潘涌-國內(nèi)外老年公寓規(guī)劃及建筑設(shè)計

國內(nèi)外老年公寓

規(guī)劃及建筑設(shè)計潘湧

國際養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢養(yǎng)老公寓種類及特點養(yǎng)老公寓的建筑設(shè)計要點養(yǎng)老公寓案例剖析老年公寓的定位、運營及營銷目錄picture養(yǎng)老建筑設(shè)計簡介美國的養(yǎng)老建筑大概可以分為四種：在選址，設(shè)計建造方面都有一些共同的特點，如一般都選址在近郊，環(huán)境優(yōu)美，交通方便，靠近醫(yī)院或有醫(yī)療設(shè)施的地方。在選址，設(shè)計建造方面都有一些共同的特點，如一般都選址在近郊，環(huán)境優(yōu)美，交通方便，靠近醫(yī)院或有醫(yī)療設(shè)施的地方。老年社區(qū)選址第一種，健康老人住宅這類住宅要求入住者至少有一位是55歲以上，他們對老人的吸引力是自己不用維護房子，他們的日常生活完全可以自理，這種住宅提供的配套服務(wù)包括打掃屋子、提供飲食和相應(yīng)的服務(wù)設(shè)施。半護理老年住宅，也叫協(xié)助型老年住宅。提供個人需求護理，包括幫助穿衣、提醒吃藥和在需要的時候喂飯等，一人一間房或者合住。護理型老年住宅除了提供私人浴室也應(yīng)該提供靠近中心的公共浴室，方便服務(wù)人員幫助老人洗澡，這些都可以作為美容院的一部分。還應(yīng)設(shè)置像護士站一樣的工作臺，護理人員可以進入老人的生活，特別是登記服藥記錄。在美國關(guān)于老人住宅有很多的法律規(guī)范，有一些是國家級的，也有一些是地方政府自己的規(guī)定，這些規(guī)范包括最小住宅單元面積、配套設(shè)施的種類和面積以及要求設(shè)置清潔儲藏室、小區(qū)中心等等。無論是私人浴室還是公共浴室都要有額外的空間，方便服務(wù)人員照顧老人洗澡，走廊2.4米寬，走廊兩邊要有扶手，這是設(shè)計半護理老年住宅要考慮的一些設(shè)計要點。第二種，半護理老年住宅全護理和患老年癡呆癥的老年住宅。

24小時提供醫(yī)療服務(wù)。半護理，全護理的老年住宅通常第一期就要建設(shè)，確保最初的住戶在需要的時候就有護理服務(wù)。建筑形式，一般是14戶為一組，房間設(shè)在周邊，中間是公共活動空間。包括客廳、餐廳和類似于普通住家的廚房。不設(shè)中央護士站，可在不同的位置設(shè)多個小型護士站，這樣可以減少一些醫(yī)院的感覺。要讓居民有更多的參與感，鼓勵居民多參加日?；顒樱热缯f幫助做飯和洗衣服。環(huán)境空間的設(shè)計，要親切，溫暖。要創(chuàng)造小的生活圈，比如說十到二十人為一比如說十到二十人為一組，每個人都有獨立的居室。老人一起工作和在餐廳就餐，其他的配套還有中央浴室和辦公室等。幾個這樣的房子組合在一起就是社區(qū)，也可以把這個平面作為高層的標準層第三種，全護理癡呆癥老年住宅，這是特殊的類型，這些老人大部分身體功能正常但是日常起居生活需要提醒，這樣的空間對老人是非常有利的，他們會做正常老人做的事情，比如說取信、吃飯等等，這樣讓他們集中注意力幾分鐘。患這種病的老人喜歡到處走動，我們可以設(shè)計組團讓他們活動，這些老人喜歡到處走動，所以需要提供安全的環(huán)境，對他們能夠出入的范圍加以限制，樓門都是要用鑰匙的。還應(yīng)該提供一個漫步花園，讓老人在里面漫步，要有專門的道路讓他們回到起點，還有適合老人的設(shè)施，比如說抬高的花臺，這樣可以方便老人休息。癡呆癥老年住宅第四種，CCRC持續(xù)照料退休社區(qū)CCRC。把以上住宅集中在一個社區(qū)里面，讓老人隨著年齡的增長在一個社區(qū)里就可以轉(zhuǎn)換住宅。在美國的高檔老年公寓，標準要比五星級酒店高。因為增加了很多為適合老年人特點的專門服務(wù)。養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)，首先要面對的是老年人這個群體的特殊要求，如公共設(shè)施要放在社區(qū)的中心位置，以減少老年人走路的距離等。配套設(shè)施也都是按老年人的要求設(shè)計，前臺，溫馨，豪華的大廳，會客廳，醫(yī)務(wù)室，書房圖書館，商務(wù)室，正式，非正式以及大小不同的會議室，信件收發(fā)室（備有不同度數(shù)的老花鏡以及垃圾郵件粉碎機）在主入口的地方，一般都設(shè)計有室內(nèi)外光線過渡廊，過渡廳，

小型電影院，位約50個左右，座位固定,小型劇場，座位約300--500個左右，座位不固定，

以滿足多種使用

小型劇場，（座位約300--500個左右），座位不固定，以滿足多種使用功能的需求，一般設(shè)有一個固定的舞臺。劇場可用于全社區(qū)老人聽音樂會、觀看戲劇表演或者開舞會，給老人創(chuàng)造互動的機會。設(shè)有多間大小正式餐廳，快捷餐廳，咖啡廳，酒吧。適合老年人使用的健身房，游泳池，臺球，棋，牌等活動室，美容院，禮品店，手工藝品作坊，還有，小教堂，家庭聚會室，便利店、管理辦公室、市場營銷辦公室等等。

房間都在走廊兩側(cè)或者是圍繞中心的環(huán)型設(shè)計。要靠近公共設(shè)施和健身中心，并與之相連。把走廊涂成不同的顏色或者擺放大型藝術(shù)品，這樣可以幫助老人找到回來的路。高檔的老年公寓，管理和服務(wù)是至關(guān)重要的，要非常人性化，比如，前臺的服務(wù)人員，只負責(zé)接待，不接聽電話，這樣才不會因為接電話，讓老人家等候。要有專門的人員，單獨的房間，接電話和負責(zé)收發(fā)包裹。飲食方面也非常靈活，每天有早餐，可以任選中餐或晚餐，可以定餐。往房間送餐，都有保溫設(shè)備。每周有人打掃房間，24小時有人值班。每天都有不同的活動安排，有班車接送買東西，逛店，看演出，聽音樂會，旅游等等。一棟280套住戶的老年公寓，占地約30—50中國畝。每戶居住面積在80—200平方米，每平方米造價，人民幣約5000元。如果每戶居住面積桉80平方米計算，280戶美國式老年公寓的總投資額約二億人民幣。這是在維吉尼亞洲的阿靈頓市，建造的20層高的老人公寓樓群，包括有商店,餐廳,圖書館,游戲室,運動中心,室內(nèi)游泳池,一個340輛車位的地下停車場和語音啟動緊急呼叫系統(tǒng)。榮獲美國1994年“最佳老年公寓獎”養(yǎng)老公寓規(guī)劃設(shè)計要點養(yǎng)老公寓社區(qū)規(guī)劃設(shè)計實例分析睿智CCRC運營計劃書?流程圖睿智CCRC社區(qū)的策劃定位養(yǎng)老社區(qū)項目的組成，要與周邊正在開發(fā)的項目，形成差異化的定位原則。必須達到國際化水平，達到全國老齡養(yǎng)生示范基地的效應(yīng)。必須具有源動力，公信力和號召力。要體現(xiàn)政府對未來，實現(xiàn)老齡社會和諧發(fā)展的實力和信心。建成后的養(yǎng)老社區(qū)，能夠在社會效益，經(jīng)濟效益兩方面都獲得豐收。還要具備可持續(xù)發(fā)展性，能夠帶動區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展。養(yǎng)老社區(qū)可以包括以下項目：1， 全球老齡論壇的舉辦地，以產(chǎn)生足夠的國際影響。2， 國際老齡產(chǎn)業(yè)會展，交易中心，帶動區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展。3， 國際老齡產(chǎn)業(yè)園區(qū)，吸引各國，各地新興的，各跨行產(chǎn)業(yè)來園區(qū)落戶。4， 國際老年文化，旅游休閑中心，帶動酒店，餐飲等服務(wù)業(yè)的發(fā)展。5， 國際中醫(yī)藥老年養(yǎng)生，保健中心，中藥種植園。6， 國際康復(fù)醫(yī)院。7， 國際老年大學(xué)，老年美術(shù)館，老年藝術(shù)中心，老齡問題研究中心。8， 國際風(fēng)情主題公園，美食，購物，商業(yè)步行街，文化藝術(shù)廣場，等。9， 老年公寓群，風(fēng)格別墅區(qū)，溫泉療養(yǎng)區(qū)，康樂中心，演藝廳，戲臺等。10，與美國合作開辦中小學(xué)校等。

團隊以睿智斯達健康護理公司為主，結(jié)合了美國和中國的策劃，投資建設(shè)，市場以及經(jīng)營管理等方面的多種專業(yè)人員組成，以美國睿智品牌的標準進行設(shè)計，在中國和亞洲等國家建造，是有美方統(tǒng)一經(jīng)營管理的連鎖企業(yè)。將為健康型老人提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，無微不至、真誠護理猶如親人般至誠的關(guān)懷，成就"養(yǎng)生首選，健康老年公寓樣板出"的大家風(fēng)貌。老年人在此能充分享受優(yōu)雅的生活氛圍，親切的關(guān)懷和照料，并與相仿年齡、相仿家庭的樂齡老人為伴，享受國際化服務(wù)理念，獲得身心最舒享的晚年。營銷方式目前有三種做法：1）酒店式老年公寓：出租，約80平方米/戶2）買使用權(quán)：會員制3）房產(chǎn)證公寓使用權(quán)是指一次性支付的會員費。包括