某地產(chǎn)營(yíng)銷策劃案

西湖東郡營(yíng)銷策劃案

?策劃案目錄第一章報(bào)告研究主題第二章外部市場(chǎng)環(huán)境分析第三章項(xiàng)目分析第四章項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)效益分析第五章項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)管理體系第六章?tīng)I(yíng)運(yùn)推廣總案?第一章報(bào)告研究主題

1.研究主題

2.如何實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)調(diào)研目標(biāo)

3.市場(chǎng)調(diào)研方式4.問(wèn)卷設(shè)計(jì)?關(guān)鍵詞：業(yè)態(tài)組合、經(jīng)營(yíng)狀態(tài)、項(xiàng)目定位

1-1.對(duì)市場(chǎng)上現(xiàn)有的或在建的大型商業(yè)項(xiàng)目（專業(yè)市場(chǎng)、商業(yè)步行街、特色街區(qū)、百貨公司、商場(chǎng)、大型超市等）的業(yè)態(tài)組合、經(jīng)營(yíng)狀態(tài)、項(xiàng)目定位等方面進(jìn)行分析。關(guān)鍵詞：租金、售價(jià)、物業(yè)等數(shù)據(jù)分析1-2.對(duì)南寧目前各商住項(xiàng)目的租金結(jié)構(gòu)與售價(jià)水平，以及市場(chǎng)上同類物業(yè)及具可比物業(yè)進(jìn)行綜合分析。研究主題1研究主題?研究主題1

研究主題

關(guān)鍵詞：市場(chǎng)份額、租金水平、項(xiàng)目定位、項(xiàng)目?jī)r(jià)值、項(xiàng)目提升、

商業(yè)功能、持續(xù)性發(fā)展1-3.對(duì)一下項(xiàng)目數(shù)據(jù)進(jìn)行分析：

份額——從輻射范圍內(nèi)的消費(fèi)人流和消費(fèi)力，測(cè)算項(xiàng)目可獲取的市場(chǎng)份額租金——從目前同類型商業(yè)出發(fā)結(jié)合本項(xiàng)目可發(fā)展的特性。定位——以實(shí)際消費(fèi)與發(fā)展趨勢(shì)來(lái)確定項(xiàng)目定位。增值——從多面考慮項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升的方法與方向。功能——從特有的超前概念出發(fā)確定項(xiàng)目商業(yè)功能。發(fā)展——可持續(xù)創(chuàng)造收益和擴(kuò)大的影響力。?研究主題1研究主題關(guān)鍵詞：研究的目的1-4.所有調(diào)研的目的，就是為本項(xiàng)目的發(fā)展方向提供參考基礎(chǔ)。了解南寧市各商業(yè)街區(qū)的經(jīng)營(yíng)戶置業(yè)偏好、業(yè)態(tài)、租金、經(jīng)營(yíng)情況及主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤的商鋪銷售情況，為項(xiàng)目的商鋪業(yè)態(tài)定位及商業(yè)物業(yè)規(guī)

劃的決策提供市場(chǎng)依據(jù)；

?根據(jù)這一城市商業(yè)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)，我們確定了以整個(gè)南寧市興寧區(qū)、青秀區(qū)、各商業(yè)實(shí)體作為主要調(diào)查對(duì)象，進(jìn)行各項(xiàng)指標(biāo)的細(xì)致綜合分析。我們把專業(yè)市場(chǎng)、百貨、超市、步行街、特色商業(yè)街的經(jīng)營(yíng)方式、經(jīng)營(yíng)效益及收益水平上來(lái)分析南寧的商業(yè)現(xiàn)狀，并以他們經(jīng)營(yíng)及收益狀況作為本項(xiàng)目定位的參考。針對(duì)目前、及未來(lái)南寧市政府對(duì)商業(yè)的規(guī)劃，我們針對(duì)已推、在推的商業(yè)項(xiàng)目深入調(diào)查，以預(yù)測(cè)項(xiàng)目未來(lái)面臨的競(jìng)爭(zhēng)挑戰(zhàn)。如何實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)調(diào)研目標(biāo)2市場(chǎng)調(diào)研目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)?3市場(chǎng)調(diào)研方式對(duì)經(jīng)營(yíng)的商業(yè)點(diǎn)入鋪訪問(wèn)，集中了解此群體對(duì)商業(yè)現(xiàn)狀、商業(yè)發(fā)展的看法及目前對(duì)租金的承受能力。對(duì)現(xiàn)有的各大經(jīng)營(yíng)中的專業(yè)市場(chǎng)、百貨、超市、步行街、特色商業(yè)街等，全部采取實(shí)地考察。針對(duì)目前已推、將推的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，全部采取實(shí)地考察?；緮?shù)據(jù)，將以政府統(tǒng)計(jì)年鑒中抽取有參考性的資料作為依據(jù)。市場(chǎng)調(diào)研方式?

1.您了解西湖東郡嗎？A.了解

B.較了解

C.一般

D.較不了解

E.不了解2.您打算在什么區(qū)域購(gòu)房或投資商業(yè)旺鋪計(jì)劃?A.興寧區(qū)B.江南區(qū)

C.西鄉(xiāng)塘區(qū)D.

青秀區(qū)

3.您是否在近期有投資購(gòu)買商業(yè)旺鋪的意向？A.有（請(qǐng)注明時(shí)間

）

B.沒(méi)有4.作為商鋪產(chǎn)品您最看重它的什么價(jià)值？A.現(xiàn)有地理位置的優(yōu)越型

B.未來(lái)地區(qū)發(fā)展帶來(lái)的無(wú)限商機(jī)

5.您對(duì)以下商業(yè)配套比較感興趣的有哪些?（多選）A.特殊景觀

B.專業(yè)物業(yè)管理

C.采暖、空調(diào)設(shè)施

D.封閉式廣場(chǎng)

E.開(kāi)放式廣場(chǎng)6.您投資商鋪的總預(yù)算是多少?A.10-20萬(wàn)

B.20-30萬(wàn)

C.30-40萬(wàn)

D.40-50萬(wàn)

E.50-60萬(wàn)

F.60-70萬(wàn)

G.70萬(wàn)以上7.您預(yù)計(jì)商鋪投資的面積?A.60-80m2

B.80-100m2

C.100-120m2

D.120-140m2

E.140m2-150m2

F.150-180m22

G.180m2以上8.您的投資目的？A.自營(yíng)

B.出租

問(wèn)卷設(shè)計(jì)14設(shè)計(jì)問(wèn)卷

?

您的姓名：

性別：

年齡：

身份證號(hào)碼

：

聯(lián)系電話：

電子郵件

住址：市

區(qū)

教育程度：A.大專以下

B.大專

C.本科

D.研究生從事行業(yè)：A.金融證券

B.文衛(wèi)事業(yè)單位

C.商貿(mào)企業(yè)

D.IT通訊

E.建筑及房地產(chǎn)

F.政府公務(wù)員

G.制造工業(yè)

H.中介服務(wù)業(yè)

從事職位：A工人

B.農(nóng)民

C..職員

D.高級(jí)職員

E.中層管理者

家庭結(jié)構(gòu)：A.單身

B.兩口之家

C.二代同堂

D.三代同堂

E.三代以上家庭人口總數(shù)：A.1-2人

B.3人

C.4人

D.5人

E.5人以上家庭年收入：A.3萬(wàn)以下

B.3-5萬(wàn)

C.5-8萬(wàn)

D.8-10萬(wàn)

E.10萬(wàn)以上日常交通工具：A.私車

B.單位配車

C.出租車

D.公交車

E.其它

日常休閑活動(dòng)：A.在家休息

B.運(yùn)動(dòng)健身

C.逛街購(gòu)物

D.文化娛樂(lè)

E.朋友聚會(huì)

F.其它

問(wèn)卷設(shè)計(jì)24設(shè)計(jì)問(wèn)卷?問(wèn)卷設(shè)計(jì)34設(shè)計(jì)問(wèn)卷案名位置總建筑面積建筑樓層規(guī)劃面積主力面積平均單價(jià)主力總價(jià)總銷金額總戶數(shù)可售戶數(shù)促銷單位銷售率商業(yè)形態(tài)租金回報(bào)率結(jié)論分析?問(wèn)卷設(shè)計(jì)44設(shè)計(jì)問(wèn)卷案

名投資興建售

樓

處

企劃銷售工地位置電

話建筑設(shè)計(jì)可售總價(jià)開(kāi)盤日期規(guī)劃用途規(guī)劃戶數(shù)交房日期基地面積可售戶數(shù)工程進(jìn)度銷售面積售出戶數(shù)平均單價(jià)建筑樓層銷

售

率單價(jià)范圍規(guī)劃面積付款折扣一次車位售價(jià)/租價(jià)主力面積分期特別付款主力總價(jià)銀貸調(diào)查日期綜

合

分

析面積配比：規(guī)化分析：綜合分析：廣告分析：

橫幅、招風(fēng)旗：

樣板房：

雜志或電視廣告：

報(bào)紙廣告（近2個(gè)月）：

?第二章外部環(huán)境分析

1.南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查;2.南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查;3.南寧零售業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)查;4.典型商業(yè)店面選址要求;?1

南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查

A行政區(qū)域簡(jiǎn)介B.南寧市城區(qū)概況C.南寧規(guī)劃

?A.行政區(qū)域簡(jiǎn)介1

南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查

南寧，廣西省會(huì)城市，毗鄰粵港澳，背靠大西南，面向東南亞，是連接?xùn)|南沿海與西南內(nèi)陸的重要樞紐，是西南各省最便捷的出海通道，也是西部各省區(qū)唯一沿海的省會(huì)城市。南寧被譽(yù)為中國(guó)最適合人類居住的城市之一，曾獲聯(lián)合國(guó)“迪拜國(guó)際改善居住環(huán)境最佳范例獎(jiǎng)”，是首批獲“中國(guó)人居環(huán)境獎(jiǎng)”的五個(gè)城市之一。南寧又是中國(guó)—東盟博覽會(huì)的永久舉辦地。?A.行政區(qū)域簡(jiǎn)介1

南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查

南寧，作為廣西政治、經(jīng)濟(jì)、文化、金融、信息中心，是全區(qū)經(jīng)濟(jì)最具活力及外向程度最高的城市。

南寧具有較強(qiáng)的商品物資集散功能，第三產(chǎn)業(yè)日益活躍，逐步成為南寧市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要因素。

外商投資企業(yè)以各種方式來(lái)南寧合作，不僅享受國(guó)家給予的沿海、沿邊地區(qū)對(duì)外開(kāi)放優(yōu)惠政策，而且還能享受西部省區(qū)和少數(shù)民族自治區(qū)的特殊政策，給予外來(lái)投資者最大的方便和實(shí)惠。?1

南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查

興寧區(qū)B.南寧市城區(qū)概況

C.南寧規(guī)劃

西鄉(xiāng)塘區(qū)青秀區(qū)江南區(qū)良慶區(qū)邕寧區(qū)?南寧市城區(qū)概況2005年南寧市城市區(qū)劃調(diào)整后，市區(qū)分為興寧區(qū)、江南區(qū)、青秀區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、邕寧區(qū)、良慶區(qū)6個(gè)城區(qū)。1

南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查

區(qū)面積（平方公里）所轄街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)（個(gè)）人口（萬(wàn)）興寧區(qū)751531.8青秀區(qū)872947江南區(qū)1154840.2西鄉(xiāng)塘區(qū)129813100良慶區(qū)1369520.8邕寧區(qū)1295531.6?南寧市城區(qū)概況----興寧區(qū)1

南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查

興寧區(qū)總面積751平方公里，常住人口31.8萬(wàn)。西關(guān)路、交易場(chǎng)與步行街、新華街、朝陽(yáng)路等商業(yè)區(qū)一起，構(gòu)成了這座城市的核心商業(yè)區(qū)——朝陽(yáng)商圈。興寧區(qū)是南寧商業(yè)、服務(wù)業(yè)、飲食業(yè)的繁華地帶。以朝陽(yáng)路為軸線的3平方公里范圍內(nèi)匯集了上千家商場(chǎng)、商店、賓館，堪稱廣西最大的集購(gòu)物、休閑、飲食為一體的核心商業(yè)區(qū)；城區(qū)定位：廣西最大的集購(gòu)物、休閑、飲食為一體的核心商業(yè)區(qū)發(fā)展方向：大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，著力打造第一大商圈區(qū)域品牌?南寧市城區(qū)概況----青秀區(qū)1

南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查

青秀區(qū)位于南寧市區(qū)東南部，是南寧市政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、教育、金融、信息的中心，是廣西和南寧市黨、政、軍首腦機(jī)關(guān)駐地;城區(qū)面積:872平方公里，人口47萬(wàn)，轄南陽(yáng)鎮(zhèn)、劉圩鎮(zhèn)、伶俐鎮(zhèn)、長(zhǎng)塘鎮(zhèn)等5個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和中山、新竹、建政、南湖、津頭5個(gè)街道辦事處和仙葫經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。城區(qū)定位：是南寧市政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、教育、金融、信息中心。發(fā)展方向：大力發(fā)展與會(huì)展有關(guān)的商務(wù)、旅游、信息、現(xiàn)代金融、物流、文化、教育、體育、衛(wèi)生、社區(qū)服務(wù)業(yè)等新興服務(wù)業(yè)，打造生態(tài)文明青秀區(qū)的形像。?南寧市城區(qū)概況---西鄉(xiāng)塘區(qū)1

南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查

西鄉(xiāng)塘區(qū)位于南寧市中西部，面積1298平方公里，轄3個(gè)鎮(zhèn)，10個(gè)街道辦事處，人口100萬(wàn)人。西鄉(xiāng)塘區(qū)是南寧市傳統(tǒng)老工業(yè)區(qū)，也是廣西大中院校、科研院所的聚集區(qū)。城區(qū)地勢(shì)平坦、交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完備，工業(yè)和商貿(mào)業(yè)發(fā)達(dá)。西鄉(xiāng)塘區(qū)有“大城區(qū)、大市場(chǎng)、大樞紐、大學(xué)科技城、大項(xiàng)目”等“五大”優(yōu)勢(shì)，城區(qū)定位：為廣西教育、科技、文化的中心區(qū)。發(fā)展方向：打造文化科技產(chǎn)業(yè)鏈，商品流通的集散地、城郊型經(jīng)濟(jì)，南寧市居發(fā)休閑場(chǎng)院所。?南寧市城區(qū)概況----邕寧區(qū)1

南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查

邕寧區(qū)位于南寧市東南面，行政區(qū)域面積1295平方公里。轄5個(gè)鎮(zhèn)、9個(gè)社區(qū)居委會(huì)、65個(gè)村委會(huì)?？?cè)丝?1.6萬(wàn)人，其中農(nóng)業(yè)人口26.8517萬(wàn)人，非農(nóng)業(yè)人口4.6056萬(wàn)人。人口自然增長(zhǎng)率10.86‰。2005年，全城區(qū)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值16.21億元；地方財(cái)政收入16442萬(wàn)元，財(cái)政支出23712萬(wàn)元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7934元。農(nóng)民人均純收入2574元。城區(qū)定位：城區(qū)目標(biāo)以發(fā)展農(nóng)業(yè)、工業(yè)為主。發(fā)展方向：加快推進(jìn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、信息化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，加快由農(nóng)村向城市發(fā)展的步伐。?南寧市城區(qū)概況---良慶區(qū)1

南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查

總面積為1369平方公里，轄良慶鎮(zhèn)、那馬鎮(zhèn)、大塘鎮(zhèn)、南曉鎮(zhèn)、那陳鎮(zhèn)等5個(gè)鎮(zhèn)和大沙田、沿海經(jīng)濟(jì)走廊等二個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)，總?cè)丝?0．8萬(wàn)人，人口密度每平方公里151人，為南寧市面積最大、人口最少的城區(qū)。與廣西沿?！苯鹑恰钡臍J州市相連，扼大西南出海通道之要沖，南北高速公路、二級(jí)公路穿境而過(guò)，貫穿轄區(qū)的二個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)和四個(gè)鎮(zhèn)，處于廣西沿海開(kāi)放帶向內(nèi)陸擴(kuò)展之過(guò)度區(qū)，屬南北欽防經(jīng)濟(jì)圈的中心區(qū)域。城區(qū)定位：城區(qū)以發(fā)展農(nóng)業(yè)和旅游為主?1

南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查

C南寧市規(guī)劃?南寧市規(guī)劃---經(jīng)濟(jì)發(fā)展1

南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查

南寧市規(guī)劃局確定南寧市的城市性質(zhì)為：南寧是廣西壯族自治區(qū)首府，西南地區(qū)交通樞紐，泛珠三角經(jīng)濟(jì)圈西部區(qū)域性中心城市，中國(guó)東盟自由貿(mào)易區(qū)的區(qū)域性國(guó)際化城市。

域性國(guó)際化城市，區(qū)域性商貿(mào)中心、區(qū)域交通樞紐、新興產(chǎn)業(yè)化城市、旅游中心城市。

到2020年，把南寧市建設(shè)成為具有深厚歷史文化積淀、現(xiàn)代化氣息濃厚、經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、商貿(mào)繁榮、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代商貿(mào)城、濱水生態(tài)城、歷史文化名城和充滿生機(jī)活力的特大區(qū)域性中心城市。

?1

南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查

以邕江和主要交通干線為主軸，由中心城市—副中心城市—重點(diǎn)城鎮(zhèn)—小城鎮(zhèn)組成的大南寧城鎮(zhèn)體系，以中心城市和城鎮(zhèn)帶動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，逐步改變城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。努力構(gòu)筑以中心城市為核心，以邕江和主要交通干線為主軸，由中心城市—縣城—重點(diǎn)城鎮(zhèn)—小城鎮(zhèn)組成的大南寧城鎮(zhèn)體系，將重點(diǎn)鎮(zhèn)建設(shè)成為規(guī)模適度、布局合理、功能健全、環(huán)境整潔、具有較強(qiáng)輻射能力的農(nóng)村區(qū)域性經(jīng)濟(jì)文化中心，把南寧市建設(shè)成為特色鮮明的區(qū)域性核心城市和國(guó)際性現(xiàn)代化城市。南寧市規(guī)劃---城區(qū)建設(shè)發(fā)展?南寧市規(guī)劃---城市中心、分中心規(guī)劃1

南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查

南寧市級(jí)黨政機(jī)關(guān)逐步從市中心遷往南湖新區(qū)。原中心區(qū)黨政機(jī)關(guān)用地改作商貿(mào)用地。自治區(qū)級(jí)行政辦公用地，安排在民族大道南湖畔和民族大道東段延長(zhǎng)線。國(guó)際性交往設(shè)施布置在南湖新區(qū)和民族大道東段延長(zhǎng)線規(guī)劃在西鄉(xiāng)塘、北湖、黃茅坪增設(shè)體育場(chǎng)各一處。城市市區(qū)除舊城中心區(qū)外，規(guī)劃設(shè)西鄉(xiāng)塘、北湖、南湖（瑯東）、江南、沙井等分區(qū)，每分區(qū)設(shè)分區(qū)中心，為城市次中心，相對(duì)集中布置為分區(qū)服務(wù)的商貿(mào)、金融、服務(wù)、文化、娛樂(lè)等公共設(shè)施。?南寧市規(guī)劃---遠(yuǎn)景規(guī)劃設(shè)想

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南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查

南寧中心城的城市遠(yuǎn)景空間發(fā)展模式可歸納為：核心集聚，軸向擴(kuò)散，自然分隔，發(fā)展邊緣組團(tuán)的開(kāi)敞式組合型城市模式。周圍衛(wèi)星城鎮(zhèn)中，重點(diǎn)發(fā)展武鳴城廂鎮(zhèn)和邕寧蒲廟鎮(zhèn)，分別達(dá)到40萬(wàn)人和30萬(wàn)人的中等城市，作為南寧市的副中心。中心城與衛(wèi)星城鎮(zhèn)之間、衛(wèi)星城鎮(zhèn)與衛(wèi)星城鎮(zhèn)之間應(yīng)保持適當(dāng)距離，要防止不適當(dāng)?shù)匮毓穬蓚?cè)走廊式的發(fā)展。?南寧市規(guī)劃---基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃

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南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查

136工程成果：目標(biāo)建設(shè)項(xiàng)目六個(gè)縣分為共計(jì)62小項(xiàng)，2005-2007年計(jì)劃投資14.81億元，包括六個(gè)縣城的縣城道路建設(shè)、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、工業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)的基本建設(shè)、水系和公園的建設(shè)、旅游設(shè)施建設(shè)等項(xiàng)目?2

南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查

A.南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況

B.南寧2009年1-5月經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況簡(jiǎn)析C.南寧土地利用總體規(guī)劃簡(jiǎn)介D.南寧市市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)表及級(jí)別邊界概要說(shuō)明

?南寧市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況2

南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查

根據(jù)南寧市政府的“十一五”的初步規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)，2010年南寧的國(guó)民生產(chǎn)總值可以達(dá)到1000億元，預(yù)計(jì)到2014年，南寧市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1516億元，人均國(guó)民生產(chǎn)總值21300元，到2020年，實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)2760億元，人均國(guó)民生產(chǎn)總值36500億元。?南寧市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況1-5月，全市財(cái)政收入86.7億元，增長(zhǎng)10.04%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資267.6億元，增長(zhǎng)47.05%；規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值360.81億元，增長(zhǎng)6.92%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額294.28億元，增長(zhǎng)18.61%；出口6.06億美元，增長(zhǎng)0.25%；外商直接投資1.7億美元，增長(zhǎng)29.17%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7172元，增長(zhǎng)16.01%；居民消費(fèi)價(jià)格總水平下降2.3%。2

南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查

2009年?南寧市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況2

南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查

2009年南寧市進(jìn)一步加快農(nóng)村城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，促使各縣區(qū)投資增長(zhǎng)強(qiáng)勁。1至5月，縣區(qū)累計(jì)完成投資208.23億元，同比增長(zhǎng)63.44%，占全市投資總額的55.62%，增速比全市平均發(fā)展水平高31.77個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，南寧市15個(gè)縣區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)中，累計(jì)完成投資額居前六位的分別是：青秀區(qū)49.75億元、高新區(qū)49.31億元、武鳴縣36.28億元、良慶區(qū)25.66億元、興寧區(qū)25.21億元、橫縣24.37億元。投資增速居前的縣區(qū)有：西鄉(xiāng)塘區(qū)2.1.63倍、華僑投資區(qū)1.78倍、馬山縣1.42倍、上林縣84.77%、高新區(qū)84.49%、青秀區(qū)75.67%。南寧市縣區(qū)投資增勢(shì)強(qiáng)勁

?南寧市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況2

南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查

未來(lái)10年經(jīng)濟(jì)規(guī)劃未來(lái)10年間，努力發(fā)展成為廣西技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新、體制創(chuàng)新基地，成為大西南出海通道的重要樞紐城市，成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)機(jī)制較為完善，充滿活力，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的現(xiàn)代化區(qū)域性中心城市。21世紀(jì)的南寧，不僅將成為廣西“南北欽防”經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心城市，還將成為聯(lián)結(jié)華南、西南兩個(gè)經(jīng)濟(jì)圈和中國(guó)——東盟自由貿(mào)易區(qū)的商貿(mào)流通中心。到那時(shí)，活力、開(kāi)放、自信的南寧，將以一個(gè)富有亞熱帶南方特色的濃郁民族風(fēng)情的現(xiàn)代化綠城展現(xiàn)于世人面前。?2

南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查

B.南寧2009年1-5月經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況簡(jiǎn)析.C.南寧土地利用總體規(guī)劃簡(jiǎn)介D.南寧市市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)表及級(jí)別邊界概要說(shuō)明

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南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查

南寧2009年1-5月經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況簡(jiǎn)析.

上半年，南寧市財(cái)政收入達(dá)到104.89億元，同比增收11.89億元，增長(zhǎng)12.78%。全市農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到104.0億元，按可比價(jià)計(jì)算同比增長(zhǎng)9.03%，比上年同期加快6.52個(gè)百分點(diǎn)。規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值147.16億元，同比增長(zhǎng)10.23%。其中重工業(yè)增長(zhǎng)13.38%，輕工業(yè)增長(zhǎng)7.55%。36個(gè)工業(yè)大類行業(yè)中，有23個(gè)行業(yè)保持增長(zhǎng)。

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南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查

南寧2009年1-5月經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況簡(jiǎn)析.在國(guó)家刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的政策措施推動(dòng)下，上半年南寧市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資高速增長(zhǎng)，完成投資406.34億元，同比增長(zhǎng)53.55%，同比加快28.25個(gè)百分點(diǎn)。投資的高增長(zhǎng)帶動(dòng)了建筑、建材和信貸等相關(guān)產(chǎn)業(yè)和行業(yè)的增長(zhǎng)。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資繼續(xù)保持適度平穩(wěn)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)銷售回暖跡象明顯。上半年，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資93.01億元，同比增長(zhǎng)4.3%，盡管增幅同比仍然回落5.91個(gè)百分點(diǎn)，但比一季度加快0.73個(gè)百分點(diǎn)。

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南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查

南寧2009年1-5月經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況簡(jiǎn)析.在全國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)好的預(yù)期的帶動(dòng)下，市場(chǎng)消費(fèi)信心逐步恢復(fù)，全市消費(fèi)市場(chǎng)活躍，社會(huì)消費(fèi)品零售總額快速增長(zhǎng)。上半年，全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額355.31億元，比上年同期增長(zhǎng)18.89％，增速比一季度提高0.71個(gè)百分點(diǎn)，呈現(xiàn)了逐月加快增長(zhǎng)的趨勢(shì)。其中6月單月實(shí)現(xiàn)消費(fèi)品零售總額61.03億元，同比增長(zhǎng)20.25%，環(huán)比增速提高1.31個(gè)百分點(diǎn)。?2

南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查

南寧2009年1-5月經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況簡(jiǎn)析.

另外，對(duì)外貿(mào)易形勢(shì)好轉(zhuǎn)，外商直接投資保持增長(zhǎng)。上半年，南寧市對(duì)外貿(mào)易進(jìn)出口總額為9.04億美元，同比增6.04%。其中，出口7.54億美元，同比增長(zhǎng)4.59%，進(jìn)口1.5億美元，同比增長(zhǎng)13.96%。進(jìn)出口相抵，實(shí)現(xiàn)貿(mào)易順差6.04億美元。1-6月全市外商直接投資2億美元，同比增長(zhǎng)6.03%。?2

南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查

南寧2009年1-5月經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況簡(jiǎn)析.財(cái)政收入保持兩位數(shù)增長(zhǎng)消費(fèi)品市場(chǎng)繼續(xù)旺銷，增速創(chuàng)新高固定資產(chǎn)投資保持平穩(wěn)增長(zhǎng)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易發(fā)展勢(shì)頭良好工業(yè)繼續(xù)保持較快發(fā)展勢(shì)頭

城鎮(zhèn)居民收入較快增長(zhǎng)，物價(jià)漲幅平穩(wěn)?2

南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查

南寧2009年1-5月經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況簡(jiǎn)析.財(cái)政收入保持兩位數(shù)增長(zhǎng)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易發(fā)展勢(shì)頭良好上半年，南寧市財(cái)政收入達(dá)到104.89億元，同比增收11.89億元，增長(zhǎng)12.78%。上半年，南寧市對(duì)外貿(mào)易進(jìn)出口總額為9.04億美元，同比增6.04%。1-5月，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)5142元，同比增長(zhǎng)14.77%。城鎮(zhèn)居民收入較快增長(zhǎng)，物價(jià)漲幅平穩(wěn)?2

南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查

南寧2009年1-5月經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況簡(jiǎn)析.工業(yè)繼續(xù)保持較快發(fā)展勢(shì)頭固定資產(chǎn)投資保持平穩(wěn)增長(zhǎng)工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值147.16億元，同比增長(zhǎng)10.23%。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資267.6億元，增長(zhǎng)47.05%；上半年，全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額355.31億元，比上年同期增長(zhǎng)18.89％。消費(fèi)品市場(chǎng)繼增速創(chuàng)新高?2

南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查

C.南寧土地利用總體規(guī)劃簡(jiǎn)介D.南寧市市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)表及級(jí)別邊界概要說(shuō)明

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南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查

以2003年為規(guī)劃基期，以2010年為近期目標(biāo)年，以2020年為遠(yuǎn)期目標(biāo)年，并以近期年作為規(guī)劃和研究的重點(diǎn)；市行政區(qū)劃范圍，土地總面積22111.98平方公里。?2

南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查

確定的重點(diǎn)建設(shè)城市1個(gè)，縣城6個(gè)，城鎮(zhèn)為18個(gè)，重點(diǎn)建設(shè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)2個(gè)，自治區(qū)級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)5個(gè)，市級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)1個(gè)，工業(yè)集聚區(qū)21個(gè)、交通建設(shè)項(xiàng)目14個(gè)，水利水電建設(shè)項(xiàng)目22個(gè)，電力項(xiàng)目6個(gè)，總計(jì)用地約10200公頃，其中占用耕地約4600公頃。?2

南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查

規(guī)劃的區(qū)域?yàn)楫?dāng)時(shí)南寧市所轄的兩縣一郊五城區(qū)，土地總面積9855平方公里。規(guī)劃以1996年為基期年，2010年為目標(biāo)年，并展望到2030年。001年原南寧市郊區(qū)撤消，郊區(qū)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)并歸各城區(qū)中管轄；2003年原屬南寧地區(qū)的橫縣、賓陽(yáng)、上林、馬山、隆安并入南寧市；2005年市區(qū)行政區(qū)劃又進(jìn)行調(diào)整，原邕寧縣并入市區(qū)，原五個(gè)城區(qū)調(diào)整為六個(gè)城區(qū)；?2

南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查

D.南寧市市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)表及級(jí)別邊界概要說(shuō)明

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南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查

用地類型土地級(jí)別及基準(zhǔn)地價(jià)（元/m2）一二三四五商業(yè)用地4612382022841208877住宅用地148912561010594400工業(yè)用地612474361269------用地類型土地級(jí)別及基準(zhǔn)地價(jià)（元/m2）一二三四五商業(yè)用地307.5254.7152.1.380.558.5住宅用地99.383.767.339.626.7工業(yè)用地40.831.624.117.9------?2

南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查

ZAS南寧市商業(yè)用地共劃分有5個(gè)土地級(jí)別S

1級(jí)2級(jí)南經(jīng)友愛(ài)南路、人民東路、民主路、共和路、東葛路、南環(huán)路、新民路、七星路、古城路至星湖路西段；南沿七星路南側(cè)經(jīng)保愛(ài)路、中山路、臨江路至邕江；西起邕江，沿解放路往北，經(jīng)華強(qiáng)路、中華路至南寧火車站。A；往南經(jīng)中華東路、人民公園，沿民主路往東至園湖南路，經(jīng)新竹路東段至南湖；東沿南湖西岸往南至津頭，沿桃源路西南側(cè)往西至邕江；西起邕江，沿云亭街至朝陽(yáng)溪，經(jīng)朝陽(yáng)溪往西沿華西路南側(cè)至北大路，沿北大路往北至湘桂鐵路線。B:北起南湖，沿民族大道延長(zhǎng)線北側(cè)至金湖廣場(chǎng)北端，沿金浦路、金湖廣場(chǎng)南側(cè)往西至金州路，經(jīng)濱湖路往西至南湖。C:北起友愛(ài)北路南段，東沿明秀路至朝陽(yáng)溪，南至友愛(ài)南路北段，西至秀靈路。?2

南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查

3級(jí)4級(jí)5級(jí)北起北湖北路，沿鐵路線往南至望州路、長(zhǎng)罡路，沿長(zhǎng)湖路至竹溪路；東沿竹溪路往南至邕江；南起邕江，沿芝麻坑排污溝往西至中堯路，并沿新陽(yáng)路、北大北路、大學(xué)路東段、火炬路、秀靈路西一里、秀靈路、友愛(ài)路北路東一里至朝陽(yáng)溪，沿朝陽(yáng)溪往北至北湖北路北起邕江南岸，沿江南路往南至福建路；東沿福建路往西，經(jīng)五一東路西側(cè)、淡村路、江南路西北側(cè)往北至邕江南岸。北起南寧市重型機(jī)械廠，沿鐵路線往南至明秀東路，沿明秀東路北側(cè)往東至五村嶺轉(zhuǎn)盤，沿望州路東側(cè)往南至燕子嶺、長(zhǎng)罡路至茅橋；東起茅橋，沿鳳嶺區(qū)規(guī)劃路至土地定級(jí)區(qū)外圍邊界，由外圍邊界往西沿鳳嶺區(qū)規(guī)劃路至竹溪路，經(jīng)青山路至邕江；南起邕江，往北至大學(xué)路西段、心圩路、心圩江，經(jīng)廣西大學(xué)北側(cè)、農(nóng)院路往東北至安吉大道，沿秀廂路北側(cè)往東至南寧市重型機(jī)械東起邕江，自亭子沿亭洪路往南至南建路，沿往南建路往北至邕江。五級(jí)地主要分布在四級(jí)地邊界以外、城市土地定級(jí)外圍邊界以內(nèi)的其他區(qū)域。?2

南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查

ZAS南寧市住宅用地共劃分有5個(gè)土地級(jí)別S

1級(jí)2級(jí)一級(jí)地區(qū)域共分為二片，邊界分別為：（1）北起湘桂鐵路線，往南經(jīng)友愛(ài)南路、人民東路、新民路至人民公園；東起民主路北側(cè)（官塘），沿民主路往西至共和路、民生路、朝陽(yáng)路；南起朝陽(yáng)路，往北至西關(guān)路、杭州路、南京路，經(jīng)中華路西段至湘桂鐵路線。（2）由茶花園路、濱湖路（雙擁路）、教育路、星湖路等道路包圍而成的南湖周邊區(qū)域。二級(jí)地邊界北起湘桂鐵路線，往東至園湖路、東葛路東段、長(zhǎng)湖路、竹排沖；東沿竹排沖往南至青山路，經(jīng)廣西醫(yī)科大學(xué)至邕江；南起邕江，沿桃源路南側(cè)至植物路，經(jīng)河堤路至邕江；西起邕江，沿云亭街往北至華西路，經(jīng)成都路至湘桂鐵路線。?2

南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查

3級(jí)4級(jí)三級(jí)地區(qū)域共分為四片，邊界分別為：（1）北起北湖北路，沿北湖北路東側(cè)往南至望州路、燕子嶺，經(jīng)長(zhǎng)罡路以北至茅橋，沿竹排沖往東到鳳嶺規(guī)劃路；東起鳳嶺規(guī)劃路，往南經(jīng)青秀山風(fēng)景區(qū)至邕江；南起邕江，沿芝麻坑排污溝往西，沿中堯路東南側(cè)往西南至邕江；南起邕江，沿鐵路線至大學(xué)路東段、心圩江，經(jīng)廣西大學(xué)北側(cè)往東北至安吉大道，沿秀廂路往東至北瑚北路。(2)由桃源路南側(cè)、邕江北岸圍成的區(qū)域。（3）由邕江南岸、五一路北以西、五一東路、福建路圍成的區(qū)域。（4）由邕江南岸、白沙大道東段圍成的區(qū)域。四級(jí)地區(qū)域共分為三片，邊界分別為：(1)北起北湖北路，沿鐵路線往南，沿明秀東路北側(cè)往東至五村嶺轉(zhuǎn)盤，沿望州路東側(cè)往南至燕子嶺北側(cè)，經(jīng)長(zhǎng)呈路北側(cè)至茅橋；東起茅橋至土地定級(jí)區(qū)外圍邊界，經(jīng)青秀山風(fēng)景區(qū)東側(cè)至邕江；南起邕江，沿大學(xué)路西段以南、青川大橋北側(cè)、大學(xué)路西段以北至心圩路，經(jīng)心圩江往東至安吉大道，經(jīng)秀安路往東至北湖北路。（2)東起邕江，沿白沙大道東段往西至亭洪路，經(jīng)五一中路南側(cè)、邕江二橋南岸西側(cè)至邕江。（3）由邕江二橋北岸東側(cè)、邕江北岸、中堯路南側(cè)、芝麻坑排污溝南側(cè)圍成的區(qū)域。5級(jí)五級(jí)地主要分布在四級(jí)地邊界以外，城市土地定級(jí)外圍邊界以內(nèi)的其他區(qū)域。?A.南寧商圈分布B.南寧未來(lái)商業(yè)發(fā)展格局C.南寧商業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)查D.南寧主要商業(yè)數(shù)據(jù)E.南寧商業(yè)項(xiàng)目發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)3

南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

?南寧商圈概況比較成熟的商圈有：朝陽(yáng)商圈中環(huán)商圈埌東商圈3

南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

?3

南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

朝陽(yáng)商圈作為南寧傳統(tǒng)商圈的朝陽(yáng)商圈就是沿朝陽(yáng)路一帶的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)區(qū)域，核心商圈呈環(huán)繞型，從火車站起向南到萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)止，以朝陽(yáng)路為軸心呈魚(yú)骨狀向兩邊輻射，東到人民路、新民路、公園路，西至華強(qiáng)路、解放路，南沿民族大道西段，北抵中華路。朝陽(yáng)路段是南寧人流、物流、車流最為密集的區(qū)域，日人流量最高在30萬(wàn)人次以上，宛如一條流金淌銀的商脈，是南寧商業(yè)業(yè)態(tài)最豐富的區(qū)域，擁有非同凡響的人氣、發(fā)達(dá)的交通和沉淀已久的商業(yè)文化。2008年該區(qū)社會(huì)消費(fèi)品銷售總額為87億元，當(dāng)年南寧市社會(huì)消費(fèi)品銷售總額為378億元，不足1平方公里范圍里的商家為南寧市貢獻(xiàn)了近五分之一的份額。?3

南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

以交易場(chǎng)為中心的百貨食品批發(fā)商圈攜帶新一代批發(fā)經(jīng)營(yíng)模式加入到朝陽(yáng)商圈中，全面升級(jí)商貿(mào)批發(fā)的硬件環(huán)境，增值現(xiàn)代化的商務(wù)功能，揭開(kāi)了新一輪升級(jí)朝陽(yáng)商圈的序幕項(xiàng)目：盛世·聯(lián)邦廣場(chǎng)地址：上海路、南京路、濟(jì)南路、華強(qiáng)路圍合區(qū)電話點(diǎn)：第三代義烏批發(fā)模式商貿(mào)平臺(tái)項(xiàng)目：世貿(mào)廣場(chǎng)地址：西鄉(xiāng)塘區(qū)民族大道西-邕江-民生廣場(chǎng)北側(cè)電話：0771－2610968，2610808看點(diǎn)：集商鋪、商務(wù)、酒店與住宅于一身的綜合體項(xiàng)目：萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)地址：興寧區(qū)朝陽(yáng)路與民生路交匯處看點(diǎn)：定單式商業(yè)地產(chǎn)的新模式，引入百盛與沃爾瑪入駐。項(xiàng)目：和平商場(chǎng)地址：人民中路3號(hào)電話點(diǎn)：百貨、服飾、鞋帽批發(fā)和零售.項(xiàng)目：交易場(chǎng)地址：濟(jì)南路17號(hào)電話點(diǎn)：悠久的歷史造就了一個(gè)極具商業(yè)規(guī)模和輻射力的大型百貨食品批發(fā)商圈。項(xiàng)目：新朝陽(yáng)廣場(chǎng)地址：興寧區(qū)朝陽(yáng)路38號(hào)電話：0771-26171282617138看點(diǎn)：項(xiàng)目所處區(qū)域?yàn)槟蠈幨械谝簧倘ι虡I(yè)核心，地理位置非常優(yōu)越，發(fā)展?jié)摿Σ豢上蘖俊?3

南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

中環(huán)商圈中環(huán)商圈也即是人們所說(shuō)的七星路商圈，是以夢(mèng)之島兩店、七星路沿路個(gè)性品牌店為核心，幅射新民路、古城路、桃源路，包括華聯(lián)超市民族宮店、王府井百貨的七星－古城路店.中環(huán)商圈的歷史不算太長(zhǎng)，但其發(fā)展速度非常驚人，歸根結(jié)底原因就是中環(huán)商圈的商業(yè)業(yè)態(tài)和商品定位都非常分明而準(zhǔn)確。占據(jù)古城路兩端的新舊夢(mèng)之島兩店，將整個(gè)地段的品牌價(jià)值大大提升。而一直被人們稱之為女人街的七星路，本來(lái)就是走高檔時(shí)尚名品路線的，商家自發(fā)的以這一價(jià)值體系給自己定位，形成了以經(jīng)營(yíng)中高檔、時(shí)尚商品為主的品牌商圈。相對(duì)于走百姓路線的朝陽(yáng)商圈參差的消費(fèi)檔次以及混亂的道路交通，消費(fèi)水平日漸提高的南寧市民更青睞于中環(huán)商圈檔次高、特色濃的店鋪。?3

南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

埌東商圈埌東商圈是一個(gè)未來(lái)的概念，是服務(wù)于以國(guó)際會(huì)展中心為核心的埌東埌西中央商務(wù)區(qū)的配套商業(yè)，從南湖以東，民族大道東段直到南寧國(guó)際會(huì)展中心以東，包括濱湖路、快速環(huán)道、竹溪路、青山路以及民族大道東段延長(zhǎng)線間區(qū)域。在城市定位上，埌東首先是以國(guó)際會(huì)展中心為核心的中央商務(wù)區(qū)，也是東盟國(guó)際商務(wù)區(qū)的幅射延伸區(qū)，整個(gè)“泛埌東”地區(qū)的商業(yè)，都是為新商務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)的功能配套商業(yè)，是商務(wù)經(jīng)濟(jì)的硬件基礎(chǔ)和軟件平臺(tái)。?3

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項(xiàng)目：航洋國(guó)際城地址：民族大道東段國(guó)際會(huì)展中心對(duì)面電話點(diǎn)：總建筑面積達(dá)40萬(wàn)平方米的商務(wù)建筑綜合體項(xiàng)目：五象商業(yè)廣場(chǎng)地址：南寧市民族大道98-3號(hào)電話0771-5516583看點(diǎn)：是目前全南寧市唯一一個(gè)帶有露天生態(tài)廣場(chǎng)的商業(yè)廣場(chǎng)，形成強(qiáng)大的聚客能力。項(xiàng)目：富安居家居建材廣場(chǎng)地址：青秀區(qū)長(zhǎng)湖路55號(hào)電話：0771-55393885539918看點(diǎn)：距離南寧市的商務(wù)中心(CBD)僅500米,占地面積96畝,市場(chǎng)建筑面積約7萬(wàn)多平方米,擁有400個(gè)停車位,是家居裝飾材料購(gòu)物場(chǎng)所。項(xiàng)目：佳得鑫水晶城地址：青秀區(qū)埌東金湖路五象廣場(chǎng)旁電話：0771—55379915537992看點(diǎn)：集高檔主題購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)中心、高檔住宅于一體的大型現(xiàn)代化商業(yè)中心，成為南寧最具特色的大型商業(yè)綜合建筑。?3

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其它區(qū)域性商業(yè)中心：區(qū)域性商業(yè)中心對(duì)繁華商業(yè)中心區(qū)客流起分流作用，又兼有輻射和帶動(dòng)周圍地區(qū)商業(yè)發(fā)展的功能。項(xiàng)目：振寧商廈地址：西鄉(xiāng)塘南棉商業(yè)街電話點(diǎn)：城市北擴(kuò)的成熟地段，與南城百貨同共打造南棉商業(yè)街中心商區(qū)項(xiàng)目：10+1商業(yè)大道地址：江南亭洪與江南路交匯處電話點(diǎn)：位于南寧物流樞紐核心位置，交通極為便利項(xiàng)目：榮寶華商城地址：江南星光大道223號(hào)電話點(diǎn)：定位于發(fā)展區(qū)域商貿(mào)物流市場(chǎng)，并配套有國(guó)際物流中心項(xiàng)目：中鼎長(zhǎng)湖走廊地址：興寧長(zhǎng)湖路15號(hào)電話點(diǎn)：四百米的臨街開(kāi)敞式廣場(chǎng)走廊,雄據(jù)長(zhǎng)湖路中段的半壁江山?B.南寧未來(lái)商業(yè)發(fā)展格局C.南寧商業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)查D.南寧主要商業(yè)數(shù)據(jù)E.南寧商業(yè)項(xiàng)目發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)3

南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

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南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

按照南寧市2006年2月中旬公布的“十一五”規(guī)劃綱要內(nèi)容顯示，以物流商貿(mào)服務(wù)為主體的第三產(chǎn)業(yè)，其比重在2010年依然要占據(jù)南寧市經(jīng)濟(jì)的半壁江山，高達(dá)51.30%。南寧市商貿(mào)業(yè)今后發(fā)展的重點(diǎn)是：提高“兩區(qū)”，即提高2個(gè)城市商業(yè)中心區(qū)和6個(gè)區(qū)域性商業(yè)中心區(qū)，以及10條特色商業(yè)街和178個(gè)社區(qū)商業(yè)中心的商業(yè)現(xiàn)代化水平；發(fā)展“兩帶”，即發(fā)展邕江帶的集休閑、娛樂(lè)、觀光與餐飲、購(gòu)物于一體的商貿(mào)業(yè)帶和快速環(huán)道、高速環(huán)道帶的大型購(gòu)物中心、商品交易市場(chǎng)、物流園區(qū)的商貿(mào)業(yè)帶；開(kāi)拓“兩級(jí)城鎮(zhèn)”，即重點(diǎn)開(kāi)拓5個(gè)城區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)、7個(gè)縣級(jí)城鎮(zhèn)和若干個(gè)小城鎮(zhèn)的商業(yè)中心；數(shù)字南寧：2個(gè)城市商業(yè)中心區(qū)6個(gè)區(qū)域性商業(yè)中心區(qū)10條特色商業(yè)街178個(gè)社區(qū)商業(yè)中心發(fā)展“兩帶”開(kāi)拓“兩級(jí)城鎮(zhèn)”?3

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1、城市商業(yè)中心區(qū)（繁華商業(yè)區(qū)）（1）朝陽(yáng)路商業(yè)中心區(qū)

（2）新民路商業(yè)中心區(qū)

2、區(qū)域性商業(yè)中心區(qū)（1）瑯東瑯西中央商務(wù)區(qū)

（2）城北商業(yè)中心區(qū)（3）江南商業(yè)中心區(qū)

（4）永新商業(yè)中心區(qū)

（5）相思湖新區(qū)商業(yè)中心區(qū)

（6）東溝嶺商業(yè)中心區(qū)

3、社區(qū)商業(yè)中心4、特色商業(yè)街這些區(qū)域在未來(lái)何去何從?3

南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

（1）朝陽(yáng)路商業(yè)中心區(qū)：本商業(yè)中心區(qū)5到10年內(nèi)的規(guī)劃原則主要是控制總量、調(diào)整結(jié)構(gòu)、提高檔次?？刂埔?guī)模，防止過(guò)度膨脹，過(guò)度開(kāi)發(fā)。對(duì)大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的設(shè)置要根據(jù)城市發(fā)展、商業(yè)容量和居民購(gòu)買力的需求適度發(fā)展。今后著重在調(diào)整業(yè)態(tài)、完善功能上下功夫，繼續(xù)保持以大型百貨店為主體，集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)為一體的商業(yè)服務(wù)中心區(qū)的基本結(jié)構(gòu)，突出中高檔的精品、名品、新品經(jīng)營(yíng)，改造傳統(tǒng)百貨向精品店、專業(yè)商場(chǎng)或百貨加超市、加飲食轉(zhuǎn)變，提升傳統(tǒng)百貨業(yè)；重點(diǎn)抓好南寧萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)、新朝陽(yáng)商業(yè)廣場(chǎng)等一批大型商業(yè)項(xiàng)目建設(shè)；大力發(fā)展老字號(hào)商店、專業(yè)店、精品店，實(shí)行品牌經(jīng)營(yíng)，體現(xiàn)南國(guó)情調(diào)，塑造一流的商業(yè)服務(wù)中心區(qū)。為創(chuàng)造一個(gè)良好的商業(yè)氛圍和有文化氣息的商業(yè)中心區(qū)，在今后的規(guī)劃中，首先要大力改善交通條件，調(diào)整和增加交通線路，特別是要擴(kuò)大、改善停車場(chǎng)地。由于南寧市擁有摩托車的消費(fèi)者較多，為此要規(guī)劃面積較大的停車場(chǎng)，以方便消費(fèi)者前來(lái)購(gòu)物。在有條件的商店和地段，還可因地制宜，興建綠化地帶、盆景，為消費(fèi)者提供休閑場(chǎng)地。未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)?3

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（2）新民路商業(yè)中心區(qū)：本區(qū)是以民族大道為軸心，東到園湖路口，是以新民路、古城路、民主路、七星路、星湖路、東葛路、桃源路、園湖路為核心的商業(yè)中心區(qū)。這里是一處新興的商業(yè)繁華區(qū)，現(xiàn)有永嘉名店廣場(chǎng)、華聯(lián)超市、夢(mèng)之島購(gòu)物中心、夢(mèng)之島百貨、大熱門購(gòu)物中心、電子科技廣場(chǎng)、永通電腦城、通信產(chǎn)品市場(chǎng)和七星路服裝一條街、星湖中路電子產(chǎn)品一條街、東葛路通信產(chǎn)品一條街。在建的有華星時(shí)代廣場(chǎng)（15萬(wàn)平方米）、臥龍崗百貨、百腦匯電子商貿(mào)城、外灘新城商業(yè)廣場(chǎng)等。這里今后發(fā)展方向以經(jīng)營(yíng)國(guó)內(nèi)外名品、品牌專業(yè)店和有特色的百貨店、購(gòu)物中心為主，滿足消費(fèi)者的超前消費(fèi)需求，凸現(xiàn)高雅和引領(lǐng)時(shí)尚消費(fèi)的特色，使本區(qū)成為南寧又一具有特色的商業(yè)繁華區(qū)。未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)?3

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未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)（1）瑯東瑯西中央商務(wù)區(qū)：鑒于此處的優(yōu)越區(qū)位，規(guī)劃為南寧市的中央商務(wù)區(qū)與國(guó)際會(huì)展中心（南博會(huì)的主會(huì)場(chǎng)）。“十五”“十一五”要在這里建設(shè)作為面向西南、輻射東南亞、開(kāi)展商務(wù)活動(dòng)、具有一流的基礎(chǔ)設(shè)施，包括會(huì)展、商務(wù)、電信、金融、賓館、寫(xiě)字樓、餐飲、娛樂(lè)、休閑以及具有文化特色的商業(yè)服務(wù)設(shè)施于一體的具有國(guó)際水平的新型商業(yè)區(qū)。大力抓好金湖商業(yè)廣場(chǎng)、南寧東盟國(guó)際商貿(mào)城、瓊林家之灣家飾廣場(chǎng)、東方航洋國(guó)際購(gòu)物中心等大型商貿(mào)項(xiàng)目建設(shè)。同時(shí)，在本區(qū)規(guī)劃建一個(gè)10萬(wàn)平方米以上的大型購(gòu)物中心區(qū)（即SHOPPINGMALL），成為中央商務(wù)區(qū)的又一個(gè)“形象”工程。?3

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未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)（2）城北商業(yè)中心區(qū)：規(guī)劃期內(nèi)，本區(qū)要充分發(fā)揮“三縱三橫”交通主干道網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)，利用環(huán)道經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，重點(diǎn)結(jié)合安吉物流園區(qū)開(kāi)發(fā)，大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，積極發(fā)展民營(yíng)經(jīng)濟(jì)，加大引進(jìn)新型商業(yè)業(yè)態(tài)的力度，發(fā)展大型綜合超市、倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)、專業(yè)店、專賣店，配套建設(shè)3-5個(gè)星級(jí)賓館酒樓，改善商貿(mào)業(yè)發(fā)展環(huán)境。同時(shí)，在適當(dāng)位置建一個(gè)集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑于一體的大型（10萬(wàn)平方米以上）的購(gòu)物中心。對(duì)現(xiàn)有的商品市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)整結(jié)構(gòu)，完善功能，提高檔次。重點(diǎn)發(fā)展生產(chǎn)資料、汽車及汽車配件、貨運(yùn)、家具、裝飾、藥材藥品等市場(chǎng)。對(duì)于在本區(qū)的馬路市場(chǎng)，要逐步“退路進(jìn)廳”，變?yōu)閺d式市場(chǎng)，主要經(jīng)營(yíng)蔬菜、糧油、肉類等農(nóng)副土特產(chǎn)品，以方便居民生活。?3

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未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)（3）江南商業(yè)中心區(qū)：本區(qū)規(guī)劃在亭洪路建成東盟第一商業(yè)街，街長(zhǎng)2.86公里，各種商業(yè)、飲食、服務(wù)文化娛樂(lè)等設(shè)施齊全，成為南寧市最具影響力的景點(diǎn)。同時(shí)，要充分利用倉(cāng)儲(chǔ)、交通資源優(yōu)勢(shì)，以構(gòu)建現(xiàn)代物流基地為方向，大力抓好江南物流園區(qū)建設(shè)，重點(diǎn)發(fā)展鋼材、家電、醫(yī)藥等倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸配送項(xiàng)目以及汽車、糧食、農(nóng)資、花卉等專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，配套發(fā)展大型綜合超市、百貨店、專業(yè)店、專賣店、賓館、酒樓等。同時(shí)，以區(qū)體育場(chǎng)、南寧劇場(chǎng)為依托，進(jìn)一步發(fā)展體育、文化、餐飲、娛樂(lè)、休閑商貿(mào)設(shè)施，完善配套服務(wù)功能。要結(jié)合邕江南岸“堤路園”建設(shè)，做好沿江商貿(mào)項(xiàng)目的規(guī)劃和開(kāi)發(fā)。還要在本區(qū)適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)建一個(gè)集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑為一體的多功能大型（10萬(wàn)平方米以上）的購(gòu)物中心。南寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)要利用大西南出海通道優(yōu)勢(shì)，加快開(kāi)發(fā)區(qū)物流中心建設(shè)，發(fā)展餐飲、旅館業(yè)，以滿足區(qū)域旅游觀光、休閑度假、商務(wù)會(huì)議發(fā)展需要。?3

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未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)（4）永新商業(yè)中心區(qū)：本區(qū)依托邕江北岸景觀優(yōu)勢(shì)，建設(shè)沿江商業(yè)，重點(diǎn)抓好堤園路步行街、朝陽(yáng)溪商業(yè)街建設(shè)，使之成為繁華的商業(yè)帶。改造和提升現(xiàn)有商品交易市場(chǎng)檔次，完善配套功能。發(fā)展1-2家大型百貨店、綜合超市，并增設(shè)一定數(shù)量的專業(yè)店、專賣店、連鎖店、酒樓、賓館。形成以服務(wù)邕江北岸為主的集購(gòu)物、旅游、娛樂(lè)、休閑、飲食于一體的區(qū)域性商業(yè)中心。?3

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未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)（5）相思湖新區(qū)商業(yè)中心區(qū)：新區(qū)東至安吉大道，南至沙井大道，西面和北面至高速環(huán)道，包括大學(xué)路、科園大道、安吉大道、快速環(huán)道、清川大道、沙井大道等。南寧高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)位于相思湖新區(qū)內(nèi)，因此，可一并規(guī)劃。本區(qū)是以發(fā)展高等教育和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的為主，集科技、教育、商貿(mào)、旅游、生態(tài)于一體的新區(qū)，是待進(jìn)一步開(kāi)發(fā)的新型商業(yè)中心區(qū)。本區(qū)具有較強(qiáng)的購(gòu)買力。現(xiàn)有西鄉(xiāng)塘農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、位子淥農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和農(nóng)業(yè)科技市場(chǎng)、農(nóng)業(yè)科技示范園、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)展示中心等。本區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不足的矛盾較為突出?，F(xiàn)有商貿(mào)業(yè)設(shè)施檔次較低，規(guī)模不大，業(yè)態(tài)單調(diào)，這與本區(qū)的職能、作用不相稱。為此，按照新區(qū)的總體規(guī)劃，擬在一定適宜地區(qū)，規(guī)劃4-8平方公里的啟動(dòng)區(qū)，在此啟動(dòng)區(qū)內(nèi)建設(shè)商業(yè)中心，包括建1個(gè)10萬(wàn)平方米以上、集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑于一體的多功能大型購(gòu)物中心。同時(shí)，大力發(fā)展大型綜合超市、倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)、中小型超市、便利店、專業(yè)店、飲食店、三星級(jí)以上的賓館以及大型農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)。為了實(shí)現(xiàn)科技產(chǎn)品流通“無(wú)障礙”，應(yīng)以科技產(chǎn)品為導(dǎo)向，以促進(jìn)科技創(chuàng)新和科技成果轉(zhuǎn)化為重點(diǎn)，建立和發(fā)展技術(shù)交易網(wǎng)絡(luò)，發(fā)展科技產(chǎn)品專業(yè)市場(chǎng)，為高科技園區(qū)和大專院校區(qū)作好商貿(mào)流通工作，推動(dòng)科技園區(qū)的發(fā)展。南寧高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)要進(jìn)一步加強(qiáng)兩個(gè)農(nóng)業(yè)科技市場(chǎng)和兩個(gè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園的規(guī)范化管理，擴(kuò)建市場(chǎng)規(guī)模，重點(diǎn)搞好高新區(qū)汽車城、二手機(jī)動(dòng)車輛交易市場(chǎng)、城西鋼材市場(chǎng)、大型綜合物流配送中心項(xiàng)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，配套發(fā)展綜合超市及星級(jí)賓館，以滿足多層次需要。?3

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未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)（6）東溝嶺商業(yè)中心區(qū)：本區(qū)是以明秀東路延長(zhǎng)線為核心的商業(yè)中心區(qū)。包括邕武路、望州路、明秀東路以東、長(zhǎng)堽嶺路、快速環(huán)道等。該區(qū)地處南寧市東北部門戶，是四川到北海、桂林到北海高速公路的進(jìn)出通道。本區(qū)離火車站只有2公里，與市中心區(qū)緊密相連，交通和商業(yè)環(huán)境優(yōu)越，現(xiàn)有南寧市最大的舊貨物資市場(chǎng)，形成了望州南路汽車配件一條街和以鋼材、建材、裝飾材料為主的商業(yè)區(qū)，包括虎邱鋼材市場(chǎng)、建材裝飾市場(chǎng)、明東市場(chǎng)、花鳥(niǎo)市場(chǎng)等。本區(qū)規(guī)劃為南寧市貨物集散地，要結(jié)合東溝嶺開(kāi)發(fā)，大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，重點(diǎn)抓好金橋物流園區(qū)建設(shè)，配套發(fā)展綜合超市、市場(chǎng)和星級(jí)賓館酒樓。同時(shí)要相應(yīng)地按區(qū)域性商業(yè)中心標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展商貿(mào)業(yè)，以滿足本區(qū)居民生活服務(wù)的需要。?3

南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)3、社區(qū)商業(yè)中心社區(qū)商業(yè)中心是住宅區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)相對(duì)集中的小型商業(yè)區(qū)，是滿足居民日常生活起居和基本需求的主要商業(yè)區(qū)。南寧市社區(qū)商業(yè)中心不是很明顯，在城市規(guī)劃與建設(shè)時(shí)，沒(méi)有像一些大城市那樣把生產(chǎn)和生活的功能嚴(yán)格區(qū)分。隨著城市的發(fā)展，人民生活水平的提高以及住房的改善，今后將會(huì)有一大批社區(qū)發(fā)展起來(lái)。為此，在規(guī)劃中，要大力推進(jìn)中小超市、商場(chǎng)進(jìn)社區(qū)。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，原則上居民在4000-10000人左右，可建立一個(gè)社區(qū)商業(yè)中心。目前全市有178個(gè)社區(qū)。社區(qū)商業(yè)中心的規(guī)?？砂慈丝诿芏取⒕铀募卸然蜉椛浒霃竭M(jìn)行布局。通常半徑在一公里范圍，按每人0.5平方米布局。每個(gè)社區(qū)商業(yè)中心網(wǎng)點(diǎn)面積一般在2000—5000平方米，多的可達(dá)1萬(wàn)平方米。社區(qū)商業(yè)中心行業(yè)配套是：1家綜合超市，營(yíng)業(yè)面積1500平方米左右，經(jīng)營(yíng)食品、蔬菜、雜品、小百貨等日常生活用品為主，兼營(yíng)生活服務(wù)項(xiàng)目；其它小型店鋪，如面積一般在50—100平方米的小日雜店、音像店、洗衣店、食品店、美發(fā)美容店、書(shū)店以及銀行、郵局等。社區(qū)商業(yè)中心一般布置在商業(yè)居住區(qū)、交通便利的地段。?3

南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)4.特色商業(yè)街商業(yè)街是城市商業(yè)的縮影和精華，它匯集了某一專業(yè)的精品店，以中小型為主，品種齊全，品牌經(jīng)營(yíng)，特色服務(wù)以及售后服務(wù)優(yōu)良，可滿足人們多樣化需求，符合人們未來(lái)的消費(fèi)發(fā)展趨勢(shì)。商業(yè)街建設(shè)既是對(duì)城市原有商業(yè)資源的一種整合，也是商業(yè)向更高級(jí)階段發(fā)展的一種趨勢(shì)。商業(yè)街是城市化的必然產(chǎn)物，是城市中最繁華、最絢麗的商業(yè)旅游景觀，所占地段一般是城市的中心地帶，有大量的公共設(shè)施存在。它的建設(shè)有很強(qiáng)的規(guī)劃性，需要政府部門實(shí)施統(tǒng)一規(guī)劃和建設(shè)管理。商業(yè)街的建設(shè)應(yīng)注意保護(hù)和繼承城市所擁有的歷史、人文和文化傳統(tǒng)，注意整體風(fēng)格的營(yíng)造，使其與城市風(fēng)格渾然一體。隨著消費(fèi)水平的提高，人們需求的多樣化，商業(yè)街應(yīng)向有特色的多方面發(fā)展，從滿足衣、食、住、行向文化、休閑娛樂(lè)、健身、旅游發(fā)展；從滿足物質(zhì)消費(fèi)的特色街向滿足精神消費(fèi)的特色街發(fā)展；從既有滿足中高檔收入的名品街、專業(yè)街又有面向?qū)ζ胀ù蟊娤M(fèi)的商業(yè)街發(fā)展?？傊虡I(yè)街應(yīng)具有特色、品位和檔次，應(yīng)能形成一定的規(guī)模和輻射力。南寧市要在現(xiàn)有商業(yè)街的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)建設(shè)和完善具有鮮明特色和重大影響力的10條特色商業(yè)街。?C.南寧商業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)查D.南寧主要商業(yè)數(shù)據(jù)E.南寧商業(yè)項(xiàng)目發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)3

南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

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南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

?2003年始，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)舉資12億進(jìn)軍南寧市中心商圈，華星時(shí)代廣場(chǎng)緊隨其后挾北京王府井“百貨第一店”的豪氣拉開(kāi)了戰(zhàn)局。從此，中心區(qū)烽煙四起，戰(zhàn)火不斷。陽(yáng)光100城市廣場(chǎng)、太陽(yáng)廣場(chǎng)、嘉和自由空間、新朝陽(yáng)商業(yè)廣場(chǎng)以及金朝陽(yáng)、金山廣場(chǎng)、人民商廈、裕豐商廈等數(shù)十個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目粉墨登場(chǎng)，一度將中心區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)氛圍炒到了沸點(diǎn)。借助東盟利好風(fēng)，商業(yè)地產(chǎn)如魚(yú)得水般開(kāi)始放量增長(zhǎng)，戰(zhàn)線更是沿長(zhǎng)至“兩區(qū)兩帶兩級(jí)城鎮(zhèn)”，瑯東商圈、江南商圈、長(zhǎng)湖商圈……一時(shí)間種種商圈如雨后春筍，層出不窮。一輪聲勢(shì)浩大的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮席卷之后，2005年，隨著項(xiàng)目陸續(xù)啟動(dòng)，南寧商業(yè)地產(chǎn)體味到了沖動(dòng)冒進(jìn)后的陣痛：短期商業(yè)面積供應(yīng)量過(guò)大，銷售吃力兌現(xiàn)慢，過(guò)密而無(wú)序的商業(yè)布局，業(yè)態(tài)規(guī)劃重復(fù)單一，資金鏈斷裂，管理混亂。已建成項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)慘淡，新建項(xiàng)目招商步履維艱。根據(jù)來(lái)自南寧市政府的數(shù)據(jù)：至2005年底，南寧市商業(yè)市場(chǎng)建筑面積達(dá)到540多萬(wàn)平方米，人均擁有面積高達(dá)3.5平方米以上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)上海人均1.1平方米左右的水平；而上海居民的可支配收入平均水平是南寧的2倍多。作為商務(wù)部評(píng)出的全國(guó)十大商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布合理的城市之一，目前南寧的商業(yè)設(shè)施、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及規(guī)模，與其顯性和潛在購(gòu)買力相比其實(shí)還有很大的差距。3

南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

?D.南寧主要商業(yè)數(shù)據(jù)E.南寧商業(yè)項(xiàng)目發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)3

南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

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南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

深圳南城百貨地址：北湖路南棉街經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：超市、百貨大賣場(chǎng)效益狀況：良好北京華聯(lián)地址：民族大道、亭洪路經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：超市、百貨大賣場(chǎng)效益狀況：良好夢(mèng)之島購(gòu)物中心地址：古城路經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：百貨、休閑、美食、娛樂(lè)等經(jīng)營(yíng)效益：良好南寧百貨大樓地址：朝陽(yáng)路經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：百貨、超市大賣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)效益：良好萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)地址：朝陽(yáng)路經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：MALL經(jīng)營(yíng)效益：好王府井百貨地址：七星路經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：百貨經(jīng)營(yíng)效益：撤出廣西市場(chǎng)百貨、超市、購(gòu)物中心?3

南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

百盛購(gòu)物廣場(chǎng)地址：朝陽(yáng)路經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：百貨、超市經(jīng)營(yíng)效益：良好沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)地址：朝陽(yáng)路經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：超市經(jīng)營(yíng)效益：好新朝陽(yáng)商業(yè)廣場(chǎng)地址：朝陽(yáng)路經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：百貨、圖書(shū)、休閑、美食經(jīng)濟(jì)狀況：一般鉆石廣場(chǎng)地址：朝陽(yáng)路經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：電器、數(shù)碼經(jīng)濟(jì)狀況：一般人人樂(lè)購(gòu)物廣場(chǎng)地址：星光大道尾經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：超市、百貨經(jīng)營(yíng)狀況：好百貨、超市、購(gòu)物中心?3

南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

和平商場(chǎng)地址：人民中路經(jīng)營(yíng)范圍：服裝、服飾經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀：良好五金大樓地址：朝陽(yáng)路，新朝陽(yáng)廣場(chǎng)對(duì)面經(jīng)營(yíng)范圍：五金經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀：一般南寧電子科技廣場(chǎng)地址：星湖路經(jīng)營(yíng)范圍：電腦配件，數(shù)碼產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀：良好蘇寧電器地址：人民路經(jīng)營(yíng)范圍：家電經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀：良好南寧燈飾城、燈飾一條街地址：人民中路經(jīng)營(yíng)范圍：燈飾、家居裝飾經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀：一般專業(yè)市場(chǎng)?3

南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

南寧電腦城地址：中山路經(jīng)營(yíng)范圍：電腦配件、數(shù)碼產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀：慘淡南寧汽配一條街地址：望州路經(jīng)營(yíng)范圍：汽車配件經(jīng)營(yíng)狀況：一般民生路步行街地址：民生路經(jīng)營(yíng)范圍：服裝、鞋帽經(jīng)營(yíng)狀況：好七星路商業(yè)街地址：七星路經(jīng)營(yíng)范圍：服裝、餐飲經(jīng)營(yíng)狀況：良好專業(yè)市場(chǎng)、步行街、商業(yè)街?E.南寧商業(yè)項(xiàng)目發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)3

南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

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南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

商業(yè)面積過(guò)剩根據(jù)來(lái)自南寧市政府的數(shù)據(jù)：至2008年底，南寧市市區(qū)人品254萬(wàn)，而商業(yè)市場(chǎng)建筑面積將達(dá)到600多萬(wàn)平方米，人均擁有面積高達(dá)3.5平方米以上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)上海人均1.1平方米左右的水平；而上海居民的可支配收入平均水平是南寧的2倍多。短期商業(yè)面積供應(yīng)量過(guò)大，銷售吃力兌現(xiàn)慢，過(guò)密而無(wú)序的商業(yè)布局，業(yè)態(tài)規(guī)劃重復(fù)單一，資金鏈斷裂，管理混亂。已建成項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)慘淡，新建項(xiàng)目招商步履維艱。近憂：短期沖擊將加大回落過(guò)程的波動(dòng)幅度

宏觀經(jīng)濟(jì)2008年開(kāi)始的周期性收縮進(jìn)一步確立，預(yù)計(jì)將延續(xù)到2009到2010年，但回落幅度將逐步減小。?3

南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

商業(yè)面積嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性失衡

南寧市，人均擁有面積高達(dá)3.5平方米以上，這已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了一般省會(huì)城市的需要來(lái)發(fā)展，即使把未來(lái)10年市民的消費(fèi)需求都發(fā)掘出來(lái)，都不能將這些商業(yè)建筑填滿，更勿論希望能有效地產(chǎn)生商業(yè)地產(chǎn)的效益。

并不是南寧的商業(yè)規(guī)劃出現(xiàn)了問(wèn)題，而是發(fā)展商在規(guī)劃時(shí)，缺乏專業(yè)市場(chǎng)方面的資源與經(jīng)驗(yàn)配合，從而在定位商業(yè)時(shí)，往往偏向了面向社區(qū)的百貨超市商業(yè)中心等。商業(yè)地產(chǎn)中能產(chǎn)生最大利潤(rùn)的就是地區(qū)性百貨超市商業(yè)中心，與地區(qū)性專業(yè)市場(chǎng)。前者一個(gè)城市往往只能有3-5個(gè)，彼此的競(jìng)爭(zhēng)持續(xù)而激烈，而且與地段有著最核心的關(guān)系。地區(qū)性專業(yè)市場(chǎng)則與政府扶持、交通物流有著更重要的關(guān)系，由于品種的繁多，反而沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)存在，并且能互動(dòng)有效地產(chǎn)生“成行成市”的商業(yè)繁榮效應(yīng)。南寧的商業(yè)定位，在結(jié)合地段、物流交通、政策市場(chǎng)環(huán)境導(dǎo)向、資源整合后，必須要更多地大南寧、大廣西、大西南與大東盟方向性的專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。?4典型商業(yè)店面選址要求典型商業(yè)店面選址要求?4典型商業(yè)店面選址要求A.

經(jīng)濟(jì)型酒店選址要求;?4

南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查

1、區(qū)位要求：鄰近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商業(yè)區(qū)及機(jī)場(chǎng)、火（汽）車站的公交線路；市郊結(jié)合部。2、建筑要求：獨(dú)棟，周邊有停車場(chǎng)。3、面積租期：建筑面積3000—6000平方米，基本年限10年以上。4、合作方式主要有三種：特許經(jīng)營(yíng)、租賃、共同投資。?4典型商業(yè)店面選址要求B.咖啡店選址要求;?4

南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查

1、商圈要求：商住樓、高檔住宅區(qū)、飲食街、大酒店附近，人流充足。2、建筑要求：層高4米以上，要有適合裝修的招牌位及廣告懸掛點(diǎn)，排污、排煙管道鋪設(shè)方便。有充足的停車位，至少10個(gè)以上。3、面積和租期要求：一般在300——500平米之間。房租控制在4.5元-5.5元/平米/天，租房年限5年以上，一般至少7到9年。?4典型商業(yè)店面選址要求C.超市選址要求

;?4

南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查

商圈要求：位于市中心\新老城區(qū)結(jié)合部或大型住宅小區(qū)內(nèi)的門面房；

大型超市消費(fèi)者要求：步行到達(dá)店址所需時(shí)間在10分鐘以內(nèi)的范圍為核心商圈，所需10--30分鐘的范圍為邊際商圈，商圈內(nèi)具有固定住所的常住人口為主體的現(xiàn)有及潛在人口總數(shù)，要求在15-20萬(wàn)人，且周邊人口具有一定的增長(zhǎng)趨勢(shì)；

社區(qū)型綜合超市要求：消費(fèi)者步行到達(dá)店址所需時(shí)間在20分種以內(nèi)的商圈范圍，商圈內(nèi)具有固定住所的常住人口及潛在增長(zhǎng)人口總數(shù)要求在5--8萬(wàn)人，且周邊人口具有一定的增長(zhǎng)趨勢(shì)。建筑形態(tài)：最好框架結(jié)構(gòu)，期房、現(xiàn)房都可。樓層不超過(guò)三層，層高凈高不低于3.2米，柱距以8米×8米為宜，物業(yè)縱深以30--50米為佳；面積和租期：便利店面積80~120平方米、標(biāo)準(zhǔn)超市面積800~2000平方米、社區(qū)店面積2000~5000平方米、大型賣場(chǎng)面積5000~20000平方米；購(gòu)買用房面積一般為10000-20000平方米。合作方式：租賃、聯(lián)建、購(gòu)買?4典型商業(yè)店面選址要求D.火鍋店選址要求

?4

南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查

1、商圈選擇：選址于人口不少于5萬(wàn)人的居住區(qū)域或社區(qū)型、區(qū)域型、都市型商圈。2、建筑要求：框架式建筑，廚房可小于餐廳營(yíng)業(yè)面積的三分之一，其余同餐廳。樓上商鋪亦可。3、面積和租期：150~500平方米，租期至少2年。?4典型商業(yè)店面選址要求E.普通餐廳、快餐連鎖選址要求?4

南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查

1、商圈選擇：商務(wù)型的普通餐廳以商務(wù)酬賓為銷售對(duì)象，一般選址在商務(wù)區(qū)域或繁華街市附近，或其他有知名度的街市；大眾餐廳以家庭、個(gè)人消費(fèi)為主，2、建筑要求：一般連鎖餐飲要求框架結(jié)構(gòu)，層高不低于4.5米。配套設(shè)施：電力不少于20千瓦/100平方米，有充足的自來(lái)水供應(yīng)，有油煙氣排放通道，有污水排放、生化處理裝置，位置在地下室或一、二、三樓均可，但忌分布數(shù)個(gè)樓面。而普通餐廳因餐廳為個(gè)性化裝飾、布置，各種建筑結(jié)構(gòu)形式均適合開(kāi)設(shè)餐廳，但剪力墻或承重墻擋門、擋窗除外，餐廳門前須有相應(yīng)的停車場(chǎng)。3、面積和租期：一般要求不得少于三年，面積快餐店要求200~500平方米；大眾型餐廳80~200平方米，商務(wù)型餐廳150~10000平方米。?4典型商業(yè)店面選址要求F.面館選址要求?4

南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查

1、商圈選擇：面館是中式普通快餐的經(jīng)營(yíng)形態(tài)，原料加工半工廠化，制面、和面、切面等工序在工廠里完成。面館以切面半成品加工成商品，大大縮短了生產(chǎn)時(shí)間，滿足人們速食的要求。面館宜選擇交通支道、行人不少于每分鐘通過(guò)10人次的區(qū)域。2、建筑要求：同餐廳3、面積租期要求：80~200平方米。2年以上。?4典型商業(yè)店面選址要求G.專賣店選址要求?4

南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查

1、商圈選擇：商業(yè)氣氛濃厚，客流量大，人氣旺的高檔綜合商場(chǎng)附近；知名度及客流量佳的高業(yè)街(客流需滿足目標(biāo)顧客群特征)；知名度高的店鋪附近(如：麥當(dāng)勞、肯德基附近)；大規(guī)模住宅區(qū)附近；2、建筑要求：商店可見(jiàn)度強(qiáng)，格局是淺方型最佳，門面不少于3米寬，且越寬越佳，櫥窗位置及寬度需面向街道，越寬越佳，近期無(wú)城建規(guī)劃。3、面積和租期：租期至少一年。面積15平方米到80平方米。一般40平米到80平方米為最佳。?4典型商業(yè)店面選址要求H.茶坊、酒吧選址要求?4

南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查

1、商圈選擇：該業(yè)態(tài)是以文化、情調(diào)、特色，以及舒適和愉悅來(lái)吸引消費(fèi)者的，其選址往往是高雅路段，具有清凈、優(yōu)雅的環(huán)境，消費(fèi)對(duì)象具有一定的消費(fèi)能力和文化修養(yǎng)。2、建筑要求：茶坊、酒吧、咖啡館的布置和裝飾有個(gè)性化與藝術(shù)化要求，但對(duì)建筑結(jié)構(gòu)形式無(wú)特殊要求，視投資者創(chuàng)意、設(shè)想而異。層高不低于2.8米，電力按每100平方米10千瓦配置，有自來(lái)水供應(yīng)。如與居民相鄰，最好設(shè)置隔音層。

3、面積、租期要求：50~400平方米，2年以上。?4典型商業(yè)店面選址要求I.蘇寧、五星

選址要求?4

南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查

1、商圈選擇：位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利的副省級(jí)以上城市直轄市、省會(huì)城市、副省級(jí)城市核心商圈；地級(jí)城市市區(qū)人口50萬(wàn)以上，具有一定的購(gòu)買能力商業(yè)中心；縣級(jí)市場(chǎng)江蘇、浙江、廣東等地的縣級(jí)市，內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級(jí)市（百?gòu)?qiáng)縣優(yōu)先），副省級(jí)以上城市的較發(fā)達(dá)的郊區(qū)縣核心商圈。2、建筑要求：獨(dú)立、清晰的產(chǎn)權(quán)。樓層從一樓開(kāi)始，地級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)四樓，縣級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)三樓；物業(yè)距街道的距離在6米以上，有開(kāi)闊的停車場(chǎng)地和門前廣場(chǎng)；有正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨梯（兩層以上）3、面積和租期：副省級(jí)以上城市直轄市、省會(huì)城市、副省級(jí)城市核心商圈5000平米以上；區(qū)域商圈4000平米以上；大型社區(qū)3000平米以上；地級(jí)城市市區(qū)人口50萬(wàn)以上，具有一定的購(gòu)買能力商業(yè)中心3000平米以上；縣級(jí)市場(chǎng)江蘇、浙江、廣東等地的縣級(jí)市內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級(jí)市（百?gòu)?qiáng)縣優(yōu)先）副省級(jí)以上城市的較發(fā)達(dá)的郊區(qū)縣核心商圈核心位置3000平米以上。租期10年以上。?4典型商業(yè)店面選址要求J.國(guó)美電器

選址要求?4

南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況