商鋪出租交付條件及合同基本條件

20162016全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作法家原創(chuàng)/9商鋪出租交付條件及合同基本條件商鋪出租交付條件及合同基本條件提要：認(rèn)為經(jīng)營和維持z購物中心作為購物中心所必要的一切規(guī)章制度的權(quán)利。該等規(guī)章制度由甲方向乙方做出書面通知后即生效更多精品：人事商鋪出租交付條件及合同基本條件場地交付標(biāo)準(zhǔn)1基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)商鋪間隔：砌體墻（向鋪內(nèi)一側(cè)為砌體面）柱距:現(xiàn)狀層高:m層、一層米，其余樓層米4其它結(jié)構(gòu)要求5地面建筑結(jié)構(gòu)地面6天花建筑結(jié)構(gòu)面7樓板活荷載：350kg/m2供電系統(tǒng)提供租賃范圍內(nèi)供電接駁口，總用量規(guī)劃kw,乙方需提供用電清單，若需增容，乙方負(fù)責(zé)相關(guān)費(fèi)用。燃?xì)庀到y(tǒng)m層外圍清吧鋪位不提供燃?xì)饨玉g口，其余樓層餐飲店鋪提供燃?xì)獗砬敖玉g口至租賃范圍內(nèi)，自行報(bào)裝開通。消防系統(tǒng)提供建筑物一次消防設(shè)施系統(tǒng)。11通訊系統(tǒng)自行報(bào)裝，電信運(yùn)營商將直接配合商家需要，光纖到戶開通空調(diào)系統(tǒng)甲方提供中央空調(diào)接駁口到租賃范圍內(nèi)，乙方自行安裝分支（空調(diào)盤管風(fēng)機(jī)、控制、閥門、連接商場系統(tǒng)管道、風(fēng)口、風(fēng)管及保溫）給水系統(tǒng)：提供給水接駁口到租賃范圍內(nèi)（局限于提供給排水商戶）排水系統(tǒng)：F、m層商鋪采用壓力排水處理，商戶自行安裝壓力排水管道連接商場總壓力排水管道，并且安裝三級隔油池和潛污泵。其余樓層提供排水接駁口至租賃范圍內(nèi)。（局限于提供給排水商戶）井道預(yù)留餐飲排油煙：商戶自行安裝靜電排油煙過濾系統(tǒng)，符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保排放要求，以達(dá)到環(huán)保排放標(biāo)準(zhǔn)，連接商場主排煙管道（管井）。餐飲新風(fēng)：商家根據(jù)需要連接商場總新風(fēng)井道（廚房專用），商鋪內(nèi)已配置空調(diào)新風(fēng)，普通排風(fēng)商場協(xié)調(diào)配合。洗手間原則為共享公共洗手間17門面現(xiàn)狀交付，乙方根據(jù)甲方要求、結(jié)合乙方裝修風(fēng)格設(shè)計(jì)，經(jīng)甲方審批后裝修施工附件三合同基本條件出租商鋪：出租商鋪為z購物中心三層編號L3-017的商鋪，詳見附件一黃色標(biāo)示范圍位置。出租面積：該商鋪的承租面積約為149平方米，建筑面積約為平方米。（最終面積以雙方確定的測量面積為準(zhǔn)）。租賃用途：該商鋪用于經(jīng)營“好孩子”之用。乙方保證，在租賃期間，具是“好孩子”商標(biāo)及所經(jīng)營商品 /服務(wù)的其他相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)的合法所有人或合法許可/被授予人，該權(quán)利有合法且不存在影響該商鋪正常經(jīng)營的限制。如因上述之權(quán)利瑕疵導(dǎo)致甲方被責(zé)令先行或連帶承擔(dān)法律責(zé)任的， 甲方有權(quán)向乙方追償，并要求乙方賠償甲方損失。交付日：雙方簽署商鋪交接文件之日。租賃期限：乙方租用該商鋪的期限自商鋪交付之日起叁年。 （即2014年09月28日至2017年09月27日）。起租日：免租裝修期結(jié)束之次日。租金：乙方每月租金為租金分成（含管理費(fèi)和推廣費(fèi)）：1、乙方每月稅前營業(yè)額在35000元以下，按稅前營業(yè)收入的6%計(jì)算租金。2、乙方每月稅前營業(yè)額在35000元（含35000元）至45000元，按稅前營業(yè)收入的12%+算租金。3、乙方每月稅前營業(yè)額在45000元以上（含45000元），按稅前營業(yè)收入的13%+算租金。年遞增：無。上述租金并不包括乙方需繳付之推廣費(fèi)、 管理費(fèi)、政府稅費(fèi)及所有其它費(fèi)用。以上所稱“租賃年度”是指從交鋪日起滿十二個(gè)月為一個(gè)租賃年度，以此類推。租金支付：除兩押一租于簽訂合同后即時(shí)支付外，每月租金須于每月第5日前支付（節(jié)假日不順延）。租賃保證金：乙方應(yīng)向甲方交納租賃保證金，該租賃保證金不是乙方預(yù)付的租金、管理費(fèi)、推廣費(fèi)或其它費(fèi)用，僅是乙方履行本合同約定義務(wù)的保證。租賃保證金相當(dāng)于乙方租賃鋪位押金的總額共計(jì)人民幣元（大寫：伍仟元整），合同簽訂時(shí)乙方已向甲方交納。管理費(fèi)：管理費(fèi)指z購物中心的物業(yè)公司為維護(hù)整個(gè)z購物中心的正常運(yùn)作，而對z購物中心的公共區(qū)域執(zhí)行保安、清潔、維修等工作而發(fā)生的必要費(fèi)用以及該公共區(qū)域本身的水、電、空調(diào)用冷水費(fèi)等費(fèi)用。乙方應(yīng)交納的管理費(fèi)按該商鋪建筑面積計(jì)算每月每平方米元。租賃期間，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整管理費(fèi)，但每次調(diào)整需提前30日以書面方式通知乙方。首月管理費(fèi)于簽訂合同的5天內(nèi)支付外，其余月份管理費(fèi)于每月第5日前支付（節(jié)假日不順延）?？照{(diào)的正常供應(yīng)時(shí)間為每日上午10:00時(shí)起至晚上10:00時(shí)止。如乙方須于空調(diào)正常供應(yīng)時(shí)間以外使用空調(diào)，應(yīng)支付額外空調(diào)費(fèi)，額外空調(diào)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每小時(shí)元/建筑面積平方米，不足1小時(shí)的按1小時(shí)計(jì)算.推廣費(fèi)：乙方應(yīng)交納的推廣費(fèi)按建筑面積計(jì)算，每月每平方米人民幣元。租賃期間，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整推廣費(fèi)，但每次調(diào)整需提前30日以書面方式通知乙方。首月推廣費(fèi)于該商鋪交付之日支付，其余月份推廣費(fèi)于每月第 5日前支付（節(jié)假日不順延）水、電費(fèi)：水、電費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照政府相關(guān)規(guī)定及z購物中心實(shí)際情況結(jié)合制定，乙方須自行負(fù)擔(dān)租賃期限內(nèi)的水、電費(fèi)，乙方須按甲方的收費(fèi)通知單所約定的日期前支付。水、電費(fèi)押金按該商鋪建筑面積人民幣30元/平方米計(jì)算，乙方應(yīng)于該商鋪交付之商鋪出租交付條件及合同基本條件提要：認(rèn)為經(jīng)營和維持 z購物中心作為購物中心所必要的一切規(guī)章制度的權(quán)利。該等規(guī)章制度由甲方向乙方做出書面通知后即生效更多精品：人事日向甲方支付。裝修押金：按該商鋪建筑面積人民幣50元/平方米計(jì)算，乙方應(yīng)于該商鋪交付之日向甲方支付。垃圾運(yùn)輸費(fèi)：乙方自行清理裝修垃圾，若有殘留，按該商鋪建筑面積人民幣6元/平方米計(jì)算垃圾清運(yùn)費(fèi)。支付方式：上述金額可以用支票或以匯款方式存入甲方下列銀行：1）誠意金、租賃保證金、裝修押金、PoS機(jī)押金、租金、推廣費(fèi)、PoS機(jī)月管理費(fèi)等，匯款到以下賬戶：開戶行名稱：中國工商銀行股份有限公司zz支行戶名：zz商業(yè)管理有限公司賬號：z（一般戶）2）水電費(fèi)押金、管理費(fèi)押金及水費(fèi)、電費(fèi)、管理費(fèi)，匯款到以下賬戶：開戶行名稱：中國建設(shè)銀行zz廣場支行戶名：z市z物業(yè)服務(wù)有限公司賬號：z免租裝修期：乙方有日的免租裝修期及天營運(yùn)免租期，自該商鋪交付之日起計(jì)算。在免租裝修期內(nèi)，乙方無需繳付基本租金，但仍需繳付管理費(fèi)（期中裝修期管理費(fèi)按建筑面積元每平方計(jì)算）以及裝修和/或經(jīng)營活動(dòng)而產(chǎn)生的政府稅費(fèi)及其他費(fèi)用（如水、電、燃?xì)?、電話費(fèi)等）。在營運(yùn)免租期內(nèi)，乙方無需繳付基本租金，需繳付推廣費(fèi)、管理費(fèi)（期中免租期管理費(fèi)按建筑面積元每平方計(jì)算）以及裝修和/或經(jīng)營活動(dòng)而產(chǎn)生的政府稅費(fèi)及其他費(fèi)用（如水、電、燃?xì)狻㈦娫捹M(fèi)等）。如果乙方于免租裝修期結(jié)束之前完成裝修工程，則不論乙方是否進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，乙方依然只需于起租日開始向甲方支付租金。如果免租裝修期滿，乙方未能完成裝修的，乙方應(yīng)自起租日開始向甲方支付租金。保險(xiǎn)：乙方必須為其租賃的商鋪購買保險(xiǎn)，其中，裝修期間至少必須購買安裝工程一切險(xiǎn)和公眾責(zé)任險(xiǎn)，營業(yè)期間至少必須購買財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)和公眾責(zé)任險(xiǎn)，且甲方為公眾責(zé)任險(xiǎn)的共同受益人。公眾責(zé)任險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額不得少于50萬元。營業(yè)時(shí)間：z購物中心正常營業(yè)時(shí)間為周一至周四10:00—22:00,周五至周日10:00-22:30（法定節(jié)假日期間營業(yè)時(shí)間另行通知），乙方應(yīng)服從甲方對z購物中心營業(yè)時(shí)間的安排，不得于營業(yè)時(shí)間內(nèi)無故停止?fàn)I業(yè)、撤離派駐人員或商品。物業(yè)管理：甲方保留不時(shí)制訂、引進(jìn)、修改、廢除任何其認(rèn)為經(jīng)營和維持z購物中心作為購物中心所必要的一切規(guī)章制度的權(quán)利。該等規(guī)章制度由甲方向乙方做出書面通知后即生效，但該等規(guī)章制度不得專門針對乙方做出，并因此而侵害乙方的合法權(quán)益。商鋪交還：租賃合同期限正常結(jié)束后不超過10日內(nèi)交還。除租賃期限屆滿合同正常終止外，合同解除/終止后不超過3日內(nèi)交還。轉(zhuǎn)租：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、轉(zhuǎn)借他人、調(diào)換使用、委任或特許第三方經(jīng)營或管理該商鋪。續(xù)租：乙方如需續(xù)租，應(yīng)于本合同期限屆滿前3個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請?；具`約責(zé)任：如因甲方原因逾期交付商鋪，則裝修期、免租期相應(yīng)順延，按實(shí)際交付日開始計(jì)算時(shí)間。在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付租金、管理費(fèi)、推廣費(fèi)、倉庫租金（如有）及水、電、空調(diào)、燃?xì)赓M(fèi)及其他費(fèi)用之一或部分或全部的，每逾期一日，應(yīng)按逾期交付金額的3%。支付滯納金。逾期達(dá)15日以上的，甲方有權(quán)委托z購物中心的物業(yè)公司采取停止供應(yīng)或使用水、電、燃?xì)?、空調(diào)或其他設(shè)施的措施，因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。逾期達(dá)30日，甲方有權(quán)單方面解除本合同，收回該商鋪，由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。乙方擅自退租的，租賃保證金作為違約金賠償給甲方；若租賃保證金不足賠償甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。其他：通知：任何與本合同有關(guān)的由本合同雙方