遼寧沈陽項(xiàng)目市場調(diào)研及定位報(bào)告新2013

沈陽市場調(diào)研及市場定位報(bào)告2012年5月1日調(diào)研目標(biāo)確定：調(diào)查目標(biāo)市場&確定定位方向調(diào)查目標(biāo)市場：本著客觀、真實(shí)、準(zhǔn)確、全面的原則，針對(duì)遼寧沈陽目標(biāo)市場進(jìn)行地毯式調(diào)查。確定定位：通過市場調(diào)查得出方向性結(jié)論，最終確定市場定位。

調(diào)研實(shí)現(xiàn)目標(biāo)城市背景1城市。商業(yè)項(xiàng)目要獲得成功，選址尤為關(guān)鍵，所選擇的城市必須有著快速騰飛的經(jīng)濟(jì)和優(yōu)越的投資環(huán)境，那么，遼寧沈陽究竟是座怎樣的城市？城市概況：沈陽位于中國東北地區(qū)的南部，古稱“盛京”遼寧省省會(huì)，東北地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、金融、文化、交通、信息和旅游中心，中國15個(gè)副省級(jí)市之一，中國七大區(qū)域中心城市之一，中國特大城市，東北最大的國際大都市。行政區(qū)劃：轄1市、9區(qū)、3縣，總面積12980平方公里，其中城區(qū)面積185平方公里。經(jīng)濟(jì)：2011年，GDP總量約5250億元城市居民人均可支配收入23326元人口：沈陽市常住人口近800萬人，城鎮(zhèn)人口近600萬人。沈陽在東北的地位：東北地區(qū)最大的物資集散地和貿(mào)易中心東北地區(qū)最大的工業(yè)城市東北地區(qū)的交通樞紐和文化中心城市中國東北地區(qū)第一大城市全國七大區(qū)域中心城市之一遼寧中部城市群（沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)）是以沈陽為中心，通過中心城市沈陽的經(jīng)濟(jì)輻射和吸引，與周圍經(jīng)濟(jì)社會(huì)活動(dòng)聯(lián)系緊密的地區(qū)，形成了“區(qū)域經(jīng)濟(jì)共同體”發(fā)展趨勢。其地處東北亞的中心地帶，是東北經(jīng)濟(jì)區(qū)和環(huán)渤海都市圈的重要組成部分。范圍包括沈陽、鞍山、撫順、本溪、營口、遼陽、鐵嶺等7個(gè)城市，總面積65040平方公里，占全省的44%。經(jīng)濟(jì)區(qū)突飛猛進(jìn)的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)一體化的形態(tài)和特征日益凸現(xiàn)，是中國主要的重工業(yè)發(fā)展基地之一，東北地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要地域和遼寧省的經(jīng)濟(jì)核心地帶，是世界上特別是東北亞地區(qū)少有的都市密集區(qū)，更是我國最重要、最具發(fā)展?jié)撡|(zhì)的經(jīng)濟(jì)區(qū)之一。沈陽城市地位：沈陽在遼寧經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位城市地位：沈陽在遼寧經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位歷史上，北翼是曾經(jīng)的外資通道，東向是國內(nèi)資金注入的來源，目前，這兩條血脈的城市群都不同程度上面臨發(fā)展的窘境。與此相對(duì)應(yīng)向南、向海的城市群代表了遼寧省經(jīng)濟(jì)成長的熱點(diǎn)地區(qū)，新時(shí)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展“由海向陸”的戰(zhàn)略格局異常清晰?！耙晕覟橹鳎伟l(fā)展”從區(qū)域和自身發(fā)展角度，沈陽需要也必須建設(shè)成為區(qū)域的領(lǐng)袖城市。“箭形發(fā)展”戰(zhàn)略的核心是區(qū)域發(fā)展的一切策略均應(yīng)圍繞推動(dòng)沈陽的豎向極度發(fā)展。沈陽與周邊地區(qū)的聯(lián)合最終目的是提升腹地發(fā)展水平。為沈陽的提供活力、高效的區(qū)域環(huán)境。城市規(guī)劃：沈陽城市總體發(fā)展規(guī)劃“南北金廊”：沿沈陽城市南北主軸線兩側(cè)各2.5公里，向南拓展64平方公里，形成金融保險(xiǎn)、商貿(mào)、流通、信息、文化、科技等服務(wù)功能為主的南北貫通中心商業(yè)區(qū)。提升中心功能廊道的運(yùn)營效率以及對(duì)市域、東北地區(qū)，乃至東北亞層面上的輻射能力，保證衛(wèi)星城的動(dòng)力與活動(dòng)。未來沈陽要以中心區(qū)為圓點(diǎn)，呈扇形加隔斷的方式向外延伸。北面以優(yōu)化城市生活品質(zhì)為前提，適時(shí)啟動(dòng)沈北大開發(fā)，重點(diǎn)發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品深加工、花卉種植、苗木培育、養(yǎng)殖、中草藥和旅游等六大產(chǎn)業(yè)。在城市南部，將三環(huán)南移，把渾河變成城市中心河。未來沈陽規(guī)劃發(fā)展規(guī)模城市總?cè)丝跒?000萬人。城市交通：沈陽沈陽擁有東北地區(qū)最大的民用航空港，全國最大的鐵路編組站和全國最高等級(jí)的“一環(huán)五射”高速公路網(wǎng)。溝通世界各大港口的大連港、正在開發(fā)建設(shè)的營口新港和錦州港，距沈陽均不超過400公里，具有得天獨(dú)厚的地理區(qū)位優(yōu)勢。沈陽是東北最大的交通樞紐中心，建成現(xiàn)代交通網(wǎng)絡(luò)。高速公路四通八達(dá)，通往全省各市和北京、天津、長春、哈爾濱等地都可“朝發(fā)夕至”。沈陽有5條干線在此交匯并連接著8條支線，通往全國各地，是國際聯(lián)運(yùn)通往朝鮮、俄羅斯的必經(jīng)之路。沈陽也是航空樞紐，東北第一大的航空港沈陽桃仙國際機(jī)場，航線連接著50余個(gè)國內(nèi)城市和韓國、日本、俄羅斯、德國、泰國、美國、法國、澳大利亞等國的30余個(gè)城市。作為東北中心城市的沈陽，對(duì)周邊乃至全國都具有較強(qiáng)的吸納力、輻射力和帶動(dòng)力。城市交通：沈陽城市地鐵發(fā)展規(guī)劃建設(shè)目標(biāo)：通過發(fā)展城市快速軌道交通，構(gòu)建以軌道交通為骨干，與其他交通方式協(xié)調(diào)發(fā)展的城市公交體系，滿足城市現(xiàn)代化運(yùn)輸要求，遠(yuǎn)景目標(biāo)是軌道交通客運(yùn)量占公交客運(yùn)量的比例達(dá)到50％。建設(shè)思路：按照城市總體結(jié)構(gòu)，采取環(huán)形加放射線路覆蓋并連接城市中心區(qū)及外圍主要發(fā)展區(qū)域，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和人口按照城市總體規(guī)劃合理布局?？焖佘壍澜煌ň€網(wǎng)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為環(huán)形放射形，由東西2條線、南北2條線、1條環(huán)線和2條支線組成。規(guī)劃線網(wǎng)總長182.5公里，中心城區(qū)線網(wǎng)密度0.41公里/平方公里，核心區(qū)線網(wǎng)密度1.33公里/平方公里，換乘站15座。建設(shè)計(jì)劃：2005-2012年期間，沈陽市完成近期項(xiàng)目共需投資171.8億元。建設(shè)1號(hào)線重點(diǎn)路段22.05公里和2號(hào)線的重點(diǎn)路段18.8公里，共計(jì)40.85公里。1號(hào)線是連接兩大商業(yè)區(qū)，橫穿城市中心的東西向干線，預(yù)計(jì)09年1月開通；2號(hào)線是經(jīng)過沈陽火車站，縱貫城市中心的南北向干線。兩條線路均為網(wǎng)絡(luò)中的主要骨干線，在市中心交叉，構(gòu)成軌道交通網(wǎng)絡(luò)的“十”字型骨架。（已建成1、2號(hào)地鐵線。3、4、5號(hào)地鐵線屬于在建中。）

沈陽市國民經(jīng)濟(jì)保持良好、穩(wěn)定的發(fā)展勢頭，各項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、均實(shí)現(xiàn)迅猛增長經(jīng)濟(jì)狀況：沈陽市國民經(jīng)濟(jì)保持良好、穩(wěn)定的發(fā)展勢頭，各項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、均實(shí)現(xiàn)迅猛增長。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2011年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值5250億元，2012年人均GDP達(dá)43296元。2012年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)23326元，增長率明顯高于前三年，人均可支配收入增加,為房地產(chǎn)市場提供了有效需求。隨著沈陽市國民經(jīng)濟(jì)良好發(fā)展勢頭，沈陽市人口實(shí)現(xiàn)迅猛增長城市人口：2012年末常住人口達(dá)722萬人。隨著城市化進(jìn)程的加快，沈陽市都市區(qū)人口的增長幅度在未來將還有較大幅度的增長。根據(jù)《沈陽市城市總體規(guī)劃（2005-2020年）》，未來沈陽規(guī)劃發(fā)展規(guī)模城市總?cè)丝跒?000萬人。龐大的人口基數(shù)和快速城市化進(jìn)程，為都市區(qū)累計(jì)數(shù)量龐大的潛在置業(yè)客戶。沈陽在產(chǎn)業(yè)政策、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境優(yōu)勢明顯，投資潛力巨大。產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)：產(chǎn)業(yè)政策：沈陽也是我國最重要的重工業(yè)基地，素有“東方魯爾”的美譽(yù)。2010年4月6日，沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)獲國務(wù)院批準(zhǔn)為國家新型工業(yè)化綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，是中國第八個(gè)國家綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，也是惟一以“新型工業(yè)化”為主題的綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，標(biāo)志著沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略。城市產(chǎn)業(yè)環(huán)境：沈陽先后獲得“國家環(huán)境保護(hù)模范城市”、“國家森林城市”的稱號(hào)，連續(xù)兩年進(jìn)入全國百強(qiáng)城市前十名，并躋身國內(nèi)十大最具競爭力城市行列。產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)：

沈陽是建國初期國家重點(diǎn)建設(shè)起來的以裝備制造業(yè)為主的全國重工業(yè)基地之一。經(jīng)過幾十年的發(fā)展，沈陽的工業(yè)門類已達(dá)到142個(gè)，現(xiàn)在規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)4500家，地區(qū)生產(chǎn)總值6000多億元。近年來，沈陽市委、市政府以振興沈陽老工業(yè)基地為主線，堅(jiān)持改革開放和工業(yè)立市方略，國有經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略性調(diào)整步伐加快，外資和民營經(jīng)濟(jì)迅速成長壯大；城市發(fā)展空間和產(chǎn)業(yè)布局得到拓展優(yōu)化；汽車及零部件裝備制造、電子信息、化工醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模，已成為全市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的重要支撐；科技創(chuàng)新能力和企業(yè)研發(fā)能力不斷提高，形成了一批具有較強(qiáng)競爭力的產(chǎn)品和企業(yè)；城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)明顯加快，軟環(huán)境建設(shè)得到了進(jìn)一步改善。城市概況小結(jié)1、沈陽交通條件優(yōu)越，東北最大的交通樞紐中心，建擁有東北地區(qū)最大的民用航空港，全國最大的鐵路編組站和全國最高等級(jí)的“一環(huán)五射”高速公路網(wǎng)。對(duì)周邊乃至全國都具有較強(qiáng)的吸納力、輻射力和帶動(dòng)力3、沈陽在產(chǎn)業(yè)政策、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境優(yōu)勢等利好將為沈陽帶來廣闊的發(fā)展空間。2、沈陽國民經(jīng)濟(jì)保持良好、穩(wěn)定的發(fā)展勢頭，東北最大的國際大都市的地位和先進(jìn)的城市規(guī)劃將進(jìn)一步提升沈陽的經(jīng)濟(jì)實(shí)力及競爭力。目標(biāo)市場2市場。商業(yè)項(xiàng)目要獲得成功，一定要順勢而為，要緊跟經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢，順應(yīng)政策規(guī)劃思路，更重要的是要把握市場運(yùn)行規(guī)律，那么沈陽有著怎樣商業(yè)市場環(huán)境呢？沈陽主要商圈分布狀況2-1目前，沈陽市共有市級(jí)商圈2個(gè)（太原街商圈、中街商圈），區(qū)級(jí)商圈4個(gè)（長江街商圈、北市商圈、北站商圈、鐵百商圈），專業(yè)商圈3個(gè)（五愛商圈、三好街商圈、南塔商圈），特色商圈1個(gè)（西塔商圈）。各商圈分布狀況如右圖：沈陽商圈：沈陽主要商圈分布狀況市場調(diào)研數(shù)據(jù)匯總2-2沈陽市場調(diào)研數(shù)據(jù)匯總2-3序號(hào)市場名稱建材五金機(jī)電汽摩配百貨小商品服裝副食小計(jì)家居建材裝飾建材家俱百貨小商品服裝1沈陽五金機(jī)電城000468096005642中華路五金機(jī)電一條街000380000383太原南街6120190000374南湖五金交易中心0004800169006495滑翔東北五金城367103541308000018326西順五金城800590000677西部汽車配件城00009400009408塔灣沈陽國際汽車城00008130008139東北汽配商貿(mào)中心000056500056510榮富汽配城000036000036011瑞盛國際汽配城000044700044712國瑞汽配城000045000045013東北摩托車配件市場000026500026514明廉五金鋼材市場0150050000020015金山裝飾材料市場0120060000018016金山鋼材市場0160000000160沈陽市場存量序號(hào)市場名稱建材五金機(jī)電汽摩配百貨小商品服裝副食小計(jì)家居建材裝飾建材家俱百貨小商品服裝17北塔鋼材市場011000000011018沈陽房產(chǎn)超級(jí)市場6800000006819東北裝飾城298019300000491201世界家居0080000008021小北路沿街010000000010022東行家私城034000000049023盛源大地家居城0090000009024香江家居城329000000032925家世界家居125000000012526興順燈飾城261000000026127鐵西區(qū)紅星美凱龍529000000052928中國家具城（一期及二期）16200000000162029維華家具城606000000060630領(lǐng)秀家居146000000014631新北方裝飾建材城44700000

044732中國家具城陶林居17900000

0179沈陽市場存量序號(hào)市場名稱建材五金機(jī)電汽摩配百貨小商品服裝副食小計(jì)家居建材裝飾建材家俱百貨小商品服裝33沈陽陶瓷大世界179000000017934龍之夢(mèng)紅星美凱龍464000000046435沈陽鋼材中心市場015400000015436遼寧華一鋼材交易中心013000000013037東北石材市場

0800000008038中國鐵物鋼材市場0960000009639東北陶瓷城017800000017840渾南區(qū)紅星美凱龍316000000031641東北建材市場011200000011242沈陽北站地下燈飾城9100000009143中一家居7000000007044金龍裝飾材料城035600000035645長江門業(yè)地板城1800000001846北行裝飾建材城012700000012747永強(qiáng)建材裝飾城024700000024748家居大世界裝飾材料市場0890000

089沈陽市場存量序號(hào)市場名稱建材五金機(jī)電汽摩配百貨小商品服裝副食小計(jì)家居建材裝飾建材家俱百貨小商品服裝49居然之家306000000030650華得麗五金建材市場0800000008051萬泉家具城001070000010752東貿(mào)裝飾材料交易中心038100000038153中國家具城油漆涂料市場022100000022154沈陽市東軟電腦城000004560045655沈陽市百腦匯市場000006350063556

沈陽市維用電腦城000006410064157沈陽市華強(qiáng)電子世界市場000002260022658沈陽市五愛大廈市場000000238023859

沈陽市五愛南區(qū)購物城000001392014160沈陽市金秋炊具城市場3500000003561沈陽市五愛美博時(shí)尚廣場市場00001200326044662

沈陽市賽博數(shù)碼廣場市場000002490024963沈陽市五聯(lián)商業(yè)廣場沿街市場3006010630014564沈陽市五愛服裝城市場000000694906949沈陽市場存量序號(hào)市場名稱建材五金機(jī)電汽摩配百貨小商品服裝副食小計(jì)家居建材裝飾建材家俱百貨小商品服裝65

沈陽市五愛韓國城市場00000165407066東北日雜市場000009450094567沈陽市五愛國際小商品城市場0000287209800238568沈陽市五愛床品、箱包、布藝、鞋帽市場0000062328220344569沈陽市五愛針紡市場000005726150118770

沈陽市五愛內(nèi)衣、襪子、毛線市場0000020819190212771沈陽市遼展時(shí)裝城市場0000010810300113872沈陽市禾豐炊具交易中心6200000006273沈陽市禾豐炊具交易中心對(duì)面及沿街市場4500000004574溫州城00000203474908158575民族南路沿街000600012513176潤達(dá)鞋城000000163016377步陽鞋城000000261026178

中國鞋城00000023900239079金馬鞋城000000248024880國際鞋城0000002480248沈陽市場存量序號(hào)市場名稱建材五金機(jī)電汽摩配百貨小商品服裝副食小計(jì)家居建材裝飾建材家俱百貨小商品服裝81富褀順友好酒店炊具用品市場0000037003782東北日雜市場沿街200702450025483沈陽長青家電文教小百批發(fā)市場0000071007184沈陽長青家電市場0000060006085十二線農(nóng)產(chǎn)品物流中心00000507519532086魯圓古玩城000001750017587盛京古玩城000003400034088沈陽國際服裝紡織城00000200000200089沈陽皮革鞋料商廈000000365036590沈陽茶城000000012312391潘陽南二市場0000000828292北方茶城000000016516593小商品大世界0000086827034117294小計(jì)65803346674250142471133618479163248795合計(jì)1060025014247298151632沈陽市場存量沈陽重點(diǎn)目標(biāo)市場調(diào)研2-4市場名稱居然之家開業(yè)時(shí)間2006地理位置及歸屬地皇姑區(qū)黃河南大街38號(hào)占地面積19畝商鋪數(shù)量及空置率無經(jīng)營戶數(shù)或品牌數(shù)306經(jīng)營業(yè)態(tài)瓷磚、衛(wèi)浴、家具家居、裝飾材料店鋪面積及結(jié)構(gòu)構(gòu)成賣場道路形態(tài)及交通狀況

產(chǎn)權(quán)歸屬或比例開發(fā)商自持租金狀況120—180元/m2/月稅收組成及金額定稅物業(yè)狀況

簽約形式及合同到期日一年一簽，半年一付進(jìn)貨渠道廠家拿貨銷貨渠道輻射東三省商戶籍貫組成廣東，浙江，福建，本地開發(fā)管理公司

市場特性及定位作為沈陽第一家居然之家家居建材賣場，進(jìn)駐商家多為大品牌。依托居然之家的品牌效應(yīng)，人流量大，消費(fèi)者已形成品牌消費(fèi)習(xí)慣。輻射東三省。擁有配套設(shè)施電動(dòng)扶梯，停車場，卸貨區(qū)、中央空調(diào)，樓層布局示意圖，貨梯、步梯該市場各地商戶比例

該市場各個(gè)業(yè)態(tài)比例

歷史沿革（入駐知名品牌及大戶）

市場動(dòng)態(tài)（近期事件）

針對(duì)該市場的綜合分析優(yōu)勢1.便捷的“立體”交通優(yōu)雅的購物環(huán)境。2.“一站式”服務(wù)商業(yè)中心3.優(yōu)良的品牌管理經(jīng)營模式劣勢1.租金過高。2.入駐標(biāo)準(zhǔn)較苛刻，一般商家較難進(jìn)入。市場調(diào)查概況—居然之家市場名稱沈陽陶瓷大世界開業(yè)時(shí)間2007地理位置及歸屬地大東區(qū)東望街23號(hào)占地面積42畝商鋪數(shù)量及空置率無經(jīng)營戶數(shù)或品牌數(shù)179經(jīng)營業(yè)態(tài)瓷磚、衛(wèi)浴店鋪面積及結(jié)構(gòu)構(gòu)成賣場道路形態(tài)及交通狀況內(nèi)部主干道10米，次干道5米產(chǎn)權(quán)歸屬或比例開發(fā)商自持租金狀況65—110元/m2/月稅收組成及金額定稅物業(yè)狀況18元/m2/月簽約形式及合同到期日一年一簽，一年一付進(jìn)貨渠道廠家直接拿貨銷貨渠道輻射東三省商戶籍貫組成廣東，福建為主。開發(fā)管理公司

市場特性及定位東北最大的陶瓷賣場擁有配套設(shè)施電動(dòng)扶梯，停車場，中央空調(diào)，樓層布局示意圖，貨梯、步梯該市場各地商戶比例

該市場各個(gè)業(yè)態(tài)比例

歷史沿革（入駐知名品牌及大戶）

市場動(dòng)態(tài)（近期事件）

針對(duì)該市場的綜合分析優(yōu)勢1.區(qū)位優(yōu)勢，交通便利。2.品牌優(yōu)勢，品牌集中經(jīng)營。劣勢1.業(yè)態(tài)過于單一，無法滿足消費(fèi)者一站式購物需求市場調(diào)查概況—陶瓷大世界市場名稱鐵西區(qū)紅星美凱龍開業(yè)時(shí)間2008年地理位置及歸屬地沈陽市鐵西區(qū)北二馬路與興華街交口占地面積39畝商鋪數(shù)量及空置率無經(jīng)營戶數(shù)或品牌數(shù)529經(jīng)營業(yè)態(tài)地板，瓷磚，衛(wèi)浴，家具，家居用品店鋪面積及結(jié)構(gòu)構(gòu)成賣場道路形態(tài)及交通狀況

產(chǎn)權(quán)歸屬或比例開發(fā)商自持大部分，小部分出售給廠家租金狀況150—220元/m2/月稅收組成及金額定稅物業(yè)狀況22元/m2/月簽約形式及合同到期日一年一簽，半年一付進(jìn)貨渠道廠家直接拿貨銷貨渠道輻射東三省商戶籍貫組成廣東，浙江，福建，本地開發(fā)管理公司

市場特性及定位作為沈陽第一家紅星美凱龍家居建材賣場，進(jìn)駐商家多為大品牌。依托紅星美凱龍的品牌效應(yīng)，人流量大，消費(fèi)者已形成品牌消費(fèi)習(xí)慣。輻射東三省。擁有配套設(shè)施電動(dòng)扶梯，停車場，卸貨區(qū)、中央空調(diào)，樓層布局示意圖，貨梯、步梯該市場各地商戶比例

該市場各個(gè)業(yè)態(tài)比例

歷史沿革（入駐知名品牌及大戶）

市場動(dòng)態(tài)（近期事件）

針對(duì)該市場的綜合分析優(yōu)勢1.便捷的“立體”交通優(yōu)雅的購物環(huán)境。2.“一站式”服務(wù)商業(yè)中心3.優(yōu)良的品牌管理經(jīng)營模式劣勢1.租金過高。2.入駐標(biāo)準(zhǔn)較苛刻，一般商家較難進(jìn)入。市場調(diào)查概況—紅星美凱龍

市場名稱中國家具城（一期及二期）開業(yè)時(shí)間1992年地理位置及歸屬地鐵西區(qū)南八馬路32號(hào)占地面積54畝商鋪數(shù)量及空置率無經(jīng)營戶數(shù)或品牌數(shù)1620經(jīng)營業(yè)態(tài)地板，瓷磚，衛(wèi)浴，家具，家居用品店鋪面積及結(jié)構(gòu)構(gòu)成賣場道路形態(tài)及交通狀況

產(chǎn)權(quán)歸屬或比例開發(fā)商自持租金狀況140—260元/m2/月稅收組成及金額50元/m2/年物業(yè)狀況25元/m2/月簽約形式及合同到期日一年一簽，半年一付進(jìn)貨渠道廠家直接拿貨銷貨渠道輻射東三省商戶籍貫組成本地為主開發(fā)管理公司開發(fā)公司：中國家具城（集團(tuán)）股份有限公司市場特性及定位市場定位為中低端產(chǎn)品，為沈陽最大的中低端家居建材賣場擁有配套設(shè)施貨梯，電梯，電動(dòng)扶梯該市場各地商戶比例

該市場各個(gè)業(yè)態(tài)比例

歷史沿革（入駐知名品牌及大戶）

市場動(dòng)態(tài)（近期事件）

針對(duì)該市場的綜合分析優(yōu)勢1.便捷的交通。2.“一站式”服務(wù)3.優(yōu)良的品牌管理經(jīng)營模式。4.人流量大劣勢1.租金過高。2.賣場內(nèi)商戶混亂，基礎(chǔ)配套設(shè)施落后。3.主要經(jīng)營中低檔產(chǎn)品。4.缺少停車場，車輛停滿賣場外馬路，容易造成交通擁堵。調(diào)查概況—中國家具城市場市場名稱香江家居城開業(yè)時(shí)間2009年地理位置及歸屬地鐵西區(qū)香江家居與建設(shè)大路交匯處占地面積40畝商鋪數(shù)量及空置率無經(jīng)營戶數(shù)或品牌數(shù)329經(jīng)營業(yè)態(tài)地板，瓷磚，衛(wèi)浴，家具，家居用品店鋪面積及結(jié)構(gòu)構(gòu)成賣場道路形態(tài)及交通狀況外市政公交、地鐵齊備內(nèi)主路8米產(chǎn)權(quán)歸屬或比例物業(yè)持有大部分，賣給廠家少部分租金狀況120——180元/m2/月稅收組成及金額定稅物業(yè)狀況18元/m2/月簽約形式及合同到期日一年一簽，半年一付進(jìn)貨渠道廠家直接拿貨銷貨渠道輻射東三省商戶籍貫組成廣東，福建，本地開發(fā)管理公司香江集團(tuán)市場特性及定位作為沈陽鐵西區(qū)大型的家居建材賣場，進(jìn)駐商家多為大品牌。輻射東三省。擁有配套設(shè)施電動(dòng)扶梯，停車場，卸貨區(qū)、中央空調(diào)，樓層布局示意圖，貨梯、步梯該市場各地商戶比例

該市場各個(gè)業(yè)態(tài)比例

歷史沿革（入駐知名品牌及大戶）

市場動(dòng)態(tài)（近期事件）

針對(duì)該市場的綜合分析優(yōu)勢1.便捷的“立體”交通優(yōu)雅的購物環(huán)境。2.“一站式”服務(wù)商業(yè)中心3.優(yōu)良的品牌管理經(jīng)營模式劣勢1.租金過高。2.進(jìn)駐門檻過高，普通經(jīng)營戶進(jìn)駐艱難。市場調(diào)查概況—香江家居

市場名稱五愛床品、箱包、布藝、鞋帽城市場開業(yè)時(shí)間2005年3月地理位置及歸屬地沈陽風(fēng)雨壇街65號(hào)占地面積20000平米商鋪數(shù)量及空置率0經(jīng)營戶數(shù)或品牌數(shù)3472經(jīng)營業(yè)態(tài)

小商品，汽車用品店鋪面積及結(jié)構(gòu)構(gòu)成賣場形式經(jīng)營，經(jīng)營面積從4-120平之間。道路形態(tài)及交通狀況位于沈陽市繁華區(qū)，交通方便。產(chǎn)權(quán)歸屬或比例

租金狀況60—1250元/月*平米稅收組成及金額100元/平*月物業(yè)狀況五愛物業(yè)管理有限公司簽約形式及合同到期日年簽，年付。進(jìn)貨渠道廣東、福建、浙江及本地銷貨渠道本地、東三省商戶籍貫組成本地為主開發(fā)管理公司五愛集團(tuán)市場特性及定位

批發(fā)、零售擁有配套設(shè)施電動(dòng)扶梯4部，觀光電梯兩部、停車場，卸貨區(qū)、中央空調(diào)，樓層布局示意圖，貨梯、步梯該市場各地商戶比例

該市場各個(gè)業(yè)態(tài)比例

歷史沿革（入駐知名品牌及大戶）

市場動(dòng)態(tài)（近期事件）

針對(duì)該市場的綜合分析優(yōu)勢處于五愛綜合市場群，周邊各業(yè)態(tài)市場俱全，配套設(shè)施完備。交通便利、一站式購物。有專業(yè)的物管部門劣勢

沈陽市五愛床品、箱包、布藝、鞋帽城市場概況

市場名稱五愛針紡城市場開業(yè)時(shí)間

地理位置及歸屬地沈陽風(fēng)雨壇街65號(hào)五愛同際小商品城對(duì)面占地面積14000平米商鋪數(shù)量及空置率0經(jīng)營戶數(shù)或品牌數(shù)1187經(jīng)營業(yè)態(tài)針織內(nèi)衣、服裝，百貨店鋪面積及結(jié)構(gòu)構(gòu)成5至100平米之間道路形態(tài)及交通狀況位于沈陽市繁華區(qū)，交通方便。產(chǎn)權(quán)歸屬或比例

租金狀況270元—1000/月*平米稅收組成及金額100元-200元/平*月物業(yè)狀況40-170元/平/月簽約形式及合同到期日年簽，年付。進(jìn)貨渠道浙江、廣東、福建為主，本地部分銷貨渠道本地、東三省商戶籍貫組成本地為主開發(fā)管理公司沈陽維華五愛針紡物業(yè)公司市場特性及定位

批發(fā)、零售擁有配套設(shè)施電動(dòng)扶梯3部，停車場，卸貨區(qū)、，樓層布局示意圖，貨梯2個(gè)、步梯該市場各地商戶比例

該市場各個(gè)業(yè)態(tài)比例針織品、床上用品、婚慶禮品歷史沿革（入駐知名品牌及大戶）

市場動(dòng)態(tài)（近期事件）

針對(duì)該市場的綜合分析優(yōu)勢處于五愛綜合市場群，周邊各業(yè)態(tài)市場俱全，配套設(shè)施完備。交通便利、一站式購物。有專業(yè)的物管部門劣勢

沈陽市五愛針紡市場概況

市場名稱五愛國際小商品城開業(yè)時(shí)間2009年2月地理位置及歸屬地沈陽風(fēng)雨壇街65號(hào)占地面積20000平米商鋪數(shù)量及空置率0經(jīng)營戶數(shù)或品牌數(shù)2385經(jīng)營業(yè)態(tài)

小商品，汽車用品店鋪面積及結(jié)構(gòu)構(gòu)成大賣場3*3.5道路形態(tài)及交通狀況位于沈陽市繁華區(qū)，交通方便。產(chǎn)權(quán)歸屬或比例A區(qū)開發(fā)商出租，B區(qū)已售，一樓3.8萬/平米，二樓3萬/平米租金狀況230—1350元/月*平米稅收組成及金額60元/平*月物業(yè)狀況

簽約形式及合同到期日年簽，年付。進(jìn)貨渠道沈陽五愛物業(yè)管理有限公司銷貨渠道本地、東三省商戶籍貫組成本地為主開發(fā)管理公司五愛集團(tuán)市場特性及定位

批發(fā)、零售擁有配套設(shè)施電動(dòng)扶梯6部，停車場，卸貨區(qū)、中央空調(diào)，樓層布局示意圖，9個(gè)貨梯。21個(gè)步梯該市場各地商戶比例

該市場各個(gè)業(yè)態(tài)比例小商品、飾品、禮品歷史沿革（入駐知名品牌及大戶）

市場動(dòng)態(tài)（近期事件）

針對(duì)該市場的綜合分析優(yōu)勢處于五愛綜合市場群，周邊各業(yè)態(tài)市場俱全，配套設(shè)施完備。交通便利、一站式購物。有專業(yè)的物管部門劣勢

沈陽市五愛國際小商品城市場概況市場名稱五愛內(nèi)衣、襪子、毛線城市場開業(yè)時(shí)間2005年3月地理位置及歸屬地沈陽風(fēng)雨壇街65號(hào)占地面積10000平米商鋪數(shù)量及空置率0經(jīng)營戶數(shù)或品牌數(shù)2127經(jīng)營業(yè)態(tài)內(nèi)衣、襪子、毛線店鋪面積及結(jié)構(gòu)構(gòu)成大賣場經(jīng)營模式，經(jīng)營戶面積在5至60平米之間道路形態(tài)及交通狀況位于沈陽市繁華區(qū)，交通方便。產(chǎn)權(quán)歸屬或比例

租金狀況97—1100元/平方*月稅收組成及金額

物業(yè)狀況

簽約形式及合同到期日年簽，年付。進(jìn)貨渠道浙江、廣東、福建為主，本地部分銷貨渠道本地、東三省商戶籍貫組成本地為主開發(fā)管理公司五愛集團(tuán)市場特性及定位

批發(fā)、零售擁有配套設(shè)施電動(dòng)扶梯2部，停車場，卸貨區(qū)、中央空調(diào)，樓層布局示意圖，貨梯、步梯該市場各地商戶比例

該市場各個(gè)業(yè)態(tài)比例

歷史沿革（入駐知名品牌及大戶）

市場動(dòng)態(tài)（近期事件）

針對(duì)該市場的綜合分析優(yōu)勢處于五愛綜合市場群，周邊各業(yè)態(tài)市場俱全，配套設(shè)施完備。交通便利、一站式購物。有專業(yè)的物管部門劣勢

沈陽市五愛內(nèi)衣、襪子、毛線城市場概況市場名稱沈陽市中國鞋城開業(yè)時(shí)間1989年10月地理位置及歸屬地沈陽市沈河區(qū)文化東路與天壇一街交匯處占地面積38860平米商鋪數(shù)量及空置率

經(jīng)營戶數(shù)或品牌數(shù)2390經(jīng)營業(yè)態(tài)鞋店鋪面積及結(jié)構(gòu)構(gòu)成

道路形態(tài)及交通狀況交通便利、鞋城內(nèi)通道4至6米產(chǎn)權(quán)歸屬或比例

租金狀況60—90元/平方*月稅收組成及金額

物業(yè)狀況無簽約形式及合同到期日年簽，租金一年一付進(jìn)貨渠道全國銷貨渠道輻射全國、韓國及俄羅斯商戶籍貫組成本地開發(fā)管理公司沈陽中國鞋城管理有限公司市場特性及定位批發(fā)、零售擁有配套設(shè)施停車場、室內(nèi)觀光電梯，電動(dòng)扶梯，貨梯和庫房該市場各地商戶比例

該市場各個(gè)業(yè)態(tài)比例鞋類專售歷史沿革（入駐知名品牌及大戶）囊括中國所有著名品牌市場動(dòng)態(tài)（近期事件）近兩年來受到潤達(dá)、國際鞋城及步陽等新興鞋業(yè)市場沖擊，鞋城影響力不不斷下降，為了爭取市場，中國鞋城從2012年初重新裝修整頓針對(duì)該市場的綜合分析優(yōu)勢

劣勢

沈陽市中國鞋城市場概況市場名稱溫州城開業(yè)時(shí)間2010年11月地理位置及歸屬地和平區(qū)民族南街68號(hào)A、B區(qū)占地面積占地36000平，經(jīng)營面積100000平方米商鋪數(shù)量及空置率A區(qū)3%，B區(qū)3%經(jīng)營戶數(shù)或品牌數(shù)A區(qū)677戶，B區(qū)908戶經(jīng)營業(yè)態(tài)A區(qū)箱包、鞋類、布料、小百貨；B區(qū)干貨、調(diào)味品、水產(chǎn)品店鋪面積及結(jié)構(gòu)構(gòu)成大賣場3*3.5，專賣內(nèi)道路1.5米。道路形態(tài)及交通狀況市區(qū)中心、交通便利產(chǎn)權(quán)歸屬或比例A區(qū)開發(fā)商出租，B區(qū)已售，一樓3.8萬/平米，二樓3萬/平米租金狀況220元至300元/平方*月，四層以上120至200元/平方*月稅收組成及金額暫無物業(yè)狀況420元/平方*月（含空調(diào)、暖氣）簽約形式及合同到期日年簽，年付。大部分10月到期進(jìn)貨渠道浙江、廣東、東北、湖南、四川銷貨渠道東北三省，內(nèi)蒙古、河北、韓國及俄羅斯等地商戶籍貫組成浙江、廣東、東北（本地為主）、四川開發(fā)管理公司沈陽百年商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（溫州城物業(yè)管理有限公司）市場特性及定位批發(fā)、零售擁有配套設(shè)施電動(dòng)扶梯，停車場，卸貨區(qū)、中央空調(diào)，樓層布局示意圖、通道寬闊、周邊有美食街，有著名品牌的購物廣場（中心），周邊有沈陽南站、客運(yùn)站及多條公交始發(fā)站該市場各地商戶比例

該市場各個(gè)業(yè)態(tài)比例

歷史沿革（入駐知名品牌及大戶）擁有全部全國干調(diào)類一線品牌市場動(dòng)態(tài)（近期事件）沈陽南二市場，始建設(shè)978年是沈陽市人氣最旺、規(guī)模最大的小食品批發(fā)市場。