商品房現(xiàn)房買賣合同（2篇）

第31頁共31頁商品房現(xiàn)?房買賣合?同合同?編號：?說明1?.本合同?文本為示?范文本，?由___?_市建設(shè)?委員會和?____?市工商行?政管理局?共同制定?，適用于?商品房現(xiàn)?房買賣。?商品房現(xiàn)?房是指由?建設(shè)單位?建設(shè)，已?完成房屋?所有權(quán)初?始登記，?取得國有?土地使用?證和房屋?所有權(quán)證?，尚未進?行銷售的?商品房(?含經(jīng)濟適?用住房)?。2.?簽訂本合?同前，出?賣人應(yīng)當?向買受人?出示國有?土地使用?證和房屋?所有權(quán)證?及其他有?關(guān)證書和?證明文件?。3.?當事人應(yīng)?當按照自?愿、公平?及誠實信?用的原則?訂立合同?，任何一?方不得將?自己的意?志強加給?另一方。?為體現(xiàn)雙?方自愿的?原則，本?合同文本?相關(guān)條款?后留有空?白行，供?雙方自行?約定或補?充約定。?合同生效?后，未被?修改的文?本打印文?字視為雙?方當事人?同意內(nèi)容?。4.?簽訂本合?同前，買?受人應(yīng)當?仔細閱讀?合同條款?，特別是?其中具有?選擇性、?補充性、?填充性、?修改性的?內(nèi)容。?5.本合?同文本[?]中選擇?內(nèi)容、空?格部位填?寫及其他?需要刪除?或添加的?內(nèi)容，雙?方當事人?應(yīng)當協(xié)商?確定。[?]中選擇?內(nèi)容，以?打“√”?方式選定?;對于實?際情況未?發(fā)生或雙?方當事人?不作約定?時，應(yīng)當?在空格部?位打“_?___”?，以示刪?除。6?.雙方當?事人在履?行合同中?發(fā)生爭議?的，可以?選擇向不?動產(chǎn)所在?地的人民?法院起訴?，也可以?選擇向仲?裁委員會?申請仲裁?。如選擇?申請仲裁?的，可以?向北京市?仲裁委員?會、中國?國際經(jīng)濟?貿(mào)易仲裁?委員會、?外地的仲?裁委員會?申請。?7.雙方?當事人可?以根據(jù)實?際情況決?定本合同?原件的份?數(shù)，并在?簽訂合同?時認真核?對，以確?保各份合?同內(nèi)容一?致;在任?何情況下?，買受人?都應(yīng)當至?少持有一?份合同原?件。出?賣人：_?____?____?_通訊?地址：_?____?____?_郵政?編碼：_?____?____?_營業(yè)?執(zhí)照注冊?號：__?____?____?企業(yè)資?質(zhì)證書號?：___?____?___?法定代表?人：__?____?____???????聯(lián)系電?話：__?____?____?委托代?理人：_?____?____?_??????聯(lián)系電話?：___?____?___?委托銷售?代理機構(gòu)?：___?____?___?通訊地址?：___?____?___?郵政編碼?：___?____?___?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：?____?____?__買?受人：_?____?____?_[法?定代表人?][負責?人]：_?____?____?_????國籍?：___?____?___?[身份證?][護照?][營業(yè)?執(zhí)照注冊?號][]?：___?____?___?出生日期?：___?_年__?__月_?___日?，性別：?____?____?__通?訊地址：?____?____?__郵?政編碼：?____?____?__???????聯(lián)系電?話：__?____?____?[法定?代理人]?[委托代?理人]：?____?____?__???國?籍：__?____?____?[身份?證][護?照][]?：___?____?___?出生日期?：___?_年__?__月_?___日?，性別：?____?____?__通?訊地址：?____?____?__郵?政編碼：?____?____?__???????聯(lián)系電?話：__?____?____?根據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》、?《中華人?民共和國?城市房地?產(chǎn)管理法?》、《_?___市?城市房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管?理辦法》?及其他有?關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)?定，出賣?人和買受?人在平等?、自愿、?公平、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上就?商品房現(xiàn)?房買賣事?宜達成如?下協(xié)議：?第一條?項目建?設(shè)依據(jù)?出賣人以?[出讓]?[轉(zhuǎn)讓]?[劃撥]?方式取得?坐落(國?有土地使?用證的坐?落)于_?___地?塊的國有?土地使用?權(quán)。該地?塊[國有?土地使用?證號][?城鎮(zhèn)建設(shè)?用地批準?書號]為?：___?____?___，?土地使用?權(quán)面積為?：___?____?___，?買受人購?買的商品?房(以下?簡稱該商?品房)所?在土地用?途為：_?____?____?_，土地?使用年限?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?。出賣?人經(jīng)批準?，在上述?地塊上建?設(shè)的商品?房[地名?核準名稱?][推廣?名]為：?____?____?__，該?商品房建?設(shè)工程規(guī)?劃許可證?號為：_?____?____?_，現(xiàn)已?通過規(guī)劃?驗收并完?成了竣工?驗收。?第二條?銷售依據(jù)?買受人?購買的商?品房現(xiàn)已?取得房屋?所有權(quán)證?，證號為?：___?____?____?____?，填發(fā)?單位為：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第三條?基本情?況經(jīng)公?安行政管?理部門核?準，該商?品房地址?為：__?____?____?。該商品?房為第一?條規(guī)定?項目中的?____?[幢][?座]第_?___層?____?單元號。?該商品?房所在樓?棟的主體?建筑結(jié)構(gòu)?為：__?____?____?，建筑層?數(shù)為：_?____?____?_層，其?中地上_?___層?，地下_?___層?。該商?品房的用?途為[住?宅][經(jīng)?濟適用住?房][公?寓][別?墅][辦?公][商?業(yè)][]?：___?____?___;?[層高]?[凈高]?為：__?____?____?米，[坡?屋頂凈高?]最低為?：___?____?___米?，最高為?：___?____?___米?。該商品?房朝向為?：___?____?___;?有___?_個陽臺?，其中_?___個?陽臺為封?閉式，_?___個?陽臺為非?封閉式。?出賣人?委托實測?該商品房?面積的房?產(chǎn)測繪機?構(gòu)是__?__，其?實測建筑?面積共_?___平?方米，其?中，套內(nèi)?建筑面積?____?平方米，?共用部位?與共用房?屋分攤建?筑面積_?___平?方米。?該商品房?平面圖及?在整棟樓?中的位置?圖見附件?一，有關(guān)?共用部位?與共用房?屋分攤建?筑面積構(gòu)?成說明見?附件二.?本條所?稱層高是?指上下兩?層樓面或?樓面與地?面之間的?垂直距離?，凈高是?指樓面或?地面至上?部樓板底?面或吊頂?底面之間?的垂直距?離。第?四條抵?押情況?該商品房?的抵押情?況為：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。1.?該商品房?未設(shè)定抵?押。2?.該商品?房已設(shè)定?抵押，抵?押權(quán)人為?：___?____?___，?抵押登記?部門為：?____?____?__，抵?押登記日?期為：_?____?____?_。關(guān)?于抵押的?相關(guān)約定?見附件三?.第五?條租賃?情況該?商品房的?租賃情況?為：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?1.出?賣人未將?該商品房?出租。?2.出賣?人已將該?商品房出?租，[買?受人為該?商品房承?租人][?承租人已?放棄優(yōu)先?購買權(quán)]?。3.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?六條計?價方式與?價款出?賣人與買?受人約定?按照下列?第___?_種方式?計算該商?品房價款?。1.?按照套內(nèi)?建筑面積?計算，該?商品房單?價每平方?米___?_(幣)?____?元，總價?款___?_(幣)?____?佰___?_拾__?__億_?___仟?____?佰___?_拾__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元整?(大寫)?。2.?按照建筑?面積計算?，該商品?房單價為?每平方米?____?(幣)_?___元?，總價款?____?(幣)_?___佰?____?拾___?_億__?__仟_?___佰?____?拾___?_萬__?__仟_?___佰?____?拾___?_元整(?大寫)。?3.按?照套(單?元)計算?，該商品?房總價款?為___?_(幣)?____?佰___?_拾__?__億_?___仟?____?佰___?_拾__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元整?(大寫)?。4.?按照計算?，該商品?房總價款?為___?_(幣)?____?佰___?_拾__?__億_?___仟?____?佰___?_拾__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元整?(大寫)?。具體?約定見附?件四.?本條所稱?建筑面積?，是指房?屋外墻(?柱)勒腳?以上各層?的外圍水?平投影面?積，包括?陽臺、挑?廊、地下?室、室外?樓梯等，?且具備上?蓋，結(jié)構(gòu)?牢固，層?高2.2?0米以上?(含2.?20米)?的永久性?建筑。?所稱套內(nèi)?建筑面積?，是指成?套商品房?(單元房?)的套內(nèi)?使用面積?、套內(nèi)墻?體面積和?陽臺建筑?面積之和?。第七?條付款?方式及期?限買受?人采取下?列第__?__種方?式付款。?1.一?次性付款?。2.?分期付款?。3.?貸款方式?付款。買?受人可以?首期支付?購房總價?款的__?__%，?其余價款?可以向_?___銀?行或住房?公積金管?理機構(gòu)借?款支付。?4.其?他方式。?具體付?款方式及?期限的約?定見附件?五.第?八條逾?期付款責?任買受?人未按照?約定的時?間付款的?，按照下?列第__?__種方?式處理。?1.按?照逾期時?間，分別?處理[(?1)和(?2)不作?累加]。?(1)?逾期在_?___日?之內(nèi)，自?約定的應(yīng)?付款期限?屆滿之次?日起至實?際支付應(yīng)?付款之日?止，買受?人按日計?算向出賣?人支付逾?期應(yīng)付款?萬分之_?___的?違約金，?并于實際?支付應(yīng)付?款之日起?____?日內(nèi)向出?賣人支付?違約金，?合同繼續(xù)?履行。?(2)逾?期超過_?___日?[該日期?應(yīng)當與第?(1)項?中的日期?相同]后?，出賣人?有權(quán)解除?合同。出?賣人解除?合同的，?買受人應(yīng)?當自解除?合同通知?送達之日?起___?_日內(nèi)按?照累計的?逾期應(yīng)付?款的__?__%向?出賣人支?付違約金?，并由出?賣人退還?買受人全?部已付款?。買受人?愿意繼續(xù)?履行合同?的，經(jīng)出?賣人同意?后，合同?繼續(xù)履行?，自約定?的應(yīng)付款?期限屆滿?之次日起?至實際支?付應(yīng)付款?之日止，?買受人按?日計算向?出賣人支?付逾期應(yīng)?付款萬分?之___?_[該比?率應(yīng)當不?小于第(?1)項中?的比率]?的違約金?，并于實?際支付應(yīng)?付款之日?起___?_日內(nèi)向?出賣人支?付違約金?。本條?所稱逾期?應(yīng)付款是?指依照第?七條約?定的到期?應(yīng)付款與?該期實際?已付款的?差額;采?取分期付?款的，按?照相應(yīng)的?分期應(yīng)付?款與該期?的實際已?付款的差?額確定。?2._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第九?條交付?條件(?一)出賣?人應(yīng)當在?____?年___?_月__?__日前?向買受人?交付該商?品房。?(二)該?商品房交?付時應(yīng)當?符合下列?第1、2?、___?_、__?__、_?___項?所列條件?。1.?提供有資?質(zhì)的房產(chǎn)?測繪機構(gòu)?完成的該?商品房面?積實測技?術(shù)報告書?。2.?該商品房?為住宅的?，出賣人?應(yīng)提供《?住宅質(zhì)量?保證書》?和《住宅?使用說明?書》。?3.滿足?第十二條?中出賣?人承諾的?市政基礎(chǔ)?設(shè)施和其?他設(shè)施達?到的條件?。4.?該商品房?為住宅的?，出賣人?應(yīng)提供《?住宅工程?質(zhì)量分戶?驗收表》?(___?_年__?_月__?_日起進?行住宅工?程竣工驗?收的房屋?適用)。?5._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第十?條逾期?交房責任?除不可?抗力外，?出賣人未?按照第九?條約定?的期限和?條件將該?商品房交?付買受人?的，按照?下列第_?___種?方式處理?。1.?按照逾期?時間，分?別處理[?(1)和?(2)不?作累加]?。(1?)逾期在?____?日之內(nèi)[?該時限應(yīng)?當不少于?第八條?第1款第?(1)項?中的時限?]，自第?九條約?定的交付?期限屆滿?之次日起?至實際交?付之日止?，出賣人?按日計算?向買受人?支付已交?付房價款?萬分之_?___的?違約金[?該違約金?比率應(yīng)當?不小于第?八條第?1款第(?1)項中?的比率]?，并于該?商品房實?際交付之?日起__?__日內(nèi)?向買受人?支付違約?金，合同?繼續(xù)履行?。(2?)逾期超?過___?_日[該?日期應(yīng)當?與第(1?)項中的?日期相同?]后，買?受人有權(quán)?退房。買?受人退房?的，出賣?人應(yīng)當自?退房通知?送達之日?起___?_日內(nèi)退?還全部已?付款，并?按照買受?人全部已?付款的_?___%?向買受人?支付違約?金。買受?人要求繼?續(xù)履行合?同的，合?同繼續(xù)履?行，自第?九條約?定的交付?期限屆滿?之次日起?至實際交?付之日止?，出賣人?按日計算?向買受人?支付全部?已付款萬?分之__?__[該?比率應(yīng)當?不小于第?(1)項?中的比率?]的違約?金，并于?該商品房?實際交付?之日起_?___日?內(nèi)向買受?人支付違?約金。?2.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第十一?條交接?手續(xù)(?一)該商?品房達到?第九條?約定的交?付條件后?，出賣人?應(yīng)當在交?付日的_?__日前?，書面通?知買受人?辦理交接?手續(xù)的時?間、地點?以及應(yīng)當?攜帶的證?件。雙方?進行驗收?交接時，?出賣人應(yīng)?當出示第?九條約?定的證明?文件，并?滿足第九?條約定?的其他條?件。出賣?人不出示?證明文件?或出示的?證明文件?不齊全，?或未滿足?第九條?約定的其?他條件的?，買受人?有權(quán)拒絕?接收，由?此產(chǎn)生的?逾期交房?責任由出?賣人承擔?，并按照?第十條?處理。?(二)驗?收交接后?，雙方應(yīng)?當簽署商?品房交接?單。由于?買受人原?因未能按?期辦理交?接手續(xù)的?，雙方同?意按照下?列約定方?式處理：?___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___?___。?(三)?雙方同意?按照下列?第___?_種方式?繳納稅費?。1.?出賣人不?得將買受?人交納稅?費作為交?接該商品?房的條件?。__?__。?2.買受?人同意委?托出賣人?代交下列?第___?_、__?__、_?___、?____?、___?_、__?__種稅?費，并在?接收該商?品房的同?時將上述?稅費交給?出賣人。?(1)?專項維修?資金;?(2)契?稅;(?3)第二?十條約?定的物業(yè)?服務(wù)費用?;(4?)供暖費?;(5?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?(6)_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?3.買?受人自行?向相關(guān)單?位繳納下?列第__?__、_?___、?____?、___?_、__?__、_?___種?稅費，并?在接收該?商品房的?同時向出?賣人出示?繳納稅費?的憑據(jù)。?(1)?專項維修?資金;?(2)契?稅;(?3)第二?十條約?定的物業(yè)?服務(wù)費用?;(4?)供暖費?;(5?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?(6)_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第十二?條市政?基礎(chǔ)設(shè)施?和其他設(shè)?施的承諾?出賣人?承諾與該?商品房正?常使用直?接相關(guān)的?市政基礎(chǔ)?設(shè)施和其?他設(shè)施按?照約定的?日期達到?下列條件?：1.?市政基礎(chǔ)?設(shè)施：?(1)上?水、下水?：___?_年__?__月_?___日?達到__?__;?(2)電?：___?_年__?__月_?___日?達到__?__;?(3)供?暖：__?__年_?___月?____?日達到_?___;?(4)?燃氣：_?___年?____?月___?_日達到?____?;(5?)___?_;(?6)__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?如果在約?定期限內(nèi)?未達到條?件，雙方?同意按照?下列方式?處理：?(1)_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;(2?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。2?.其他設(shè)?施：(?1)公共?綠地：_?___年?____?月___?_日達到?____?;(2?)公共道?路：__?__年_?___月?____?日達到_?___;?(3)?公共停車?場：__?__年_?___月?____?日達到_?___;?(4)?幼兒園：?____?年___?_月__?__日達?到___?_;(?5)學(xué)校?：___?_年__?__月_?___日?達到__?__;?(6)會?所：__?__年_?___月?____?日達到_?___;?(7)?購物中心?：___?_年__?__月_?___日?達到__?__;?(8)體?育設(shè)施：?____?年___?_月__?__日達?到___?_;(?9)__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?(10?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。如果?在約定期?限內(nèi)未達?到條件，?雙方同意?按照下列?方式處理?：(1?)___?_;(?2)__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第十三條?商品房?質(zhì)量、裝?飾、設(shè)備?標準的約?定(一?)出賣人?承諾該商?品房使用?合格的建?筑材料、?構(gòu)配件，?該商品房?質(zhì)量符合?國家和本?市頒布的?工程質(zhì)量?規(guī)范、標?準和施工?圖設(shè)計文?件的要求?。(二?)出賣人?和買受人?約定如下?：1.?該商品房?室內(nèi)空氣?質(zhì)量經(jīng)檢?測不符合?國家標準?的，自該?商品房交?付之日起?____?日內(nèi)(該?時限應(yīng)當?不低于_?__日)?，買受人?有權(quán)退房?。買受人?退房的，?出賣人應(yīng)?當自退房?通知送達?之日起_?___日?內(nèi)退還買?受人全部?已付款，?并按照_?___利?率付給利?息，給買?受人造成?損失的，?由出賣人?承擔賠償?責任。因?此而發(fā)生?的檢測費?用由出賣?人承擔。?買受人?不退房的?或該商品?房交付使?用已超過?____?日的，買?受人應(yīng)當?與出賣人?另行簽訂?補充協(xié)議?。__?__。?2.交付?該商品房?時，該商?品房已經(jīng)?由建設(shè)、?勘察、設(shè)?計、施工?、工程監(jiān)?理等單位?驗收合格?，出賣人?應(yīng)當與買?受人共同?查驗收房?，發(fā)現(xiàn)有?其他問題?的，雙方?同意按照?第___?_種方式?處理。?(1)出?賣人應(yīng)當?于___?_日內(nèi)將?已修復(fù)的?該商品房?交付。由?此產(chǎn)生的?逾期交房?責任由出?賣人承擔?，并按照?第十條?處理。?(2)由?出賣人按?照國家和?本市有關(guān)?工程質(zhì)量?的規(guī)范和?標準在商?品房交付?之日起日?內(nèi)負責修?復(fù)，并承?擔修復(fù)費?用，給買?受人造成?損失的，?由出賣人?承擔賠償?責任。?(3)_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?3.出?賣人交付?的商品房?的裝飾、?設(shè)備標準?應(yīng)當符合?雙方約定?的標準。?達不到約?定標準的?，買受人?有權(quán)要求?出賣人按?照下列第?種方式處?理。(?1)出賣?人賠償雙?倍的裝飾?、設(shè)備差?價。(?2)__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?(3)_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?具體裝?飾和設(shè)備?標準的約?定見附件?六.(?三)出賣?人和買受?人對工程?質(zhì)量問題?發(fā)生爭議?的，任何?一方均可?以委托有?資質(zhì)的建?設(shè)工程質(zhì)?量檢測機?構(gòu)檢測，?雙方均有?協(xié)助并配?合對方檢?測的義務(wù)?。第十?四條住?宅節(jié)能措?施該商?品房為住?宅的，應(yīng)?當符合國?家有關(guān)建?筑節(jié)能的?規(guī)定和北?京市規(guī)劃?委員會、?北京市建?設(shè)委員會?發(fā)布的《?居住建筑?節(jié)能設(shè)計?標準》(?dbj0?160?2__?__)的?要求。未?達到標準?的，出賣?人應(yīng)當按?照《居住?建筑節(jié)能?設(shè)計標準?》的要求?補做節(jié)能?措施，并?承擔全部?費用;因?此給買受?人造成損?失的，出?賣人應(yīng)當?承擔賠償?責任。?第十五條?住宅保?修責任?(一)該?商品房為?住宅的，?出賣人自?該商品房?交付之日?起，按照?《住宅質(zhì)?量保證書?》承諾的?內(nèi)容承擔?相應(yīng)的保?修責任。?該商品?房為非住?宅的，雙?方應(yīng)當簽?訂補充協(xié)?議詳細約?定保修范?圍、保修?期限和保?修責任等?內(nèi)容。?(二)在?該商品房?保修范圍?和保修期?限內(nèi)發(fā)生?質(zhì)量問題?，雙方有?退房約定?的，按照?約定處理?;沒有退?房約定的?，出賣人?應(yīng)當履行?保修義務(wù)?，買受人?應(yīng)當配合?保修。非?出賣人原?因造成的?損壞，出?賣人不承?擔責任。?第十六?條使用?承諾買?受人使用?該商品房?期間，不?得擅自改?變該商品?房的建筑?主體結(jié)構(gòu)?、承重結(jié)?構(gòu)和用途?。除本合?同、補充?協(xié)議及其?附件另有?約定外，?買受人在?使用該商?品房期間?有權(quán)與其?他權(quán)利人?共同使用?與該商品?房有關(guān)的?共用部位?和設(shè)施，?并按照共?用部位與?共用房屋?分攤面積?承擔義務(wù)?。出賣?人不得擅?自改變與?該商品房?有關(guān)的共?用部位和?共用設(shè)施?設(shè)備的用?途。第?十七條?權(quán)屬轉(zhuǎn)移?登記(?一)出賣?人保證該?商品房沒?有產(chǎn)權(quán)糾?紛，因出?賣人原因?造成該商?品房不能?辦理產(chǎn)權(quán)?登記或發(fā)?生債權(quán)債?務(wù)糾紛的?，由出賣?人承擔相?應(yīng)責任。?(二)?商品房交?付使用后?，雙方同?意按照下?列第__?__種方?式處理。?1.雙?方共同向?權(quán)屬登記?機關(guān)申請?辦理房屋?權(quán)屬轉(zhuǎn)移?登記。?2.買受?人自行委?托他人向?權(quán)屬登記?機關(guān)申請?辦理房屋?權(quán)屬轉(zhuǎn)移?登記。?3.買受?人同意委?托___?_向權(quán)屬?登記機關(guān)?申請辦理?房屋權(quán)屬?轉(zhuǎn)移登記?，委托費?用___?_元人民?幣(大寫?)。(?三)買受?人未能在?商品房交?付之日起?____?日內(nèi)取得?房屋所有?權(quán)證書的?，雙方同?意按照下?列方式處?理。1?.如因出?賣人的責?任，買受?人有權(quán)退?房。買受?人退房的?，出賣人?應(yīng)當自退?房通知送?達之日起?____?日內(nèi)退還?買受人全?部已付款?，并按照?____?利率付給?利息。買?受人不退?房的，自?買受人應(yīng)?當取得房?屋所有權(quán)?證書的期?限屆滿之?次日起至?實際取得?房屋所有?權(quán)證書之?日止，出?賣人按日?計算向買?受人支付?全部已付?款萬分之?____?的違約金?，并于買?受人實際?取得房屋?所有權(quán)證?書之日起?____?日內(nèi)向買?受人支付?。2.?如因買受?人的責任?，___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。3.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?十八條?共有權(quán)益?的約定?1.該商?品房所在?樓棟的屋?面使用權(quán)?歸全體產(chǎn)?權(quán)人共有?。2.?該商品房?所在樓棟?的外墻面?使用權(quán)歸?全體產(chǎn)權(quán)?人共有。?3._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。4.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?十九條?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的約定?雙方同?意該商品?房的地下?停車庫等?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物按照以?下第__?__種方?式處理。?1.出?賣人出賣?該商品房?時，該商?品房附屬?的___?_、__?__、_?___、?____?隨同該商?品房一并?轉(zhuǎn)讓。?2.出賣?人聲明該?商品房附?屬的__?__、_?___、?____?、___?_不隨同?該商品房?一并轉(zhuǎn)讓?。第二?十條前?期物業(yè)服?務(wù)(未成?立業(yè)主委?員會)?(一)出?賣人依法?選聘的物?業(yè)管理企?業(yè)為：_?____?____?_，資質(zhì)?證號為：?____?____?__。?(二)前?期物業(yè)管?理期間，?物業(yè)服務(wù)?收費價格?為/月平?方米(建?筑面積)?。價格構(gòu)?成包括物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?保潔費、?公共秩序?維護費、?共用部位?共用設(shè)施?設(shè)備日常?維護費、?綠化養(yǎng)護?費、綜合?管理費_?___、?____?、___?_、__?__。?地上停車?管理費_?___，?地下停車?管理費_?___。?(三)?物業(yè)管理?企業(yè)按照?第___?_種方式?收取物業(yè)?服務(wù)費。?1.按?照年收取?，買受人?應(yīng)當在每?年的__?__月_?___日?前繳費。?2.按?照半年收?取，買受?人應(yīng)當分?別在每年?的___?_月__?__日前?和___?_月__?__日前?繳費。?3.按照?季收取，?買受人應(yīng)?當分別在?每年的_?___月?____?日前、_?___月?____?日前、_?___月?____?日前和_?___月?____?日前繳費?。(四?)物業(yè)服?務(wù)的內(nèi)容?和業(yè)主臨?時公約的?內(nèi)容見附?件七.買?受人已詳?細閱讀附?件七有關(guān)?物業(yè)服務(wù)?的全部內(nèi)?容和業(yè)主?臨時公約?，同意由?出賣人依?法選聘的?物業(yè)管理?企業(yè)提供?前期物業(yè)?服務(wù)，遵?守業(yè)主臨?時公約。?第二十?一條專?項維修資?金買受?人委托出?賣人代交?專項維修?資金的，?出賣人應(yīng)?當自買受?人接收該?商品房之?日起__?__日內(nèi)?，向買受?人提交專?項維修資?金繳納憑?證。買?受人自行?繳納專項?維修資金?的，應(yīng)當?在商品房?交付[時?][之日?起___?_日內(nèi)]?，向物業(yè)?管理企業(yè)?出示專項?維修資金?繳納憑證?。第二?十二條?不可抗力?因不可?抗力不能?按照約定?履行本合?同的，根?據(jù)不可抗?力的影響?，部分或?全部免除?責任，但?因不可抗?力不能按?照約定履?行合同的?一方當事?人應(yīng)當及?時告知另?一方當事?人，并自?不可抗力?事件結(jié)束?之日起_?___日?內(nèi)向另一?方當事人?提供證明?。第二?十三條?爭議解決?方式本?合同在履?行過程中?發(fā)生的爭?議，由雙?方當事人?協(xié)商解決?;協(xié)商不?成的，按?照下列第?____?種方式解?決。1?.提交_?___仲?裁委員會?仲裁。?2.依法?向___?_人民法?院起訴。?第二十?四條本?合同自雙?方簽字(?蓋章)之?日起生效?。雙方可?以根據(jù)具?體情況對?本合同中?未約定、?約定不明?或不適用?的內(nèi)容簽?訂書面補?充協(xié)議進?行變更或?補充，但?補充協(xié)議?中含有不?合理地減?輕或免除?本合同中?約定應(yīng)當?由出賣人?承擔的責?任或不合?理地加重?買受人責?任、排除?買受人主?要權(quán)利內(nèi)?容的，仍?以本合同?為準。對?本合同的?解除，應(yīng)?當采用書?面形式。?本合同附?件及補充?協(xié)議與本?合同具有?同等法律?效力。?第二十五?條本合?同及附件?共___?_頁，一?式___?_份，具?有同等法?律效力，?其中出賣?人___?_份，買?受人__?__份。?出賣人?(簽章)?：買受人?(簽章)?：[法?定代表人?]：__?____?____?????[法定?代表人]?：___?____?___?[委托代?理人](?簽章)：?[負責人?]：[?委托銷售?代理機構(gòu)?](簽章?)：[委?托代理人?](簽章?)：簽?訂時間：?____?年___?_月__?__日???簽訂時間?：___?_年__?__月_?___日?簽訂地?點：__?____?____???????簽?訂地點：?____?____?__附?件一：房?屋平面圖?及在整棟?樓中的位?置圖(應(yīng)?標明方位?)附件?二：共用?部位與共?用房屋分?攤建筑面?積構(gòu)成說?明1.?被分攤的?共用部位?的名稱、?用途、所?在位置、?面積。?2.參與?分攤共用?建筑面積?的商品房?名稱、用?途、所在?位置、面?積、分攤?系數(shù)。?3.不分?攤的共用?部位。?附件三：?關(guān)于抵押?的相關(guān)約?定附件?四：計價?方式與價?款的其他?約定附?件五：付?款方式及?期限的約?定附件?六：裝飾?和設(shè)備標?準的約定?1.采?暖系統(tǒng)：?(1)?集中采暖?：[散熱?器][地?板采暖]?[]__?____?____?____?____?____?____?____?_;(?2)分戶?采暖：[?燃氣爐]?[電采暖?][]_?____?____?____?____?____?____?____?____?;(3?)采暖設(shè)?備品牌：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?2.保溫?材料：?(1)外?墻保溫：?[擠壓聚?苯板][?發(fā)泡聚苯?板][發(fā)?泡聚安酯?][]_?____?____?____?;(2?)內(nèi)墻保?溫：[石?膏聚苯板?][]_?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?3.外?墻：[瓷?磚][涂?料][玻?璃幕墻]?[]__?____?____?____?____?____?____?____?_。4?.內(nèi)墻：?[涂料]?[壁紙]?[]__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?5.頂?棚：[石?膏板吊頂?][涂料?][]_?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?___室?內(nèi)地面：?[大理石?][花崗?巖][水?泥抹面]?[實木地?板][]?____?____?____?_。7?.門窗：?(1)?外窗結(jié)構(gòu)?尺寸為：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;(?2)開啟?方式為：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;(?3)門窗?型材：[?雙玻中空?斷橋鋁合?金窗][?塑鋼雙玻?璃][]?____?____?____?__。?8.廚房?：(1?)地面：?[水泥抹?面][瓷?磚][]?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;(?2)墻面?：[耐水?膩子][?瓷磚][?]___?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?(3)頂?棚：[水?泥抹面]?[石膏吊?頂][]?____?____?____?____?____?____?____?____?_;(?4)廚具?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?9.衛(wèi)?生間：?(1)地?面：[水?泥抹面]?[瓷磚]?[]__?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?(2)?墻面：[?耐水膩子?][涂料?][瓷磚?][]_?____?____?____?____?____?____?____?__;?(3)頂?棚：[水?泥抹面]?[石膏吊?頂][]?____?____?____?____?____?____?____?____?。10?.陽臺：?[塑鋼封?閉][鋁?合金封閉?][斷橋?鋁合金封?閉][不?封閉][?]__?__。?11.電?梯：(?1)電梯?品牌名稱?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;(2?)電梯速?度：__?____?____?米/秒;?(3)?電梯載重?量：__?__千克?;(4?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。1?2.其他?：__?__。?附件七：?物業(yè)服務(wù)?(本附?件內(nèi)容與?出賣人和?物業(yè)管理?企業(yè)簽訂?的前期物?業(yè)服務(wù)合?同一致)?1.物?業(yè)服務(wù)內(nèi)?容2.?物業(yè)服務(wù)?質(zhì)量3?.物業(yè)收?費項目及?價格4?.業(yè)主臨?時公約?5.其他?約定商?品房現(xiàn)房?買賣合同?（二）?第一章總?則第一?條本合?同當事人?委托方?（以下簡?稱甲方）?：組織?名稱：_?____?____?_代表?人：__?____?____?地址；?____?聯(lián)系電?話：__?____?____?受委托?方（以下?簡稱乙方?）：企?業(yè)名稱：?____?____?__法?定代表人?：___?____?___?注冊地址?：___?____?___?聯(lián)系電話?：___?____?___?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)、在自?愿、平等?、協(xié)商一?玫的基礎(chǔ)?上，甲方?將___?_（牧業(yè)?名稱）委?托乙方實?和行物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第二?條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類?型：__?____?____?座落位?置：__?__市_?___區(qū)?____?路（街道?）___?_號四?至：__?____?____?占地面?積：__?__平方?米建筑?面積：_?___平?方米（?委托管理?的物業(yè)構(gòu)?成細目見?附件）?第三條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應(yīng)履行?本合同，?承擔相應(yīng)?的責任。?第二章?委托管理?事項第?四條房?屋建筑共?用部位的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括：?樓蓋、屋?頂、外墻?面、承重?墻體、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、庭?院___?_。第?五條共?用設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?、運行和?管理，包?括：共用?的上下水?管道、落?水管、污?水管、共?用照明、?中央空調(diào)?、供暖鍋?爐房、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、_?___、?____?、___?_。第?六條公?共設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護和?管理、包?括道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?泵房、自?持車棚、?停車場、?____?、___?_、__?__、_?___。?第七條?公共綠?地的養(yǎng)護?與管理。?第八條?附屬配?套建筑和?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括商業(yè)?網(wǎng)點、文?化體育場?所___?_、__?__、_?___。?第九條?公共環(huán)?境衛(wèi)生，?包括房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生，公共?場所的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、__?__、_?___、?____?。第十?條交通?與車輛停?放秩序的?管理。?第十一條?維持公?共秩序，?包括安全?監(jiān)控、巡?視、門崗?執(zhí)勤、_?___、?____?、___?_。第?十二條?管理與物?業(yè)相關(guān)的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗收資?料。第?十三條?負責向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取下列費?用：1?.物業(yè)管?理費：_?____?____?_2.?保潔費：?____?____?__3?.保安費?：___?____?___?4.房屋?設(shè)備運行?費：__?____?____?5.維?修養(yǎng)護費?：___?____?___?第十四條?業(yè)主和?物業(yè)使用?人房屋自?用部位、?自用設(shè)備?及設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護，在當?事人提出?委托時，?乙方須接?受委托并?合理收費?。第十?五條對?業(yè)主牧業(yè)?使用人違?反《業(yè)主?公約》的?行為，針?對具體行?為并根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取批?評、規(guī)勸?、警告、?制止、_?___等?措施。?第十六條?其他委?托事項?第三章委?托管理期?限第十?七條委?托管理期?限為__?__年。?自___?_年__?__月_?___日?時起至_?___年?____?月___?_日時止?。第四?章雙方權(quán)?利義務(wù)?第十八條?甲方權(quán)?利義務(wù)?1、代表?和維護產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的合?法權(quán)益；?2、制?定《業(yè)主?公約》并?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?公約；?3、審定?乙方制定?的物業(yè)管?理方案；?4、檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的執(zhí)行?情況；?5、審議?乙方年度?管理計劃?、資金使?用計劃及?決算報告?；6、?在合同生?效之日起?____?日內(nèi)向乙?方提供_?___平?方米建筑?面積管理?用房（產(chǎn)?權(quán)仍屬甲?方），由?乙方按下?列第__?__項執(zhí)?行；（?1）無償?使用；?（2）按?建筑面積?每月每平?方米__?__元租?用，其租?金收入用?于___?_。7?.負責歸?集物業(yè)管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料，并于?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)向乙方?提供；?8.當業(yè)?主和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納牧業(yè)管?理費時，?負責催交?或以__?__方式?償付；?9.協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問題；?（1）_?___?（2）_?___?10.協(xié)?助乙方做?好牧業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化生?活；第?十九條?乙方權(quán)利?義務(wù)1?.根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)及本?合同的約?定，制定?牧業(yè)管理?方安；?2.對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請?有關(guān)部門?處理；?3.按本?合同第十?五條的?約定，對?業(yè)主和物?主使用人?違反業(yè)主?公約的行?為進行處?理；4?.選聘專?營公司承?擔本物業(yè)?的專項管?理業(yè)務(wù)，?但不得將?本物業(yè)的?管理責任?轉(zhuǎn)讓給第?三方；?5.負責?編制房屋?、附屬建?筑物、設(shè)?施、設(shè)備?、綠化的?年度維修?養(yǎng)護計劃?，經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實施；?6.向業(yè)?主和物業(yè)?使用人書?面告知物?業(yè)的使用?的有關(guān)規(guī)?定，當業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時?，書面告?知有關(guān)限?制條件，?并負責監(jiān)?督；7?.每__?__個月?向全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人公?布一次維?修養(yǎng)護費?用收支使?用情況；?8.對?本物業(yè)的?公共設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?擴建或完?善配套項?目，須與?甲方協(xié)商?后報有關(guān)?部門批準?方可實施?；9.?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?全部管理?用房及物?業(yè)管理的?全部檔案?資料；?第五章物?業(yè)管理服?務(wù)要求標?準第二?十條乙?方須按下?列約定，?實現(xiàn)管理?目標，即?業(yè)主和物?業(yè)使用人?對乙方的?管理滿意?率達到_?___%?1.房?屋外觀：?____?____?__2?.設(shè)備運?行：__?____?____?3.房?屋及設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護：__?____?____?4.公?共環(huán)境：?____?____?__5?.綠化：?____?____?__6?.交通秩?序：__?____?____?7.保?安：__?____?____?8.急?修