商鋪買賣合同（3篇）

第33頁共33頁商鋪買賣?合同(?合同編號?：)?合同雙方?當事人：?出賣人?：___?__注?冊地址：?____?_營業(yè)?執(zhí)照注冊?號：__?___?企業(yè)資質?證書號：?____?_法定?代表人：?____?_???????????聯(lián)?系電話：?____?_郵政?編碼：_?____?委托代?理人：_?____?地址：?郵政編碼?：___?__?????????????聯(lián)系電話?：___?__委?托代理機?構：注?冊地址：?____?_營業(yè)?執(zhí)照注冊?號：__?___?法定代表?人：__?___????????????聯(lián)系電?話：__?___?郵政編碼?：___?__買?受人(須?由其本人?親自填寫?，并確保?所填聯(lián)系?方式真實?可靠，以?便能及時?取得聯(lián)系?)：__?___?【本人】?【法定代?表人】姓?名：__?___??????國籍：?____?_【身?份證】【?護照】【?營業(yè)執(zhí)照?注冊號】?____?_地址?：___?__郵?政編碼：?____?_????????????聯(lián)?系電話：?____?_【委?托代理人?】【】?姓名：_?____?國籍：_?____?地址：?郵政編?碼：__?___?????????????聯(lián)系電?話：__?___?共有人：?姓名：?國籍：?【身份?證】【護?照】【?】【委?托代理人?】【】?姓名：?國籍:?地址：?郵政編碼?：聯(lián)系?電話：?委托代理?機構：?注冊地址?：營業(yè)?執(zhí)照注冊?號：企?業(yè)資質證?書號：?法定代表?人：郵?政編碼：?聯(lián)系電?話：根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?》、《中?華人民共?和國城市?房地產管?理法》及?其他有關?法律、法?規(guī)之規(guī)定?，買受人?和出賣人?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎上就?買賣商鋪?達成如下?協(xié)議：?第一條?項目建設?依據(jù)。?出賣人以?方式取?得位于?、編號為?____?_的地塊?的土地使?用權。土?地使用權?出讓合同?號為__?___。?該地塊?土地面積?為，規(guī)?劃用途為?，土地?使用年限?自__?__年?____?月__?__日至?___?_年_?___月?___?_日。?出賣人經(jīng)?批準，在?上述地塊?上建設商?鋪，【現(xiàn)?定名】【?暫定名】?____?_。建?設工程規(guī)?劃許可證?號為，?施工許可?證號為?。__?___。?第二條?商鋪銷?售依據(jù)。?買受人?購買的商?鋪為【現(xiàn)?房】【預?售商品房?】。預(?銷)售商?品房批準?機關為?，商品房?預售許可?證號為?。__?___。?第三條?買受人?所購商鋪?的基本情?況。買?受人購買?的商鋪(?以下簡稱?該商鋪，?其商鋪平?面圖見本?合同附件?一，編號?以附件一?上表示為?準)為本?合同第一?條規(guī)定的?項目中的?：地下?一層號?商鋪。?該商鋪平?時作為商?業(yè)用房，?戰(zhàn)時無條?件服從國?家需要。?該商鋪?屬鋼筋混?凝土結構?，建筑層?數(shù)為地下?一層。?該商鋪合?同約定建?筑面積共?平方米?，其中，?套內建筑?面積平?方米，公?共部位與?公用房屋?分攤建筑?面積平?方米。?第四條?計價方式?與價款。?出賣人?與買受人?約定按套?內建筑面?積計算該?商鋪價款?：該商?鋪單價為?(幣)?每平方米?元，總?金額(?幣)千?百拾?萬千?百__?___拾?元整。?第五條?套內建?筑面積確?認及面積?差異處理?。合同?約定面積?與產權登?記面積有?差異的，?以產權登?記面積為?準。商?鋪交付后?，產權登?記面積與?合同約定?面積發(fā)生?差異，雙?方同意按?第種方?式進行處?理：1?、雙方自?行約定：?(1)?以產權登?記面積為?準，據(jù)實?結算房價?款;(?2)產權?登記面積?大于合同?約定面積?的部分，?買受人按?約定的單?價補足房?款;(?3)產權?登記面積?小于合同?約定面積?的部分，?出賣人按?約定的單?價返還買?受人。?2、雙方?同意按以?下原則處?理：(?1)面積?誤差比絕?對值在3?%以內(?含3%)?的，據(jù)實?結算房價?款;(?2)面積?誤差比絕?對值超出?3%時，?買受人有?權退房。?買受人?退房的，?出賣人在?買受人提?出退房之?日起30?天內將買?受人已付?款退還給?買受人，?并按利?率付給利?息。買?受人不退?房的，產?權登記面?積大于合?同約定面?積時，面?積誤差比?在3%以?內(含3?%)部分?的房價款?由買受人?補足;超?出3%部?分的房價?款由出賣?人承擔，?產權歸買?受人。產?權登記面?積小于合?同約定面?積時，面?積誤差比?絕對值在?3%以內?(含3%?)部分的?房價款由?出賣人返?還買受人?;絕對值?超出3%?部分的房?價款由出?賣人雙倍?返還買受?人。面?積誤差比?=因設?計變更造?成面積差?異，雙方?不解除合?同的，應?當簽署補?充協(xié)議。?第六條?公共部?位與公用?房屋分攤?建筑面積?確認及面?積差異處?理。合?同約定面?積與產權?登記面積?有差異的?，以產權?登記面積?為準。?鑒于人防?工程的特?殊性，公?共部位與?公用房屋?分攤建筑?面積不予?計價，雙?方同意對?產權登記?面積與合?同約定面?積發(fā)生差?異部分互?不找補。?第七條?付款方?式及期限?。買受?人按下列?第種方?式按期付?款：1?、一次性?付款買?受人在?____?年__?__月?____?日前付清?全部房價?款的，出?賣人給予?買受人占?付款金額?%的優(yōu)?惠，即實?際付款額?為(__?___幣?)___?__千?百拾?萬千?百拾?元整。?2、分?期付款?買受人應?當按以下?時間如期?將房價款?當面交付?出賣人或?匯入出賣?人指定的?銀行(?帳戶名稱?：，帳?號：__?___?)(1?)__?__年?____?月__?__日前?支付全部?房價款的?%，計?(___?__幣)?千百?拾萬?千百?____?_拾?元整;?(2)?____?年__?__月?____?日前支付?全部房價?款的__?___%?，計(_?____?幣)千?百拾?萬千?百__?___?拾元整?。3、?按揭付款?(1)?買受人應?于__?__年?____?月__?__日前?支付全部?房價款的?____?_%，計?(___?__幣)?千百?拾萬?千百?____?_拾?元整;?(2)買?受人應于?___?_年_?___月?___?_日前支?付全部房?價款的_?____?%，計(?____?_幣)?千百?拾萬?千百_?____?拾元?整;(?3)買受?人付清前?述首付款?后，應按?銀行要求?持有關材?料于__?___?____?年__?__月?____?日前到銀?行辦妥按?揭貸款手?續(xù)。4?、其他方?式__?___。?第八條?買受人?逾期付款?的違約責?任。1?、買受人?如未按本?合同規(guī)定?的時間付?款，按下?列方式處?理：按?逾期時間?，分別處?理(不作?累加)?(1)逾?期在日?之內，自?本合同規(guī)?定的應付?款期限之?第二天起?至實際全?額支付應?付款之日?止，買受?人按日向?出賣人支?付逾期應?付款萬分?之的違?約金，合?同繼續(xù)履?行;(?2)逾期?超過日?后，出賣?人有權解?除合同。?出賣人解?除合同的?，買受人?按累計應?付款的?%向出賣?人支付違?約金。買?受人愿意?繼續(xù)履行?合同的，?經(jīng)出賣人?同意，合?同繼續(xù)履?行，自本?合同規(guī)定?的應付款?期限之第?二天起至?實際全額?支付應付?款之日止?，買受人?按日向出?賣人支付?逾期應付?款萬分之?(該比?率應不小?于第(1?)項中的?比率)的?違約金。?2、買?受人未按?銀行要求?持有關材?料按時到?銀行辦妥?按揭貸款?手續(xù)的，?視為未按?本合同規(guī)?定的時間?付款，按?本條第一?款承擔違?約責任。?3、經(jīng)?過銀行審?查后，銀?行不能為?買受人提?供貸款或?不能提供?足額貸款?的，買受?人應自銀?行作出此?決定之日?起日內?自行向出?賣人付清?房款;否?則，買受?人應按本?條第一款?承擔未按?時付款的?違約責任?。第九?條交付?期限。?出賣人應?當在_?___年?___?_月_?___日?前，依照?國家和地?方人民政?府的有關?規(guī)定，將?具備下列?第種條?件，并符?合本合同?約定的商?鋪交付買?受人使用?：1.?該商鋪經(jīng)?驗收合格?。2.?該商鋪經(jīng)?綜合驗收?合格。?3.該商?鋪經(jīng)分期?綜合驗收?合格。?4.該商?鋪取得商?品住宅交?付使用批?準文件。?5._?____?。但如?遇下列特?殊原因，?除雙方協(xié)?商同意解?除合同或?變更合同?外，出賣?人可據(jù)實?予以延期?：1、?遭遇不可?抗力，且?出賣人在?發(fā)生之日?起日內?通知買受?人的;?2、因重?大政策性?影響或其?他特殊情?況，且出?賣人在發(fā)?生之日起?____?_日內?通知買受?人的;?3、__?___。?第十條?出賣人?逾期交房?的違約責?任。除?本合同第?九條規(guī)定?的特殊情?況外，出?賣人如未?按本合同?規(guī)定的期?限將該商?鋪交付買?受人使用?，按下列?方式處理?：按逾?期時間，?分別處理?(不作累?加)(?1)逾期?不超過?日，自本?合同第九?條規(guī)定的?最后交付?期限的第?二天起至?實際交付?之日止，?出賣人按?日向買受?人支付已?交付房價?款萬分之?的違約?金，合同?繼續(xù)履行?;(2?)逾期超?過日后?，買受人?有權解除?合同。買?受人解除?合同的，?出賣人應?當自買受?人解除合?同通知到?達之日起?天內退?還全部已?付款，并?按買受人?累計已付?款的%?向買受人?支付違約?金。買受?人要求繼?續(xù)履行合?同的，合?同繼續(xù)履?行，自本?合同第九?條規(guī)定的?最后交付?期限的第?二天起至?實際交付?之日止，?出賣人按?日向買受?人支付已?交付房價?款萬分之?(該比?率應不小?于第(1?)項中的?比率)的?違約金。?第十一?條規(guī)劃?、設計變?更的約定?。經(jīng)規(guī)?劃部門批?準的規(guī)劃?變更、設?計單位同?意的設計?變更或人?防工程特?殊需要導?致下列影?響到買受?人所購商?鋪質量或?使用功能?的，出賣?人應當在?有關部門?批準同意?之日起_?___日?內，書面?通知買受?人：(?1)該商?鋪結構形?式、戶型?、空間尺?寸、朝向?;(2?)___?__。?買受人有?權在通知?到達之日?起___?_日內做?出是否退?房的書面?答復。買?受人在通?知到達之?日起__?__日內?未作書面?答復的，?視同接受?變更。出?賣人未在?規(guī)定時限?內通知買?受人的，?買受人有?權退房。?買受人?退房的，?出賣人須?在買受人?提出退房?要求之日?起天內?將買受人?已付款退?還給買受?人，并按?利率付?給利息。?買受人不?退房的，?應當與出?賣人另行?簽訂補充?協(xié)議。?____?_。第?十二條?交接。?商鋪達到?交付使用?條件后，?出賣人應?當書面通?知買受人?辦理交付?手續(xù)。雙?方進行驗?收交接時?，出賣人?應當出示?本合同第?九條規(guī)定?的證明文?件，并簽?署房屋交?接單。出?賣人不出?示證明文?件或出示?證明文件?不齊全，?買受人有?權拒絕交?接，由此?產生的延?期交房責?任由出賣?人承擔。?由于買?受人原因?，未能按?期交付的?，視為交?付，房屋?損毀滅失?的風險歸?買受人，?基于該房?屋產生的?物業(yè)管理?等費用由?買受人承?擔。第?十三條?出賣人保?證銷售的?商鋪沒有?產權糾紛?和債權債?務糾紛。?因出賣人?原因，造?成該商鋪?不能辦理?產權登記?或發(fā)生債?權債務糾?紛的，由?出賣人承?擔全部責?任。第?十四條?出賣人關?于裝飾、?設備標準?承諾的違?約責任。?出賣人?交付使用?的商鋪的?裝飾、設?備標準應?符合雙方?約定(附?件二)的?標準。達?不到約定?標準的，?買受人有?權要求出?賣人按照?下述第_?____?種方式?處理：?1、出賣?人賠償雙?倍的裝飾?、設備差?價。2?、經(jīng)雙方?選定的鑒?定部門確?認后，由?出賣人在?合理期限?內恢復到?約定標準?，或賠償?差價。?3、_?____?。第十?五條出?賣人關于?基礎設施?、公共配?套建筑正?常運行的?承諾。?出賣人承?諾與該商?鋪正常使?用直接關?聯(lián)的下列?基礎設施?、公共配?套建筑按?以下日期?達到使用?條件：?1.供水?、供電在?房屋交付?時即達到?使用條件?;2.?電梯，空?調在房屋?交付后?日內達到?使用條件?;3.?其它：?____?_。如?果在規(guī)定?日期內未?達到使用?條件，雙?方同意按?以下方式?處理：?1.__?___。?第十六?條關于?產權登記?的約定。?出賣人?應當在商?鋪交付使?用后日?內，將辦?理權屬登?記需由出?賣人提供?的資料報?產權登記?機關備案?。如因出?賣人的責?任，未能?在上述期?限內將應?由出賣人?提供的資?料報產權?登記機關?備案，致?使買受人?不能在規(guī)?定期限內?取得房地?產權屬證?書的，雙?方同意按?下列第?項處理：?1.買?受人退房?，出賣人?在買受人?提出退房?要求之日?起日內?將買受人?已付房價?款退還給?買受人，?并按已付?房價款的?%賠償?買受人損?失。2?.買受人?不退房，?出賣人按?已付房價?款的%?向買受人?支付違約?金。3?.___?__。?第十七?條保修?責任。?雙方詳細?約定商鋪?的保修范?圍、保修?期限和保?修責任等?(見附件?三)。?在商鋪保?修范圍和?保修期限?內發(fā)生質?量問題，?出賣人應?當履行保?修義務。?因不可抗?力或者非?出賣人原?因造成的?損壞，出?賣人不承?擔責任，?但可協(xié)助?維修，維?修費用由?購買人承?擔。第?十八條?物業(yè)管理?。1、?前期物業(yè)?公司由出?賣人選擇?，出賣人?應當保證?物業(yè)管理?公司有較?好的聲譽?，有相應?的資格與?能力來維?護買受人?的各項權?利;買受?人應遵守?該物業(yè)公?司的管理?規(guī)定。?2、首期?物業(yè)管理?公司的服?務期限自?___?_年_?___月?___?_日至?____?年__?__月?____?日，期限?屆滿后，?業(yè)主委員?會有權根?據(jù)法律的?規(guī)定，重?新選擇物?業(yè)公司。?3、物?業(yè)管理的?時間至少?在__?__年?____?月__?__日以?前開始，?以保證買?受人能夠?及時享受?到相應的?物業(yè)管理?服務。?第十九條?雙方就?下列事項?約定：?1、該商?鋪所在商?業(yè)街的外?墻、人防?專用設施?及其用房?的使用權?歸出賣人?;2、?該商鋪所?在商業(yè)街?的命名權?歸出賣人?;3、?本合同所?規(guī)定的書?面通知是?指以郵寄?、公告等?方式或直?接以書面?方式告知?對方，以?郵寄或公?告方式通?知的，郵?寄或公告?當日視為?已通知，?郵寄后?日或公告?后日視?為通知到?達之日。?4、_?____?。第二?十條買?受人的房?屋僅作?使用，買?受人應按?物業(yè)管理?合同約定?的經(jīng)營范?圍進行經(jīng)?營,使用?期間買受?人不得擅?自改變該?商鋪的建?筑主體結?構、承重?結構和用?途。除本?合同及其?附件另有?規(guī)定者外?，買受人?在使用期?間有權與?其他權利?人共同享?用與該商?鋪有關聯(lián)?的公共部?位和設施?，并按占?地和公共?部位與公?用房屋分?攤面積承?擔義務。?出賣人?不得擅自?改變與該?商鋪有關?聯(lián)的公共?部位和設?施的使用?性質。?____?_。第?二十一條?本合同?在履行過?程中發(fā)生?的爭議，?由雙方當?事人協(xié)商?解決;協(xié)?商不成的?，按下述?第種方?式解決：?1、提?交___?__仲裁?委員會仲?裁。2?、依法向?____?_人民法?院起訴。?第二十?二條本?合同未盡?事項，可?由雙方約?定后簽訂?補充協(xié)議?(附件四?)。第?二十三條?合同附?件與本合?同具有同?等法律效?力。本合?同及其附?件內，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?第二十?四條本?合同連同?附件共?頁，一式?份，具?有同等法?律效力，?合同持有?情況如下?：出賣?人___?_份，買?受人__?__份,?份。?第二十五?條本合?同自雙方?簽訂之日?起生效。?第二十?六條自?本合同生?效之日起?90天內?，由出賣?人向__?___申?請登記備?案。出?賣人(簽?章)：買?受人(簽?章)：?【法定代?表人】：?____?_?【?法定代表?人】：_?____?【委托?代理人】?：___?__??【委托代?理人】：?____?_(簽?章)(簽?章)_?___年?___?_月_?___日?____?年__?__月?____?日簽于?簽于?附件一：?房屋?平面?圖附?件二：?裝飾、設?備標準?附件三：?保修范圍?、保修期?限和保修?責任附?件四：合?同補充協(xié)?議商鋪?買賣合同?（二）?(合同編?號：__?___?)合同?雙方當事?人：出?賣人：_?____?注冊地?址：__?___?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：?____?_企業(yè)?資質證書?號：__?___?法定代表?人：__?___????????????聯(lián)系電?話：__?___?郵政編碼?：___?__委?托代理人?：___?__地址?：郵政?編碼：_?____?????????????聯(lián)系?電話：_?____?委托代?理機構：?注冊地?址：__?___?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：?____?_法定?代表人：?____?_???????????聯(lián)?系電話：?____?_郵政?編碼：_?____?買受人?(須由其?本人親自?填寫，并?確保所填?聯(lián)系方式?真實可靠?，以便能?及時取得?聯(lián)系)_?____?【本人?】【法定?代表人】?姓名：_?____??????國籍?：___?__【?身份證】?【護照】?【營業(yè)執(zhí)?照注冊號?】___?__地?址：__?___?郵政編碼?：___?__?????????????聯(lián)系電話?：___?__【?委托代理?人】【?】姓名：?____?_國籍：?____?_地址?：___?__郵?政編碼：?____?_????????????聯(lián)?系電話：?____?_共有?人：__?___?姓名：_?____?國籍：?____?_【身?份證】【?護照】【?】【?委托代理?人】【?】姓名：?____?_國籍?：___?__地?址：__?___?郵政編碼?：聯(lián)系?電話：?委托代理?機構：?注冊地址?：營業(yè)?執(zhí)照注冊?號：企?業(yè)資質證?書號：?法定代表?人：郵?政編碼：?聯(lián)系電?話：根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?》、《中?華人民共?和國城市?房地產管?理法》及?其他有關?法律、法?規(guī)之規(guī)定?，買受人?和出賣人?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎上就?買賣商鋪?達成如下?協(xié)議：?第一條?項目建設?依據(jù)。?出賣人以?方式取?得位于?、編號為?____?_的地塊?的土地使?用權。土?地使用權?出讓合同?號為__?___.?該地塊?土地面積?為，規(guī)?劃用途為?，土地?使用年限?自__?__年?____?月__?__日至?___?_年_?___月?___?_日。?出賣人經(jīng)?批準，在?上述地塊?上建設商?鋪，【現(xiàn)?定名】【?暫定名】?____?_.建?設工程規(guī)?劃許可證?號為，?施工許可?證號為?.__?___.?第二條?商鋪銷?售依據(jù)。?買受人?購買的商?鋪為【現(xiàn)?房】【預?售商品房?】。預(?銷)售商?品房批準?機關為?，商品房?預售許可?證號為?.__?___.?第三條?買受人?所購商鋪?的基本情?況。買?受人購買?的商鋪(?以下簡稱?該商鋪，?其商鋪平?面圖見本?合同附件?一，編號?以附件一?上表示為?準)為本?合同第一?條規(guī)定的?項目中的?：地下?一層號?商鋪。?該商鋪平?時作為商?業(yè)用房，?戰(zhàn)時無條?件服從國?家需要。?該商鋪?屬鋼筋混?凝土結構?，建筑層?數(shù)為地下?一層。?該商鋪合?同約定建?筑面積共?平方米?，其中，?套內建筑?面積平?方米，公?共部位與?公用房屋?分攤建筑?面積平?方米。?第四條?計價方式?與價款。?出賣人?與買受人?約定按套?內建筑面?積計算該?商鋪價款?：該商?鋪單價為?(幣)?每平方米?元，總?金額(?幣)千?百拾?萬千?百__?___拾?元整。?第五條?套內建?筑面積確?認及面積?差異處理?。合同?約定面積?與產權登?記面積有?差異的，?以產權登?記面積為?準。商?鋪交付后?，產權登?記面積與?合同約定?面積發(fā)生?差異，雙?方同意按?第種方?式進行處?理：1?、雙方自?行約定：?(1)?以產權登?記面積為?準，據(jù)實?結算房價?款;(?2)產權?登記面積?大于合同?約定面積?的部分，?買受人按?約定的單?價補足房?款;(?3)產權?登記面積?小于合同?約定面積?的部分，?出賣人按?約定的單?價返還買?受人。?2、雙方?同意按以?下原則處?理：(?1)面積?誤差比絕?對值在3?%以內(?含3%)?的，據(jù)實?結算房價?款;(?2)面積?誤差比絕?對值超出?3%時，?買受人有?權退房。?買受人?退房的，?出賣人在?買受人提?出退房之?日起30?天內將買?受人已付?款退還給?買受人，?并按利?率付給利?息。買?受人不退?房的，產?權登記面?積大于合?同約定面?積時，面?積誤差比?在3%以?內(含3?%)部分?的房價款?由買受人?補足;超?出3%部?分的房價?款由出賣?人承擔，?產權歸買?受人。產?權登記面?積小于合?同約定面?積時，面?積誤差比?絕對值在?3%以內?(含3%?)部分的?房價款由?出賣人返?還買受人?;絕對值?超出3%?部分的房?價款由出?賣人雙倍?返還買受?人。面?積誤差比?=因設?計變更造?成面積差?異，雙方?不解除合?同的，應?當簽署補?充協(xié)議。?第六條?公共部?位與公用?房屋分攤?建筑面積?確認及面?積差異處?理。合?同約定面?積與產權?登記面積?有差異的?，以產權?登記面積?為準。?鑒于人防?工程的特?殊性，公?共部位與?公用房屋?分攤建筑?面積不予?計價，雙?方同意對?產權登記?面積與合?同約定面?積發(fā)生差?異部分互?不找補。?第七條?付款方?式及期限?。買受?人按下列?第種方?式按期付?款：1?、一次性?付款買?受人在?____?年__?__月?____?日前付清?全部房價?款的，出?賣人給予?買受人占?付款金額?%的優(yōu)?惠，即實?際付款額?為(__?___幣?)___?__千?百拾?萬千?百拾?元整。?2、分?期付款?買受人應?當按以下?時間如期?將房價款?當面交付?出賣人或?匯入出賣?人指定的?銀行(?帳戶名稱?：，帳?號：__?___?)(1?)__?__年?____?月__?__日前?支付全部?房價款的?%，計?(___?__幣)?千百?拾萬?千百?____?_拾?元整;?(2)?____?年__?__月?____?日前支付?全部房價?款的__?___%?，計(_?____?幣)千?百拾?萬千?百__?___?拾元整?。3、?按揭付款?(1)?買受人應?于__?__年?____?月__?__日前?支付全部?房價款的?____?_%，計?(___?__幣)?千百?拾萬?千百?____?_拾?元整;?(2)買?受人應于?___?_年_?___月?___?_日前支?付全部房?價款的_?____?%，計(?____?_幣)?千百?拾萬?千百_?____?拾元?整;(?3)買受?人付清前?述首付款?后，應按?銀行要求?持有關材?料于__?___?____?年__?__月?____?日前到銀?行辦妥按?揭貸款手?續(xù)。4?、其他方?式__?___.?第八條?買受人?逾期付款?的違約責?任。1?、買受人?如未按本?合同規(guī)定?的時間付?款，按下?列方式處?理：按?逾期時間?，分別處?理(不作?累加)?(1)逾?期在日?之內，自?本合同規(guī)?定的應付?款期限之?第二天起?至實際全?額支付應?付款之日?止，買受?人按日向?出賣人支?付逾期應?付款萬分?之的違?約金，合?同繼續(xù)履?行;(?2)逾期?超過日?后，出賣?人有權解?除合同。?出賣人解?除合同的?，買受人?按累計應?付款的?%向出賣?人支付違?約金。買?受人愿意?繼續(xù)履行?合同的，?經(jīng)出賣人?同意，合?同繼續(xù)履?行，自本?合同規(guī)定?的應付款?期限之第?二天起至?實際全額?支付應付?款之日止?，買受人?按日向出?賣人支付?逾期應付?款萬分之?(該比?率應不小?于第(1?)項中的?比率)的?違約金。?2、買?受人未按?銀行要求?持有關材?料按時到?銀行辦妥?按揭貸款?手續(xù)的，?視為未按?本合同規(guī)?定的時間?付款，按?本條第一?款承擔違?約責任。?3、經(jīng)?過銀行審?查后，銀?行不能為?買受人提?供貸款或?不能提供?足額貸款?的，買受?人應自銀?行作出此?決定之日?起日內?自行向出?賣人付清?房款;否?則，買受?人應按本?條第一款?承擔未按?時付款的?違約責任?。第九?條交付?期限。?出賣人應?當在_?___年?___?_月_?___日?前，依照?國家和地?方人民政?府的有關?規(guī)定，將?具備下列?第種條?件，并符?合本合同?約定的商?鋪交付買?受人使用?：1.?該商鋪經(jīng)?驗收合格?。2.?該商鋪經(jīng)?綜合驗收?合格。?3.該商?鋪經(jīng)分期?綜合驗收?合格。?4.該商?鋪取得商?品住宅交?付使用批?準文件。?5._?____?.但如?遇下列特?殊原因，?除雙方協(xié)?商同意解?除合同或?變更合同?外，出賣?人可據(jù)實?予以延期?：1、?遭遇不可?抗力，且?出賣人在?發(fā)生之日?起日內?通知買受?人的;?2、因重?大政策性?影響或其?他特殊情?況，且出?賣人在發(fā)?生之日起?____?_日內?通知買受?人的;?3、__?___.?第十條?出賣人?逾期交房?的違約責?任。除?本合同第?九條規(guī)定?的特殊情?況外，出?賣人如未?按本合同?規(guī)定的期?限將該商?鋪交付買?受人使用?，按下列?方式處理?：按逾?期時間，?分別處理?(不作累?加)(?1)逾期?不超過?日，自本?合同第九?條規(guī)定的?最后交付?期限的第?二天起至?實際交付?之日止，?出賣人按?日向買受?人支付已?交付房價?款萬分之?的違約?金，合同?繼續(xù)履行?;(2?)逾期超?過日后?，買受人?有權解除?合同。買?受人解除?合同的，?出賣人應?當自買受?人解除合?同通知到?達之日起?天內退?還全部已?付款，并?按買受人?累計已付?款的%?向買受人?支付違約?金。買受?人要求繼?續(xù)履行合?同的，合?同繼續(xù)履?行，自本?合同第九?條規(guī)定的?最后交付?期限的第?二天起至?實際交付?之日止，?出賣人按?日向買受?人支付已?交付房價?款萬分之?(該比?率應不小?于第(1?)項中的?比率)的?違約金。?第十一?條規(guī)劃?、設計變?更的約定?。經(jīng)規(guī)?劃部門批?準的規(guī)劃?變更、設?計單位同?意的設計?變更或人?防工程特?殊需要導?致下列影?響到買受?人所購商?鋪質量或?使用功能?的，出賣?人應當在?有關部門?批準同意?之日起_?___日?內，書面?通知買受?人：(?1)該商?鋪結構形?式、戶型?、空間尺?寸、朝向?;(2?)___?__.?買受人有?權在通知?到達之日?起___?_日內做?出是否退?房的書面?答復。買?受人在通?知到達之?日起__?__日內?未作書面?答復的，?視同接受?變更。出?賣人未在?規(guī)定時限?內通知買?受人的，?買受人有?權退房。?買受人?退房的，?出賣人須?在買受人?提出退房?要求之日?起天內?將買受人?已付款退?還給買受?人，并按?利率付?給利息。?買受人不?退房的，?應當與出?賣人另行?簽訂補充?協(xié)議。?____?_.第?十二條?交接。?商鋪達到?交付使用?條件后，?出賣人應?當書面通?知買受人?辦理交付?手續(xù)。雙?方進行驗?收交接時?，出賣人?應當出示?本合同第?九條規(guī)定?的證明文?件，并簽?署房屋交?接單。出?賣人不出?示證明文?件或出示?證明文件?不齊全，?買受人有?權拒絕交?接，由此?產生的延?期交房責?任由出賣?人承擔。?由于買?受人原因?，未能按?期交付的?，視為交?付，房屋?損毀滅失?的風險歸?買受人，?基于該房?屋產生的?物業(yè)管理?等費用由?買受人承?擔。第?十三條?出賣人保?證銷售的?商鋪沒有?產權糾紛?和債權債?務糾紛。?因出賣人?原因，造?成該商鋪?不能辦理?產權登記?或發(fā)生債?權債務糾?紛的，由?出賣人承?擔全部責?任。第?十四條?出賣人關?于裝飾、?設備標準?承諾的違?約責任。?出賣人?交付使用?的商鋪的?裝飾、設?備標準應?符合雙方?約定(附?件二)的?標準。達?不到約定?標準的，?買受人有?權要求出?賣人按照?下述第_?____?種方式?處理：?1、出賣?人賠償雙?倍的裝飾?、設備差?價。2?、經(jīng)雙方?選定的鑒?定部門確?認后，由?出賣人在?合理期限?內恢復到?約定標準?，或賠償?差價。?3、_?____?.第十?五條出?賣人關于?基礎設施?、公共配?套建筑正?常運行的?承諾。?出賣人承?諾與該商?鋪正常使?用直接關?聯(lián)的下列?基礎設施?、公共配?套建筑按?以下日期?達到使用?條件：?1.供水?、供電在?房屋交付?時即達到?使用條件?;2.?電梯，空?調在房屋?交付后?日內達到?使用條件?;3.?其它：?____?_.如?果在規(guī)定?日期內未?達到使用?條件，雙?方同意按?以下方式?處理：?1.__?___.?第十六?條關于?產權登記?的約定。?出賣人?應當在商?鋪交付使?用后日?內，將辦?理權屬登?記需由出?賣人提供?的資料報?產權登記?機關備案?。如因出?賣人的責?任，未能?在上述期?限內將應?由出賣人?提供的資?料報產權?登記機關?備案，致?使買受人?不能在規(guī)?定期限內?取得房地?產權屬證?書的，雙?方同意按?下列第?項處理：?1.買?受人退房?，出賣人?在買受人?提出退房?要求之日?起日內?將買受人?已付房價?款退還給?買受人，?并按已付?房價款的?%賠償?買受人損?失。2?.買受人?不退房，?出賣人按?已付房價?款的%?向買受人?支付違約?金。3?.___?__.?第十七?條保修?責任。?雙方詳細?約定商鋪?的保修范?圍、保修?期限和保?修責任等?(見附件?三)在?商鋪保修?范圍和保?修期限內?發(fā)生質量?問題，出?賣人應當?履行保修?義務。因?不可抗力?或者非出?賣人原因?造成的損?壞，出賣?人不承擔?責任，但?可協(xié)助維?修，維修?費用由購?買人承擔?。第十?八條物?業(yè)管理。?1、前?期物業(yè)公?司由出賣?人選擇，?出賣人應?當保證物?業(yè)管理公?司有較好?的聲譽，?有相應的?資格與能?力來維護?買受人的?各項權利?;買受人?應遵守該?物業(yè)公司?的管理規(guī)?定。2?、首期物?業(yè)管理公?司的服務?期限自?____?年__?__月?____?日至_?___年?___?_月_?___日?，期限屆?滿后，業(yè)?主委員會?有權根據(jù)?法律的規(guī)?定，重新?選擇物業(yè)?公司。?3、物業(yè)?管理的時?間至少在?___?_年_?___月?___?_日以前?開始，以?保證買受?人能夠及?時享受到?相應的物?業(yè)管理服?務。第?十九條?雙方就下?列事項約?定：1?、該商鋪?所在商業(yè)?街的外墻?、人防專?用設施及?其用房的?使用權歸?出賣人;?2、該?商鋪所在?商業(yè)街的?命名權歸?出賣人;?3、本?合同所規(guī)?定的書面?通知是指?以郵寄、?公告等方?式或直接?以書面方?式告知對?方，以郵?寄或公告?方式通知?的，郵寄?或公告當?日視為已?通知，郵?寄后日?或公告后?日視為?通知到達?之日。?4、__?___.?第二十?條買受?人的房屋?僅作使?用，買受?人應按物?業(yè)管理合?同約定的?經(jīng)營范圍?進行經(jīng)營?，使用期?間買受人?不得擅自?改變該商?鋪的建筑?主體結構?、承重結?構和用途?。除本合?同及其附?件另有規(guī)?定者外，?買受人在?使用期間?有權與其?他權利人?共同享用?與該商鋪?有關聯(lián)的?公共部位?和設施，?并按占地?和公共部?位與公用?房屋分攤?面積承擔?義務。?出賣人不?得擅自改?變與該商?鋪有關聯(lián)?的公共部?位和設施?的使用性?質。_?____?.第二?十一條?本合同在?履行過程?中發(fā)生的?爭議，由?雙方當事?人協(xié)商解?決;協(xié)商?不成的，?按下述第?種方式?解決：?1、提交?____?_仲裁委?員會仲裁?。2、?依法向_?____?人民法院?起訴。?第二十二?條本合?同未盡事?項，可由?雙方約定?后簽訂補?充協(xié)議(?附件四)?第二十?三條合?同附件與?本合同具?有同等法?律效力。?本合同及?其附件內?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。第?二十四條?本合同?連同附件?共頁，?一式份?，具有同?等法律效?力，合同?持有情況?如下：?出賣人_?___份?，買受人?____?份，份?。第二?十五條?本合同自?雙方簽訂?之日起生?效。第?二十六條?自本合?同生效之?日起90?天內，由?出賣人向?____?_申請登?記備案。?出賣人?(簽章)?買受?人(簽章?)【法?定代表人?】：__?___??【法定?代表人】?：___?__【?委托代理?人】：_?____??【委?托代理人?】：__?___?(簽章)?(簽?章)_?___年?___?_月_?___日?__?__年?____?月__?__日?簽于?簽于商?鋪買賣合?同（三）?合同雙?方當事人?：出賣?人：__?___?注冊地址?：___?__營?業(yè)執(zhí)照注?冊號：_?____?企業(yè)資?質證書號?：___?__法?定代表人?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_郵政?編碼：_?____?委托代?理人：_?____?地址：?____?_郵政?編碼：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?委托代理?機構：_?____?注冊地?址：__?___?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：?____?_法定?代表人：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?郵政編?碼：__?___?買受人：?____?_【本?人】【法?定代表人?】姓名：?____?_國籍：?____?_【身?份證】【?護照】【?營業(yè)執(zhí)照?注冊號】?____?_地址?：___?__郵?政編碼：?____?_????????????聯(lián)?系電話：?____?_【委?托代理人?】【】姓?名：__?___????????國籍：?____?_地址?：郵政?編碼：_?____?????????????聯(lián)系?電話：_?____?共有人?：姓名?：國籍：?【身份?證】【護?照】【】?【委托?代理人】?【】姓名?：國籍:?地址：?郵政編?碼：聯(lián)系?電話：?委托代理?機構：?注冊地址?：營業(yè)?執(zhí)照注冊?號：企?業(yè)資質證?書號：?法定代表?人：郵?政編碼：?聯(lián)系電話?：根據(jù)?《中華人?民共和國?民法典》?、《中華?人民共和?國城市房?地產管理?法》及其?他有關法?律、法規(guī)?之規(guī)定，?買受人和?出賣人在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎上就買?賣商鋪達?成如下協(xié)?議：第?一條項目?建設依據(jù)?。出賣?人以方式?取得位于?、編號為?____?_的地塊?的土地使?用權。土?地使用權?出讓合同?號為__?___。?該地塊?土地面積?為，規(guī)劃?用途為，?土地使用?年限自_?____?年___?__月_?____?日至__?___年?____?_月__?___日?。出賣?人經(jīng)批準?，在上述?地塊上建?設商鋪，?【現(xiàn)定名?】【暫定?名】__?___。?建設工程?規(guī)劃許可?證號為，?施工許可?證號為。?___?__。?第二條商?鋪銷售依?據(jù)。買?受人購買?的商鋪為?【現(xiàn)房】?【預售商?品房】。?預（銷）?售商品房?批準機關?為，商品?房預售許?可證號為?。__?___。?第三條?買受人所?購商鋪的?基本情況?。買受?人購買的?商鋪（以?下簡稱該?商鋪，其?商鋪平面?圖見本合?同附件一?，編號以?附件一上?表示為準?）為本合?同第一條?規(guī)定的項?目中的：?地下一?層號商鋪?。該商?鋪平時作?為商業(yè)用?房，戰(zhàn)時?無條件服?從國家需?要。該?商鋪屬鋼?筋混凝土?結構，建?筑層數(shù)為?地下一層?。該商?鋪合同約?定建筑面?積共平方?米，其中?，套內建?筑面積平?方米，公?共部位與?公用房屋?分攤建筑?面積平?方米。?第四條計?價方式與?價款。?出賣人與?買受人約?定按套內?建筑面積?計算該商?鋪價款：?該商鋪?單價為（?幣）每平?方米元，?總金額（?幣）千百?拾萬千百?____?_拾元整?。第五?條套內建?筑面積確?認及面積?差異處理?。合同?約定面積?與產權登?記面積有?差異的，?以產權登?記面積為?準。商?鋪交付后?，產權登?記面積與?合同約定?面積發(fā)生?差異，雙?方同意按?第種方式?進行處理?：1、?雙方自行?約定：?（1）以?產權登記?面積為準?，據(jù)實結?算房價款?；（2?）產權登?記面積大?于合同約?定面積的?部分，買?受人按約?定的單價?補足房款?；（3?）產權登?記面積小?于合同約?定面積的?