上海物業(yè)服務(wù)合同（2篇）

第21頁(yè)共21頁(yè)上海物業(yè)?服務(wù)合同?上海市?房屋土地?資源管理?局制定?上海市?工商行政?管理局?使用說(shuō)明?1、本?合同為示?范文本，?適用于住?宅以及同?一物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?非住宅的?物業(yè)管理?。合同雙?方當(dāng)事人?在簽約之?前應(yīng)當(dāng)仔?細(xì)閱讀本?示范文本?的內(nèi)容。?2、經(jīng)?雙方當(dāng)事?人協(xié)商確?定，可以?對(duì)本示范?文本的條?款內(nèi)容（?包括選擇?內(nèi)容、填?寫(xiě)空格部?位的內(nèi)容?）進(jìn)行選?擇、修改?、增補(bǔ)或?刪減。?3、本示?范文本所?稱的甲方?為業(yè)主大?會(huì)，乙方?為物業(yè)管?理企業(yè)。?4、在?簽訂合同?時(shí)，合同?雙方應(yīng)當(dāng)?出示有關(guān)?資質(zhì)證明?及簽約主?體資格的?證書(shū)、證?明文件。?甲方：?業(yè)主委?員會(huì)主任?：地址?：聯(lián)系?電話：?乙方：?法定代表?人：資?質(zhì)等級(jí)：?，證書(shū)編?號(hào)：地?址：聯(lián)?系電話：?甲、乙?雙方在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就（?物業(yè)名稱?）的物業(yè)?管理服務(wù)?事宜，訂?立本合同?。第一?條本合同?所涉及的?物業(yè)基本?情況物?業(yè)名稱：?____?_物業(yè)?類(lèi)型：_?____?座落位?置：__?___區(qū)?/縣__?___鄉(xiāng)?/鎮(zhèn)路_?____?弄___?__號(hào)?四至范圍?（規(guī)劃平?面圖）：?總建筑面?積：__?___平?方米；其?中住宅_?____?平方米。?物業(yè)構(gòu)?成見(jiàn)附件?一，物業(yè)?規(guī)劃平面?圖見(jiàn)附件?二。第?二條乙方?為本物業(yè)?管理區(qū)域?的業(yè)主、?物業(yè)使用?人提供下?列物業(yè)管?理服務(wù)事?項(xiàng)。（?一）物業(yè)?共用部位?的維護(hù)；?（二）?物業(yè)共用?設(shè)施設(shè)備?的日常運(yùn)?行和維護(hù)?；（三?）公共綠?化養(yǎng)護(hù)服?務(wù)；（?四）物業(yè)?公共區(qū)域?的清潔衛(wèi)?生服務(wù)；?（五）?公共秩序?的維護(hù)服?務(wù)；（?六）物業(yè)?使用禁止?性行為的?管理；?（七）物?業(yè)其他公?共事務(wù)的?管理服務(wù)?；（八?）業(yè)主委?托的其他?物業(yè)管理?服務(wù)事項(xiàng)?。第三?條物業(yè)專(zhuān)?有部分的?自用部位?、自用設(shè)?備損壞時(shí)?，業(yè)主、?物業(yè)使用?人可以向?乙方報(bào)修?，也可以?自行維修?。經(jīng)報(bào)修?由乙方維?修的，維?修費(fèi)用由?業(yè)主、物?業(yè)使用人?承擔(dān)。?第四條甲?方向乙方?提供位于?路號(hào)室（?建筑面積?平方米）?的房屋作?為物業(yè)管?理辦公用?房，在合?同履行期?間供乙方?無(wú)償使用?，但不得?改變其用?途。第?五條乙方?提供的物?業(yè)管理服?務(wù)內(nèi)容和?標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符?合下列約?定：（?一）物業(yè)?共用部位?的維護(hù)、?物業(yè)共用?設(shè)施設(shè)備?的日常運(yùn)?行和維護(hù)?，詳見(jiàn)附?件三；?（二）公?共綠化養(yǎng)?護(hù)服務(wù)，?詳見(jiàn)附件?四；（?三）物業(yè)?公共區(qū)域?的清潔衛(wèi)?生服務(wù)，?詳見(jiàn)附件?五；（?四）公共?秩序的維?護(hù)服務(wù)，?詳見(jiàn)附件?六；（?五）物業(yè)?使用禁止?性行為的?管理，詳?見(jiàn)附件七?；（六?）物業(yè)其?他公共事?務(wù)的管理?服務(wù)，詳?見(jiàn)附件八?；第六?條在簽訂?本合同前?，甲方應(yīng)?會(huì)同乙方?對(duì)物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備進(jìn)行?查驗(yàn)，并?按規(guī)定向?乙方移交?物業(yè)管理?所必需的?相關(guān)資料?。甲、?乙雙方辦?理物業(yè)查?驗(yàn)、移交?手續(xù)，對(duì)?查驗(yàn)、移?交中發(fā)現(xiàn)?的問(wèn)題及?相應(yīng)解決?辦法應(yīng)采?用書(shū)面方?式予以確?認(rèn)。具體?內(nèi)容詳見(jiàn)?附件九。?第七條?乙方根據(jù)?下述約定?，按建筑?面積向業(yè)?主收取物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?。（一?）住宅：?高層_?____?元/月每?平方米；?多層__?___元?/月每平?方米；?別墅__?___元?/月每平?方米；物?業(yè)：__?___元?/月每平?方米；?（二）辦?公樓：_?____?元/月每?平方米?（三）商?業(yè)用房：?____?_元/月?每平方米?（四）?（五）?（六）?上述物?業(yè)服務(wù)收?費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)?準(zhǔn)（元/?月每平方?米）如下?：一、?住宅物業(yè)?1、綜?合管理服?務(wù)費(fèi)：?2、共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備日常運(yùn)?行、保養(yǎng)?、維修費(fèi)?用：3?、公共區(qū)?域的清潔?衛(wèi)生服務(wù)?費(fèi)用：?4、公共?區(qū)域綠化?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?：5、?公共區(qū)域?秩序維護(hù)?服務(wù)費(fèi)用?：二、?非住宅物?業(yè)1、?綜合管理?服務(wù)費(fèi)：?2、共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備日常?運(yùn)行、保?養(yǎng)、維修?費(fèi)用：?3、公共?區(qū)域的清?潔衛(wèi)生服?務(wù)費(fèi)用：?4、公?共區(qū)域綠?化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用：5?、公共區(qū)?域秩序維?護(hù)服務(wù)費(fèi)?用：6?、本條約?定的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)不?含物業(yè)大?修和專(zhuān)項(xiàng)?維修的費(fèi)?用，物業(yè)?大修和專(zhuān)?項(xiàng)維修的?費(fèi)用在維?修資金中?列支，并?按規(guī)定分?攤。第?八條自本?合同生效?之日的當(dāng)?月起發(fā)生?的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用，?由業(yè)主承?擔(dān)；業(yè)主?應(yīng)依照本?合同第七?條約定的?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?。第九?條乙方按?下述第種?收費(fèi)形式?確定物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?。（一?）包干制?。由業(yè)主?向乙方支?付本合同?第七條約?定的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?，盈余或?者虧損均?由乙方享?有或者承?擔(dān)。（?二）酬金?制。在本?合同第七?條約定預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)資金?中按下述?第___?__種方?式提取酬?金，其余?全部用于?物業(yè)服務(wù)?合同約定?的支出，?結(jié)余或者?不足均由?業(yè)主享有?或者承擔(dān)?。1、?每（月/?年）在預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?中按__?___%?的比例提?取酬金；?2、每?（月/年?）在預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用中?提取__?___元?的酬金。?（三）?第十條?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用（物?業(yè)服務(wù)資?金）按（?年/季/?月）交納?，業(yè)主應(yīng)?在___?__（每?次繳費(fèi)的?具體時(shí)間?）履行交?納義務(wù)。?逾期交?納的，違?約金的支?付約定如?下：第?十一條物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用實(shí)行酬?金制方式?計(jì)費(fèi)的，?乙方應(yīng)向?全體業(yè)主?公布物業(yè)?管理年度?計(jì)劃和物?業(yè)服務(wù)資?金年度預(yù)?決算，并?每年次向?全體業(yè)主?公布物業(yè)?服務(wù)資金?的收支情?況。對(duì)?物業(yè)服務(wù)?資金收支?情況有爭(zhēng)?議的，甲?乙雙方同?意采取以?下方式解?決：（?一）；?（二）。?第十二?條停車(chē)場(chǎng)?收費(fèi)分別?采取以下?方式：?（一）停?車(chē)場(chǎng)屬于?全體共有?全體業(yè)主?共用的，?車(chē)位使用?人應(yīng)按露?天機(jī)動(dòng)車(chē)?車(chē)位元/?個(gè)每月、?車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)?車(chē)車(chē)位元?/個(gè)每月?、露天非?機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)?位元/個(gè)?每月、車(chē)?庫(kù)非機(jī)動(dòng)?車(chē)車(chē)位元?/個(gè)每月?的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納?停車(chē)費(fèi)。?乙方從?停車(chē)費(fèi)中?按露天機(jī)?動(dòng)車(chē)車(chē)位?元/個(gè)每?月、車(chē)庫(kù)?機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)?位元/個(gè)?每月、露?天非機(jī)動(dòng)?車(chē)車(chē)位元?/個(gè)每月?、車(chē)庫(kù)非?機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)?位元/個(gè)?每月的標(biāo)?準(zhǔn)提取停?車(chē)管理服?務(wù)費(fèi)。?（二）停?車(chē)場(chǎng)屬于?建設(shè)單位?所有、委?托乙方管?理的，業(yè)?主和物業(yè)?使用人有?優(yōu)先使用?權(quán)，車(chē)位?使用人應(yīng)?按露天車(chē)?位元/個(gè)?每月、車(chē)?庫(kù)車(chē)位元?/個(gè)每月?的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納?停車(chē)費(fèi)。?乙方從?停車(chē)費(fèi)中?按露天車(chē)?位元/個(gè)?每月、車(chē)?庫(kù)車(chē)位元?/個(gè)每月?的標(biāo)準(zhǔn)提?取停車(chē)管?理服務(wù)費(fèi)?。（三?）停車(chē)場(chǎng)?車(chē)位所有?權(quán)或使用?權(quán)由業(yè)主?購(gòu)置的，?車(chē)位使用?人應(yīng)按露?天車(chē)位元?/個(gè)每月?、車(chē)庫(kù)車(chē)?位元/個(gè)?每月的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?交納停車(chē)?管理服務(wù)?費(fèi)。第?十三條業(yè)?主或物業(yè)?使用人對(duì)?車(chē)輛停放?有保管要?求的，與?乙方另行?約定。?第十四條?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的全體業(yè)?主所有的?會(huì)所及相?關(guān)設(shè)施委?托乙方經(jīng)?營(yíng)管理，?經(jīng)營(yíng)管理?收費(fèi)約定?如下：?（一）健?身房：?（二）棋?牌室：?（三）網(wǎng)?球場(chǎng)：?（四）游?泳池：?（五）其?他：上?述經(jīng)營(yíng)管?理收入按?下列約定?分配：?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的建設(shè)單?位所有的?會(huì)所及相?關(guān)設(shè)施，?其經(jīng)營(yíng)管?理收費(fèi)由?建設(shè)單位?與乙方或?者業(yè)主、?物業(yè)使用?人另行約?定。第?十五條物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?屬本合同?第九條第?二項(xiàng)或者?第___?__項(xiàng)約?定的，物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?中按實(shí)結(jié)?算的部分?年終結(jié)余?或不足的?處理方式?：（一?）年度結(jié)?算結(jié)余部?分，按以?下第__?___種?方式處理?：1、?轉(zhuǎn)入下年?繼續(xù)使用?；2、?直接納入?專(zhuān)項(xiàng)維修?資金；?（二）年?度結(jié)算不?足部分，?按以下第?____?_種方式?處理：?1、由業(yè)?主追加補(bǔ)?足；第?十六條業(yè)?主應(yīng)當(dāng)按?照下列約?定籌集、?使用和管?理維修資?金：（?一）業(yè)主?應(yīng)當(dāng)按照?規(guī)定交納?和續(xù)籌專(zhuān)?項(xiàng)維修資?金；（?二）專(zhuān)項(xiàng)?維修資金?的帳務(wù)由?物業(yè)管理?企業(yè)代管?；（三?）業(yè)主在?轉(zhuǎn)讓其物?業(yè)時(shí)，其?帳戶上的?專(zhuān)項(xiàng)維修?資金繼續(xù)?用作物業(yè)?的共用部?位、共用?設(shè)備設(shè)施?的維修、?更新和改?造；（?四）按照?政府規(guī)章?及相關(guān)規(guī)?定使用和?管理專(zhuān)項(xiàng)?維修資金?。第十?七條物業(yè)?專(zhuān)項(xiàng)維修?資金按以?下第種方?式續(xù)籌：?（一）?甲方自月?起，按每?月每平方?米建筑面?積元的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主?收取，用?作續(xù)籌的?專(zhuān)項(xiàng)維修?資金；?（二）在?業(yè)主大會(huì)?確定的時(shí)?限內(nèi)，業(yè)?主足額交?納應(yīng)續(xù)籌?的專(zhuān)項(xiàng)維?修資金；?（三）?；（四?）。第?十八條乙?方按有關(guān)?規(guī)定編制?專(zhuān)項(xiàng)維修?資金使用?方案，經(jīng)?甲方批準(zhǔn)?后實(shí)施，?未經(jīng)甲方?批準(zhǔn)或授?權(quán)，乙方?不得動(dòng)用?專(zhuān)項(xiàng)維修?資金。?專(zhuān)項(xiàng)維修?資金使用?方案經(jīng)甲?方批準(zhǔn)后?，乙方未?按專(zhuān)項(xiàng)維?修資金使?用方案實(shí)?施的，所?引致甲方?的經(jīng)濟(jì)損?失及相應(yīng)?法律責(zé)任?，由乙方?承擔(dān)。?第十九條?甲方相關(guān)?的權(quán)利義?務(wù)：（?一）在其?制定的《?業(yè)主公約?》中向業(yè)?主明示物?業(yè)裝飾裝?修管理要?求等事項(xiàng)?；甲方未?盡此義務(wù)?而影響乙?方管理服?務(wù)或給業(yè)?主、物業(yè)?使用人造?成損失的?，乙方不?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任；?（二）督?促業(yè)主、?物業(yè)使用?人按時(shí)交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用；?對(duì)業(yè)主或?物業(yè)使用?人違反《?業(yè)主公約?》的行為?予以勸阻?、制止；?（三）?授權(quán)乙方?對(duì)業(yè)主、?物業(yè)使用?人違反《?業(yè)主公約?》的行為?，依照《?業(yè)主公約?》的約定?進(jìn)行勸阻?、制止；?（四）?審查和批?準(zhǔn)物業(yè)管?理方案、?年度管理?計(jì)劃、年?度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃、?年度費(fèi)用?概預(yù)算、?決算報(bào)告?，監(jiān)督、?檢查乙方?各項(xiàng)方案?和計(jì)劃的?實(shí)施；?（五）?第二十條?乙方相關(guān)?的權(quán)利義?務(wù)：（?一）設(shè)立?專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)?負(fù)責(zé)本物?業(yè)的日常?管理工作?，并委派?具有崗位?資格的人?員履行本?合同；?（二）根?據(jù)法律、?法規(guī)的有?關(guān)規(guī)定和?本合同的?約定，開(kāi)?展各項(xiàng)物?業(yè)管理服?務(wù)活動(dòng)，?但不得侵?害業(yè)主、?物業(yè)使用?人及他人?的合法權(quán)?益，不得?利用提供?物業(yè)管理?服務(wù)的便?利獲取不?當(dāng)利益；?（三）?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?和本合同?的約定，?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用，通過(guò)?合法有效?的方式解?決拖欠物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?的問(wèn)題；?（四）?及時(shí)向業(yè)?主公告本?管理區(qū)域?內(nèi)的重大?物業(yè)服務(wù)?事項(xiàng)，每?個(gè)月公布?一次專(zhuān)項(xiàng)?維修資金?和按實(shí)結(jié)?算項(xiàng)目的?費(fèi)用收支?帳目；?（五）結(jié)?合本物業(yè)?的實(shí)際情?況，編制?物業(yè)管理?方案、年?度管理計(jì)?劃、年度?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃、年?度費(fèi)用概?預(yù)算和決?算報(bào)告；?（六）?第二十?一條在物?業(yè)管理服?務(wù)過(guò)程中?發(fā)生下列?事由，乙?方不承擔(dān)?責(zé)任。?（一）因?不可抗力?導(dǎo)致物業(yè)?管理服務(wù)?中斷的；?（二）?乙方已履?行本合同?約定義務(wù)?，但因物?業(yè)本身固?有瑕疵造?成損失的?；（三?）因維修?養(yǎng)護(hù)物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備需?要且事先?已告知業(yè)?主和物?業(yè)使用人?，暫時(shí)停?水、停電?、停止共?用設(shè)施設(shè)?備使用等?造成損失?的；（?四）因非?乙方責(zé)任?出現(xiàn)供水?、供電、?供氣、供?熱、通訊?、有線電?視及其他?共用設(shè)施?設(shè)備運(yùn)行?障礙造成?損失的；?（五）?（六）?第二十?二條甲方?違反本合?同第六條?的約定，?致使乙方?的管理服?務(wù)無(wú)法達(dá)?到本合同?第二條、?第五條約?定的服務(wù)?內(nèi)容和標(biāo)?準(zhǔn)的，乙?方不承擔(dān)?違約責(zé)任?。第二?十三條除?前條規(guī)定?的情況外?，乙方的?管理服務(wù)?達(dá)不到本?合同第二?條、第五?條約定的?服務(wù)內(nèi)容?和標(biāo)準(zhǔn)的?，應(yīng)以違?約事項(xiàng)涉?及并收取?的服務(wù)費(fèi)?為基數(shù)向?相應(yīng)業(yè)主?支付__?___的?違約金。?第二十?四條乙方?違反本合?同的約定?，擅自提?高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的，對(duì)?超出標(biāo)準(zhǔn)?的部分，?業(yè)主有權(quán)?拒絕支付?；已經(jīng)支?付的，業(yè)?主有權(quán)要?求乙方倍?返還。?第二十五?條甲方違?反本合同?約定的義?務(wù)，致使?乙方不能?完成本合?同約定的?服務(wù)內(nèi)容?和標(biāo)準(zhǔn)的?，乙方有?權(quán)依法解?除本合同?；造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲?方應(yīng)予經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十?六條乙方?違反本合?同約定的?義務(wù)，致?使不能完?成本合同?約定的服?務(wù)內(nèi)容和?標(biāo)準(zhǔn)的，?甲方有權(quán)?依法解除?合同，并?有權(quán)要求?乙方按其?減少的服?務(wù)支出予?以賠償。?甲方解?除合同的?，乙方應(yīng)?當(dāng)在甲方?通知的合?理時(shí)間內(nèi)?與甲方或?其選聘的?物業(yè)管理?企業(yè)完成?交接手續(xù)?。第二?十七條雙?方協(xié)商一?致，可解?除本合同?，并在日?內(nèi)辦理交?接手續(xù)。?第二十?八條本合?同其他相?關(guān)違約責(zé)?任的約定?：（一?）（二?）（三?）（四?）（五?）第二?十九條本?合同中下?列詞語(yǔ)的?定義是：?（一）?業(yè)主，是?指物業(yè)的?所有權(quán)人?。（二?）物業(yè)使?用人，是?指物業(yè)的?承租人和?實(shí)際使用?物業(yè)的其?他人。?（三）物?業(yè)買(mǎi)受人?，是指物?業(yè)出售合?同中確定?的物業(yè)購(gòu)?買(mǎi)人。?（四）物?業(yè)交付使?用，是指?物業(yè)買(mǎi)受?人收到甲?方書(shū)面入?住通知并?已辦理相?應(yīng)手續(xù)。?物業(yè)買(mǎi)受?人收到入?住通知后?在限定期?限內(nèi)不辦?理相應(yīng)手?續(xù)的，視?為已交付?使用。?（五）共?用部位，?是指一幢?住宅內(nèi)部?，由整幢?住宅的業(yè)?主、使用?人共同使?用的門(mén)廳?、樓梯間?、水泵間?、電表間?、電梯間?、電話分?線間、電?梯機(jī)房、?走廊通道?、傳達(dá)室?、內(nèi)天井?、房屋承?重結(jié)構(gòu)、?室外墻面?、屋面、?、、等部?位。（?六）共用?設(shè)施設(shè)備?，是指：?1、一?幢住宅內(nèi)?部，由整?幢住宅的?業(yè)主、使?用人共同?使用的供?水管道、?排水管道?、落水管?、照明燈?具、垃圾?通道、電?視天線、?水箱、水?泵、電梯?、郵政信?箱、避雷?裝置、消?防器具、?、等設(shè)備?；2、?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)，?由業(yè)主和?使用人共?同使用的?道路、綠?地、停車(chē)?場(chǎng)庫(kù)、照?明路燈、?排水管道?、窨井、?化糞池、?垃圾箱（?房）、、?等設(shè)施。?（七）?公共區(qū)域?，是指一?幢住宅內(nèi)?部，由整?幢住宅的?業(yè)主、使?用人共同?使用的區(qū)?域以及整?幢住宅外?、物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?，由全體?業(yè)主、使?用人共同?使用的區(qū)?域。（?八）專(zhuān)有?部分，是?指在構(gòu)造?上及利用?上具有獨(dú)?立性，由?業(yè)主獨(dú)立?使用、處?分的物業(yè)?部位。?第三十條?本合同未?盡事宜，?雙方可另?行以書(shū)面?形式簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?。第三?十一條補(bǔ)?充協(xié)議及?本合同的?附件均與?本合同具?有同等法?律效力。?本合同?、本合同?附件及補(bǔ)?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事宜，均?遵照中華?人民共和?國(guó)有關(guān)法?律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)?行。第?三十二條?本合同正?本連同附?件共頁(yè)，?一式份，?甲乙雙方?各執(zhí)__?___份?，一份向?房地產(chǎn)主?管部門(mén)辦?理備案。?第三十?三條本合?同履行期?間，遇不?可抗力致?使合同無(wú)?法履行的?，雙方應(yīng)?按有關(guān)法?律規(guī)定及?時(shí)協(xié)商處?理。第?三十四條?本合同在?履行中如?發(fā)生爭(zhēng)議?，雙方可?以通過(guò)協(xié)?商方式解?決；協(xié)商?不成的，?采取以下?第種方式?解決。?（一）向?仲裁委員?會(huì)申請(qǐng)仲?裁；（?二）向人?民法院提?起訴訟。?第三十?五條本合?同為期年?，自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止。第?三十六條?本合同期?限屆滿前?月，甲、?乙雙方應(yīng)?就是否另?行簽訂物?業(yè)服務(wù)合?同進(jìn)行協(xié)?商；經(jīng)雙?方協(xié)商未?能達(dá)成協(xié)?議的，乙?方應(yīng)在本?合同期限?屆滿后月?內(nèi)繼續(xù)履?行本合同?，甲方應(yīng)?在此期間?選聘新的?物業(yè)管理?企業(yè)。?第三十七?條本合同?終止時(shí)，?乙方應(yīng)將?物業(yè)管理?用房、物?業(yè)管理相?關(guān)資料等?屬于全體?業(yè)主所有?的財(cái)物及?時(shí)完整地?移交給業(yè)?主委員會(huì)?。第三?十八條本?合同經(jīng)甲?乙雙方簽?字后生效?。甲方?簽章：乙?方簽章：?負(fù)責(zé)人?：法定代?表人：?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日附件?一：物業(yè)?構(gòu)成(略?)附件?二：物業(yè)?規(guī)劃平面?圖(略)?附件三?：物業(yè)共?用部位(?略)附?件四：公?共區(qū)域綠?化養(yǎng)護(hù)服?務(wù)(略)?附件五?：物業(yè)公?共區(qū)域的?清潔衛(wèi)生?服務(wù)(略?)附件?六：公共?區(qū)域秩序?的維護(hù)服?務(wù)(略)?附件七?：物業(yè)使?用禁止性?行為的管?理(略)?附件八?：綜合管?理服務(wù)(?略)附?件九：物?業(yè)承接驗(yàn)?收確認(rèn)書(shū)?甲方：?業(yè)主委?員會(huì)主任?：地址?：聯(lián)系?電話：?乙方：?法定代表?人：資?質(zhì)等級(jí)：?，證書(shū)編?號(hào)：地?址：聯(lián)?系電話：?根據(jù)《?物業(yè)管理?條例》第?三十七條?的規(guī)定及?其他相關(guān)?規(guī)定，甲?、乙雙方?就乙方承?接（物業(yè)?名稱）（?座落位置?：___?__區(qū)/?縣___?__鄉(xiāng)/?鎮(zhèn)路__?___弄?____?_號(hào)）的?物業(yè)管理?服務(wù)，辦?理物業(yè)驗(yàn)?收手續(xù)等?事宜，共?同確認(rèn)如?下。一?、物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的查?驗(yàn)內(nèi)容?甲方已于?____?_年__?___月?____?_日會(huì)同?乙方對(duì)物?業(yè)下述共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備進(jìn)行?了查驗(yàn)：?二、物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的查驗(yàn)結(jié)?論經(jīng)乙?方查驗(yàn)、?甲方確認(rèn)?，上述物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?完好，乙?方同意承?接驗(yàn)收。?經(jīng)乙方?查驗(yàn)、甲?方確認(rèn)，?上述物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備中?存在的問(wèn)?題如下：?經(jīng)甲、?乙雙方協(xié)?商一致，?就存在的?問(wèn)題確定?解決辦法?如下：?三、物業(yè)?資料的移?交甲方?已于__?___年?____?_月__?___日?，向乙方?提供和移?交了下列?物業(yè)資料?（具體清?單另附）?：1、?規(guī)劃圖、?竣工總平?面圖，單?體建筑、?結(jié)構(gòu)、設(shè)?備竣工圖?，附屬配?套設(shè)施、?地下管網(wǎng)?工程竣工?圖等竣工?驗(yàn)收資料?；2、?設(shè)施設(shè)備?安裝、使?用說(shuō)明、?產(chǎn)品合格?證明和維?護(hù)保養(yǎng)等?技術(shù)資料?；3、?物業(yè)質(zhì)量?保證文件?和物業(yè)使?用說(shuō)明文?件；甲?方簽章：?乙方簽章?：負(fù)責(zé)?人：法定?代表人：?___?__年_?____?月___?__日????????____?_年__?___月?____?_日上?海物業(yè)服?務(wù)合同（?二）上?海市房屋?土地資源?管理局制?定上海?市工商行?政管理局?制定使?用說(shuō)明?1．本合?同為示范?文本，適?用于住宅?以及同一?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)非?住宅的物?業(yè)管理。?合同雙方?當(dāng)事人在?簽約之前?應(yīng)當(dāng)仔細(xì)?閱讀本示?范文本的?內(nèi)容。?2．經(jīng)雙?方當(dāng)事人?協(xié)商確定?，可以對(duì)?本示范文?本的條款?內(nèi)容（包?括選擇內(nèi)?容、填寫(xiě)?空格部位?的內(nèi)容）?進(jìn)行選擇?、修改、?增補(bǔ)或刪?減。3?．本示范?文本所稱?的甲方為?業(yè)主大會(huì)?，乙方為?物業(yè)管理?企業(yè)。?4．在簽?訂合同時(shí)?，合同雙?方應(yīng)當(dāng)出?示有關(guān)資?質(zhì)證明及?簽約主體?資格的證?書(shū)、證明?文件。?甲方：_?____?業(yè)主委?員會(huì)主任?：___?__地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__乙?方：__?___?法定代表?人：__?___?資質(zhì)等級(jí)?：___?__證?書(shū)編號(hào)：?____?_地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_甲、?乙雙方在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?____?_（物業(yè)?名稱）的?物業(yè)管理?服務(wù)事宜?，訂立本?合同。?第一條?本合同所?涉及的物?業(yè)基本情?況物業(yè)?名稱：_?____?物業(yè)類(lèi)?型：__?___?座落位置?：___?__區(qū)/?縣___?__鄉(xiāng)/?鎮(zhèn)___?__路_?____?弄___?__號(hào)?四至范圍?（規(guī)劃平?面圖）：?總建筑?面積：_?____?平方米；?其中住宅?____?_平方米?。物業(yè)?構(gòu)成見(jiàn)附?件一，物?業(yè)規(guī)劃平?面圖見(jiàn)附?件二。?第二條?乙方為本?物業(yè)管理?區(qū)域的業(yè)?主、物業(yè)?使用人提?供下列物?業(yè)管理服?務(wù)事項(xiàng)。?（一）?物業(yè)共用?部位的維?護(hù)；（?二）物業(yè)?共用設(shè)施?設(shè)備的日?常運(yùn)行和?維護(hù)；?（三）公?共綠化養(yǎng)?護(hù)服務(wù)；?（四）?物業(yè)公共?區(qū)域的清?潔衛(wèi)生服?務(wù)；（?五）公共?秩序的維?護(hù)服務(wù)；?（六）?物業(yè)使用?禁止性行?為的管理?；（七?）物業(yè)其?他公共事?務(wù)的管理?服務(wù)；?（八）業(yè)?主委托的?其他物業(yè)?管理服務(wù)?事項(xiàng)。?第三條?物業(yè)專(zhuān)有?部分的自?用部位、?自用設(shè)備?損壞時(shí)，?業(yè)主、物?業(yè)使用人?可以向乙?方報(bào)修，?也可以自?行維修。?經(jīng)報(bào)修由?乙方維修?的，維修?費(fèi)用由業(yè)?主、物業(yè)?使用人承?擔(dān)。第?四條甲?方向乙方?提供位于?路號(hào)室（?建筑面積?平方米）?的房屋作?為物業(yè)管?理辦公用?房，在合?同履行期?間供乙方?無(wú)償使用?，但不得?改變其用?途。第?五條乙?方提供的?物業(yè)管理?服務(wù)內(nèi)容?和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)?符合下列?約定：?（一）物?業(yè)共用部?位的維護(hù)?、物業(yè)共?用設(shè)施設(shè)?備的日常?運(yùn)行和維?護(hù)，詳見(jiàn)?附件三；?（二）?公共綠化?養(yǎng)護(hù)服務(wù)?，詳見(jiàn)附?件四；?（三）物?業(yè)公共區(qū)?域的清潔?衛(wèi)生服務(wù)?，詳見(jiàn)附?件五；?（四）公?共秩序的?維護(hù)服務(wù)?，詳見(jiàn)附?件六；?（五）物?業(yè)使用禁?止性行為?的管理，?詳見(jiàn)附件?七；（?六）物業(yè)?其他公共?事務(wù)的管?理服務(wù)，?詳見(jiàn)附件?八；第?六條在?簽訂本合?同前，甲?方應(yīng)會(huì)同?乙方對(duì)物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?進(jìn)行查驗(yàn)?，并按規(guī)?定向乙方?移交物業(yè)?管理所必?需的相關(guān)?資料。?甲、乙雙?方辦理物?業(yè)查驗(yàn)、?移交手續(xù)?，對(duì)查驗(yàn)?、移交中?發(fā)現(xiàn)的問(wèn)?題及相應(yīng)?解決辦法?應(yīng)采用書(shū)?面方式予?以確認(rèn)。?具體內(nèi)容?詳見(jiàn)附件?九。第?七條乙?方根據(jù)下?述約定，?按建筑面?積向業(yè)主?收取物業(yè)?服務(wù)費(fèi)。?（一）?住宅：?高層_?____?元/月每?平方米；?多層_?____?元/月每?平方米；?別墅_?____?元/月每?平方米；?物業(yè)：?____?_元/月?每平方米?；（二?）辦公樓?：___?__元?/月每平?方米（?三）商業(yè)?用房：_?____?元/月每?平方米?（四）_?____?（五）?____?_（六?）___?__上?述物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)分?項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)（?元/月每?平方米）?如下：?一、住宅?物業(yè)1?．綜合管?理服務(wù)費(fèi)?：___?__2?．共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?日常運(yùn)行?、保養(yǎng)、?維修費(fèi)用?：___?__3?．公共區(qū)?域的清潔?衛(wèi)生服務(wù)?費(fèi)用：_?____?4．公?共區(qū)域綠?化養(yǎng)護(hù)