前期物業(yè)服務(wù)合同范本通用版本（2篇）

第37頁共37頁前期物業(yè)?服務(wù)合同?范本通用?版本甲?方(開發(fā)?建設(shè)單位?)：__?___?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：?____?_組織?機(jī)構(gòu)代碼?：___?__企?業(yè)資質(zhì)證?書號：_?____?法定代?表人：_?____????????????聯(lián)系?電話：_?____?委托代?理人：_?____????????????聯(lián)系?電話：_?____?通訊地?址：__?___?____?_編碼：?____?_乙方?(物業(yè)服?務(wù)企業(yè))?：___?__營?業(yè)執(zhí)照注?冊號：_?____?企業(yè)資?質(zhì)等級：?____?_????????資?質(zhì)證書編?號：__?___?法定代表?人：__?___????????????聯(lián)系電?話：__?___?委托代理?人：__?___????????????聯(lián)系電?話：__?___?項(xiàng)目管理?負(fù)責(zé)人：?____?_?????????聯(lián)?系電話：?____?_通訊?地址：_?____?___?__編碼?：___?__根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?》、國務(wù)?院《物業(yè)?管理?xiàng)l例?》等有關(guān)?法律法規(guī)?的規(guī)定，?甲乙雙方?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就甲方選?聘乙方對?(物業(yè)?名稱)提?供前期物?業(yè)服務(wù)事?宜，訂立?本合同。?第一章?物業(yè)項(xiàng)?目基本情?況第一?條本物?業(yè)項(xiàng)目(?以下簡稱?"本物業(yè)?")基本?情況物?業(yè)名稱：?____?_物業(yè)?類型：□?多層住宅?□高層?住宅□?獨(dú)立式住?宅□辦?公樓□?廠房□?其他座?落位置：?____?_市區(qū)?/縣鄉(xiāng)?/鎮(zhèn)路?號四?至范圍(?物業(yè)規(guī)劃?總平面圖?)占地?面積：_?____?平方米?總建筑?面積：_?____?平方米?其中：?多層住宅?面積平?方米高?層住宅面?積平方?米獨(dú)立?式住宅(?別墅)面?積平方?米其他?平方米?(物業(yè)?規(guī)劃總平?面圖見附?件一，物?業(yè)構(gòu)成細(xì)?目見附件?二)。?第二條?物業(yè)服務(wù)?用房物?業(yè)服務(wù)用?房建筑面?積為平?方米，其?中業(yè)主大?會及業(yè)主?委員會辦?公用房建?筑面積為?平方米?，位于本?物業(yè)。?物業(yè)服?務(wù)用房屬?全體業(yè)主?所有，乙?方在本合?同期限內(nèi)?無償使用?并負(fù)責(zé)維?護(hù)管理，?但不得改?變其用途?。(物?業(yè)服務(wù)用?房明細(xì)表?及測繪圖?見附件三?)第二?章物業(yè)?服務(wù)事項(xiàng)?第三條?乙方確?定的本物?業(yè)服務(wù)項(xiàng)?目負(fù)責(zé)人?為：__?___?，聯(lián)系電?話：__?___?。(項(xiàng)?目負(fù)責(zé)人?及主要專?業(yè)技術(shù)與?管理人員?基本情況?見附件四?)。第?四條乙?方提供的?前期物業(yè)?服務(wù)為以?下內(nèi)容：?1.負(fù)?責(zé)制定本?物業(yè)服務(wù)?工作計(jì)劃?并組織實(shí)?施;保管?與本物業(yè)?相關(guān)的工?程建設(shè)等?檔案資料?;根據(jù)法?律、法規(guī)?和《臨時(shí)?管理規(guī)約?》的授權(quán)?制定本物?業(yè)有關(guān)管?理服務(wù)制?度。年度?、季度服?務(wù)工作計(jì)?劃應(yīng)在本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)進(jìn)?行公示;?2.負(fù)?責(zé)本物業(yè)?共用部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)、管?理，包括?但不限于?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重結(jié)構(gòu)、?樓梯間、?走廊通道?、門廳等?;3.?負(fù)責(zé)本物?業(yè)共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理?，包括但?不限于：?共用的上?下水管道?、落水管?、排污管?道、化糞?池、溝渠?、道路、?共用照明?、中央空?調(diào)、供暖?鍋爐房、?高壓泵房?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、電子監(jiān)?控設(shè)備、?建筑物防?雷設(shè)施及?自行車棚?、停車場?等。屬?于水、電?、氣、通?訊、有線?電視等專?業(yè)單位管?理、維護(hù)?的設(shè)施設(shè)?備，以及?納入市政?管理的道?路除外;?4.負(fù)?責(zé)本物業(yè)?共用綠地?、花木、?景觀小品?、體育文?化設(shè)施等?的維護(hù)與?管理;?5.負(fù)?責(zé)本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)公共環(huán)?境衛(wèi)生，?包括公共?場所、房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生，垃?圾的收集?、清運(yùn)等?;6.?負(fù)責(zé)對本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?交通與車?輛停放秩?序的管理?及相關(guān)設(shè)?施的維護(hù)?;7.?協(xié)助做好?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?公共秩序?維護(hù)和安?全防范工?作，包括?安全監(jiān)控?、巡視、?門崗執(zhí)勤?等。前?款約定的?事項(xiàng)不含?業(yè)主財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)和財(cái)?產(chǎn)保管責(zé)?任;8?.對物業(yè)?使用中禁?止行為進(jìn)?行監(jiān)督管?理;9?.協(xié)助社?區(qū)居委會?等單位組?織開展社?區(qū)文化活?動(dòng)等;?10.?;11?.。?第五條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的業(yè)?主及物業(yè)?使用人。?本物業(yè)的?業(yè)主(物?業(yè)使用人?)均應(yīng)履?行本合同?，享有相?應(yīng)的權(quán)利?，承擔(dān)相?應(yīng)的義務(wù)?。第六?條其它?事項(xiàng)：?1.在本?物業(yè)保修?期內(nèi)甲方?委托乙方?代為保修?的，費(fèi)用?由甲方承?擔(dān)。2?.會所、?幼兒園、?商業(yè)中心?等物業(yè)服?務(wù)內(nèi)容及?費(fèi)用由相?關(guān)單位與?乙方另行?商定。?3.。?第三章?物業(yè)服?務(wù)質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)第七?條乙方?應(yīng)按甲方?招標(biāo)文件?、乙方投?標(biāo)文件及?本合同約?定提供前?期物業(yè)服?務(wù)。乙?方提供的?前期物業(yè)?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?不得低于?物業(yè)所在?地物業(yè)管?理主管部?門公布的?相應(yīng)等級?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?。本物?業(yè)物業(yè)服?務(wù)等級標(biāo)?準(zhǔn)為級?。(具體?標(biāo)準(zhǔn)見附?件五)。?第八條?乙方應(yīng)?加強(qiáng)對物?業(yè)使用中?禁止行為?的監(jiān)管，?對業(yè)主(?物業(yè)使用?人)違反?《臨時(shí)管?理規(guī)約》?以及物業(yè)?管理等相?關(guān)法律、?法規(guī)規(guī)定?的行為及?時(shí)進(jìn)行告?知、勸阻?、制止，?對違法行?為勸阻無?效的應(yīng)及?時(shí)向有關(guān)?行政主管?部門報(bào)告?并協(xié)助處?理。第?四章物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用第九?條物業(yè)?服務(wù)收費(fèi)?實(shí)行下述?第種方?式：(?一)包干?制。乙方?按照本合?同第十條?約定收取?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用后，?無論盈虧?均自行承?擔(dān)。(?二)酬金?制。乙方?按照本合?同第十條?約定預(yù)收?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)，在按?照下述第?種方式?先提取酬?金后，應(yīng)?全部用于?本合同約?定的支出?。年度結(jié)?算后結(jié)余?部分轉(zhuǎn)入?下一年度?繼續(xù)使用?，不足部?分由全體?業(yè)主承擔(dān)?。1.?每(月?/季/半?年)按應(yīng)?收的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)?%的比例?提取;?2.每?(月/季?/半年)?按元的?標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)中?提取;?3.。?第十條?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)按房?屋建筑面?積向業(yè)主?收取，具?體標(biāo)準(zhǔn)約?定如下：?多層住?宅：__?___元?/月.平?方米;?高層住宅?：___?__元/?月.平方?米;獨(dú)?立式住宅?(別墅)?：___?__元?/月.平?方米;?辦公樓：?____?_元/月?.平方米?;廠?房：__?___元?/月.平?方米;?商業(yè)物業(yè)?：___?__元/?月.平方?米;其?他物業(yè)：?____?_元/月?.平方米?。本條?約定的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?不含物業(yè)?保修期滿?后物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備大修?、中修和?更新、改?造的費(fèi)用?。第十?一條實(shí)?行物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用包?干制的，?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)的構(gòu)成?包括物業(yè)?服務(wù)成本?、法定稅?費(fèi)和物業(yè)?服務(wù)企業(yè)?的利潤。?實(shí)行物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用酬金制?的，預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)包括?物業(yè)服務(wù)?支出和物?業(yè)服務(wù)企?業(yè)的酬金?。物業(yè)?服務(wù)成本?或物業(yè)服?務(wù)支出構(gòu)?成一般包?括以下部?分：(?1)管理?服務(wù)人員?的工資、?社會保險(xiǎn)?和按規(guī)定?提取的福?利費(fèi)等;?(2)?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的日常?運(yùn)行、維?修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用;?(3)物?業(yè)管理區(qū)?域清潔衛(wèi)?生費(fèi)用;?(4)?物業(yè)管理?區(qū)域綠化?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?;(5?)物業(yè)管?理區(qū)域秩?序維護(hù)費(fèi)?用;(?6)辦公?費(fèi)用;?(7)物?業(yè)服務(wù)企?業(yè)固定資?產(chǎn)折舊;?(8)?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備及公眾?責(zé)任保險(xiǎn)?費(fèi)用;?(9)經(jīng)?業(yè)主同意?的其它費(fèi)?用。第?十二條?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)按(?月、季度?、半年)?交納，業(yè)?主應(yīng)在?(每月、?季度、半?年的第?日前)履?行交納義?務(wù)。業(yè)主?或物業(yè)使?用人逾期?繳納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)的?，從逾期?之日起按?欠繳費(fèi)用?的每日千?分之收?取滯納金?。如單?個(gè)業(yè)主與?乙方另有?約定的的?，從其約?定。物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?可以預(yù)收?，但預(yù)收?期限不得?超過6個(gè)?月。第?十三條?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)已?竣工但尚?未售出，?或者因甲?方原因未?能按時(shí)交?付物業(yè)買?受人的物?業(yè)，其物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?由甲方承?擔(dān)，按?支付給乙?方。第?十四條?業(yè)主和物?業(yè)使用人?約定由物?業(yè)使用人?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?的，從其?約定，業(yè)?主負(fù)連帶?繳納責(zé)任?。業(yè)主與?物業(yè)使用?人之間的?交費(fèi)約定?，業(yè)主應(yīng)?及時(shí)書面?告知乙方?。業(yè)主在?轉(zhuǎn)讓物業(yè)?時(shí)，須交?清轉(zhuǎn)讓之?前的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?。第十?五條本?物業(yè)共用?設(shè)施設(shè)備?(包括但?不限于電?梯、水泵?、中央空?調(diào)、公共?照明等)?的運(yùn)行費(fèi)?用未計(jì)入?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)的，根?據(jù)實(shí)際發(fā)?生額，由?業(yè)主按所?擁有的專?有面積比?例分?jǐn)偅?未出售面?積分?jǐn)傎M(fèi)?用由甲方?承擔(dān)。?第十六條?乙方應(yīng)?于(每半?年、每年?)月?日向全體?業(yè)主公布?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用收支?明細(xì)情況?。物業(yè)?服務(wù)收費(fèi)?實(shí)行酬金?制方式的?，乙方應(yīng)?制定物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?年度預(yù)決?算，并向?全體業(yè)主?公示。?對物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用收?支情況有?爭議的，?甲乙雙方?同意采取?以下方式?解決：?(一)?;(二?)。?第十七條?乙方在?本物業(yè)收?取的停車?服務(wù)費(fèi)不?超過價(jià)格?主管部門?規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)?。1.?地面車位?(1)?中型機(jī)動(dòng)?車__?___元?/月/輛?(2)?小型機(jī)動(dòng)?車__?___元?/月/輛?(3)?摩托車(?含燃油車?)__?___元?/月/輛?(4)?電動(dòng)車?____?_元/月?/輛(?5)三輪?車__?___元?/月/輛?(6)?自行車?____?_元/月?/輛(?7)其他?。2?.車庫(?含地面、?地下車庫?)(1?)中型機(jī)?動(dòng)車_?____?元/月/?輛(2?)小型機(jī)?動(dòng)車_?____?元/月/?輛(3?)摩托車?(含燃油?車)_?____?元/月/?輛(4?)電動(dòng)車?___?__元/?月/輛?(5)三?輪車_?____?元/月/?輛(6?)自行車?___?__元/?月/輛?(7)其?他。?3.其他?。(?停車服務(wù)?費(fèi)以本物?業(yè)所在地?價(jià)格主管?部門最終?核定標(biāo)準(zhǔn)?為準(zhǔn)。)?4.?乙方收取?車輛停放?服務(wù)費(fèi)，?應(yīng)建立健?全車輛停?放服務(wù)的?內(nèi)部管理?制度，做?好車輛進(jìn)?出管理以?及停車場?所的保潔?、照明、?巡視和日?常維護(hù)等?服務(wù)工作?。第十?八條乙?方受甲方?、業(yè)主(?物業(yè)使用?人)委托?對其房屋?自用部位?、自用設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)及?其它特約?服務(wù)的事?項(xiàng)與費(fèi)用?，由當(dāng)事?人與乙方?自行約定?。第五?章物業(yè)?承接查驗(yàn)?第十九?條物業(yè)?承接查驗(yàn)?內(nèi)容和標(biāo)?準(zhǔn)1.?甲、乙雙?方按住房?和城鄉(xiāng)建?設(shè)部《物?業(yè)承接查?驗(yàn)辦法》?規(guī)定進(jìn)行?物業(yè)承接?查驗(yàn);?2.甲?方應(yīng)當(dāng)在?物業(yè)交付?使用__?__日前?，與乙方?完成物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?承接查驗(yàn)?工作?，F(xiàn)?場檢查和?驗(yàn)收時(shí)甲?、乙雙方?共同參與?，共同確?認(rèn)查驗(yàn)結(jié)?果，并簽?訂物業(yè)承?接查驗(yàn)協(xié)?議。建設(shè)?單位和物?業(yè)服務(wù)企?業(yè)應(yīng)當(dāng)將?物業(yè)承接?查驗(yàn)備案?情況書面?告知業(yè)主?。3.?物業(yè)承接?查驗(yàn)費(fèi)用?由甲方承?擔(dān)。4?.現(xiàn)場查?驗(yàn)___?_日前，?甲方應(yīng)向?乙方移交?下列資料?：(1?)竣工總?平面圖，?單體建筑?、結(jié)構(gòu)、?設(shè)備竣工?圖，附屬?配套設(shè)施?、地下管?網(wǎng)工程竣?工圖等竣?工驗(yàn)收資?料;(?2)共用?設(shè)施設(shè)備?清單及安?裝、使用?和維護(hù)保?養(yǎng)等技術(shù)?資料;?(3)物?業(yè)質(zhì)量保?修文件和?物業(yè)使用?說明文件?;(4?)供水、?供電、供?氣、供熱?、通訊、?有線電視?等準(zhǔn)許使?用文件;?(5)?承接查驗(yàn)?所必需的?其他資料?。未能?全部移交?前款所列?資料的，?甲方應(yīng)當(dāng)?列出未移?交資料的?詳細(xì)清單?并書面承?諾補(bǔ)交的?具體時(shí)限?。5.?查驗(yàn)中發(fā)?現(xiàn)的問題?、相應(yīng)解?決辦法及?時(shí)限，甲?、乙雙方?應(yīng)以書面?方式予以?確認(rèn)。?第二十條?甲方按?照國家規(guī)?定的保修?期限和保?修范圍，?承擔(dān)物業(yè)?的保修責(zé)?任。乙方?有權(quán)就房?屋本體、?共用部位?及共用設(shè)?施設(shè)備等?質(zhì)量問題?要求甲方?承擔(dān)相關(guān)?責(zé)任。?在保修責(zé)?任期限內(nèi)?，如存在?質(zhì)量問題?，按以下?第種方?式處理：?(1)?甲方負(fù)責(zé)?返修;?(2)委?托乙方返?修，甲方?支付全部?費(fèi)用;?(3)?。業(yè)主?房屋專有?部分房屋?質(zhì)量問題?，業(yè)主根?據(jù)相關(guān)法?律法規(guī)及?購房合同?向甲方要?求承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任，?乙方應(yīng)積?極協(xié)調(diào)甲?方及時(shí)履?行維修責(zé)?任。第?六章雙?方權(quán)利義?務(wù)第二?十一條?甲方權(quán)利?義務(wù)1?.應(yīng)當(dāng)按?照國家有?關(guān)規(guī)定和?物業(yè)買賣?合同的約?定，移交?權(quán)屬明確?、資料完?整、質(zhì)量?合格、功?能完備、?配套齊全?的物業(yè);?2.負(fù)?責(zé)在物業(yè)?銷(預(yù))?售時(shí)將本?合同的內(nèi)?容向購房?人進(jìn)行明?示，并在?與購房人?簽訂的銷?售合同中?包含本合?同內(nèi)容;?3.制?定《臨時(shí)?管理規(guī)約?》，在物?業(yè)銷售前?將《臨時(shí)?管理規(guī)約?》向物業(yè)?買受人明?示，并予?以說明，?要求物業(yè)?買受人對?《臨時(shí)管?理規(guī)約》?予以書面?承諾;?4.在首?次業(yè)主大?會成立并?選舉產(chǎn)生?業(yè)主委員?會前，代?表全體業(yè)?主審定乙?方制定的?前期物業(yè)?管理服務(wù)?方案及物?業(yè)服務(wù)年?度、季度?工作計(jì)劃?。監(jiān)督、?檢查乙方?物業(yè)服務(wù)?工作開展?情況;?5.甲方?不得為了?有利于物?業(yè)銷售而?向物業(yè)買?受人做出?減免物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?等相關(guān)承?諾;6?.支持配?合乙方做?好物業(yè)服?務(wù)工作和?宣傳教育?、文化活?動(dòng)，不得?干涉乙方?依法、依?本合同約?定內(nèi)容所?進(jìn)行的物?業(yè)服務(wù)活?動(dòng);7?.按時(shí)足?額向乙方?支付本合?同約定的?應(yīng)由甲方?承擔(dān)的各?項(xiàng)費(fèi)用;?8.向?乙方移交?符合規(guī)定?面積和標(biāo)?準(zhǔn)，可直?接投入使?用，并與?物業(yè)管理?主管部門?備案在冊?一致的物?業(yè)服務(wù)用?房;9?.按照?法定的保?修期限、?范圍，承?擔(dān)物業(yè)的?保修責(zé)任?，負(fù)責(zé)處?理開發(fā)建?設(shè)遺留問?題引發(fā)的?糾紛;?10.?按規(guī)定向?物業(yè)所在?地街道辦?事處(鄉(xiāng)?鎮(zhèn)人民政?府)提出?成立業(yè)主?大會的書?面報(bào)告，?并提供業(yè)?主產(chǎn)權(quán)清?冊、物業(yè)?建筑面積?、物業(yè)出?售并交付?使用時(shí)間?等文件資?料;1?1.;?12.?法律、?法規(guī)規(guī)定?的其他權(quán)?利義務(wù)。?第二十?二條乙?方權(quán)利義?務(wù)1.?設(shè)立專門?機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)?本物業(yè)的?日常服務(wù)?工作，并?按投標(biāo)承?諾委派相?應(yīng)專業(yè)要?求的管理?與技術(shù)人?員履行本?合同;?2.按照?物業(yè)管理?相關(guān)法律?法規(guī)規(guī)定?及本合同?的約定獨(dú)?立開展物?業(yè)服務(wù)活?動(dòng)，接受?業(yè)主、甲?方的監(jiān)督?，每半年?向全體業(yè)?主或甲方?報(bào)告一次?本合同履?行及物業(yè)?服務(wù)工作?開展情況?;3.?依法和本?合同的約?定，向業(yè)?主(物業(yè)?使用人)?收取物業(yè)?服務(wù)費(fèi);?4.在?首次業(yè)主?大會成立?并選舉產(chǎn)?生業(yè)主委?員會前，?乙方應(yīng)配?合甲方制?定本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)物業(yè)管?理相關(guān)規(guī)?章制度，?獲得甲方?同意后實(shí)?施。乙方?根據(jù)規(guī)章?制度提供?物業(yè)服務(wù)?時(shí)，甲方?、業(yè)主(?物業(yè)使用?人)應(yīng)積?極給予配?合;5?.在甲方?首期房屋?交付前，?乙方應(yīng)安?排主要管?理人員和?工程技術(shù)?人員進(jìn)駐?現(xiàn)場，配?合甲方做?好房屋驗(yàn)?收、承接?查驗(yàn)及房?屋交付、?業(yè)主入住?等服務(wù)工?作;6?.對業(yè)主?或物業(yè)使?用人違反?物業(yè)管理?相關(guān)規(guī)定?及《臨時(shí)?管理規(guī)約?》的行為?，應(yīng)采取?告知、規(guī)?勸、制止?、向有關(guān)?部門報(bào)告?并申請強(qiáng)?制執(zhí)行等?措施;?7.可選?聘專業(yè)公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項(xiàng)服務(wù)業(yè)?務(wù)，但不?得將全部?管理事項(xiàng)?轉(zhuǎn)讓給第?三方;?8.結(jié)合?本物業(yè)的?實(shí)際情況?，編制物?業(yè)服務(wù)方?案、年度?季度服務(wù)?計(jì)劃、年?度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃、?年度費(fèi)用?預(yù)算和決?算報(bào)告;?保修期滿?后，乙方?應(yīng)根據(jù)物?業(yè)實(shí)際情?況制定本?物業(yè)的年?度大修、?中修和更?新、改造?方案，并?按規(guī)定程?序辦理;?9.在?業(yè)主辦理?交房手續(xù)?時(shí)，應(yīng)將?房屋裝飾?裝修中的?禁止行為?和注意事?項(xiàng)書面告?知業(yè)主，?并按規(guī)定?與裝飾裝?修房屋的?業(yè)主簽訂?房屋裝飾?裝修管理?服務(wù)協(xié)議?;10?.乙方應(yīng)?及時(shí)向全?體業(yè)主通?告本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)有關(guān)物?業(yè)管理的?重大事項(xiàng)?，及時(shí)處?理業(yè)主和?物業(yè)使用?人的投訴?;11?.因物業(yè)?維修或者?公共利益?需要確需?臨時(shí)占用?、挖掘本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)道?路、場地?的，應(yīng)征?得相關(guān)業(yè)?主和乙方?的同意;?乙方確需?臨時(shí)占用?、挖掘本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)道?路、場地?的，應(yīng)征?得甲方或?相關(guān)業(yè)主?的同意。?臨時(shí)占?用、挖掘?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?道路、場?地的，應(yīng)?在約定期?限內(nèi)恢復(fù)?原狀;?12.建?立、妥善?保管和正?確使用本?物業(yè)的管?理服務(wù)檔?案，并負(fù)?責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)變?更情況，?不得泄露?業(yè)主個(gè)人?信息資料?;13?.本合同?依法解除?、協(xié)商解?除、單方?解除或者?期滿終止?時(shí),乙方?應(yīng)當(dāng)按照?有關(guān)規(guī)定?和本合同?約定退出?本物業(yè)管?理區(qū)域的?物業(yè)服務(wù)?，并按有?關(guān)規(guī)定和?本合同約?定辦理移?交手續(xù)和?項(xiàng)目退出?手續(xù);?14.?;15?.法律、?法規(guī)規(guī)定?的其他權(quán)?利義務(wù)。?第七章?物業(yè)管?理服務(wù)期?限第二?十三條?本合同為?期年，?自年_?____?月日起?至__?___年?____?_月__?___日?止。本?合同期限?未滿，若?業(yè)主委員?會代表業(yè)?主與業(yè)主?大會依法?選聘的物?業(yè)服務(wù)企?業(yè)簽訂《?物業(yè)服務(wù)?合同》生?效的，本?合同自動(dòng)?終止。?第二十四?條本合?同期限屆?滿前月?，業(yè)主大?會尚未成?立的，甲?、乙雙方?應(yīng)就延長?本合同期?限達(dá)成協(xié)?議;雙方?未能達(dá)成?協(xié)議的，?乙方應(yīng)在?本合同期?限屆滿后?月內(nèi)繼?續(xù)履行本?合同，甲?方或全體?業(yè)主應(yīng)在?此期間依?法選聘新?的物業(yè)服?務(wù)企業(yè)或?其他管理?人。第?八章違?約責(zé)任?第二十五?條因甲?方原因?qū)?致乙方未?完成本合?同約定的?物業(yè)管理?服務(wù)目標(biāo)?，乙方有?權(quán)要求甲?方在一定?期限內(nèi)解?決，逾期?未解決或?造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?有權(quán)依法?解除本合?同，并要?求甲方給?予乙方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十?六條因?乙方原因?未能達(dá)到?約定的管?理目標(biāo)，?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?;逾期未?整改或整?改不符合?合同約定?，造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失或一定?后果的，?甲方有權(quán)?依法解除?本合同，?并要求乙?方給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?二十七條?甲方、?業(yè)主違反?本合同的?約定，未?能按時(shí)足?額支付乙?方物業(yè)管?理服務(wù)等?相關(guān)費(fèi)用?的，乙方?有權(quán)要求?甲方、業(yè)?主限期交?納。逾期?仍不繳納?的，乙方?可以向人?民法院起?訴。乙?方違反本?合同約定?，擅自提?高物業(yè)管?理服務(wù)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?，對超出?標(biāo)準(zhǔn)的部?分，業(yè)主?有權(quán)拒絕?支付;已?經(jīng)支付的?，業(yè)主有?權(quán)要求乙?方清退多?收費(fèi)用。?第二十?八條因?房屋、設(shè)?備設(shè)施質(zhì)?量或安裝?技術(shù)等原?因，達(dá)不?到使用功?能，造成?重大事故?的，由甲?方承擔(dān)責(zé)?任并作善?后處理。?因乙方管?理不善或?操作不當(dāng)?等原因造?成重大事?故的，由?乙方承擔(dān)?責(zé)任并負(fù)?責(zé)善后處?理。產(chǎn)生?事故的直?接原因，?以相關(guān)主?管部門的?鑒定為準(zhǔn)?。第二?十九條?以下情況?乙方不承?擔(dān)責(zé)任：?1.由?于房屋本?體及配套?設(shè)施設(shè)備?重大質(zhì)量?問題，以?及甲方、?業(yè)主等原?因?qū)е乱?方的物業(yè)?管理服務(wù)?無法達(dá)到?合同要求?的;2?.因不可?抗力導(dǎo)致?物業(yè)管理?服務(wù)中斷?而給甲方?、業(yè)主造?成損失的?;3.?因維修養(yǎng)?護(hù)物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備需要?且事先已?告知業(yè)主?和物業(yè)使?用人，暫?時(shí)停水、?停電、停?止共用設(shè)?施設(shè)備使?用等造成?損失的;?4.非?乙方原因?出現(xiàn)供水?、供電、?供氣、供?熱、通訊?、電梯、?消防、有?線電視及?其他共用?設(shè)施設(shè)備?運(yùn)行障礙?造成損失?的;5?.在本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)發(fā)生?治安或刑?事案件包?括但不限?于傷害、?搶劫、破?壞、爆炸?、火災(zāi)、?盜竊等事?由造成損?害的，如?因乙方故?意或存在?過失的除?外;6?.其他法?律、法規(guī)?規(guī)定或與?甲方、業(yè)?主另有約?定的情形?。第九?章附則?第三十?條本合?同終止時(shí)?，乙方應(yīng)?將物業(yè)管?理用房、?物業(yè)管理?相關(guān)資料?等屬于全?體業(yè)主所?有的財(cái)物?及時(shí)完整?的移交給?業(yè)主委員?會;業(yè)主?委員會尚?未成立的?，應(yīng)移交?給甲方或?代管;?并按照住?房和城鄉(xiāng)?建設(shè)部《?物業(yè)承接?查驗(yàn)辦法?》、《山?東省物業(yè)?管理?xiàng)l例?》等相關(guān)?規(guī)定辦理?移交和項(xiàng)?目退出手?續(xù)。第?三十一條?為維護(hù)?甲方、業(yè)?主的切身?利益，在?不可預(yù)見?情況下，?如發(fā)生煤?氣泄漏、?漏電、火?災(zāi)、水管?破裂、救?助生命、?協(xié)助公安?機(jī)關(guān)執(zhí)行?任務(wù)等突?發(fā)事件，?甲方、業(yè)?主應(yīng)積極?配合乙方?對上述情?形發(fā)生時(shí)?所采取的?緊急避險(xiǎn)?措施。乙?方不承擔(dān)?由此造成?的責(zé)任和?損失。?第三十二?條甲、?乙雙方可?對本合同?的條款進(jìn)?行補(bǔ)充，?以書面形?式簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議?與本合同?具有同等?效力。?第三十三?條合同?有效期內(nèi)?，如價(jià)格?主管部門?批準(zhǔn)調(diào)整?相關(guān)物業(yè)?服務(wù)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)，從?批準(zhǔn)執(zhí)行?之日起，?乙方可按?照調(diào)整后?的標(biāo)準(zhǔn)向?甲方、業(yè)?主、物業(yè)?使用人收?取。第?三十四條?本合同?在履行中?如發(fā)生爭?議，甲、?乙雙方應(yīng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成的，采?取下列第?種方式?解決：?1.提交?仲裁委?員會仲裁?;2.?依法向本?物業(yè)所在?地人民法?院提起訴?訟。第?三十五條?本合同?連同附件?共頁，?一式份?，甲乙雙?方各執(zhí)?份，報(bào)市?(縣)、?區(qū)物業(yè)管?理行業(yè)主?管部門備?案各一份?，具有同?等法律效?力。第?三六條?本合同經(jīng)?雙方簽字?(蓋章)?后生效。?甲方蓋?章：__?___?乙方蓋章?：法定?代表人：?____?_法定?代表人：?授權(quán)委?托人：_?____?授權(quán)委?托人：?____?年__?__月?____?日__?____?___年?___?_月_?___日?附件一?：物業(yè)?規(guī)劃總平?面圖附?件二：?物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目?(一)面?積凈用?地面積：?____?_;?道路廣場?面積：_?____?;總?建筑面積?：___?__;?地上建?筑面積：?____?_;?地下建筑?面積：_?____?;建?筑基底面?積：__?___?;總棟?數(shù)：1.?多層;?2.高層?;3?.商業(yè)?;4.配?套用房?;建筑?高度：_?____?1.多?層;2?.高層?;3.?商業(yè);?4.配套?用房;?建筑結(jié)?構(gòu)：__?___?;抗震?設(shè)防烈度?：___?__;?建筑密?度：__?___?;容積?率：__?___?;綠地?率：__?___?;機(jī)動(dòng)?車停車位?：地上(?個(gè))，?地下(?個(gè));?非機(jī)動(dòng)車?停車庫(?位)：_?____?。(?二)共用?部位房?屋承重結(jié)?構(gòu)：__?___?;房屋?主體結(jié)構(gòu)?：___?__;?公共門?廳：__?___?;公共?走廊：_?____?;公?共樓梯間?：___?__;?內(nèi)天井?：___?__;?戶外墻?面：__?___?;屋面?：___?__;?扶手護(hù)?欄：__?___?;電梯?井道：_?____?;架?空層：_?____?;設(shè)?備間：_?____?。(?三)共用?設(shè)施設(shè)備?消防設(shè)?施：__?___?;監(jiān)控?設(shè)施：_?____?;避?雷設(shè)施：?____?_;?人防設(shè)施?：___?__;?垃圾轉(zhuǎn)?運(yùn)設(shè)施：?____?_;?電梯：_?____?部;?污水處理?站：__?___?座;單?元路燈：?____?_只;?單元電?表箱：_?____?只;?棟號配電?箱：__?___?只;單?元對講防?盜門：_?____?套;?主干道路?(5米以?上)：_?____?米;?六角磚路?面：__?___?平方米;?公共路?燈：__?___?只;建?筑小品：?____?_個(gè);?共用架?空層：_?____?棟共約?平方米?;圍墻?：___?__;?大門：?____?_;?公共衛(wèi)生?間：__?___?處;休?息設(shè)施：?____?_個(gè);?文體設(shè)?施：__?___?處;宣?傳欄：_?____?個(gè);?信報(bào)箱：?____?_套;?給排水?管線：_?____?;雨?水井：_?____?個(gè);?污水井：?____?_個(gè);?化糞池?：___?__個(gè)?;垃圾?箱：__?___?個(gè);游?泳池：_?____?平方米?個(gè);?會所：_?____?平方米?個(gè);?幼兒園：?____?_平方?米所;?商業(yè)中?心：__?___?平方米?個(gè);高?壓配電設(shè)?備：__?___?套;箱?式變電站?套;?二次供水?設(shè)備：_?____?套;?污水處理?設(shè)備：_?____?套。?(四)植?株、綠地?綠地總?面積：_?____?平方米?;草坪?面積：_?____?平方米?;灌木?花叢：_?____?叢;?喬木：_?____?株。?前期物業(yè)?服務(wù)合同?范本通用?版本（二?）甲方?(開發(fā)建?設(shè)單位)?：___?__營?業(yè)執(zhí)照注?冊號：_?____?組織機(jī)?構(gòu)代碼：?____?_企業(yè)?資質(zhì)證書?號：__?___?法定代表?人：__?___????????????聯(lián)系電?話：__?___?委托代理?人：__?___????????????聯(lián)系電?話：__?___?通訊地址?：___?___?____?編碼：_?____?乙方(?物業(yè)服務(wù)?企業(yè))：?____?_營業(yè)?執(zhí)照注冊?號：__?___?企業(yè)資質(zhì)?等級：_?____?????????資質(zhì)?證書編號?：___?__法?定代表人?：___?__????????????聯(lián)系電話?：___?__委?托代理人?：___?__????????????聯(lián)系電話?：___?__項(xiàng)?目管理負(fù)?責(zé)人：_?____??????????聯(lián)系?電話：_?____?通訊地?址：__?___?____?_編碼：?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國?民法典》?、國務(wù)院?《物業(yè)管?理?xiàng)l例》?等有關(guān)法?律法規(guī)的?規(guī)定，甲?乙雙方在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?甲方選聘?乙方對?(物業(yè)名?稱)提供?前期物業(yè)?服務(wù)事宜?，訂立本?合同。?第一章?物業(yè)項(xiàng)目?基本情況?第一條?本物業(yè)?項(xiàng)目(以?下簡稱"?本物業(yè)"?)基本情?況物業(yè)?名稱：_?____?物業(yè)類?型：__?___□?多層住宅?□高層?住宅□?獨(dú)立式住?宅□辦?公樓□?廠房□?其他座?落位置：?____?_市?區(qū)/縣?鄉(xiāng)/鎮(zhèn)?路號?四至范圍?(物業(yè)規(guī)?劃總平面?圖)占?地面積：?____?_平方米?總建筑?面積：_?____?平方米?其中：_?____?多層住宅?面積_?____?平方米?高層住宅?面積_?____?平方米?獨(dú)立式住?宅(別墅?)面積?____?_平方米?其他?____?_平方米?(物業(yè)?規(guī)劃總平?面圖見附?件一，物?業(yè)構(gòu)成細(xì)?目見附件?二)。?第二條?物業(yè)服務(wù)?用房物?業(yè)服務(wù)用?房建筑面?積為_?____?平方米，?其中業(yè)主?大會及業(yè)?主委員會?辦公用房?建筑面積?為__?___平?方米，位?于本物業(yè)?。物?業(yè)服務(wù)用?房屬全體?業(yè)主所有?，乙方在?本合同期?限內(nèi)無償?使用并負(fù)?責(zé)維護(hù)管?理，但不?得改變其?用途。?(物業(yè)服?務(wù)用房明?細(xì)表及測?繪圖見附?件三)?第二章?物業(yè)服務(wù)?事項(xiàng)第?三條乙?方確定的?本物業(yè)服?務(wù)項(xiàng)目負(fù)?責(zé)人為：?____?_，聯(lián)?系電話：?____?_。?(項(xiàng)目負(fù)?責(zé)人及主?要專業(yè)技?術(shù)與管理?人員基本?情況見附?件四)。?第四條?乙方提?供的前期?物業(yè)服務(wù)?為以下內(nèi)?容：__?___?1.負(fù)責(zé)?制定本物?業(yè)服務(wù)工?作計(jì)劃并?組織實(shí)施?;保管與?本物業(yè)相?關(guān)的工程?建設(shè)等檔?案資料;?根據(jù)法律?、法規(guī)和?《臨時(shí)管?理規(guī)約》?的授權(quán)制?定本物業(yè)?有關(guān)管理?服務(wù)制度?。年度、?季度服務(wù)?工作計(jì)劃?應(yīng)在本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)進(jìn)行?公示;?2.負(fù)責(zé)?本物業(yè)共?用部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)、管理?，包括但?不限于：?____?_樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重結(jié)構(gòu)、?樓梯間、?走廊通道?、門廳等?;3.?負(fù)責(zé)本物?業(yè)共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理?，包括但?不限于：?____?_共用的?上下水管?道、落水?管、排污?管道、化?糞池、溝?渠、道路?、共用照?明、中央?空調(diào)、供?暖鍋爐房?、高壓泵?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、電子?監(jiān)控設(shè)備?、建筑物?防雷設(shè)施?及自行車?棚、停車?場等。?屬于水、?電、氣、?通訊、有?線電視等?專業(yè)單位?管理、維?護(hù)的設(shè)施?設(shè)備，以?及納入市?政管理的?道路除外?;4.?負(fù)責(zé)本物?業(yè)共用綠?地、花木?、景觀小?品、體育?文化設(shè)施?等的維護(hù)?與管理?;5.?負(fù)責(zé)本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括公?共場所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生，?垃圾的收?集、清運(yùn)?等;6?.負(fù)責(zé)對?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的交通與?車輛停放?秩序的管?理及相關(guān)?設(shè)施的維?護(hù);7?.協(xié)助做?好本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)公共秩?序維護(hù)和?安全防范?工作，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤等。?前款約定?的事項(xiàng)不?含業(yè)主財(cái)?產(chǎn)保險(xiǎn)和?財(cái)產(chǎn)保管?責(zé)任;?8.對物?業(yè)使用中?禁止行為?進(jìn)行監(jiān)督?管理;?9.協(xié)助?社區(qū)居委?會等單位?組織開展?社區(qū)文化?活動(dòng)等;?10.?;1?1.。?第五條?乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)的?業(yè)主及物?業(yè)使用人?。本物業(yè)?的業(yè)主(?物業(yè)使用?人)均應(yīng)?履行本合?同，享有?相應(yīng)的權(quán)?利，承擔(dān)?相應(yīng)的義?務(wù)。第?六條其?它事項(xiàng)：?____?_1.?在本物業(yè)?保修期內(nèi)?甲方委托?乙方代為?保修的，?費(fèi)用由甲?方承擔(dān)。?2.會?所、幼兒?園、商業(yè)?中心等物?業(yè)服務(wù)內(nèi)?容及費(fèi)用?由相關(guān)單?位與乙方?另行商定?。3.?。第?三章物?業(yè)服務(wù)質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)?第七條?乙方應(yīng)按?甲方招標(biāo)?文件、乙?方投標(biāo)文?件及本合?同約定提?供前期物?業(yè)服務(wù)。?乙方提?供的前期?物業(yè)服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)不得?低于物業(yè)?所在地物?業(yè)管理主?管部門公?布的相應(yīng)?等級服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)。?本物業(yè)物?業(yè)服務(wù)等?級標(biāo)準(zhǔn)為?級。(?具體標(biāo)準(zhǔn)?見附件五?)。第?八條乙?方應(yīng)加強(qiáng)?對物業(yè)使?用中禁止?行為的監(jiān)?管，對業(yè)?主(物業(yè)?使用人)?違反《臨?時(shí)管理規(guī)?約》以及?物業(yè)管理?等相關(guān)法?律、法規(guī)?規(guī)定的行?為及時(shí)進(jìn)?行告知、?勸阻、制?止，對違?法行為勸?阻無效的?應(yīng)及時(shí)向?有關(guān)行政?主管部門?報(bào)告并協(xié)?助處理。?第四章?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用?第九條?物業(yè)服務(wù)?收費(fèi)實(shí)行?下述第?種方式：?____?_(一?)包干制?。乙方按?照本合同?第十條約?定收取物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用后，無?論盈虧均?自行承擔(dān)?。(二?)酬金制?。乙方按?照本合同?第十條約?定預(yù)收物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?，在按照?下述第?種方式先?提取酬金?后，應(yīng)全?部用于本?合同約定?的支出。?年度結(jié)算?后結(jié)余部?分轉(zhuǎn)入下?一年度繼?續(xù)使用，?不足部分?由全體業(yè)?主承擔(dān)。?1.每?(月/?季/半年?)按應(yīng)收?的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)%?的比例提?取;2?.每(?月/季/?半年)按?___?__元的?標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)中?提取;?3.。?第十條?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)按房?屋建筑面?積向業(yè)主?收取，具?體標(biāo)準(zhǔn)約?定如下：?____?_多層?住宅：_?____?元/月.?平方米;?高層住?宅：__?___元?/月.平?方米;?獨(dú)立式住?宅(別墅?)：__?___元?/月.平?方米;?辦公樓：?____?_元/月?.平方米?;廠?房：__?___元?/月.平?方米;?商業(yè)物業(yè)?：___?__元/?月.平方?米;其?他物業(yè)：?____?_元/月?.平方米?。本條?約定的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?不含物業(yè)?保修期滿?后物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備大修?、中修和?更新、改?造的費(fèi)用?。第十?一條實(shí)?行物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用包?干制的，?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)的構(gòu)成?包括物業(yè)?服務(wù)成本?、法定稅?費(fèi)和物業(yè)?服務(wù)企業(yè)?的利潤。?實(shí)行物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用酬金制?的，預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)包括?物業(yè)服務(wù)?支出和物?業(yè)服務(wù)企?業(yè)的酬金?。物業(yè)?服務(wù)成本?或物業(yè)服?務(wù)支出構(gòu)?成一般包?括以下部?分：__?___?(1)管?理服務(wù)人?員的工資?、社會保?險(xiǎn)和按規(guī)?定提取的?福利費(fèi)等?;(2?)物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的日?常運(yùn)行、?維修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用;?(3)?物業(yè)管理?區(qū)域清潔?衛(wèi)生費(fèi)用?;(4?)物業(yè)管?理區(qū)域綠?化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用;(?5)物業(yè)?管理區(qū)域?秩序維護(hù)?費(fèi)用;?(6)辦?公費(fèi)用;?(7)?物業(yè)服務(wù)?企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊?;(8?)物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備及公?眾責(zé)任保?險(xiǎn)費(fèi)用;?(9)?經(jīng)業(yè)主同?意的其它?費(fèi)用。?第十二條?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)按?(月、季?度、半年?)交納，?業(yè)主應(yīng)在?(每月?、季度、?半年的第?___?__日前?)履行交?納義務(wù)。?業(yè)主或物?業(yè)使用人?逾期繳納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)的，從?逾期之日?起按欠繳?費(fèi)用的每?日千分之?收取滯?納金。?如單個(gè)業(yè)?主與乙方?另有約定?的的，從?其約定。?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)可以?預(yù)收，但?預(yù)收期限?不得超過?6個(gè)月。?第十三?條物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)已竣工?但尚未售?出，或者?因甲方原?因未能按?時(shí)交付物?業(yè)買受人?的物業(yè)，?其物業(yè)服?務(wù)費(fèi)由甲?方承擔(dān)，?按支付?給乙方。?第十四?條業(yè)主?和物業(yè)使?用人約定?由物業(yè)使?用人交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用的，?從其約定?，業(yè)主負(fù)?連帶繳納?責(zé)任。業(yè)?主與物業(yè)?使用人之?間的交費(fèi)?約定，業(yè)?主應(yīng)及時(shí)?書面告知?乙方。業(yè)?主在轉(zhuǎn)讓?物業(yè)時(shí)，?須交清轉(zhuǎn)?讓之前的?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用。?第十五條?本物業(yè)?共用設(shè)施?設(shè)備(包?括但不限?于電梯、?水泵、中?央空調(diào)、?公共照明?等)的運(yùn)?行費(fèi)用未?計(jì)入物業(yè)?服務(wù)費(fèi)的?，根據(jù)實(shí)?際發(fā)生額?，由業(yè)主?按所擁有?的專有面?積比例分?攤，未出?售面積分?攤費(fèi)用由?甲方承擔(dān)?。第十?六條乙?方應(yīng)于(?每半年、?每年)?____?_月_?____?日向全體?業(yè)主公布?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用收支?明細(xì)情況?。物業(yè)?服務(wù)收費(fèi)?實(shí)行酬金?制方式的?，乙方應(yīng)?制定物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?年度預(yù)決?算，并向?全體業(yè)主?公示。?對物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用收?支情況有?爭議的，?甲乙雙方?同意采取?以下方式?解決：_?____?(一)?;(?二)。?第十七?條乙方?在本物業(yè)?收取的停?車服務(wù)費(fèi)?不超過價(jià)?格主管部?門規(guī)定標(biāo)?準(zhǔn)。1?.地面車?位(1?)中型機(jī)?動(dòng)車_?____?元/月/?輛(2?)小型機(jī)?動(dòng)車_?____?元/月/?輛(3?)摩托車?(含燃油?車)_?____?元/月/?輛(4?)電動(dòng)車?___?__元/?月/輛?(5)三?輪車_?____?元/月/?輛(6?)自行車?___?__元/?月/輛?(7)其?他。?2.車庫?(含地面?、地下車?庫)(?1)中型?機(jī)動(dòng)車?____?_元/月?/輛(?2)小型?機(jī)動(dòng)車?____?_元/月?/輛(?3)摩托?車(含燃?油車)?____?_元/月?/輛(?4)電動(dòng)?車__?___元?/月/輛?(5)?三輪車?____?_元/月?/輛(?6)自行?車__?___元?/月/輛?(7)?其他。?3.其?他。?(停車服?務(wù)費(fèi)以本?物業(yè)所在?地價(jià)格主?管部門最?終核定標(biāo)?準(zhǔn)為準(zhǔn)。?)4.?乙方收?取車輛停?放服務(wù)費(fèi)?，應(yīng)建立?健全車輛?停放服務(wù)?的內(nèi)部管?理制度，?做好車輛?進(jìn)出管理?以及停車?場所的保?潔、照明?、巡視和?日常維護(hù)?等服務(wù)工?作。第?十八條?乙方受甲?方、業(yè)主?(物業(yè)使?用人)委?托對其房?屋自用部?位、自用?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?及其它特?約服務(wù)的?事項(xiàng)與費(fèi)?用，由當(dāng)?事人與乙?方自行約?定。第?五章物?業(yè)承接查?驗(yàn)第十?九條物?業(yè)承接查?驗(yàn)內(nèi)容和?標(biāo)準(zhǔn)1?.甲、乙?雙方按住?房和城鄉(xiāng)?建設(shè)部《?物業(yè)承接?查驗(yàn)辦法?》規(guī)定進(jìn)?行物業(yè)承?接查驗(yàn);?2.?甲方應(yīng)當(dāng)?在物業(yè)交?付使用_?___日?前，與乙?方完成物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的承接查?驗(yàn)工作。?現(xiàn)場檢查?和驗(yàn)收時(shí)?甲、乙雙?方共同參?與，共同?確認(rèn)查驗(yàn)?結(jié)果，并?簽訂物業(yè)?承接查驗(yàn)?協(xié)議。建?設(shè)單位和?物業(yè)服務(wù)?企業(yè)應(yīng)當(dāng)?將物業(yè)承?接查驗(yàn)備?案情況書?面告知業(yè)?主。3?.物業(yè)承?接查驗(yàn)費(fèi)?用由甲方?承擔(dān)。?4.現(xiàn)場?查驗(yàn)__?__日前?，甲方應(yīng)?向乙方移?交下列資?料：__?___?(1)竣?工總平面?圖，單體?建筑、結(jié)?構(gòu)、設(shè)備?竣工圖，?附屬配套?設(shè)施、地?下管網(wǎng)工?程竣工圖?等竣工驗(yàn)?收資料;?(2)?共用設(shè)施?設(shè)備清單?及安裝、?使用和維?護(hù)保養(yǎng)等?技術(shù)資料?;(3?)物業(yè)質(zhì)?量保修文?件和物業(yè)?使用說明?文件;?(4)供?水、供電?、供氣、?供熱、通?訊、有線?電視等準(zhǔn)?許使用文?件;(?5)承接?查驗(yàn)所必?需的其他?資料。?未能全部?移交前款?所列資料?的，甲方?應(yīng)當(dāng)列出?未移交資?料的詳細(xì)?清單并書?面承諾補(bǔ)?交的具體?時(shí)限。?5.查驗(yàn)?中發(fā)現(xiàn)的?問題、相?應(yīng)解決辦?法及時(shí)限?，甲、乙?雙方應(yīng)以?書面方式?予以確認(rèn)?。第二?十條甲?方按照國?家規(guī)定的?保修期限?和保修范?圍，承擔(dān)?物業(yè)的保?修責(zé)任。?乙方有權(quán)?就房屋本?體、共用?部位及共?用設(shè)施設(shè)?備等質(zhì)量?問題要求?甲方承擔(dān)?相關(guān)責(zé)任?。在保?修責(zé)任期?限內(nèi)，如?存在質(zhì)量?問題，按?以下第?種方式處?理：__?___?(1)甲?方負(fù)責(zé)返?修;(?2)委托?乙方返修?，甲方支?付全部費(fèi)?用;(?3)。?業(yè)主房?屋專有部?分房屋質(zhì)?量問題，?業(yè)主根據(jù)?相關(guān)法律?法規(guī)及購?房合同向?甲方要求?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，乙?方應(yīng)積極?協(xié)調(diào)甲方?及時(shí)履行?維修責(zé)任?。第六?章雙方?權(quán)利義務(wù)?第二十?一條甲?方權(quán)利義?務(wù)1.?應(yīng)當(dāng)按照?國家有關(guān)?規(guī)定和物?業(yè)買賣合?同的約定?，移交權(quán)?屬明確、?資料完整?、質(zhì)量合?格、功能?完備、配?套齊全的?物業(yè);?2.負(fù)責(zé)?在物業(yè)銷?(預(yù))售?時(shí)將本合?同的內(nèi)容?向購房人?進(jìn)行明示?，并在與?購房人簽?訂的銷售?合同中包?含本合同?內(nèi)容;?3.制定?《臨時(shí)管?理規(guī)約》?，在物業(yè)?銷售前將?《臨時(shí)管?理規(guī)約》?向物業(yè)買?受人明示?，并予以?說明，要?求物業(yè)買?受人對《?臨時(shí)管理?規(guī)約》予?以書面承?諾;4?.在首次?業(yè)主大會?成立并選?舉產(chǎn)生業(yè)?主委員會?前，代表?全體業(yè)主?審定乙方?制定的前?期物業(yè)管?理服務(wù)方?案及物業(yè)?服務(wù)年度?、季度工?作計(jì)劃。?監(jiān)督、檢?查乙方物?業(yè)服務(wù)工?作開展情?況;5?.甲方不?得為了有?利于物業(yè)?銷售而向?物業(yè)買受?人做出減?免物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用等?相關(guān)承諾?;6.?支持配合?乙方做好?物業(yè)服務(wù)?工作和宣?傳教育、?文化活動(dòng)?，不得干?涉乙方依?法、依本?合同約定?內(nèi)容所進(jìn)?行的物業(yè)?服務(wù)活動(dòng)?;7.?按時(shí)足額?向乙方支?付本合同?約定的應(yīng)?由甲方承?擔(dān)的各項(xiàng)?費(fèi)用;?8.向乙?方移交符?合規(guī)定面?積和標(biāo)準(zhǔn)?，可直接?投入使用?，并與物?業(yè)管理主?管部門備?案在冊一?致的物業(yè)?服務(wù)用房?;9.?按照法?定的保修?期限、范?圍，承擔(dān)?物業(yè)的保?修責(zé)任，?負(fù)責(zé)處理?開發(fā)建設(shè)?遺留問題?引發(fā)的糾?紛;1?0.按?規(guī)定向物?業(yè)所在地?街道辦事?處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)?人民政府?)提出成?立業(yè)主大?會的書面?報(bào)告，并?提供業(yè)主?產(chǎn)權(quán)清冊?、物業(yè)建?筑面積、?物業(yè)出售?并交付使?用時(shí)間等?文件資料?;11?.;?12.?法律、法?規(guī)規(guī)定的?其他權(quán)利?義務(wù)。?第二十二?條乙方?權(quán)利義務(wù)?1.設(shè)?立專門機(jī)?構(gòu)負(fù)責(zé)本?物業(yè)的日?常服務(wù)工?作，并按?投標(biāo)承諾?委派相應(yīng)?專業(yè)要求?的管理與?技術(shù)人員?履行本合?同;2?.按照物?業(yè)管理相?關(guān)法律法?規(guī)規(guī)定及?本合同的?約定獨(dú)立?開展物業(yè)?服務(wù)活動(dòng)?，接受業(yè)?主、甲方?的監(jiān)督，?每半年向?全體業(yè)主?或甲方報(bào)?告一次本?合同履行?及物業(yè)服?務(wù)工作開?展情況;?3.依?法和本合?同的約定?，向業(yè)主?(物業(yè)使?用人)收?取物業(yè)服?務(wù)費(fèi);?4.在首?次業(yè)主大?會成立并?選舉產(chǎn)生?業(yè)主委員?會前，乙?方應(yīng)配合?甲方制定?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?物業(yè)管理?相關(guān)規(guī)章?制度，獲?得甲方同?意后實(shí)施?。乙方根?據(jù)規(guī)章制?度提供物?業(yè)服務(wù)時(shí)?，甲方、?業(yè)主(物?業(yè)使用人?)應(yīng)積極?給予配合?;5.?在甲方首?期房屋交?付前，乙?方應(yīng)安排?主要管理?人員和工?程技術(shù)人?員進(jìn)駐現(xiàn)?場，配合?甲方做好?房屋驗(yàn)收?、承接查?驗(yàn)及房屋?交付、業(yè)?主入住等?服務(wù)工作?;6.?對業(yè)主或?物業(yè)使用?人違反物?業(yè)管理相?關(guān)規(guī)定及?《臨時(shí)管?理規(guī)約》?的行為，?應(yīng)采取告?知、規(guī)勸?、制止、?向有關(guān)部?門報(bào)告并?申請強(qiáng)制?執(zhí)行等措?施;7?.可選聘?專業(yè)公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)?服務(wù)業(yè)務(wù)?，但不得?將全部管?理事項(xiàng)轉(zhuǎn)?讓給第三?方;8?.結(jié)合本?物業(yè)的實(shí)?際情況，?編制物業(yè)?服務(wù)方案?、年度季?度服務(wù)計(jì)?劃、年度?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃、年?度費(fèi)用預(yù)?算和決算?報(bào)告;保?修期滿后?，乙方應(yīng)?根據(jù)物業(yè)?實(shí)際情況?制定本物?業(yè)的年度?大修、中?修和更新?、改造方?案，并按?規(guī)定程序?辦理;?9.在業(yè)?主辦理交?房手續(xù)時(shí)?，應(yīng)將房?屋裝飾裝?修中的禁?止行為和?注意事項(xiàng)?書面告知?業(yè)主，并?按規(guī)定與?裝飾裝修?房屋的業(yè)?主簽訂房?屋裝飾裝?修管理服?務(wù)協(xié)議;?10.?乙方應(yīng)及?時(shí)向全體?業(yè)主通告?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?有關(guān)物業(yè)?管理的重?大事項(xiàng)，?及時(shí)處理?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的投訴;?11.?因物業(yè)維?修或者公?共利益需?要確需臨?時(shí)占用、?挖掘本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)道路?、場地的?，應(yīng)征得?相關(guān)業(yè)主?和乙方的?同意;乙?方確需臨?時(shí)占用、?挖掘本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)道路?、場地的?，應(yīng)征得?甲方或相?關(guān)業(yè)主的?同意。?臨時(shí)占用?、挖掘本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)道?路、場地?的，應(yīng)在?約定期限?內(nèi)恢復(fù)原?狀;1?2.建立?、妥善保?管和正確?使用本物?業(yè)的管理?服務(wù)檔案?，并負(fù)責(zé)?及時(shí)記載?有關(guān)變更?情況，不?得泄露業(yè)?主個(gè)人信?息資料;?13.?本合同依?法解除、?協(xié)商解除?、單方解?除或者期?滿終止時(shí)?,乙方應(yīng)?當(dāng)按照有?關(guān)規(guī)定和?本合同約?定退出本?物業(yè)管理?區(qū)域的物?業(yè)服務(wù)，?并按有關(guān)?規(guī)定和本?合同約定?辦理移交?手續(xù)和項(xiàng)?目退出手?續(xù);1?4.;?15.?法律、法?規(guī)規(guī)定的?其他權(quán)利?義務(wù)。?第七章?物業(yè)管理?服務(wù)期限?第二十?三條本?合同為期?___?__年，?自__?___年?___?__月?____?_日起至?___?__年?____?_月_?____?日止。?本合同期?限未滿，?若業(yè)主委?員會代表?業(yè)主與業(yè)?主大會依?法選聘的?物業(yè)服務(wù)?企業(yè)簽訂?《物業(yè)服?務(wù)合同》?生效的，?本合同自?動(dòng)終止。?第二十?四條本?合同期限?屆滿前?____?_月，業(yè)?主大會尚?未成立的?，甲、乙?雙方應(yīng)就?延長本合?同期限達(dá)?成協(xié)議;?雙方未能?達(dá)成協(xié)議?的，乙方?應(yīng)在本