碧桂園-裝修工程質(zhì)量管控要求

精整裝修工程質(zhì)量管要(試)：20139目錄前言..............................................................0一、明項(xiàng)目總對(duì)裝質(zhì)量管和現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)責(zé)任......................1二、提土建施工質(zhì)，為裝施工奠定良基礎(chǔ)......................11土建階段嚴(yán)“防滲、防開裂”2土建階段應(yīng)嚴(yán)格控專項(xiàng)施工尺........................................................1三、嚴(yán)實(shí)施項(xiàng)目裝施工場(chǎng)交接驗(yàn)收制..........................21保證裝修工合理工2規(guī)范土建總移交時(shí)達(dá)到的工程量標(biāo)準(zhǔn)............................................33規(guī)范土建總移交時(shí)達(dá)到的現(xiàn)場(chǎng)度標(biāo)準(zhǔn)............................................44明確進(jìn)場(chǎng)配條件的求四、認(rèn)進(jìn)行裝修圖審核..........................................7五、落“裝修交樓準(zhǔn)樣板”制度................................81“裝修交標(biāo)準(zhǔn)樣間”的作用2設(shè)立“裝修樓標(biāo)準(zhǔn)板間”的原要求................................................83“裝修交樓準(zhǔn)樣板”的驗(yàn)收六、加樣板引路和術(shù)交底........................................9七、加裝修施工過管理..........................................91制訂合理的期計(jì)劃材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)......................................................102制訂合理的修施工序計(jì)劃3規(guī)范裝修施工藝和收標(biāo)準(zhǔn)4嚴(yán)格執(zhí)行裝工序過驗(yàn)收......................................................................5加強(qiáng)裝修工質(zhì)量評(píng)考核6落實(shí)裝修質(zhì)問題的改八、明責(zé)任加強(qiáng)成保護(hù).........................................13九、強(qiáng)落實(shí)交樓前戶驗(yàn)收作...................................16十、做房屋交付過中的維工作.................................16十一、件目錄...................................................17頁(yè)內(nèi)

精整前言按照集精交銷戰(zhàn)的求全洋和一半別是裝交標(biāo)而裝工對(duì)多目言全的作容大貨對(duì)擔(dān)修程集各業(yè)司管和工能也出更的求再上主裝質(zhì)比挑剔（裝交到交率低毛交到交率因，修量險(xiǎn)的防控對(duì)集保順交的本標(biāo)講是一巨的挑。為了指集各目修程順開加精修量控、預(yù)防和控裝交質(zhì)風(fēng)、實(shí)順交目，團(tuán)程理心理結(jié)項(xiàng)裝工優(yōu)施經(jīng)整合歸納團(tuán)精修程質(zhì)管要和工理定編本件該文適于團(tuán)有建目量的裝工施管。頁(yè)內(nèi)

精整集明要，目是修量協(xié)管的一任，項(xiàng)目必管裝質(zhì)并調(diào)決工場(chǎng)包位裝公的配對(duì)修量不的目，集團(tuán)巡發(fā)存普和重量題，一給嚴(yán)警，二就免。1土階嚴(yán)“滲、開”“防問嚴(yán)影后裝施質(zhì)“兩防問不行時(shí)效整就入修工不但存的量題以決掩，會(huì)成的修工陷增返成。此土階必嚴(yán)控“防問，入修工“防問必整到。集編了防裂防漏點(diǎn)制文，文是團(tuán)導(dǎo)項(xiàng)施操和量理一技性控件是基國(guó)規(guī)范而應(yīng)業(yè)際況企技標(biāo)各目監(jiān)施單嚴(yán)格行兩》件土工各要節(jié)構(gòu)措及工求達(dá)防裂防漏目。2土階應(yīng)嚴(yán)控專施尺專尺控不位不嚴(yán)影后裝施效，為的塞口加施難留開和漏隱。因良的專尺控水是升修工量前和礎(chǔ)頁(yè)內(nèi)

精整為現(xiàn)團(tuán)品準(zhǔn)施，強(qiáng)項(xiàng)施尺誤監(jiān)，團(tuán)訂施專尺檢辦重檢影后裝部品（室內(nèi)、衛(wèi)、地等安的工寸包：洞寸廚開及深寸樓面整。各項(xiàng)寸查含容允誤如表示門尺

門寬門高門厚

差mm）﹢±±5砌階抹階廚開及深寸﹢混土

﹢找層成樓面整樓面

3平度

完面高差﹢-1（準(zhǔn)15mm為現(xiàn)目“快好的展保集各業(yè)司工順利展，系統(tǒng)性決工場(chǎng)作交問集制《業(yè)司地接收度（見BIP文，對(duì)判修業(yè)司參照行具有下方要：頁(yè)內(nèi)

精整1保裝工合工集已“建交修作”間點(diǎn)入度劃核鍵點(diǎn)視一計(jì)節(jié)進(jìn)考)，以證修程合工。項(xiàng)部織包與修司理場(chǎng)交記，確時(shí)節(jié)點(diǎn)同，是核目和包責(zé)履情的據(jù)2規(guī)土總場(chǎng)移時(shí)達(dá)的程量準(zhǔn)總單移工面，目必對(duì)建程量行段驗(yàn)確土施質(zhì)符國(guó)驗(yàn)標(biāo)和集團(tuán)“防控要求防裂防漏控施尺誤1、身天無鼓開、網(wǎng)露、漏；間開與進(jìn)是符規(guī)及計(jì)求各位否要留翻；房衛(wèi)間陽(yáng)是按求板洞預(yù)位是正；項(xiàng)寸收否格。2、灰成允偏：直（、平度mm、陰陽(yáng)角正4mm；場(chǎng)（墻抹面干，影膩批灰3、花砼板面工，許差：整和高差（8mm且陽(yáng)順。4、口寸許差：直（、平度mm，左右兩墻厚（5mm。5地水砂找層砼允偏水砂找層整3mm，砼層板面8mm進(jìn)時(shí)面到計(jì)度以，頁(yè)內(nèi)

精整留高必符地或面面鋪尺要。土存的量須改格才移場(chǎng)，免修再工成大損（在場(chǎng)地接，現(xiàn)部建程量不以標(biāo)應(yīng)場(chǎng)移確單記項(xiàng)部促包位即取補(bǔ)施到上準(zhǔn)但得響修司體場(chǎng)）土與修工地接收參《建精施交面收（附件1）行對(duì)棟、個(gè)元每房進(jìn)三交接收。通過嚴(yán)的接收，厘總和修方責(zé)為障裝質(zhì)打基。3規(guī)土總場(chǎng)移時(shí)達(dá)的度準(zhǔn)設(shè)總移時(shí)現(xiàn)進(jìn)標(biāo)，要為規(guī)不工的工序保土、修序的理接避重穿施、壞修品各修業(yè)司場(chǎng)求現(xiàn)進(jìn)標(biāo)如：3.1及套裝場(chǎng)要（代居室地鋪完；室裝基完，室初清到；安入門外身須成件貼程3.2地安進(jìn)前求（代居地找工完且面理凈、干燥室天底墻面成膩打完窗石貼程陽(yáng)露鋪工；成合門（括璃的裝確下時(shí)關(guān)門。3.3柜裝場(chǎng)要求（現(xiàn)代居廚內(nèi)身地完瓷磚貼程；電關(guān)置設(shè)要安完煤管不響頁(yè)內(nèi)

精整場(chǎng)柜裝，油機(jī)煙口置設(shè)要留裝止閥；完成部房花程完廚鋁金窗包玻）安。3.4室安進(jìn)前求現(xiàn)家：成生室墻、地的磚貼程；完成全部衛(wèi)間花程；衛(wèi)間水按計(jì)求工預(yù)排管口冷水及氣關(guān)設(shè)要完成完衛(wèi)間合門（括璃的裝衛(wèi)間陽(yáng)地及水道水通3.5駿修司場(chǎng)要：體構(gòu)砌、灰程本完；合門框裝填收完；內(nèi)面程本成現(xiàn)基清；衛(wèi)間箱水驗(yàn)試畢并保滲衛(wèi)間網(wǎng)設(shè)畢，包括沉箱蓋板成廚衛(wèi)間網(wǎng)水驗(yàn)格穿板周堵蓄試合安工的蔽項(xiàng)程基本成如空管、排、防管自灑系、感警統(tǒng)強(qiáng)弱系管等接響修場(chǎng)部工應(yīng)本安完；管行水步試線進(jìn)試線試畢3.6墻掛材工場(chǎng)對(duì)場(chǎng)建安工的度求建主結(jié)已成外砌、灰保和水工施完并都通檢驗(yàn)外鋁金窗已安完，窗邊位塞密、整無漏且框周墻水口完；墻關(guān)道水電空、道預(yù)管防接等完，管預(yù)口置確陽(yáng)臺(tái)漏圍堵防已成通隱蔽收頁(yè)內(nèi)

精整4明進(jìn)配條的求為障修工順開，修場(chǎng)項(xiàng)應(yīng)證場(chǎng)境施配條達(dá)以要：4.1代居雅裝公對(duì)場(chǎng)境施配條要：施區(qū)的料輸轉(zhuǎn)道須通材的直七以）項(xiàng)部提解方；土建程工留的工圾飾廢或品理畢；目對(duì)修司庫(kù)加區(qū)有決案，應(yīng)盡能供地公和活臨施用用管架到施棟內(nèi)4.2掛材工現(xiàn)環(huán)和工合件求外施腳手修完，般求柵抹完面40cm具要由目部該程石施方實(shí)腳架關(guān)全使等能項(xiàng)部收格；項(xiàng)目部應(yīng)理排工地，現(xiàn)道結(jié)通，工和工地平并適硬有足的地各施隊(duì)的程料放加）施設(shè)安；（）駁布合、保在工間足的定水電壓水電量供；場(chǎng)水暢當(dāng)場(chǎng)建量形進(jìn)標(biāo)、套件達(dá)交要后項(xiàng)部組各填裝進(jìn)《工地交認(rèn)（附2正移裝工面當(dāng)工積大了影裝施進(jìn)，項(xiàng)部根現(xiàn)施情組土總按層量到度求的件，批向修包交地頁(yè)內(nèi)

精整為善目量理序幫施單充了設(shè)意和工術(shù)求，除能在設(shè)錯(cuò)或?qū)Ｖ募埗?，確保程量項(xiàng)部組相單按要認(rèn)進(jìn)裝圖審核（項(xiàng)部據(jù)銷貨裝建發(fā)關(guān)設(shè)任工聯(lián)單明設(shè)時(shí)及型給團(tuán)修計(jì)，時(shí)相的圖（筑結(jié)、電）變圖傳裝設(shè)院項(xiàng)目應(yīng)裝設(shè)圖完情進(jìn)及跟。（裝全施圖圖，項(xiàng)目組施總單并請(qǐng)域工技部營(yíng)中、戶系召圖評(píng)會(huì)核圖紙求現(xiàn)實(shí)情，對(duì)符圖設(shè)要或現(xiàn)實(shí)情相盾地給初修意并意和紙審要時(shí)饋設(shè)院進(jìn)最的改認(rèn)跟修情。（項(xiàng)部施單依裝深圖指“修樓準(zhǔn)板間施，對(duì)個(gè)工程行結(jié)析對(duì)設(shè)不理或滿現(xiàn)實(shí)施條的方應(yīng)饋設(shè)院行化修，分用裝交標(biāo)樣間來驗(yàn)紙實(shí)操作、升紙核果（對(duì)新的區(qū)要各目組相單在建體工前成量修設(shè)及套工紙初審工。頁(yè)內(nèi)

精整為證裝交戰(zhàn)的施加對(duì)修程量管，集團(tuán)求項(xiàng)實(shí)“修樓準(zhǔn)板”度“修樓準(zhǔn)板是團(tuán)對(duì)修工位行量控的種具，設(shè)立在貨區(qū)僅施單、目營(yíng)管人開放不于示設(shè)的銷示單1“修樓準(zhǔn)板”作（1）檢驗(yàn)貨標(biāo)房設(shè)合性工之配，早現(xiàn)問、早決（2）確定裝交驗(yàn)標(biāo)，導(dǎo)面裝工的工并在工按標(biāo)進(jìn)驗(yàn)。2設(shè)“修樓準(zhǔn)板”原要（1）時(shí)間要：項(xiàng)應(yīng)裝總單定后立提施“修樓準(zhǔn)板在量裝進(jìn)前成收工。（2）地點(diǎn)要裝交標(biāo)樣間”應(yīng)設(shè)在量建物單內(nèi)方裝施及于班參學(xué)的置樣板的取得響單的售交。（3）標(biāo)段要：一裝總單均在標(biāo)內(nèi)立裝修樓準(zhǔn)板（4）戶型要：則每戶均設(shè)一“修樓準(zhǔn)樣間個(gè)數(shù)較少戶由目據(jù)際況定頁(yè)內(nèi)

精整是設(shè)。（5）完成標(biāo)裝交標(biāo)樣間”內(nèi)所分工應(yīng)到售合約的付準(zhǔn)3“裝修樓準(zhǔn)板”驗(yàn)由目負(fù)組，邀請(qǐng)域程術(shù)參，營(yíng)中客關(guān)管中計(jì)位相施單聯(lián)驗(yàn)對(duì)發(fā)現(xiàn)問（包括銷承或同定標(biāo)不致、設(shè)計(jì)用能合、修質(zhì)不格督有單立整，改格進(jìn)復(fù)并署收格錄(件?！靶迾菧?zhǔn)板”驗(yàn)或收合的不開貨區(qū)范裝施。在成修紙化，目應(yīng)織裝單進(jìn)系的術(shù)底交明后可行裝交標(biāo)樣間施。貨區(qū)工項(xiàng)部監(jiān)施單對(duì)工組行術(shù)底，確一線作人確們團(tuán)質(zhì)要。項(xiàng)部裝施總還當(dāng)分用板的修序板施班進(jìn)現(xiàn)實(shí)技交通認(rèn)總施過經(jīng)，優(yōu)化施工和程把工質(zhì)控要，除量病頁(yè)內(nèi)

精整1制合的期劃材進(jìn)計(jì)項(xiàng)部妥制包“地交裝施分驗(yàn)”等鍵間點(diǎn)裝工施節(jié)計(jì)，相編甲/甲供料購(gòu)場(chǎng)劃，障修程合工，給交前質(zhì)問整改留分時(shí)。裝施節(jié)計(jì)制完后項(xiàng)部督施單制詳?shù)男薰ざ鹊篮土腺?gòu)場(chǎng)劃工道和料場(chǎng)計(jì)制完后項(xiàng)部批并墻期查比劃行況2制合的修工序劃精修工序雜合安工對(duì)現(xiàn)量工及本最化著定的義工管中根我司際況訂涵裝準(zhǔn)階施階及交收段過各工內(nèi)的《桂集住裝工施管流各目結(jié)自實(shí)情照文的求指督施單制精修工理程在流制或行程如特情可工計(jì)進(jìn)適調(diào)整但體施工應(yīng)循先后、天地的則3規(guī)裝施工和收準(zhǔn)集的準(zhǔn)戰(zhàn)為貨區(qū)裝質(zhì)的控提了好前在準(zhǔn)裝的礎(chǔ)，工管中參國(guó)規(guī)和業(yè)準(zhǔn)管要，并合集實(shí)工狀編《桂集住宅修程工藝質(zhì)標(biāo)詳BIP文頁(yè)內(nèi)

精整該件為集裝工的術(shù)準(zhǔn)文詳闡了修程以主分工的藝程施要及量準(zhǔn)1)頂程2)鋼骨墻程3)飾乳漆工4)面裝程5)面裝程6)臺(tái)、檻鋪工7)代居裝程8)浴斷裝程9)浴金裝程衛(wèi)生器及道裝程室內(nèi)裝電安工《桂集住裝工施工和量準(zhǔn)對(duì)裝工的程控工驗(yàn)具重的導(dǎo)義項(xiàng)應(yīng)依文要求強(qiáng)現(xiàn)工師培并時(shí)織工位行真貫，有效控精修質(zhì)。4嚴(yán)執(zhí)裝工過驗(yàn)針裝工內(nèi)分工的程控，由項(xiàng)部監(jiān)共監(jiān)督工位格行關(guān)家范合要，點(diǎn)注下求4.1強(qiáng)修料制驗(yàn)所材、配和備進(jìn)應(yīng)理驗(yàn)主裝材頁(yè)內(nèi)

精整（瓷、材涂、具水材等要格合規(guī)的牌對(duì)收4.2格行蔽程收度嚴(yán)實(shí)裝裝過中隱工驗(yàn)，包防驗(yàn)、各管（、電給水道所吊和墻骨涂基驗(yàn)等4.3強(qiáng)面程段檢驗(yàn)工主包鋪、飾程以門木板廚柜安驗(yàn)。4.4強(qiáng)電能裝觀質(zhì)檢驗(yàn)工要項(xiàng)部程或理現(xiàn)監(jiān)施單完水功性查驗(yàn)，其給水道統(tǒng)通試試和力統(tǒng)負(fù)試行另外項(xiàng)目部程或理利用《宅程戶收感量查收（附件）及住工質(zhì)分驗(yàn)現(xiàn)實(shí)記表附）裝工的感量行真檢驗(yàn)。4.5真行重工專驗(yàn)制》集已《點(diǎn)序項(xiàng)收度加對(duì)工程重點(diǎn)序現(xiàn)檢驗(yàn)建立工量蹤案質(zhì)追制，其設(shè)了裝工專驗(yàn)單附對(duì)修各控要提具要。目按制要，裝工關(guān)檢點(diǎn)真查收頁(yè)內(nèi)

精整5加裝工質(zhì)評(píng)考為善團(tuán)程量估核系提集裝工質(zhì)，工管中制了碧園修程量分（行另行布在檢對(duì)項(xiàng)裝工質(zhì)進(jìn)檢評(píng)。各目部裝總單應(yīng)按評(píng)表各項(xiàng)程檢評(píng)項(xiàng)目加自和程控提裝工質(zhì)。6落裝質(zhì)問的改裝施不能全免現(xiàn)部量題實(shí)工位裝修量題整，才切實(shí)工質(zhì)的高。對(duì)于目檢集巡發(fā)的量題項(xiàng)部督施單制整方和改劃，按要求真成改，并整效進(jìn)檢驗(yàn)集工程理心查將裝質(zhì)問的改行實(shí)進(jìn)項(xiàng)部組監(jiān)、裝單材供商期查修品護(hù)況，督促實(shí)成保制，強(qiáng)品護(hù)育，建完的品護(hù)任度行施誰護(hù)正成保工落到。為效落裝施過中成保工制如具措施規(guī)：12

項(xiàng)部保良的建場(chǎng)件制合的修工序安，二是好修品護(hù)前；裝進(jìn)前項(xiàng)必完交苑的閉圍或質(zhì)時(shí)圍板在入設(shè)監(jiān)攝；頁(yè)內(nèi)

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精整產(chǎn)保的體求措?yún)⒁裕?.1加對(duì)建品保：修工禁割柱筋做預(yù)留埋作消敲、損破現(xiàn)。體鋼和管預(yù)必在刷始完墻開必采開機(jī)進(jìn)開槽并證夠深，止淺造墻開。修場(chǎng)應(yīng)已成陽(yáng)欄扶、合門、璃部采保措、止損刮和染3.2木品保：地、柜制完后得給水空調(diào)統(tǒng)水實(shí)產(chǎn)的水后潮。墻空孔應(yīng)用發(fā)劑膨砂進(jìn)封，止水灌泡地。做清漆木品面得管油或他裝因上色3.3地鋪后施區(qū)從電氣作須墊紙，防污和傷3.4墻面涂涂完后得安終設(shè)造污；3.5頂管試必完，保滲漏不吊造水；3.6合門在交收品好，專保粘紙護(hù)落地窗檻木釘扣外防踩擠，鋁金護(hù)應(yīng)在程工去；3.7地在設(shè)必穿底，龍、地、板設(shè)，必經(jīng)監(jiān)現(xiàn)對(duì)道序鋪質(zhì)、線設(shè)量基清情進(jìn)確，可續(xù)行工地施完后須理凈驗(yàn)后波紙行護(hù)用貼固，隨派頁(yè)內(nèi)

精整人視發(fā)問及整；3.8安時(shí)留護(hù)，竣保時(shí)拆。戶門安完成要夾保，防門檻木釘扣外防踩擠壓施要意搬其材時(shí)可撞摩門門，止成坑劃；3.9具裝注在運(yùn)程避碰，拿放施完后使原裝好馬需薄包后膠纏封，絕人用3.10櫥臺(tái)石裝成用護(hù)紋覆，用貼固定以脫；3.11所安好五件龍一保原裝內(nèi)棉包袋包在頭，用帶固，止碰3.12裝總單應(yīng)施區(qū)內(nèi)電轎鋪木板行閉保防在料輸程電轎受刮劃污；3.13裝總單應(yīng)施區(qū)內(nèi)郵、防供、視報(bào)警網(wǎng)等共施取膜鋪墊等護(hù)施避刮碰損；3.14物開清時(shí)禁違使腐性體以造五、龍、面銹或材瓷泛等4裝完一月，目進(jìn)完驗(yàn)，收過移給業(yè)理司擔(dān)品護(hù)任物業(yè)司此生費(fèi)由目部付頁(yè)內(nèi)

精整5對(duì)移的屋物公需專負(fù)保鑰和門作凡經(jīng)可概得入完施的屋于修的屋需過業(yè)司理門可方進(jìn)修由業(yè)司行收對(duì)在修程破其成的況將確究關(guān)員償任每項(xiàng)交苑在樓都由域戶系理牽聯(lián)合目物分司真行接驗(yàn)作承查時(shí)當(dāng)點(diǎn)關(guān)“大兩、貼裝、電家部）施質(zhì)和品量?，F(xiàn)題即促工位行改以保目利交。集客關(guān)管中為導(dǎo)區(qū)項(xiàng)更地展接