房地產(chǎn)前期策劃服務(wù)提綱

..房地產(chǎn)前期策劃服務(wù)提綱3.1、項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告〔第一份報(bào)告、項(xiàng)目屬性分析項(xiàng)目區(qū)位分析區(qū)域特性及定位區(qū)域城市規(guī)劃特征配套條件〔市政配套,生活配套,旅游配套等地緣因素調(diào)查及分析局部生態(tài)環(huán)境區(qū)域的氣候環(huán)境項(xiàng)目特性分析整體占地面積〔包括可建設(shè)土地面積及球場(chǎng)面積項(xiàng)目四至情況項(xiàng)目地塊形狀地形地貌分析〔包括項(xiàng)目地形、高差、坡度等項(xiàng)目資源稟賦分析〔包括自然資源及人工資源項(xiàng)目基地與周邊項(xiàng)目之間的關(guān)系項(xiàng)目交通條件、通達(dá)性及昭示性分析項(xiàng)目九所嶺地形資源研究項(xiàng)目旅游產(chǎn)品的價(jià)值研究高端濱海度假區(qū)域的開(kāi)發(fā)價(jià)值研究?jī)S文化主題公園的開(kāi)發(fā)價(jià)值研究其他價(jià)值研究〔高爾夫、養(yǎng)生度假中心等項(xiàng)目開(kāi)發(fā)指標(biāo)分析土地用途容積率項(xiàng)目開(kāi)發(fā)限制性條件項(xiàng)目基地內(nèi)部?jī)r(jià)值劃分項(xiàng)目地塊價(jià)值劃分項(xiàng)目旅游度假開(kāi)發(fā)價(jià)值排序項(xiàng)目地塊價(jià)值排序及分析項(xiàng)目綜合分析及評(píng)價(jià)項(xiàng)目S.W.O.T.分析項(xiàng)目四大屬性分析〔獨(dú)有屬性、優(yōu)勢(shì)屬性、劣勢(shì)屬性及缺失屬性分析項(xiàng)目基地價(jià)值綜合評(píng)價(jià)項(xiàng)目旅游產(chǎn)品價(jià)值綜合評(píng)價(jià)、宏觀環(huán)境分析區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析國(guó)民生產(chǎn)總值產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及其特點(diǎn)人均可支配收入及變化趨勢(shì)消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)及變化趨勢(shì)區(qū)域整體規(guī)劃情況分析區(qū)域總體規(guī)劃的空間結(jié)構(gòu)區(qū)域總體交通規(guī)劃區(qū)域重要基建項(xiàng)目國(guó)際旅游示范區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃研究國(guó)際旅游示范區(qū)的發(fā)展研究旅游度假的發(fā)展情況高端濱海度假區(qū)域發(fā)展研究濱海度假區(qū)的規(guī)劃發(fā)展研究通達(dá)性研究旅游度假消費(fèi)情況度假人群以及轉(zhuǎn)化能力濱海度假配套輻射力研究主題公園的開(kāi)發(fā)價(jià)值研究主題公園的輻射能力研究主題公園的核心驅(qū)動(dòng)價(jià)值研究主題公園核心內(nèi)容研究主題公園人群轉(zhuǎn)化研究主題公園消費(fèi)情況研究主題公園營(yíng)運(yùn)能力研究主題公園開(kāi)發(fā)模式研究、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)典型項(xiàng)目分析供求關(guān)系分析價(jià)格分析產(chǎn)品分析購(gòu)房客戶群體分析規(guī)劃設(shè)計(jì)分析區(qū)域?yàn)I海物業(yè)發(fā)展特征供求關(guān)系分析價(jià)格分析產(chǎn)品分析購(gòu)房客戶群體分析規(guī)劃設(shè)計(jì)分析區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目主力客戶群競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目產(chǎn)品形式競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目主要戶型銷(xiāo)售狀況競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目綜合評(píng)判區(qū)域客戶群體調(diào)查分析區(qū)域核心輻射城市界定區(qū)域核心城市的發(fā)展特點(diǎn)目標(biāo)城市人群細(xì)分及特點(diǎn)目標(biāo)城市地產(chǎn)消費(fèi)人群需求洞察區(qū)域客戶分析界定項(xiàng)目目標(biāo)客戶群體細(xì)分市場(chǎng)和潛在市場(chǎng)國(guó)內(nèi)旅游度假區(qū)物業(yè)調(diào)查分析價(jià)格分析產(chǎn)品分析購(gòu)房客戶群體分析規(guī)劃設(shè)計(jì)分析、旅游主題公園分析區(qū)域內(nèi)主題公園發(fā)展特征主題公園物業(yè)研究主題公園輻射力研究主題公園競(jìng)爭(zhēng)分析主題公園旅游人群分析主題公園消費(fèi)模式研究主題公園運(yùn)營(yíng)模式研究主題公園與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系國(guó)內(nèi)外主題公園典型案例研究主題公園產(chǎn)品構(gòu)成主題公園價(jià)值組建模式主題公園旅游人群分析主題公園消費(fèi)模式研究主題公園運(yùn)營(yíng)模式研究主題公園與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系、項(xiàng)目發(fā)展方向初判項(xiàng)目發(fā)展方向初判項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)占位初判項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略初判項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方向初判項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度預(yù)判3.2、項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略及定位〔第二份報(bào)告、項(xiàng)目屬性回顧區(qū)域?qū)傩皂?xiàng)目區(qū)位及區(qū)域概況項(xiàng)目區(qū)位通達(dá)性研究項(xiàng)目區(qū)域未來(lái)定位區(qū)域成熟度〔城市占位、交通、配套、規(guī)劃、地塊條件、資源區(qū)域發(fā)展的機(jī)會(huì)與面臨的問(wèn)題項(xiàng)目屬性土地面積及其紅線圖項(xiàng)目地形地貌狀況項(xiàng)目地塊周邊四至分析可利用的內(nèi)外部資源項(xiàng)目的獨(dú)有屬性、優(yōu)勢(shì)屬性、劣勢(shì)屬性及缺失屬性項(xiàng)目?jī)r(jià)值屬性構(gòu)建模型3.2.2、目標(biāo)體系的建立開(kāi)發(fā)商目標(biāo)認(rèn)識(shí)利潤(rùn)目標(biāo)分析風(fēng)險(xiǎn)目標(biāo)分析現(xiàn)金流目標(biāo)分析價(jià)值最大化目標(biāo)分析旅游經(jīng)營(yíng)目標(biāo)主題公園開(kāi)發(fā)目標(biāo)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)面臨的問(wèn)題項(xiàng)目地塊限制問(wèn)題項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商品牌與實(shí)力問(wèn)題項(xiàng)目區(qū)域整體市場(chǎng)的限制問(wèn)題旅游開(kāi)發(fā)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的關(guān)聯(lián)問(wèn)題項(xiàng)目開(kāi)發(fā)面臨的核心問(wèn)題界定、開(kāi)發(fā)核心戰(zhàn)略定位項(xiàng)目整體定位戰(zhàn)略研究?jī)r(jià)值構(gòu)建戰(zhàn)略品牌價(jià)值戰(zhàn)略主題構(gòu)建戰(zhàn)略產(chǎn)品開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略主題旅游開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略研究主題價(jià)值構(gòu)建研究主題旅游開(kāi)發(fā)定位主題旅游開(kāi)發(fā)配套消費(fèi)模式研究主題旅游開(kāi)發(fā)度假路線設(shè)計(jì)研究主題旅游開(kāi)發(fā)輻射力構(gòu)建模式主題旅游推廣模式研究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略研究客戶圈層戰(zhàn)略產(chǎn)品設(shè)置價(jià)值戰(zhàn)略產(chǎn)品開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略產(chǎn)品價(jià)格產(chǎn)略產(chǎn)品定位戰(zhàn)略、核心問(wèn)題解決的案例模式研究針對(duì)性的典型案例分析開(kāi)發(fā)模式的體系建立開(kāi)發(fā)模式〔總體定位與核心區(qū)、啟動(dòng)區(qū)規(guī)劃模式〔指標(biāo)分配、功能構(gòu)成及布局主題公園開(kāi)發(fā)模式的建立產(chǎn)品模式〔產(chǎn)品組合及演變模式客戶構(gòu)成〔客戶來(lái)源及演變資源利用旅游產(chǎn)品的價(jià)值體系與區(qū)域資源的價(jià)值聯(lián)動(dòng)成功關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素對(duì)本項(xiàng)目的借鑒點(diǎn)項(xiàng)目適合的開(kāi)發(fā)模式、主題旅游度假區(qū)定位主題定位主題選擇研究主題輻射力考核主題價(jià)值構(gòu)建主題定位功能分區(qū)定位功能配套設(shè)置研究主題公園運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)模式運(yùn)營(yíng)能力定位客載量研究客戶消費(fèi)能力釋放研究商業(yè)模式研究開(kāi)發(fā)價(jià)值研究開(kāi)發(fā)模式選擇主題公園商業(yè)研究商業(yè)產(chǎn)品定位研究商業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈研究商業(yè)盈利模式研究客戶定位潛在客戶量研究潛在客戶鎖定目標(biāo)客戶定位原則度假客戶的成長(zhǎng)模型度假客戶轉(zhuǎn)變購(gòu)買(mǎi)客戶的可能性研究主題公園開(kāi)發(fā)價(jià)值釋放策略價(jià)值分區(qū)梳理價(jià)值時(shí)間軸模型價(jià)值釋放模式研究空間上的分期開(kāi)發(fā)策略時(shí)間節(jié)點(diǎn)上的分期開(kāi)發(fā)策略、房地產(chǎn)組團(tuán)定位整體發(fā)展方向確定項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力分析項(xiàng)目的錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)策略項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主題定位及演繹項(xiàng)目建筑理念的定位及表現(xiàn)項(xiàng)目產(chǎn)品定位物業(yè)類(lèi)型及檔次項(xiàng)目功能體系及主體功能、輔助功能、配套功能各功能組團(tuán)的規(guī)劃主題與價(jià)值增值各組團(tuán)的組合原則與組團(tuán)之間的相互協(xié)調(diào)產(chǎn)品線的確定及其配比項(xiàng)目功能布局各組團(tuán)的規(guī)模及位置結(jié)合項(xiàng)目地形地貌的利用,如何實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目最大價(jià)值客戶定位潛在客戶鎖定目標(biāo)客戶定位的依據(jù)和原則〔度假客戶、購(gòu)買(mǎi)客戶等目標(biāo)客戶成長(zhǎng)特征研究客戶的轉(zhuǎn)變研究項(xiàng)目銷(xiāo)售推進(jìn)過(guò)程中的客戶定位的相應(yīng)變化研究結(jié)論〔結(jié)論需要經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果的驗(yàn)證景觀建筑風(fēng)格園林風(fēng)格建筑風(fēng)格核心形象發(fā)展定位項(xiàng)目主題形象定位主題形象定位及其依據(jù)主題形象的延伸項(xiàng)目案名確定及其演繹項(xiàng)目形象主題在產(chǎn)品與營(yíng)銷(xiāo)策略中的體現(xiàn)項(xiàng)目形象主題在產(chǎn)品中的主要體現(xiàn)方式項(xiàng)目形象主題與目標(biāo)客戶的互動(dòng)與精神認(rèn)同項(xiàng)目主要營(yíng)銷(xiāo)推廣主題及表現(xiàn)形式項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)策略空間上的分期開(kāi)發(fā)策略時(shí)間節(jié)點(diǎn)上的分期開(kāi)發(fā)策略區(qū)域價(jià)值開(kāi)發(fā)選擇策略價(jià)格定位競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目?jī)r(jià)格分析項(xiàng)目?jī)r(jià)格定價(jià)體系功能分區(qū)及功能比例劃分分期開(kāi)發(fā)策略項(xiàng)目核心區(qū)位置及規(guī)模項(xiàng)目功能布局、資源利用等功能分區(qū)及功能比例劃分分期開(kāi)發(fā)策略項(xiàng)目核心區(qū)位置及規(guī)模3.3、項(xiàng)目啟動(dòng)區(qū)選擇與物業(yè)發(fā)展建議〔第三份報(bào)告、項(xiàng)目啟動(dòng)區(qū)選擇分析啟動(dòng)區(qū)的特征分析啟動(dòng)區(qū)選擇的可行性驗(yàn)證主題公園開(kāi)發(fā)與啟動(dòng)區(qū)產(chǎn)品的配合模式在整體規(guī)劃背景下的啟動(dòng)區(qū)的發(fā)展方向、啟動(dòng)區(qū)整體定位客戶定位潛在客戶鎖定〔度假客戶、購(gòu)買(mǎi)客戶等目標(biāo)客戶定位的依據(jù)和原則目標(biāo)客戶基本特征啟動(dòng)區(qū)銷(xiāo)售推進(jìn)過(guò)程中的客戶定位的相應(yīng)變化旅游客戶與購(gòu)買(mǎi)客戶的轉(zhuǎn)化研究研究結(jié)論產(chǎn)品定位啟動(dòng)區(qū)功能定位啟動(dòng)區(qū)功能體系及主體功能、輔助功能、配套功能各功能的規(guī)劃主題與價(jià)值增值各功能的組合原則與功能組團(tuán)之間的相互協(xié)調(diào)啟動(dòng)區(qū)功能布局、規(guī)模及位置對(duì)啟動(dòng)區(qū)地形地勢(shì)的利用對(duì)啟動(dòng)區(qū)資源景觀的利用產(chǎn)品定位物業(yè)類(lèi)型及功能組合產(chǎn)品戶型及其配比形象定位啟動(dòng)區(qū)主題形象定位主題形象定位及其依據(jù)主題形象的延伸啟動(dòng)區(qū)案名確定及其演繹、啟動(dòng)區(qū)物業(yè)發(fā)展建議啟動(dòng)區(qū)物業(yè)發(fā)展總體建議項(xiàng)目驅(qū)動(dòng)模式與價(jià)值點(diǎn)銜接主題公園與住宅產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)建議當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有物業(yè)類(lèi)型創(chuàng)新點(diǎn)分析區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)及價(jià)值的物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)類(lèi)型及體量配比建議產(chǎn)品及戶型配比建議物業(yè)價(jià)格預(yù)測(cè)分析及建議整體規(guī)劃建議規(guī)劃理念整體規(guī)劃組團(tuán)規(guī)劃分期情況規(guī)劃設(shè)計(jì)中的創(chuàng)新亮點(diǎn)建筑風(fēng)格建議建筑風(fēng)格色彩材質(zhì)造型建筑風(fēng)格中的創(chuàng)新亮點(diǎn)產(chǎn)品設(shè)置建議產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)力研究產(chǎn)品附加值研究產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議產(chǎn)品戶型研究戶型設(shè)計(jì)中的創(chuàng)新亮點(diǎn)產(chǎn)品度假功能打造建議產(chǎn)品精裝修建議產(chǎn)品軟性價(jià)值提升建議園林景觀建議園林風(fēng)格建議景觀體系建議資源展示園林景觀中的創(chuàng)新亮點(diǎn)配套設(shè)施建議會(huì)所打造建議商業(yè)街打造建議創(chuàng)新的特色配套設(shè)施建議物業(yè)管理建議物業(yè)管理方式物業(yè)管理體系智能化設(shè)置智能安防系統(tǒng)智能住宅系統(tǒng)智能生活設(shè)施智能停車(chē)系統(tǒng)其他社區(qū)特色服務(wù)內(nèi)容建議3.4、項(xiàng)目啟動(dòng)區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)及收益分析〔第四份報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)項(xiàng)目概況項(xiàng)目區(qū)位HYPERLI