銳理2015年8月成都住宅市場月報20150901

2015年8月成都土地及住宅市場月報銳理成都分公司2015年9月1日【土地】本月供應量環(huán)比下降42.68%，成交量環(huán)比上漲371.31%，達到今年成交面積最高峰2006年至2015年8月大成都土地市場供銷及樓面價年走勢圖（單位：畝、元/平米）2006年至2015年8月大成都土地出讓金對比圖（單位：億元）2007年至2015年8月大成都土地市場住宅、商業(yè)樓面價月走勢圖（單位：元/平米）2007年至2015年8月大成都土地市場住宅、商業(yè)溢價率走勢（單位：億元）【土地】本月商業(yè)及住宅樓面價環(huán)比下跌；住宅未出現(xiàn)溢價，商業(yè)僅一宗溢價0.96%【土地】8月土地供應14宗，土地成交31宗，流拍（含因故終止）7宗，流拍率18.42%大成都商品房土地土地供應量土地應成交土地實際成交流拍因故終止已公布成交結果總金額（億元）平均樓面地價（元/平米）2015年8月14宗1304.86畝38宗31宗2131.01畝6宗1宗22.966452007年1月-2015年8月成都市范圍內土地供銷及樓面價月走勢圖【土地】本月溢價率環(huán)比下降96.63%；本月流拍率有所改善，環(huán)比下降63.16%2007年1月-2015年8月大成都土地月平均溢價率走勢圖（單位：%）2007年1月-2015年8月大成都土地月流拍率走勢圖（單位：%）【土地】8月都江堰成交土地22宗、1588.38畝，在成交上強勢領跑；溢價率方面，大成都僅一宗溢價地塊，位于青羊區(qū)，溢價率為2.92%2015年8月大成都各區(qū)域供銷價走勢圖2015年8月大成都各區(qū)域溢價率走勢圖本月共成交31宗地，萬達再一次底價斬獲都江堰19宗住兼商和1宗商業(yè)用地，藍光緊跟萬達步伐，零溢價拿下都江堰兩宗純商業(yè)用地。土地位置交易時間交易方式用地面積（畝）土地用途計算容積率起拍價（萬元/畝）成交單價（萬元/畝）成交總價（萬元）樓面價（元/㎡）競得者溢價率都江堰市玉堂鎮(zhèn)永康社區(qū)10組,寶瓶社區(qū)1組2015-08-24拍賣37.15住宅兼容商業(yè)2.5077772860.55461.37萬達地產0都江堰市玉堂鎮(zhèn)寶瓶社區(qū)1、2、9組2015-08-24拍賣55.07住宅兼容商業(yè)2.5077774240.39461.91萬達地產0都江堰市玉堂鎮(zhèn)永康社區(qū)10、11組、寶瓶社區(qū)1、6組2015-08-24拍賣59.98住宅兼容商業(yè)2.5077774618.46461.84萬達地產0都江堰市玉堂鎮(zhèn)永康社區(qū)11組，寶瓶社區(qū)6組2015-08-24拍賣62.86住宅兼容商業(yè)2.5077774840.22461.85萬達地產0都江堰市玉堂鎮(zhèn)寶瓶社區(qū)1、6、11組2015-08-24拍賣63.45住宅兼容商業(yè)2.5077774885.65462.21萬達地產0都江堰市玉堂鎮(zhèn)寶瓶社區(qū)1、2、9、11組2015-08-24拍賣66住宅兼容商業(yè)3.0077775082385萬達地產0都江堰市玉堂鎮(zhèn)永康社區(qū)10、11組,寶瓶社區(qū)1組2015-08-24拍賣67.38住宅兼容商業(yè)2.5077775188.26462萬達地產0都江堰市玉堂鎮(zhèn)永康社區(qū)8、10組2015-08-24拍賣73.09住宅兼容商業(yè)2.5077775627.93461.3萬達地產0都江堰市玉堂鎮(zhèn)永康社區(qū)10組,寶瓶社區(qū)1組2015-08-24拍賣70.1住宅兼容商業(yè)2.5077775936.7462.13萬達地產0都江堰市玉堂鎮(zhèn)寶瓶社區(qū)1、9組2015-08-24拍賣77.65住宅兼容商業(yè)2.5077775979.05462.05萬達地產0都江堰市玉堂鎮(zhèn)永康社區(qū)6、7、11組2015-08-24拍賣78.37住宅兼容商業(yè)2.5077776034.49462.05萬達地產0都江堰市玉堂鎮(zhèn)永康社區(qū)7、11組，寶瓶社區(qū)6組2015-08-24拍賣78.46住宅兼容商業(yè)2.5077776041.42462.23萬達地產0都江堰市玉堂鎮(zhèn)永康社區(qū)5、6、7、11組2015-08-24拍賣82.2住宅兼容商業(yè)2.5077776329.4462萬達地產0都江堰市玉堂鎮(zhèn)永康社區(qū)5、8、10、11組2015-08-24拍賣85住宅兼容商業(yè)2.5077776545451.89萬達地產0都江堰市玉堂鎮(zhèn)石牛社區(qū)2、3組2015-08-21拍賣53.96住宅兼容商業(yè)2.3067673615.32436.97萬達地產0都江堰市玉堂鎮(zhèn)石牛社區(qū)3、4、5、6組2015-08-21拍賣57.96住宅兼容商業(yè)2.3067673883.32436.91萬達地產0本月共成交31宗地，萬達再一次底價斬獲都江堰19宗住兼商和1宗商業(yè)用地，藍光緊跟萬達步伐，零溢價拿下都江堰兩宗純商業(yè)用地。土地位置交易時間交易方式用地面積（畝）土地用途計算容積率起拍價（萬元/畝）成交單價（萬元/畝）成交總價（萬元）樓面價（元/㎡）競得者溢價率都江堰市玉堂鎮(zhèn)石牛社區(qū)3、4、6組2015-08-21拍賣58.46住宅兼容商業(yè)2.3067673916.82436.96萬達地產0都江堰市玉堂鎮(zhèn)石牛社區(qū)1、2、3、5組2015-08-21拍賣94.14住宅兼容商業(yè)2.3067676307.38436.94萬達地產0都江堰市玉堂鎮(zhèn)石牛社區(qū)6組，三臺社區(qū)2組2015-08-21拍賣96.72住宅兼容商業(yè)1.8067676480.24558.32萬達地產0都江堰市玉堂鎮(zhèn)石牛社區(qū)2、3組2015-08-21拍賣21.24商業(yè)1.204141870.84512.59萬達地產0青羊區(qū)蘇坡街道辦事處黃土社區(qū)4、6、10組2015-08-14掛牌200.74商業(yè)兼容住宅3.11212.93219.1543992.171057中國航空工業(yè)集團公司成都飛機設計研究所2.92邛崍市十方堂片區(qū)南河路北側2015-08-13掛牌20商業(yè)1.204141819.83512.5成都十方堂邛窯環(huán)境藝術工作室0青白江區(qū)同福村13、15組2015-08-13掛牌10.82商業(yè)3.001001001082.47500成都市融禾現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展有限公司0青白江區(qū)北部物流建材配送中心（東西干道以北、南北干道以東）2015-08-13掛牌50.53商業(yè)3.0068683435.8340成都金茂元泉房地產開發(fā)有限公司0天府新區(qū)正興鎮(zhèn)涼風頂村五、七組2015-08-13掛牌67.87商業(yè)5.9724024016288.72603.01成都天投地產開發(fā)有限公司0青白江區(qū)大件路以東、鐵路北環(huán)線以南2015-08-05掛牌116.54商業(yè)3.0068687924.53340四川省華川銀地投資有限公司0錦江區(qū)二環(huán)路以西、東大街以北2015-08-05掛牌10.06商業(yè)6.001460146014691.463650自然人0錦江區(qū)東洪路以東、梔子街以南、喜樹街以西、成龍路以北2015-08-05掛牌46.07商業(yè)6.0046446421378.211160成都市興錦城市建設投資有限責任公司0都江堰市玉堂鎮(zhèn)三臺社區(qū)、白玉社區(qū)2015-08-05掛牌47.92商業(yè)0.5067673210.492009.99藍光地產0都江堰市玉堂鎮(zhèn)三臺社區(qū)、白玉社區(qū)2015-08-05掛牌201.22商業(yè)0.40676713481.42512.49藍光地產0溫江區(qū)涌泉街辦花土社區(qū)5、10組2015-08-04拍賣20商業(yè)兼容住宅4.002022024040757.5樂山鼎創(chuàng)天鴻置業(yè)有限公司02007年-2015年8月大成都商品住宅供銷走勢圖（備案口徑下，單位：萬方）【大成都住宅】價格下跌趨緩，下半年有趨穩(wěn)回升的態(tài)勢，成交量保持平穩(wěn)【大成都】2015年8月大成都備案量價有所下滑，但整體來看，淡季不淡2012年-2015年8月大成都商品住宅供銷價月度走勢圖（備案口徑下）2007年-2015年8月成都主城區(qū)商品住宅供銷價走勢圖（備案口徑下，單位：萬方）【主城區(qū)】前8月主城區(qū)成交量明顯比去年同期有所增長，價格已經止跌企穩(wěn)【主城區(qū)】8月價格有所回落，備案量保持平穩(wěn)，預計9月市場將逐步回暖2007年-2015年8月成都市主城區(qū)商品住宅供銷價月度走勢圖（備案口徑下）房價合理價格：價值線【認購】前8月大成都認購量超過1624.06萬方，8月認購量有所下滑100萬方線2011年-2015年8月成都主城、近郊、遠郊商品住宅認購走勢圖（認購口徑下，單位：萬方）【開盤批次】8月開盤批次有34個，與往年同期基本持平2010-2015年8月成都市商品房月開盤個數(shù)走勢圖（開盤現(xiàn)場統(tǒng)計，單位：個）時間2011年2012年2013年2014年2015年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月月度開盤項目個數(shù)3954447493859506655655810245472344741407335485042166573366646347234534823462512931313540133131305223928321634合計575個528個585個381個206個【月開盤認購率】8月開盤認購率上升至36%，供應量有明顯的增多2011-2015年8月成都市商品住宅月開盤供銷走勢圖（開盤現(xiàn)場統(tǒng)計，單位：套、%）開盤認購率50%線【周開盤認購率】8月認購率窄幅震蕩，月均認購率上升至36%，利好政策刺激作用微弱開盤認購率50%線2010-2015年8月成都市商品住宅周開盤認購率走勢圖（開盤現(xiàn)場統(tǒng)計，單位：%）4月15日新國十條9月29日9.29政策2月15日成都限購3月1日新國五條2月市場筑底成功開始反彈7月成都取消限購9月降息3月二套房貸下調8月降息【各行政區(qū)】二圈層依然是主力區(qū)域，城南（高新區(qū)、天府新區(qū)、雙流）整體市場較其他方位旺銷2015年8月成都市各城區(qū)商品住宅供銷價對比圖（備案口徑下，單位：萬方）10萬方線5萬方線二圈層主力區(qū)2010-2015年7月大成都所有建筑新開工面積走勢圖（單位：萬方）600萬方線【新開工】上半年新開工只有2756.94萬方，低于去年同期，開發(fā)企業(yè)的信心明顯不足2009-2015年7月成都市主城區(qū)及郊區(qū)商品住宅月度新開工量走勢圖（單位：萬方）2015年1-7月工程面積（萬平方米）五城區(qū)及高新區(qū)其他區(qū)（市）縣合計商品住宅754.371074.21828.57職工住宅07.087.08經濟適用房12.6497.24109.88工業(yè)項目80.87112.99193.86商業(yè)項目194.42134.44328.86裝修項目65.4910.475.89學

校7.8225.7833.6醫(yī)

院29.220.3829.6公建62.0686.73148.79合

計1207.691549.252756.94【新開工】1-7月大成都商品住宅的新開工量有1828.57萬方，主城區(qū)占比41.25%2015年7月成都市各城區(qū)新開工面積對比圖（單位：萬方）區(qū)域成華區(qū)錦江區(qū)青羊區(qū)武侯區(qū)金牛區(qū)高新區(qū)雙流新都郫縣溫江龍泉金堂青白江都江堰彭州大邑邛崍崇州蒲江新津新開工面積（萬方）65.6836.1727.044.251.632.518.626.423.767.512.923.12.410.215.95.90.38.07.56.9【新開工】7月溫江、成華、金牛新開工量排名前三備注：本頁數(shù)據(jù)中，天府新區(qū)依然屬于雙流縣200萬方線100萬方線2009-2015年7月成都市主城區(qū)商品住宅月度新開工量及新增預售量走勢圖（單位：萬方）【新開工】市場逐步企穩(wěn)回升，新開工及新增預售都與市場需求同步【建筑類型】8月高容高密產品比重較上月有所上升，低迷產品依然慘淡2015年8月大成都范圍內各建筑類型供銷價對比圖（單位：萬平方米、元/平米）【面積段】90-150的比重占到總體的47%，改善型的比重接近一半，市場改善趨勢明顯2015年8月大成都范圍內各面積段供銷價對比圖（單位：萬平方米、元/平米）【排行榜】8月住宅項目備案排行榜排名項目名稱區(qū)域備案面積(㎡)備案套數(shù)1北斗七星城金牛區(qū)35778.883022成都中絲園天府新區(qū)33000.363333美城悅榮府天府新區(qū)26920.132954恒大曹家巷廣場金牛區(qū)23811.432645香榭河畔新都區(qū)19601.12416清鳳時代城高新區(qū)16416.491937中德英倫聯(lián)邦高新區(qū)15485.291168南城都匯高新區(qū)14647.341589錦江國際花園錦江區(qū)12911.7215610保利花園武侯區(qū)12302.8711911萬科城郫縣11335.7213012瑞安城中匯（城北天地）金牛區(qū)11185.0511913景茂名都東郡雙流11168.9411614建發(fā)鷺洲國際高新區(qū)11147.0710315綠地中心錦江區(qū)10980.5711516綠地GIC成都中央廣場武侯區(qū)10790.6510617成都雅居樂花園天府新區(qū)10554.467118龍湖時代天街高新區(qū)10318.8811319世茂花香首府（世茂城）龍泉驛10305.3310520交大歸谷建設派成華區(qū)10202.04142排名項目名稱區(qū)域備案總金額(萬元)1恒大曹家巷廣場金牛區(qū)30623.412北斗七星城金牛區(qū)20811.213成都中絲園天府新區(qū)20795.234美城悅榮府天府新區(qū)18419.455清鳳時代城高新區(qū)14465.896綠地GIC成都中央廣場武侯區(qū)14340.827世茂玉錦灣成華區(qū)12921.638南城都匯高新區(qū)12141.079中海九號公館高新區(qū)11918.0810中德英倫聯(lián)邦高新區(qū)11866.3411保利花園武侯區(qū)11600.4912錦江國際花園錦江區(qū)11444.7413西派國際（中鐵驪都）高新區(qū)11329.714中洲中央城邦錦江區(qū)10894.2315塔子山壹號錦江區(qū)10560.216建發(fā)鷺洲國際高新區(qū)10532.0817萬科城郫縣10194.718成都恒大翡翠華庭青羊區(qū)9795.6819中糧鴻云錦江區(qū)9603.8720綠地中心錦江區(qū)9593.01排名開發(fā)商備案面積(㎡)備案套數(shù)1保利地產72035.116702恒大地產46209.214723綠地集團37914.263804美城凱騰置業(yè)31165.263295置信實業(yè)30138.493056萬科地產29223.982897中國鐵建28767.292988藍潤集團25210.273089中糧地產24439.3529010藍光地產2