企業(yè)物業(yè)管理合同范本通用版（2篇）

第17頁共17頁企業(yè)物業(yè)?管理合同?范本通用?版第一?條本合?同當事人?委托方?(以下簡?稱甲方)?：___?__?受委托方?(以下簡?稱乙方)?：___?__組?織名稱：?____?_????????????組?織名稱：?____?_代表?人：__?___???????????????代表人?：___?__地?址;__?___?地址;_?____?聯系電?話：__?___?????????????聯系電?話：__?___?根據有關?法律、法?規(guī)、在自?愿、平等?、協(xié)商一?玫的基礎?上，甲方?將___?__(牧?業(yè)名稱)?委托乙方?實和行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：_?____?座落位?置：__?___市?____?_區(qū)__?___路?(街道)?____?_號四?至：__?___?占地面積?：___?__平方?米建筑?面積：_?____?平方米?(委托管?理的物業(yè)?構成細目?見附件)?第三條?乙方提?供服務的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人，本?物業(yè)全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應履行?本合同，?承擔相應?的責任。?第二章?委托管?理事項?第四條?房屋建筑?共用部位?的維修、?養(yǎng)護和管?理，包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻、承重?墻體、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、庭?院___?__.?第五條?共用設施?、設備的?維修、養(yǎng)?護、運行?和管理，?包括：共?用的上下?水道、落?水管、污?水管、共?用照明、?中央空調?、供暖鍋?爐房、樓?內消防設?施設備、?電梯、_?____?、___?__、_?____?.第六?條公共?設施和附?屬建筑物?、構筑物?的維修、?養(yǎng)護和管?理、包括?道路、外?上下水管?道、化糞?池、泵房?、自持車?棚、停車?場、__?___、?____?_、__?___、?____?_.第?七條公?共綠地的?養(yǎng)護與管?理。第?八條附?屬配套建?筑和設施?的維修、?養(yǎng)護和管?理，包括?商業(yè)網點?、文化體?場所__?___、?____?_、__?___.?第九條?公共環(huán)?境衛(wèi)生，?包括房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生，公共?場所的清?潔衛(wèi)、垃?圾的收集?、___?__、_?____?、___?__.?第十條?交通與車?輛停放秩?序的管理?。第十?一條維?持公共秩?序，包括?安全監(jiān)控?、巡視、?門崗執(zhí)勤?、___?__、_?____?、___?__.?第十二條?管理與?物業(yè)相關?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗收?資料。?第十三條?負責向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取下列?費用：?1.物?業(yè)管理費?：___?__2?.保潔?費：__?___?3.保?安費：_?____?4.?房屋設備?運行費：?____?_5.?維修養(yǎng)?護費：_?____?第十四?條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設?備及設備?的維修、?養(yǎng)護在當?事人提出?委托時，?乙方須接?受委托并?合理收費?。第十?五條對?業(yè)主牧業(yè)?使用人違?反《業(yè)主?公約》的?行為，針?對具體行?為并根情?節(jié)輕重，?采取批評?、規(guī)勸、?警告、制?止、__?___等?措施。?第十六條?其他委?托事項?第十七條?委托管?理期限為?____?_年。自?____?_年__?___月?____?_時起至?____?_年__?___月?____?_日__?___時?止。第?十八條?甲方權利?義務1?、代表和?維護產權?人、使用?人的合法?權益;?2、制定?《業(yè)主公?約》并監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守公?約;3?、審定乙?方制定的?物業(yè)管理?方案;?4、檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的執(zhí)行情?況;5?、審議乙?方年度管?理計劃、?資金使用?計劃及決?算報告;?6、在?合同生效?之日起_?____?日內向乙?方提供_?____?平方米建?筑面積管?理用房(?產權仍屬?甲方)，?由乙方按?下列第_?____?項執(zhí)行;?(1)?無償使?用;(?2)按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?租用，其?租金收入?用于__?___.?7.?負責歸集?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起__?___日?內向乙方?提供;?8.當?業(yè)主和物?業(yè)使用人?不按規(guī)定?交納牧業(yè)?管理費時?，負責催?交或以_?____?方式償付?;9.?協(xié)調、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問?題;(?1)__?___?(2)_?____?10.?協(xié)助乙?方做好牧?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化生活;?第十九?條乙方?權利義務?1.?根據有關?法律、法?規(guī)及本合?同的約定?，制定牧?業(yè)管理方?安;2?.對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請?有關部門?處理;?3.按?本合同第?十五條的?約定，對?業(yè)主和物?主使用人?違反業(yè)主?公約的行?為進行處?理;4?.選聘?專營公司?承擔本物?業(yè)的專項?管理業(yè)務?，但不得?將本物業(yè)?的管理責?任轉讓給?第三方;?5.?負責編制?房屋、附?屬建筑物?、設施、?設備、綠?化的年度?維修養(yǎng)護?計劃，經?雙方議定?后由乙方?組織實施?;6.?向業(yè)主?和物業(yè)使?用人書面?告知物業(yè)?的使用的?有關規(guī)定?，當業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時，?書面告知?有關限制?條件，并?負責監(jiān)督?;7.?每__?___個?月向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布一次?維修養(yǎng)護?費用收支?使用情況?;8.?對本物?業(yè)的公共?設施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需擴建?或完善配?套項目，?須與甲方?協(xié)商后報?有關部門?批準方可?實施;?9.本?合同終止?時，乙方?必須向甲?方移交全?部管理用?房及物業(yè)?管理的全?部檔案資?料;第?二十條?乙方須按?下列約定?，實現管?理目標，?即業(yè)主和?物業(yè)使用?人對乙方?管理滿意?率達到_?____?%1.?房屋外觀?：___?__2?.設備運?行：__?___?3.房屋?及設施、?設備的維?修、養(yǎng)護?：___?__4?.公共環(huán)?境：__?___?5.綠化?：___?__6?.交通秩?序：__?___?7.保安?：___?__8?.急修：?____?_小修?：___?__第?二十一條?物業(yè)管理?服務費?1.管理?費由乙方?按建筑面?積每平方?米___?__元或?按套每戶?____?_元向業(yè)?主收取;?2.保?潔費由乙?方按建筑?面積每平?方米__?___元?或按套每?戶___?__元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取;?3.保安?費由乙方?按建筑面?積生平方?米___?__元或?按套每戶?____?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;4?.高層住?宅電梯、?水泵、_?____?運行費按?實結算，?由乙方向?業(yè)主收取?;5.?管理服務?費標準的?調整，按?____?_調整;?6.對?業(yè)務和物?業(yè)使用人?逾期交納?物業(yè)管理?費的，乙?方可以從?逾期之日?起按應繳?費用千分?之三加收?滯納金。?第二十?二條住宅?區(qū)域的非?居住用房?管理服務?費按居住?收費標準?的___?__倍取?。第二?十三條車?位和使用?管理費用?由乙方按?下列標準?向車位使?用人收取?;1、?露天車位?：___?__2?、車庫車?位：__?___?第二十四?條乙方對?業(yè)主或物?業(yè)使用人?的房屋自?用部位、?自用設備?維修養(yǎng)護?其他特約?服務，由?業(yè)主或物?業(yè)使用人?按實際發(fā)?生的費用?計付。?第二十五?條乙方向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?提供的其?他服務項?目的收取?標準約定?下：1?.___?__2?.___?__第?二十六條?房屋共用?部位、共?用設備、?設施、公?共設施的?維修、養(yǎng)?護費用物?業(yè)管理區(qū)?域內的全?體業(yè)主按?照各自擁?有的住宅?區(qū)建筑面?積比例共?同承擔，?在物業(yè)維?修基金中?列支或直?接向業(yè)主?收取。?第二十七?條甲方違?反本合同?第十八條?第___?__款的?約定，使?乙方未完?成規(guī)管理?目標，乙?方有權要?求甲方在?一不定期?限內解決?，逾期未?解決的乙?方有權終?止合同;?造成乙方?經濟損失?的，甲方?應給予乙?方經濟賠?償。第?二十八條?乙方違反?本合同第?五章的約?定，不能?完成管理?目標，甲?方有權求?乙方限期?整改，逾?期未整改?的，甲方?有權終止?合同;造?成甲方經?濟損失，?乙方應給?予甲方有?權終止合?同;造成?甲方經濟?損失的，?乙方應給?予甲方經?濟賠償。?第二十?九條乙方?違反本合?同第六章?的約定，?擅自提高?收費標準?的，甲方?有權要求?乙方清退?;造成甲?方經濟損?失的，乙?方應給予?甲方經濟?賠償。?第三十條?甲乙雙方?任何一方?無法律依?據提前終?止保同的?違約方應?賠償對方?____?_元的違?約金;造?成對方經?濟損失的?，應給予?經濟賠償?。第三?十一條雙?方約定自?本合同生?效之日起?____?_天內，?根據甲方?委托管理?項，辦理?接管驗收?手續(xù)。?第三十二?條雙方可?對本合同?的條款進?行補充，?以書面形?式簽訂補?充協(xié)議，?充協(xié)議與?合同具有?相同等效?力。第?三十三條?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?。在合同?及其附件?內，空部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力，但不?得修改本?合同印制?條款的本?意。本?合同及其?附件和補?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事宜，均?遵照中華?人民共和?國有關法?律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)?行。第?三十四條?本合同正?本連同附?件___?__頁，?一式三份?，甲乙雙?方及物業(yè)?理行政主?管部門(?備案)各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。第三?十五條因?房屋建造?質量、設?備設施質?量或安裝?技術等原?因，達不?到使功能?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔責任?并作善后?處理。產?生質量右?故的直接?原因，以?政府主管?部門的鑒?定為準。?第三十?六條本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時，雙?方按有關?法律規(guī)定?及時協(xié)商?處理。?第三十七?條本合同?在履行中?如發(fā)生爭?議，雙方?應協(xié)商解?決，協(xié)商?不成時，?請___?__市仲?裁委員會?裁決(當?事人雙方?沒有達成?書面仲裁?協(xié)議的，?可以向人?民法院起?訴)。?第三十八?條合同期?滿，本合?同自然終?止，雙方?如續(xù)訂合?同，應在?該事同期?____?_天前向?對方提出?書面意見?。第三?十九條本?合同自簽?訂之日起?生效。?甲方簽章?：___?__?????????????乙方簽章?：___?__代?表人：_?____???????????????代表?人：__?___?企業(yè)物業(yè)?管理合同?范本通用?版（二）?第一條?本合同?當事人?委托方(?以下簡稱?甲方)：?組織名?稱：__?___?代表人：?____?_地址?;___?__聯?系電話：?____?_受委?托方(以?下簡稱乙?方)：?企業(yè)名稱?：___?__法?定代表人?：___?__注?冊地址：?____?_聯系?電話：_?____?根據有?關法律、?法規(guī)、在?自愿、平?等、協(xié)商?一玫的基?礎上，甲?方將__?___(?牧業(yè)名稱?)委托乙?方實和行?物業(yè)管理?，訂立本?合同。?第二條?物業(yè)基本?情況物?業(yè)類型：?____?_座落?位置：_?____?市___?__區(qū)_?____?路(街道?)___?__號?四至：_?____?占地面?積：__?___平?方米建?筑面積：?____?_平方米?(委托?管理的物?業(yè)構成細?目見附件?)第三?條乙方?提供服務?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均應履?行本合同?，承擔相?應的責任?。第二?章委托?管理事項?第四條?房屋建?筑共用部?位的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括：樓蓋?、屋頂、?外墻、承?重墻體、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?庭院__?___.?第五條?共用設?施、設備?的維修、?養(yǎng)護、運?行和管理?，包括：?共用的上?下水道、?落水管、?污水管、?共用照明?、中央空?調、供暖?鍋爐房、?樓內消防?設施設備?、電梯?、___?__、_?____?、___?__.?第六條?公共設施?和附屬建?筑物、構?筑物的維?修、養(yǎng)護?和管理、?包括道路?、外上下?水管道、?化糞池、?泵房、自?持車棚、?停車場、?____?_、__?___、?____?_、__?___.?第七條?公共綠?地的養(yǎng)護?與管理。?第八條?附屬配?套建筑和?設施的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括商業(yè)?網點、文?化體場所?____?_、__?___、?____?_.第?九條公?共環(huán)境衛(wèi)?生，包括?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生，?公共場所?的清潔衛(wèi)?、垃圾的?收集、_?____?、___?__、_?____?.第十?條交通?與車輛停?放秩序的?管理。?第十一條?維持公?共秩序，?包括安全?監(jiān)控、巡?視、門崗?執(zhí)勤、_?____?、___?__、_?____?.第十?二條管?理與物業(yè)?相關的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗收資料?。第十?三條負?責向業(yè)主?和物業(yè)使?用人收取?下列費用?：1.?物業(yè)管?理費：_?____?2.?保潔費：?____?_3.?保安費?：___?__4?.房屋?設備運行?費：__?___?5.維?修養(yǎng)護費?：___?__第?十四條?業(yè)主和物?業(yè)使用人?房屋自用?部位、自?用設備及?設備的維?修、養(yǎng)護?在當事人?提出委托?時，乙方?須接受委?托并合理?收費。?第十五條?對業(yè)主?牧業(yè)使用?人違反《?業(yè)主公約?》的行為?，針對具?體行為并?根情節(jié)輕?重，采取?批評、規(guī)?勸、警告?、制止、?____?_等措施?。第十?六條其?他委托事?項第三?章委托?管理期限?第十七?條委托?管理期限?為___?__年。?自___?__年_?____?月___?__時起?至___?__年_?____?月___?__日_?____?時止。?第四章?雙方權利?義務第?十八條?甲方權利?義務1?、代表和?維護產權?人、使用?人的合法?權益;?2、制定?《業(yè)主公?約》并監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守公?約;3?、審定乙?方制定的?物業(yè)管理?方案;?4、檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的執(zhí)行情?況;5?、審議乙?方年度管?理計劃、?資金使用?計劃及決?算報告;?6、在?合同生效?之日起_?____?日內向乙?方提供_?____?平方米建?筑面積管?理用房(?產權仍屬?甲方)，?由乙方按?下列第_?____?項執(zhí)行;?(1)?無償使?用;(?2)按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?租用，其?租金收入?用于__?___.?7.?負責歸集?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起__?___日?內向乙方?提供;?8.當?業(yè)主和物?業(yè)使用人?不按規(guī)定?交納牧業(yè)?管理費時?，負責催?交或以_?____?方式償付?;9.?協(xié)調、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問?題;(?1)__?___?(2)_?____?10.?協(xié)助乙?方做好牧?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化生活;?第十九?條乙方?權利義務?1.?根據有關?法律、法?規(guī)及本合?同的約定?，制定牧?業(yè)管理方?安;2?.對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請?有關部門?處理;?3.按?本合同第?十五條的?約定，對?業(yè)主和物?主使用人?違反業(yè)主?公約的行?為進行處?理;4?.選聘?專營公司?承擔本物?業(yè)的專項?管理業(yè)務?，但不得?將本物業(yè)?的管理責?任轉讓給?第三方;?5.?負責編制?房屋、附?屬建筑物?、設施、?設備、綠?化的年度?維修養(yǎng)護?計劃，經?雙方議定?后由乙方?組織實施?;6.?向業(yè)主?和物業(yè)使?用人書面?告知物業(yè)?的使用的?有關規(guī)定?，當業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時，?書面告知?有關限制?條件，并?負責監(jiān)督?;7.?每__?___個?月向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布一次?維修養(yǎng)護?費用收支?使用情況?;8.?對本物?業(yè)的公共?設施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需擴建?或完善配?套項目，?須與甲方?協(xié)商后報?有關部門?批準方可?實施;?9.本?合同終止?時，乙方?必須向甲?方移交全?部管理用?房及物業(yè)?管理的全?部檔案資?料;第?五章物?業(yè)管理服?務要求標?準第二?十條乙?方須按下?列約定，?實現管理?目標，即?業(yè)主和物?業(yè)使用人?對乙方管?理滿意率?達到__?___%?1.?房屋外觀?：___?__2?.設備?運行：_?____?3.?房屋及設?施、設備?的維修、?養(yǎng)護：_?____?4.?公共環(huán)境?：___?__5?.綠化?：___?__6?.交通?秩序：_?____?7.?保安：_?____?8.?急修：_?____?小修：?____?_第六?章物業(yè)?管理服務?費用第?二十一條?物業(yè)管?理服務費?1.?管理費由?乙方按建?筑面積每?平方米_?____?元或按套?每戶__?___元?向業(yè)主收?取;2?.保潔?費由乙方?按建筑面?積每平方?米___?__元或?按套每戶?____?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;3?.保安?費由乙方?按建筑面?積生平方?米___?__元或?按套每戶?____?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;4?.高層?住宅電梯?、水泵、?____?_運行費?按實結算?，由乙方?向業(yè)主收?取;5?.管理?服務費標?準的調整?，按__?___調?整;6?.對業(yè)?務和物業(yè)?使用人逾?期交納物?業(yè)管理費?的，乙方?可以從逾?期之日起?按應繳費?用千分之?三加收滯?納金。?第二十二?條住宅?區(qū)域的非?居住用房?管理服務?費按居住?收費標準?的___?__倍取?。第二?十三條?車位和使?用管理費?用由乙方?按下列標?準向車位?使用人收?取;1?、露天?車位：_?____?2、?車庫車位?：___?__第?二十四條?乙方對?業(yè)主或物?業(yè)使用人?的房屋自?用部位、?自用設備?維修養(yǎng)護?其他特約?服務，由?業(yè)主或物?業(yè)使用人?按實際發(fā)?生的費用?計付。?第二十五?條乙方?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人提供的?其他服務?項目的收?取標準約?定下：?1.__?___?2.__?___?第二十六?條房屋?共用部位?、共用設?備、設施?、公共設?施的維修?、養(yǎng)護費?用物業(yè)管?理區(qū)域內?的全體業(yè)?主按照各?自擁有的?住宅區(qū)建?筑面積比?例共同承?擔，在物?業(yè)維修基?金中列支?或直接向?業(yè)主收取?。第七?章違約?責任第?二十七條?甲方違?反本合同?第十八條?第___?__款的?約定，使?乙方未完?成規(guī)管理?目標，乙?方有權要?求甲方在?一不定期?限內解決?，逾期未?解決的乙?方有權終?止合同;?造成乙方?經濟損失?的，甲方?應給予乙?方經濟賠?償。第?二十八條?乙方違?反本合同?第五章的?約定，不?能完成管?理目標，?甲方有權?求乙方限?期整改，?逾期未整?改的，甲?方有權終?止合同;?造成甲方?經濟損失?，乙方應?給予甲方?有權終止?合同;造?成甲方經?濟損失的?，乙方應?給予甲方?經濟賠償?。第二?十九條?乙方違反?本合同第?六章的約?定，擅自?提高收費?標準的，