存量房屋買賣合同

存量房屋買賣合同存量房屋買賣合同-中介

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存量房屋買賣中介合同

寧波市房地產(chǎn)管理局

寧波市工商行政管理局印制

?存量房屋買賣中介合同》使用表明

一、本合同為示范文本主要用于房屋出賣方〔甲方〕、購置方〔乙方〕和房地產(chǎn)中介效勞機構(gòu)〔丙方〕三方就存量房屋買賣中介事宜達成協(xié)議

時簽用；

如因客觀情況，甲、乙方不能同時與丙方簽約時，也可用于甲方與丙方或乙方與丙方雙方簽約。但乙方在申領(lǐng)房屋所有權(quán)證時，必須提供該房屋甲方與丙方所簽合同。

二、本合同所稱存量房屋是指國有土地上已經(jīng)交付使用且已申領(lǐng)房屋所有權(quán)證的房屋。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)〔銷〕售的商品房，不屬存量房屋。

三、對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房委托房地產(chǎn)中介效勞機構(gòu)發(fā)售的，可直接套用房地產(chǎn)管理部門和工商行政管理部門推廣使用的?商品房買賣合同》。

四、方括號""內(nèi)以斜杠"/"辨別的不同內(nèi)容，供簽訂合同時據(jù)實選用的，未被選用的應(yīng)以橫線刪去。有的斜杠后有留空局部，是供簽訂合同時根據(jù)實際需要另外可以添加注明的。

五、簽訂合同時，未采用的內(nèi)容可不填寫，但應(yīng)劃上斜杠"/"或注上"此處空白"字樣。

六、簽訂合同之前，委托人有權(quán)查看房地產(chǎn)中介機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、機構(gòu)資質(zhì)證書和經(jīng)辦人的經(jīng)紀人資格證書等證件材料。

七、所簽一式多份合同，印刷編號號碼必須相連。

八、本合同條款由寧波市房地產(chǎn)管理局負責(zé)解釋。

合同編號：甬〔縣、市、區(qū)〕---中介年第號

存量房屋買賣中介合同

賣方〔甲方〕：

買方〔乙方〕：

中介方〔丙方〕：

根據(jù)?中華人民共和國合同法》、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、?城市房地產(chǎn)中介效勞管理規(guī)定》、?浙江省經(jīng)紀人管理條例》、?寧波市房地產(chǎn)中介效勞條例》等法律、法規(guī)和政府有關(guān)規(guī)定，甲/乙/丙三/雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就甲方賣房/乙方買房/丙方中介事宜，訂立本合同。

當(dāng)事人情況

甲方：【本人/法定代表人世間】姓名，國籍，【身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照】號，地址，郵政編碼，聯(lián)系?！疚写砣?】姓名，國籍，郵政編碼，聯(lián)系電

乙方：【本人/法定代表人】姓名，國籍，【身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照】號，地址，

郵政編碼，聯(lián)系?！疚写砣?】姓名，國籍，郵政編碼，聯(lián)系。

丙方：【法定代表人/負責(zé)人】姓名，聯(lián)系，注冊地址，郵政編碼，營業(yè)執(zhí)照注冊號，機構(gòu)資質(zhì)等級，資質(zhì)證書號。經(jīng)辦人姓名，身份證號，經(jīng)紀資格證號，聯(lián)系電房地產(chǎn)狀況

房產(chǎn)情況：房屋【所有權(quán)/共有權(quán)】戶名，權(quán)證號，共計套，房屋地址，設(shè)計總層數(shù)層，本房屋所在層為層，設(shè)計用途為【成套住宅/非成套住宅/非住宅/商住兩用/】，建筑面積為平方米，房屋裝修情況

其他設(shè)施

。從屬用房有【自行車庫/汽車庫/】【使用面積/建筑面積】平方米，對上述房屋及從屬用房的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)限制條件等應(yīng)當(dāng)說的情況

土地情況：國有土地使用權(quán)戶名，權(quán)證號，其他情況

中介效勞內(nèi)容

第一條丙方為甲方提供下列【居間/咨詢/代辦手續(xù)/】房地產(chǎn)中介效勞：

賣方居間

代辦交易過戶手續(xù)

第二條丙方為乙方提供下列【居間/咨詢/代辦手續(xù)/】房地產(chǎn)中介效勞：

買方居間

代辦交易過戶手續(xù)

費用及支付

第三條房屋價款和其他價款總計人民幣元。

其中房屋價款元，房屋裝修、設(shè)施等價款元〔詳見備注欄清單〕。

乙方的支付對象、支付方式和時限約這如下：

1.銀行按揭：

2.一次性付款：

3.分期付款：

第四條丙方所收取的中介效勞費應(yīng)當(dāng)合乎法律、法規(guī)和政府行政主管部門的規(guī)定。

丙方中介效勞收費的工程、收費規(guī)范，及其甲方/乙方的承當(dāng)方式、支付方式和時限約定如下：

甲方承當(dāng)中介效勞費元，由乙方承當(dāng)在簽約日付清。

乙方承當(dāng)中介效勞費元，由甲方承當(dāng)在簽約日付清。

收費規(guī)范其中：住宅為10萬元及下列局部按1.6計收,超出局部按0.9計收,兩者相加；非住宅實行市場調(diào)節(jié)價，由當(dāng)事人與中介機構(gòu)共同協(xié)商確定。

第五條甲/乙方應(yīng)當(dāng)繳納稅、費的工程、規(guī)范〔如有新規(guī)范出臺，按新規(guī)范執(zhí)行，多退少補〕，及其承當(dāng)方式、支付方式和時限約定如下：

1、預(yù)收稅費元由甲方承當(dāng)，于年月日內(nèi)付清，多退少補。

其中：買賣管理費元；評估費元；營業(yè)稅元。

2、預(yù)收稅費元由乙方承當(dāng)，于年月日內(nèi)付清，多退少補。

其中：契稅元；印花稅元；買賣管理費元；

土地轉(zhuǎn)計費元；評估費元；房產(chǎn)證

工本費元。

第六條丙方代辦有關(guān)手續(xù)的收費工程〔含代繳稅費〕、收費規(guī)范，及其承當(dāng)方式、支付方式和時限約定如下：

代辦過戶費每套元，由乙方承當(dāng)，于月日付清按揭效勞費元，由乙方承當(dāng)，于月日付清公證、保險等費約元，多退少補，由乙方承當(dāng)，于月日付清。

房屋交付

第七條上述房屋及從屬【用房/設(shè)

施/物/證件/】的交付約定如下：

1.甲方于年月日之前將該房屋交于乙方。

2.其他：

第八條上述房地產(chǎn)交付前所發(fā)生【水/電/物業(yè)//有線電

視/】費用的結(jié)清及時限約定如下：

如甲方交房時不能結(jié)清上述費用，那么交給丙方元作為保證金，待結(jié)

清后提交有效憑據(jù)并經(jīng)乙方認可，由丙方退還。

權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任

第九條甲方對上述房地產(chǎn)狀況所提供的情況必須真實，證件合法有效。

第十條乙方對上述房地產(chǎn)狀況已經(jīng)了解，并已實地觀察，且已核查相關(guān)證件。

第十一條丙方對上述房地產(chǎn)狀況已經(jīng)了解，并已實地觀察，且已核查相關(guān)證件。

第十二條房屋交付時，丙方應(yīng)到場協(xié)助做好房屋交付事宜。

第十三條除【乙方/丙方】原因外，甲方違約不能履行合同的，本合同簽約受害方有權(quán)按下列方式得到補償，并追償因甲方過錯造成的經(jīng)濟損失：

按?中華人民共和國擔(dān)保法》承當(dāng)違約責(zé)任：即雙倍返回定金給乙方。

丙方的中介效勞費、代辦費及其他相關(guān)經(jīng)濟損失均由甲方承當(dāng)。

第十四條本合同履行期間，除【甲方/丙方】原因外，乙方違約不能履行合同簽約受害方有權(quán)按下列方式行到補償，并追償因乙方過錯造成的經(jīng)濟損失：

按?中華人民共和國擔(dān)保法》承當(dāng)違約責(zé)任：即甲方已收定金不予返還乙方。

中介效勞費和代辦費由乙方承當(dāng)，不作退回。

第十五條本合同履行期間，除【甲方/乙方】原因外，丙方違約不能履行合同的，應(yīng)承當(dāng)全部法律責(zé)任。本合同簽約受害方有權(quán)按下列方式得到補償，并追償因丙方過錯造成的經(jīng)濟損失：

1、丙方成心隱瞞提供房地產(chǎn)中介效勞有關(guān)重要事實或向效勞對象提供虛假情況的應(yīng)向合同受害方退還所收取的全部中介效勞費，并按約定中介效勞收費額的補償合同受害方；

2、丙方利用提供房地產(chǎn)中介效勞事項的時機，為自己牟取不正當(dāng)利益的，應(yīng)向合同受害方退還所收取的全部中介效勞費；

3、丙方違反有關(guān)法律、法規(guī)和政府規(guī)定，違背老實信用原那么，或與他人歹意串通，損害本合同簽約他方利益的，按本條第1點約定處理；

4、丙方未按合同約定履行應(yīng)盡義務(wù)或履行義務(wù)失責(zé)的，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任；

第十六條本合同履行期間，丙方應(yīng)將約定提供效勞的履行情況及時告之效勞對象〔即甲方/乙方〕，效勞對象對丙方的履約應(yīng)提供必要的幫忙，并在簽約之日起日內(nèi)應(yīng)丙方要求提供相應(yīng)證件。

效勞對象有權(quán)對丙方履約情況進行查詢、催促。

丙方未征得效勞對象書面同意，將約定提供的效勞事項轉(zhuǎn)委托其他房地產(chǎn)中介機構(gòu)的，由此增加的費用和造成的法律責(zé)任由丙方承當(dāng)。

丙方未經(jīng)效勞對象同意，擅自改變房地產(chǎn)中介效勞事項內(nèi)容、要求和規(guī)范的，所增費用由丙方承當(dāng)，丙方仍須按合同約定的要求履約。

第十七條本合同履行期間，任何一方需變更本合同的，應(yīng)及時書面通知其他簽約方，征得其他簽約方同意后，各方在約定的時限內(nèi)〔書面通知發(fā)出日內(nèi)〕簽訂變更協(xié)議。否那么，由此造成的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承當(dāng)。

爭議處理

第十八條本合同履行中發(fā)生爭議，或出現(xiàn)新的情況且本合同未作約定的，各方依法協(xié)商解決；協(xié)商不成的，【提交寧波仲裁委員會仲裁/提交——仲裁委員會仲裁/依法向房屋據(jù)地人民法院起訴?！?/p>

第十九條房屋面積以房地產(chǎn)管理部門發(fā)證機構(gòu)確權(quán)面積為準(zhǔn)。

相關(guān)事宜表明

第二十條本合同約定牟房地產(chǎn)中介效勞事項的期限為本合同生效之日起至年月日止。

第二十一條本合同未盡事宜，各方可另行簽訂補充協(xié)議。

本合同附件共頁，有下列幾件：

補充

1、如按揭審報金額未能足額批準(zhǔn)，那么乙方

須在按揭批下后天內(nèi)補足首付款。

2、如遇節(jié)假日，那么波及房地產(chǎn)、財稅

銀行等有關(guān)手續(xù)可以順延相應(yīng)日期。

第二十二條本合同連同附件一式4份，具有同等效力，其中：【甲方1份/乙方2份〔其中1份作申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證用〕/丙方1份