物業(yè)托管合同文本（3篇）

第22頁共22頁物業(yè)托管?合同文本?第一條?本合同?當事人?委托方?以下簡稱?甲方)南?京市鼓樓?區(qū)香榭里?小區(qū)業(yè)主?委員會?受托方?以下簡稱?乙方)中?標物管公?司根據?有關法律?、法規(guī)，?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎上，?甲方將南?京鼓樓區(qū)?香榭里小?區(qū)委托于?乙方實行?物業(yè)管理?，訂立本?合同。?第二條?物業(yè)基本?情況物?業(yè)類型?住宅小區(qū)?座落位?置南京?市鼓樓區(qū)?閩江路8?號占地?面積2?4000?平方米?建筑面積?450?00平方?米。其中?，一期建?筑面積2?3734?.05平?方米委?托管理的?物業(yè)構成?為香榭里?小區(qū)一期?。包括內?容有：1?-6棟多?層住宅及?其配套設?施。配套?設施見附?件一(香?榭里一期?設施、設?備明細)?第三條?乙方提?供服務的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人，本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均應對?履行本合?同承擔相?應的責任?。第二?章委托?管理事項?第四條?房屋建?筑共用部?位的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括樓?蓋、屋頂?、梁、柱?、外墻面?、承重結?構、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、設備?機房。?第五條?共用設施?、設備的?維修、養(yǎng)?護、運行?和管理，?包括共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?樓內消防?設施設備?、機電設?備、配電?系統(tǒng)等。?第六條?本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內屬一期?物業(yè)管理?范圍的市?政公有設?施和附屬?建筑物、?構筑物的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、自行?車棚、停?車場。?第七條?本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內屬一期?物業(yè)管理?范圍的公?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養(yǎng)護與?管理。?第八條?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內?屬一期物?業(yè)管理范?圍的附屬?配套建筑?和設施的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括商?業(yè)網點、?文化體育?娛樂場所?。第?九條公?共環(huán)境衛(wèi)?生，包括?公共場所?、房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運。第?十條交?通與車輛?停放秩序?的管理。?第十一?條維護?公共秩序?，包括安?全監(jiān)控、?巡視、門?崗執(zhí)勤?。第十?二條管?理與物業(yè)?相關的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗收資料?見附件?2。注附?件2為“?和平物業(yè)?”代保管?的全部物?業(yè)材料的?清單。?第十三?條組織?開展社區(qū)?文化娛樂?活動。?第十四條?負責向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取下列?費用1?.物業(yè)管?理服務費?2.公?攤費3?.物業(yè)公?司提議并?經業(yè)委會?同意的其?它收費。?第十五?條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設?施及設備?的維修、?養(yǎng)護，在?當事人提?出委托時?，乙方應?接受委托?并合理收?費。第?十六條?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為，針?對具體行?為并根據?情節(jié)輕重?，采取批?評、規(guī)勸?、警告、?制止等措?施。第?十七條?其它委托?事項1?.2.?3。?第三章?委托管?理期限?第十八條?委托管?理期限為?3年。自?____?_年__?__月_?___日?零時起至?____?_年__?__月_?___日?24時止?。第四?章雙方?權利義務?第十九?條甲方?權利義務?1.代?表和維護?產權人、?使用人的?合法權益?2.制?定業(yè)主公?約并監(jiān)督?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守公約?3.審?定乙方擬?定的物業(yè)?管理制度?4.檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的實施?及制度的?執(zhí)行情況?5.審?定乙方提?出的物業(yè)?管理服務?年度計劃?、財務預?算及決算?6.在?合同生效?之日起_?___日?內向乙方?提供10?0余平方?米建筑面?積管理用?房5棟?102室?，由乙?方按下列?第1?項執(zhí)行?1無償?使用2?按建筑?面積每月?每平方米?元租?用，其租?金收人用?于8.?負責收集?、整理物?業(yè)管理所?需全部圖?紙、檔案?、資料，?并于合同?生效之日?起___?_日內向?乙方移交?(物業(yè)管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料，見附?件二：一?期檔案文?件細目)?9.當?業(yè)主和物?業(yè)使用人?不按規(guī)定?交納物業(yè)?管理費時?，負責催?交或以其?它方式償?付10?.協(xié)調、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問?題1?2?。11?.協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動。?第二十?條乙方?權利義務?1.根?據有關法?律法規(guī)及?本合同的?約定，制?定物業(yè)管?理制度?自主開展?各項管理?經營活動?，但不得?損害業(yè)主?的合法權?益、獲取?不當利益?。2.?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反法?規(guī)、規(guī)章?的行為，?提請有關?部門處理?3.按?本合同第?十六條的?約定，對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為進行處?理4.?在甲方訂?可下，可?選聘專營?公司承擔?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務，但?不得將本?物業(yè)的管?理責任轉?讓給第三?方;5?.入駐的?物業(yè)公司?應在入駐?本小區(qū)后?3個月內?編制完成?本小區(qū)物?業(yè)服務管?理年度計?劃、以及?年度財務?預算。經?雙方議定?后由乙方?組織實施?6.向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?告知物業(yè)?使用的有?關規(guī)定，?當業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時，告?知有關限?制條件，?訂立書面?約定，并?負責監(jiān)督?7.每?月向業(yè)委?會負責財?務審計的?委員告知?一次上個?月的管理?費用收支?情況;每?半年向全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人公布一?次管理費?用收支賬?目;8?.對本物?業(yè)的公用?設施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內政?、擴建或?完善配套?項虱須?與甲方協(xié)?商經甲方?同意后報?有關部門?批準方可?實施9?.本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交全部經?營性商業(yè)?用房、管?理用房及?物業(yè)管理?的全部檔?案資料;?第五章?物業(yè)管?理服務質?量第二?十一條?乙方須按?標書內容?，以及與?標書服務?檔次相近?的《江蘇?省物業(yè)管?理服務標?準》中的?級別內容?提供服務?。第六?章物業(yè)?管理服務?費用第?二十二條?物業(yè)管?理服務費?1.本?物業(yè)的管?理服務費?，住宅房?屋由乙方?按建設面?積每月每?平方米?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?非住宅?房屋由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?元和?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取。(?以中標書?為準)?2.空置?房屋的管?理服務費?，由乙方?按政府主?管部門的?相關規(guī)定?收取。?3.業(yè)主?和物業(yè)使?用人逾期?交納物業(yè)?管理費的?，由乙方?按政府主?管部門的?相關規(guī)定?收取相關?滯納金。?第二十?三條車?位使用費?由乙方按?下列標準?向車位使?用人收取?(具體內?容見本合?同的補充?合同。)?第二十?四條乙?方對業(yè)主?和物業(yè)使?用人的房?屋自用部?位、自用?設備、毗?鄰部位的?維修、養(yǎng)?護及其它?特約服務?，由當事?人按實發(fā)?生的費用?計付，收?費標準經?甲方同意?。物業(yè)?托管合同?文本（二?）第一?章總則?第一條本?合同當事?人委托?方以下?簡稱甲方?)__?___小?區(qū)業(yè)主委?員會受?托方以?下簡稱乙?方)_?____?物管公司?根據有?關法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎上，甲?方將南京?鼓樓區(qū)香?榭里小區(qū)?委托于乙?方實行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類?型住宅小?區(qū)座落?位置_?____?占地面?積__?___平?方米建?筑面積?____?_平方米?。其中，?一期建筑?面積__?___平?方米委?托管理的?物業(yè)構成?為___?__小區(qū)?一期。包?括內容有?：1-6?棟多層住?宅及其配?套設施。?配套設施?見附件一?(___?__一期?設施、設?備明細)?第三條?乙方提供?服務的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應對履?行本合同?承擔相應?的責任。?第二章?委托管理?事項第?四條房屋?建筑共用?部位的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括樓蓋?、屋頂、?梁、柱、?外墻面、?承重結構?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、設備機?房。第?五條共用?設施、設?備的維修?、養(yǎng)護、?運行和管?理，包括?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、樓內消?防設施設?備、機電?設備、配?電系統(tǒng)等?。第六?條本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內屬一期?物業(yè)管理?范圍的市?政公有設?施和附屬?建筑物、?構筑物的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、自行車?棚、停車?場。第?七條本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內屬一?期物業(yè)管?理范圍的?公用綠地?、花木、?建筑小品?等的養(yǎng)護?與管理。?第八條?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內?屬一期物?業(yè)管理范?圍的附屬?配套建筑?和設施的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括商?業(yè)網點、?文化體育?娛樂場所?。第九?條公共環(huán)?境衛(wèi)生，?包括公共?場所、房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運。?第十條?交通與車?輛停放秩?序的管理?。第十?一條維護?公共秩序?，包括安?全監(jiān)控、?巡視、門?崗執(zhí)勤。?第十二?條管理與?物業(yè)相關?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗收?資料見附?件2。注?附件2為?“和平物?業(yè)”代保?管的全部?物業(yè)材料?的清單。?第十三?條組織開?展社區(qū)文?化娛樂活?動。第?十四條負?責向業(yè)主?和物業(yè)使?用人收取?下列費用?1.物?業(yè)管理服?務費2.?公攤費3?.物業(yè)公?司提議并?經業(yè)委會?同意的其?它收費。?第十五?條業(yè)主和?物業(yè)使用?人房屋自?用部位、?自用設施?及設備的?維修、養(yǎng)?護，在當?事人提出?委托時，?乙方應接?受委托并?合理收費?。第十?六條對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?，針對具?體行為并?根據情節(jié)?輕重，采?取批評、?規(guī)勸、警?告、制止?等措施。?第十七?條其它委?托事項?第三章委?托管理期?限第十?八條委托?管理期限?為3年。?自___?__年_?___月?____?日零時起?至___?__年_?___月?____?日24時?止。第?四章雙方?權利義務?第十九?條甲方權?利義務?1.代表?和維護產?權人、使?用人的合?法權益?2.制定?業(yè)主公約?并監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守公約?3.審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理制度?4.檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實施及?制度的執(zhí)?行情況?5.審定?乙方提出?的物業(yè)管?理服務年?度計劃、?財務預算?及決算?6.在合?同生效之?日起__?__日內?向乙方提?供100?余平方米?建筑面積?管理用房?5棟1?02室，?由乙方按?下列第1?項執(zhí)行?1無償使?用2按?建筑面積?每月每平?方米元租?用，其租?金收人用?于。8?.負責收?集、整理?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起__?__日內?向乙方移?交(物業(yè)?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，見?附件二：?一期檔案?文件細目?)9.?當業(yè)主和?物業(yè)使用?人不按規(guī)?定交納物?業(yè)管理費?時，負責?催交或以?其它方式?償付1?0.協(xié)調?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問題1?1.協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?。第二?十條乙方?權利義務?1.根?據有關法?律法規(guī)及?本合同的?約定，制?定物業(yè)管?理制度自?主開展各?項管理經?營活動，?但不得損?害業(yè)主的?合法權益?、獲取不?當利益。?2.對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請有關部?門處理?3.按本?合同第十?六條的約?定，對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?進行處理?4.在?甲方訂可?下，可選?聘專營公?司承擔本?物業(yè)的專?項管理業(yè)?務，但不?得將本物?業(yè)的管理?責任轉讓?給第三方?;5.?入駐的物?業(yè)公司應?在入駐本?小區(qū)后3?個月內編?制完成本?小區(qū)物業(yè)?服務管理?年度計劃?、以及年?度財務預?算。經雙?方議定后?由乙方組?織實施?6.向業(yè)?主和物業(yè)?使用人告?知物業(yè)使?用的有關?規(guī)定，當?業(yè)主和物?業(yè)使用人?裝修物業(yè)?時，告知?有關限制?條件，訂?立書面約?定，并負?責監(jiān)督?7.每月?向業(yè)委會?負責財務?審計的委?員告知一?次上個月?的管理費?用收支情?況;每半?年向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布一次?管理費用?收支賬目?;8.?對本物業(yè)?的公用設?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內政、?擴建或完?善配套項?虱須與甲?方協(xié)商經?甲方同意?后報有關?部門批準?方可實施?9.本?合同終止?時，乙方?必須向甲?方移交全?部經營性?商業(yè)用房?、管理用?房及物業(yè)?管理的全?部檔案資?料;第?五章物業(yè)?管理服務?質量第?二十一條?乙方須按?標書內容?，以及與?標書服務?檔次相近?的《江蘇?省物業(yè)管?理服務標?準》中的?級別內容?提供服務?。第六?章物業(yè)管?理服務費?用第二?十二條物?業(yè)管理服?務費1?.本物業(yè)?的管理服?務費，住?宅房屋由?乙方按建?設面積每?月每平方?米元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取非住宅?房屋由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?元和業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?。(以中?標書為準?)2.?空置房屋?的管理服?務費，由?乙方按政?府主管部?門的相關?規(guī)定收取?。3.?業(yè)主和物?業(yè)使用人?逾期交納?物業(yè)管理?費的，由?乙方按政?府主管部?門的相關?規(guī)定收取?相關滯納?金。第?二十三條?車位使用?費由乙方?按下列標?準向車位?使用人收?取(具?體內容見?本合同的?補充合同?。)第?二十四條?乙方對業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?房屋自用?部位、自?用設備、?毗鄰部位?的維修、?養(yǎng)護及其?它特約服?務，由當?事人按實?發(fā)生的費?用計付，?收費標準?經甲方同?意。第?二十五條?其它乙方?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人提供的?服務項目?和收費標?準如下?1.2.?3.。?第二十六?條房屋的?共用部位?、共用設?施、設備?、公共場?地的維修?、養(yǎng)護費?用1.?房屋共用?部位的小?修、養(yǎng)護?費用，由?乙方承擔?更新費用?，由甲方?承擔。?2.房屋?共用設施?、設備的?小修、養(yǎng)?護費用，?由乙方承?擔大中修?費用，由?甲方承擔?更新費用?，由甲方?承擔。?3.市政?公有設施?和附屬建?筑物、構?筑物的小?修、養(yǎng)護?費用，由?乙方承擔?大中修費?用，由甲?方承擔更?新費用，?由甲方承?擔。4?.公共綠?地的養(yǎng)護?費用，由?乙方承擔?改造、更?新費用，?由甲方承?擔。5?.附屬配?套建筑和?設施的小?修、養(yǎng)護?費用，由?乙方承擔?大中修費?用，由甲?方承擔更?新費用，?由甲方承?擔。第?七章違約?責任第?二十七條?甲方違反?合同第十?九條的約?定，使乙?方未完成?規(guī)定管理?目標，乙?方有權要?求甲方在?一定期限?內解決逾?期末解決?的，乙方?有權終止?合同造成?乙方經濟?損失的，?甲方應給?予乙方經?濟賠償。?第二十?八條乙方?違反本合?同第五章?的約定，?未能達到?約定的管?理目標，?甲方有權?要求乙方?限期整改?，逾期末?整改的，?甲方有權?終止合同?造成甲方?經濟損失?的，乙方?應給予甲?方經濟賠?償。第?二十九條?乙方違反?本合同第?六章的約?定，擅自?提高收費?標準的，?甲方有權?要求乙方?清退造成?甲方經濟?損失的，?乙方應給?予甲方經?濟賠償。?第三十?條甲乙任?一方無正?當理由提?前終止合?同的，應?向對方支?付5元的?違約金給?對方造成?的經濟損?失超過違?約金的，?還應給予?賠償。?第八章附?則第三?十一條自?本合同生?效之日起?天內，根?據甲方委?托管理事?項，辦理?完交接驗?收手續(xù)。?第三十?二條合同?期滿后，?乙方全部?完成合同?并且管理?成績優(yōu)秀?，大多數?業(yè)主和物?業(yè)使用人?反映良好?，可續(xù)訂?合同。?第三十三?條本合同?附有補充?協(xié)議，補?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。第?三十四條?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?。本合同?及其附件?內空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本?合同及其?附件和補?充協(xié)議中?末規(guī)定的?事宜，均?遵照國家?、省、市?政府有關?法律、法?規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。各?規(guī)章的解?釋順序為?：國家、?省、市的?相關文件?。第三?十五條本?合同正本?連同附件?共頁，一?式三份，?甲乙雙方?及物業(yè)管?理行政主?管部門備?案各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?第三十六?條因房屋?建筑質量?、設備設?施質量或?安裝技術?等原因，?達不到使?用功能，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔責任并?作善后處?理。產生?質量事故?的直接原?因，以政?府主管部?門的鑒定?為準。?第三十七?條本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?應按有關?法律規(guī)定?及時協(xié)商?處理。?第三十八?條本合同?在履行中?如發(fā)生爭?議，雙方?應協(xié)商解?決或報請?物業(yè)管理?行政主管?部門進行?調解，協(xié)?商或調解?不成的，?雙方同意?由仲裁委?員會仲裁?當事人雙?方不在合?同中約定?仲裁機構?，事后又?未達成書?面仲裁協(xié)?議的，可?以向人民?法院起訴?。第三?十九條合?同期滿本?合同自然?終止，雙?方如續(xù)訂?合同，應?在該合同?期滿__?___天?前向對方?提出書面?意見。?第四十條?本合同自?簽字之日?起生效。?甲方(?蓋章)：?____?_???????????乙?方(蓋章?)：__?___?代表人(?簽字)：?____?_?????????代?表人(簽?字)：_?____?簽訂地?點：__?___?????????????簽訂地?點：__?___?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日注：?本小區(qū)有?可能的遺?留問題：?1、小?區(qū)內是否?可以停車?、停車收?費問題;?2、封?閉陽臺、?安裝防盜?網的監(jiān)督?執(zhí)行工作?;3、?“和平物?業(yè)”前期?物業(yè)服務?終止時，?有可能存?在部分善?后責任。?物業(yè)托?管合同文?本（三）?第一章?總則?第一條?本合同當?事人委?托方?以下簡稱?甲方)?南京市鼓?樓區(qū)香榭?里小區(qū)業(yè)?主委員會?受托方?以下?簡稱乙方?)中標?物管公司?根據有?關法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎上，甲?方將南京?鼓樓區(qū)香?榭里小區(qū)?委托于乙?方實行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型住?宅小區(qū)?座落位置?南京市?鼓樓區(qū)閩?江路8號?占地面?積24?000平?方米建?筑面積?4500?0平方米?。其中，?一期建筑?面積23?734.?05平方?米委托?管理的物?業(yè)構成為?香榭里小?區(qū)一期。?包括內容?有：1-?6棟多層?住宅及其?配套設施?。配套設?施見附件?一(香榭?里一期設?施、設備?明細)?第三條?乙方提供?服務的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應對履?行本合同?承擔相應?的責任。?第二章?委托管?理事項?第四條?房屋建筑?共用部位?的維修、?養(yǎng)護和管?理，包?括樓蓋?、屋頂、?梁、柱、?外墻面、?承重結構?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、設備機?房。第?五條共?用設施、?設備的維?修、養(yǎng)護?、運行和?管理，包?括共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、樓?內消防設?施設備、?機電設備?、配電系?統(tǒng)等。?第六條?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內?屬一期物?業(yè)管理范?圍的市政?公有設施?和附屬建?筑物、構?筑物的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?自行車?棚、停車?場。?第七條?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內?屬一期物?業(yè)管理范?圍的公用?綠地、花?木、建筑?小品等的?養(yǎng)護與管?理。第?八條本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內屬?一期物業(yè)?管理范圍?的附屬配?套建筑和?設施的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括商業(yè)?網點、文?化體育娛?樂場所?。第九?條公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括公?共場所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運?。第十?條交通?與車輛停?放秩序的?管理。?第十一條?維護公?共秩序，?包括安全?監(jiān)控、巡?視、門崗?執(zhí)勤。?第十二?條管理?與物業(yè)相?關的工程?圖紙、住?用戶檔案?與竣工驗?收資料?見附件2?。注附件?2為“和?平物業(yè)”?代保管的?全部物業(yè)?材料的清?單。?第十三條?組織開?展社區(qū)文?化娛樂活?動。第?十四條?負責向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取下列費?用1?.物業(yè)管?理服務費?2.公?攤費3?.物業(yè)公?司提議并?經業(yè)委會?同意的其?它收費。?第十五?條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設?施及設備?的維修、?養(yǎng)護，在?當事人提?出委托時?，乙方應?接受委托?并合理收?費。第?十六條?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為，針?對具體行?為并根據?情節(jié)輕重?，采取批?評、規(guī)勸?、警告、?制止等措?施。第?十七條?其它委托?事項?1.?2.?3。?第三章?委托管理?期限第?十八條?委托管理?期限為3?年。自_?____?年___?_月__?__日零?時起至_?____?年___?_月__?__日2?4時止。?第四章?雙方權?利義務?第十九條?甲方權?利義務?1.代?表和維護?產權人、?使用人的?合法權益?2.?制定業(yè)主?公約并監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守公?約3?.審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?制度?4.檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實施及?制度的執(zhí)?行情況?5.審?定乙方提?出的物業(yè)?管理服務?年度計劃?、財務預?算及決算?6.?在合同生?效之日起?____?日內向乙?方提供1?00余平?方米建筑?面積管理?用房5?棟102?室，由?乙方按下?列第1?項執(zhí)行?1?無償使?用?2按建?筑面積每?月每平方?米元?租用，其?租金收人?用于8?.負責收?集、整理?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起__?__日內?向乙方移?交(物業(yè)?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，見?附件二：?一期檔案?文件細目?)9?.當業(yè)主?和物業(yè)使?用人不按?規(guī)定交納?物業(yè)管理?費時，負?責催交或?以其它方?式償付?10.?協(xié)調、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問題?1??2。?11.?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動。?第二十條?乙方權?利義務?1.根據?有關法律?法規(guī)及本?合同的約?定，制定?物業(yè)管理?制度自?主開展各?項管理經?營活動，?但不得損?害業(yè)主的?合法權益?、獲取不?當利益。?2.對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請有關部?門處理?3.按?本合同第?十六條的?約定，對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為進行處?理4?.在甲方?訂可下，?可選聘專?營公司承?擔本物業(yè)?的專項管?理業(yè)務，?但不得將?本物業(yè)的?管理責任?轉讓給第?三方;?5.入駐?的物業(yè)公?司應在入?駐本小區(qū)?后3個月?內編制完?成本小區(qū)?物業(yè)服務?管理年度?計劃、以?及年度財?務預算。?經雙方議?定后由乙?方組織實?施6?.向業(yè)主?和物業(yè)使?用人告知?物業(yè)使用?的有關規(guī)?定，當業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時?，告知有?關限制條?件，訂立?書面約定?，并負責?監(jiān)督?7.每月?向業(yè)委會?負責財務?審計的委?員告知一?次上個月?的管理費?用收支情?況;每半?年向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布一次?管理費用?收支賬目?;8.?對本物業(yè)?的公用設?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內政、?擴建或完?善配套項?虱須與?甲方協(xié)商?經甲方同?意后報有?關部門批?準方可實?施9?.本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交全部經?營性商業(yè)?用房、管?理用房及?物業(yè)管理?的全部檔?案資料;?第五章?物業(yè)管?理服務質?量第二?十一條?乙方須按?標書內容?，以及與?標書服務?檔次相近?的《江蘇?省物業(yè)管?理服務標?準》中的?級別內容?提供服務?。第六?章物業(yè)?管理服務?費用第?二十二條?物業(yè)管?理服務費?1.本?物業(yè)的管?理服務費?，住宅房?屋由乙方?按建設面?積每月每?平方米?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?非住宅?房屋由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?元和?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取。(?以中標書?為準)?2.空置?房屋的管?理服務費?，由乙方?按政府主?管部門的?相關規(guī)定?收取。?3.業(yè)主?和物業(yè)使?用人逾期?交納物業(yè)?管理費的?，由乙方?按政府主?管部門的?相關規(guī)定?收取相關?滯納金。?第二十?三條車?位使用費?由乙方按?下列標準?向車位使?用人收取?(具?體內容見?本合同的?補充合同?。)第?二十四條?乙方對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的房屋自?用部位、?自用設備?、毗鄰部?位的維修?、養(yǎng)護及?其它特約?服務，由?當事人按?實發(fā)生的?費用計付?，收費標?準經甲方?同意。?第二十五?條其它?乙方向業(yè)?主和物業(yè)?使用人提?供的服務?項目和收?費標準如?下1.?2.?3.。?第二十六?條房屋?的共用部?位、共用?設施、設?備、公共?場地的維?修、養(yǎng)護?費用?1.房屋?共用部位?的小修、?養(yǎng)護費用?，由乙方?承擔更?新費用，?由甲方承?擔。2?.房屋共?用設施、?設備的小?修、養(yǎng)護?費用，由?乙方承擔?大中修?費用，由?甲方承擔?更新費?用，由甲?方承擔。?3.市?政公有設?施和附屬?建筑物、?構筑物的?小修、養(yǎng)?護費用，?由乙方承?擔大中?修費用，?由甲方承?擔更新?費用，由?甲方承擔?。4.?公共綠地?的養(yǎng)護費?用，由乙?方承擔?改造、更?新費用，?由甲方承?擔。5?.附屬配?套建筑和?設施的小?修、養(yǎng)護?費用，由?乙方承擔?大中修?費用，由?甲方承擔?更新費?用，由甲?方承擔。?第七章?違約責?任第二?十七條?甲方違反?合同第十?九條的約?定，使乙?方未完成?規(guī)定管理?目標，乙?方有權要?求甲方在