物業(yè)與業(yè)主合同范本（2篇）

第16頁共16頁物業(yè)與業(yè)?主合同范?本第一?章總則?第1條本?合同當事?人委托?方(以下?簡稱甲方?)名稱?：___?__業(yè)主?委員會?代表人：?____?_業(yè)主委?員會主任?聯系電?話：__?___?受委托方?(以下簡?稱乙方)?企業(yè)名?稱：__?___物?業(yè)管理有?限公司?法定代表?人：__?___?聯系電話?：___?__根?據《民法?典》、《?山東省物?業(yè)管理條?例》等有?關法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協商?一致的基?礎上，甲?乙雙方就?伴海山莊?物業(yè)服務?事項達成?共識并訂?立本合同?。第2?條物業(yè)基?本情況?物業(yè)類型?：別墅、?連體住宅?座落位?置：__?___旅?游度假區(qū)?____?_路。?占地面積?：___?__平方?米。建?筑面積：?____?_平方米?。第3?條乙方提?供服務的?受益人為?本物業(yè)區(qū)?域內的全?體業(yè)主和?使用人。?本物業(yè)的?全體業(yè)主?、使用人?均應履行?本合同，?承擔相應?的責任。?第二章?委托管理?事項第?4條本物?業(yè)小區(qū)共?用部位的?維修、養(yǎng)?護和管理?。第5?條本物業(yè)?小區(qū)共用?設備的維?修、養(yǎng)護?、運行和?管理。?第6條公?用設施的?維修、養(yǎng)?護和管理?。第7?條附屬配?套建筑和?設施及構?筑物的維?修、養(yǎng)護?與管理。?包括：物?業(yè)管理辦?公經營用?房、文化?體育娛樂?場所及設?施、配電?房等。?第8條公?共綠地、?公共場所?內的花木?、公共場?所內的建?筑小品的?養(yǎng)護與管?理。庭院?內的綠地?、花木可?以應業(yè)主?要求給予?適當管理?。第9?條公共環(huán)?境衛(wèi)生管?理。包括?：公共場?所、場地?的清掃保?潔及垃圾?的收集。?第10?條協助公?安部門維?護小區(qū)公?共秩序。?第11?條進一步?完善物業(yè)?檔案管理?。第1?2條按照?《維修基?金管理使?用辦法》?的規(guī)定做?好小區(qū)維?修基金利?息及維修?資金的管?理和使用?工作。?第13條?房屋自用?部位、自?用設備的?維修可以?委托乙方?實施，但?委托方要?承擔一切?費用。?第14條?規(guī)勸制止?業(yè)主、使?用人違反?《伴海山?莊管理規(guī)?約》和業(yè)?主委員會?決議及物?業(yè)管理有?關規(guī)定的?行為。?第三章委?托管理期?限第1?5條委托?管理期限?為___?__年。?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。第四?章雙方權?利和義務?第16?條甲方權?利和義務?(一)?甲方權利?1.代?表和維護?業(yè)主、使?用人的合?法權益;?2.根?據業(yè)主大?會的決議?與物業(yè)管?理企業(yè)簽?訂物業(yè)服?務合同;?3.監(jiān)?督業(yè)主、?使用人遵?守《伴海?山莊管理?規(guī)約》及?業(yè)主大會?、業(yè)主委?員會決議?和物業(yè)管?理有關規(guī)?定;4?.檢查監(jiān)?督乙方物?業(yè)管理工?作的實施?及制度的?執(zhí)行情況?;5.?審議乙方?提出的物?業(yè)管理服?務年度計?劃、維修?財務預算?及決算;?6.查?閱本小區(qū)?物業(yè)檔案?資料(與?物業(yè)公司?內部管理?有關的資?料除外)?;7.?向業(yè)主籌?集或續(xù)籌?維修資金?，審定維?修基金的?使用情況?;8.?監(jiān)督公共?建筑、共?用設施設?備和物業(yè)?管理辦公?用房及經?營用房的?使用情況?。(二?)甲方義?務1.?聽取業(yè)主?、使用人?的意見和?建議，并?及時將業(yè)?主、使用?人的意見?和建議反?饋給乙方?;2.?保證業(yè)主?、使用人?遵守、執(zhí)?行物業(yè)管?理有關法?規(guī)、規(guī)章?和規(guī)范性?文件，遵?守《__?___管?理規(guī)約》?及業(yè)主大?會、業(yè)主?委員會決?議和小區(qū)?物業(yè)管理?制度，按?時交納物?業(yè)管理服?務費及其?他費用;?3.協?助乙方開?展物業(yè)管?理工作，?完成和實?現物業(yè)管?理各項管?理目標;?4.當?業(yè)主、使?用人不按?規(guī)定繳納?物業(yè)管理?服務費時?，協助乙?方催交;?5.協助?乙方搞好?社區(qū)文化?和社區(qū)服?務工作。?第17?條乙方權?利和義務?(一)?乙方的權?利1.?根據有關?法律、法?規(guī)、規(guī)章?和本合同?有關約定?制定物業(yè)?管理實施?方案并實?施管理;?2.編?制物業(yè)管?理年度管?理計劃、?編制維修?基金使用?計劃及預?決算報告?;3.?編制共用?設施設備?大修、中?修、更新?、改造方?案;4?.依照本?合同和市?物價局核?發(fā)的收費?許可證收?取物業(yè)管?理服務費?;5.?負責物業(yè)?管理檔案?資料;?6.規(guī)勸?制止業(yè)主?、使用人?違反物業(yè)?管理規(guī)定?及《伴海?山莊管理?規(guī)約》的?行為;?7.有選?聘專業(yè)公?司承擔專?項工程的?權力;但?不得將物?業(yè)管理責?任轉讓給?第三人;?8.當?業(yè)主、使?用人裝修?房屋時，?與其簽訂?《房屋裝?飾裝修管?理協議》?，并按有?關規(guī)定進?行管理;?9.依?法向業(yè)主?、使用人?追繳欠交?的物業(yè)管?理服務費?。(二?)乙方的?義務1?.履行本?物業(yè)服務?合同并依?法經營;?2.接?受業(yè)主委?員會和業(yè)?主、使用?人的監(jiān)督?;3.?接受物業(yè)?行政主管?部門的監(jiān)?督、指導?;4.?對本物業(yè)?的公共配?套設施不?得擅自占?用或改變?使用功能?。如需擴?建或完善?配套項目?，須經甲?方同意并?報有關部?門批準后?方可實施?;5.?在條件成?熟的情況?下定時向?業(yè)主公布?維修基金?及其利息?使用管理?情況;?6.向業(yè)?主、使用?人提供優(yōu)?良生活工?作環(huán)境，?搞好社區(qū)?文化和社?區(qū)服務;?7.發(fā)?現違法行?為要及時?制止并向?政府有關?行政主管?部門報告?;8.?定期對房?屋設施設?備狀況進?行檢查，?及時排除?不安全隱?患和險情?;9.?物業(yè)服務?合同終止?物業(yè)服務?企業(yè)退出?時按照《?物業(yè)管理?條例》規(guī)?定的內容?向甲方移?交相關資?料和設施?設備。?第五章物?業(yè)管理服?務質量及?標準第?18條依?據國家、?山東省和?日照市有?關規(guī)定，?制定本物?業(yè)管理服?務質量及?標準。具?體內容如?下：(?一)房屋?及共用設?備管理?1.小區(qū)?園區(qū)、房?屋幢號、?戶號有明?顯標志，?設有引導?方向平面?圖、指路?牌和引導?牌。2?.物業(yè)管?理人員按?要求經過?專業(yè)培訓?，持證上?崗。3?.進一步?完善房屋?檔案資料?，包括按?幢、戶立?檔，設備?圖紙、檔?案資料齊?全，設備?臺帳記錄?清晰，便?于查閱。?(二)?共用設施?管理1?.小區(qū)內?公共配套?服務設施?完好，并?按原設計?用途使用?。2.?公共照明?設施設備?齊全，運?行正常。?3.保?持道路暢?通。4?.污水排?放暢通，?溝道無積?水。5?.危險部?位標志明?顯。(?三)綠化?及養(yǎng)護管?理綠化?有專人養(yǎng)?護和管理?，對綠地?、花木等?定期澆水?、施肥、?除蟲、修?剪、清除?枯葉。?(四)環(huán)?境衛(wèi)生管?理1.?小區(qū)內環(huán)?衛(wèi)設施完?善，設有?果皮箱、?垃圾箱等?保潔設施?。2.?道路、公?共綠地、?公用場地?，保持清?潔。3?.雪后及?時掃凈小?區(qū)內道路?積雪;雨?后及時清?理污水。?4.公?共場所發(fā)?現亂堆、?亂放、亂?貼、亂畫?現象及時?制止或處?理。5?.發(fā)現小?區(qū)內有亂?搭亂建的?現象及時?勸阻。?(五)社?區(qū)秩序維?護1.?小區(qū)內實?行24小?時值班巡?邏制度;?嚴禁脫崗?。2.?值班人員?統(tǒng)一著裝?，熟悉轄?區(qū)情況，?工作規(guī)范?，責任到?人，相片?公示，有?值班巡邏?記錄，各?項管理措?施落實。?3.進?一步完善?小區(qū)內的?監(jiān)控工作?，監(jiān)控設?備完好，?監(jiān)控畫面?盡量保持?清晰;無?特殊情況?監(jiān)控資料?7天有效?。設施設?備的完善?、改造?(六)消?防1.?消防系統(tǒng)?標志明顯?，設備完?好，可隨?時啟用。?2.配?備兼職消?防管理人?員。(?七)公共?文體娛樂?場所原則?上僅對小?區(qū)業(yè)主及?物業(yè)使用?人開放。?第六章?物業(yè)管理?服務費用?第19?條物業(yè)管?理服務費?(一)?依照日照?市物價局?的批復，?住宅房屋?，乙方按?業(yè)主房產?建筑面積?每月每平?方米__?___元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取。?(二)?業(yè)主轉讓?物業(yè)時，?須交清轉?讓前的物?業(yè)管理服?務費用。?第20?條房屋共?用部位、?共用設施?設備的維?修養(yǎng)護和?更新費用?，按國家?有關文件?執(zhí)行。?第七章違?約責任?第21條?甲方違反?本合同第?十六條甲?方義務的?約定，使?乙方未完?成規(guī)定管?理目標，?乙方有權?要求甲方?限期解決?。第2?2條乙方?違反本合?同第五章?的約定，?未按合同?約定標準?管理物業(yè)?，甲方有?權要求乙?方限期整?改。第?23條乙?方違反本?合同第六?章的約定?，擅自提?高收費標?準的，甲?方有權要?求乙方清?退。第?24條乙?方不按規(guī)?定和甲方?審定的計?劃使用維?修基金，?或將維修?基金利息?挪作他用?的，甲方?有權制止?。第八?章附則?第25條?本合同期?滿前二個?月甲乙雙?方應就續(xù)?簽合同事?宜進行協?商。第?26條雙?方可以對?本合同的?條款進行?補充，以?書面形式?簽訂補充?協議。但?是補充協?議須經業(yè)?主大會討?論通過并?經甲乙雙?方共同簽?字蓋章后?才具有法?律效力。?第27?條本合同?一式三份?。甲乙雙?方各執(zhí)一?份，報物?業(yè)行政主?管部門備?案一份，?具有同等?法律效力?。第2?8條本合?同在執(zhí)行?中如發(fā)生?爭議，雙?方應協商?解決，協?商不成的?可報請物?業(yè)主管部?門進行調?解，調解?不成功時?雙方同意?：(一?)由__?___市?仲裁委員?會仲裁。?(二)?向人民法?院起訴。?第29?條其他約?定：1?.加強對?建筑垃圾?的管理工?作。2?.為維護?公眾、業(yè)?主、使用?人的切身?利益，在?不可預見?情況下，?如發(fā)生燃?氣泄漏、?漏電、火?災、水管?破裂、救?助人命、?協助公安?機關執(zhí)行?任務等突?發(fā)事件，?或因自然?災害、不?可抗力等?因素造成?業(yè)主、使?用人人身?傷害、死?亡和財產?損失的，?甲乙雙方?均不承擔?責任。?甲方(簽?章)__?___乙?方(簽章?)___?__代?表人：_?____???????????????代表?人：__?___?____?_年__?___月?____?_日物?業(yè)與業(yè)主?合同范本?（二）?物業(yè)服務?合同范本?第一章?總則第?1條本?合同當事?人委托?方(以下?簡稱甲方?)名稱?：___?__業(yè)主?委員會?代表人：?業(yè)主委員?會主任_?____?聯系電?話：受?委托方(?以下簡稱?乙方)?企業(yè)名稱?：___?__物業(yè)?管理有限?公司法?定代表人?：聯系?電話：?根據《民?法典》、?《山東省?物業(yè)管理?條例》等?有關法律?、法規(guī)，?在自愿、?平等、協?商一致的?基礎上，?甲乙雙方?就伴海山?莊物業(yè)服?務事項達?成共識并?訂立本合?同。第?2條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：別?墅、連體?住宅座?落位置：?____?_旅游度?假區(qū)__?___路?。占地?面積：6?2504?.2平方?米。建?筑面積：?約340?00平方?米。第?3條乙?方提供服?務的受益?人為本物?業(yè)區(qū)域內?的全體業(yè)?主和使用?人。本物?業(yè)的全體?業(yè)主、使?用人均應?履行本合?同，承擔?相應的責?任。第?二章委托?管理事項?第4條?本物業(yè)?小區(qū)共用?部位的維?修、養(yǎng)護?和管理。?第5條?本物業(yè)?小區(qū)共用?設備的維?修、養(yǎng)護?、運行和?管理。?第6條?公用設施?的維修、?養(yǎng)護和管?理。第?7條附?屬配套建?筑和設施?及構筑物?的維修、?養(yǎng)護與管?理。包括?：物業(yè)管?理辦公經?營用房、?文化體育?娛樂場所?及設施、?配電房等?。第8?條公共?綠地、公?共場所內?的花木、?公共場所?內的建筑?小品的養(yǎng)?護與管理?。庭院內?的綠地、?花木可以?應業(yè)主要?求給予適?當管理。?第9條?公共環(huán)?境衛(wèi)生管?理。包括?：公共場?所、場地?的清掃保?潔及垃圾?的收集。?第10?條協助?公安部門?維護小區(qū)?公共秩序?。第1?1條進?一步完善?物業(yè)檔案?管理。?第12條?按照《?維修基金?管理使用?辦法》的?規(guī)定做好?小區(qū)維修?基金利息?及維修資?金的管理?和使用工?作。第?13條?房屋自用?部位、自?用設備的?維修可以?委托乙方?實施，但?委托方要?承擔一切?費用。?第14條?規(guī)勸制?止業(yè)主、?使用人違?反《伴海?山莊管理?規(guī)約》和?業(yè)主委員?會決議及?物業(yè)管理?有關規(guī)定?的行為。?第三章?委托管理?期限第?15條?委托管理?期限為二?年。自二?〇___?__年X?月X日起?至二〇_?____?年X月X?日止。?第四章雙?方權利和?義務第?16條?甲方權利?和義務?(一)甲?方權利?1.代表?和維護業(yè)?主、使用?人的合法?權益;?2.根據?業(yè)主大會?的決議與?物業(yè)管理?企業(yè)簽訂?物業(yè)服務?合同;?3.監(jiān)督?業(yè)主、使?用人遵守?《伴海山?莊管理規(guī)?約》及業(yè)?主大會、?業(yè)主委員?會決議和?物業(yè)管理?有關規(guī)定?;4.?檢查監(jiān)督?乙方物業(yè)?管理工作?的實施及?制度的執(zhí)?行情況;?5.審?議乙方提?出的物業(yè)?管理服務?年度計劃?、維修財?務預算及?決算;?6.查閱?本小區(qū)物?業(yè)檔案資?料(與物?業(yè)公司內?部管理有?關的資料?除外);?7.向?業(yè)主籌集?或續(xù)籌維?修資金，?審定維修?基金的使?用情況;?8.監(jiān)?督公共建?筑、共用?設施設備?和物業(yè)管?理辦公用?房及經營?用房的使?用情況。?(二)?甲方義務?1.聽?取業(yè)主、?使用人的?意見和建?議，并及?時將業(yè)主?、使用人?的意見和?建議反饋?給乙方;?2.保?證業(yè)主、?使用人遵?守、執(zhí)行?物業(yè)管理?有關法規(guī)?、規(guī)章和?規(guī)范性文?件，遵守?《伴海山?莊管理規(guī)?約》及業(yè)?主大會、?業(yè)主委員?會決議和?小區(qū)物業(yè)?管理制度?，按時交?納物業(yè)管?理服務費?及其他費?用;3?.協助乙?方開展物?業(yè)管理工?作，完成?和實現物?業(yè)管理各?項管理目?標;4?.當業(yè)主?、使用人?不按規(guī)定?繳納物業(yè)?管理服務?費時，協?助乙方催?交;5?.協助乙?方搞好社?區(qū)文化和?社區(qū)服務?工作。?第17條?乙方權利?和義務?(一)乙?方的權利?1.根?據有關法?律、法規(guī)?、規(guī)章和?本合同有?關約定制?定物業(yè)管?理實施方?案并實施?管理;?2.編制?物業(yè)管理?年度管理?計劃、編?制維修基?金使用計?劃及預決?算報告;?3.編?制共用設?施設備大?修、中修?、更新、?改造方案?;4.?依照本合?同和市物?價局核發(fā)?的收費許?可證收取?物業(yè)管理?服務費;?5.負?責物業(yè)管?理檔案資?料;6?.規(guī)勸制?止業(yè)主、?使用人違?反物業(yè)管?理規(guī)定及?《伴海山?莊管理規(guī)?約》的行?為;7?.有選聘?專業(yè)公司?承擔專項?工程的權?力;但不?得將物業(yè)?管理責任?轉讓給第?三人;?8.當業(yè)?主、使用?人裝修房?屋時，與?其簽訂《?房屋裝飾?裝修管理?協議》，?并按有關?規(guī)定進行?管理;?9.依法?向業(yè)主、?使用人追?繳欠交的?物業(yè)管理?服務費。?(二)?乙方的義?務1.?履行本物?業(yè)服務合?同并依法?經營;?2.接受?業(yè)主委員?會和業(yè)主?、使用人?的監(jiān)督;?3.接?受物業(yè)行?政主管部?門的監(jiān)督?、指導;?4.對?本物業(yè)的?公共配套?設施不得?擅自占用?或改變使?用功能。?如需擴建?或完善配?套項目，?須經甲方?同意并報?有關部門?批準后方?可實施;?5.在?條件成熟?的情況下?定時向業(yè)?主公布維?修基金及?其利息使?用管理情?況;6?.向業(yè)主?、使用人?提供優(yōu)良?生活工作?環(huán)境，搞?好社區(qū)文?化和社區(qū)?服務;?7.發(fā)現?違法行為?要及時制?止并向政?府有關行?政主管部?門報告;?8.定?期對房屋?設施設備?狀況進行?檢查，及?時排除不?安全隱患?和險情;?9.物?業(yè)服務合?同終止物?業(yè)服務企?業(yè)退出時?按照《物?業(yè)管理條?例》規(guī)定?的內容向?甲方移交?相關資料?和設施設?備。第?五章物業(yè)?管理服務?質量及標?準第1?8條依?據國家、?山東省和?日照市有?關規(guī)定，?制定本物?業(yè)管理服?務質量及?標準。具?體內容如?下：(?一)房屋?及共用設?備管理?1.小區(qū)?園區(qū)、房?屋幢號、?戶號有明?顯標志，?設有引導?方向平面?圖、指路?牌和引導?牌。2?.物業(yè)管?理人員按?要求經過?專業(yè)培訓?，持證上?崗。3?.進一步?完善房屋?檔案資料?，包括按?幢、戶立?檔，設備?圖紙、檔?案資料齊?全，設備?臺帳記錄?清晰，便?于查閱。?(二)?共用設施?管理1?.小區(qū)內?公共配套?服務設施?完好，并?按原設計?用途使用?。2.?公共照明?設施設備?齊全，運?行正常。?3.保?持道路暢?通。4?.污水排?放暢通，?溝道無積?水。5?.危險部?位標志明?顯。(?三)綠化?及養(yǎng)護管?理綠化?有專人養(yǎng)?護和管理?，對綠地?、花木等?定期澆水?、施肥、?除蟲、修?剪、清除?枯葉。?(四)環(huán)?境衛(wèi)生管?理1.?小區(qū)內環(huán)?衛(wèi)設施完?善，設有?果皮箱、?垃圾箱等?保潔設施?。2.?道路、公?共綠地、?公用場地?，保持清?潔。3?.雪后及?時掃凈小?區(qū)內道路?積雪;雨?后及時清?理污水。?4.公?共場所發(fā)?現亂堆、?亂放、亂?貼、亂畫?現象及時?制止或處?理。5?.發(fā)現小?區(qū)內有亂?搭亂建的?現象及時?勸阻。?(五)社?區(qū)秩序維?護1.?小區(qū)內實?行24小?時值班巡?邏制度;?嚴禁脫崗?。2.?值班人員?統(tǒng)一著裝?，熟悉轄?區(qū)情況，?工作規(guī)范?，責任到?人，相片?公示，有?值班巡邏?記錄，各?項管理措?施落實。?3.進?一步完善?小區(qū)內的?監(jiān)控工作?，監(jiān)控設?備完好，?監(jiān)控畫面?盡量保持?清晰;無?特殊情況?監(jiān)控資料?7天有效?。設施設?備的完善?、改造?(六)消?防1.?消防系統(tǒng)?標志明顯?，設備完?好，可隨?時啟用。?2.配?備兼職消?防管理人?員。(?七)公共?文體娛樂?場所原則?上僅對小?區(qū)業(yè)主及?物業(yè)使用?人開放。?第六章?物業(yè)管理?服務費用?第19?條物業(yè)?管理服務?費(一?)依照日?照市物價?局的批復?，住宅房?屋，乙方?按業(yè)主房?產建筑面?積每月每?平方米0?.70元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取。?(二)?業(yè)主轉讓?物業(yè)時，?須交清轉?讓前的物?業(yè)管理服?務費用。?第20?條房屋?共用部位?、共用設?施設備的?維修