老年社區(qū)規(guī)劃建筑設(shè)計原則

ACOMMUNITYOFWELLNESS一個健康的社區(qū)健康包括總體健康狀態(tài)和心理與身體的健康。社區(qū)中的便利設(shè)施和服務(wù)能幫助維護和提高每個居民的健康，能幫助身體欠佳的居民享受長壽健康的生活。雖然，中國的老年人一般都積極參加身體鍛煉，但是，一個健康俱樂部能提供專業(yè)的指導(dǎo)和監(jiān)護，從而進一步完善他們的日常鍛煉。這些設(shè)施的重點就是提高身體平衡能力和靈活性，以及提供一個治療和康復(fù)環(huán)境。SENIOR

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中國老人生活A(yù)

PLACE

FOR

FAMILIES

TO

VISIT吸引來訪衡量一個老年人居住社區(qū)是否成功的最重要特征之一就是，它能否鼓勵家庭成員盡可能多地來訪。在設(shè)計此類社區(qū)時，需要包括一些配套設(shè)施，能讓祖父母輩、父母和孫輩們一起參與（也就是不只是針對老年人）。配套設(shè)施可以包括休閑活動（比如高爾夫、游泳、網(wǎng)球等）、表演藝術(shù)（音樂會、戲劇、電影等）和文化活動（藝術(shù)博物館、畫廊、講座等）。SENIOR

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中國老人生活FOSTERING

SOCIAL

INTERACTION促進社交互動衡量老年人居住社區(qū)是否成功的另一特征是，它能否促進社區(qū)居民之間的社交互動。某些單獨建筑場所的設(shè)計能促進社交互動（休息室、餐廳等）。一些社區(qū)配套設(shè)施也能成為居民之間互動的場所（餐廳和咖啡館、雜貨店等）。此外，諸如高爾夫、遠足小徑和自行車道，以及露天草坪和多用途廣場也可以成為總體計劃的一個組成部分。SENIOR

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中國老人生活LIFELONGLEARNING終身學(xué)習(xí)終身學(xué)習(xí)中心能為老年人提供繼續(xù)學(xué)習(xí)的機會。正是由于認識到這種趨勢，加上對健康頭腦日益增長的需求，登陸“虛擬大學(xué)”和遠程教學(xué)中心，老年人即使不上大學(xué)，也可獲得學(xué)習(xí)知識的機會。這個位置臨近海邊，是吸引藝術(shù)家、作家等人士的理想地點，并且，也可以創(chuàng)辦一個像海洋學(xué)習(xí)中心之類的特殊場所。SENIOR

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中國老人生活A(yù)GING-IN-PLACE在家養(yǎng)老技術(shù)不斷更新，作為一個信息源，這在未來對老年人服務(wù)提供方面產(chǎn)生深遠影響。大多數(shù)老年人更愿意生活在自己的房子里度過晚年生活。這并非一個不合理的期望，而且，目前隨著各種可在家中實施的醫(yī)療程序的出現(xiàn)，這已經(jīng)成為可能。即使是對那些病情已經(jīng)發(fā)展到晚期或者身體已經(jīng)相當(dāng)虛弱的人來說，那些遠程醫(yī)療技術(shù)也能讓他們在生活安排方面有更大的自由度。便于使用的新技術(shù)能使未來的家變成一個智能環(huán)境，能提供安靜隱蔽的安全保障、健康監(jiān)控和安全水平。SENIOR

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中國老人生活QUALITY

OF

LIFE生活質(zhì)量老年人的期望和要求已經(jīng)發(fā)生了顯著的變化。他們拒絕接受人一老就會疾病纏身這樣的觀念。在一個人的晚年生活和不斷變老的過程中，有些常見的疾病。這些老年病絕大部分是慢性疾病，并且多數(shù)是相互影響的、可以治療的，當(dāng)然，并不一定就可以治愈。這種現(xiàn)實意味著老年人認識到他們的生活方式會，而且將會，對他們的健康和晚年生活質(zhì)量產(chǎn)生重要的影響。他們尋求各種服務(wù)，以幫助他們在心理上和身體上都保持活躍，而不僅僅只是尋求生病時提供的服務(wù)。DIGNITY尊嚴在老年人的生活中，始終保持獨立非常重要，這能讓他們維護自己的尊嚴和自主權(quán)，從而實現(xiàn)自我導(dǎo)向和自主決策。這在整個生命中都是如此，因此會對療養(yǎng)院以及輔助性護理和退休社區(qū)的運營產(chǎn)生影響。老年人主要是在尋求獲得優(yōu)質(zhì)服務(wù)的途徑，通過這些優(yōu)質(zhì)服務(wù)，他們能基本上實現(xiàn)自理。SENIOR

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中國老人生活DIVERSITY&VARIETY多樣性和混合性一個成功的老年人居住社區(qū)能提供盡可能多的多樣性：覆蓋多代人的繼續(xù)護理退休社區(qū)（55歲以上老年人獨立生活，單獨居住配輔助性護理，以及熟練人員護理和癡呆護理）；多樣化的住宅規(guī)模（別墅、聯(lián)排別墅、市場別墅型公寓、庭院住宅、中高層、混合使用高層）；一系列的便利設(shè)施（文化、教育、休閑、獨家、零售、健康和保健配套設(shè)施）；所有這些都設(shè)置在一個非隔離的、含有多種建筑風(fēng)格的社區(qū)里（混合多種建筑風(fēng)格和規(guī)模），從而創(chuàng)造出一個能讓你感覺歷久彌新的社區(qū)環(huán)境。PLANNINGPRINCIPLES老年社區(qū)設(shè)計原則一個總體規(guī)劃就是一個成長框架總體規(guī)劃不應(yīng)該是一個“最終產(chǎn)品”，而是一個成長框架。在中國，老年人社區(qū)是一個全新的朝陽產(chǎn)業(yè)，潛在居民夢寐以求，但是，目前，其經(jīng)濟適用性、市場潛力和利潤還尚不可知。因此，總體規(guī)劃應(yīng)該具備靈活性，這樣，社區(qū)能隨著時間推移實現(xiàn)有機成長——能在其不斷建設(shè)的各個階段都適應(yīng)不斷發(fā)展變化的市場環(huán)境?？紤]到許多居民可能會在55歲這樣年輕的時候就搬進這種社區(qū)，因此，需要制定一個發(fā)展規(guī)劃，能讓居民在一個地方終老，因此，這樣就會產(chǎn)生一個包含多代人的社區(qū)，而這在文化上和經(jīng)濟上都是可行的。PLANNINGPRINCIPLES老年社區(qū)設(shè)計原則CONVEYINGA‘SENSEOFPLACE’傳遞一種“歸屬感”創(chuàng)建一個具有鮮明特色的社區(qū)應(yīng)該是每個總體規(guī)劃的主要目標，因此社區(qū)的創(chuàng)建應(yīng)該也會通過鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村莊、鄰里和市民場所的創(chuàng)建來營造一種獨特的“歸屬感”。通常，建筑物之間的空間同建筑物本身一樣重要。城鎮(zhèn)規(guī)劃的基本點包括：強勁的軸向關(guān)系、分層且不重疊的空間、廣場工業(yè)和開放空間、正式和非正式區(qū)域，以及那些需要吸引視覺的“特殊”建筑。PLANNINGPRINCIPLES老年社區(qū)設(shè)計原則WALKABILITYANDTRAVELDISTANCE步行性和行走距離對于老年人來說，從他們住宅走到社區(qū)便利設(shè)施和服務(wù)的行走距離是很重要的。通常，這種行走距離應(yīng)該在400米以內(nèi)（最大距離）。在大部分獨立生活以及所有的輔助性護理和熟練人員護理場所的老年人，享受社區(qū)便利設(shè)施時都不需要走出去（也就是說，如果下雨，他們不需要帶傘；如果外面很冷或下雪，他們不需要穿上外套）。PLANNINGPRINCIPLES老年社區(qū)設(shè)計原則SOUTHERLYFACINGUNITS南向采光老年人住宅不能按照一般“居民”住宅的開發(fā)規(guī)則，因為老年人愿意重新調(diào)整他們的預(yù)算，愿意居住在相對略小的單元里，以換取更多的服務(wù)和社區(qū)便利設(shè)施。對于那些正在享受輔助性護理和熟練護士護理的居民，在設(shè)計這些建筑類型時，從他們住宅到服務(wù)和便利設(shè)施的行走距離是一個主要因素。因此，這種建筑類型必須有更長的走廊以及有朝東、朝西和朝南的單元。實現(xiàn)這種目標的一種方式就是，將處于網(wǎng)格道路系統(tǒng)的建筑物向南傾斜45度，從而就能使所有的單元都朝向東南方向和西南方向。當(dāng)然，別墅和單獨居住建筑物傾向于更多地遵照標準的房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)則，只有部分朝南。PLANNINGPRINCIPLES老年社區(qū)設(shè)計原則SENSEOFSECURITY安全感對老年來說，他們很難進行物理性自我防護，因此，具備安全感是非常重要的。需要謹慎處理的是，給老年人傳遞一種居住在老年人社區(qū)的榮耀，而不是傳遞給他們那種被鎖的感覺。實現(xiàn)這個目標的方式有：在每個進入社區(qū)的入口設(shè)置一個門衛(wèi)，以監(jiān)視進出社區(qū)的人員；減少進入建筑物的通道，設(shè)置一個主要入口，并配置接待區(qū)域，以監(jiān)視入口和允許訪客進入建筑物；那些受過“接待”培訓(xùn)的員工則在居民外出、逛街、逛花園時負責(zé)照顧這些居民，以及留心那些可疑事件。PLANNINGPRINCIPLES老年社區(qū)設(shè)計原則SENIORLIVINGAMENITIES&SERVICES健康護理中心老年人居住社區(qū)的特色就在于，居民共享生活中的輔助性便利設(shè)施和服務(wù)。便利設(shè)施包括復(fù)合餐廳、多種休息區(qū)域、活動和健身區(qū)域。便利設(shè)施和服務(wù)的質(zhì)量有多種水平，從基礎(chǔ)級別到五星級賓館級別都一應(yīng)俱全。在一個繼續(xù)護理退休社區(qū)（CCRC），所享受的服務(wù)包括讓門衛(wèi)訂購音樂會門票到讓護士針對患癡呆癥的居民提供特殊護理。PLANNINGPRINCIPLES老年社區(qū)設(shè)計原則SENIORLIVINGCOMMUNITIESARENOTRESORTS老年居住社區(qū)不是度假村如果說老年人居住社區(qū)可以設(shè)計成為“度假村”，那就是一種過于簡單的說法。老年人居住社區(qū)配套更全面，包括文化、教育、休閑、零售、健康和保健配套設(shè)施。然而，它們可能也有度假村的配套設(shè)施，以實現(xiàn)老年人生活方式的理念；它們也能成為探親訪友的一個好去處。PLANNINGPRINCIPLES老年社區(qū)設(shè)計原則SHOW