資產(chǎn)評估第1章總論

段云主講資產(chǎn)評估ValuationQuiz：資產(chǎn)評估師要知道什么？1決定被評估資產(chǎn)評估值的最基礎(chǔ)的因素是（）A資產(chǎn)的社會必要勞動B資產(chǎn)的效用C資產(chǎn)的實際收益D資產(chǎn)的購置成本2對可以設(shè)定行政許可的事項，尚未制定法律的，（）可以設(shè)定行政許可。A行政法規(guī)B部門規(guī)章C地方性法規(guī)D最高人民法院的司法解釋3某企業(yè)制定了一項銷售政策，即對于售出商品提供一定期限的售后保修服務(wù)。該企業(yè)對此預(yù)期為售出商品提供的保修服務(wù)應(yīng)確認的會計要素是（）A資產(chǎn)B負債C費用D收入4構(gòu)件是機器的（）單元。A制造B運動C機器D做功5建筑裝飾材料中更適于室外工程的天然石材為（）A花崗石B大理石C水磨石D干黏石Answer：BABBA注：試題摘自2012年全國注冊資產(chǎn)評估師考試參考用書：全國注冊資產(chǎn)評估師考試綜合習(xí)題集1.推進資產(chǎn)評估師資格管理改革。配合人社部、財政部制定《資產(chǎn)評估師職業(yè)資格管理辦法》和《資產(chǎn)評估師職業(yè)資格考試實施辦法》，解決好考試改革前后制度銜接問題。做好改革后首度資產(chǎn)評估師考試工作，確保2015年考試平穩(wěn)過渡。組織修訂2016年度考試大綱和考試輔導(dǎo)教材，使評估師考試更加適應(yīng)改革要求和行業(yè)發(fā)展需求?！吨袊Y產(chǎn)評估協(xié)會2015年工作計劃》學(xué)期教學(xué)內(nèi)容資產(chǎn)評估價值類型資產(chǎn)評估方法房地產(chǎn)評估機器設(shè)備評估流動資產(chǎn)評估長期投資評估無形資產(chǎn)評估企業(yè)價值評估教材：姜楠、王景升主編《資產(chǎn)評估》（第三版），大連：東北財經(jīng)大學(xué)出版社

2013.08輔助教材：（1）中國資產(chǎn)評估協(xié)會編，《2012年注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)指南：資產(chǎn)評估》，

北京：經(jīng)濟科學(xué)出版社，2012.4。（2）汪海粟主編，《資產(chǎn)評估》，2版，北京：高等教育出版社，2007.10（2011重?。＃?）朱萍、王輝、朱良編著，《資產(chǎn)評估學(xué)》（第二版），上海：復(fù)旦大學(xué)出版社，2011.2?？荚嚪绞?平時學(xué)習(xí)表現(xiàn)（包括作業(yè)）20%考試80%

1101二月2023第1章總論1.1資產(chǎn)評估及其特點1.2資產(chǎn)評估的目的1.3資產(chǎn)評估的假設(shè)與原則1.4資產(chǎn)評估與社會經(jīng)濟發(fā)展1201二月20231.1資產(chǎn)評估及其特點資產(chǎn)評估1.1.1資產(chǎn)評估及其相關(guān)概念資產(chǎn)評估是專業(yè)機構(gòu)和人員，按照國家法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，根據(jù)特殊目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當?shù)膬r值類型，運用科學(xué)方法，對資產(chǎn)價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。1301二月20231.1資產(chǎn)評估及其特點資產(chǎn)評估1.1.1資產(chǎn)評估及其相關(guān)概念資產(chǎn)評估是指注冊資產(chǎn)評估師依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，對評估對象在評估基準日特定目的下的價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程?！顿Y產(chǎn)評估基本準則》中國資產(chǎn)評估發(fā)展20世紀80年代，隨著我國改革開放的發(fā)展，資產(chǎn)評估逐漸登上歷史舞臺。初期，服務(wù)于國有資產(chǎn)監(jiān)管（案例）1993年12月，中國資產(chǎn)評估協(xié)會成立1999年6月至2000年10月以財政部名義發(fā)布了《中國注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)道德規(guī)范》和《中國注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)后續(xù)教育規(guī)范》，以中評協(xié)名義發(fā)布了《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書指南》等。2000年中國注冊會計師協(xié)會與中國資產(chǎn)評估協(xié)會合并。中國注冊會計師協(xié)會/中國資產(chǎn)評估協(xié)會/十二屆全國人大常委會第四次會議（2013年8月）２６日審議資產(chǎn)評估法草案，這是繼該草案去年(2012)２月提交十一屆全國人大常委會第二十五次會議首次審議后，進行的第二次審議。與草案初審稿相比，草案二審稿一個突出特點是按照簡政放權(quán)、政社分開要求，將更多政府部門管理權(quán)限向行業(yè)協(xié)會下放。針對問題：我國開展的資產(chǎn)評估服務(wù)主要涉及綜合資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)估價、土地估價、礦業(yè)權(quán)評估、舊機動車鑒定估價和保險公估等六大類，但分別由財政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部、商務(wù)部和保監(jiān)會等五部門管理，俗稱“五龍治水”三大經(jīng)濟鑒證類中介服務(wù)行業(yè)律師注冊會計師注冊資產(chǎn)評估師立法《律師法》（1996）《會計法》（1985通過，1999修訂）《注冊會計師法》（1993）《資產(chǎn)評估法》（2005年啟動）

二手車評估車輛名稱：本田雅閣規(guī)格型號：HG7240車輛牌號：京A12345發(fā)動機號：22啟用日期：2003-12車輛識別代號：LNM56730行駛公里數(shù)：165000公里賬面原值：282005.00元基本配置：2.4L，4沖程，直列，4缸，活塞式發(fā)動機；5擋，自動變速箱；前后獨立懸架；前后盤式制動；最大功率119kW/5500r/min；最大扭矩219N.m/4500r/min。該車目前技術(shù)現(xiàn)狀良好。評估時間：2009-07如何評估其價值？資產(chǎn)評估活動產(chǎn)生的社會背景：

（1）市場經(jīng)濟的發(fā)展引起了交易對象的增加和交易空間的擴大交易對象：珠寶首飾、不動產(chǎn)等交易空間：全球范圍的貿(mào)易——運輸（陸路、海上等）——保險——保險理賠（2）交易各方信息的不對稱（3）交易的公允性要求Fairvalue：熟悉市場情況的買賣雙方在公平交易的條件下和自愿的情況下所確定的價格，或無關(guān)聯(lián)的雙方在公平交易的條件下一項資產(chǎn)可以被買賣或者一項負債可以被清償?shù)某山粌r格。相對公允性

——前瞻產(chǎn)業(yè)研究院2301二月20231.1資產(chǎn)評估及其特點資產(chǎn)評估基本要素1.1.1資產(chǎn)評估及其相關(guān)概念評估主體、評估客體、評估假設(shè)、評估目的、評估原則、評估程序、評估價值類型、評估方法、評估基準日和評估結(jié)論。2401二月20231.1資產(chǎn)評估及其特點資產(chǎn)1.1.1資產(chǎn)評估及其相關(guān)概念經(jīng)濟學(xué)中的資產(chǎn)是泛指特定經(jīng)濟主體擁有或控制的，能夠給特定經(jīng)濟主體帶來經(jīng)濟利益的經(jīng)濟資源。也有將其表述為特定經(jīng)濟主體擁有或控制的，具有內(nèi)在經(jīng)濟價值的實物和無形的權(quán)利。2501二月20231.1資產(chǎn)評估及其特點資產(chǎn)1.1.1資產(chǎn)評估及其相關(guān)概念會計學(xué)中的資產(chǎn)是指過去的交易或事項形成并由企業(yè)擁有或控制的資源，該資源預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益。2601二月20231.1資產(chǎn)評估及其特點資產(chǎn)1.1.1資產(chǎn)評估及其相關(guān)概念資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)是指由特定權(quán)利主體擁有或控制的并能給特定權(quán)利主體帶來未來經(jīng)濟利益的經(jīng)濟資源，而其外延則包括了具有內(nèi)在經(jīng)濟價值以及市場交換價值的所有實物和無形的權(quán)利。2701二月20231.1資產(chǎn)評估及其特點作為資產(chǎn)評估對象資產(chǎn)的基本特征1.1.1資產(chǎn)評估及其相關(guān)概念資產(chǎn)必須是經(jīng)濟主體擁有或者控制的資產(chǎn)評估不是簡單地就資產(chǎn)論資產(chǎn)，而是就資產(chǎn)論權(quán)益，評估的不是被估資產(chǎn)本身，而是該資產(chǎn)作為載體所負載的某種權(quán)利資產(chǎn)是能夠給經(jīng)濟主體帶來經(jīng)濟利益的資源2801二月20231.1資產(chǎn)評估及其特點資產(chǎn)的分類1.1.1資產(chǎn)評估及其相關(guān)概念按資產(chǎn)的存在形態(tài)分類有形資產(chǎn)無形資產(chǎn)2901二月20231.1資產(chǎn)評估及其特點資產(chǎn)的分類1.1.1資產(chǎn)評估及其相關(guān)概念按資產(chǎn)的存在形態(tài)分類按資產(chǎn)的構(gòu)成和是否具有綜合獲利能力分類單項資產(chǎn)整體資產(chǎn)3001二月20231.1資產(chǎn)評估及其特點資產(chǎn)的分類1.1.1資產(chǎn)評估及其相關(guān)概念按資產(chǎn)的存在形態(tài)分類按資產(chǎn)的構(gòu)成和是否具有綜合獲利能力分類按資產(chǎn)能否獨立存在分類可確指的資產(chǎn)不可確指的資產(chǎn)3101二月20231.1資產(chǎn)評估及其特點資產(chǎn)的分類1.1.1資產(chǎn)評估及其相關(guān)概念按資產(chǎn)的存在形態(tài)分類按資產(chǎn)的構(gòu)成和是否具有綜合獲利能力分類按資產(chǎn)能否獨立存在分類按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營過程的關(guān)系分類經(jīng)營性資產(chǎn)非經(jīng)營性資產(chǎn)3201二月20231.1資產(chǎn)評估及其特點資產(chǎn)的分類1.1.1資產(chǎn)評估及其相關(guān)概念按資產(chǎn)的存在形態(tài)分類按資產(chǎn)的構(gòu)成和是否具有綜合獲利能力分類按資產(chǎn)能否獨立存在分類按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營過程的關(guān)系分類按企業(yè)會計制度及資產(chǎn)流動性分類流動資產(chǎn)可供出售的金融資產(chǎn)資產(chǎn)持有至到期投資長期股權(quán)投資固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)3301二月20231.1資產(chǎn)評估及其特點價格和價值1.1.1資產(chǎn)評估及其相關(guān)概念價格是一個歷史數(shù)據(jù)或事實，是特定的交易行為中特定買方和賣方對商品或服務(wù)實際支付或收到的貨幣數(shù)額。3401二月20231.1資產(chǎn)評估及其特點價格和價值1.1.1資產(chǎn)評估及其相關(guān)概念資產(chǎn)評估中的價值不是一個歷史數(shù)據(jù)或事實，而只是專業(yè)人士根據(jù)特定的價值定義在特定時間內(nèi)對商品、服務(wù)價值的估計值。3501二月20231.1資產(chǎn)評估及其特點資產(chǎn)評估的種類1.1.2資產(chǎn)評估的種類和特點評估、評估復(fù)核和評估咨詢完整性資產(chǎn)評估和限制性資產(chǎn)評估單項資產(chǎn)評估和整體資產(chǎn)評估3601二月20231.1資產(chǎn)評估及其特點資產(chǎn)評估的特點1.1.2資產(chǎn)評估的種類和特點市場性資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟要求的中介服務(wù)活動。資產(chǎn)評估是在模擬的市場條件下進行的。資產(chǎn)評估結(jié)果要經(jīng)得起市場的檢驗。3701二月20231.1資產(chǎn)評估及其特點資產(chǎn)評估的特點1.1.2資產(chǎn)評估的種類和特點市場性公正性資產(chǎn)評估必須按照統(tǒng)一的評估準則及規(guī)程進行，這是公正性的技術(shù)基礎(chǔ)。資產(chǎn)評估人員必須獨立于資產(chǎn)業(yè)務(wù)及其當事人，這是公正性的組織基礎(chǔ)。3801二月20231.1資產(chǎn)評估及其特點資產(chǎn)評估的特點1.1.2資產(chǎn)評估的種類和特點市場性公正性專業(yè)性評估機構(gòu)由專業(yè)人士組成評估人員具有專業(yè)化分工評估人員依據(jù)專業(yè)知識和評估經(jīng)驗進行評估3901二月20231.1資產(chǎn)評估及其特點資產(chǎn)評估的特點1.1.2資產(chǎn)評估的種類和特點市場性公正性專業(yè)性咨詢性評估是專業(yè)性的估價意見評估意見本身沒有強制執(zhí)行的效力評估師不對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價決策負責(zé)4001二月20231.1資產(chǎn)評估及其特點資產(chǎn)評估的功能1.1.3資產(chǎn)評估的功能和作用評價和評值是資產(chǎn)評估具有的最基本的內(nèi)在功效和能力。4101二月20231.1資產(chǎn)評估及其特點資產(chǎn)評估的作用1.1.3資產(chǎn)評估的功能和作用咨詢作用管理作用鑒證作用4201二月20231.2資產(chǎn)評估的目的1.2.1資產(chǎn)評估的一般目的資產(chǎn)評估的一般目的是泛指所有資產(chǎn)評估活動共同的目的或目標，即資產(chǎn)評估的基本目標。如果不考慮引起資產(chǎn)評估的特殊需求，資產(chǎn)評估所要實現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評估時點的公允價值。4301二月20231.2資產(chǎn)評估的目的1.2.1資產(chǎn)評估的一般目的資產(chǎn)評估的一般目的是泛指所有資產(chǎn)評估活動共同的目的或目標，即資產(chǎn)評估的基本目標。如果不考慮引起資產(chǎn)評估的特殊需求，資產(chǎn)評估所要實現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評估時點的公允價值。修改前的表述：（五）公允價值。在公允價值計量下，資產(chǎn)和負債按照在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~計量。修改后的表述：（五）公允價值。在公允價值計量下，資產(chǎn)和負債按照市場參與者在計量日發(fā)生的有序交易中，出售資產(chǎn)所能收到或者轉(zhuǎn)移負債所需支付的價格計量。（會計）

會計準則規(guī)定，公允價值計量有一個假定，即相關(guān)的有序交易在主要市場中進行。有序交易，是指在計量日前的一段時期內(nèi)，相關(guān)資產(chǎn)或負債具有慣常市場活動的交易。清算等被迫交易不屬于有序交易。主要市場則是指相關(guān)資產(chǎn)或負債的交易量最大和交易活躍程度最高的市場。4501二月20231.2資產(chǎn)評估的目的1.2.1資產(chǎn)評估的一般目的資產(chǎn)評估的一般目的是泛指所有資產(chǎn)評估活動共同的目的或目標，即資產(chǎn)評估的基本目標。如果不考慮引起資產(chǎn)評估的特殊需求，資產(chǎn)評估所要實現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評估時點的公允價值。公允價值是指相對于評估對象自身條件和評估時的市場條件合理的價值估計值。（資產(chǎn)評估）

4601二月20231.2資產(chǎn)評估的目的1.2.1資產(chǎn)評估的特殊目的通常把資產(chǎn)業(yè)務(wù)對評估結(jié)果用途的具體要求稱為資產(chǎn)評估的特殊目的。資產(chǎn)評估的特殊目的是資產(chǎn)評估的具體目標，是一般目的的具體化。4701二月20231.2資產(chǎn)評估的目的1.2.1資產(chǎn)評估的特殊目的資產(chǎn)評估的特殊目的是資產(chǎn)評估的具體目標，即根據(jù)特定資產(chǎn)業(yè)務(wù)需要，評估資產(chǎn)在某一時點的價值。資產(chǎn)評估特殊目的較為合理的表述4801二月20231.2資產(chǎn)評估的目的1.2.1資產(chǎn)評估的特殊目的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，企業(yè)兼并，企業(yè)出售，企業(yè)聯(lián)營，股份經(jīng)營，中外合資、合作，企業(yè)清算，擔(dān)保，企業(yè)租賃以及債務(wù)重組等等。資產(chǎn)評估涉及的主要資產(chǎn)業(yè)務(wù)4901二月20231.2資產(chǎn)評估的目的1.2.1資產(chǎn)評估的特殊目的資產(chǎn)交易股權(quán)變動企業(yè)清算融資服務(wù)保險服務(wù)資產(chǎn)評估特殊目的的類別納稅服務(wù)法律訴訟財務(wù)報告咨詢服務(wù)其他服務(wù)5001二月20231.2資產(chǎn)評估的目的1.2.1資產(chǎn)評估的特殊目的資產(chǎn)評估的特殊目的是界定評估對象的基礎(chǔ)。資產(chǎn)評估特殊目的的作用資產(chǎn)評估的特殊目的對于資產(chǎn)評估的價值類型選擇具有約束作用。5101二月20231.3資產(chǎn)評估的假設(shè)與原則1.3.1資產(chǎn)評估假設(shè)對客觀事物的假定的說明，假設(shè)要根據(jù)一定的事實提出，經(jīng)過實踐證明是正確的，就稱為理論。假設(shè)5201二月20231.3資產(chǎn)評估假設(shè)與原則1.3.1資產(chǎn)評估假設(shè)資產(chǎn)評估假設(shè)是為了使資產(chǎn)評估順利進行、評估結(jié)果客觀合理，從而實現(xiàn)評估特殊目的所設(shè)立的前提條件。資產(chǎn)評估假設(shè)5301二月20231.3資產(chǎn)評估假設(shè)與原則1.3.1資產(chǎn)評估假設(shè)交易假設(shè)資產(chǎn)評估的主要假設(shè)交易假設(shè)是假定所有待評資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行估價。5401二月20231.3資產(chǎn)評估假設(shè)與原則1.3.1資產(chǎn)評估假設(shè)交易假設(shè)資產(chǎn)評估的主要假設(shè)公開市場假設(shè)公開市場假設(shè)是對資產(chǎn)擬進入公開市場進行交易的一種假定說明。5501二月20231.3資產(chǎn)評估假設(shè)與原則1.3.1資產(chǎn)評估