商品房購(gòu)房合同協(xié)議書范本（6篇）

商品房購(gòu)?房合同協(xié)?議書范本?合同編?號(hào)：__?____?____?出賣人?：___?____?___?住所：_?____?____?_郵編?：___?____?___?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?號(hào)碼：_?____?____?_資格?證書號(hào)碼?：___?____?___?法定代表?人：__?____?____?聯(lián)系電?話：__?____?____?委托代?理人：_?____?____?_聯(lián)系?電話：_?____?____?_買受?人：__?____?____?國(guó)籍：?____?____?__性?別：__?____?____?出生_?___年?____?月___?_日__?____?____?住所(?址)__?__郵?編：__?____?____?證件名?稱：__?____?____?號(hào)碼：?____?____?__聯(lián)?系電話：?____?____?__委?托/法定?代理人：?____?____?__住?所(址)?____?聯(lián)系電?話：__?____?____?根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)合?同法》、?《中華人?民共和國(guó)?城市房地?產(chǎn)管理法?》及其他?有關(guān)法律?、法規(guī)之?規(guī)定，買?受人和出?賣人在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上就買賣?商品房達(dá)?成如下協(xié)?議：第?一條項(xiàng)?目建設(shè)依?據(jù)1、?出賣人以?【出讓】?【轉(zhuǎn)讓】?【劃撥】?方式取得?座落于_?___地?塊的國(guó)有?土地使用?權(quán)。2?、該地塊?【國(guó)有土?地使用證?號(hào)】【城?鎮(zhèn)建設(shè)用?地批準(zhǔn)書?號(hào)】為：?____?____?__，土?地使用權(quán)?面積為：?____?____?__，買?受人購(gòu)買?的商品房?(以下簡(jiǎn)?稱該商品?房)所在?土地用途?為：__?____?____?，土地使?用年限自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日止?。3、?出賣人經(jīng)?批準(zhǔn)，在?上述地塊?上建設(shè)的?商品房【?地名核準(zhǔn)?名稱】【?暫定名】?為：__?____?____?，建設(shè)工?程規(guī)劃許?可證號(hào)為?：___?____?___，?建筑工程?施工許可?證號(hào)為：?____?____?__，建?設(shè)工程施?工合同約?定的開工?日期為：?____?____?__，建?設(shè)工程施?工合同約?定的竣工?日期為：?____?____?__.?第二條?商品房情?況該商?品房銷售?許可證號(hào)?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.商?品房座落?：___?_區(qū)__?__縣_?___路?、道、街?。設(shè)計(jì)?用途__?__;建?筑結(jié)構(gòu)_?___;?建筑層數(shù)?為___?_層。?建筑面積?____?平方米，?其中：套?內(nèi)建筑面?積___?_平方米?，公共部?位分?jǐn)偨?筑面積_?___平?方米。?商品房平?面圖見附?件一，商?品房抵押?、租賃等?情況見附?件二.?第三條?計(jì)價(jià)方式?與價(jià)款?出賣人與?買受人約?定按下述?第___?_種方式?計(jì)算該商?品房?jī)r(jià)款?：1、?按建筑面?積計(jì)算，?該商品房?單位為(?____?幣)每平?方米__?__元，?總金額(?____?幣)__?__元。?2、按?套內(nèi)建筑?面積計(jì)算?，該商品?房單價(jià)為?(___?_幣)每?平方米_?___元?，總金額?(___?_幣)_?___元?整。3?、按套(?單元)計(jì)?算，該商?品房總價(jià)?款為(_?___幣?)___?_元整。?4、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?第四條?付款方式?及期限?買受人采?取下列第?____?種方式付?款。1?、一次性?付款，自?簽約日起?____?日內(nèi)付全?部?jī)r(jià)款_?___元?。(小寫?：___?_萬(wàn)元)?2、分?期付款。?(1)?第一次付?款自簽約?日起__?__日內(nèi)?付全部?jī)r(jià)?款的__?__%;?____?幣_(tái)__?_元。(?小寫：_?___元?)(2?)第二次?付款自簽?約日起_?___日?內(nèi)付全部?價(jià)款的_?___%?;___?_幣_(tái)_?__元。?(小寫：?____?元)(?3)其余?部分在移?交房屋前?一天付清?____?%;__?__幣_(tái)?___元?。(小寫?：___?_元)?3、貸款?方式付款?。買受人?可以首期?支付購(gòu)房?總價(jià)款的?____?%，其余?價(jià)款可以?向___?_銀行或?住房公積?金管理機(jī)?構(gòu)借款支?付。4?、其他方?式___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.第五?條房產(chǎn)?交付1?、房產(chǎn)實(shí)?物狀況、?權(quán)利狀況?，符合有?關(guān)規(guī)定和?雙方約定?的，方可?交付;不?符合有關(guān)?規(guī)定和雙?方約定的?，不得交?付。2?、出賣人?須于__?__前，?將該房產(chǎn)?及相關(guān)證?明交付買?受人。如?遇不可抗?力，雙方?約定處理?方式：_?____?____?_.3?、上述相?關(guān)證明包?括：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?第六條?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移登記及?其他相關(guān)?設(shè)施登記?1、協(xié)?議訂立后?，買賣雙?方應(yīng)在_?___日?內(nèi)，到房?屋所有權(quán)?登記機(jī)關(guān)?辦理房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)?移登記手?續(xù)。2?、按照有?關(guān)規(guī)定，?其他相關(guān)?設(shè)施應(yīng)辦?理登記的?，應(yīng)在規(guī)?定期限內(nèi)?辦理。?3、如因?一方原因?造成另一?方未能及?時(shí)辦理房?屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移登記?、其他相?關(guān)設(shè)施登?記造成損?失的，應(yīng)?依法承擔(dān)?違約責(zé)任?。第七?條出賣?人逾期交?付商品房?的處理?除遇不可?抗力外，?出賣人如?未按本合?同約定日?期交付商?品房，逾?期在__?__日內(nèi)?的，買受?人有權(quán)向?出賣人追?究已付款?利息，利?息自合同?約定出賣?人應(yīng)支付?商品房之?日次日起?至實(shí)際交?付商品房?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計(jì)算。?如超過上?述約定期?限的，買?受人有權(quán)?按照下述?的第__?__種約?定，追究?出賣人違?約責(zé)任：?1、合?同繼續(xù)履?行。出賣?人應(yīng)支付?買受人已?付款利息?，利息自?合同約定?出賣人應(yīng)?交付商品?房之日次?日起至實(shí)?際交付商?品房之日?止，按銀?行同期貸?款利率計(jì)?算。此外?，出賣人?還應(yīng)每日?按商品房?價(jià)款的_?___‰?向買受人?支付違約?金。2?、解除合?同。出賣?人應(yīng)退還?買受人已?付款、支?付已付款?利息，利?息自合同?約定出賣?人應(yīng)交付?商品房之?日次日起?至出賣人?退還買受?人已付款?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計(jì)算。?此外，出?賣人還應(yīng)?每日按商?品房?jī)r(jià)款?的___?_‰向買?受人支付?違約金。?買受人的?實(shí)際損失?超過出賣?人支付的?違約金時(shí)?，出賣人?還應(yīng)承擔(dān)?賠償責(zé)任?。3、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?第八條?買受人?逾期付款?的處理?買受人如?未按本合?同約定的?日期付款?，逾期在?____?日內(nèi)的，?出賣人有?權(quán)追究買?受人逾期?付款及其?利息，利?息自合同?約定買受?人應(yīng)付款?之日次日?起至實(shí)際?付款之日?止，按銀?行同期貸?款利率計(jì)?算。如超?過上述約?定期限的?，出賣人?有權(quán)按照?下述的第?____?種約定，?追究買受?人違約責(zé)?任：1?、合同繼?續(xù)履行。?買受人應(yīng)?支付逾期?付款及其?利息，利?息自合同?約定買受?人應(yīng)付款?之日次日?起至實(shí)際?付款之日?止，按銀?行同期貸?款利率計(jì)?算。此外?，買受人?還應(yīng)每日?按商品房?價(jià)款的_?___‰?向出賣人?支付違約?金。2?、解除合?同。買受?人應(yīng)每日?按商品房?價(jià)款的_?___‰?向出賣人?支付違約?金。3?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.第九?條面積?確認(rèn)及面?積差異處?理。(?一)根據(jù)?當(dāng)事人選?擇的計(jì)價(jià)?方式，本?條規(guī)定以?____?(建筑面?積/套內(nèi)?建筑面積?)(本條?款中均簡(jiǎn)?稱面積)?為依據(jù)進(jìn)?行面積確?認(rèn)及面積?差異處理?。(二?)當(dāng)事人?選擇按套?計(jì)價(jià)的，?不適用本?條約定。?(三)?合同約定?面積與產(chǎn)?權(quán)登記面?積有差異?的，以產(chǎn)?權(quán)登記面?積為準(zhǔn)。?(四)?商品房交?付后，產(chǎn)?權(quán)登記面?積與合同?約定面積?發(fā)生差異?，雙方同?意按第_?___種?方式進(jìn)行?處理：?1、雙方?自行約定?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?2、雙方?同意按以?下原則處?理：(?1)面積?誤差比絕?對(duì)值在_?___%?以內(nèi)(含?____?%)的，?據(jù)實(shí)結(jié)算?房?jī)r(jià)款;?(2)?面積誤差?比絕對(duì)值?超出__?__%時(shí)?，買受人?有權(quán)退房?。(五?)買受人?退房的，?出賣人在?買受人提?出退房之?日起__?__天內(nèi)?將買受人?已付款退?還給買受?人，并按?____?利率付給?利息。?(六)買?受人不退?房的，產(chǎn)?權(quán)登記面?積大于合?同約定面?積時(shí)，面?積誤差比?在___?_%以內(nèi)?(含__?__%)?部分的房?價(jià)款由買?受人補(bǔ)足?;超出_?___%?部分的房?價(jià)款由出?賣人承擔(dān)?，產(chǎn)權(quán)歸?買受人。?產(chǎn)權(quán)登記?面積小于?合同登記?面積時(shí)，?面積誤差?比絕對(duì)值?在___?_%以內(nèi)?(含__?__%)?部分的房?價(jià)款由出?賣人返還?買受人;?絕對(duì)值超?出___?_%部分?的房?jī)r(jià)款?由出賣人?雙倍返還?買受人。?產(chǎn)權(quán)登?記面積_?___合?同約定面?積面積?誤差比=?___%?合同約?定面積?(七)因?設(shè)計(jì)變更?造成面積?差異，雙?方不解除?合同的，?應(yīng)當(dāng)簽署?補(bǔ)充協(xié)議?。第十?條出賣?人關(guān)于房?屋產(chǎn)權(quán)狀?況的承諾?出賣人?保證銷售?的商品房?沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛和債?權(quán)債務(wù)糾?紛。因出?賣人原因?，造成該?商品房不?能辦理產(chǎn)?權(quán)登記或?發(fā)生債權(quán)?債務(wù)糾紛?的，由出?賣人承擔(dān)?全部責(zé)任?。若出售?的商品房?設(shè)有他項(xiàng)?權(quán)利的，?出賣人應(yīng)?當(dāng)在出售?前征得他?項(xiàng)權(quán)人的?書面同意?，并以書?面形式公?示和明確?告知買受?人。第?十一條?出賣人關(guān)?于裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?承諾的違?約責(zé)任?出賣人交?付使用的?商品房的?裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)?符合雙方?約定(附?件三)的?標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)?不到約定?標(biāo)準(zhǔn)的，?買受人有?權(quán)要求出?賣人按照?下述第_?___種?方式處理?：1、?出賣人賠?償雙倍的?裝飾、設(shè)?備差價(jià)。?2、_?___?3、__?__第?十二條?出賣人關(guān)?于基礎(chǔ)設(shè)?施、公共?配套建筑?正常運(yùn)行?的承諾?本項(xiàng)目物?業(yè)管理用?房為__?__㎡，?位于__?__幢_?___單?元___?_房號(hào)_?___，?軸線范圍?____?.出賣?人承諾與?該商品房?直接關(guān)聯(lián)?的下列基?礎(chǔ)設(shè)施、?公共配套?建筑按以?下日期達(dá)?到使用條?件：1?、于__?__年_?___月?____?日前通水?;2、?于___?_年__?__月_?___日?前通電;?3、于?____?年___?_月__?__日前?通氣;?4、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;5?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.如果?在規(guī)定日?期內(nèi)未達(dá)?到使用條?件，雙方?同意按以?下方式處?理：1?、___?_2、?____?第十三?條風(fēng)險(xiǎn)?責(zé)任的轉(zhuǎn)?移該商?品房的風(fēng)?險(xiǎn)責(zé)任自?交付之日?起由出賣?人轉(zhuǎn)移給?買受人。?如買受人?未按約定?的日期辦?理該房屋?的驗(yàn)收交?接手續(xù)，?出賣人應(yīng)?當(dāng)發(fā)出書?面催告書?一次。買?受人未按?催告書規(guī)?定的日期?辦理該房?屋的驗(yàn)收?交接手續(xù)?的，則自?催告書約?定的驗(yàn)收?交接日之?第二日起?該房屋的?風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任?轉(zhuǎn)移由買?受人承擔(dān)?。第十?四條保?修責(zé)任?自買受人?實(shí)際接收?該商品房?之日起，?出賣人對(duì)?該商品房?的下列部?位和設(shè)施?承擔(dān)建筑?施工質(zhì)量?保修責(zé)任?，保修期?內(nèi)的保修?費(fèi)用由出?賣人承擔(dān)?：1、?墻面，保?修___?_月;?2、地面?，保修_?___月?;3、?頂棚，保?修___?_月;?4、門窗?，保修_?___月?;5、?上水，保?修___?_月;?6、下水?，保修_?___月?;7、?暖氣，保?修___?_月;?8、煤氣?，保修_?___月?;9、?電路，保?修___?_月;?10、_?___，?保修__?__月。?保修期?內(nèi)，因不?可抗力的?因素，或?其他非出?賣人原因?造成的損?壞，出賣?人無(wú)須承?擔(dān)責(zé)任，?但可協(xié)助?維修，維?修費(fèi)用由?買受人承?擔(dān)。第?十五條?質(zhì)量爭(zhēng)議?的處理?買受人對(duì)?該商品房?提出有重?大質(zhì)量問?題，買賣?雙方產(chǎn)生?爭(zhēng)議時(shí)，?以___?_出具的?書面工程?質(zhì)量評(píng)定?意見作出?處理爭(zhēng)議?的依據(jù)。?第十六?條雙方?可以就下?列事項(xiàng)約?定1、?該商品房?所在樓宇?的屋面使?用權(quán)。?2、該商?品房所在?樓宇的外?墻面使用?權(quán)。3?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.第十?七條房?屋的用途?1、買?受人的房?屋僅作_?___使?用，買受?人使用期?間不得擅?自改變?cè)?商品房的?建筑主體?結(jié)構(gòu)、承?重結(jié)構(gòu)和?用途。除?本合同及?其附件另?有規(guī)定者?外，買受?人在使用?期間有權(quán)?與其他權(quán)?利人共同?享用與該?商品房有?關(guān)聯(lián)的公?共部位和?設(shè)施，并?按占地和?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偯?積承擔(dān)義?務(wù)。2?、出賣人?不得擅自?改變與該?商品房有?關(guān)聯(lián)的公?共部位和?設(shè)施的使?用性質(zhì)。?第十八?條物業(yè)?管理該?商品房移?交后，買?受人承諾?遵守小區(qū)?(樓宇)?管理委員?會(huì)選聘的?物業(yè)管理?公司制定?的物業(yè)管?理規(guī)定;?在小區(qū)(?樓宇)管?理委員會(huì)?未選定物?業(yè)管理機(jī)?構(gòu)之前，?出賣人指?定___?_公司負(fù)?責(zé)物業(yè)管?理，買受?人遵守負(fù)?責(zé)物業(yè)管?理的公司?制定的物?業(yè)管理規(guī)?定。第?十九條?聲明及保?證出賣?人：1?、出賣人?有權(quán)簽署?并有能力?履行本合?同。2?、出賣人?簽署和履?行本合同?所需的一?切手續(xù)(?____?)均已辦?妥并合法?有效。?3、在簽?署本合同?時(shí)，任何?法院、仲?裁機(jī)構(gòu)、?行政機(jī)關(guān)?或監(jiān)管機(jī)?構(gòu)均未作?出任何足?以對(duì)出賣?人履行本?合同產(chǎn)生?重大不利?影響的判?決、裁定?、裁決或?具體行政?行為。?4、出賣?人為簽署?本合同所?需的內(nèi)部?授權(quán)程序?均已完成?，本合同?的簽署人?是出賣人?法定代表?人或授權(quán)?代表人。?本合同生?效后即對(duì)?合同雙方?具有法律?約束力。?買受人?：1、?買受人有?權(quán)簽署并?有能力履?行本合同?。2、?買受人簽?署和履行?本合同所?需的一切?手續(xù)(_?___)?均已辦妥?并合法有?效。3?、在簽署?本合同時(shí)?，任何法?院、仲裁?機(jī)構(gòu)、行?政機(jī)關(guān)或?監(jiān)管機(jī)構(gòu)?均未作出?任何足以?對(duì)買受人?履行本合?同產(chǎn)生重?大不利影?響的判決?、裁定、?裁決或具?體行政行?為。4?、買受人?為簽署本?合同所需?的內(nèi)部授?權(quán)程序均?已完成，?本合同的?簽署人是?買受人法?定代表人?或授權(quán)代?表人。本?合同生效?后即對(duì)合?同雙方具?有法律約?束力。?第二十條?保密?買賣雙方?保證對(duì)在?討論、簽?訂、執(zhí)行?本協(xié)議過?程中所獲?悉的屬于?對(duì)方的且?無(wú)法自公?開渠道獲?得的文件?及資料(?包括商業(yè)?秘密、公?司計(jì)劃、?運(yùn)營(yíng)活動(dòng)?、財(cái)務(wù)信?息、技術(shù)?信息、經(jīng)?營(yíng)信息及?其他商業(yè)?秘密)予?以保密。?未經(jīng)該資?料和文件?的原提供?方同意，?另一方不?得向任何?第三方泄?露該商業(yè)?秘密的全?部或部分?內(nèi)容。但?法律、法?規(guī)另有規(guī)?定或雙方?另有約定?的除外。?保密期限?為___?_年。?第二十一?條通知?1、根?據(jù)本合同?需要一方?向另一方?發(fā)出的全?部通知以?及雙方的?文件往來?及與本合?同有關(guān)_?___通?知和要求?等，必須?用書面形?式，可采?用___?_(書信?、傳真、?電報(bào)、當(dāng)?面送交等?)方式傳?遞。以上?方式無(wú)法?送達(dá)的，?方可采取?公告送達(dá)?的方式。?2、各?方通訊地?址如下：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.3?、一方變?更通知或?通訊地址?，應(yīng)自變?更之日起?____?日內(nèi)，以?書面形式?通知對(duì)方?;否則，?由未通知?方承擔(dān)由?此而引起?的相關(guān)責(zé)?任。第?二十二條?合同的?變更本?合同履行?期間，發(fā)?生特殊情?況時(shí)，買?賣任何一?方需變更?本合同的?，要求變?更一方應(yīng)?及時(shí)書面?通知對(duì)方?，征得對(duì)?方同意后?，雙方在?規(guī)定的時(shí)?限內(nèi)(書?面通知發(fā)?出___?_天內(nèi))?簽訂書面?變更協(xié)議?，該協(xié)議?將成為合?同不可分?割的部分?。未經(jīng)雙?方簽署書?面文件，?任何一方?無(wú)權(quán)變更?本合同，?否則，由?此造成對(duì)?方的經(jīng)濟(jì)?損失，由?責(zé)任方承?擔(dān)。第?二十三條?合同的?轉(zhuǎn)讓除?合同中另?有規(guī)定外?或經(jīng)雙方?協(xié)商同意?外，本合?同所規(guī)定?雙方的任?何權(quán)利和?義務(wù)，任?何一方在?未經(jīng)征得?另一方書?面同意之?前，不得?轉(zhuǎn)讓給第?三者。任?何轉(zhuǎn)讓，?未經(jīng)另一?方書面明?確同意，?均屬無(wú)效?。第二?十四條?爭(zhēng)議的處?理1、?本合同受?中華人民?共和國(guó)法?律管轄并?按其進(jìn)行?解釋。?2、本合?同在履行?過程中發(fā)?生的爭(zhēng)議?，由雙方?當(dāng)事人協(xié)?商解決，?也可由有?關(guān)部門調(diào)?解;協(xié)商?或調(diào)解不?成的，按?下列第_?___種?方式解決?：(1?)提交_?___仲?裁委員會(huì)?仲裁;?(2)依?法向人民?法院起訴?。第二?十五條?不可抗力?1、如?果本合同?任何一方?因受不可?抗力事件?影響而未?能履行其?在本合同?下的全部?或部分義?務(wù)，該義?務(wù)的履行?在不可抗?力事件妨?礙其履行?期間應(yīng)予?中止。?2、聲稱?受到不可?抗力事件?影響的一?方應(yīng)盡可?能在最短?的時(shí)間內(nèi)?通過書面?形式將不?可抗力事?件的發(fā)生?通知另一?方，并在?該不可抗?力事件發(fā)?生后__?__日內(nèi)?向另一方?提供關(guān)于?此種不可?抗力事件?及其持續(xù)?時(shí)間的適?當(dāng)證據(jù)及?合同不能?履行或者?需要延期?履行的書?面資料。?聲稱不可?抗力事件?導(dǎo)致其對(duì)?本合同的?履行在客?觀上成為?不可能或?不實(shí)際的?一方，有?責(zé)任盡一?切合理的?努力消除?或減輕此?等不可抗?力事件的?影響。?3、不可?抗力事件?發(fā)生時(shí)，?雙方應(yīng)立?即通過友?好協(xié)商決?定如何執(zhí)?行本合同?。不可抗?力事件或?其影響終?止或消除?后，雙方?須立即恢?復(fù)履行各?自在本合?同項(xiàng)下的?各項(xiàng)義務(wù)?。如不可?抗力及其?影響無(wú)法?終止或消?除而致使?合同任何?一方喪失?繼續(xù)履行?合同的能?力，則雙?方可協(xié)商?解除合同?或暫時(shí)延?遲合同的?履行，且?遭遇不可?抗力一方?無(wú)須為此?承擔(dān)責(zé)任?。當(dāng)事人?遲延履行?后發(fā)生不?可抗力的?，不能免?除責(zé)任。?4、本?合同所稱?“不可抗?力”是指?受影響一?方不能合?理控制的?，無(wú)法預(yù)?料或即使?可預(yù)料到?也不可避?免且無(wú)法?克服，并?于本合同?簽訂日之?后出現(xiàn)的?，使該方?對(duì)本合同?全部或部?分的履行?在客觀上?成為不可?能或不實(shí)?際的任何?事件。此?等事件包?括但不限?于自然災(zāi)?害如水災(zāi)?、火災(zāi)、?旱災(zāi)、臺(tái)?風(fēng)、地震?，以及社?會(huì)事件如?戰(zhàn)爭(zhēng)(不?論曾否宣?戰(zhàn))動(dòng)亂?、罷工，?政府行為?或法律規(guī)?定等。?第二十六?條合同?的解釋?本合同未?盡事宜或?條款內(nèi)容?不明確，?合同雙方?當(dāng)事人可?以根據(jù)本?合同的原?則、合同?的目的、?交易習(xí)慣?及關(guān)聯(lián)條?款的內(nèi)容?，按照通?常理解對(duì)?本合同作?出合理解?釋。該解?釋具有約?束力，除?非解釋與?法律或本?合同相抵?觸。第?二十七條?補(bǔ)充與?附件本?合同未盡?事宜，依?照有關(guān)法?律、法規(guī)?執(zhí)行，法?律、法規(guī)?未作規(guī)定?的，買賣?雙方可以?達(dá)成書面?補(bǔ)充合同?。本合同?的附件和?補(bǔ)充合同?均為本合?同不可分?割的組成?部分，與?本合同具?有同等的?法律效力?。第二?十八條?合同的效?力1、?本合同自?雙方或雙?方法定代?表人或其?授權(quán)代表?人簽字并?加蓋單位?公章或合?同專用章?之日起生?效。2?、本協(xié)議?一式__?__份，?出賣人、?買受人各?____?份，具有?同等法律?效力。?3、本合?同的附件?和補(bǔ)充合?同均為本?合同不可?分割的組?成部分，?與本合同?具有同等?的法律效?力。出?賣人(蓋?章)：_?____?____?_????買受人(?蓋章)：?____?____?__法?定代表人?(簽字)?：___?____?___???法定?代表人(?簽字)：?____?____?__委?托代理人?(簽字)?：___?____?___???委托代理?人(簽字?)：__?____?____?簽訂地?點(diǎn)：__?____?____???????簽?訂地點(diǎn)：?____?____?___?___年?____?月___?_日???????____?年___?_月__?__日?商品房購(gòu)?房合同協(xié)?議書范本?（二）?(合同編?號(hào)：)?合同雙方?當(dāng)事人：?____?____?__出?賣人：_?____?____?_注冊(cè)?地址：_?____?____?_營(yíng)業(yè)?執(zhí)照注冊(cè)?號(hào)：__?____?____?企業(yè)資?質(zhì)證書號(hào)?：___?____?___?法定代表?人：__?____?____?聯(lián)系電?話：__?____?____?郵政編?碼：__?____?____?委托代?理人：_?____?____?_地址?：___?____?___?郵政編碼?：___?____?___?聯(lián)系電話?：___?____?___?委托代理?機(jī)構(gòu)：_?____?____?_注冊(cè)?地址：_?____?____?_營(yíng)業(yè)?執(zhí)照注冊(cè)?號(hào)：__?____?____?法定代?表人：_?____?____?_聯(lián)系?電話：_?____?____?_郵政?編碼：_?____?____?_買受?人：__?____?____?【本人?】【法?定代表人?】姓名?：___?____?___?國(guó)籍__?__【?身份證】?【護(hù)照?】【營(yíng)?業(yè)執(zhí)照注?冊(cè)號(hào)】【?____?】___?_地址?：___?____?___?郵政編碼?：___?____?___?聯(lián)系電話?：___?____?___?【委托代?理人】?姓名：_?____?____?_國(guó)籍?：___?____?___?地址：_?____?____?_郵政?編碼：_?____?____?_電話?：___?____?___?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)合同?法》、《?中華人民?共和國(guó)城?市房地產(chǎn)?管理法》?及其他有?關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)?定，買受?人和出賣?人在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?就買賣商?品房達(dá)成?如下協(xié)議?：第一?條項(xiàng)目?建設(shè)依據(jù)?出賣人?以___?_方式取?得位于_?____?____?_、編號(hào)?為___?_的地塊?的土地使?用權(quán)。【?土地使用?權(quán)出讓合?同號(hào)】【?土地使用?權(quán)劃撥批?準(zhǔn)文件號(hào)?】【劃撥?土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓批?準(zhǔn)文件號(hào)?】為__?__。該?地塊土地?面積為_?___，?規(guī)劃用途?為___?_，土地?使用年限?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?。出賣人?經(jīng)批準(zhǔn)，?在上述地?塊上建設(shè)?商品房，?【現(xiàn)定名?】【暫定?名】__?__。建?設(shè)工程規(guī)?劃許可證?號(hào)為__?__，施?工許可證?號(hào)為__?__。?第二條?商品房銷?售依據(jù)?買受人購(gòu)?買的商品?房為【現(xiàn)?房】【預(yù)?售商品房?】。預(yù)售?商品房批?準(zhǔn)機(jī)關(guān)為?____?，商品房?預(yù)售許可?證號(hào)為_?___。?____?。第三?條買受?人所購(gòu)商?品房的基?本情況?買受人購(gòu)?買的商品?房(以下?簡(jiǎn)稱該商?品房，其?房屋平面?圖見本合?同附件一?，房號(hào)以?附件一上?表示為準(zhǔn)?)為本合?同第一條?規(guī)定的?項(xiàng)目中的?：第__?__【幢?】【座】?____?【單元】?【層】_?___號(hào)?房。該商?品房的用?途為__?__，屬?____?結(jié)構(gòu)，層?高為__?__，建?筑層數(shù)地?上___?_層，地?下___?_層。該?商品房陽(yáng)?臺(tái)是【封?閉式】【?非封閉式?】。該商?品房【合?同約定】?【產(chǎn)權(quán)登?記】建筑?面積共_?___平?方米，其?中，套內(nèi)?建筑面積?____?平方米，?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偨?筑面積_?___平?方米(有?關(guān)公共部?位與公用?房屋分?jǐn)?建筑面積?構(gòu)成說明?見附件二?)。第?四條計(jì)?價(jià)方式與?價(jià)款出?賣人與買?受人約定?按下述第?____?種方式計(jì)?算該商品?房?jī)r(jià)款：?1、按?建筑面積?計(jì)算，該?商品房單?價(jià)為(_?___幣?)每平方?米___?_元，總?金額(_?___幣?)___?_千__?__百_?___拾?____?萬(wàn)___?_千__?__百_?___拾?____?元整。?2、按套?內(nèi)建筑面?積計(jì)算，?該商品房?單價(jià)為(?____?幣)每平?方米__?__元，?總金額(?____?幣)__?__千_?___百?____?拾___?_萬(wàn)__?__千_?___百?____?拾___?_元整。?3、按?套(單元?)計(jì)算，?該商品房?總價(jià)款為?(___?_幣)_?___千?____?百___?_拾__?__萬(wàn)_?___千?____?百___?_拾__?__元整?。4、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第五條?面積確認(rèn)?及面積差?異處理?根據(jù)當(dāng)事?人選擇的?計(jì)價(jià)方式?，本條規(guī)?定以【建?筑面積】?【套內(nèi)建?筑面積】?(本條款?中均簡(jiǎn)稱?面積)為?依據(jù)進(jìn)行?面積確認(rèn)?及面積差?異處理。?當(dāng)事人選?擇按套計(jì)?價(jià)的，不?適用本條?約定。合?同約定面?積與產(chǎn)權(quán)?登記面積?有差異的?，以產(chǎn)權(quán)?登記面積?為準(zhǔn)。商?品房交付?后，產(chǎn)權(quán)?登記面積?與合同約?定面積發(fā)?生差異，?雙方同意?按第__?__種方?式進(jìn)行處?理：1?、雙方自?行約定：?(1)?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?(2)?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?(3)?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?(4)?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?2、雙方?同意按以?下原則處?理：(?1)面積?誤差比絕?對(duì)值在_?___%?以內(nèi)(含?____?%)的，?據(jù)實(shí)結(jié)算?房?jī)r(jià)款;?(2)?面積誤差?比絕對(duì)值?超出__?__%時(shí)?，買受人?有權(quán)退房?。買受?人退房的?，出賣人?在買受人?提出退房?之日起_?___天?內(nèi)將買受?人已付款?退還給買?受人，并?按___?_利率付?給利息。?買受人不?退房的，?產(chǎn)權(quán)登記?面積大于?合同約定?面積時(shí)，?面積誤差?比在__?__%以?內(nèi)(含_?___%?)部分的?房?jī)r(jià)款由?買受人補(bǔ)?足;超出?____?%部分的?房?jī)r(jià)款由?出賣人承?擔(dān)，產(chǎn)權(quán)?歸買受人?。產(chǎn)權(quán)?登記面積?小于合同?約定面積?時(shí)，面積?誤差比絕?對(duì)值在_?___%?以內(nèi)(含?____?%)部分?的房?jī)r(jià)款?由出賣人?返還買受?人;絕對(duì)?值超出_?___%?部分的房?價(jià)款由出?賣人雙倍?返還買受?人。產(chǎn)?權(quán)登記面?積___?_合同約?定面積面?積誤差比?=___?_%合同?約定面積?因設(shè)計(jì)變?更造成面?積差異，?雙方不解?除合同的?，應(yīng)當(dāng)簽?署補(bǔ)充協(xié)?議。第?六條付?款方式及?期限買?受人按下?列第__?__種方?式按期付?款：1?、一次性?付款__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?2、分期?付款__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。3、?其他方式?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第七條?買受人逾?期付款的?違約責(zé)任?。買受?人如未按?本合同規(guī)?定的時(shí)間?付款，按?下列第_?___種?方式處理?：1.?按逾期時(shí)?間，分別?處理(不?作累加)?(1)?逾期在_?___日?之內(nèi)，自?本合同規(guī)?定的應(yīng)付?款期限之?第二天起?至實(shí)際全?額支付應(yīng)?付款之日?止，買受?人按日向?出賣人支?付逾期應(yīng)?付款萬(wàn)分?之___?_的違約?金，合同?繼續(xù)履行?;(2?)逾期超?過___?_日后，?出賣人有?權(quán)解除合?同。出賣?人解除合?同的，買?受人按累?計(jì)應(yīng)付款?的___?_%向出?賣人支付?違約金。?買受人愿?意繼續(xù)履?行合同的?，經(jīng)出賣?人同意，?合同繼續(xù)?履行，自?本合同規(guī)?定的應(yīng)付?款期限之?第二天起?至實(shí)際全?額支付應(yīng)?付款之日?止，買受?人按日向?出賣人支?付逾期應(yīng)?付款萬(wàn)分?之___?_(該比?率應(yīng)不小?于第(1?)項(xiàng)中的?比率)的?違約金。?本條中?的逾期應(yīng)?付款指依?照本合同?第六條?規(guī)定的到?期應(yīng)付款?與該期實(shí)?際已付款?的差額;?采取分期?付款的，?按相應(yīng)的?分期應(yīng)付?款與該期?的實(shí)際已?付款的差?額確定。?2._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第八條?交付期限?出賣人?應(yīng)當(dāng)在_?___年?____?月___?_日前，?依照國(guó)家?和地方人?民政府的?有關(guān)規(guī)定?，將具備?下列第_?___種?條件，并?符合本合?同約定的?商品房交?付買受人?使用：?1.該商?品房經(jīng)驗(yàn)?收合格。?2.該?商品房經(jīng)?綜合驗(yàn)收?合格。?3.該商?品房經(jīng)分?期綜合驗(yàn)?收合格。?4.該?商品房取?得商品住?宅交付使?用批準(zhǔn)文?件。5?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。但如?遇下列特?殊原因，?除雙方協(xié)?商同意解?除合同或?變更合同?外，出賣?人可據(jù)實(shí)?予以延期?：1、?遭遇不可?抗力，且?出賣人在?發(fā)生之日?起___?_日內(nèi)告?知買受人?的;2?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;3、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第九條?出賣人逾?期交房的?違約責(zé)任?除本合?同第八條?規(guī)定的?特殊情況?外，出賣?人如未按?本合同規(guī)?定的期限?將該商品?房交付買?受人使用?，按下列?第___?_種方式?處理：?1、按逾?期時(shí)間，?分別處理?(不作累?加)(?1)逾期?不超過_?___日?，自本合?同第八條?規(guī)定的?最后交付?期限的第?二天起至?實(shí)際交付?之日止，?出賣人按?日向買受?人支付已?交付房?jī)r(jià)?款萬(wàn)分之?____?的違約金?，合同繼?續(xù)履行;?(2)?逾期超過?____?日后，買?受人有權(quán)?解除合同?。買受人?解除合同?的，出賣?人應(yīng)當(dāng)自?買受人解?除合同通?知到達(dá)之?日起__?__天內(nèi)?退還全部?已付款，?并按買受?人累計(jì)已?付款的_?___%?向買受人?支付違約?金。買受?人要求繼?續(xù)履行合?同的，合?同繼續(xù)履?行，自本?合同第八?條規(guī)定?的最后交?付期限的?第二天起?至實(shí)際交?付之日止?，出賣人?按日向買?受人支付?已交付房?價(jià)款萬(wàn)分?之___?_(該比?率應(yīng)不小?于第(1?)項(xiàng)中的?比率)的?違約金。?2._?___。?第十條?規(guī)劃、?設(shè)計(jì)變更?的約定?經(jīng)規(guī)劃部?門批準(zhǔn)的?規(guī)劃變更?、設(shè)計(jì)單?位同意的?設(shè)計(jì)變更?導(dǎo)致下列?影響到買?受人所購(gòu)?商品房質(zhì)?量或使用?功能的，?出賣人應(yīng)?當(dāng)在有關(guān)?部門批準(zhǔn)?同意之日?起___?_日內(nèi)，?書面通知?買受人：?(1)?該商品房?結(jié)構(gòu)形式?、戶型、?空間尺寸?、朝向;?(2)?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?(3)?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?(4)?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?(5)?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?(6)?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?(7)?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?買受人有?權(quán)在通知?到達(dá)之日?起___?_日內(nèi)做?出是否退?房的書面?答復(fù)。買?受人在通?知到達(dá)之?日起__?__日內(nèi)?未作書面?答復(fù)的，?視同接受?變更。出?賣人未在?規(guī)定時(shí)限?內(nèi)通知買?受人的，?買受人有?權(quán)退房。?買受人退?房的，出?賣人須在?買受人提?出退房要?求之日起?____?天內(nèi)將買?受人已付?款退還給?買受人，?并按__?__利率?付給利息?。買受人?不退房的?，應(yīng)當(dāng)與?出賣人另?行簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。?第十一?條交接?商品房?達(dá)到交付?使用條件?后，出賣?人應(yīng)當(dāng)書?面通知買?受人辦理?交付手續(xù)?。雙方進(jìn)?行驗(yàn)收交?接時(shí)，出?賣人應(yīng)當(dāng)?出示本合?同第八條?規(guī)定的?證明文件?，并簽署?房屋交接?單。所購(gòu)?商品房為?住宅的，?出賣人還?需提供《?住宅質(zhì)量?保證書》?和《住宅?使用說明?書》。出?賣人不出?示證明文?件或出示?證明文件?不齊全，?買受人有?權(quán)拒絕交?接，由此?產(chǎn)生的延?期交房責(zé)?任由出賣?人承擔(dān)。?由于買受?人原因，?未能按期?交付的，?雙方同意?按以下方?式處理：?____?____?__。?第十二條?出賣?人保證銷?售的商品?房沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛和?債權(quán)債務(wù)?糾紛。因?出賣人原?因，造成?該商品房?不能辦理?產(chǎn)權(quán)登記?或發(fā)生債?權(quán)債務(wù)糾?紛的，由?出賣人承?擔(dān)全部責(zé)?任。第?十三條?出賣人?關(guān)于裝飾?、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)承諾的?違約責(zé)任?。出賣?人交付使?用的商品?房的裝飾?、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)應(yīng)符合?雙方約定?(附件三?)的標(biāo)準(zhǔn)?。達(dá)不到?約定標(biāo)準(zhǔn)?的，買受?人有權(quán)要?求出賣人?按照下述?第___?_種方式?處理：?1.出賣?人賠償雙?倍的裝飾?、設(shè)備差?價(jià)。2?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。3.?____?。第十?四條?出賣人關(guān)?于基礎(chǔ)設(shè)?施、公共?配套建筑?正常運(yùn)行?的承諾。?出賣人承?諾與該商?品房正常?使用直接?關(guān)聯(lián)的下?列基礎(chǔ)設(shè)?施、公共?配套建筑?按以下日?期達(dá)到使?用條件：?1._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?2._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?3._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?4._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?5._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?如果在規(guī)?定日期內(nèi)?未達(dá)到使?用條件，?雙方同意?按以下方?式處理：?1._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?2._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?3._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第十五條?關(guān)于產(chǎn)?權(quán)登記的?約定。?出賣人應(yīng)?當(dāng)在商品?房交付使?用后__?__日內(nèi)?，將辦理?權(quán)屬登記?需由出賣?人提供的?資料報(bào)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)?關(guān)備案。?如因出賣?人的責(zé)任?，買受人?不能在規(guī)?定期限內(nèi)?取得房地?產(chǎn)權(quán)屬證?書的，雙?方同意按?下列第_?___項(xiàng)?處理：?1.買受?人退房，?出賣人在?買受人提?出退房要?求之日起?____?日內(nèi)將買?受人已付?房?jī)r(jià)款退?還給買受?人，并按?已付房?jī)r(jià)?款的__?__%賠?償買受人?損失。?2.買受?人不退房?，出賣人?按已付房?價(jià)款的_?___%?向買受人?支付違約?金。3?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第十?六條保?修責(zé)任。?買受人?購(gòu)買的商?品房為商?品住宅的?，《住宅?質(zhì)量保證?書》作為?本合同的?附件。出?賣人自商?品住宅交?付使用之?日起，按?照《住宅?質(zhì)量保證?書》承諾?的內(nèi)容承?擔(dān)相應(yīng)的?保修責(zé)任?。買受?人購(gòu)買的?商品房為?非商品住?宅的，雙?方應(yīng)當(dāng)以?合同附件?的形式詳?細(xì)約定保?修范圍、?保修期限?和保修責(zé)?任等內(nèi)容?。在商?品房保修?范圍和保?修期限內(nèi)?發(fā)生質(zhì)量?問題，出?賣人應(yīng)當(dāng)?履行保修?義務(wù)。因?不可抗力?或者非出?賣人原因?造成的損?壞，出賣?人不承擔(dān)?責(zé)任，但?可協(xié)助維?修，維修?費(fèi)用由購(gòu)?買人承擔(dān)?。第十?七條雙?方可以就?下列事項(xiàng)?約定：?1、該商?品房所在?樓宇的屋?面使用權(quán)?____?____?____?____?____?____?____?___;?2、該?商品房所?在樓宇的?外墻面使?用權(quán)__?____?____?____?____?____?____?___;?3、該?商品房所?在樓宇的?命名權(quán)_?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?4、該商?品房所在?小區(qū)的命?名權(quán)__?____?____?____?____?____?____?____?____?_;5?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;6、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第十八條?買受?人的房屋?僅作__?__使用?，買受人?使用期間?不得擅自?改變?cè)撋?品房的建?筑主體結(jié)?構(gòu)、承重?結(jié)構(gòu)和用?途。除本?合同及其?附件另有?規(guī)定者外?，買受人?在使用期?間有權(quán)與?其他權(quán)利?人共同享?用與該商?品房有關(guān)?聯(lián)的公共?部位和設(shè)?施，并按?占地和公?共部位與?公用房屋?分?jǐn)偯娣e?承擔(dān)義務(wù)?。出賣?人不得擅?自改變與?該商品房?有關(guān)聯(lián)的?公共部位?和設(shè)施的?使用性質(zhì)?。第十?九條本?合同在履?行過程中?發(fā)生的爭(zhēng)?議，由雙?方當(dāng)事人?協(xié)商解決?;協(xié)商不?成的，按?下述第_?___種?方式解決?：1.?提交__?__仲裁?委員會(huì)仲?裁。2?.依法向?人民法院?起訴。?第二十條?本合?同未盡事?項(xiàng)，可由?雙方約定?后簽訂補(bǔ)?充協(xié)議(?附件四)?。第二?十一條?合同附?件與本合?同具有同?等法律效?力。本合?同及其附?件內(nèi)，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?第二十?二條?本合同連?同附件共?____?頁(yè)，一式?____?份，具有?同等法律?效力，合?同持有情?況如下：?出賣人?____?份，買受?人___?_份，_?___份?，___?_份。?第二十三?條本?合同自雙?方簽訂之?日起生效?。第二?十四條?商品房?預(yù)售的，?自本合同?生效之日?起___?_天內(nèi)，?由出賣人?向___?_申請(qǐng)登?記備案。?出賣人?(簽章)?：買受人?(簽章)?：【法?定代表人?】：__?____?____?????【法?定代表人?】：__?____?____?【委托?代理人】?：___?____?___?????【委托?代理人】?：___?____?___?(簽章)?(簽章)?___?_年__?__月_?___日???????__?__年_?___月?____?日商品?房購(gòu)房合?同協(xié)議書?范本（三?）出賣?人：買?受人：?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)合同?法》、《?中華人民?共和國(guó)城?市房地產(chǎn)?管理法》?及其他有?關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)?定，買受?人和出賣?人在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?就買賣商?品房達(dá)成?如下協(xié)議?：第一?條項(xiàng)目?建設(shè)依據(jù)?。出賣?人以__?__方式?取得位于?____?____?__、編?號(hào)為__?__的地?塊的土地?使用權(quán)。?〔土地使?用權(quán)出讓?合同號(hào)〕?〔土地使?用權(quán)劃撥?批準(zhǔn)文件?號(hào)〕〔劃?撥土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓?批準(zhǔn)文件?號(hào)〕為_?___。?該地塊?土地面積?為___?_，規(guī)劃?用途為_?___，?土地使用?年限自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日。?出賣人經(jīng)?批準(zhǔn)，在?上述地塊?上建設(shè)商?品房，〔?現(xiàn)定名〕?〔暫定名?〕___?_。建設(shè)?工程規(guī)劃?許可證號(hào)?為___?_，施工?許可證號(hào)?為___?_。第?二條商?品房銷售?依據(jù)。?買受人購(gòu)?買的商品?房為〔現(xiàn)?房〕〔預(yù)?售商品房?〕。預(yù)售?商品房批?準(zhǔn)機(jī)關(guān)為?____?，商品房?預(yù)售許可?證號(hào)為_?___。?第三條?買受人?所購(gòu)商品?房的基本?情況。?買受人購(gòu)?買的商品?房(以下?簡(jiǎn)稱該商?品房，其?房屋平面?圖見本合?同附件一?，房號(hào)以?附件一上?表示為準(zhǔn)?)為本合?同第一條?規(guī)定的?項(xiàng)目中的?：第__?__〔幢?〕〔座〕?____?〔單元〕?〔層〕_?___號(hào)?房。該?商品房的?用途為_?___，?屬___?_結(jié)構(gòu)，?層高為_?___，?建筑層數(shù)?地上__?__層，?地下__?__層。?該商品?房陽(yáng)臺(tái)是?〔封閉式?〕〔非封?閉式〕。?該商品?房〔合同?約定〕〔?產(chǎn)權(quán)登記?〕建筑面?積共__?__平方?米，其中?，套內(nèi)建?筑面積_?___平?方米，公?共部位與?公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?面積__?__平方?米(有關(guān)?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偨?筑面積構(gòu)?成說明見?附件二)?。第四?條計(jì)價(jià)?方式與價(jià)?款。出?賣人與買?受人約定?按下述第?____?種方式計(jì)?算該商品?房?jī)r(jià)款：?1、按?建筑面積?計(jì)算，該?商品房單?價(jià)為(_?___幣?)每平方?米___?_元，總?金額(_?___幣?)___?_千__?__百_?___拾?____?萬(wàn)___?_千__?__百_?___拾?____?元整。?2、按套?內(nèi)建筑面?積計(jì)算，?該商品房?單價(jià)為(?____?幣)每平?方米__?__元，?總金額(?____?幣)__?__千_?___百?____?拾___?_萬(wàn)__?__千_?___百?____?拾___?_元整。?3、按?套(單元?)計(jì)算，?該商品房?總價(jià)款為?(___?_幣)_?___千?____?百___?_拾__?__萬(wàn)_?___千?____?百___?_拾__?__元整?。第五?條面積?確認(rèn)及面?積差異處?理。根?據(jù)當(dāng)事人?選擇的計(jì)?價(jià)方式，?本條規(guī)定?以〔建筑?面積〕〔?套內(nèi)建筑?面積〕(?本條款中?均簡(jiǎn)稱面?積)為依?據(jù)進(jìn)行面?積確認(rèn)及?面積差異?處理。?當(dāng)事人選?擇按套計(jì)?價(jià)的，不?適用本條?約定。?合同約定?面積與產(chǎn)?權(quán)登記面?積有差異?的，以產(chǎn)?權(quán)登記面?積為準(zhǔn)。?商品房?交付后，?產(chǎn)權(quán)登記?面積與合?同約定面?積發(fā)生差?異，雙方?同意按第?____?種方式進(jìn)?行處理：?1、雙?方自行約?定：2?、雙方同?意按以下?原則處理?：(1?)面積誤?差比絕對(duì)?值在__?__%以?內(nèi)(含_?___%?)的，據(jù)?實(shí)結(jié)算房?價(jià)款;?(2)面?積誤差比?絕對(duì)值超?出___?_%時(shí)，?買受人有?權(quán)退房。?第七條?買受人?逾期付款?的違約責(zé)?任。買?受人如未?按本合同?規(guī)定的時(shí)?間付款，?按下列第?____?種方式處?理：1?.按逾期?時(shí)間，分?別處理(?不作累加?)(1?)逾期在?____?日之內(nèi)，?自本合同?規(guī)定的應(yīng)?付款期限?之第二天?起至實(shí)際?全額支付?應(yīng)付款之?日止，買?受人按日?向出賣人?支付逾期?應(yīng)付款萬(wàn)?分之__?__的違?約金，合?同繼續(xù)履?行;(?2)逾期?超過__?__日后?，出賣人?有權(quán)解除?合同。出?賣人解除?合同的，?買受人按?累計(jì)應(yīng)付?款的__?__%向?出賣人支?付違約金?。買受人?愿意繼續(xù)?履行合同?的，經(jīng)出?賣人同意?，合同繼?續(xù)履行，?自本合同?規(guī)定的應(yīng)?付款期限?之第二天?起至實(shí)際?全額支付?應(yīng)付款之?日止，買?受人按日?向出賣人?支付逾期?應(yīng)付款萬(wàn)?分之__?__(該?比率應(yīng)不?小于第(?1)項(xiàng)中?的比率)?的違約金?。本條?中的逾期?應(yīng)付款指?依照本合?同第六條?規(guī)定的?到期應(yīng)付?款與該期?實(shí)際已付?款的差額?;采取分?期付款的?，按相應(yīng)?的分期應(yīng)?付款與該?期的實(shí)際?已付款的?差額確定?。第八?條交付?期限。?出賣人應(yīng)?當(dāng)在__?__年_?___月?____?日前，依?照國(guó)家和?地方人民?政府的有?關(guān)規(guī)定，?將具備下?列第__?__種條?件，并符?合本合同?約定的商?品房交付?買受人使?用：1?.該商品?房經(jīng)驗(yàn)收?合格。?2.該商?品房經(jīng)綜?合驗(yàn)收合?格。3?.該商品?房經(jīng)分期?綜合驗(yàn)收?合格。?第九條?出賣人逾?期交房的?違約責(zé)任?。除本?合同第八?條規(guī)定?的特殊情?況外，出?賣人如未?按本合同?規(guī)定的期?限將該商?品房交付?買受人使?用，按下?列第__?__種方?式處理：?1、按?逾期時(shí)間?，分別處?理(不作?累加)?(1)逾?期不超過?____?日，自本?合同第八?條規(guī)定?的最后交?付期限的?第二天起?至實(shí)際交?付之日止?，出賣人?按日向買?受人支付?已交付房?價(jià)款萬(wàn)分?之___?_的違約?金，合同?繼續(xù)履行?;(2?)逾期超?過___?_日后，?買受人有?權(quán)解除合?同。買受?人解除合?同的，出?賣人應(yīng)當(dāng)?自買受人?解除合同?通知到達(dá)?之日起_?___天?內(nèi)退還全?部已付款?，并按買?受人累計(jì)?已付款的?____?%向買受?人支付違?約金。?買受人要?求繼續(xù)履?行合同的?，合同繼?續(xù)履行，?自本合同?第八條?規(guī)定的最?后交付期?限的第二?天起至實(shí)?際交付之?日止，出?賣人按日?向買受人?支付已交?付房?jī)r(jià)款?萬(wàn)分之_?___(?該比率應(yīng)?不小于第?(1)項(xiàng)?中的比率?)的違約?金。第?十條交?接商品?房達(dá)到交?付使用條?件后，出?賣人應(yīng)當(dāng)?書面通知?買受人辦?理交付手?續(xù)。雙方?進(jìn)行驗(yàn)收?交接時(shí)，?出賣人應(yīng)?當(dāng)出示本?合同第八?條規(guī)定?的證明文?件，并簽?署房屋交?接單。所?購(gòu)商品房?為住宅的?，出賣人?還需提供?《住宅質(zhì)?量保證書?》和《住?宅使用說?明書》。?出賣人不?出示證明?文件或出?示證明文?件不齊全?，買受人?有權(quán)拒絕?交接，由?此產(chǎn)生的?延期交房?責(zé)任由出?賣人承擔(dān)?。第十?一條出?賣人保證?銷售的商?品房沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛?和債權(quán)債?務(wù)糾紛。?因出賣人?原因，造?成該商品?房不能辦?理產(chǎn)權(quán)登?記或發(fā)生?債權(quán)債務(wù)?糾紛的，?由出賣人?承擔(dān)全部?責(zé)任。?第十二條?出賣人?關(guān)于裝飾?、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)承諾的?違約責(zé)任?。出賣?人交付使?用的商品?房的裝飾?、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)應(yīng)符合?雙方約定?(附件三?)的標(biāo)準(zhǔn)?。達(dá)不到?約定標(biāo)準(zhǔn)?的，買受?人有權(quán)要?求出賣人?按照下述?第___?_種方式?處理：?第十三條?出賣人?關(guān)于基礎(chǔ)?設(shè)施、公?共配套建?筑正常運(yùn)?行的承諾?。第十?四條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)登?記的約定?。出賣?人應(yīng)當(dāng)在?商品房交?付使用后?____?日內(nèi)，將?辦理權(quán)屬?登記需由?出賣人提?供的資料?報(bào)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)備?案。如因?出賣人的?責(zé)任，買?受人不能?在規(guī)定期?限內(nèi)取得?房地產(chǎn)權(quán)?屬證書的?，雙方同?意按下列?第___?_項(xiàng)處理?：1.?買受人退?房，出賣?人在買受?人提出退?房要求之?日起__?__日內(nèi)?將買受人?已付房?jī)r(jià)?款退還給?買受人，?并按已付?房?jī)r(jià)款的?____?%賠償買?受人損失?。2.?買受人不?退房，出?賣人按已?付房?jī)r(jià)款?的___?_%向買?受人支付?違約金。?第十五?條保修?責(zé)任。?買受人購(gòu)?買的商品?房為商品?住宅的，?《住宅質(zhì)?量保證書?》作為本?合同的附?件。出賣?人自商品?住宅交付?使用之日?起，按照?《住宅質(zhì)?量保證書?》承諾的?內(nèi)容承擔(dān)?相應(yīng)的保?修責(zé)任。?買受人?購(gòu)買的商?品房為非?商品住宅?的，雙方?應(yīng)當(dāng)以合?同附件的?形式詳細(xì)?約定保修?范圍、保?修期限和?保修責(zé)任?等內(nèi)容。?在商品?房保修范?圍和保修?期限內(nèi)發(fā)?生質(zhì)量問?題，出賣?人應(yīng)當(dāng)履?行保修義?務(wù)。因不?可抗力或?者非出賣?人原因造?成的損壞?，出賣人?不承擔(dān)責(zé)?任，但可?協(xié)助維修?，維修費(fèi)?用由購(gòu)買?人承擔(dān)。?第十六?條買受?人的房屋?僅作__?__使用?，買受人?使用期間?不得擅自?改變?cè)撋?品房的建?筑主體結(jié)?構(gòu)、承重?結(jié)構(gòu)和用?途。除?本合同及?其附件另?有規(guī)定者?外，買受?人在使用?期間有權(quán)?與其他權(quán)?利人共同?享用與該?商品房有?關(guān)聯(lián)的公?共部位和?設(shè)施，并?按占地和?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偯?積承擔(dān)?第十七條?本合同?在履行過?程中發(fā)生?的爭(zhēng)議，?由雙方當(dāng)?事人協(xié)商?解決;協(xié)?商不成的?，按下述?第___?_種方式?解決：?1.提交?____?仲裁委員?會(huì)仲裁。?2.依?法向人民?法院起訴?。第十?八條本?合同未盡?事項(xiàng)，可?由雙方約?定后簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?(附件四?)。第?十九條?合同附件?與本合同?具有同等?法律效力?。本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?第二十條?本合同?連同附件?共___?_頁(yè)，一?式___?_份，具?有同等法?律效力，?合同持有?情況如下?：出賣?人___?_份，買?受人__?__份，?____?份，__?__份。?第二十?一條本?合同自雙?方簽訂之?日起生效?。第二?十二條?商品房預(yù)?售的，自?本合同生?效之日起?____?天內(nèi)，由?出賣人向?____?申請(qǐng)登記?備案。?出賣人(?簽章)：?買受人(?簽章)：?〔法定?代表人〕?：___?____?___???〔法?定代表人?〕：__?____?____?〔委托?代理人〕?：___?____?___???〔委?托代理人?〕：__?____?____?(簽章?)(簽章?)__?__年_?___月?____?日??????_?___年?____?月___?_日商?品房購(gòu)房?合同協(xié)議?書范本（?四）合?同雙方當(dāng)?事人：?出賣人：?____?____?__注?冊(cè)地址：?____?____?__營(yíng)?業(yè)執(zhí)照注?冊(cè)號(hào)：_?____?____?_企業(yè)?資質(zhì)證書?號(hào)：__?____?____?法定代?表人：_?____?____?_??????聯(lián)系?電話：_?____?____?_郵政?編碼：_?____?____?_委托?代理人：?____?____?__???????地?址：__?____?____?郵政編?碼：__?____?____???????聯(lián)?系電話：?____?____?__委?托代理機(jī)?構(gòu)：__?____?____?注冊(cè)地?址：__?____?____?營(yíng)業(yè)執(zhí)?照注冊(cè)號(hào)?：___?____?___?法定代表?人：__?____?____???????聯(lián)系電?話：__?____?____?郵政編?碼：__?____?____?買受人?：___?____?___?【本人】?【法定代?表人】姓?名：__?____?____?國(guó)籍__?__【?身份證】?【護(hù)照】?【營(yíng)業(yè)執(zhí)?照注冊(cè)號(hào)?】【__?__】_?___?地址：_?____?____?_郵政?編碼：_?____?____?_???????聯(lián)系電話?：___?____?___?【委托代?理人】【?____?】姓名：?____?____?__國(guó)籍?：___?____?___?地址：_?____?____?_郵政?編碼：_?____?____?_????????電話：_?____?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國(guó)?合同法》?、《中華?人民共和?國(guó)城市房?地產(chǎn)管理?法》及其?他有關(guān)法?律、法規(guī)?之規(guī)定，?買受人和?出賣人在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上就買?賣商品房?達(dá)成如下?協(xié)議：?第一條?項(xiàng)目建設(shè)?依據(jù)出?賣人以_?___方?式取得位?于___?____?___、?編號(hào)為_?___的?地塊的土?地使用權(quán)??！就恋?使用權(quán)出?讓合同號(hào)?】【土地?使用權(quán)劃?撥批準(zhǔn)文?件號(hào)】【?劃撥土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓批準(zhǔn)文?件號(hào)】為?____?。該地?塊土地面?積為__?__，規(guī)?劃用途為?____?，土地使?用年限自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日。?出賣人?經(jīng)批準(zhǔn)，?在上述地?塊上建設(shè)?商品房，?【現(xiàn)定名?】【暫定?名】__?__。建?設(shè)工程規(guī)?劃許可證?號(hào)為__?__，施?工許可證?號(hào)為__?__。?____?。第二?條商品?房銷售依?據(jù)買受?人購(gòu)買的?商品房為?【現(xiàn)房】?【預(yù)售商?品房】。?預(yù)售商品?房批準(zhǔn)機(jī)?關(guān)為__?__，商?品房預(yù)售?許可證號(hào)?為___?_。_?___。?第三條?買受人?所購(gòu)商品?房的基本?情況買?受人購(gòu)買?的商品房?(以下簡(jiǎn)?稱該商品?房，其房?屋平面圖?見本合同?附件一，?房號(hào)以附?件一上表?示為準(zhǔn))?為本合同?第一條?規(guī)定的項(xiàng)?目中的：?第__?__【幢?】【座】?____?【單元】?【層】_?___號(hào)?房。該?商品房的?用途為_?___，?屬___?_結(jié)構(gòu)，?層高為_?___，?建筑層數(shù)?地上__?__層，?地下__?__層。?該商品?房陽(yáng)臺(tái)是?【封閉式?】【非封?閉式】。?該商品?房【合同?約定】【?產(chǎn)權(quán)登記?】建筑面?積共__?__平方?米，其中?，套內(nèi)建?筑面積_?___平?方米，公?共部位與?公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?面積__?__平方?米(有關(guān)?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偨?筑面積構(gòu)?成說明見?附件二)?。__?__。?____?。第四?條計(jì)價(jià)?方式與價(jià)?款出賣?人與買受?人約定按?下述第_?___種?方式計(jì)算?該商品房?價(jià)款：?1.按建?筑面積計(jì)?算，該商?品房單價(jià)?為(__?__幣)?每平方米?____?元，總金?額(__?__幣)?____?千___?_百__?__拾_?___萬(wàn)?____?千___?_百__?__拾_?___元?整。商?品房購(gòu)房?合同協(xié)議?書范本（?五）合?同編號(hào)：?合同雙?方當(dāng)事人?：出賣?人：__?____?____?注冊(cè)地?址：__?____?____?營(yíng)業(yè)執(zhí)?照注冊(cè)號(hào)?：___?____?___?企業(yè)資質(zhì)?證書號(hào)：?____?____?__法?定代表人?：___?____?___???????聯(lián)系電話?：___?____?___?郵政編碼?：___?____?___?委托代理?人：__?____?____????????地址：?____?____?__郵?政編碼：?____?____?__???????聯(lián)系電?話：__?____?____?委托代?理機(jī)構(gòu)：?____?____?__注?冊(cè)地址：?____?____?__營(yíng)?業(yè)執(zhí)照注?冊(cè)號(hào)：_?____?____?_法定?代表人：?____?____?__??????聯(lián)?系電話：?____?____?__郵?政編碼：?____?____?__買?受人：_?____?____?_【本?人】【法?定代表人?】姓名：?____?____?__國(guó)籍?____?【身份?證】【護(hù)?照】【營(yíng)?業(yè)執(zhí)照注?冊(cè)號(hào)】【?____?】___?_地址?：___?____?___?郵政編碼?：___?____?___???????聯(lián)系?電話：_?____?____?_【委?托代理人?】【__?__】姓?名：__?____?____?國(guó)籍：_?____?____?_地址?：___?____?___?郵政編碼?：___?____?___????????電話?：___?____?___?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)合同?法》、《?中華人民?共和國(guó)城?市房地產(chǎn)?管理法》?及其他有?關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)?定，買受?人和出賣?人在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?就買賣商?品房達(dá)成?如下協(xié)議?：第一?條項(xiàng)目?建設(shè)依據(jù)?。出賣?人以__?__方式?取得位于?____?____?__、編?號(hào)為__?__的地?塊的土地?使用權(quán)。?【土地使?用權(quán)出讓?合同號(hào)】?【土地使?用權(quán)劃撥?批準(zhǔn)文件?號(hào)】【劃?撥土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓?批準(zhǔn)文件?號(hào)】為_?___。?該地塊?土地面積?為___?_，規(guī)劃?用途為_?___，?土地使用?年限自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日。?出賣人經(jīng)?批準(zhǔn)，在?上述地塊?上建設(shè)商?品房，【?現(xiàn)定名】?【暫定名?】___?_。建設(shè)?工程規(guī)劃?許可證號(hào)?為___?_，施工?許可證號(hào)?為___?_。第?二條商?品房銷售?依據(jù)。?買受人購(gòu)?買的商品?房為【現(xiàn)?房】【預(yù)?售商品房?】。預(yù)售?商品房批?準(zhǔn)機(jī)關(guān)為?____?，商品房?預(yù)售許可?證號(hào)為_?___。?第三條?買受人?所購(gòu)商品?房的基本?情況。?買受人購(gòu)?買的商品?房(以下?簡(jiǎn)稱該商?品房，其?房屋平面?圖見本合?同附件一?，房號(hào)以?附件一上?表示為準(zhǔn)?)為本合?同第一條?規(guī)定的?項(xiàng)目中的?：第__?__【幢?】【座】?____?【單元】?【層】_?___號(hào)?房。該?商品房的?用途為_?___，?屬___?_結(jié)構(gòu)，?層高為_?___，?建筑層數(shù)?地上__?__層，?地下__?__層。?該商品?房陽(yáng)臺(tái)是?【封閉式?】【非封?閉式】。?該商品?房【合同?約定】【?產(chǎn)權(quán)登記?】建筑面?積共__?__平方?米，其中?，套內(nèi)建?筑面積_?___平?方米，公?共部位與?公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?面積__?__平方?米(有關(guān)?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偨?筑面積構(gòu)?成說明見?附件二)?。第四?條計(jì)價(jià)?方式與價(jià)?款。出?賣人與買?受人約定?按下述第?____?種方式計(jì)?算該商品?房?jī)r(jià)款：?1、按?建筑面積?計(jì)算，該?商品房單?價(jià)為(_?___幣?)每平方?米___?_元，總?金額(_?___幣?)___?_千__?__百_?___拾?____?萬(wàn)___?_千__?__百_?___拾?____?元整。?2、按套?內(nèi)建筑面?積計(jì)算，?該商品房?單價(jià)為(?____?幣)每平?方米__?__元，?總金額(?____?幣)__?__千_?___百?____?拾___?_萬(wàn)__?__千_?___百?____?拾___?_元整。?3、按?套(單元?)計(jì)算，?該商品房?總價(jià)款為?(___?_幣)_?___千?____?百___?_拾__?__萬(wàn)_?___千?____?百___?_拾__?__元整?。4、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第五條?面積確認(rèn)?及面積差?異處理。?根據(jù)當(dāng)?事人選擇?的計(jì)價(jià)方?式，本條?規(guī)定以【?建筑面積?】【套內(nèi)?建筑面積?】(本條?款中均簡(jiǎn)?稱面積)?為依據(jù)進(jìn)?行面積確?認(rèn)及面積?差異處理?。當(dāng)事?人選擇按?套計(jì)價(jià)的?，不適用?本條約定?。合同?約定面積?與產(chǎn)權(quán)登?記面積有?差異的，?以產(chǎn)權(quán)登?記面積為?準(zhǔn)。商?品房交付?后，產(chǎn)權(quán)?登記面積?與合同約?定面積發(fā)?生差異，?雙方同意?按第__?__種方?式進(jìn)行處?理：1、?雙方自行?約定：?(1)_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?(2)_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?(3)_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?(4)_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。2?、雙方同?意按以下?原則處理?：(1?)面積誤?差比絕對(duì)?值在__?__%以?內(nèi)(含_?___%?)的，據(jù)?實(shí)結(jié)算房?價(jià)款;?(2)面?積誤差比?絕對(duì)值超?出___?_%時(shí)，?買受人有?權(quán)退房。?買受人?退房的，?出賣人在?買受人提?出退房之?日起__?__天內(nèi)?將買受人?已付款退?還給買受?人，并按?____?利率付給?利息。?買受人不?退房的，?產(chǎn)權(quán)登記?面積大于?合同約定?面積時(shí)，?面積誤差?比在__?__%以?內(nèi)(含_?___%?)部分的?房?jī)r(jià)款由?買受人補(bǔ)?足;超出?____?%部分的?房?jī)r(jià)款由?出賣人承?擔(dān)，產(chǎn)權(quán)?歸買受人?。產(chǎn)權(quán)登?記面積小?于合同登?記面積時(shí)?，面積誤?差比絕對(duì)?值在__?__%以?內(nèi)(含_?___%?)部分的?房?jī)r(jià)款由?出賣人返?還買受人?;絕對(duì)值?超出__?__%部?分的房?jī)r(jià)?款由出賣?人雙倍返?還買受人?。面積?誤差比=?(產(chǎn)權(quán)登?記面積_?___合?同約定面?積)/(?合同約定?面積)_?___%?因設(shè)計(jì)?變更造成?面積差異?，雙方不?解除合同?的，應(yīng)當(dāng)?簽署補(bǔ)充?協(xié)議。?第六條?付款方式?及期限。?買受人?按下列第?____?種方式按?期付款：?1、一?次性付款?___?_。2?、分期付?款__?__3?、其他方?式__?__。?第七條?買受人逾?期付款的?違約責(zé)任?。買受?人如未按?本合同規(guī)?定的時(shí)間?付款，按?下列第_?___種?方式處理?：1.?按逾期時(shí)?間，分別?處理(不?作累加)?(1)?逾期在_?___日?之內(nèi)，自?本合同規(guī)?定的應(yīng)付?款期限之?第二天起?至實(shí)際全?額支付應(yīng)?付款之日?止，買受?人按日向?出賣人支