土地轉(zhuǎn)讓合同范文（6篇）

土地轉(zhuǎn)讓?合同范文?甲方：?乙方：?丙方：?經(jīng)各方?友好協(xié)商?，本著平?等、自愿?、有償、?誠實信用?原則，就?土地轉(zhuǎn)讓?事宜達成?協(xié)議如下?：一、?地塊概況?1、該?地塊位于?____?____?__，土?地面積為?____?平方米(?折___?_畝)。?宗地四至?及界址點?座標詳見?附件國有?土地使用?證。2?、現(xiàn)該地?塊的用途?為住宅、?工業(yè)、綜?合和商業(yè)?用地。?二、轉(zhuǎn)讓?方式1?、甲方保?證通過土?地掛牌形?式把該地?塊轉(zhuǎn)讓給?乙方，并?確保該地?塊的容積?率大于等?于___?_，綠化?率不少于?____?%，土地?用途為商?業(yè)、住宅?用地。?2、土地?的轉(zhuǎn)讓價?為___?_萬元/?畝[包括?級差地租?、市政配?套費、開?發(fā)補償費?、建筑物?和構(gòu)筑物?的拆遷安?置費、青?苗補償費?、空中或?地下的管?線(水、?電、通訊?等)遷移?費和土地?管理費]?，轉(zhuǎn)讓總?價為人民?幣___?_萬元。?3、乙?方同意按?以下時間?和金額分?二期向甲?方支付土?地價款：?第一期定?金，地價?款的__?__%，?計人民幣?____?萬元，付?款時間及?條件：雙?方簽訂協(xié)?議書，且?已辦好土?地掛牌手?續(xù)并在本?條第四款?規(guī)定的?抵押登記?手續(xù)辦妥?后___?_天內(nèi)支?付;第二?期，付清?余款，計?人民幣_?___萬?元，付款?時間及條?件：在乙?方簽訂國?有土地使?用權(quán)出讓?協(xié)議，取?得該土地?的國有土?地使用證?后個工作?日內(nèi)支付?。4、?為保證前?款第一期?地價款的?及時支付?，丙方同?意提供兩?宗土地的?國有土地?使用權(quán)作?為抵押擔(dān)?保，抵押?的土地使?用權(quán)面積?為___?_平方米?(詳見成?國用(?)?字第__?__號和?成國用(??)字第_?___號?)，抵押?擔(dān)保的范?圍與甲方?承擔(dān)的責(zé)?任的范圍?相同。雙?方同意在?本協(xié)議簽?訂后__?__天內(nèi)?到當?shù)赝?管部門辦?理抵押登?記手續(xù)，?抵押期限?至乙方取?得機投鎮(zhèn)?____?畝土地的?國有土地?使用證之?日止。?5、該項?目由乙方?獨立運作?，盈虧自?負。甲方?愿意幫助?乙方解決?有關(guān)稅費?返還及政?策協(xié)調(diào)。?項目開發(fā)?結(jié)束并經(jīng)?審計后，?項目凈利?潤率超過?____?%的，超?過部分凈?利潤乙方?同意與甲?方五五分?成。三?、違約責(zé)?任1、?甲方誠邀?乙方參與?其___?_畝土地?的公開掛?牌處理事?宜，并承?諾創(chuàng)造條?件讓乙方?取得該塊?土地，若?乙方未能?取得該地?塊，甲方?愿意雙倍?返還定金?，計__?__萬元?，甲方應(yīng)?在確認乙?方不能取?得該土塊?的土地使?用權(quán)之日?起___?_個工作?日內(nèi)支付?此款。?2、乙方?未能按時?支付地價?款，應(yīng)以?每日未付?部分的萬?分之二點?一作滯納?金支付給?甲方。如?未能按時?付款超過?____?個工作日?，視同終?止履行本?協(xié)議，并?有權(quán)處置?已付定金?。3、?甲方應(yīng)對?乙方承擔(dān)?連帶責(zé)任?。四、?其他1?、在掛牌?出讓過程?中，乙方?僅承擔(dān)應(yīng)?由受讓方?承擔(dān)的土?地契稅和?交易費用?，其他有?關(guān)營業(yè)稅?等均由甲?方承擔(dān)。?2、乙?方的開發(fā)?建設(shè)應(yīng)依?法律、法?規(guī)和規(guī)定?辦理有關(guān)?手續(xù)。?3、本協(xié)?議未盡事?宜，須經(jīng)?各方協(xié)商?解決，并?簽訂相應(yīng)?的補充協(xié)?議，補充?協(xié)議與本?協(xié)議具有?同等法律?效力。?4、本協(xié)?議在執(zhí)行?過程中發(fā)?生矛盾、?爭議，經(jīng)?協(xié)商無效?時，提請?法院裁決?。5、?本協(xié)議經(jīng)?各方代表?簽字蓋章?后生效。?6、本?協(xié)議一式?六份，三?方各執(zhí)兩?份。甲?方(蓋章?)：代?表：乙?方(蓋章?)：代?表：丙?方(蓋章?)：代?表：_?___年?____?月___?_日土?地轉(zhuǎn)讓合?同范文（?二）轉(zhuǎn)?讓方：_?____?____?_(以下?簡稱甲方?)法定?代表人：?____?____?__受?讓方：_?____?____?_(以下?簡稱乙方?)法定?代表人：?____?____?__乙?方于__?__年_?___月?____?日在__?__土地?房產(chǎn)交易?中心(下?稱交易中?心)通過?公開掛牌?方式以人?民幣__?__元整?(小寫_?___元?)競得甲?方委托掛?牌轉(zhuǎn)讓的?____?地塊土地?使用權(quán)及?地上建筑?物、附著?物(以下?簡稱交易?標的物)?，現(xiàn)甲、?乙雙方就?交易標的?物轉(zhuǎn)讓事?宜訂立本?合同，供?共同遵守?。第一?條甲方?同意按本?合同約定?的條件將?交易標的?物轉(zhuǎn)讓給?乙方，乙?方同意按?本合同約?定的條件?受讓交易?標的物。?第二條?委托交?易標的物?內(nèi)容1?.土地使?用權(quán)出讓?合同號：?____?____?__2?.土地用?途：__?____?____?3.土?地性質(zhì)：?____?____?__4?.土地位?置：__?____?____?5.土?地使用年?期：__?____?____?6.土?地面積：?____?____?__(平?方米)?7.可建?設(shè)總建筑?面積為_?___(?平方米)?(1)?住宅__?__平方?米(2?)管理和?職工活動?用房__?__平方?米8.?建筑容積?率：__?____?____?9.建?筑覆蓋率?：___?____?___?10.房?地產(chǎn)證號?：___?____?___?11.建?設(shè)用地規(guī)?劃許可證?號：__?____?____?12.?產(chǎn)權(quán)狀態(tài)?：甲方已?授權(quán)交易?中心通知?產(chǎn)權(quán)登記?機關(guān)臨時?凍結(jié)并已?被核準。?13.?地上建筑?物、附著?物狀況及?處理辦法?：場地基?本平整，?按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)?讓。1?4.其他?情況__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。甲方?對本條前?述內(nèi)容的?真實性、?合法性、?全面性負?責(zé)。第?三條本?合同簽訂?后，甲、?乙方依照?本合同規(guī)?定行使權(quán)?利、承擔(dān)?義務(wù)，與?交易中心?無關(guān)。?第四條?乙方同意?受讓本合?同交易標?的物的成?交價款為?人民幣_?___元?整(小寫?____?元);甲?方對該成?交價款無?異議，乙?方同意已?交付的履?約保證金?____?元自動成?為成交價?款的一部?分，余款?(指成交?價款減去?履約保證?金部分)?乙方在本?合同簽訂?后___?_個工作?日內(nèi)一次?付清;或?乙方另選?擇如下第?____?種支付方?式：_?___本?合同生效?之日起_?___個?工作日內(nèi)?一次性直?接向甲方?支付。?____?本合同生?效之日起?____?個工作日?內(nèi)一次性?匯入交易?中心指定?的帳號，?由交易中?心托管，?該托管款?項在辦妥?交易標的?物的產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移登記?手續(xù)后，?付給甲方?。第五?條涉及?交易標的?物轉(zhuǎn)讓應(yīng)?交的稅費?中，依法?屬轉(zhuǎn)讓方?應(yīng)交納的?均由甲方?承擔(dān);屬?受讓方應(yīng)?交納的由?乙方承擔(dān)?。如本合?同按規(guī)定?需要公證?的，公證?費用甲乙?雙方各承?擔(dān)___?_%。?第六條?交易標的?物轉(zhuǎn)移登?記申請核?準之日前?，甲方應(yīng)?將應(yīng)繳的?地價款、?土地使用?費清結(jié)。?自轉(zhuǎn)移登?記申請核?準之日起?，土地使?用費由乙?方承擔(dān)。?第七條?乙方同?意接受交?易標的物?掛牌交易?文件規(guī)定?的一切條?件，掛牌?交易文件?包括：《?委托掛牌?交易合同?書》、《?土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓委?托掛牌交?易公告》?、《土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓掛牌交?易公告》?、《土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓掛牌交?易競買須?知》、《?競買申請?書》、《?成交確認?書》、《?土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓合?同書》。?乙方對?交易標的?物已勘察?并審查核?實，對其?現(xiàn)狀(含?瑕疵)無?異議。?第八條?乙方按本?合同規(guī)定?付清成交?價款余款?后___?_個工作?日內(nèi)，甲?乙雙方備?齊有關(guān)資?料共同向?房地產(chǎn)權(quán)?登記機關(guān)?申請辦理?轉(zhuǎn)移登記?。房地?產(chǎn)權(quán)登記?機關(guān)核準?轉(zhuǎn)移登記?申請之日?起___?_個工作?日內(nèi)，甲?方應(yīng)交清?轉(zhuǎn)讓方應(yīng)?交的轉(zhuǎn)移?登記稅費?。第九?條在產(chǎn)?權(quán)登記機?關(guān)核準轉(zhuǎn)?移登記申?請以前，?有關(guān)交易?標的物的?產(chǎn)權(quán)瑕疵?所引起的?風(fēng)險、責(zé)?任(但掛?牌交易文?件中已經(jīng)?披露的除?外)仍由?甲方承擔(dān)?;自產(chǎn)權(quán)?登記機關(guān)?核準轉(zhuǎn)移?登記申請?后，有關(guān)?交易標的?物的一切?風(fēng)險和責(zé)?任由乙方?承擔(dān)。?第十條?自產(chǎn)權(quán)登?記機關(guān)核?準轉(zhuǎn)移登?記申請之?日起__?__個工?作日內(nèi)，?甲方將交?易標的物?按現(xiàn)狀移?交給乙方?，本合同?第二條?所列文件?資料同時?移交。?自產(chǎn)權(quán)登?記機關(guān)核?準轉(zhuǎn)移登?記之日起?，乙方承?接《土地?使用權(quán)出?讓合同書?》的一切?權(quán)利與義?務(wù)。第?十一條?乙方有下?列行為之?一的，視?為違約，?甲方有權(quán)?單方解除?合同，收?回交易標?的物，乙?方已交納?的履約保?證金歸甲?方所有，?不予退還?;造成甲?方其他損?失的，乙?方負責(zé)賠?償：1?.開出的?銀行支票?或匯票在?有效期內(nèi)?不能兌現(xiàn)?或不能全?部兌現(xiàn)的?;2.?未按本合?同第四條?規(guī)定的?要求，支?付成交價?款余款的?。第十?二條本?合同生效?后，因甲?方下列行?為之一，?乙方可單?方解除合?同，甲方?應(yīng)雙倍返?還履約保?證金，退?還乙方所?付成交價?款(不含?履約保證?金);乙?方不解除?合同的，?甲方每延?期一日應(yīng)?向乙方支?付成交價?款萬分之?五的違約?金：1?.不能按?本合同第?六條要?求將應(yīng)繳?的地價款?、土地使?用費結(jié)清?并在第八?條規(guī)定?的時間內(nèi)?備齊資料?與乙方共?同到房地?產(chǎn)權(quán)登記?機關(guān)申請?轉(zhuǎn)移登記?手續(xù)的;?2.隱?瞞事實真?相，出現(xiàn)?其他第三?人對交易?標的物主?張權(quán)利，?對抗乙方?權(quán)利的情?形的;?3.隱瞞?事實真相?、提供虛?假資料，?經(jīng)房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記?機關(guān)審核?，不符合?產(chǎn)權(quán)登記?條件而導(dǎo)?致不能登?記的。?第十三條?甲方下?列行為之?一，致使?乙方延期?使用土地?的，甲方?每延期一?日應(yīng)向乙?方支付成?交價款萬?分之五的?違約金?1.申請?轉(zhuǎn)移登記?時，不能?在本合同?第八條?第二款?規(guī)定的時?間內(nèi)交清?轉(zhuǎn)讓方應(yīng)?交的轉(zhuǎn)移?登記稅費?的;2?.未按本?合同第十?條的要?求移交交?易標的物?和所列的?相關(guān)文件?資料原件?的。3?.甲方其?他行為，?致使乙方?延期使用?土地的。?第十四?條本合?同簽訂后?，甲、乙?方依照本?合同規(guī)定?行使權(quán)利?、承擔(dān)義?務(wù)，與交?易中心無?關(guān)。第?十五條?因執(zhí)行本?合同發(fā)生?爭議，由?甲乙雙方?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成的，可?選擇下列?第___?_種方式?解決1?.向__?__仲裁?委員會申?請仲裁;?2.依?法向人民?法院起訴?;3.?向中國國?際經(jīng)濟貿(mào)?易仲裁委?員會__?__分會?申請仲裁?。第十?六條本?合同由甲?乙雙方簽?字、交易?中心鑒證?蓋章后生?效。第?十七條?本合同一?式陸份，?甲方貳份?，乙方貳?份，其余?由交易中?心持有及?分送有關(guān)?部門。?甲方(蓋?章)：_?____?____?_?????乙方?(蓋章)?：___?____?___?法定代表?人(簽字?)：__?____?____???法?定代表人?(簽字)?：___?____?___?土地轉(zhuǎn)讓?合同范文?（三）?1.總則?1.1?第一條?根據(jù)《?中華人民?共和國城?鎮(zhèn)國有土?地使用權(quán)?出讓和轉(zhuǎn)?讓暫行條?例》、《?上海市土?地使用權(quán)?有償轉(zhuǎn)讓?辦法》(?簡稱“上?海規(guī)定”?)、《上?海市浦東?新區(qū)土地?管理規(guī)定?》以及其?它法規(guī)，?以上海市?土地管理?局和([?插入公司?名稱]簽?定的《(?[插入地?區(qū)名稱]?整體國有?土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓合?同》為依?據(jù)，并考?慮到中國?和上海開?發(fā)區(qū)的一?般實踐做?法，([?插入公司?名稱](?簡稱“甲?方”)和?(___?____?____?_(簡稱?“乙方”?)經(jīng)過友?好協(xié)商和?談判，同?意根據(jù)雙?方于(_?____?____?____?簽定的“?土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓初?步協(xié)議”?簽定此轉(zhuǎn)?讓([插?入地區(qū)名?稱]國有?土地使用?權(quán)合同(?簡稱“合?同”)。?1.2?第二條?甲乙雙?方應(yīng)遵守?國家和上?海市頒布?的有關(guān)轉(zhuǎn)?讓土地使?用權(quán)的法?律法規(guī)以?及《([?插入地區(qū)?名稱]整?體國有土?地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓合同?》。2?.合同文?件2.?1第三條?下列?文件構(gòu)成?“合同”?不可缺少?的一部分?：1.?場地位置?圖(附件?A)2?.甲方提?供的場地?邊界圖(?附件B)?3.甲?方轉(zhuǎn)讓土?地使用權(quán)?的授權(quán)(?附件C)?4.(?[插入公?司名稱]?研究的(?[插入地?區(qū)名稱]?主規(guī)劃之?地塊開發(fā)?示意圖(?附件D)?5.乙?方待在場?地建設(shè)的?樓房之說?明(附件?E)6?.雨水和?清潔排水?管道的地?下管道以?及相臨道?路連接(?附件F)?7.乙?方之建設(shè)?聲明(附?件G)?8.環(huán)境?標準(附?件H)?9.國有?土地使用?證(待根?據(jù)本合同?第___?_條簽發(fā)?)3.?雙方的法?律地位?3.1第?四條?甲方是根?據(jù)國家批?準成立的?經(jīng)濟實體?，負責(zé)開?發(fā)、經(jīng)營?和管理(?[插入地?區(qū)名稱]?____?(___?____?(___?_)平方?米的土地?。甲方是?中國法人?。3.?2第五條?乙方?是根據(jù)國?家批準成?立的經(jīng)濟?實體，為?中國法人?。乙方主?要業(yè)務(wù)為?在中國從?事摩托車?增壓機、?農(nóng)業(yè)、海?洋和建設(shè)?設(shè)備的制?造、維修?、服務(wù)、?市場開發(fā)?和銷售及?出口。乙?方應(yīng)向甲?方提供與?其在中國?注冊成立?有關(guān)的批?準文件之?副本。?4.場地?的地點、?面積和使?用性質(zhì)?4.1第?六條?甲方轉(zhuǎn)讓?給乙方的?([插入?地區(qū)名稱?]地塊編?號為(_?____?和___?_的土地?使用權(quán)應(yīng)?由乙方為?建設(shè)其經(jīng)?營所需設(shè)?施之目的?而使用。?場地的總?面積約為?(___?_平方米?，其地理?位置詳細?規(guī)定于附?于本文后?的場地邊?界圖。?4.2第?七條?場地應(yīng)用?于科學(xué)和?技術(shù)研究?、制造、?生產(chǎn)和工?業(yè)用途，?包括裝配?、修理和?制造增壓?機、一般?辦公用途?以及倉儲?分發(fā)和其?它經(jīng)有關(guān)?機關(guān)批準?的工業(yè)和?業(yè)務(wù)項目?。5.?土地使用?權(quán)之期限?5.1?第八條?“合同?”第__?__條所?述之場地?的土地使?用權(quán)期限?為五十(?50)年?，自上海?土地管理?局簽發(fā)“?國有土地?使用權(quán)證?”之日開?始計算。?使用該場?地的權(quán)利?屬于乙方?并且乙方?的合法權(quán)?利和利益?在“合同?”期限內(nèi)?受國家法?律保護。?如果未?在乙方支?付了土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓費后四?十五(4?5)日內(nèi)?簽發(fā)“國?有土地使?用權(quán)證”?，除因乙?方的過錯?外，乙方?有權(quán)終止?本“合同?”，并且?應(yīng)及時返?還給乙方?所有費用?的(__?_%。?5.2第?九條?甲方不得?在轉(zhuǎn)讓土?地使用權(quán)?期限內(nèi)收?回土地使?用權(quán)。如?果在特殊?情況下出?于公共利?益國家根?據(jù)法律程?序收回土?地使用權(quán)?，乙方應(yīng)?根據(jù)“上?海規(guī)定”?第5章之?規(guī)定就其?使用和改?造土地的?損失獲得?合理賠償?。6.?土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓費?和付款期?限6.?1轉(zhuǎn)讓費?(第十條?)場?地的土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓費應(yīng)為?每平方米?(___?_美元，?共計(_?___美?元。6?.2場地?測量(第?十一條?)甲方?應(yīng)在簽定?“合同”?兩(2)?周前向乙?方提供場?地的測量?圖以明確?場地的總?面積為(?____?平方米。?如果乙方?對該測量?的準確性?提出質(zhì)疑?，乙方可?為同等目?的進行測?量。如果?兩個測量?結(jié)果不同?，雙方應(yīng)?協(xié)商以達?成協(xié)議。?如果場地?總面積多?于或少于?(___?_平方米?，則土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓費的總?額應(yīng)按照?每平方米?(___?_美元增?加或減少?。6.?3付款期?限(第十?二條)?在本“?合同”簽?定后十五?(15)?日內(nèi)，乙?方應(yīng)通過?電匯向甲?方一次性?支付“合?同”第_?___條?規(guī)定的土?地使用費?總額，但?應(yīng)減去由?(___?_代表乙?方支付的?擔(dān)保押金?。7.?基礎(chǔ)設(shè)施?和條件?7.1第?十三條?甲方應(yīng)?在本“合?同”簽定?后十五(?15)日?內(nèi)或不晚?于(__?__，向?乙方提供?相應(yīng)設(shè)施?，例如水?、電、通?信、排水?和下水管?道連接或?通路以及?道路。并?且甲方應(yīng)?在去除場?地上存在?的所有附?著物后根?據(jù)自然高?度完成地?面平整。?甲方向乙?方保證，?其將根據(jù)?作為本文?附件D的?地塊開發(fā)?示意圖完?成([插?入地區(qū)名?稱]的道?路和其它?設(shè)施，該?示意圖說?明了甲方?將在上海?張江高科?技園區(qū)內(nèi)?完成的道?路和其它?設(shè)施的情?況。7?.2第十?四條?甲方應(yīng)自?行承擔(dān)費?用建設(shè)上?述提及的?基礎(chǔ)設(shè)施?之管道或?線路的連?接或通路?(包括此?等連接或?通路)等?公共設(shè)施?。并且在?必要時甲?方應(yīng)在有?關(guān)機關(guān)負?責(zé)完成所?有程序。?7.3?第十五條?乙方?應(yīng)自行承?擔(dān)費用建?設(shè)基礎(chǔ)設(shè)?施的管道?或線路通?向其自己?的設(shè)施之?連接或通?路(包括?此等通路?或連接的?接合處)?，并且乙?方應(yīng)負責(zé)?或聘用甲?方為其代?理在必要?時在有關(guān)?機關(guān)負責(zé)?完成所有?程序。?7.4第?十六條?本“合?同”中提?及的基礎(chǔ)?設(shè)施之管?道或線路?的連接或?通路指電?、水、通?訊、氣、?排水和下?水的管道?或線路的?連接點。?8.場?地之轉(zhuǎn)讓?8.1?第十七條?甲方?保證，其?具有根據(jù)?本“合同?”之條款?和條件轉(zhuǎn)?讓場地的?土地使用?權(quán)之權(quán)利?和授權(quán)，?甲方已向?乙方提交?此等授權(quán)?之證據(jù)，?該證據(jù)附?于本“合?同”后作?為附件C?。甲方應(yīng)?在收到“?合同”第?____?條規(guī)定的?付款后三?(3)個?工作日內(nèi)?將對場地?的占有和?控制轉(zhuǎn)讓?給乙方。?8.2?第十八條?雙方?應(yīng)在轉(zhuǎn)讓?土地時簽?署《土地?轉(zhuǎn)讓交付?收據(jù)》以?證明已完?成土地轉(zhuǎn)?讓。9?.其它權(quán)?利和義務(wù)?9.1?第十九條?在土?地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓的有?效期限內(nèi)?且在完成?了總建設(shè)?計劃的百?分之__?__(_?___%?)后，乙?方有權(quán)根?據(jù)其自行?決定對土?地使用權(quán)?以及場地?上的建筑?進行處分?，包括根?據(jù)“上海?規(guī)定”和?《上海市?浦東新區(qū)?土地管理?規(guī)定》進?行轉(zhuǎn)讓、?租賃和抵?押。在此?情況下，?乙方應(yīng)向?甲方提供?相應(yīng)法律?文件供存?檔。進而?，因上述?交易而形?成的任何?受讓人或?被轉(zhuǎn)讓人?應(yīng)具有乙?方在本“?合同”項?下的同等?權(quán)利和義?務(wù)。9?.2第二?十條?乙方在進?行計劃和?設(shè)計時應(yīng)?遵守《(?[插入公?司名稱]?關(guān)于建筑?物管理的?暫行規(guī)定?》，并且?如果在場?地上建設(shè)?的建筑物?或設(shè)施牽?涉到建設(shè)?管理、消?防、環(huán)境?保護、綠?化、環(huán)境?衛(wèi)生等問?題，則在?行動之前?應(yīng)將此等?計劃和設(shè)?計提交政?府部門審?批。9?.3第二?十一條?乙方應(yīng)?在收到“?國有土地?使用權(quán)證?”后六(?6)個月?內(nèi)根據(jù)其?計劃開始?建設(shè)工作?，并應(yīng)在?二十一(?21)個?月內(nèi)完工?。9.?4第二十?二條?甲方應(yīng)負?責(zé)轉(zhuǎn)讓給?乙方的場?地之外場?所的公共?衛(wèi)生和公?共綠化等?的建設(shè)和?維護。乙?方應(yīng)向甲?方支付相?關(guān)管理費?用。管理?費用應(yīng)為?甲方已轉(zhuǎn)?讓給乙方?面積的所?有維護費?乘以乙方?面積除以?甲方已轉(zhuǎn)?讓面積。?前述甲方?已轉(zhuǎn)讓的?面積之總?維護費用?應(yīng)不包括?([插入?地區(qū)名稱?]內(nèi)甲方?持有土地?使用權(quán)但?尚未轉(zhuǎn)讓?給第三方?的面積之?維護費用??？偩S護?費用應(yīng)由?雙方合理?達成一致?。進而，?乙方保留?將此等維?護費用交?由獨立會?計師予以?確認的權(quán)?利(費用?由乙方承?擔(dān))。如?果該會計?師認為總?維護費用?高于類似?土地開發(fā)?的正常費?用，甲方?應(yīng)返還乙?方多支付?的部分，?即甲方要?求的總維?護費用之?和與獨立?會計師確?定的費用?之差。?9.5第?二十三條?在土?地使用權(quán)?有效轉(zhuǎn)讓?期間，乙?方應(yīng)根據(jù)?《上海市?土地使用?權(quán)有償轉(zhuǎn)?讓辦法》?第___?_條向政?府管理部?門支付土?地使用費?。10?.合同的?延期和終?止10?.1第二?十四條?在土地?使用權(quán)期?滿時，如?乙方擬繼?續(xù)使用場?地的土地?使用權(quán)，?其可以向?甲方申請?延期。延?期申請必?須符合下?列條款或?條件：?1.必須?于土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓?期滿前六?(6)個?月將該延?期之書面?申請送達?于甲方或?政府授權(quán)?的任何適?當機關(guān)。?2.必?須于土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓期滿前?四(4)?個月將有?關(guān)投資審?查機構(gòu)同?意乙方延?期經(jīng)營的?文件送達?甲方或政?府授權(quán)的?任何適當?機關(guān)。?10.2?第二十五?條在?收到乙方?的延期申?請后，甲?方或政府?授權(quán)的任?何適當機?關(guān)不得在?土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓期?滿前作出?將該土地?出租或轉(zhuǎn)?讓給任何?第三方的?具有法律?約束力的?承諾。?10.3?第二十六?條甲?方在收到?乙方的延?期申請后?，雙方應(yīng)?以本“合?同”為基?礎(chǔ)簽訂新?的土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓?合同，并?且：1?.乙方有?將新合同?的期限限?定為等于?或少于五?十(50?)年的選?擇權(quán);?2.應(yīng)按?簽定新合?同時([?插入地區(qū)?名稱]當?時土地使?用費的標?準確定新?的土地使?用費。?10.4?第二十七?條如?果在期滿?后未予延?期，則乙?方應(yīng)在期?滿后一(?1)周內(nèi)?將場地返?還甲方。?之后本“?合同”將?自動終止?并且將根?據(jù)國家有?關(guān)規(guī)定處?理場地上?的建筑物?和附著物?。附件?E是乙方?欲在場地?上建設(shè)的?建筑物之?總體說明?，如果在?建設(shè)時建?筑物符合?“上海規(guī)?定”第_?___條?規(guī)定的標?準建筑物?，則甲方?將在土地?使用轉(zhuǎn)讓?期滿時無?償收回該?建筑且不?得要求乙?方將此等?建筑物從?場地上拆?除或清除?。10?.5第二?十八條?如果乙?方因特殊?情況需提?前終止本?“合同”?，乙方應(yīng)?在擬議的?終止日期?前六(6?)個月提?前書面通?知甲方。?經(jīng)甲方同?意本“合?同”可提?前終止并?且將就此?等情形單?獨進行協(xié)?商。1?1.違約?責(zé)任1?1.1第?二十九條?下列?任一情況?將構(gòu)成甲?方對“合?同”的違?約：1?.未根據(jù)?“合同”?規(guī)定的時?間表提供?場地;?2.提供?的場地之?條件不符?合本“合?同”或“?土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓初?步協(xié)議”?的要求;?3.違?反了本“?合同”任?何其它規(guī)?定;4?.未維護?甲方應(yīng)負?責(zé)的通向?場地的道?路和設(shè)施?，并且未?在收到與?此相關(guān)_?___通?知后三(?3)日內(nèi)?糾正此等?違約。如?果甲方不?能在收到?通知后三?(3)日?內(nèi)糾正違?約，甲方?必須立即?通知乙方?并與其協(xié)?商;5?.未安裝?乙方建設(shè)?設(shè)施所需?的公用設(shè)?施，包括?電力、水?、雨水和?衛(wèi)生用水?排水管道?、并且在?不晚于_?____?_時提供?至少一條?或可能為?兩條電話?線。乙方?應(yīng)不晚于?____?_向甲方?提供建設(shè)?開工所需?的水、電?力要求。?11.?2第三十?條下?列任一情?況將構(gòu)成?乙方對“?合同”的?違約：?1.對場?地的使用?和處分與?本“合同?”中土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓要求之?目的相沖?突;2?.未按照?“合同”?規(guī)定將場?地返還甲?方;3?.未在收?到“國有?土地使用?權(quán)證”后?六(6)?個月內(nèi)開?工建設(shè)或?未在其后?十五(1?5)個月?內(nèi)完成設(shè)?施建設(shè)的?主要部分?，共計二?十一(2?1)個月?內(nèi)未開始?和完成建?設(shè)的主要?部分，但?此等違約?系因建設(shè)?公司而非?乙方過錯?除外;?4.違反?了本“合?同”任何?其它規(guī)定?。11?.3第三?十一條?違約的一?方應(yīng)向另?一方支付?定額損害?賠償，按?下述公式?計算：?1.每日?定額損害?賠償應(yīng)為?____?美元。?2.違約?天數(shù)=自?違反“合?同”之日?到糾正違?約之日;?3.定?額損害賠?償=每日?定額損害?賠償X違?約天數(shù)。?在一方?收到另一?方關(guān)于違?約并說明?違約原因?____?通知、且?該方未在?十五(1?5)日內(nèi)?糾正違約?之后才開?始計算該?方違約。?11.?4第三十?二條如?果因違反?本“合同?”發(fā)生的?實際損失?高于定額?損害賠償?，則違反?本“合同?”的一方?應(yīng)就實際?發(fā)生的損?失向另一?方支付高?于定額損?害賠償?shù)?補償性損?害賠償。?賠償性損?害賠償應(yīng)?根據(jù)雙方?確定的實?際經(jīng)濟損?失計算，?或由雙方?從合同履?行所在地?挑選的具?有專業(yè)知?識的有關(guān)?機構(gòu)確定?。11?.5第三?十三條?在違反本?“合同”?后，如果?無辜的一?方希望繼?續(xù)履行本?“合同”?而不論定?額損害賠?償或補償?性損害賠?償是否已?支付，則?違約的一?方應(yīng)繼續(xù)?履行本“?合同”。?11.?6第三十?四條應(yīng)?在違約后?十(10?)日支付?定額損害?賠償或補?償性損害?賠償。進?而，在支?付損害賠?償款項之?日以后，?違反“合?同”的一?方應(yīng)在違?約持續(xù)存?在的情況?下繼續(xù)支?付定額損?害賠償或?補償性損?害賠償直?至糾正此?等違約。?11.?7第三十?五條乙?方應(yīng)謹慎?開始和完?成場地上?的設(shè)施建?設(shè)和項目?活動。如?果乙方的?建設(shè)延遲?，甲方可?要求乙方?告知延遲?原因。乙?方應(yīng)及時?告知甲方?延遲原因?并呈交工?程圖紙和?其它證據(jù)?證明其將?完成設(shè)施?建設(shè)和活?動。應(yīng)甲?方要求，?乙方應(yīng)向?甲方呈交?修改后的?施工計劃?以獲批準?。如果甲?方誠信的?認為乙方?從事了土?地投機買?賣，因而?雙方無法?就修改后?的施工計?劃達成一?致，雙方?應(yīng)根據(jù)第?____?條的規(guī)定?解決此爭?議。如果?發(fā)現(xiàn)乙方?從事土地?投機買賣?，乙方應(yīng)?向甲方支?付合同價?格的百分?之___?_(__?__%)?作為罰金?。進而，?如果根據(jù)?本條規(guī)定?第二次發(fā)?現(xiàn)乙方從?事土地投?機買賣，?甲方有權(quán)?重新占有?場地并在?沒收抵押?擔(dān)保金和?定額損害?賠償、補?償性損害?賠償、滯?納金和罰?金后將付?款退還給?乙方(不?包括利息?)。1?1.8第?三十六條?如果乙?方把場地?的使用性?質(zhì)從工業(yè)?用途變更?為其他用?途，甲方?有權(quán)向乙?方發(fā)出書?面通知要?求其在三?十日(3?0)內(nèi)恢?復(fù)場地的?工業(yè)用途?。如果乙?方不遵守?甲方的要?求，則為?違約。乙?方不得從?事地產(chǎn)投?機買賣活?動。1?1.9第?三十七條?以下任?何一種情?況將構(gòu)成?遲延付款?并將就該?到期付款?征收滯納?金，按華?爾街日報?東方標準?版于遲延?付款第一?日所公布?的年度倫?敦同業(yè)銀?行拆借利?率加兩個?百分點(?__%)?計算：?1、乙方?遲延支付?到期土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓費，?2、任何?一方遲延?支付定額?損害賠償?或補償性?損害賠償?。12?.其他?12.1?第三十八?條如果?一方因不?可抗力的?原因而無?法執(zhí)行本?“合同”?中任何條?款，被影?響一方應(yīng)?立即通知?另一方，?并應(yīng)在十?五(15?)日內(nèi)向?另一方提?供不可抗?力的細節(jié)?、原因及?證明不能?或延期履?行“合同?”原因的?有效文件?。雙方應(yīng)?討論以商?定是否終?止此“合?同”或免?除“合同?”中的部?分義務(wù)，?或根據(jù)不?可抗力的?影響程度?將“合同?”期限適?當延長。?為此目的?，乙方因?有關(guān)政府?的作為或?不作為而?遲延或不?能履行“?合同”應(yīng)?免除責(zé)任?。12?.2第三?十九條?如果本“?合同”未?就有關(guān)事?項作出規(guī)?定，雙方?可在商談?討論后達?成獨立書?面協(xié)議并?將該協(xié)議?納入本“?合同”。?該書面協(xié)?議或?qū)Α?合同”的?修改與“?合同”具?有同等約?束力。?經(jīng)雙方書?面同意可?對本“合?同”的全?部或部分?內(nèi)容進行?修改。但?是，在修?改生效前?雙方必須?根據(jù)“合?同”的原?有條款履?行彼此的?義務(wù)。對?本“合同?”的修改?應(yīng)以書面?形式。?12.3?第四十條?本“合?同”在雙?方法定或?授權(quán)代表?簽字并由?公證員公?證后生效?。公證費?用將由雙?方共同承?擔(dān)。“合?同”生效?后，乙方?應(yīng)根據(jù)有?關(guān)法規(guī)進?行場地轉(zhuǎn)?讓的登記?程序。?12.4?第四十一?條雙方?應(yīng)遵守在?“合同”?生效后由?國家或上?海市發(fā)布?或頒布的?與此“合?同”有關(guān)?的任何法?律、法規(guī)?的修訂或?新的法律?、法規(guī)。?在必要時?雙方應(yīng)及?時修改本?“合同”?以保證雙?方的合法?權(quán)利及利?益不受損?害。1?2.5第?四十二條?因履行?本“合同?”所發(fā)生?的一切爭?議應(yīng)協(xié)商?解決。協(xié)?商不成的?爭議可提?交至本“?合同”履?行地的仲?裁機構(gòu)仲?裁或本“?合同”履?行地的人?民法院訴?訟加以解?決。1?2.6第?四十三條?本“合?同”正本?一式六(?6)份，?甲、乙方?及公證員?各持兩(?2)份。?進而，本?“合同”?有六(6?)份非正?式文本，?甲、乙方?各持三(?3)份。?12.?7第四十?四條本?“合同”?以中英文?起草。如?果翻譯存?在分歧，?以中文版?為準。?12.8?第四十五?條乙方?有權(quán)在場?地上樹立?表明身份?或管理、?指導(dǎo)活動?的標牌。?12.?9第四十?六條甲?方在發(fā)布?可能影響?乙方在園?區(qū)內(nèi)正常?經(jīng)營或場?地使用的?有關(guān)([?插入地區(qū)?名稱]或?浦東新區(qū)?的任何條?例或規(guī)定?之前，應(yīng)?咨詢乙方?并與其達?成協(xié)議。?此等條例?或規(guī)定應(yīng)?較為合理?并且不應(yīng)?無理限制?乙方的經(jīng)?營或?qū)?地的使用?。12?.10第?四十七條?本“合?同”的結(jié)?論、有效?性、解釋?、履行和?爭議解決?均受制于?中國已公?布且公開?可得到的?法律。但?如果針對?“合同”?的某特定?事項，中?國尚沒有?任何公布?的或公開?可得到的?法律，則?應(yīng)參考一?般國際商?業(yè)慣例.?12.?11第四?十八條?雙方之間?所有__?__通知?應(yīng)以書面?形式并可?通過以下?方式：(?i)以郵?寄方式發(fā)?至被通知?人，交付?郵遞，郵?資預(yù)付并?掛號或保?證郵寄并?要求回執(zhí)?;(ii?)傳真至?被通知人?;(ii?i)任何?其他可提?供通知書?面內(nèi)容的?途徑，包?括電傳或?電報。?使用掛號?或保證郵?件提供通?知的生效?日期為回?執(zhí)上所顯?示的日期?。傳真通?知的生效?日期為送?發(fā)傳真所?記錄的收?方傳真的?收到日，?如果記錄?的時間為?收方當?shù)?時間下午?五點以后?，通知則?視為收方?當?shù)氐诙?個工作日?的上午九?點收到。?任何通過?其他途徑?所傳遞_?___通?知應(yīng)為實?際交付收?方的時間?生效。以?下地址應(yīng)?用為發(fā)送?通知：?如果發(fā)至?甲方：?如果發(fā)至?乙方：?甲方：代?表乙方?：日期?：___?_年__?__月_?___日?土地轉(zhuǎn)?讓合同范?文（四）?協(xié)議編?號：__?____?____?甲方(?轉(zhuǎn)讓人)?：___?____?___?法定住址?：___?____?___?法定代表?人：__?____?____?職務(wù)：?____?____?__委?托代理人?：___?____?___?身份證號?碼：__?____?____?通訊地?址：__?____?____?郵政編?碼：__?____?____?聯(lián)系人?：___?____?___?電話：_?____?____?_傳真?：___?____?___?帳號：_?____?____?_電子?信箱：_?____?____?_乙方?(受讓人?)：__?____?____?法定住?址：__?____?____?法定代?表人：_?____?____?_職務(wù)?：___?____?___?委托代理?人：__?____?____?身份證?號碼：_?____?____?_通訊?地址：_?____?____?_郵政?編碼：_?____?____?_聯(lián)系?人：__?____?____?電話：?____?____?__傳?真：__?____?____?帳號：?____?____?__電?子信箱：?____?____?__甲?方擁有位?于___?_市__?__路占?地面積為?____?平方米的?土地使用?權(quán)。甲方?擬將該土?地使用權(quán)?及與之相?關(guān)的項目?開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)?讓給乙方?。甲乙雙?方經(jīng)友好?協(xié)商，現(xiàn)?根據(jù)我國?現(xiàn)行土地?轉(zhuǎn)讓及開?發(fā)的法律?法規(guī)，結(jié)?合本協(xié)議?所指土地?及其開發(fā)?的實際情?況，自愿?達成如下?協(xié)議，供?雙方共同?遵照執(zhí)行?。第一?條轉(zhuǎn)讓?土地基本?情況1?、土地座?落位置：?____?____?__2?、土地使?用權(quán)面積?：___?____?___?3、已批?準的容積?率為：_?____?____?_4、?已批準的?建筑面積?：___?____?___(?其中：非?住宅__?__平方?米，住宅?____?平方米。?土地轉(zhuǎn)讓?協(xié)議書范?本。)?5、土地?規(guī)劃用途?：___?____?___?6、土地?使用期限?：___?____?___?7、土地?現(xiàn)狀：_?____?____?_8、?國有土地?使用證號?：___?____?___?9、國有?土地使用?權(quán)出讓協(xié)?議書號：?____?____?__1?0、地號?：___?____?___?第二條?土地項目?開發(fā)權(quán)狀?況1、?甲方已領(lǐng)?取了建設(shè)?用地批準?書、建設(shè)?用地規(guī)劃?許可證、?建設(shè)工程?規(guī)劃許可?證;2?、甲方已?經(jīng)___?_市政府?批準在擬?轉(zhuǎn)讓的地?塊上取得?單項開發(fā)?權(quán)，并領(lǐng)?取了單項?開發(fā)資質(zhì)?證;3?、甲方已?按土地規(guī)?劃用途委?托了設(shè)計?并辦理了?報建手續(xù)?，繳納了?報建所需?費用。?第三條?其他權(quán)利?狀況1?、甲方確?認本協(xié)議?所轉(zhuǎn)讓的?土地使用?權(quán)及項目?開發(fā)權(quán)是?其合法擁?有，不存?在抵押、?查封、第?三人主張?權(quán)利等產(chǎn)?權(quán)瑕疵;?2、承?擔(dān)形成轉(zhuǎn)?讓款的現(xiàn)?狀所產(chǎn)生?的債權(quán)債?務(wù)及一切?法律經(jīng)濟?責(zé)任，甲?方確認為?取得本協(xié)?議所轉(zhuǎn)讓?的土地使?用權(quán)及項?目開發(fā)權(quán)?已支付了?一切應(yīng)付?款項、費?用，不存?在債權(quán)、?債務(wù)爭議?(包括綠?化費、拆?遷安置補?償?shù)?。?第四條?文件的?提供1?、甲方應(yīng)?向乙方提?供下列文?件：工商?行政管理?部門核發(fā)?的甲方營?業(yè)執(zhí)照(?出示原件?或提供復(fù)?印件)。?2、乙?方應(yīng)向甲?方提供下?列文件：?(1)?投資審批?部門簽發(fā)?的項目批?準證書(?復(fù)印件)?;(2?)工商行?政管理部?門核發(fā)的?乙方營業(yè)?執(zhí)照(出?示原件或?提供復(fù)印?件)。?第五條?轉(zhuǎn)讓期限?1、本?協(xié)議所述?土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓期?限為自乙?方申領(lǐng)的?該場地國?有土地使?用權(quán)證載?明的起始?日起至_?___年?____?月___?_日止。?2、自?乙方領(lǐng)取?該場地國?有土地使?用權(quán)證日?起，前款?所述場地?的土地使?用權(quán)歸乙?方所有，?其合法權(quán)?益受國家?法律保護?。3、?在轉(zhuǎn)讓期?限內(nèi)，除?本協(xié)議另?有規(guī)定外?，甲方不?得收回土?地使用權(quán)?。土地轉(zhuǎn)?讓協(xié)議書?范本。?第六條?轉(zhuǎn)讓價格?1、甲?乙雙方確?認本協(xié)議?的轉(zhuǎn)讓價?格以甲方?已獲得批?準的可建?筑面積為?計價面積?，轉(zhuǎn)讓價?每平方米?人民幣_?___元?，計人民?幣___?_元;?2、上述?轉(zhuǎn)讓價格?包含甲方?取得轉(zhuǎn)讓?土地的使?用權(quán)與項?目開發(fā)權(quán)?所已付和?應(yīng)付的一?切款項、?費用;?3、乙方?在受讓后?獲準增加?或減少建?筑面積，?與甲方無?關(guān)，不作?為增加或?減少乙方?向甲方支?付轉(zhuǎn)讓款?的依據(jù)。?第七條?支付方?式1、?支付(?1)在本?協(xié)議生效?之日起_?___個?工作日內(nèi)?，乙方應(yīng)?支付本協(xié)?議轉(zhuǎn)讓價?款___?_%給甲?方。(?2)在甲?方將涉及?轉(zhuǎn)讓地塊?的使用權(quán)?和項目開?發(fā)權(quán)資料?，包括但?不限于土?地出讓協(xié)?議書、紅?線圖、建?設(shè)用地批?準書、建?設(shè)用地規(guī)?劃許可證?、建筑工?程規(guī)劃許?可證，建?筑設(shè)計要?點、設(shè)計?圖紙、單?項開發(fā)權(quán)?批文及資?質(zhì)證等原?件資料交?付后__?__個工?作日內(nèi)，?乙方應(yīng)支?付本協(xié)議?轉(zhuǎn)讓價款?的___?_%給甲?方;(?3)在規(guī)?劃國土部?門根據(jù)甲?乙雙方共?同申請將?涉及轉(zhuǎn)讓?地塊的土?地使用權(quán)?和項目開?發(fā)權(quán)辦理?到乙方或?其指定人?名下后_?___個?工作日內(nèi)?，乙方應(yīng)?支付本協(xié)?議轉(zhuǎn)讓價?款的__?__%給?甲方。?(4)在?乙方根據(jù)?項目開發(fā)?需要，將?原規(guī)劃的?辦公、商?場功能報?批為商住?功能后_?___個?工作日內(nèi)?，乙方應(yīng)?支付本協(xié)?議轉(zhuǎn)讓價?款的__?__%給?甲方。?(5)在?乙方獲準?開工后_?___天?內(nèi)，乙方?應(yīng)支付本?協(xié)議余下?轉(zhuǎn)讓價款?給甲方。?2、甲?方收取本?協(xié)議轉(zhuǎn)讓?價款的開?戶銀行為?：___?____?___帳?號為：_?____?____?_;甲方?亦可書面?通知乙方?有關(guān)甲方?收款或委?托第三人?收款的新?的銀行及?帳號：_?____?____?_。3?、甲方收?取乙方款?項，應(yīng)按?規(guī)定開具?發(fā)票予乙?方或乙方?指定的單?位或個人?。第八?條資料?的交付及?手續(xù)的辦?理1、?在本協(xié)議?生效后_?___個?工作日內(nèi)?，甲方應(yīng)?將涉及轉(zhuǎn)?讓地塊的?土地使用?權(quán)及項目?開發(fā)權(quán)資?料，包括?但不限于?土地出讓?協(xié)議書、?紅線圖、?建設(shè)用地?批準書、?建設(shè)用地?規(guī)劃許可?證、建筑?工程規(guī)劃?許可證、?建筑設(shè)計?要點、設(shè)?計圖紙、?單項開發(fā)?權(quán)批文及?資質(zhì)證等?原件資料?給乙方。?2、在?本協(xié)議生?效后__?__天內(nèi)?，甲乙雙?方備齊有?關(guān)資料共?同向市規(guī)?劃國土部?門申請辦?理本協(xié)議?所指土地?的使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓登記?手續(xù)及項?目開發(fā)權(quán)?的更名過?戶手續(xù)。?第九條?稅費的?負擔(dān)在?本協(xié)議土?地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓和項?目開發(fā)權(quán)?更名過戶?過程中，?涉及到政?府主管部?門及zh?èngf?ǔ部門指?定的機構(gòu)?應(yīng)收取的?各種稅費?，均由甲?方承擔(dān)，?如按規(guī)定?應(yīng)由甲乙?雙方分擔(dān)?的，亦由?甲方以乙?方名義支?付，乙方?應(yīng)承擔(dān)的?部分，已?由其以轉(zhuǎn)?讓價款方?式體現(xiàn)在?支付給甲?方的價款?中第十?條轉(zhuǎn)讓?的法律狀?況1、?甲方轉(zhuǎn)讓?本協(xié)議所?涉及之土?地使用權(quán)?后，該土?地使用權(quán)?出讓協(xié)議?及登記文?件中載明?的權(quán)利和?義務(wù)隨之?轉(zhuǎn)移給乙?方;2?、在土地?使用權(quán)的?轉(zhuǎn)讓登記?以前，有?關(guān)該地塊?產(chǎn)權(quán)瑕疵?所引起的?風(fēng)險、責(zé)?任，由甲?方承擔(dān);?自房地產(chǎn)?登記機關(guān)?核準轉(zhuǎn)讓?登記之日?起，有關(guān)?該地塊的?風(fēng)險和責(zé)?任由乙方?承擔(dān)。?3、甲方?為取得該?地塊的土?地使用權(quán)?及項目開?發(fā)權(quán)所需?支付的一?切款項、?費用(包?括但不限?于政府回?填綠化費?)、債務(wù)?、責(zé)任，?由其自行?承擔(dān)，不?因本協(xié)議?的生效及?轉(zhuǎn)讓登記?手續(xù)的辦?理而轉(zhuǎn)移?。第十?一條甲?方的違約?責(zé)任1?、在本協(xié)?議生效后?，甲方單?方面解除?本協(xié)議，?或拖延履?行本協(xié)議?應(yīng)盡義務(wù)?超過三十?個工作日?，視甲方?構(gòu)成根本?性違約。?甲方應(yīng)雙?倍返還乙?方定金，?退還已收?乙方的轉(zhuǎn)?讓款并按?銀行同期?貸款利率?支付利息?給乙方。?2、因?甲方隱瞞?事實真相?，出現(xiàn)第?三人對本?協(xié)議所指?的土地使?用權(quán)及項?目開發(fā)權(quán)?出現(xiàn)權(quán)利?或其他甲?方的原因?，致使本?協(xié)議不能?履行，視?甲方單方?違約，甲?方按本條?第___?_款規(guī)定?向乙方承?擔(dān)責(zé)任。?3、甲?方遲延履?行本協(xié)議?的規(guī)定義?務(wù)未達到?根本性違?約，應(yīng)按?乙方已付?轉(zhuǎn)讓款每?日萬分之?二點一向?乙方支付?違約金。?4、因?甲方原因?，在轉(zhuǎn)讓?給乙方的?土地使用?權(quán)及項目?開發(fā)權(quán)設(shè)?定或債務(wù)?，影響乙?方項目的?開展，乙?方有權(quán)將?應(yīng)付甲方?的轉(zhuǎn)讓價?款直接支?付給主張?權(quán)利的債?權(quán)人，并?追究甲方?的違約責(zé)?任。第?十二條?乙方的違?約責(zé)任?1、在本?協(xié)議生效?后，乙方?單方面解?除本協(xié)議?，應(yīng)按本?協(xié)議總價?款的__?__%賠?償甲方的?經(jīng)濟損失?;2、?乙方遲延?支付轉(zhuǎn)讓?價款給甲?方，應(yīng)按?遲延額每?日萬分之?____?支付違約?金給甲方?，逾期三?十個工作?日，甲方?有權(quán)解除?本協(xié)議，?乙方應(yīng)按?本協(xié)議總?價款的_?___%?賠償甲方?的經(jīng)濟損?失。3?、出現(xiàn)上?述情況造?成本協(xié)議?終止，乙?方需將從?甲方處取?得的有關(guān)?本項目的?資料原件?以及后續(xù)?開發(fā)取得?的文件資?料無償移?交回甲方?。第十?三條聲?明及保證?甲方：?1、甲?方有權(quán)轉(zhuǎn)?讓本協(xié)議?所定地塊?，并具有?與乙方簽?署本協(xié)議?的完全能?力。2?、甲方簽?署和履行?本協(xié)議所?需的一切?手續(xù)(_?___)?均已辦妥?并合法有?效。3?、在簽署?本協(xié)議時?，任何法?院、仲裁?機構(gòu)、行?政機關(guān)或?監(jiān)管機構(gòu)?均未作出?任何足以?對甲方履?行本協(xié)議?產(chǎn)生重大?不利影響?的判決、?裁定、裁?決或具體?行政行為?。4、?甲方確認?并保證，?在乙方實?際獲得本?協(xié)議所定?地塊的土?地使用權(quán)?之前未設(shè)?置任何抵?押、債權(quán)?或債務(wù)，?不被任何?第三方追?索任何權(quán)?益。5?、甲方為?簽署本協(xié)?議所需的?內(nèi)部授權(quán)?程序均已?完成，本?協(xié)議的簽?署人是甲?方法定代?表人或授?權(quán)代表人?。本協(xié)議?生效后即?對協(xié)議雙?方具有法?律約束力?。乙方?：1、?乙方有權(quán)?簽署并有?能力履行?本協(xié)議。?2、乙?方簽署和?履行本協(xié)?議所需的?一切手續(xù)?(___?_)均已?辦妥并合?法有效。?3、在?簽署本協(xié)?議時，任?何法院、?仲裁機構(gòu)?、行政機?關(guān)或監(jiān)管?機構(gòu)均未?作出任何?足以對乙?方履行本?協(xié)議產(chǎn)生?重大不利?影響的判?決、裁定?、裁決或?具體行政?行為。?4、乙方?為簽署本?協(xié)議所需?的內(nèi)部授?權(quán)程序均?已完成，?本協(xié)議的?簽署人是?乙方法定?代表人或?授權(quán)代表?人。本協(xié)?議生效后?即對協(xié)議?雙方具有?法律約束?力。第?十四條?保密甲?乙雙方保?證對在討?論、簽訂?、執(zhí)行本?協(xié)議過程?中所獲悉?的屬于對?方的且無?法自公開?渠道獲得?的文件及?資料(包?括商業(yè)秘?密、公司?計劃、運?營活動、?財務(wù)信息?、技術(shù)信?息、經(jīng)營?信息及其?他商業(yè)秘?密)予以?保密。未?經(jīng)該資料?和文件的?原提供方?同意，另?一方不得?向任何第?三方泄露?該商業(yè)秘?密的全部?或部分內(nèi)?容。但法?律、法規(guī)?另有規(guī)定?或雙方另?有約定的?除外。保?密期限為?____?年。第?十五條?通知1?、根據(jù)本?協(xié)議需要?一方向另?一方發(fā)出?的全部通?知以及雙?方的文件?往來及與?本協(xié)議有?關(guān)___?_通知和?要求等，?必須用書?面形式，?可采用_?___(?書信、傳?真、電報?、當面送?交等)方?式傳遞。?以上方式?無法送達?的，方可?采取公告?送達的方?式。2?、各方通?訊地址如?下：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?3、一方?變更通知?或通訊地?址，應(yīng)自?變更之日?起___?_日內(nèi)，?以書面形?式通知對?方;否則?，由未通?知方承擔(dān)?由此而引?起的相關(guān)?責(zé)任第?十六條?協(xié)議的變?更本協(xié)?議履行期?間，發(fā)生?特殊情況?時，甲、?乙任何一?方需變更?本協(xié)議的?，要求變?更一方應(yīng)?及時書面?通知對方?，征得對?方同意后?，雙方在?規(guī)定的時?限內(nèi)(書?面通知發(fā)?出___?_天內(nèi))?簽訂書面?變更協(xié)議?，該協(xié)議?將成為協(xié)?議不可分?割的部分?。未經(jīng)雙?方簽署書?面文件，?任何一方?無權(quán)變更?本協(xié)議，?否則，由?此造成對?方的經(jīng)濟?損失，由?責(zé)任方承?擔(dān)。第?十七條?協(xié)議的轉(zhuǎn)?讓除協(xié)?議中另有?規(guī)定外或?經(jīng)雙方協(xié)?商同意外?，本協(xié)議?所規(guī)定雙?方的任何?權(quán)利和義?務(wù)，任何?一方在未?經(jīng)征得另?一方書面?同意之前?，不得轉(zhuǎn)?讓給第三?者。任何?轉(zhuǎn)讓，未?經(jīng)另一方?書面明確?同意，均?屬無效。?第十八?條爭議?的處理?1、本協(xié)?議受中華?人民共和?國法律管?轄并按其?進行解釋?。2、?本協(xié)議在?履行過程?中發(fā)生的?爭議，由?雙方當事?人協(xié)商解?決，也可?由有關(guān)部?門調(diào)解;?協(xié)商或調(diào)?解不成的?，按下列?第___?_種方式?解決(?1)提交?____?仲裁委員?會仲裁;?(2)?依法向人?民法院起?訴。第?十九條?不可抗力?1、如?果本協(xié)議?任何一方?因受不可?抗力事件?影響而未?能履行其?在本協(xié)議?下的全部?或部分義?務(wù)，該義?務(wù)的履行?在不可抗?力事件妨?礙其履行?期間應(yīng)予?中止。?2、聲稱?受到不可?抗力事件?影響的一?方應(yīng)盡可?能在最短?的時間內(nèi)?通過書面?形式將不?可抗力事?件的發(fā)生?通知另一?方，并在?該不可抗?力事件發(fā)?生后__?__日內(nèi)?向另一方?提供關(guān)于?此種不可?抗力事件?及其持續(xù)?時間的適?當證據(jù)及?協(xié)議不能?履行或者?需要延期?履行的書?面資料。?聲稱不可?抗力事件?導(dǎo)致其對?本協(xié)議的?履行在客?觀上成為?不可能或?不實際的?一方，有?責(zé)任盡一?切合理的?努力消除?或減輕此?等不可抗?力事件的?影響3?、不可抗?力事件發(fā)?生時，雙?方應(yīng)立即?通過友好?協(xié)商決定?如何執(zhí)行?本協(xié)議。?不可抗力?事件或其?影響終止?或消除后?，雙方須?立即恢復(fù)?履行各自?在本協(xié)議?項下的各?項義務(wù)。?如不可抗?力及其影?響無法終?止或消除?而致使協(xié)?議任何一?方喪失繼?續(xù)履行協(xié)?議的能力?，則雙方?可協(xié)商解?除協(xié)議或?暫時延遲?協(xié)議的履?行，且遭?遇不可抗?力一方無?須為此承?擔(dān)責(zé)任。?當事人遲?延履行后?發(fā)生不可?抗力的，?不能免除?責(zé)任。?4、本協(xié)?議所稱“?不可抗力?”是指受?影響一方?不能合理?控制的，?無法預(yù)料?或即使可?預(yù)料到也?不可避免?且無法克?服，并于?本協(xié)議簽?訂日之后?出現(xiàn)的，?使該方對?本協(xié)議全?部或部分?的履行在?客觀上成?為不可能?或不實際?的任何事?件。此等?事件包括?但不限于?自然災(zāi)害?如水災(zāi)、?火災(zāi)、旱?災(zāi)、臺風(fēng)?、地震，?以及社會?事件如戰(zhàn)?爭(不論?曾否宣戰(zhàn)?)、動亂?、罷工，?政府行為?或法律規(guī)?定等。?第二十條?協(xié)議的?解釋本?協(xié)議未盡?事宜或條?款內(nèi)容不?明確，協(xié)?議雙方當?事人可以?根據(jù)本協(xié)?議的原則?、協(xié)議的?目的、交?易習(xí)慣及?關(guān)聯(lián)條款?的內(nèi)容，?按照通常?理解對本?協(xié)議作出?合理解釋?。該解釋?具有約束?力，除非?解釋與法?律或本協(xié)?議相抵觸?。第二?十一條?補充與附?件本協(xié)?議未盡事?宜，依照?有關(guān)法律?、法規(guī)執(zhí)?行，法律?、法規(guī)未?作規(guī)定的?，甲乙雙?方可以達?成書面補?充協(xié)議。?本協(xié)議的?附件和補?充協(xié)議均?為本協(xié)議?不可分割?的組成部?分，與本?協(xié)議具有?同等的法?律效力。?第二十?二條協(xié)?議的效力?1、本?協(xié)議自雙?方或雙方?法定代表?人或其授?權(quán)代表人?簽字并加?蓋單位公?章或協(xié)議?專用章之?日起生效?。2、?有效期為?____?年，自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日。?3、本協(xié)?議正本一?式___?_份，雙?方各執(zhí)_?___份?，具有同?等法律效?力。甲?方(蓋章?)：__?____?____??????乙方(?蓋章)：?____?____?__法?定代表人?(簽字)?：___?____?___???法定?代表人(?簽字)：?____?____?__委?托代理人?(簽字)?：___?____?___???委托代理?人(簽字?)：__?____?____?開戶銀?行：__?____?____???????開戶銀?行：__?____?____?賬號：?____?____?__?????????賬號：_?____?____?_簽訂?地點：_?____?____?_???????簽訂地點?：___?____?___?____?年___?_月__?__日???????___?_年__?__月_?___日?土地轉(zhuǎn)?讓合同范?文（五）?(簡稱?甲方)?(簡稱乙?方)根?據(jù)國家、?重慶市土?地管理有?關(guān)法律法?規(guī)，經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，甲方?將部分國?有土地使?權(quán)有償轉(zhuǎn)?讓給乙方?。有關(guān)事?項約定如?下，共同?遵守。?第一條?土地座落?地塊編?號：《重?慶市組團?a標準分?區(qū)控制性?詳細規(guī)劃?》a11?、a__?__號地?塊及a9?____?5/__?__號地?塊中的一?部分。?第二條?土地面積?土地面?積以地塊?周邊道路?中心線至?地塊邊線?圍合計算?;共計平?方米(折?合畝)，?實際土地?面積以國?土部門核?發(fā)的用地?紅線面積?為準。?第三條?土地綜合?價金及支?付方式、?時間3?.1土地?綜合價金?按征地及?平整成本?價萬元/?畝計算，?共計人民?幣元正(?萬元)。?3.2?乙方以支?票轉(zhuǎn)賬方?式向甲方?支付土地?綜合價金?;3.?3土地綜?合價金支?付時間?____?本協(xié)議簽?訂___?_個月內(nèi)?，乙方向?甲方支付?人民幣元?整(萬元?);余款?在辦完土?地使用權(quán)?證后__?__日內(nèi)?付清。?第四條?土地交付?___?_本協(xié)議?簽訂后，?乙方可在?____?日內(nèi)到國?土部門申?請用地紅?線，開展?工程前期?準備工作?;__?__本協(xié)?議確定的?用地范圍?由甲方按?修建性詳?細規(guī)劃標?高±30?cm進行?土地平整?。用地周?邊的邊坡?、支擋工?程，地塊?間及周邊?市政道路?、管網(wǎng)由?甲方負責(zé)?并承擔(dān)費?用。4?.3甲方?將土地平?整后，雙?方根據(jù)測?量機構(gòu)測?繪結(jié)果現(xiàn)?場確認交?接土地。?并簽訂土?地交付備?忘錄;?第五條?雙方責(zé)任?5.1?甲方責(zé)任?5.1?.1按國?家規(guī)定完?善應(yīng)該完?善的土地?轉(zhuǎn)讓手續(xù)?，___?_年__?__月_?___日?前為乙方?辦畢國有?土地使用?權(quán)證。土?地轉(zhuǎn)讓性?質(zhì)為有償?出讓;?5.1.?2配合乙?方辦理規(guī)?劃用地紅?線手續(xù)，?提供控規(guī)?和地災(zāi)評?估資料供?乙方規(guī)劃?設(shè)計;?5.2乙?方責(zé)任?5.2.?1按時足?額支付土?地綜合價?金;5?.2.2?按用地區(qū)?域控規(guī)要?求并與本?地塊其他?用地單位?協(xié)調(diào)規(guī)劃?設(shè)計、修?建機關(guān)職?工集資房?，按國家?基本建設(shè)?程序辦理?建設(shè)手續(xù)?;5.?2.3用?地交付后?及時開工?建設(shè)，按?期竣工，?遵守國家?土地使用?應(yīng)遵規(guī)定?;5.?2.