寫字樓辦公室租賃合同（2篇）

第12頁共12頁寫字樓辦?公室租賃?合同出?租方（甲?方）：_?____?營(yíng)業(yè)執(zhí)?照或身份?證號(hào)碼：?____?_承租?方（乙方?）：__?___?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?或身份證?號(hào)碼：_?____?根據(jù)《?北京房屋?租賃條例?》及其實(shí)?施細(xì)則的?規(guī)定，經(jīng)?甲、乙雙?方協(xié)商一?致，訂立?本合同。?合同內(nèi)?容如下：?第一條?甲方將?座落于北?京市海淀?區(qū)中關(guān)村?大廈室?房屋出租?乙方使用?。建筑面?積共計(jì)?平方米。?第二條?乙方租?用房屋的?期限為貳?年，即自?___?_年_?___月?___?_日至?____?年__?__月?____?日止。乙?方向甲方?一次性支?付的租金?為元整?(含一個(gè)?月押金、?物業(yè)管理?費(fèi)、有線?電視費(fèi))?，乙方需?另行負(fù)責(zé)?支付出租?房屋的水?電費(fèi)、取?暖費(fèi)、電?話費(fèi)、停?車費(fèi)。?第三條?付款方式?：年付。?提前一個(gè)?月支付第?二年租金?。第四?條甲方?給乙方結(jié)?算費(fèi)時(shí)，?應(yīng)當(dāng)出具?憑證。?第五條?甲方將房?屋出租給?乙方作辦?公用途使?用，并保?證符合國(guó)?家有關(guān)消?防安全規(guī)?定。乙方?將出租房?屋用于其?他用途的?，須經(jīng)甲?方書面同?意，并按?有關(guān)法律?、法規(guī)的?規(guī)定辦理?改變房屋?用途的報(bào)?批手續(xù)。?第六條?甲方保?證第五條?所列出租?房的用途?符合有關(guān)?法律、法?規(guī)及規(guī)章?的規(guī)定，?并為乙方?出具產(chǎn)權(quán)?作用證明?（乙方辦?理工商執(zhí)?照用）?第七條?乙方保證?在出租房?屋使用過?程中的行?為符合有?關(guān)法律、?法規(guī)及規(guī)?章制度的?規(guī)定，甲?方應(yīng)于?____?年__?__月?____?日前將出?租房屋交?付乙方使?用。第?八條甲?方應(yīng)保證?房屋及其?內(nèi)部設(shè)施?的安全。?符合有關(guān)?法律、法?規(guī)或規(guī)章?的規(guī)定要?求。乙方?應(yīng)正常使?用并愛護(hù)?房屋內(nèi)部?的各項(xiàng)設(shè)?施，防止?不正常損?壞。合同?終止時(shí)，?乙方應(yīng)當(dāng)?按時(shí)交回?房屋，并?保證房屋?及內(nèi)部設(shè)?施的完好?（屬正常?損耗的除?外）。?第九條?乙方在出?租房屋使?用過程中?，如出租?房屋及內(nèi)?部的設(shè)施?出現(xiàn)或生?妨礙安全?、正常使?用的損壞?或故障時(shí)?，應(yīng)及時(shí)?通知甲方?并采取有?效措施：?甲方應(yīng)接?到乙方通?知后叁日?內(nèi)進(jìn)行維?修；乙方?無法通知?甲方或甲?方拒絕不?維修的，?乙方可經(jīng)?物業(yè)管理?部門鑒證?后代為維?修，費(fèi)用?由甲方承?擔(dān)（從房?租中扣除?）。第?十條因?乙方使用?不當(dāng)或不?合理使用?，出租房?屋及其內(nèi)?部的設(shè)施?出現(xiàn)損壞?或發(fā)生故?障，乙方?應(yīng)負(fù)責(zé)及?時(shí)維修或?賠償。乙?方拒不維?修或賠償?，可經(jīng)物?業(yè)管理部?門鑒證后?，由甲方?代為維修?，維修費(fèi)?由乙方承?擔(dān)。第?十一條?本合同有?效期內(nèi)，?甲方確因?需要對(duì)出?租房屋進(jìn)?行改建、?擴(kuò)建或維?修的，經(jīng)?乙方同意?，并報(bào)請(qǐng)?政府有關(guān)?部門批準(zhǔn)?后方可進(jìn)?行，甲、?乙雙方就?此另行簽?訂書面協(xié)?議。本?合同有效?期內(nèi)，經(jīng)?甲方同意?并經(jīng)政府?有關(guān)部門?批準(zhǔn)，乙?方可對(duì)出?租房屋進(jìn)?行裝修。?甲、乙雙?方應(yīng)就此?另行簽訂?書面協(xié)議?。第十?二條本?合同有效?期內(nèi)，發(fā)?生下列情?形之一的?，本合同?自動(dòng)解除?：（一?）發(fā)生不?可抗力或?意外事件?，使本合?同無法履?行；（?二）政府?決定征用?出租房屋?所在土地?面需拆除?出租房屋?；（三?）乙方提?前三個(gè)月?通知甲方?解除合同?。解除?合同時(shí)，?乙方預(yù)交?款有結(jié)余?的，應(yīng)當(dāng)?將余款退?還乙方。?（四）?甲方提前?三個(gè)月通?知乙方解?除合同，?解除合同?時(shí)應(yīng)結(jié)清?房租，多?余部分退?乙方。?第十三條?因下列?情形之一?，甲方有?權(quán)解除本?合同，由?此造成甲?方損失的?，乙方應(yīng)?向甲方賠?償：（?一）未經(jīng)?甲方同意?及有關(guān)部?門批準(zhǔn)，?乙方擅自?改變出租?房屋用途?的；（?二）乙方?違反本合?同第十條?規(guī)定，不?承擔(dān)維修?責(zé)任或支?付維修費(fèi)?用，致使?房屋或設(shè)?備嚴(yán)重?fù)p?壞的；?（三）未?經(jīng)甲方書?面同意及?有關(guān)部門?批準(zhǔn)，乙?方將出租?房屋進(jìn)行?裝修；?第十四條?因下列?情形之一?，乙方有?權(quán)解除本?合同，由?此造成乙?方損失的?，甲方應(yīng)?向乙賠償?：（一?）甲方延?遲交付出?租房屋十?日以上；?（二）?甲方違反?本合同第?六條規(guī)定?，使乙方?無法按其?用途繼續(xù)?使用出租?房屋；?（三）甲?方違反本?合同第九?條規(guī)定，?不承擔(dān)維?修責(zé)任或?不支付維?修費(fèi)用，?致使乙方?無法繼續(xù)?租用的；?（四）?未經(jīng)乙方?書面同意?及有關(guān)部?門批準(zhǔn)，?甲方將出?租房屋進(jìn)?行改建、?擴(kuò)建或裝?修。乙?方因上述?理由單方?解除合同?的，應(yīng)當(dāng)?及時(shí)書面?通知甲方?，及時(shí)遷?離出租房?屋，并有?權(quán)要求甲?方返還預(yù)?交款有結(jié)?余部分、?支付違約?金人民幣?元（大?寫）。?第十五條?本合同?終止后，?乙方應(yīng)于?終止后伍?日內(nèi)遷離?出租房屋?，并其返?還甲方。?乙方預(yù)期?不遷離或?不返還出?租房屋的?，甲方可?向人民法?院提出訴?訟。第?十六條?本合同有?效期屆滿?，乙方需?繼續(xù)租用?出租房屋?的，應(yīng)于?有效期屆?滿之日前?壹個(gè)月向?甲方提出?續(xù)租要求?；甲方需?將出租房?屋繼續(xù)出?租的，在?同等條件?下，乙方?對(duì)出租房?屋有優(yōu)先?承租權(quán)。?甲、乙雙?方就續(xù)租?達(dá)成協(xié)議?的，應(yīng)重?新訂立合?同。第十?七條本?合同一式?肆份，甲?方執(zhí)貳份?、乙方執(zhí)?貳份。?第十八條?本合同?自簽訂之?日起生效?。甲、乙?雙方就本?合同未盡?事宜，可?另行協(xié)商?作出補(bǔ)充?協(xié)議。?甲方（簽?章）：?乙方（?簽章）：?法定代?表人：_?____????????????法定代?表人：_?____?聯(lián)系電?話：__?___??????????????聯(lián)系電話?：___?__銀?行賬號(hào)：?____?_???????銀?行賬號(hào)：?____?_委托?代理人（?簽章）：?委托代?理人（簽?章）_?____?年___?__月_?____?日???????__?___年?____?_月__?___日?寫字樓?辦公室租?賃合同（?二）甲?方(出租?方)：?地址：?電話：?乙方(承?租方)：?地址：?電話：?依據(jù)《?中華人民?共和國(guó)民?法典》及?有關(guān)法律?、法規(guī)的?規(guī)定，甲?乙雙方在?平等、自?愿的基礎(chǔ)?上，就房?屋租賃的?有關(guān)事宜?達(dá)成協(xié)議?如下：?一.房屋?位置及面?積：該房?屋坐落于?(以下?簡(jiǎn)稱該房?屋)，建?筑面積?平方米。?出租方將?該房屋及?相應(yīng)設(shè)備?(見附件?)在良好?的狀態(tài)下?租給乙方?使用。?二.租賃?用途：乙?方租賃的?該房屋僅?用于辦公?，不得從?事違反國(guó)?家法律、?法規(guī)的經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)，?不得擅自?改變其用?途。三?.租賃期?限：3?.1本合?同租賃期?為：xx?個(gè)月，即?自xxx?x年xx?月xx?日起至x?x年xx?月xx日?止。免租?裝修期為?xx個(gè)月?，即自x?xx年x?x月xx?日至xx?xx年x?x月xx?日，免租?裝修期間?免收房屋?租金。?3.2乙?方應(yīng)于x?xxx年?xx月x?x日前交?付首月租?金及兩個(gè)?月房屋租?賃押金，?金額為人?民幣xx?xx元(?大寫：x?xxxx?xxxx?x)。出?租方應(yīng)于?xxx年?xx月x?x日前將?房屋按約?定條件交?付給承租?方。《房?屋附屬設(shè)?施、設(shè)備?清單》經(jīng)?雙方交驗(yàn)?簽字蓋章?并移交房?門鑰匙及?有關(guān)移?交手續(xù)?后視為交?付完成。?3.3?租賃期滿?，出租方?有權(quán)收回?該房屋，?承租方應(yīng)?如期交還?;如出租?方繼續(xù)出?租或出售?，在同等?條件下承?租方有優(yōu)?先購買權(quán)?;承租方?有意繼續(xù)?承租的，?應(yīng)提前3?個(gè)月向出?租方提出?書面申請(qǐng)?，征得同?意后雙方?重新簽訂?房屋租賃?合同。?四、租金?4.1?該房屋每?月的租金?按建筑面?積計(jì)算為?xx元/?平方米(?稅后租金?)，共計(jì)?____?_x__?___元?(大寫：?人民幣：?xxxx?xx)。?4.2?付款方?式為銀行?轉(zhuǎn)賬，租?金按月支?付，乙方?應(yīng)于當(dāng)月?0___?_日前向?甲方交付?租金，先?付后用，?甲方收取?租金時(shí)，?應(yīng)向乙方?開具稅務(wù)?發(fā)票。?4.3?如承租方?逾期支付?租金超過?____?日，則每?逾期__?__日按?月租金的?5‰向出?租方支付?滯納金。?如承租方?逾期超過?____?日，則視?為承租方?自動(dòng)退租?，構(gòu)成根?本違約，?出租方有?權(quán)收回房?屋，并追?究承租方?違約責(zé)任?。4.?4租賃期?間，每月?的：①電?話費(fèi);②?水費(fèi);③?電費(fèi);④?物業(yè)管理?費(fèi);⑤上?網(wǎng)費(fèi)等費(fèi)?用，須由?承租方自?行支付。?開戶行?：帳戶?名稱：?帳號(hào)：?4.4甲?方收到乙?方押金后?，向乙方?出具收據(jù)?。五.?履約保證?金5.?1履約保?證金按壹?個(gè)月租金?標(biāo)準(zhǔn)收取?。5.?2在雙方?簽訂本租?賃合同后?，乙方應(yīng)?于xxx?x年xx?月xx日?前支付履?約保證金?(計(jì)：x?xx元即?人民幣：?xxxx?。甲方收?到保證金?后向乙方?出具收據(jù)?。5.?3履約保?證金的退?還：租賃?期滿，經(jīng)?甲方驗(yàn)收?，若乙方?承租的房?屋無損壞?(雙方特?殊約定和?自然磨損?除外)，?且無其它?欠款，在?乙方辦理?退房手續(xù)?時(shí)退還(?不計(jì)息)?;若因乙?方違約導(dǎo)?致合同提?前解除或?終止，履?約保證金?不予退還?。六.?房屋裝修?6.1?乙方在裝?飾裝修該?房屋前，?需將裝修?方案和施?工圖紙，?向甲方申?報(bào)，并經(jīng)?審核同意?后，方可?入場(chǎng)施工?。如涉及?改變房屋?結(jié)構(gòu)、原?有消防布?局等裝修?，乙方則?須向政府?有關(guān)主管?部門進(jìn)行?報(bào)批并經(jīng)?主管部門?審核同意?后，乙方?方可實(shí)施?裝修。?6.2乙?方所有裝?修活動(dòng)應(yīng)?遵守國(guó)家?有關(guān)法律?法規(guī)及強(qiáng)?制性標(biāo)準(zhǔn)?，遵守裝?飾裝修中?的禁止行?為和注意?事項(xiàng)。?6.3乙?方進(jìn)行房?屋裝飾裝?修、增添?設(shè)施、中?央空調(diào)和?消防設(shè)施?改造等產(chǎn)?生的費(fèi)用?，由乙方?自行承擔(dān)?。七.?甲方的權(quán)?利及義務(wù)?7.1?甲方應(yīng)于?xxx年?xx月x?x日前將?該房屋交?付乙方使?用。7?.2甲方?在日常管?理工作中?，有權(quán)監(jiān)?督乙方遵?守本物業(yè)?管理制度?。7.?3在本合?同租賃期?內(nèi),如該?房屋發(fā)生?轉(zhuǎn)讓時(shí)，?甲方應(yīng)及?時(shí)通知乙?方,本合?同繼續(xù)履?行。7?.4按本?合同之第?五條至第?七條規(guī)定?，向乙方?收取租金?。7.?5租賃期?滿后或因?乙方責(zé)任?導(dǎo)致退租?的，除雙?方另有約?定外，甲?方有權(quán)選?擇以下權(quán)?利中的一?種：第?一種①?依附于房?屋的裝修?歸甲方所?有。甲方?不承擔(dān)為?乙方變賣?、保管、?賠償?shù)蓉?zé)?任。②?要求乙方?恢復(fù)原狀?。③向?乙方收取?恢復(fù)工程?實(shí)際發(fā)生?的費(fèi)用。?④未經(jīng)?甲方書面?同意，乙?方不得將?該房屋轉(zhuǎn)?租他人。?八.乙?方的權(quán)利?及義務(wù)?8.1按?時(shí)足額繳?納該房屋?租金及本?合同第五?條、第六?條明確的?有關(guān)費(fèi)用?。8.?2租賃期?內(nèi)擁有該?房屋及其?共用部位?的使用權(quán)?。8.?3乙方應(yīng)?遵守各項(xiàng)?物業(yè)管理?制度。?8.4如?乙方使用?不當(dāng)或人?為損壞房?屋設(shè)施設(shè)?備的，由?乙方負(fù)責(zé)?賠償損失?并恢復(fù)原?狀。8?.5甲方?對(duì)該房屋?進(jìn)行修繕?或處理突?發(fā)事件采?取避險(xiǎn)措?施時(shí)，乙?方應(yīng)積極?配合。?8.6按?照公平、?合理、安?全的原則?，正確處?理物業(yè)的?給排水、?通風(fēng)、采?光、通行?、衛(wèi)生、?環(huán)保等方?面的相鄰?關(guān)系，不?得侵害他?人的合法?權(quán)益。?8.7負(fù)?責(zé)做好該?房屋的消?防管理、?安全防范?等工作，?如因乙方?疏忽或管?理不善，?造成安全?事故，由?乙方自行?承擔(dān)責(zé)任?。8.?8房屋使?用中產(chǎn)生?的費(fèi)用由?乙方承擔(dān)?：8.?8.1乙?方自用部?位的設(shè)施?設(shè)備、裝?飾裝修的?日常修繕?、維護(hù)費(fèi)?用由乙方?承擔(dān)。?8.8.?2乙方物?業(yè)管理費(fèi)?、停車費(fèi)?、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)?、電話費(fèi)?、室內(nèi)電?費(fèi)等使用?該房屋中?產(chǎn)生的相?關(guān)費(fèi)用由?乙方自行?承擔(dān)。?九.合同?的變更、?解除與終?止9.?1經(jīng)甲乙?雙方協(xié)商?一致，可?以解除、?變更、終?止本合同?。9.?2乙方有?下列情形?之一的，?甲方可單?方面解除?合同，收?回房屋：?①擅自?將該房屋?轉(zhuǎn)租、分?租、轉(zhuǎn)讓?、轉(zhuǎn)借、?聯(lián)營(yíng)、入?股或與他?人調(diào)劑交?換的;?②承租人?利用房屋?進(jìn)行非法?活動(dòng)，損?害公共利?益的;?③無故拖?欠租金_?___日?以上的(?含___?_日);?④未經(jīng)?甲方書面?同意，拆?改變動(dòng)房?屋結(jié)構(gòu)的?。10?.3租賃?期滿合同?自然終止?。十.?違約責(zé)任?10.?1甲方不?按合同約?定提供該?房屋供乙?方使用，?逾期甲方?每日按月?租金的5?‰向乙方?支付違約?金。1?0.2乙?方無故拖?欠租金_?___日?以上的(?含___?_日)，?則甲方有?權(quán)單方面?解除合同?，收回該?房屋，沒?收壹個(gè)月?租金的履?約保證金?，并追收?所欠費(fèi)用?。10?.3未經(jīng)?甲方書面?同意，乙?方不得將?該房屋轉(zhuǎn)?租，否則?視為乙方?違約，乙?方則應(yīng)向?甲方支付?兩個(gè)月房?租作為違?約金，并?承擔(dān)給甲?方造成的?經(jīng)濟(jì)損失?。10?.4乙方?違反物業(yè)?管理制度?，甲方有?權(quán)制止、?要求其限?期整改、?恢復(fù)原狀?、賠償損?失，并由?乙方承擔(dān)?一切法律?責(zé)任。?10.5?租賃期內(nèi)?甲方單方?面解除本?協(xié)議或由?于甲方