XX創(chuàng)新示范產(chǎn)業(yè)園調(diào)研報(bào)告

中國(guó)光谷

創(chuàng)新示范產(chǎn)業(yè)園調(diào)研報(bào)告目錄武漢·中國(guó)光谷介紹光谷產(chǎn)業(yè)園發(fā)展現(xiàn)狀光谷成熟產(chǎn)業(yè)園調(diào)研光谷產(chǎn)業(yè)園案例分析光光谷產(chǎn)業(yè)園未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)總體比較及本項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議一、二、三、四、五、六、一、武漢·中國(guó)光谷介紹OpticsValleyofChina中國(guó)光谷，即武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)，創(chuàng)建于1988年10月，位于武漢市東南部的三湖六山之間。作為中國(guó)第一家國(guó)家級(jí)的光電子產(chǎn)業(yè)基地所在地，它也被人們形象的稱為“中國(guó)光谷”。2009年12月，被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為繼北京中關(guān)村之后的第二個(gè)國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)。光谷產(chǎn)業(yè)格局簡(jiǎn)介“中國(guó)光谷”是新興產(chǎn)業(yè)和品牌企業(yè)的誕生、聚集之地。通過(guò)二十多年建設(shè)發(fā)展，東湖高新區(qū)形成了以光電子信息為龍頭，生物工程與新醫(yī)藥、環(huán)保能源、機(jī)電一體化、高科技農(nóng)業(yè)等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)競(jìng)相發(fā)展的產(chǎn)業(yè)格局。這里建成了中國(guó)最大的光纖光纜制造基地、中國(guó)光通信領(lǐng)域最強(qiáng)的科研開發(fā)基地、中國(guó)最大的IC卡網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品生產(chǎn)基地、中國(guó)最大的激光設(shè)備生產(chǎn)基地，還有正在建設(shè)中的汽車電子產(chǎn)業(yè)基地和逐步壯大的手機(jī)產(chǎn)業(yè)群。7000多家企業(yè)的聚集、20家世界500強(qiáng)企業(yè)的搶灘入駐和15家上市公司的領(lǐng)銜開拓，武漢·中國(guó)光谷的產(chǎn)業(yè)實(shí)力不斷增強(qiáng)。光谷產(chǎn)業(yè)格局簡(jiǎn)介關(guān)東光電子產(chǎn)業(yè)園、關(guān)南生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園、湯遜湖大學(xué)科技園、光谷軟件園、佛祖嶺產(chǎn)業(yè)園、機(jī)電產(chǎn)業(yè)園等園各具特色，2000家高新技術(shù)企業(yè)分類聚集，以光電子信息產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，能源環(huán)保、生物工程與新醫(yī)藥、機(jī)電一體化和高科技農(nóng)業(yè)競(jìng)相發(fā)展。

2009年12月，被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為繼北京中關(guān)村之后的第二個(gè)國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)。以每年30%的速度跨越式發(fā)展，這片幅員518平方公里的土地如今已經(jīng)成為創(chuàng)業(yè)者的樂(lè)園、領(lǐng)先企業(yè)的聚集地，武漢的人文科技新城?！爸袊?guó)光谷”是活力無(wú)限的科技創(chuàng)新之地。二、光谷產(chǎn)業(yè)園發(fā)展現(xiàn)狀中國(guó)·光谷的地域規(guī)劃

“干”字型的發(fā)展布局東至外環(huán)線，南至湯遜湖北岸，西至珞獅路，北至東湖南岸，面積約518平方公里。周邊有東湖，南湖，湯遜湖3湖，有珞珈山，南望山，伏虎山，喻家山，馬鞍山，九峰山6山。形成“干”字型的發(fā)展布局結(jié)構(gòu)。光谷產(chǎn)業(yè)園分布：六大產(chǎn)業(yè)格局中國(guó)·光谷產(chǎn)業(yè)主要分為光電子信息產(chǎn)業(yè)，生物產(chǎn)業(yè)，能源環(huán)保產(chǎn)業(yè)，軟件服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)代裝備制造，以及近幾年興起的創(chuàng)意型產(chǎn)業(yè)等六大產(chǎn)業(yè)。信息光電子產(chǎn)業(yè)集中在關(guān)東工業(yè)園一帶，消費(fèi)光電子產(chǎn)業(yè)集中在關(guān)南工業(yè)園一帶，能量光電子集中在廟山區(qū)中部一帶，應(yīng)用軟件產(chǎn)業(yè)集中在關(guān)山區(qū)與廟山區(qū)的結(jié)合部，光電子配套產(chǎn)業(yè)及生物工程，新能源新材料等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)主要分布在關(guān)南工業(yè)園和廟山區(qū)東部，新崛起的創(chuàng)意型產(chǎn)業(yè)分布在關(guān)山片區(qū)。光谷的產(chǎn)業(yè)主要圍繞光電子產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行完善的。光電子信息產(chǎn)業(yè)方面，形成了以烽火通信，長(zhǎng)飛光纖光纜，武漢電信器件公司等企業(yè)為龍頭的產(chǎn)業(yè)集群。移動(dòng)通信產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)支持武漢NEC，多普達(dá)，新光店等規(guī)模水平大的企業(yè)，形成手機(jī)產(chǎn)業(yè)集群。光存蓄產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)推進(jìn)光存儲(chǔ)產(chǎn)業(yè)園及閃存卡等項(xiàng)目的建設(shè)汽車電子產(chǎn)業(yè)，正在形成我國(guó)重要的汽車產(chǎn)業(yè)基地，建立起汽車電子生產(chǎn)基地。軟件信息產(chǎn)業(yè)方面整合了光谷軟件園和華軟軟件園資源，形成高標(biāo)準(zhǔn)的軟件產(chǎn)業(yè)園區(qū)，形成了以中地信息，適普軟件，開目軟件等企業(yè)為龍頭的軟件產(chǎn)業(yè)集群。新興創(chuàng)意型產(chǎn)業(yè)，正在逐步的形成規(guī)模，以光谷創(chuàng)意基地和青年產(chǎn)業(yè)港為中心集動(dòng)漫，影視制作，服裝設(shè)計(jì)，軟件開發(fā)等產(chǎn)業(yè)一體，形成了湖北省屈指可數(shù)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)智能大廈產(chǎn)業(yè)規(guī)模光電子產(chǎn)業(yè)：

現(xiàn)有全國(guó)最大光纖光纜、光電器件生產(chǎn)基地，最大光通信技術(shù)研發(fā)基地，區(qū)域企業(yè)產(chǎn)品幾乎涵蓋所有光電子領(lǐng)域，是中國(guó)生產(chǎn)光電子產(chǎn)品最密集的地區(qū)。

代表企業(yè)：烽火科技、長(zhǎng)飛、富士康、武漢新芯、凡谷電子、華工科技、楚天激光等

生物產(chǎn)業(yè)：

2007年6月經(jīng)國(guó)家發(fā)改委批準(zhǔn)、繼國(guó)家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地以來(lái)，光谷建設(shè)的第二個(gè)國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)基地。按照規(guī)劃，到2020年將實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值1300億元，成為光谷第二大支柱產(chǎn)業(yè)。

代表企業(yè)：人?？萍肌⒖埔嫠帢I(yè)、中博生化、新華揚(yáng)、國(guó)藥控股等

三、光谷成熟產(chǎn)業(yè)園調(diào)研成熟產(chǎn)業(yè)園區(qū)入選條件：產(chǎn)業(yè)園區(qū)名氣大，入駐招商情況良好，配套設(shè)施較為齊全，城市影響力大的產(chǎn)業(yè)園代表調(diào)研名單：光谷生物城,——包括九龍產(chǎn)業(yè)基地、九峰創(chuàng)新基地、關(guān)南醫(yī)藥基地、南

湖農(nóng)業(yè)基地、凱迪能源基地光谷軟件園光谷金融港

武漢研創(chuàng)中心

光谷·芯中心

華工科技園創(chuàng)新基地

武大科技園調(diào)研光谷產(chǎn)業(yè)園分布地圖：光谷生物城九峰創(chuàng)新基地光谷生物城九龍產(chǎn)業(yè)基地光谷生物城關(guān)南醫(yī)藥基地光谷生物城南湖農(nóng)業(yè)基地光谷生物城凱迪能源基地光谷軟件園光谷金融港武漢研創(chuàng)中心華工科技園創(chuàng)新基地武大科技園光谷·芯中心武漢國(guó)際企業(yè)中心富士康科技園武漢未來(lái)科技城

中國(guó)光谷汽車電子產(chǎn)業(yè)園四、光谷產(chǎn)業(yè)園案例分析（一）光谷生物城項(xiàng)目簡(jiǎn)介2007年6月，國(guó)家發(fā)改委正式批準(zhǔn)同意建設(shè)武漢國(guó)家生物產(chǎn)業(yè)基地（即“光谷生物城”），這是繼國(guó)家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地以來(lái)，東湖高新區(qū)建設(shè)的第二個(gè)國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)基地。武漢國(guó)家生物產(chǎn)業(yè)基地核心區(qū)在東湖高新區(qū)區(qū)域內(nèi)，位于三湖兩山之間，風(fēng)景秀美。武黃、滬蓉、京珠三大高速公路，京廣高速鐵路貫穿境內(nèi)，交通條件得天獨(dú)厚。光谷生物城規(guī)劃面積30平方公里，重點(diǎn)圍繞生物醫(yī)藥、生物農(nóng)業(yè)、醫(yī)療器械、生物能源、生物服務(wù)和生物信息六大領(lǐng)域，計(jì)劃用3-5年的時(shí)間，建設(shè)生物創(chuàng)新園、生物醫(yī)藥園、生物農(nóng)業(yè)園、醫(yī)療器械園、生物能源園、中新（武漢）生物科技園六大園區(qū)，打造集研發(fā)、孵化、生產(chǎn)、物流、行政、居住為一體的生物產(chǎn)業(yè)新城。基地將優(yōu)先發(fā)展以生物服務(wù)外包、生物制藥為主的新興產(chǎn)業(yè)，大力培育以中藥現(xiàn)代化和生物農(nóng)業(yè)為主的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，做大做強(qiáng)以醫(yī)療器械和化學(xué)藥制劑為主的規(guī)模產(chǎn)業(yè)，超前布局以生物信息及生物能源為主的國(guó)際前沿先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。園區(qū)建筑規(guī)劃光谷生物城核心區(qū)位于東湖高新區(qū)，包括關(guān)南醫(yī)藥基地、南湖農(nóng)業(yè)基地、九峰創(chuàng)新基地、九龍產(chǎn)業(yè)基地、凱迪能源基地五部分。重點(diǎn)打造九峰創(chuàng)新基地和九龍產(chǎn)業(yè)基地，將其建造成為集行政辦公、文化、娛樂(lè)、研發(fā)、生產(chǎn)中心為一體的光谷生物城。爭(zhēng)取到2020年，高新區(qū)將實(shí)現(xiàn)生物產(chǎn)業(yè)收入超過(guò)1300億元，成為繼光電子信息產(chǎn)業(yè)之后的第二大支柱產(chǎn)業(yè)和又一個(gè)千億元產(chǎn)業(yè)。入駐企業(yè)現(xiàn)有以輝瑞、華大基因、人福醫(yī)藥、國(guó)藥控股、藥明康德、中種集團(tuán)等為代表的一批國(guó)內(nèi)外知名行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)的生物產(chǎn)業(yè)集群。以生物醫(yī)藥、生物農(nóng)業(yè)、醫(yī)療器械、生物能源、生物服務(wù)和生物信息六大產(chǎn)業(yè)為主，研發(fā)與生產(chǎn)并重，聚集一批創(chuàng)新能力卓越的中小型企業(yè)。2020年，預(yù)計(jì)在光谷生物城30平方公里的土地上將聚集各類生物企業(yè)超過(guò)1000家，包括世界500強(qiáng)企業(yè)30余家，吸引各領(lǐng)域領(lǐng)軍人才超過(guò)2000名，各類專業(yè)人才超過(guò)20000名，實(shí)現(xiàn)生物產(chǎn)業(yè)總收入過(guò)2000億元。銷售情況九峰創(chuàng)業(yè)基地2008年開工，項(xiàng)目將分二期建設(shè)，于2009年9月部分建成并投入使用，2011年6月完成全部建設(shè)。產(chǎn)品只承租不銷售。關(guān)南醫(yī)藥園2011完工，廠房在售。南湖農(nóng)業(yè)園2002開建，現(xiàn)在已全部投入使用。九龍產(chǎn)業(yè)園2009年部分建成投入使用，醫(yī)療器械園2010年4月開工，持續(xù)招商中。凱迪能源基地2009年3月奠基開工，持續(xù)招商中。在售物業(yè)類型關(guān)南醫(yī)藥基地國(guó)際生物企業(yè)總部辦公樓、科研孵化器、生物診斷劑生產(chǎn)基地、臺(tái)灣生物企業(yè)基地、中小生物企業(yè)基地廠房南湖農(nóng)業(yè)基地生物農(nóng)業(yè)園科技產(chǎn)業(yè)區(qū)、科研孵化區(qū)、生物農(nóng)業(yè)培訓(xùn)區(qū)辦公樓和廠房九峰創(chuàng)新基地生物產(chǎn)業(yè)研發(fā)區(qū)、孵化區(qū)、中試區(qū)、商務(wù)區(qū)和生物技術(shù)實(shí)驗(yàn)室、動(dòng)物實(shí)驗(yàn)中心、關(guān)鍵技術(shù)中試放大平臺(tái)、專業(yè)孵化大樓、

實(shí)驗(yàn)室100-300M2，沒(méi)有寫字樓。九龍產(chǎn)業(yè)基地（醫(yī)療器械園&生物農(nóng)業(yè)園）生物制藥、高端醫(yī)療儀器等生產(chǎn)基地及專業(yè)物流中心凱迪能源基地由凱迪科技園和凱迪生物質(zhì)燃料示范工廠組成新建三棟辦公樓，地上5層，實(shí)驗(yàn)樓、科研樓及廠房租售價(jià)格關(guān)南醫(yī)藥基地售價(jià)4800元/平租金35元/平/月，有實(shí)驗(yàn)臺(tái)50元/平/月南湖農(nóng)業(yè)基地均價(jià)4000元/平九峰創(chuàng)新基地只租，租金20-35/平/月，有入園要求和返利政策九龍產(chǎn)業(yè)基地售價(jià)4200元/平租金35元/平/月，有實(shí)驗(yàn)臺(tái)50元/平/月凱迪能源基地均價(jià)4000元/平相關(guān)配套專業(yè)化的生物產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)配套設(shè)施路――為切實(shí)推進(jìn)基地的配套實(shí)施建設(shè)，我們?cè)诰欧鍎?chuàng)新基地和九龍產(chǎn)業(yè)基地所在區(qū)域規(guī)劃了“三橫五縱”八條道路。其中“三橫”指高新大道、高新二路、高新三路；“五縱”指光谷三路、光谷四路、光谷六路、光谷七路和光谷八路。電――在供電方面，開發(fā)區(qū)投資建設(shè)2座110KV變電站及輸變線路。水――在水務(wù)方面，將將現(xiàn)有水廠擴(kuò)容20萬(wàn)噸，并建設(shè)相應(yīng)的配套管網(wǎng)與供水設(shè)施。環(huán)保――在污水排放項(xiàng)目上，計(jì)劃建設(shè)污水處理廠（近期規(guī)模10萬(wàn)噸）一座、泵站二個(gè)。政府支持武漢東湖開發(fā)區(qū)的各項(xiàng)優(yōu)惠政策，同時(shí)還享受武漢市、湖北省和國(guó)家有關(guān)農(nóng)業(yè)開發(fā)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的各項(xiàng)優(yōu)惠政策，更重要的是在對(duì)孵化企業(yè)進(jìn)行跟蹤服務(wù)的過(guò)程中，尋找有市場(chǎng)潛力的高科技項(xiàng)目，為后續(xù)發(fā)展儲(chǔ)備人才、技術(shù)；通過(guò)參股、控股等方式獲取投資收益。項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)小結(jié)優(yōu)勢(shì)東湖高新區(qū)建設(shè)的第二個(gè)國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)基地，基礎(chǔ)設(shè)施齊全，產(chǎn)業(yè)鏈完善，產(chǎn)業(yè)分工明確，產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。劣勢(shì)配套住宅無(wú)，考慮周邊如光谷桃花源公建房或商品房等住宅供給。（二）光谷軟件園項(xiàng)目簡(jiǎn)介光谷軟件園規(guī)劃用地680畝，總建筑面積73萬(wàn)平方米，其中地上63萬(wàn)平方米，地下10萬(wàn)平方米。

光谷軟件園是科技部認(rèn)定的“國(guó)家火炬計(jì)劃軟件產(chǎn)業(yè)基地”和商務(wù)部認(rèn)定的“中國(guó)服務(wù)外包基地”，是我國(guó)中西部地區(qū)規(guī)模最大的軟件及服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)園。目前已建成45萬(wàn)平方米，第五期的開發(fā)工作正有序進(jìn)行中，計(jì)劃2010年全部建成。地理位置項(xiàng)目位于武漢·中國(guó)光谷，關(guān)山大道和南湖大道交匯處，屬于武漢市洪山區(qū)。技術(shù)指標(biāo)位置洪山關(guān)山大道與南湖南路交匯區(qū)域,中國(guó)光谷關(guān)山大道1號(hào)建筑類別多層、高層、小高層、獨(dú)棟別墅占地面積680畝建筑面積73萬(wàn)㎡容積率2.03綠化率35.2%物業(yè)公司麗島物業(yè)物業(yè)費(fèi)3.5元/平米/月開發(fā)商武漢光谷聯(lián)合股份有限公司開發(fā)周期一期二期三期四期五期六期項(xiàng)目分期開發(fā)示意圖項(xiàng)目首期產(chǎn)品以周邊中小企業(yè)為主，產(chǎn)品物業(yè)類型以多層、小高層和別墅為主，產(chǎn)品類型完善，即有形象類產(chǎn)品，又有大眾化產(chǎn)品。二期通過(guò)訂制化操作引入世界名企迅速提升項(xiàng)目檔次和知名度，為后期銷售與招商打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。后期產(chǎn)品每期都很有針對(duì)性，針對(duì)不同類型、不同規(guī)模的企業(yè)進(jìn)行量身定制，項(xiàng)目招商與銷售速度較快。園區(qū)定位國(guó)家火炬計(jì)劃湖北省軟件產(chǎn)業(yè)基地中國(guó)服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)基地華中地區(qū)金融后臺(tái)服務(wù)中心入駐企業(yè)目前入園企業(yè)150余家，世界500強(qiáng)企業(yè)6家，員工規(guī)模近萬(wàn)人，入園企業(yè)主要有三類：研發(fā)創(chuàng)意及電子信息服務(wù)類企業(yè)：如中國(guó)汽車系統(tǒng)、泛亞班拿、恒隆企業(yè)集團(tuán)、中鐵二院、傳神聯(lián)合信息、群茂科、恒億電子、中科通達(dá)技、國(guó)電武儀、新電電力、豪邁電力、博晟科技。金融后臺(tái)服務(wù)機(jī)構(gòu)：如交通銀行太平洋信用卡中心、交通銀行客戶服務(wù)中心、交通銀行華中金融服務(wù)中心、招商銀行信用卡武漢營(yíng)運(yùn)中心、光大銀行營(yíng)運(yùn)中心、銀聯(lián)商務(wù)后臺(tái)中心。軟件開發(fā)及服務(wù)外包企業(yè)：微軟公司、美國(guó)EDS、愛(ài)立信、法國(guó)電信、華為技術(shù)、軟通動(dòng)力、中冠信息、江通動(dòng)畫、博彥科技、聯(lián)想利泰、傳神信息、地大信息、東湖軟件、武鋼軟件、中地?cái)?shù)碼、達(dá)夢(mèng)數(shù)據(jù)庫(kù)。銷售情況項(xiàng)目分六期開發(fā)，目前已建成45萬(wàn)平方米，前五期開發(fā)于2010年全部建成，已售罄，目前持續(xù)租賃中。光谷軟件園的前5期均由武漢光谷聯(lián)合股份有限公司開發(fā)，光谷軟件園6期，由武漢光谷軟件園有限公司開發(fā)。武漢光谷軟件園有限公司光谷軟件園6期，主要建設(shè)5棟辦公樓及相關(guān)的配套設(shè)施。工程總占地面積約31442.46m2，建筑面積101974m2，其中，辦公建筑面積75817m2、商業(yè)建筑面積4290m2、會(huì)所面積1200m2、地下室建筑面積20667m2。在售物業(yè)類型寫字樓3.6-4米層高，30—100米開間，一層面積2000平米租金：毛坯45-50元/平/月

，簡(jiǎn)裝55-60元/平/月

售價(jià)：公寓：6500元/平，別墅：8400元/平服務(wù)特色競(jìng)技體育：每年不定期為園區(qū)企業(yè)舉辦體育活動(dòng)，增強(qiáng)企業(yè)之間交流學(xué)習(xí)。郵政服務(wù)：園區(qū)所有的掛號(hào)信代收，并上門送到手中簽收。水電代收代繳：物業(yè)服務(wù)中心人員每月抄兩次表，實(shí)施免費(fèi)代收代繳水電費(fèi)業(yè)務(wù)。代叫出租車：因園區(qū)面積較大，可以聯(lián)系每棟樓保安人員為其代叫出租車。為各企業(yè)及客戶提供觀光園區(qū)游覽車輛。每月一次企業(yè)上門訪談及每季度一次滿意度調(diào)查，及時(shí)更正服務(wù)中存在的問(wèn)題景觀園林

位于中央的大片人工湖，是園區(qū)的視覺(jué)和活動(dòng)中心，一排排建筑沿湖岸層層展開，漸次升高，疏落有致，讓不同方位的辦公樓都能欣賞到湖光水景。道路寬敞，視野開闊，決無(wú)一絲的緊迫感。項(xiàng)目設(shè)有中央園林景觀，利用臺(tái)階坡地式造景手法營(yíng)造大面積公共活動(dòng)空間。項(xiàng)目以湖景為整個(gè)項(xiàng)目的景觀中心，湖邊設(shè)置有噴泉、石藝小品、小橋、觀賞平臺(tái)等景觀小品營(yíng)造良好的景觀氛圍。項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)小結(jié)優(yōu)勢(shì)物業(yè)類型豐富，綜合性強(qiáng)，天然湖景資源，以湖展開圍和布局，景觀園林規(guī)劃優(yōu)雅，園林設(shè)計(jì)移步換景，品牌開發(fā)商及物業(yè)服務(wù)優(yōu)勢(shì)。產(chǎn)業(yè)園定位專業(yè)集中化。劣勢(shì)樓體外立面顏色灰冷，無(wú)顯著特色。本項(xiàng)目需在產(chǎn)品附加值上向軟件園學(xué)習(xí)，增強(qiáng)綠化園林景觀優(yōu)勢(shì)，和物業(yè)服務(wù)品質(zhì)。充分利用文化和科技方向產(chǎn)業(yè)的園區(qū)定位，大范圍招商。對(duì)本項(xiàng)目啟示（三）光谷金融港項(xiàng)目簡(jiǎn)介武漢市規(guī)劃建設(shè)的全國(guó)性金融后臺(tái)服務(wù)中心，預(yù)計(jì)總投資超過(guò)100億元。該項(xiàng)目2008年9月4日奠基，力爭(zhēng)通過(guò)5-6年的開發(fā)建設(shè)，將光谷金融港建設(shè)成為國(guó)內(nèi)一流的金融后臺(tái)服務(wù)中心，成為武漢區(qū)域金融中心的重要戰(zhàn)略支撐點(diǎn)，我國(guó)中西部金融信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)示范基地，國(guó)際知名的現(xiàn)代金融服務(wù)產(chǎn)業(yè)園。地理位置光谷金融港位于武漢東湖高新區(qū)核心區(qū)域，西臨光谷大道，北抵武漢中環(huán)線快速通道。技術(shù)指標(biāo)開發(fā)商：武漢光谷聯(lián)合股份有限公司、武漢光谷金融港發(fā)展有限公司規(guī)劃設(shè)計(jì)：加拿大AAI國(guó)際建筑事務(wù)所物業(yè)管理：武漢麗島物業(yè)管理有限公司總占地面積：1600畝總建筑面積：160萬(wàn)平米容積率：1.66綠化率：45%停車位：8350個(gè)園區(qū)定位全國(guó)性金融后臺(tái)中心；國(guó)際知名的金融信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)；具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的金融服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)基地。入駐企業(yè)緯創(chuàng)軟件有限公司遠(yuǎn)光軟件股份有限公司河圖石化工程有限公司武漢橋都貿(mào)易有限公司金融后臺(tái)服務(wù)機(jī)構(gòu)軟件開發(fā)服務(wù)外包及其他研發(fā)創(chuàng)意及電子信息服務(wù)博彥科技（武漢）有限公司咸寧核電有限公司武漢煉化工程設(shè)計(jì)有限公司中工武大設(shè)計(jì)研究有限公司武漢煉化工程設(shè)計(jì)有限公司捷信消費(fèi)金融有限公司長(zhǎng)江證券泰康人壽保險(xiǎn)國(guó)華人壽保險(xiǎn)漢口銀行后臺(tái)服務(wù)中心合眾人壽長(zhǎng)安責(zé)任保險(xiǎn)九江銀行股份有限公司大成基金管理有限公司中國(guó)人民銀行武漢分行可容納8-10家金融機(jī)構(gòu)設(shè)立綜合性后臺(tái)營(yíng)運(yùn)中心30家專業(yè)后臺(tái)中心100家配套服務(wù)外包企業(yè)以定向開發(fā)為主，已經(jīng)有10余家金融機(jī)構(gòu)確定入駐。均價(jià)6400元/平方米。銷售情況寫字樓，面積區(qū)間500-整棟，一層樓面積2000平米，標(biāo)準(zhǔn)層高3.6米在售物業(yè)類型租售價(jià)格租金：42-45元/平/月售價(jià)：6400元/平主推戶型雙擊添加標(biāo)題文字第1期第4棟，12-13F，復(fù)式辦公戶型，建筑面積2063平米，單價(jià)6897元/平米，附送12個(gè)地下車位。（一次性付款99折優(yōu)惠）主推戶型雙擊添加標(biāo)題文字

第1期第4棟，14-15F，復(fù)式辦公戶型，建筑面積2063平米，單價(jià)6997元/平米，附送12個(gè)地下車位。（一次性付款99折優(yōu)惠）主推戶型雙擊添加標(biāo)題文字

訂金為房款總額的20%，正負(fù)零付20%，主體建筑建設(shè)進(jìn)度達(dá)到50%時(shí)付20%，剩下40%簽約時(shí)一次性付清或申請(qǐng)銀行按揭。付款方式內(nèi)部配套

8個(gè)食堂，每個(gè)4000平方米，均可容納4000人同時(shí)就餐；倒班公寓2.2萬(wàn)平方米，其中8000平方米為4人間（40平方米/間）、14000平方米為2人間（28平方米/間）；商業(yè)街（餐飲、酒吧、理發(fā)）10000平方米，綜合服務(wù)（郵局、銀行、便利店）5000平方米；戶外標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)3000平方米、戶外標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)6000平方米、室內(nèi)綜合體育館1個(gè)；五星級(jí)酒店一座（30000平方米）。政府支持購(gòu)（租）房補(bǔ)貼對(duì)新設(shè)或遷入本市的金融機(jī)構(gòu)買自用辦公用房給予一次性購(gòu)房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每平方米1000元人民幣，最高補(bǔ)貼為300萬(wàn)人民幣，未滿3年不得轉(zhuǎn)讓出售；租賃自用辦公用房的聯(lián)系3年按房租市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格每年給予30%的補(bǔ)貼。落戶獎(jiǎng)勵(lì)對(duì)新設(shè)或遷入本市的金融機(jī)構(gòu)按注冊(cè)資本（或營(yíng)運(yùn)資金）的1%給予一次性資金獎(jiǎng)勵(lì)，最高獎(jiǎng)勵(lì)金額為1000萬(wàn)元人民幣稅費(fèi)補(bǔ)貼對(duì)新設(shè)或遷入本市的金融機(jī)構(gòu)，自開業(yè)年度起3年內(nèi)，由市財(cái)政部門參照其時(shí)間繳納營(yíng)業(yè)稅市級(jí)留成部門的50%給予補(bǔ)償；自盈利年度起3年內(nèi)，由市級(jí)財(cái)政部門參照其實(shí)際繳納所得稅市級(jí)留成部分的100%給予補(bǔ)償人才獎(jiǎng)勵(lì)在武漢任職的金融機(jī)構(gòu)高級(jí)管理人員，由市級(jí)財(cái)政部門按其上一年度市級(jí)繳納的“工資、薪金所得項(xiàng)目”個(gè)人所得稅市級(jí)留成部分的50%給予補(bǔ)償，補(bǔ)貼期為3年。項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)優(yōu)勢(shì)供電由華中電網(wǎng)提供，電力供應(yīng)、供電能力充足、可為園區(qū)內(nèi)金融后臺(tái)機(jī)構(gòu)提供所需的雙回路環(huán)網(wǎng)供電，并在園區(qū)內(nèi)建設(shè)一座專用變電站；接駁光纖主干網(wǎng)路，為入駐金融機(jī)構(gòu)提供高速寬帶的國(guó)際數(shù)據(jù)端口；熱力管網(wǎng)覆蓋光谷金融港，采用溴化鋰空調(diào)并降低30％左右使用成本?；趯?duì)金融后臺(tái)的定制服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，金融港為滿足各類金融后臺(tái)服務(wù)產(chǎn)業(yè)的特殊需求，建筑物的內(nèi)部層高、供電容量、通訊配套等都遠(yuǎn)高于普通的辦公樓。專為金融后臺(tái)精心打造建筑形態(tài)和造型上與周邊城市建筑協(xié)調(diào)一致建筑體型簡(jiǎn)潔明快，尺度較大，運(yùn)用現(xiàn)代建筑手法，具有強(qiáng)烈的行業(yè)特征和時(shí)代感。劣勢(shì)①.建筑密度大，以高層為主，生態(tài)辦公的概念不明顯；②.智能化辦公沒(méi)有得到充分體現(xiàn)；對(duì)本項(xiàng)目啟示學(xué)習(xí)金融港完善相關(guān)工程配套作為項(xiàng)目亮點(diǎn)依據(jù)項(xiàng)目定位進(jìn)行定向招商對(duì)其第一個(gè)項(xiàng)目（軟件園）客戶資源的積累充分發(fā)揮生態(tài)化優(yōu)勢(shì)建議產(chǎn)品智能化建設(shè)（四）研創(chuàng)中心地理位置武漢研創(chuàng)中心位于江夏區(qū)藏龍島科技園內(nèi)，光谷大道與楊橋湖大道交匯處，地處風(fēng)景秀麗的湯遜湖畔，自然環(huán)境優(yōu)美。

技術(shù)指標(biāo)總用地面積400畝凈用地面積239354平方米總建筑面積220415平方米容積率0.92綠地率建筑密度：35%23.55%停車位1034個(gè)園區(qū)定位武漢研創(chuàng)中心，立足于武漢在區(qū)位交通、科教人才等方面具備的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，充分發(fā)揮武漢在研發(fā)、設(shè)計(jì)及創(chuàng)新方面的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，以打造以研發(fā)和創(chuàng)新為主題的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，吸引國(guó)內(nèi)外知名研發(fā)設(shè)計(jì)企業(yè)入駐，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)。

社會(huì)效益項(xiàng)目于2010年11月奠基開工，建成后，將吸引近300家企業(yè)入駐，年產(chǎn)值達(dá)到100億元，稅收10億元，為社會(huì)提供2萬(wàn)個(gè)中高收入就業(yè)崗位。產(chǎn)品類型小型研發(fā)樓：2層，戶型面積600－1500平方米墅質(zhì)辦公，庭院、私家花園、私家車庫(kù)、觀景露臺(tái)，一個(gè)都不少，一戶一棟打造休閑式辦公最佳空間；中型研發(fā)樓：3-4層，面積約5000平米左右多層辦公，內(nèi)部空間靈動(dòng)可自由組合，大內(nèi)庭、大天窗，駐足于此可直面蒼穹，與自然對(duì)話；高層辦公樓：共17層，面積24000平米，1500平米平層空間，可滿足企業(yè)總部和綜合性辦公需求。在售情況面積500平米起，層高3.6-4.2米，獨(dú)棟別墅預(yù)計(jì)6月份開盤，均價(jià)7000元/平米，只售不租周邊配套武漢研創(chuàng)中心毗鄰湯遜湖中央生活區(qū)，中、高檔各類物業(yè)資源豐富，緊鄰項(xiàng)目的就有卡梅爾小鎮(zhèn)、納帕溪谷、武漢長(zhǎng)島、宜家龍臣、水君酈都，陽(yáng)光100大湖第、銀湖灣等；3公里范圍內(nèi)有萬(wàn)科魅力之城、中冶·創(chuàng)業(yè)苑、萬(wàn)科紅郡、萬(wàn)科城市花園、現(xiàn)代森林小鎮(zhèn)、當(dāng)代國(guó)際花園等；5公里范圍內(nèi)則有中建康城、長(zhǎng)城坐標(biāo)城、麗島·漫城、麗島美生等。大學(xué)城腹地，藏龍臥虎。園區(qū)緊鄰藏龍島大學(xué)城，周邊人力資源充沛，不完全統(tǒng)計(jì)周邊集聚有湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院、湖北美術(shù)學(xué)院藝術(shù)設(shè)計(jì)學(xué)院、海軍工程大學(xué)、華中農(nóng)業(yè)大學(xué)楚天學(xué)院、華中師范大學(xué)武漢傳媒學(xué)院、武漢體育學(xué)院體育科技學(xué)院、武漢工交職業(yè)學(xué)院、武漢軟件工程職業(yè)技術(shù)學(xué)院等高等10余所高等院校。大光谷范圍內(nèi)則匯聚有華中科技大學(xué)、中國(guó)地質(zhì)大學(xué)、中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)、中南民族大學(xué)等國(guó)家重點(diǎn)等院校，可滿足企業(yè)不同層次的人力資源需求。項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)小結(jié)優(yōu)勢(shì)·具有中國(guó)風(fēng)的庭院式園林景觀、徽派建筑首開國(guó)內(nèi)主題產(chǎn)業(yè)園區(qū)與中式建筑結(jié)合之先河?！の錆h研創(chuàng)中心把握國(guó)際辦公空間由5A智能化向5O生態(tài)化轉(zhuǎn)變的脈搏，致力于實(shí)踐ROD辦公。ROD即創(chuàng)新辦公、休閑辦公，作為美國(guó)硅谷時(shí)間文化與速度文化的集中體現(xiàn)。劣勢(shì)·項(xiàng)目所處位置較為偏僻，園區(qū)內(nèi)及周邊配套很不完善。對(duì)本項(xiàng)目啟示成長(zhǎng)對(duì)企業(yè)孵化成長(zhǎng)過(guò)程的關(guān)注和支持，是研創(chuàng)中心對(duì)于我司項(xiàng)目最有借鑒價(jià)值之處。中式主題公園式建筑典范，樓宇建筑極具特色。（五）光谷芯中心地理位置光谷芯中心位于光谷片區(qū)光谷大道旁，項(xiàng)目距光谷腹地中心約20公里，是從滬蓉高速公路進(jìn)入城區(qū)的門戶地段。光谷芯中心概況占地面積：約16.5萬(wàn)方項(xiàng)目規(guī)模：總建面約24.7萬(wàn)方，包括4000平米商業(yè)服務(wù)中心，4000平米體育中心，5000平米高級(jí)公寓綠化率：35%容積率：1.35產(chǎn)品類型：多層辦公樓、多層退臺(tái)辦公樓、高層創(chuàng)新樓、獨(dú)棟企業(yè)總部機(jī)動(dòng)停車位：1150個(gè)（含22個(gè)大型車位），其中地面停車位457個(gè)，室內(nèi)停車位693個(gè)配套設(shè)施：會(huì)議中心、餐廳、咖啡廳、體育中心、網(wǎng)球場(chǎng)、超市、放映廳、公寓自然資源：環(huán)保園區(qū)（內(nèi)）、梁子湖風(fēng)景區(qū)（外）建筑設(shè)計(jì)：加拿大泛太平洋建筑事務(wù)所景觀設(shè)計(jì)：泛亞國(guó)際開發(fā)商：武漢東湖高新集團(tuán)股份有限公司園區(qū)定位面向中小型高新企業(yè)，打造集辦公、生產(chǎn)、研發(fā)、貿(mào)易、物流、商務(wù)、生活等功能為一體的新型工業(yè)中心，打造第四代工業(yè)地產(chǎn)標(biāo)桿。銷售情況光谷芯中心一期寫字樓售罄，于2012年4月30日交付使用。二期高層在售。租售價(jià)格2011.11均價(jià)4600元/平2012.4均價(jià)5000元/平光谷芯中心景觀特點(diǎn)多維景觀體系第一層：下沉式庭院，有跌水、噴泉、濕地等下沉式庭院景觀或車庫(kù)入口景觀第二層：庭院式綠色圍合，連貫起伏的綠丘式林木將建筑單體聯(lián)系起來(lái)，通過(guò)種植和鋪裝，以綠坡為中心，讓人產(chǎn)生親近自然的感覺(jué)第三層：綠色行廊增加了進(jìn)入辦公區(qū)域的趣味性，并設(shè)置多種休憩空間，為員工工作交流、放松提供多種生態(tài)空間光谷芯中心戶型（01#樓02#樓）地上6層，3.5m層高，半地下停車庫(kù)3m架空每棟配備3客梯、2貨梯“弓字型”平面布局13.8m進(jìn)深，7.2×6.6m柱網(wǎng)屋頂花園光谷芯中心戶型（03#04#05#）光谷芯中心戶型（03#04#05#）光谷芯中心戶型（03#04#05#）項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)小結(jié)優(yōu)勢(shì)①.東湖高新集團(tuán)（上市公司）的實(shí)力，18年工業(yè)地產(chǎn)研發(fā)經(jīng)驗(yàn)；②.加拿大泛太平洋建筑事務(wù)所擔(dān)綱建筑規(guī)劃，泛亞國(guó)際擔(dān)綱景觀設(shè)計(jì)，金牌物管公司，國(guó)際團(tuán)隊(duì)攜手打造；③.引入美國(guó)LEED綠色建筑體系認(rèn)證，通過(guò)屋頂防水、屋頂綠化、環(huán)保型外墻裝飾檢查，創(chuàng)造健康與舒適的建筑環(huán)境；④.公攤僅12％（一般工業(yè)地產(chǎn)的公攤為18—22％）；⑤.建筑布局合理，獨(dú)棟、退臺(tái)式多層花園辦公樓、高層寫字樓組成圍合式布局；劣勢(shì)①.緊鄰武廣高鐵，噪音污染較大；②.只是簡(jiǎn)單的生態(tài)辦公，缺乏智能化辦公模式的營(yíng)造；③.園區(qū)的定位不清晰。（六）華中科技大學(xué)科技園創(chuàng)新基地地理位置項(xiàng)目簡(jiǎn)介

華工科技園創(chuàng)新基地位于華工科技園內(nèi)，總占地面積達(dá)到66586㎡，建筑面積74900㎡，基地容積率0.89，綠化率達(dá)到47.1%（不含湖面）華工科技園創(chuàng)新基地是一個(gè)的低密度、高綠化率、配套和服務(wù)設(shè)施齊全的生態(tài)化、智能化產(chǎn)業(yè)花園式研發(fā)辦公區(qū)，由面積1000-10000平方米的獨(dú)棟和聯(lián)排親水建筑組成。它是華工科技園“一園兩區(qū)”的重要組成部分。華工科技園創(chuàng)新基地專為科技型中小科技企業(yè)和研發(fā)機(jī)構(gòu)量身打造獨(dú)棟辦公空間，致力于引進(jìn)軟件開發(fā)、光電子信息、先進(jìn)制造類科技企業(yè)上下游相結(jié)合的特色產(chǎn)業(yè)鏈，為中小科技企業(yè)創(chuàng)新與發(fā)展提供空間和服務(wù)平臺(tái)。良好的產(chǎn)業(yè)依托和濃郁的人文氣息，簡(jiǎn)約的德式建筑風(fēng)格和中西合璧的園林景觀，企業(yè)的財(cái)富和眼界起步時(shí)就與世界同步。開發(fā)規(guī)模在售物業(yè)類型一期共建樓體18棟，由13棟獨(dú)棟和4棟聯(lián)排，面積1000-3700米，1棟小高層辦公樓組成，目前獨(dú)棟和聯(lián)排已租售完畢，小高層辦公樓現(xiàn)可租售。二期在開發(fā)中。銷售情況售價(jià)均價(jià)6100-6200元/平小高層租金40元/平園區(qū)定位華工科技園創(chuàng)新基地專為科技型中小科技企業(yè)和研發(fā)機(jī)構(gòu)量身打造獨(dú)棟辦公空間，致力于引進(jìn)軟件開發(fā)、光電子信息、先進(jìn)制造類科技企業(yè)上下游相結(jié)合的特色產(chǎn)業(yè)鏈，為中小科技企業(yè)創(chuàng)新與發(fā)展提供空間和服務(wù)平臺(tái)。良好的產(chǎn)業(yè)依托和濃郁的人文氣息，簡(jiǎn)約的德式建筑風(fēng)格和中西合璧的園林景觀，企業(yè)的財(cái)富和眼界起步時(shí)就與世界同步。入駐企業(yè)華工科技、華工激光、華工科技·華工圖像、華工科技·高理電子、華工創(chuàng)投、華中數(shù)控、華為、江鉆股份、歐賽石油、天喻信息、正源光子、金浪、瑞盈投資、武漢華工大學(xué)科技園發(fā)展有限公司、荊門煉化工程設(shè)計(jì)有限公司、黃石市邦柯科技有限公司、艾志工業(yè)技術(shù)集團(tuán)有限公司等，進(jìn)駐企業(yè)員工合計(jì)1000余人。配套及服務(wù)配套3萬(wàn)余平方米綠化、銀行、中西餐廳、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、紅外線防盜報(bào)警系統(tǒng)、派出所值勤點(diǎn)、以及3期的單身公寓、會(huì)議中心、會(huì)所等。園區(qū)配套服務(wù)建筑面積0.7萬(wàn)平方米，園區(qū)道路交通、各種管線、綠化、環(huán)境整治、配套設(shè)施、市政設(shè)施一應(yīng)齊全單身公寓、商務(wù)休閑會(huì)所、住宅小區(qū)、停車場(chǎng)，在孵化器內(nèi)還附有多功能會(huì)議廳、網(wǎng)絡(luò)中心、行政辦公室等多種附屬設(shè)施，給園區(qū)創(chuàng)業(yè)者、生產(chǎn)者提供了高品質(zhì)的生活區(qū)域和舒適的居住環(huán)境，使大學(xué)科技園真正成為一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、技術(shù)先進(jìn)、配套設(shè)施完善的高科技園區(qū)。

服務(wù)投融資服務(wù)——國(guó)家開發(fā)銀行中小企業(yè)貨款支持，種子期、成長(zhǎng)期項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)投資，科技項(xiàng)目申報(bào)服務(wù)；信息服務(wù)—產(chǎn)品成果、信息對(duì)外推介、發(fā)布，寬帶網(wǎng)絡(luò)空間租賃，網(wǎng)絡(luò)、電腦維修服務(wù)；行政服務(wù)—工商注冊(cè)、高新技術(shù)認(rèn)證等，律師、會(huì)計(jì)師事務(wù)所中介服務(wù)；基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)，園區(qū)不僅提供餐飲、保潔、保安、維修等服務(wù)。政府支持園區(qū)無(wú)特別的優(yōu)惠政策。入駐企業(yè)可結(jié)合自身企業(yè)的類別，依據(jù)東湖高新開發(fā)區(qū)相關(guān)條理，主動(dòng)申請(qǐng)相關(guān)優(yōu)惠扶持政策。項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)小結(jié)優(yōu)勢(shì)緊鄰湯遜湖，科技園內(nèi)環(huán)境優(yōu)越，擁有自然湖泊、茂密林地等生態(tài)資源；交通便捷，配套成熟，人氣旺盛（華中科技大學(xué)科技園）。華中科技大學(xué)科技成果轉(zhuǎn)換為產(chǎn)業(yè)依托，對(duì)創(chuàng)業(yè)型企業(yè)有不錯(cuò)的扶持。劣勢(shì)園區(qū)沒(méi)有住宅，園區(qū)員工主要通過(guò)在周邊（萬(wàn)科城市花園、藏龍島）租房、購(gòu)房來(lái)解決住房問(wèn)題；配套不齊備；只是簡(jiǎn)單的生態(tài)辦公，缺乏智能化辦公模式的營(yíng)造。對(duì)本項(xiàng)目啟示其對(duì)處在創(chuàng)業(yè)階段的中小型企業(yè)的相關(guān)扶持措施，可以參考和借鑒以華中科技大學(xué)科技園為依托，產(chǎn)業(yè)定位明確，對(duì)企業(yè)進(jìn)行定向招商、產(chǎn)業(yè)鏈招商。（七）武漢大學(xué)科技園項(xiàng)目簡(jiǎn)介武漢大學(xué)科技園規(guī)劃面積1000畝，預(yù)計(jì)總投資7億元?？萍紙@依托武漢大學(xué)的學(xué)科優(yōu)勢(shì)和技術(shù)優(yōu)勢(shì)，結(jié)合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策，通過(guò)不斷推動(dòng)技術(shù)創(chuàng)新、科技成果轉(zhuǎn)化和產(chǎn)業(yè)化，重點(diǎn)發(fā)展生物技術(shù)、新材料、電子信息技術(shù)（含光電）及醫(yī)藥技術(shù)等產(chǎn)業(yè)。綠化率為42%,容積率1.53地理位置東湖國(guó)家大學(xué)科技園（“武漢·中國(guó)光谷”即科技新城）內(nèi)，東臨光谷大道，西鄰華工科技園，南抵湯遜湖，北靠江夏大道。園區(qū)定位以國(guó)家地球空間信息產(chǎn)業(yè)為主（主要指衛(wèi)星定位系統(tǒng)GPS、地理信息系統(tǒng)GIS和遙感遙測(cè)RS，簡(jiǎn)稱3S產(chǎn)業(yè)），光電子、生物醫(yī)藥、節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)、3S軟件開發(fā)、LED制造與加工為輔的高新科技產(chǎn)業(yè)格局。擁有國(guó)家地球空間信息武漢產(chǎn)業(yè)化基地和武漢大學(xué)漢語(yǔ)國(guó)際推廣教學(xué)資源研究與開發(fā)基地兩個(gè)國(guó)字號(hào)基地。入駐企業(yè)外商獨(dú)資企業(yè)瑞士leica公司，德國(guó)swissopitcs公司、元茂光電；LED產(chǎn)業(yè)博達(dá)光電、華燦光電、三工光電；新材料武大弘毅新材料有限公司、武漢威明德科技發(fā)展有限公司，其他：徠卡測(cè)量、德瑞光學(xué)、中興、維奧制藥、微氫科技、華正空間、武大吉奧等，目前入園大中小型企業(yè)共有50余家，以及60余家孵化企業(yè)。尾盤惠業(yè)樓在售，辦公樓600平米以下，層高3.6米，可租可售銷售情況租售價(jià)格售價(jià)5999元/平租金30元/平配套及服務(wù)

26000平方米的綠化帶、1000平方米員工餐廳、全天侯安全監(jiān)控、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、308平方米展廳、50平方米貴賓接待室、200平方米商務(wù)會(huì)議室、200平方米多媒體會(huì)議室。人力資源服務(wù)；財(cái)務(wù)管理咨詢；投融資多元化；境內(nèi)外法律咨詢；物業(yè)服務(wù)：商務(wù)通勤服務(wù)專業(yè)保潔服務(wù)24小時(shí)維修隨叫隨到服務(wù)提供網(wǎng)絡(luò)和網(wǎng)站建設(shè)服務(wù)提供多種文化娛樂(lè)場(chǎng)所組織和組辦各種賽事活動(dòng)。政府支持園區(qū)無(wú)特別的優(yōu)惠政策。入駐企業(yè)可結(jié)合自身企業(yè)的類別，依據(jù)東湖高新開發(fā)區(qū)相關(guān)條理，主動(dòng)申請(qǐng)相關(guān)優(yōu)惠扶持政策。項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)小結(jié)優(yōu)勢(shì)低密度建筑，山水相依，景色宜人，是理想的創(chuàng)意之地；科技園內(nèi)已聚集10余家國(guó)內(nèi)外著名企業(yè)，60多家孵化企業(yè)，氛圍較好；科技園企業(yè)可以充分利用園區(qū)內(nèi)的國(guó)家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、科研設(shè)施與軟件環(huán)境，進(jìn)行資源共享劣勢(shì)園區(qū)沒(méi)有住宅，園區(qū)員工主要通過(guò)在周邊（萬(wàn)科城市花園、藏龍島）租房、購(gòu)房來(lái)解決住房問(wèn)題；②.配套不齊備；只是簡(jiǎn)單的生態(tài)辦公，缺乏智能辦公模式的營(yíng)造；外立面顏色灰冷，無(wú)特色；定位模糊，建筑特色不明顯對(duì)本項(xiàng)目啟示融服務(wù)平臺(tái)：科技園公司與中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)工商銀行、武漢市商業(yè)銀行等建立了良好的銀企合作關(guān)系。中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行已與科技園公司各簽訂了2個(gè)億的授信額度；中國(guó)建設(shè)銀行還與科技園公司簽訂了10年7成按揭協(xié)議。這為園區(qū)的建設(shè)和入園企業(yè)的發(fā)展提供了資金后盾。企業(yè)孵化平臺(tái)：建立科技園孵化體系，以武大校內(nèi)外科研成果、科技園的投資環(huán)境為基礎(chǔ)，使更多的科研成果通過(guò)孵化器的“孵化”走向市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，通過(guò)良好的創(chuàng)業(yè)服務(wù)，幫助企業(yè)迅速成長(zhǎng)，為社會(huì)培育成功的企業(yè)和企業(yè)家。投融資平臺(tái)：科技園公司除自身正在增資擴(kuò)股借“殼”上市外，還將利用自己的優(yōu)勢(shì)積極向各種基金、風(fēng)險(xiǎn)投資家和上市公司等推薦優(yōu)秀待孵企業(yè)，使創(chuàng)業(yè)企業(yè)適時(shí)地得到資金資助，從而快速成長(zhǎng)。同時(shí)，在企業(yè)進(jìn)行兼并、收購(gòu)、上市等運(yùn)作時(shí)，對(duì)其提供咨詢、法律、財(cái)務(wù)、資產(chǎn)評(píng)估等方面的服務(wù)。后勤保障平臺(tái)：科技園公司成立了物業(yè)管理公司，承擔(dān)整個(gè)園區(qū)社會(huì)化后勤保障和社區(qū)服務(wù)工作。五、光光谷產(chǎn)業(yè)園未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)武漢光谷將變“獨(dú)立城市”中國(guó)光谷要變?yōu)槭澜绻夤龋澜绻夤乳L(zhǎng)什么樣？武漢市政府原則通過(guò)《東湖國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)總體規(guī)劃（2011-2020年）》。根據(jù)總體規(guī)劃，10年后，光谷企業(yè)總收入要達(dá)到3萬(wàn)億，成為全球高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)第一梯隊(duì)、世界一流科技園區(qū)；全力打造以光電子信息為核心，以生物、環(huán)保節(jié)能、高端裝備制造為戰(zhàn)略，以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為先導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)架構(gòu)。在新的10年，光谷將肩負(fù)“中國(guó)創(chuàng)造”的國(guó)家戰(zhàn)略重任，真正成長(zhǎng)為享譽(yù)全球的“世界光谷”，全面躋身于世界舞臺(tái)。平方公里成為“獨(dú)立城市”518平方公里成為“獨(dú)立城市”在城市空間布局上，“大光谷”將擴(kuò)大至518平方公里，成為名符其實(shí)的“大塊頭”。未來(lái)10年，形成“一軸六心、三區(qū)兩城、兩楔多廊”的空間格局。其中，“六心”是指光谷綜合服務(wù)區(qū)為主中心，魯巷為副中心，在花山、左嶺、流芳和牛山湖構(gòu)建四大支撐中心；“三區(qū)兩城”是指關(guān)山科研集聚區(qū)、豹澥綜合服務(wù)區(qū)、未來(lái)城創(chuàng)新研發(fā)區(qū)和嚴(yán)東湖科技生態(tài)城和牛山湖科技生態(tài)城。值得注意的是，518平方公里的區(qū)域內(nèi)，有282平方公里為生態(tài)保護(hù)區(qū)，其中，137平方公里為“禁建區(qū)”。東湖示范區(qū)內(nèi)，南北有九峰森林保護(hù)區(qū)及龍泉山風(fēng)景區(qū)兩大生態(tài)板塊，外圍構(gòu)建東湖、南湖、湯遜湖、梁子湖、鴨兒湖等湖濱生態(tài)保護(hù)圈。武漢市市長(zhǎng)唐良智表示，東湖示范區(qū)要從“開發(fā)區(qū)”向“新城市”轉(zhuǎn)變，成為“獨(dú)立城市”。

六、總體比較及物業(yè)發(fā)展建議項(xiàng)目名稱優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)項(xiàng)目比較點(diǎn)價(jià)格光谷生物城包括：九龍產(chǎn)業(yè)基地九峰創(chuàng)新基地關(guān)南醫(yī)藥基地南湖農(nóng)業(yè)基地凱迪能源基地東湖高新區(qū)建設(shè)的第二個(gè)國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)基地，基礎(chǔ)設(shè)施齊全，產(chǎn)業(yè)鏈完善，產(chǎn)業(yè)分工明確，產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)配套住宅無(wú)，考周邊如光谷桃花源公建房或商品房等住宅供給規(guī)模小于生物城，產(chǎn)業(yè)鏈還未形成，但周圍競(jìng)品較生物城少，有配套研發(fā)樓倒班樓住宅關(guān)南醫(yī)藥基地租售均可，售價(jià)4800/平，租金35元/平/月，有實(shí)驗(yàn)臺(tái)50元/平/月南湖農(nóng)業(yè)基地均價(jià)4000元/平九峰創(chuàng)新基地只租，租金20-35元/平/月，有入園要求和返利政策九龍產(chǎn)業(yè)基地租售均可，售價(jià)4800元/平，租金35元/平/月凱迪能源基地均價(jià)4000元/平

光谷軟件園物業(yè)類型豐富，綜合性強(qiáng)，內(nèi)含湖景資源，以湖展開圍和不覺(jué)，景觀園林規(guī)劃優(yōu)雅，設(shè)計(jì)可達(dá)移步換景效果，品牌開發(fā)商及物業(yè)服務(wù)優(yōu)勢(shì)。產(chǎn)業(yè)園定位專業(yè)集中產(chǎn)業(yè)園定位為軟件系列，招商范圍略顯單一局限。外立面顏色灰冷，無(wú)特色本案沒(méi)有湖景資源優(yōu)勢(shì)，但有人造綠化園林及水景觀彌補(bǔ)。開發(fā)商品牌建設(shè)需完善；產(chǎn)業(yè)園定位范圍大利于招商租金：毛坯45-50元/平/月

，簡(jiǎn)裝55-60元/平/月

售價(jià)：公寓：6500元/平，別墅：8400元/平