前期物業(yè)服務(wù)合同(三)（2篇）

第11頁(yè)共11頁(yè)前期物業(yè)?服務(wù)合同?(三)?甲方：_?____?法定代?表人：_?____?住所地?：___?__郵?編：__?___?乙方：_?____?法定代?表人：_?____?住所地?：___?__郵?編：__?___?資質(zhì)等級(jí)?：___?__證?書(shū)編號(hào)：?____?_根據(jù)?《物業(yè)管?理?xiàng)l例》?和相關(guān)法?律、法規(guī)?、政策，?甲乙雙方?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就甲方選?聘乙方對(duì)?____?_（物業(yè)?名稱(chēng)）提?供前期物?業(yè)管理服?務(wù)事宜，?訂立本合?同。第?一章物?業(yè)基本情?況第一?條物業(yè)?基本情況?：物業(yè)?名稱(chēng)__?___；?物業(yè)類(lèi)?型___?__；?座落位置?____?_；建?筑面積_?____?。物業(yè)?管理區(qū)域?四至：?東至__?___；?南至_?____?；西至?____?_；北?至___?__。?（規(guī)劃平?面圖見(jiàn)附?件一，物?業(yè)構(gòu)成明?細(xì)見(jiàn)附件?二）。?第二章?服務(wù)內(nèi)容?與質(zhì)量?第二條?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?，乙方提?供的前期?物業(yè)管理?服務(wù)包括?以下內(nèi)容?：1．?物業(yè)共用?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理（?物業(yè)共用?部位明細(xì)?見(jiàn)附件三?）；2?．物業(yè)共?用設(shè)施設(shè)?備的運(yùn)行?、維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理（物業(yè)?共用設(shè)施?設(shè)備明細(xì)?見(jiàn)附件四?）；3?．物業(yè)共?用部位和?相關(guān)場(chǎng)地?的清潔衛(wèi)?生，垃圾?的收集、?清運(yùn)及雨?、污水管?道的疏通?；4．?公共綠化?的養(yǎng)護(hù)和?管理；?5．車(chē)輛?停放管理?；6．?公共秩序?維護(hù)、安?全防范等?事項(xiàng)的協(xié)?助管理；?7．裝?飾裝修管?理服務(wù)；?8．物?業(yè)檔案資?料管理。?第三條?在物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)，乙方?提供的其?他服務(wù)包?括以下事?項(xiàng)：1?．___?__；?2．__?___；?3．_?____?。第四?條乙方?提供的前?期物業(yè)管?理服務(wù)應(yīng)?達(dá)到約定?的質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)（前期?物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附?件五）。?第五條?單個(gè)業(yè)?主可委托?乙方對(duì)其?物業(yè)的專(zhuān)?有部分提?供維修養(yǎng)?護(hù)等服務(wù)?，服務(wù)內(nèi)?容和費(fèi)用?由雙方另?行商定。?第三章?服務(wù)費(fèi)?用第六?條本物?業(yè)管理區(qū)?域物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)選?擇以下第?____?_種方式?：1．?包干制?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用由業(yè)?主按其擁?有物業(yè)的?建筑面積?交納，具?體標(biāo)準(zhǔn)如?下：多?層住宅：?____?_元/月?.平方米?；高層?住宅：_?____?元/月.?平方米；?別墅：?____?_元/月?.平方米?；辦公?樓：__?___元?/月.平?方米；?商業(yè)物業(yè)?：___?__元/?月.平方?米；_?____?物業(yè)：_?____?元/月.?平方米。?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用主?要用于以?下開(kāi)支：?（1）?管理服務(wù)?人員的工?資、社會(huì)?保險(xiǎn)和按?規(guī)定提取?的福利費(fèi)?等；（?2）物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?日常運(yùn)行?、維護(hù)費(fèi)?用；（?3）物業(yè)?管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生?費(fèi)用；?（4）物?業(yè)管理區(qū)?域綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用；?（5）?物業(yè)管理?區(qū)域秩序?維護(hù)費(fèi)用?；（6?）辦公費(fèi)?用；（?7）物業(yè)?管理企業(yè)?固定資產(chǎn)?折舊；?（8）物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任保險(xiǎn)費(fèi)?用；（?9）法定?稅費(fèi)；?（10）?物業(yè)管理?企業(yè)的利?潤(rùn)；（?11）_?____?。乙方?按照上述?標(biāo)準(zhǔn)收取?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用，并?按本合同?約定的服?務(wù)內(nèi)容和?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?提供服務(wù)?，盈余或?虧損由乙?方享有或?承擔(dān)。?2．酬金?制物業(yè)?服務(wù)資金?由業(yè)主按?其擁有物?業(yè)的建筑?面積預(yù)先?交納，具?體標(biāo)準(zhǔn)如?下：多?層住宅：?____?_元/月?.平方米?；高層?住宅：_?____?元/月.?平方米；?別墅：?____?_元/月?.平方米?；辦公?樓：__?___元?/月.平?方米；?商業(yè)物業(yè)?：___?__元/?月.平方?米；物?業(yè)：__?___元?/月.平?方米。?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)資?金由物業(yè)?服務(wù)支出?和乙方的?酬金構(gòu)成?。物業(yè)?服務(wù)支出?為所交納?的業(yè)主所?有，由乙?方代管，?主要用于?以下開(kāi)支?：（1?）管理服?務(wù)人員的?工資、社?會(huì)保險(xiǎn)和?按規(guī)定提?取的福利?費(fèi)等；?（2）物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的日常運(yùn)?行、維護(hù)?費(fèi)用；?（3）物?業(yè)管理區(qū)?域清潔衛(wèi)?生費(fèi)用；?（4）?物業(yè)管理?區(qū)域綠化?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?；（5?）物業(yè)管?理區(qū)域秩?序維護(hù)費(fèi)?用；（?6）辦公?費(fèi)用；?（7）物?業(yè)管理企?業(yè)固定資?產(chǎn)折舊；?（8）?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備及公眾?責(zé)任保險(xiǎn)?費(fèi)用；?（9）_?____?。乙方?采取以下?第___?__種方?式提取酬?金：（?1）乙方?按___?__（每?月/每季?/每年）?____?_元的標(biāo)?準(zhǔn)從預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)資金中?提取。?（2）乙?方___?__（每?月/每季?/每年）?按應(yīng)收的?物業(yè)服務(wù)?資金__?___%?的比例提?取。物?業(yè)服務(wù)支?出應(yīng)全部?用于本合?同約定的?支出。物?業(yè)服務(wù)支?出年度結(jié)?算后結(jié)余?部分，轉(zhuǎn)?入下一年?度繼續(xù)使?用；物業(yè)?服務(wù)支出?年度結(jié)算?后不足部?分，由全?體業(yè)主承?擔(dān)。第?七條業(yè)?主應(yīng)于_?____?之日起交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用（?物業(yè)服務(wù)?資金）。?納入物?業(yè)管理范?圍的已竣?工但尚未?出售，或?者因甲方?原因未能?按時(shí)交給?物業(yè)買(mǎi)受?人的物業(yè)?，其物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?（物業(yè)服?務(wù)資金）?由甲方全?額交納。?業(yè)主與?物業(yè)使用?人約定由?物業(yè)使用?人交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用（物業(yè)?服務(wù)資金?）的，從?其約定，?業(yè)主負(fù)連?帶交納責(zé)?任。業(yè)主?與物業(yè)使?用人之間?的交費(fèi)約?定，業(yè)主?應(yīng)及時(shí)書(shū)?面告知乙?方。物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用（物業(yè)?服務(wù)資金?）按__?___（?年/季/?月）交納?，業(yè)主或?物業(yè)使用?人應(yīng)在_?____?（每次繳?費(fèi)的具體?時(shí)間）履?行交納義?務(wù)。前?期物業(yè)服?務(wù)合同(?三)（二?）第一?章總則?第一條?本合同?當(dāng)事人?委托方?（以下簡(jiǎn)?稱(chēng)甲方）?____?_名稱(chēng)?：___?__法?定代表人?：___?__注?冊(cè)地址：?____?_聯(lián)系?電話(huà)：_?____?受委托?方（以下?簡(jiǎn)稱(chēng)乙方?）：__?___?名稱(chēng)：_?____?法定代?表人：_?____?注冊(cè)地?址：__?___?聯(lián)系電話(huà)?：___?__根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，通過(guò)招?投標(biāo)方式?（或協(xié)議?選聘方式?），甲方?將___?__（物?業(yè)名稱(chēng)）?委托乙方?實(shí)行物業(yè)?管理，雙?方經(jīng)平等?協(xié)商一致?，訂立本?合同。?第二條?物業(yè)基本?情況物?業(yè)類(lèi)型：?____?_座落?：___?__四?至：__?___?占地面積?：___?__總?建筑面積?：___?__委?托管理的?物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目見(jiàn)附?件一。?第二章?物業(yè)服務(wù)?內(nèi)容第?三條制?定物業(yè)管?理服務(wù)工?作計(jì)劃，?并組織實(shí)?施；管理?與物業(yè)相?關(guān)的工程?圖紙、住?用戶(hù)檔案?與竣工驗(yàn)?收材料等?；建立物?業(yè)管理的?各項(xiàng)制度?；___?__。?第四條?房屋建筑?共用部位?的日常維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?共用部位?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重墻?體、樓梯?間、走廊?通道、_?____?、___?__、_?____?、___?__等。?第五條?共用設(shè)?施設(shè)備的?日常維修?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理?，共用設(shè)?施設(shè)備包?括：共用?的上下水?管道、共?用照明、?____?_、__?___、?____?_、__?___等?。第六?條公共?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?道路、化?糞池、泵?房、自行?車(chē)棚、（?停車(chē)場(chǎng)、?庫(kù)）、_?____?、___?__、_?____?、___?__等。?第七條?公共綠?地的養(yǎng)護(hù)?與管理。?第八條?公共環(huán)?境衛(wèi)生，?包括房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生，公共?場(chǎng)所的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、__?___、?____?_、__?___。?第九條?維持公?共秩序，?包括門(mén)崗?服務(wù)、物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?巡查_(kāi)_?___、?____?_、__?___。?第十條?維持物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?車(chē)輛行駛?秩序，對(duì)?車(chē)輛停放?進(jìn)行管理?。第十?一條消?防管理服?務(wù)，包括?公共區(qū)域?消防設(shè)施?的維護(hù)，?____?_。第?十二條?電梯的運(yùn)?行和日常?維護(hù)管理?。第十?三條房?屋裝飾裝?修管理服?務(wù)。第?十四條?其他委托?事項(xiàng)1?．__?___；?2．?____?_；3?．__?___。?第三章?物業(yè)服?務(wù)質(zhì)量要?求第十?五條服?務(wù)質(zhì)量要?求：1?．房屋外?觀：__?___；?2．設(shè)?備運(yùn)行：?____?_；3?．房屋及?設(shè)施設(shè)備?的維修養(yǎng)?護(hù)：_?____?；4．?急修：_?____?；5．?小修：_?____?；6．?綠化維護(hù)?：___?__；?7．環(huán)境?衛(wèi)生：_?____?；8．?公共秩序?維護(hù)：_?____?；9．?停車(chē)管理?：___?__；?10．消?防管理：?____?_；1?1．電梯?運(yùn)行維護(hù)?：___?__；?12．裝?飾裝修管?理：__?___；?13．?其他：_?____?。第四?章物業(yè)?服務(wù)期限?第十六?條物業(yè)?服務(wù)期限?為_(kāi)__?__年。?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。第十?七條合?同期限未?滿(mǎn)，業(yè)主?大會(huì)成立?后業(yè)主委?員會(huì)與所?選聘的物?業(yè)管理公?司簽訂的?物業(yè)服務(wù)?合同生效?時(shí)，本合?同終止。?第五章?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用?第十八條?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)價(jià)格?1．物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?價(jià)格為_(kāi)?____?，費(fèi)用構(gòu)?成包括物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?保潔費(fèi)、?公共秩序?維護(hù)費(fèi)、?共用部位?共用設(shè)施?設(shè)備日常?維護(hù)費(fèi)、?綠化養(yǎng)護(hù)?費(fèi)、綜合?管理費(fèi)、?____?_、__?___?、___?__；由?乙方按年?／季向業(yè)?主收?。?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)價(jià)格?的調(diào)整，?按政策規(guī)?定／__?___調(diào)?整。2?．業(yè)主逾?期交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?的，乙方?可以從逾?期之日起?每日加收?應(yīng)繳費(fèi)用?的萬(wàn)分之?____?_。第?十九條?停車(chē)費(fèi)用?由乙方按?下列標(biāo)準(zhǔn)?向車(chē)位使?用人收取?：1．?露天車(chē)位?：___?__2?．車(chē)庫(kù)車(chē)?位：__?___?3．__?___。?第二十?條乙方?對(duì)業(yè)主房?屋自用部?位、自用?設(shè)備維修?養(yǎng)護(hù)及其?他特約服?務(wù)的費(fèi)用?另行收取?。第六?章雙方?權(quán)利義務(wù)?第二十?一條甲?方權(quán)利義?務(wù)1．?審定乙方?制定的物?業(yè)管理服?務(wù)工作計(jì)?劃，檢查?監(jiān)督乙方?物業(yè)管理?服務(wù)的實(shí)?施情況。?2．合?同生效之?日起日?內(nèi)向乙方?提供__?___平?方米建筑?面積管理?用房，物?業(yè)管理用?房所有權(quán)?屬于：_?____?；管理用?房位置：?____?_；管理?用房由乙?方按下列?第___?__項(xiàng)方?式使用：?（1）?無(wú)償使用?；（2?）按建筑?面積每月?每平方米?____?_元的標(biāo)?準(zhǔn)租用。?3．甲?方應(yīng)在合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?移交以下?資料：?（1）竣?工總平面?圖、單體?建筑、結(jié)?構(gòu)、設(shè)備?竣工圖、?配套設(shè)施?、地下管?網(wǎng)工程竣?工圖等竣?工驗(yàn)收資?料；（?2