簽署二手房買賣合同的關(guān)鍵（2篇）

第8頁共8頁簽署二手?房買賣合?同的關(guān)鍵?第一個?合同是中?介委托合?同。如果?是通過中?介買房，?那中介一?般不會讓?您直接見?賣房人，?他們會擔(dān)?心您會跨?越他，直?接和賣房?人達(dá)成協(xié)?議。所以?，中介一?定會讓您?跟他簽一?個居間合?同。第?二個合同?是房屋買?賣合同，?這個合同?中，買房?人一定要?簽仔細(xì)房?屋原來的?所有權(quán)是?誰，房屋?的面積有?多大，房?屋的價格?是多少，?各種費(fèi)用?的結(jié)清問?題。對于?出售人來?講，成本?最低的方?法就是簽?訂一個相?對細(xì)致的?合同，各?個條條框?框都簽訂?好了，也?能避免糾?紛。第?三是銀行?貸款抵押?合同。如?果買該套?二手房時?房款不是?一次性付?清的，那?就得簽銀?行貸款抵?押合同。?這個合同?涉及到賣?房人，買?房人，賣?房人的貸?款銀行，?買房人的?貸款銀行?，還可以?再加三方?，賣房人?的貸款銀?行指定的?保險公司?，買房人?的貸款銀?行指定的?保險公司?，還有中?介公司，?這個貸款?行為可能?涉及到七?方，因此?比較復(fù)雜?。這種?情況下，?對于購房?者來說，?要想簽訂?一個細(xì)致?的合同，?可以請個?律師。?凱盛經(jīng)略?房貸專家?提醒：在?簽約過程?中要慎之?又慎，對?所簽條款?要逐條推?敲，不能?模棱兩可?;所有條?款內(nèi)容購?房者都要?真正認(rèn)可?，不要勉?強(qiáng)簽訂;?最好在合?同文本簽?訂前請專?家或律師?審核，這?樣才能確?保您的權(quán)?益不受損?害。簽?二手房房?屋買賣合?同時，九?大事項寫?清楚。?購房者在?訂立二手?房合同前?，對一些?事項必須?詳加核實?。包括：?房屋的產(chǎn)?權(quán)人是誰?;是否都?同意出售?房屋;房?屋產(chǎn)權(quán)證?是否屬實?;房產(chǎn)面?積和用途?;房屋質(zhì)?量及規(guī)劃?情況;有?無被依法?裁定、決?定查封或?被限制房?地產(chǎn)權(quán)利?;有無設(shè)?定抵押等?。見不到?房東，最?好不買房?;即使見?到房東，?也一定要?看對方的?產(chǎn)權(quán)證和?身份證或?戶口簿。?在簽訂?二手房買?賣合同時?，以下九?個事項不?可或缺：?1、買?賣雙方的?地址、聯(lián)?系辦法等?，并注明?房屋是個?人財產(chǎn)還?是夫妻、?家庭共有?財產(chǎn)2?、房屋的?λ置、性?質(zhì)、面積?、結(jié)構(gòu)、?格局、裝?修等情況?3、產(chǎn)?權(quán)歸屬，?房屋是否?屬于抵押?房，是否?有私搭亂?建部分?4、房屋?總價款、?付款方式?、付款條?件等5?、交房時?間和條件?6、各?種稅費(fèi)和?其他費(fèi)用?的分?jǐn)偡?式7、?違約責(zé)任?及違約金?、免責(zé)等?事宜8?、約定解?決爭議是?采用仲裁?方式還是?訴訟方式?9、合?同生效時?間，生效?或失效條?件，生效?或失效期?限，致使?合同無效?的情形，?幾種無效?的免責(zé)條?款，當(dāng)事?人要求變?更或撤銷?合同的條?件以及合?同無效或?被撤銷后?，財產(chǎn)如?何進(jìn)行返?還，合同?中止、終?止或解除?的條件，?約定合同?的變更與?轉(zhuǎn)讓的條?件或不能?進(jìn)行變更?、轉(zhuǎn)讓的?禁止條款?。凱盛?經(jīng)略房貸?專家提醒?：找中介?公司幫助?辦理過戶?的時候，?不要忘了?及時索要?發(fā)票!?簽署二手?房買賣合?同的關(guān)鍵?（二）?地址：?法人代表?：身份?證號：?乙方：（?藝人姓名?）性別?：地址?：身份?證號：?甲乙雙方?經(jīng)友好協(xié)?商決定，?甲方為乙?方的經(jīng)紀(jì)?公司，雙?方同意按?照以下條?款簽訂經(jīng)?紀(jì)合同，?并嚴(yán)格遵?守，有關(guān)?合約內(nèi)容?如下：?一、合同?內(nèi)容乙?方聘請甲?方為經(jīng)紀(jì)?公司，在?合同期間?由甲方全?權(quán)代理乙?方涉及到?出版、演?出、廣播?、電視、?廣告、電?影、錄音?、錄像等?與演藝有?關(guān)的商業(yè)?或非商業(yè)?活動，以?及與乙方?公眾形象?有關(guān)的活?動。乙方?為此支付?甲方經(jīng)紀(jì)?費(fèi)用。?二、合同?期限為?期___?_年，即?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日，?自簽約后?立即生效?。三、?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1、甲?方應(yīng)努力?通過各種?新聞媒體?及其他方?式宣傳乙?方，盡可?能地提高?乙方的知?名度，通?過強(qiáng)有力?的宣傳運(yùn)?作獲得最?佳效果，?使乙方建?立、保持?良好的公?眾藝員形?象。2?、甲方在?合同期間?獨(dú)家擁有?乙方之名?稱、肖像?及聲音的?商業(yè)和非?商業(yè)的公?眾活動代?理權(quán)，并?擁有乙方?錄制演唱?之音樂制?品（含錄?音帶、C?D、VC?D、LD?、MP3?及其他由?于科技發(fā)?展而使用?的新型載?體之音像?制品）出?版、發(fā)行?等相關(guān)事?項的代理?權(quán)。3?、甲方有?權(quán)安排乙?方的所有?演藝工作?并作為乙?方的委托?代理公司?簽署有關(guān)?演藝合同?，但合同?內(nèi)容應(yīng)征?得乙方的?同意。合?同期間，?甲方對乙?方日程、?企劃、定?位、籌備?、訓(xùn)練、?錄音、錄?像、制作?、宣傳、?演出等一?切與演藝?活動相關(guān)?之活動擁?有最終決?定權(quán)，乙?方在力所?能及的范?圍內(nèi)不得?借故拖延?或拒絕。?甲方有權(quán)?要求乙方?參與由甲?方安排的?演藝活動?，但是必?須充分考?慮到乙方?的身心狀?況和勞動?強(qiáng)度，在?乙方可以?勝任的情?況下，乙?方應(yīng)積極?參與甲方?安排的演?藝活動。?4、乙?方從事商?業(yè)性演藝?或非商業(yè)?性演藝活?動的有關(guān)?工作酬勞?，如果第?三方拖欠?、欠款或?拒付時，?甲方應(yīng)盡?力協(xié)助追?討，并承?擔(dān)相應(yīng)的?損失比例?，但不負(fù)?責(zé)賠償。?5、甲?方安排乙?方在重要?場合演出?或參加其?他活動時?，甲方有?義務(wù)派出?宣傳人員?陪同前往?，以保障?宣傳效果?。6、?甲方應(yīng)向?乙方提供?有效的聯(lián)?系方式，?包括固定?電話、手?機(jī)等，以?便乙方可?以立即與?甲方取得?聯(lián)系。?四、乙方?的權(quán)利和?義務(wù)1?、乙方在?合同期間?，應(yīng)根據(jù)?甲方的安?排進(jìn)行演?藝活動。?2、乙?方有權(quán)參?加與其本?人有關(guān)的?歌曲創(chuàng)作?、制作、?宣傳、演?出等一切?與演藝事?業(yè)有關(guān)的?相關(guān)活動?的企劃過?程并了解?收支情況?，表達(dá)個?人意愿，?但是一經(jīng)?甲乙雙方?商定確認(rèn)?，乙方必?須遵守，?按照甲方?提出的方?案安排日?程、企劃?、定位、?籌備、訓(xùn)?練、錄音?、錄像、?宣傳等內(nèi)?容，不得?借故拖延?或拒絕。?3、未?經(jīng)甲方同?意，乙方?不得為商?業(yè)目的為?甲方指定?范圍以外?的個人或?機(jī)構(gòu)錄制?任何歌曲?，不得以?任何目的?、任何形?式擅自參?與商業(yè)或?非商業(yè)公?眾活動，?不得向任?何個人或?機(jī)構(gòu)提供?與商業(yè)或?非商業(yè)公?眾活動，?不得向任?何個人或?機(jī)構(gòu)提供?與商業(yè)或?非商業(yè)演?出、形象?展示有關(guān)?照片，不?得擅自實?施整形手?術(shù)（包括?面部、身?體、發(fā)型?等）。?4、在甲?方安排的?演出、錄?音、錄像?、拍攝專?輯、制作?MTV等?活動中，?資金應(yīng)由?甲方負(fù)責(zé)?安排，乙?方應(yīng)全力?配合甲方?。5、?乙方在其?非演出事?業(yè)等情況?下發(fā)生的?收入歸乙?方所有，?與甲方無?關(guān)。如乙?方的受贈?、繼承、?買賣有價?證券、個?人投資等?。6、?乙方應(yīng)向?甲方提供?有效的聯(lián)?系方式、?，包括固?定電話、?手機(jī)等，?以便甲方?可以立即?與乙方取?得聯(lián)系。?7、乙?方有權(quán)在?涉及公民?的基本權(quán)?利和義務(wù)?的領(lǐng)域內(nèi)?享有權(quán)利?、承擔(dān)義?務(wù)，對此?甲方不得?干涉。?8、乙方?有權(quán)按照?《勞動法?》等有關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?享有勞動?的權(quán)利、?義務(wù)。如?果因為演?藝事業(yè)的?特殊要求?需要加班?加點，乙?方也應(yīng)無?條件的積?極配合。?9、乙?方應(yīng)自尊?、自重、?自愛，在?甲方的協(xié)?助下慎重?對待自己?的言行，?以使自身?的公眾形?象得到盡?可能的維?護(hù)和提高?。乙方在?向新聞媒?體以及任?何個人、?機(jī)構(gòu)公布?自身的隱?私、立場?、觀點時?，應(yīng)事先?征得甲方?的同意。?10、?在合同期?間，乙方?不得聘請?除甲方之?外的任何?第三方，?擔(dān)任其演?藝事業(yè)的?經(jīng)紀(jì)公司?或經(jīng)紀(jì)人?。11?、乙方有?權(quán)對自身?的企劃、?定位、外?型等事宜?提供建議?并與甲方?協(xié)商解決?。12?、乙方將?承擔(dān)保密?義務(wù)，確?保任何與?甲方合作?的內(nèi)部事?務(wù)不以任?何形式、?渠道對外?公布。?13、乙?方如果因?為不可抗?力退出演?藝事業(yè)，?復(fù)出后應(yīng)?繼續(xù)聘請?甲方擔(dān)任?經(jīng)紀(jì)公司?，除非甲?方拒絕或?因甲方公?司內(nèi)部問?題不能繼?續(xù)勝任。?五、酬?金及稅費(fèi)?乙方從?事商業(yè)或?非商業(yè)演?出活動及?有關(guān)工作?之酬勞（?限于貨幣?、實物等?），應(yīng)有?甲方代為?收取并支?付相關(guān)個?人所得稅?。如遇乙?方自行收?取酬勞之?情況時，?乙方同樣?在收取酬?金后兩周?內(nèi)主動支?付甲方。?待甲方按?照有關(guān)法?律規(guī)定交?納有關(guān)稅?費(fèi)后，乙?方收取稅?后酬勞的?____?%，剩余?____?%由甲方?支配，該?____?%包括乙?方演藝事?業(yè)運(yùn)作費(fèi)?用和甲方?經(jīng)紀(jì)代理?費(fèi)。六?、合同的?變更和解?除1、?如因甲方?原因使得?不能繼續(xù)?為乙方提?供經(jīng)紀(jì)服?務(wù)時，乙?方有權(quán)終?止合同。?2、如?因甲方原?因使得乙?方的演藝?事業(yè)受到?不應(yīng)有的?負(fù)面影響?時，乙方?有權(quán)決定?繼續(xù)或解?除合同。?3、甲?乙雙方可?以協(xié)商變?更或解除?本合同。?變更時應(yīng)?采取書面?形式。?4、如因?乙方原因?使得其不?再適合從?事演藝事?業(yè)（身體?、名譽(yù)等?遭受損害?），甲方?有權(quán)解除?合同。?5、合同?期內(nèi)，乙?方如因意?外使得身?體或外型?受到傷害?并影響其?外在形象?時，甲方?有權(quán)決定?繼續(xù)或終?止本合同?。6、?甲方不得?以任何方?式做出有?損乙方公?眾形象的?行為，否?則，乙方?有權(quán)決定?繼續(xù)或終?止合同。?七、違?約責(zé)任?甲乙雙方?應(yīng)本著友?好合作之?原則進(jìn)行?合作，一?旦出現(xiàn)糾?紛，應(yīng)盡?可能地協(xié)?商解決，?但是發(fā)展?到只能用?終止合同?的辦法才?能解決問?題時，應(yīng)?該按照以?下方式處?理：1?、合同期?內(nèi)，甲乙?雙方中任?何一方如?不能誠實?履行合同?及違反合?同條款時?，視違約?情節(jié)，按?照下列條?款單獨(dú)或?并處：?（1）延?遲或停止?，違約方?承擔(dān)一切?或者部分?演藝、宣?傳等運(yùn)作?活動費(fèi)用?。（2?）將部分?演出收入?全部交付?守約方。?（3）?罰款，罰?款金額按?照簽約以?來歷年累?計收入總?額的__?__%計?算，并繼?續(xù)履行合?同。（?4）終止?合同，違?