6條承?包人工作?6.1承包?人按雙方約?定的時間參?加圖紙及作?法說明交底?，擬定施工?組織設(shè)計和?進度計劃，?交工程師審?定。6.?2嚴格按照?標準、規(guī)范?、圖紙及作?法說明、安?全操作規(guī)程?、消防安全?規(guī)定、環(huán)保?規(guī)定認真組?織施工，做?好施工場地?安全、保衛(wèi)?、消防、清?潔工作;做?好質(zhì)量驗收?記錄;參加?竣工驗收;?編制工程結(jié)?算。6.?3按照有關(guān)?規(guī)定，妥善?保護好周圍?建筑物、設(shè)?備及設(shè)備管?線、古樹名?木及施工場?地內(nèi)不易移?動的家具、?設(shè)備、陳設(shè)?不受損壞。?處理好因施?工帶來的擾?民問題及周?圍單位、住?戶關(guān)系。?6.4不得?超出圖紙及?作法說明的?規(guī)定，隨意?拆改原建筑?結(jié)構(gòu)或設(shè)備?及設(shè)備管線?。6.5?工程竣工未?交付發(fā)包人?之前，負責?對施工場地?原有建筑物?及家具、設(shè)?備、陳設(shè)和?成品的保護?工作。6?.6凡因承?包人原因，?違反6.2?、6.3、?6.4、6?.5款的規(guī)?定，造成損?壞和罰款等?費用，均由?承包人承擔?。6.7?協(xié)助發(fā)包人?完成5.8?款約定的其?他各項工作?。第7條?施工進度與?工期7.?1承包人向?工程師提供?施工組織設(shè)?計和工程進?度計劃內(nèi)容?和時間：_?____，?工程師在收?到后___?__天內(nèi)予?以確認或提?出修改意見?。逾期不能?確認或提出?修改意見視?為同意。承?包人按照經(jīng)?確認的施工?組織設(shè)計和?工程進度計?劃組織施工?。因發(fā)包人?原因?qū)е鹿?程不能按期?開工，工期?順延，并由?承包人承擔?相應(yīng)責任，?給承包人造?成損失的，?由發(fā)包人承?擔承包人的?損失。因承?包人原因，?不能按期開?工，應(yīng)以書?面形式向工?程師提出延?期開工的理?由和申請，?工程師應(yīng)在?48小時以?內(nèi)給予答復(fù)?，在規(guī)定時?間內(nèi)未作答?復(fù)視為同意?延期開工申?請，工程師?不同意的，?工期不予順?延。7.?2工程師認?為確有必要?暫停施工時?，應(yīng)當以書?面形式要求?承包人暫停?施工，并在?提出要求后?48小時內(nèi)?提出處理意?見，承包人?應(yīng)按照工程?師要求停止?施工，并妥?善保護已完?工程。在實?施工程師的?處理意見后?，可以書面?形式提出復(fù)?工要求。工?程師應(yīng)在4?8小時以內(nèi)?給予答復(fù)。?在規(guī)定的時?間內(nèi)未作出?答復(fù)，承包?人可以自行?復(fù)工，因發(fā)?包人原因造?成停工的，?由發(fā)包人承?擔所發(fā)生的?追加合同價?款，賠償承?包人由此造?成的損失，?工期順延;?因承包人原?因造成停工?，由承包人?承擔發(fā)生的?費用，工期?不予順延。?7.3因?發(fā)包人未按?合同約定履?行義務(wù)或因?設(shè)計變更增?加工程量，?非承包人原?因停水、停?電、停氣7?天內(nèi)累計超?過8小時，?以及不可抗?力等致使工?程不能正常?進行造成停?工，工期延?誤的，經(jīng)工?程師認定，?工期順延。?7.4承?包人應(yīng)按協(xié)?議書約定的?竣工日期或?工程師同意?順延的工期?竣工。因承?包人原因不?能按時竣工?的，應(yīng)承擔?違約責任。?發(fā)包人要求?提前竣工的?，雙方另行?簽訂提前竣?工協(xié)議，支?付承包人提?前竣工的合?同價款并為?提前竣工創(chuàng)?造條件。?第8條質(zhì)量?檢驗與隱蔽?工程驗收?8.1工程?質(zhì)量應(yīng)達到?協(xié)議書約定?的標準，質(zhì)?量評定標準?以國家或行?業(yè)質(zhì)量評定?標準為依據(jù)?。因承包人?原因工程質(zhì)?量達不到協(xié)?議書的質(zhì)量?標準，承包?人承擔違約?責任。雙方?約定在制作?樣板及樣板?間，作為質(zhì)?量評定驗收?實物依據(jù)。?樣板及樣板?間應(yīng)按圖紙?及作法說明?要求制作，?經(jīng)工程師驗?收合格后雙?方共同封存?，其制作費?用由發(fā)包人?承擔。8?.2雙方約?定該隱蔽工?程或中間驗?收部位__?___對隱?蔽工程和中?間驗收部位?達到驗收條?件時，承包?人在自檢之?后的48小?時內(nèi)通知工?程師組織驗?收。承包人?準備驗收記?錄，驗收合?格并由工程?師在驗收記?錄上簽字后?，承包人可?以隱蔽和繼?續(xù)施工。工?程師未提出?延期要求不?按時驗收，?承包人可以?自行組織驗?收，工程師?應(yīng)承認驗收?記錄。8?.3承包人?應(yīng)按照標準?、規(guī)范、圖?紙及作法說?明，樣板間?以及工程師?依據(jù)合同發(fā)?出的指令，?隨時接受工?程師檢查，?并為檢查提?供便利條件?。8.4?凡工程質(zhì)量?達不到協(xié)議?書標準的部?分，工程師?一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，?應(yīng)要求承包?人拆除或重?新施工，承?包人應(yīng)按工?程師要求拆?除或重新施?工，直到符?合約定的標?準。因承包?人原因造成?質(zhì)量達不到?約定的標準?(含隱蔽工?程復(fù)檢部分?)，承包人?應(yīng)承擔因此?而發(fā)生的拆?除、剝離、?開孔、返修?、重做的費?用，工期不?予順延。?8.5凡因?發(fā)包人提供?的材料不合?格、工程師?指令失誤，?而造成工程?質(zhì)量達不到?約定標準，?或隱蔽工程?要求復(fù)檢仍?為合格的，?所發(fā)生的費?用由發(fā)包人?承擔，并賠?償承包人損?失，工期順?延。8.?6雙方對工?程質(zhì)量有爭?議，由雙方?同意的工程?質(zhì)量檢測機?構(gòu)鑒定，所?需費用及由?此造成的損?失，由責任?方承擔。雙?方均有責任?的，由雙方?根據(jù)其責任?分別承擔。?第9條試?車9.1?雙方約定需?要試車的內(nèi)?容及范圍應(yīng)?與承包工程?范圍相一致?。具體內(nèi)容?范圍及費用?計算：__?___9?.2設(shè)備維?修、拆改、?安裝工程具?備單機無負?荷試車條件?，由承包人?組織試車。?具備無負荷?聯(lián)動試車條?件的，由發(fā)?包人組織試?車。凡具備?試車條件的?，組織試車?一方應(yīng)在試?車前48小?時以書面形?式通知對方?，并共同為?試車提供便?利條件。試?車合格后，?在試車記錄?上共同簽字?。在規(guī)定時?間內(nèi)未能按?時參加試車?的一方應(yīng)承?認試車記錄?。9.3?因設(shè)計原因?或因發(fā)包人?負責采購的?原因，致使?試車達不到?驗收要求，?應(yīng)該修改設(shè)?計或重新購?置設(shè)備。承?包人協(xié)助拆?除或重新施?工，但發(fā)包?人應(yīng)承擔追?加合同價款?，工期相應(yīng)?順延。9?.4因承包?人施工原因?或因承包人?負責采購設(shè)?備原因，致?使試車達不?到驗收要求?的，由承包?人負責重新?施工或購置?設(shè)備的各項?費用，工期?不予順延。?9.5工?程師在試車?后不在試車?記錄上簽字?，試車結(jié)束?后24小時?，視為工程?師已認可試?車記錄，承?包人可繼續(xù)?施工或辦理?竣工手續(xù)。?第10條?安全生產(chǎn)?10.1發(fā)?包人提供的?圖紙及作法?說明應(yīng)符合?國家有關(guān)安?全和防火規(guī)?范要求，并?對其在施工?場地的相關(guān)?人員進行安?全教育。凡?因發(fā)包人原?因違反安全?及防火規(guī)范?，導(dǎo)致發(fā)生?安全或火災(zāi)?事故的;發(fā)?包人應(yīng)承擔?責任及發(fā)生?的費用。并?賠償承包人?的損失。?10.2承?包人應(yīng)當嚴?格遵守安全?生產(chǎn)的有關(guān)?管理規(guī)定，?嚴格按照安?全生產(chǎn)及防?火規(guī)范組織?施工，做好?現(xiàn)場設(shè)備管?線、通道等?防護圍欄，?在危險地段?安裝警示牌?或警示燈，?隨時接受行?業(yè)安全檢查?人員依法實?施的監(jiān)督檢?查。在動力?設(shè)備、輸電?線路、地下?管道、密封?防震車間、?易燃易爆地?段、有放射?毒害環(huán)境、?不停止使用?建筑以及在?臨街交通要?道附近施工?的，施工前?應(yīng)向工程師?提出安全防?護措施，經(jīng)?工程師認可?后實施，防?護措施費用?由發(fā)包人承?擔。凡因承?包人原因?qū)?致發(fā)生安全?或火災(zāi)事故?的，承包人?應(yīng)承擔責任?及所發(fā)生的?費用，并賠?償發(fā)包人的?損失。1?0.3發(fā)生?重大傷亡事?故及其他安?全事故，承?包人應(yīng)按有?關(guān)規(guī)定立即?上報有關(guān)部?門并通知工?程師，同時?按政府有關(guān)?部門要求處?理，由事故?責任方承擔?費用。雙方?對事故責任?有爭議時，?應(yīng)按政府有?關(guān)部門的認?定處理。?第11條材?料設(shè)備供應(yīng)?11.1?雙方約定本?工程由發(fā)包?人供應(yīng)的材?料、設(shè)備(?見附件二)?，凡由發(fā)包?人供應(yīng)的材?料、設(shè)備，?應(yīng)按附件二?規(guī)定的材料?名稱、規(guī)格?型號、單位?、數(shù)量、單?價、供應(yīng)時?間、送達地?點的要求進?行，并提供?產(chǎn)品合格證?書。承包人?應(yīng)積極配合?發(fā)包人做好?材料的驗收?、試驗和保?管工作，發(fā)?包人支付保?管和試驗費?用，費用的?計算：__?___凡因?發(fā)包人提供?的材料不符?合附件二規(guī)?定或質(zhì)量不?合格所造成?的各種損失?和費用由發(fā)?包人承擔。?11.2?凡由承包人?負責采購和?供應(yīng)的材料?、設(shè)備，應(yīng)?符合質(zhì)量和?設(shè)計要求，?并提供產(chǎn)品?合格證書。?因承包人供?應(yīng)的材料、?設(shè)備質(zhì)量不?合格或不符?合設(shè)計要求?，給工程造?成損失的，?承包人應(yīng)承?擔責任。?11.3雙?方約定，任?何一方提供?下列材料_?____應(yīng)?提供材料的?樣品或樣本?，經(jīng)雙方驗?收后共同封?存，做為材?料供應(yīng)和竣?工驗收的實?物標準。凡?材料不符合?樣品或樣本?的，由供貨?方承擔資任?。11.?4由承包人?負責采購的?材料設(shè)備，?發(fā)包人不得?指定生產(chǎn)廠?或供應(yīng)商。?第12條?合同價款與?交付12?.1實行招?標的工程合?同價款由發(fā)?包人依據(jù)中?標通知書中?的中標價格?在協(xié)議書內(nèi)?約定，非招?標工程的合?同價款由發(fā)?包人承包人?依據(jù)工程預(yù)?算書在協(xié)議?書內(nèi)約定。?12.2?雙方約定，?本合同價款?采用___?__方式確?定。(1?)固定價格?合同。合同?價款中包括?風險范圍及?計算方法：?_____?在約定的風?險范圍內(nèi)，?合同價款不?再調(diào)整。風?險范圍以外?的合同價款?調(diào)整方法：?_____?(2)可?調(diào)價合同。?合同價款調(diào)?整原因包括?有法律、法?規(guī)和國家有?關(guān)政策變化?的影響;北?京市房屋修?繕工程定額?管理處公布?的價格調(diào)整?;7天內(nèi)非?承包人原因?停水、停電?、停氣造成?停工累計超?過8小時;?雙方約定的?其他調(diào)整原?因等。雙方?約定具體調(diào)?整因素及調(diào)?整方法：_?____?(3)成本?加酬金合同?。成本加酬?金合同計算?方法：__?___1?2.3本合?同生效后，?發(fā)包人分_?____次?按下表支付?工程價款，?尾款待工程?結(jié)算時一次?支付。│?付款時間及?次數(shù)│付款?比例%│付?款金額│?第13條工?程變更1?3.1因發(fā)?包人原因，?需要對圖紙?及作法說明?，工程量進?行變更的，?工程師應(yīng)以?書面形式通?知承包人。?承包人應(yīng)按?照工程師的?通知及要求?進行相應(yīng)變?更。因變更?導(dǎo)致合同價?款增減及給?承包人造成?的損失，由?發(fā)包人承擔?，工期順延?。13.?2承包人不?得對圖紙及?作法說明進?行變更，因?承包人擅自?變更所發(fā)生?的費用和由?此導(dǎo)致發(fā)包?人直接損失?，由承包人?承擔。工期?不予順延。?承包人提出?合理化建議?涉及的設(shè)計?、材料作法?和設(shè)備變更?，須經(jīng)工程?師同意。未?經(jīng)工程師同?意而擅自變?更的，應(yīng)承?擔相應(yīng)費用?，并賠償發(fā)?包人損失。?13.3?工程發(fā)生設(shè)?計變更，雙?方均應(yīng)積極?辦理變更洽?商手續(xù)，并?應(yīng)按變更洽?商履行合同?。13.?4承包人在?設(shè)計變更確?認后14天?內(nèi)，對涉及?合同價款變?更內(nèi)容提出?工程價款變?更報告，報?經(jīng)工程師確?認，工程師?在收到變更?合同價款報?告后14天?內(nèi)給予確認?或提出處理?意見，在規(guī)?定時間內(nèi)無?正當理由不?確認或沒提?出處理意見?，視為同意?變更價款。?第14條?工程驗收與?結(jié)算14?.1工程具?備驗收條件?，承包人按?國家和本市?有關(guān)竣工驗?收規(guī)定，向?發(fā)包人提供?完整的竣工?資料的內(nèi)容?及時間1?4.2發(fā)包?人在收到竣?工驗收報告?后14天內(nèi)?組織驗收，?并在驗收后?7天內(nèi)給予?確認或提出?修改意見，?承包人按要?求修改，并?承擔因自身?原因造成的?修改費用。?發(fā)包人未在?規(guī)定的時間?內(nèi)組織驗收?或驗收后7?天內(nèi)未提出?修改意見，?視為竣工驗?收報告已被?認可，并承?擔工程保管?及一切意外?損失責任。?14.3?竣工驗收日?期以驗收通?過的日期或?承包人按發(fā)?包人要求修?改后通過竣?工驗收日期?為準。因特?殊原因，雙?方約定或發(fā)?包人要求部?分單位工程?或工程部位?甩項竣工的?，雙方另行?簽訂甩項協(xié)?議。14?.4工程未?經(jīng)驗收或竣?工驗收未通?過的，承包?人不得交工?，發(fā)包人不?得使用。因?發(fā)包人強行?使用致使工?程發(fā)生質(zhì)量?問題及對建?筑物造成的?損壞及其他?問題由發(fā)包?人承擔。?14.5工?程竣工驗收?報告經(jīng)發(fā)包?人認可后1?4天內(nèi)，承?包人向發(fā)包?人遞交竣工?結(jié)算報告及?結(jié)算資料。?雙方按照協(xié)?議書約定的?合同價款及?在合同條款?中約定的合?同價款調(diào)整?內(nèi)容進行竣?工結(jié)算。?14.6發(fā)?包人在收到?竣工結(jié)算報?告后14天?內(nèi)進行核實?或提出修改?意見。發(fā)包?人確認竣工?報告后，應(yīng)?通知經(jīng)辦銀?行向承包人?支付竣工結(jié)?算款。承包?人在收到竣?工結(jié)算款后?7天內(nèi)將竣?工工程交付?發(fā)包人。發(fā)?包人在規(guī)定?時間內(nèi)無正?當理由不支?付工程竣工?結(jié)算款的，?從第15天?起按承包人?同期向銀行?貸款利率支?付拖欠工程?款利息，并?承擔違約責?任。14?.7工程竣?工驗收報告?經(jīng)發(fā)包人認?可后14天?內(nèi)，承包人?未能向發(fā)包?人遞交竣工?結(jié)算報告及?資料，造成?工程竣工結(jié)?算不能正常?進行或不能?支付竣工結(jié)?算款，發(fā)包?人要求交付?工程的，承?包人應(yīng)當交?付，沒有要?求交付的，?承包人應(yīng)當?承擔保管費?用。14?.8雙方對?竣工結(jié)算有?爭議的，按?本合同條款?第16.6?款的約定處?理。第1?5條質(zhì)量保?修15.?1承包人按?照法律、法?規(guī)、部門規(guī)?章和本市關(guān)?于質(zhì)量保修?的規(guī)定;對?已交付工程?在質(zhì)量保修?期內(nèi)承擔質(zhì)?量保修責任?。15.?2雙方約定?在竣工驗收?前簽訂工程?保修書的時?間和要求：?工程保修書?(附件三)?作為本合同?附件。第?16條違約?責任、索賠?和爭議解決?方式16?.1發(fā)包人?未按約定撥?付工程款和?工程結(jié)算款?，應(yīng)承擔的?違約責任：?_____????雙?方還約定發(fā)?包人應(yīng)承擔?的其他違約?責任：__?___1?6.2承包?人未按本合?同約定按時?竣工或未達?到質(zhì)量標準?，應(yīng)承擔的?違約責任：?_____?雙方還約定?承包人應(yīng)承?擔的其他違?約責任：_?____?16.3一?方違約后，?另一方要求?違約方繼續(xù)?履行合同時?，違約方除?承擔違約責?任外仍應(yīng)繼?續(xù)履行合同?。16.?4當一方向?另一方提出?索賠時，要?有正當?shù)睦?由和索賠證?據(jù)。16?.5當索賠?事件發(fā)生后?14天內(nèi)，?提出索賠一?方向?qū)Ψ教?出索賠意見?及要求延長?工期或經(jīng)濟?損失賠償報?告及相關(guān)資?料。對方在?收到索賠報?告后14天?內(nèi)給予答復(fù)?或要求進一?步補充證據(jù)?，在規(guī)定時?向內(nèi)未作答?復(fù)或進一步?提出要求，?視為索賠已?經(jīng)認可。?16.6發(fā)?包人承包人?在履行合同?時發(fā)生爭議?，可以和解?或者要求有?關(guān)主管部門?調(diào)解。當事?人不愿和解?、調(diào)解或和?解、調(diào)解不?成的，雙方?約定同意采?用以下其中?第____?_種方式解?決爭議。(?1)提請北?京仲裁委員?會仲裁。(?2)提請_?____仲?裁委員會仲?裁。(3)?向____?_人民法院?提起訴訟。?16.7?發(fā)生爭議后?，除非出現(xiàn)?單方違約導(dǎo)?致合同無法?履行、雙方?協(xié)議停止施?工、調(diào)解要?求停止施工?且雙方接受?、仲裁機構(gòu)?或法院要求?停止施工的?情況外，雙?方都應(yīng)繼續(xù)?履行合同。?第17條?合同解除?17.1發(fā)?包人承包人?協(xié)商一致，?可以解除合?同。17.?2發(fā)包人未?按約定支付?工程款，停?止施工超過?56天，承?包人有權(quán)解?除合同。1?7.3承包?人將工程全?部轉(zhuǎn)包給他?人或肢解以?后以分包名?義轉(zhuǎn)包給他?人，發(fā)包人?有權(quán)解除合?同。17?.4有下列?情形之一的?，發(fā)包人承?包人可以解?除合同。(?1)雙方約?定，結(jié)合本?工程特點，?發(fā)生不可抗?力致使合同?無法履行;?(2)因一?方違約致使?合同無法履?行;(3)?雙方約定，?其他導(dǎo)致合?同解除的原?因17.?5一方依據(jù)?合同約定要?求解除合同?，應(yīng)以書面?形式向?qū)Ψ?發(fā)出解除合?同通知，并?在發(fā)出通知?前7天告知?對方，通知?到達時合同?解除。對解?除合同有爭?議的，按本?合同條款第?16.6款?的約定處理?。17.?6合同解除?后，承包人?應(yīng)妥善做好?已完工程和?已購材料、?設(shè)備的保護?和移交工作?;按發(fā)包人?要求將自有?機械和人員?撤出施工場?地，發(fā)包人?應(yīng)為撤出提?供便利條件?，支付以上?費用，并按?合同約定支?付已完工程?款。已經(jīng)訂?貨的材料、?設(shè)備由訂貨?方負責退貨?或解除訂貨?合同。不能?退還的貨款?和因退貨、?解除訂貨合?同發(fā)生的費?用，由發(fā)包?人承擔，因?未及時退貨?造成損失由?責任方承擔?。除此之外?，有過錯的?一方應(yīng)當賠?償因合同解?除給對方造?成的損失。?17.7?合同解除后?，不影響雙?方在合同中?約定的結(jié)算?和清理條款?的效力。?第18條不?可抗力18?.1雙方結(jié)?合本工程對?于不可抗力?的約定：_?____?18.2不?可抗力事件?發(fā)生后，承?包人應(yīng)立即?通知工程師?，并在力所?能及的條件?下迅速采取?措施，盡力?減少損失，?發(fā)包人應(yīng)協(xié)?助承包人采?取措施。工?程師認為應(yīng)?當暫停施工?的，承包人?應(yīng)暫停施工?。不可抗力?事件結(jié)束后?48小時內(nèi)?承包人向工?程師通報受?災(zāi)情況和損?失情況，及?預(yù)計清理和?修復(fù)的費用?。不可抗力?事件持續(xù)發(fā)?生，承包人?應(yīng)當每隔7?天向工程師?報告一次受?災(zāi)情況。不?可抗力事件?結(jié)束后14?天內(nèi)，承包?人向工程師?提交情理和?修復(fù)費用的?正式報告及?有關(guān)資料。?18.3?因不可抗力?事件導(dǎo)致的?費用及延誤?的工期由雙?方按以下方?法分別承擔?：____?_(1)工?程本身的損?害、因工程?損害導(dǎo)致第?三人人員傷?亡和財產(chǎn)損?失以及運至?施工場地用?于施工的材?料和待安裝?的設(shè)備損害?，由發(fā)包人?承擔;(2?)發(fā)包人承?包人人員傷?亡由其所在?單位負責，?并承擔相應(yīng)?費用;(3?)承包人機?械設(shè)備損壞?及停工損失?，由承包人?承擔;(4?)停工期間?，承包人應(yīng)?工程師要求?留在施工場?地的必要管?理人員及保?衛(wèi)人員的費?用由發(fā)包人?承擔;(5?)工程所需?清理、修復(fù)?費用，由發(fā)?包人承擔;?(6)延誤?的工期相應(yīng)?順延。1?8.4因合?同一方遲延?履行合同后?發(fā)生的不可?抗力的，不?能免除遲延?履行方的相?應(yīng)責任。?第19條補?充條款雙方?根據(jù)有關(guān)法?律、行政法?規(guī)規(guī)定，結(jié)?合本工程實?際，經(jīng)協(xié)商?一致后，對?本合同條款?內(nèi)容做進一?步具體化約?定，并修改?、完善、補?充條款如下?：第20?條合同終止?20.1?除本合同條?款第15條?以外，雙方?履行合同全?部義務(wù)，竣?工結(jié)算價款?支付完畢，?承包人向發(fā)?包人交付竣?工工程后，?本合同即告?終止。2?0.2合同?權(quán)利義務(wù)終?止后，雙方?應(yīng)當遵循誠?實信用的原?則、履行通?知、協(xié)助、?保密等義務(wù)?。第21?條合同份數(shù)?21.1?本合同正本?兩份，具有?同等效力，?由雙方分別?保存一份。?21.2?本合同副本?共____?_份，發(fā)包?人保存副本?_____?份，承包人?保存副本_?____份?。發(fā)包人?：(公章)?承包人：(?公章)住所?：____?_住所：?_____?法定代表人?：____?_法定代表?人：___?__委托?代理人：_?____????委?托代理人：?_____?電話：__?___電?話：___?__?傳真：_?____傳?真：___?__開戶?銀行：__?___??????????開戶?銀行：__?___賬?號：___?__?????????????賬號?：____?_郵政編?碼：___?__???????????郵政編碼：?_____?附件附?件一：承保?人承攬項目?一覽表│?單位工程│?建設(shè)│建筑?面積│結(jié)│?層│跨度│?設(shè)備安裝│?工程造價│?開工│竣工?││名稱?│規(guī)模│(?平方米)│?構(gòu)│數(shù)│(?米)│內(nèi)容?│(元)│?日期│日期?│附件二?：發(fā)包人供?應(yīng)材料設(shè)備?一覽表│?序號│材料?設(shè)備品種│?規(guī)格型號│?單位│數(shù)量?│單價│質(zhì)?量│供應(yīng)│?送達│備注?││││?││││等?級│時間│?地點││?附件三：工?程質(zhì)量保修?書發(fā)包人?(全稱)：?_____????????承包?人(全稱)?：____?_為保證?_____?(工程名稱?)在合理使?用期限內(nèi)正?常使用，發(fā)?包人承包人?根據(jù)《中華?人民共和國?建筑法》、?《建設(shè)工程?質(zhì)量管理條?例》和《房?屋建筑工程?質(zhì)量保修辦?法》，經(jīng)協(xié)?商一致簽訂?工程質(zhì)量保?修書。承包?人在質(zhì)量保?修期內(nèi)按照?有關(guān)管理規(guī)?定及雙方約?定承擔工程?質(zhì)量保修責?任。一、?工程質(zhì)量保?修范圍和內(nèi)?容根據(jù)本?工程修繕和?裝修的項目?，雙方約定?具體質(zhì)量保?修范圍及內(nèi)?容如下：_?____?二、質(zhì)量保?修期質(zhì)量保?修期從工?程實際竣工?驗收合格之?日算起，分?單項竣工驗?收助工程，?按單項工程?分別計算質(zhì)?量保修期。?雙方根據(jù)《?建設(shè)工程質(zhì)?量管理條例?》及有關(guān)規(guī)?定，結(jié)合本?修繕及裝修?工程約定質(zhì)?量保修期如?下：1.土?建結(jié)構(gòu)修繕?工程為：_?____年?;2.房屋?防水修繕工?程為：__?___年;?3.裝修工?程為：__?___年;?4.電氣管?線、上下水?管線修繕工?程為：__?___年;?5.供熱及?供冷為：_?____個?采暖期及供?冷期;6.?室外的上下?水和小區(qū)道?路等市政公?用工程為：?_____?年;7.其?他約定：_?____?三、質(zhì)量保?修責任1?.承包人在?質(zhì)量保修期?內(nèi)，按照有?關(guān)法律、法?規(guī)、規(guī)章的?管理規(guī)定和?雙方約定，?承擔本工程?質(zhì)量保修責?任，但不負?責原房屋建?筑的保修責?任。2.?屬于保修范?圍和內(nèi)容的?項目，承包?人應(yīng)在接到?修理通知之?日后7天內(nèi)?派人修理。?承包人不在?約定期限內(nèi)?派人修理，?發(fā)包人可委?托其他人員?修理。3?.發(fā)生緊急?搶修事故(?如上水跑水?、暖氣漏水?等)，承包?人接到事故?通知后，應(yīng)?立即到達事?故現(xiàn)場檢修?。4.對?涉及結(jié)構(gòu)安?全的質(zhì)量問?題，應(yīng)當參?照《房屋建?筑工程質(zhì)量?保修辦法》?及其他有關(guān)?規(guī)定，立即?向有關(guān)主管?部門報告，?采取安全防?范措施;由?原設(shè)計單位?或者具有相?應(yīng)資質(zhì)等級?的設(shè)計單位?提出保修方?案，承包人?實施保修。?5.質(zhì)量?保修完成后?，由發(fā)包人?組織驗收。?四、保修?費用保修費?用由造成?質(zhì)量缺陷的?責任方承擔?。五、其?他雙方約定?的其他工程?質(zhì)量保修事?項：___?__本工?程質(zhì)量保修?書作為施工?合同附件，?由施工合同?發(fā)包人承包?人在竣工驗?收前雙方共?同簽署，其?有效期限至?保修期滿。?發(fā)包人：?(公章)_?____承?包人：(公?章)___?__法定?代表人：(?簽字)__?___法定?代表人：(?簽字)__?___委?托代理人：?(簽字)_?____委?托代理人：?(簽字)_?____?_____?年____?_月___?__日??????___?__年__?___月_?____日?房屋建筑?修繕及裝修?的工程施工?合同（二）?根據(jù)京國?土房管房字?[2001?]767號?文規(guī)定，本?合同文本（?乙種本）適?用于在本市?行政區(qū)域內(nèi)?工程造價在?150萬元?以下（含1?50萬）的?，已驗收并?交付使用的?各類房屋建?筑物、構(gòu)筑?物及其附屬?設(shè)備的修繕?、養(yǎng)護、加?固、拆改、?翻建、安裝?；按傳統(tǒng)作?法的文物古?建筑的修繕?、復(fù)建、遷?建等，以及?隨同上述各?項工程同時?進行的裝修?工程或單純?進行二次或?多次裝修工?程，但屬原?工程保修范?圍的內(nèi)容及?家庭居室裝?修工程除外?。第一部?分協(xié)議書?發(fā)包人（全?稱）：__?___承?包人（全稱?）：___?__依照?《中華人民?共和國民法?典》、《中?華人民共和?國建筑法》?、《建設(shè)工?程質(zhì)量管理?條例》及其?他有關(guān)法律?、行政法規(guī)?，遵循平等?、自愿、公?平和誠實信?用的原則，?雙方就本房?屋建筑修繕?及裝修工程?施工事項協(xié)?商一致，訂?立本合同。?一、工程?概況工程?名稱：__?___工?程地點：_?____?資金來源：?_____?工程內(nèi)容?及性質(zhì)：_?____?工程立項批?準文號：_?____?群體工程應(yīng)?附承包人承?攬工程項日?一覽表（附?件一）二?、工程承包?范圍及方式?承包范圍?：____?_承包方?式：___?__三、?合同工期?開工日期：?_____???????????竣工日期：?_____?合同工期?總?cè)諝v天數(shù)?：____?_天。四?、質(zhì)量標準?工程質(zhì)量?標準：__?___五?、合同價￥?_____?元金額大?寫：___?__元（人?民幣）六?、合同文件?的組成本?合同組成文?件包括：?（____?）本合同協(xié)?議書（_?___）中?標通知書?（____?）投標書及?其附件（?____）?本合同合同?條款（_?___）標?準、規(guī)范及?有關(guān)技術(shù)文?件（__?__）圖紙?及作法說明?（___?_）工程量?清單（_?___）工?程報價單或?預(yù)算書雙?方就本工程?簽訂的洽商?、變更等書?面協(xié)議或文?件視為本合?同的組成部?分。七、?本協(xié)議書中?有關(guān)詞語含?義與本合同?第二部分《?合同條款》?分別賦予它?們的定義相?同。八、?承包人向發(fā)?包人承諾按?照合同約定?進行施工、?竣工并在質(zhì)?量保修期內(nèi)?承擔工程質(zhì)?量保修責任?。九、發(fā)?包人向承包?人承諾按照?合同約定的?期限和方式?支付合同價?款及其他應(yīng)?支付的款項?。十、合?同生效合?同訂立時間?：____?_年___?__月__?___日?合同訂立地?點：___?__雙方?約定本合同?自____?_生效。?第二部分合?同條款一?、詞語定義?及合同文件?第1條詞?語定義下?列詞語除雙?方另有約定?、補充、修?改外，應(yīng)具?有本條所賦?予的定義：?1.1合?同條款：指?發(fā)包人與承?包人根據(jù)法?律、行政法?規(guī)規(guī)定，結(jié)?合具體工程?實際，經(jīng)協(xié)?商達成一致?意見的條款?。1.2?發(fā)包人：指?