住宅工程質量通病防治要點

住宅工程質量通病預防措施

為進一步提高我市住宅工程質量水平，有效防治住宅工程中施工質量通病的發(fā)生，重慶市城鄉(xiāng)建委根據重慶住宅工程質量投訴熱點和處理難點，結合重慶住宅工程的實際建設狀況，在《重慶市建設工程質量通病防治要點》（2009版）的基礎上制定了《重慶市住宅工程質量通病預防措施》（以下簡稱《通病預防措施》）基本要求1、《通病預防措施》由建設單位負責組織實施，工程設計、施工等責任主體單位及施工圖審查機構應按各自職責自覺履行《通病預防措施》的有關要求。2、設計交底和圖紙會審時，有關各方應認真核查施工圖設計文件是否落實《通病預防措施》的要求。3、工程主體施工前，施工單位應按照《通病預防措施》的要求編制工程質量通病治理專項施工方案，方案可根據工程實際情況對《通病預防措施》做出適時的修改，但不得低于《通病預防措施》的要求，未編制專項方案或方案未經審批合格的不得進入主體工程的施工。4、符合本通知要求的住宅工程須在施工作業(yè)的明顯位置，采用掛牌或上墻等方式設置該工程通病預防的具體措施和構造圖說。5、各區(qū)縣城鄉(xiāng)建委應將《通病預防措施》列入工程監(jiān)管的重要內容，對檢查達不到本通知要求的，應責令限期整改完善，凡不執(zhí)行《通病預防措施》的建設工程，不得通過施工圖審查，不得進行工程竣工驗收備案。6、本《通病預防措施》自2012年5月1日起實施，施行之日后通過施工圖審查的住宅工程應嚴格按照本通知要求進行建設，并與《重慶市建設工程質量通病防治要點》（2009版）配合實施。一現(xiàn)澆混凝土板裂縫，板厚不足的預防1、板面鋼筋的支撐件應具有足夠的強度和剛度,應優(yōu)先選用長條馬凳（如圖一）,間距不大于800mm，馬凳應置于板底鋼筋以上，不得直接擱置于模板上。2、

現(xiàn)澆板內電氣及智能等線管應避免交叉和過度集中布置，禁止三層及以上管線交錯疊放，現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網片之間，線管直徑小于1/3板厚。在板分離式配筋無上層鋼筋區(qū)域沿管線方向應增設φ6.5@150，寬度不小于450mm的鋼筋網片。3、

在澆筑混凝土前應做好現(xiàn)澆板厚度的控制標示，每1.5-2m范圍內宜設置一處，澆筑過程應進行插簽檢查厚度。4端部無擱置的板面鋼筋應設置橫向擱置鋼筋（如圖二）。二

填充墻砌體裂縫的預防1、外圍護砌體無約束的端部應增設構造柱或采取其它可靠拉接措施。2、填充墻砌至梁底、板底時，應留一定的空隙，砌筑完應至少隔14天后方可補砌擠緊，起頭收尾均應用預制混凝土塊抵緊。3、多孔磚填充墻與混凝土相交接處應用實心配磚排頭。4、暗埋管線開槽處，應先清理、補槽后，再增加鋼絲網抹灰處理，單邊不應小于150mm。5、門、窗洞邊距框架柱、構造柱或墻小于200mm時，應設置現(xiàn)澆混凝土門、窗垛，且應按設計配置構造鋼筋，并不低于圖三所示構造要求。三樓地面起砂、空鼓、裂縫的預防1禁止以結構層或水泥砂漿找平層進行初裝飾驗收。找平層應采用水泥混凝土（含細石混凝土）鋪設，強度不低于C20，并留設試件。2表面應進行壓光收面或壓實拉毛處理。3樓地面平面變化處應設置分格縫。4樓地面應及時進行養(yǎng)護，養(yǎng)護期不少于3天。四頂棚開裂、脫落的預防1頂棚應采用免抹灰工藝。2在批膩子前應先進行基層處理，確?；鶎悠秸?、干凈。3膩子應符合《建筑室內用膩子》中耐水型（N型）的要求。具體技術要求如下表所示五

內墻抹灰、空鼓、開裂、起砂的預防1在兩種不同基體交接處應清理后增設鋼筋網抹灰處理，鋼絲網加強帶與各基體的搭接寬度不應小于150mm，端部應延伸不少100mm，且應固定牢實（如圖四）。2混凝土、填充砌體等基層應先進行界面處理。3抹灰完畢后應及時養(yǎng)護，養(yǎng)護期不少于3天。4當抹灰總厚度超過35mm時，應采取掛網、摻外加劑等抗裂加強措施。六外抹灰空鼓、開裂及外墻滲漏的預防1頂層框架填充墻和高層建筑的外墻采用非燒結砌體等材料時，墻面應滿鋪鋼絲網或鋼板網等防裂措施。2在兩種不同基體交接處應清理后應按圖四增設鋼筋網抹灰處理。3外填充墻上不應留設腳手架眼、穿墻洞等。當確需留設的孔洞時，應采取防滲措施。4突出外墻的挑板、雨棚嵌入墻體處應設置同墻厚的翻邊，高度不小于150mm，雨棚根部外墻迎水面自雨棚頂面起600mm高度范圍內宜做防水處理。5外墻應按設計要求設置分隔縫。七屋面滲漏的預防1屋面大角、屋面轉角及平面剛度變化處應設置1～2層防水附加層。2出屋面管道、煙道、透氣孔等根部應設置根部附加增強層，寬度和高度均不小于300mm（如圖五）。穿屋面管道防水構造1.結構層；2.找平層3.隔汽層4.保溫層5.防水層6.防水密封材料7.管道8.金屬抱箍9.卷材附加層10.找平層11.止水環(huán)12.預埋套管3天溝、檐溝、檐口泛水等易滲部位應設置防水附加層（如圖六）。4找平層分格縫處應設置空鋪附加層，其寬度要超出加強部位250mm，如為涂膜附加層必須帶有胎體增強材料。5伸出屋面井（煙）道周邊應向上設一道高于屋面板300mm以上的混凝土防水翻邊，與屋面板一同澆筑，強度不應低于C20，寬度同上部墻厚。6屋面平面變化處應設置分格縫，間距不得大于6mm，且應設置在易開裂處，分格縫應預留，不得有切割。7鋪涂柔性防水層(非瀝青防水卷材)的所有水平、豎向的陰角和陽角的基層，均應做圓角處理。八

室內滲漏的預防1廚房、衛(wèi)生間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，應向上設一道高于相鄰房間地面200mm以上的混凝土防水翻邊，與樓板一同澆筑。2靠近廚房、衛(wèi)生間的煙道、井道四周應做與樓板一同澆筑的混凝土翻邊，高度不應小于200mm，強度不應低于C20。3陽臺應設置一道防水，并應設置地漏有組織的排水。4地漏、套管、煙道、衛(wèi)生潔具根部、有防水要求的陰陽角、墻地面已開槽等部位，應做防水附加層，具體施工方法可參照圖五。5防水工程施工完畢后應做蓄水試驗或潑水試驗，蓄水最小高度不應低于30mm，時間不得小于24小時，應無滲漏。九

門、窗變形和滲漏的預防1門、窗安裝前應先檢查洞口尺寸，偏差過大（一般指大于2cm的）必須先用細石混凝土進行處理。2外門、窗框料與墻體間的縫隙應先清理干凈后采用閉孔彈性材料填充，四周應留設5-8mm凹槽，并采用耐候密封膠處理。3外窗上口應做好滴水，窗臺應做好泛水，內窗臺應高于外窗臺。4設置排水孔的門、窗，排水孔應通暢。5、門窗洞口四周應按照門窗框固定連結位置設置預埋件，不得將門窗外框直接埋入墻體，砌體上的預埋件應使用小型混凝土砌塊。十

安裝質量通病的預防1電氣配線應按相分色（A相--黃色，B相--綠色，C相--紅色，N--藍色，PE--黃綠雙色）(如圖七)，接地（PE）干線不得串接；電線接頭繞接后應涮錫,(如圖八)。2暗埋PVC線管接頭應打膠嚴密，柔性線管不得暗埋。3室內插座位置、空調預留孔洞的位置及相鄰插座的安裝間距等應設置合理。4污水、廢水系統(tǒng)上設置的地漏或存水彎水封深度不小于50mm（如圖九）。5給水管道隱蔽前應水壓試驗合格，隱蔽后管道應充水觀察。6各類管道支架設置應足夠，支架設置的高度和位置應避免對人身的傷害。十一、鋼筋1、直螺紋連接的鋼筋下料應保證端面與軸線垂直、無馬蹄形或翹曲。絲頭加工應經環(huán)通規(guī)、環(huán)止規(guī)螺紋檢驗和外觀檢查合格并形成記錄。接頭連接完畢后，應進行擰緊力矩值檢驗和外露有效螺紋檢查。標準型接頭絲頭有效螺紋長度應不小于1/2連接套筒長度，連接后應有外露有效螺紋，但不得超過2P。2、框架梁柱的縱向鋼筋不應與箍筋、拉筋及預埋件等焊接，豎向構件（框架柱、剪力墻邊緣柱）縱筋定位不得采用縱筋與水平筋點焊的方式。3、同一節(jié)點三條軸線及以上的梁交會時，應由設計明確各梁縱筋疊放順序。梁、異型柱、剪力墻暗柱截面寬度相同時，應有明確構造設計。施工時因鋼筋交叉造成梁角部縱