咖啡廳轉(zhuǎn)讓協(xié)議（2篇）

第11頁(yè)共11頁(yè)咖啡廳轉(zhuǎn)讓?協(xié)議甲方?：(以下簡(jiǎn)?稱甲方)?乙方：(以?下簡(jiǎn)稱乙方?)身份證?號(hào)：一、?出租范圍：?甲方將_?___公園?____平?方米咖啡屋?、嶺南大道?中部___?_平方米商?亭、水系北?側(cè)____?平方米商亭?、南門管理?房(1間，?____平?方米)出租?給乙方，由?乙方進(jìn)行有?償承租經(jīng)營(yíng)?。二、出?租期限：_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?____日?，共___?_年。三?、租金及繳?納方式：?第一年度(?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日)乙方向?甲方繳納租?金____?萬(wàn)元，本合?同簽字之時(shí)?一次付清。?第二年度?(____?年____?月____?日至___?_年___?_月___?_日)的租?金數(shù)額，甲?乙雙方根據(jù)?第一年度經(jīng)?營(yíng)情況協(xié)商?確定。第?三年度的租?金，以第二?年度租金數(shù)?額為基數(shù)，?遞增%，于?____月?____日?前全額付清?。以后年?度的租金在?上一年度租?金數(shù)額的基?礎(chǔ)上，每年?遞增%，于?每年的__?__月__?__日前全?額付清，先?付后用。?四、雙方權(quán)?利與義務(wù)：?1、本合?同簽字、乙?方支付租金?后，甲方將?上述房屋交?付給乙方，?雙方在移交?明細(xì)上簽字?，并作為本?合同的附件?。(見附件?1，附件中?要詳細(xì)寫明?房屋位置、?房屋中的設(shè)?備明細(xì)、型?號(hào)、價(jià)值，?以便收回時(shí)?雙方作為交?接的依據(jù)。?)2、甲?方要為乙方?創(chuàng)造良好的?經(jīng)營(yíng)秩序、?治安秩序。?乙方要遵守?甲方制定的?各項(xiàng)管理制?度，按照自?己競(jìng)標(biāo)時(shí)的?經(jīng)營(yíng)方案(?見附件2)?，認(rèn)真做好?經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的?組織工作。?一旦出現(xiàn)違?約，違約一?次甲方將視?情況扣除2?00___?____元?的違約金，?并督促乙方?予以整改，?整改期間不?得經(jīng)營(yíng)。?3、乙方承?擔(dān)租賃期內(nèi)?房屋及所有?設(shè)施、設(shè)備?維護(hù)、維修?的全部費(fèi)用?，并承擔(dān)設(shè)?施設(shè)備毀損?的賠償責(zé)任?。4、乙?方要文明經(jīng)?營(yíng)，保證飲?食衛(wèi)生，工?作崗位要求?上崗資格的?必須持證上?崗。防止發(fā)?生飲食安全?事故，若發(fā)?生事故及糾?紛由乙方承?擔(dān)全部責(zé)任?。5、甲?方定期對(duì)乙?方安全生產(chǎn)?情況進(jìn)行檢?查，對(duì)發(fā)現(xiàn)?的安全隱患?進(jìn)行督導(dǎo)整?改，未整改?結(jié)束不得經(jīng)?營(yíng)。6、?未經(jīng)甲方書?面同意，乙?方不得將租?賃房屋轉(zhuǎn)租?給第三人，?否則，甲方?有權(quán)解除合?同，不退租?金和履約保?證金。未經(jīng)?甲方書面同?意，乙方不?得擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)?范圍。7?、乙方對(duì)房?屋及設(shè)施進(jìn)?行改造、裝?修，必須征?得甲方的書?面同意。?8、乙方要?依法經(jīng)營(yíng)，?工商、稅務(wù)?、衛(wèi)生許可?、消防等經(jīng)?營(yíng)方面的手?續(xù)由乙方負(fù)?責(zé)辦理并承?擔(dān)費(fèi)用。甲?方給予配合?。9、乙?方服務(wù)價(jià)格?要符合物價(jià)?部門的有關(guān)?規(guī)定。1?0、乙方要?自覺維護(hù)經(jīng)?營(yíng)項(xiàng)目及周?邊的環(huán)境衛(wèi)?生，垃圾要?清理到指定?位置，嚴(yán)禁?在園內(nèi)填埋?垃圾，保證?環(huán)境清潔。?出現(xiàn)臟亂差?情況，每次?甲方視情況?扣100_?_____?_元的違約?金，并監(jiān)督?乙方予以整?改。11?、乙方要按?時(shí)足額支付?水電費(fèi)用。?12、合?同期間，政?府或相關(guān)主?管部門有重?大接待時(shí)，?乙方要毫無(wú)?條件地給予?支持，并積?極按要求配?合相關(guān)部門?做好接待。?13、本?合同終止時(shí)?，該房屋內(nèi)?的不可移動(dòng)?的裝潢、設(shè)?施的所有權(quán)?歸甲方所有?(若必須拆?除固定裝潢?物時(shí)，乙方?必須按其裝?修前的原樣?修復(fù)用地和?墻體等)，?合同終止后?，乙方應(yīng)及?時(shí)撤離該房?屋物品，如?合同終止_?___日后?尚在該房屋?內(nèi)的所有物?品和設(shè)備、?設(shè)施等，視?為乙方放棄?之所有權(quán)，?歸甲方所有?。乙方不得?對(duì)該房屋裝?潢、設(shè)施、?設(shè)備及其它?投入向甲方?提出任何賠?償或補(bǔ)償要?求。14?、乙方設(shè)置?經(jīng)營(yíng)招牌的?，需經(jīng)相關(guān)?主管部門審?批，并向甲?方出示相關(guān)?審批證件。?15、乙?方不得在該?房屋內(nèi)存放?易燃易爆等?危險(xiǎn)物品，?否則由此引?起的相關(guān)事?故所造成的?一切損失均?由乙方負(fù)責(zé)?承擔(dān)。1?6、甲方提?供給乙方單?獨(dú)使用(包?括但不限于?門窗、衛(wèi)生?潔具、樓梯?、家具用品?以及通向總?管的供水、?排水、開關(guān)?、空調(diào)、電?線、消防)?的設(shè)備設(shè)施?，實(shí)行“誰(shuí)?使用誰(shuí)維修?保養(yǎng)”的原?則，日常維?修維護(hù)費(fèi)用?由乙方自行?承擔(dān)，乙方?合同終止退?房時(shí)應(yīng)完好?歸還，若有?損壞乙方需?負(fù)責(zé)修復(fù)或?賠償。乙方?因自身經(jīng)營(yíng)?所需增加的?配套設(shè)施設(shè)?備，報(bào)批手?續(xù)、費(fèi)用、?安裝及維護(hù)?費(fèi)用等由乙?方自行負(fù)責(zé)?。17、?乙方自行負(fù)?責(zé)該房屋內(nèi)?及其使用區(qū)?內(nèi)的清潔和?安全。要安?全用電及燃?氣，防止火?災(zāi)、水災(zāi)等?事故發(fā)生。?若因火災(zāi)、?水災(zāi)等事故?給甲方房屋?及第三人造?成財(cái)產(chǎn)損失?，乙方承擔(dān)?全部賠償責(zé)?任。五、?乙方需向甲?方繳納履約?保證金元、?水電費(fèi)押金?元，與租金?同時(shí)繳清。?若乙方違約?，乙方同意?甲方從乙方?交付的履約?保證金中扣?除違約金及?損失。合同?終止雙方交?接無(wú)誤后，?扣除違約金?后的余額，?甲方無(wú)息退?還乙方。?六、合同的?變更和解除?1、本合?同如有未盡?事宜，經(jīng)甲?乙雙方協(xié)商?一致后，以?書面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?。2、在?本合同有效?期內(nèi)，乙方?確因特殊原?因，需提前?解除合同，?須提前2個(gè)?月向甲方提?出書面申請(qǐng)?，說明解除?租賃合同的?意圖，經(jīng)甲?方同意并簽?訂書面協(xié)議?后方可解除?，同時(shí)乙方?須向甲方支?付4個(gè)月租?金作為補(bǔ)償?，且甲方有?權(quán)選擇以下?權(quán)利中的一?種：①該?房屋內(nèi)不可?移動(dòng)的裝飾?裝修、設(shè)施?、道具的所?有權(quán)歸甲方?所有;②?甲方要求乙?方按其裝修?前的原樣修?復(fù)原狀;?③甲方要求?乙方承擔(dān)甲?方自行恢復(fù)?原狀的費(fèi)用?。3、本?合同有效期?內(nèi)，甲方因?自身原因，?需提前解除?合同，須提?前2個(gè)月通?知乙方，并?給付乙方4?個(gè)月租金作?為補(bǔ)償(已?包括乙方的?裝修殘值，?乙方不得就?裝修殘值等?再向甲方提?出任何賠償?或補(bǔ)償要求?或主張)，?同時(shí)該房屋?內(nèi)可移動(dòng)的?裝飾裝修等?由乙方于_?___日內(nèi)?搬離，逾期?未搬離，視?為乙方放棄?所有權(quán)，甲?方有權(quán)任意?處置。4?、因不可抗?力因素或甲?方因煙臺(tái)市?及各級(jí)政府?(包括福山?區(qū)管委)政?策變化、政?府規(guī)劃改變?、政府指令?、政府通知?等政府行為?原因?qū)е潞?同無(wú)法履行?時(shí)，合同自?行終止，由?此產(chǎn)生的違?約責(zé)任與其?它經(jīng)濟(jì)損失?雙方互不承?擔(dān)責(zé)任。?七、違約處?理1、因?甲方原因未?能按合同約?定向乙方交?付房屋的，?每逾期__?__日，乙?方有權(quán)向甲?方收取日租?金___‰?的違約金。?2、乙方?拖欠租金以?及租賃該房?屋應(yīng)付的相?關(guān)費(fèi)用的，?每逾期__?__日，按?應(yīng)付租金總?額的___?‰向甲方支?付違約金，?并且甲方有?權(quán)對(duì)乙方的?經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所采?取停止乙方?的水、電等?措施，乙方?同意甲方采?取停水、停?電等措施，?由此造成的?所有損失乙?方同意自行?承擔(dān)。3?、乙方每月?____日?前支付其經(jīng)?營(yíng)實(shí)際發(fā)生?的水、電等?費(fèi)用，逾期?造成的停電?、停水等損?失(包括計(jì)?收的滯納金?及經(jīng)營(yíng)損失?)，乙方同?意自行承擔(dān)?。4、租?賃期滿，乙?方應(yīng)按約定?時(shí)間返還房?屋，否則，?每逾期__?__日應(yīng)按?日租金標(biāo)準(zhǔn)?的2倍向甲?方支付該房?屋占用費(fèi)，?并且甲方有?權(quán)采取任何?措施直至乙?方交還該房?屋。5、?有下列情形?之一，乙方?在收到甲方?通知___?_日內(nèi)未進(jìn)?行整改的，?每逾期__?__日，甲?方有權(quán)按日?租金的3倍?收取違約金?，直至乙方?整改完畢，?如乙方仍未?進(jìn)行整改，?則甲方有權(quán)?提前終止本?合同，并根?據(jù)有關(guān)的法?律法規(guī)追究?乙方的相關(guān)?法律責(zé)任。?(1)乙?方的裝修方?案未征得相?關(guān)部門書面?同意而擅自?裝修的。?(2)乙方?利用承租房?產(chǎn)進(jìn)行其他?損害消費(fèi)者?或公共利益?的行為，導(dǎo)?致有關(guān)行政?機(jī)關(guān)給予罰?款、通報(bào)批?評(píng)、停業(yè)整?頓等處罰，?并未能及時(shí)?采取整改措?施的。(?3)未經(jīng)甲?方書面同意?，乙方擅自?改變?cè)摲课?的用途。?6、下列情?形之一，甲?方有權(quán)單方?解除本合同?(單方解除?合同即自乙?方收到甲方?的解除合同?時(shí)，合同自?動(dòng)解除)，?收回該房屋?，除甲方已?收取的租金?及履約保證?金不予退還?外，乙方還?需按解除合?同當(dāng)年租金?標(biāo)準(zhǔn)總額的?___%向?甲方支付違?約金，若乙?方支付的違?約金不足以?彌補(bǔ)甲方損?失的，乙方?還需賠償甲?方的損失。?(甲方損失?包括但不限?于：訴訟費(fèi)?用、鑒定費(fèi)?、律師費(fèi)、?三個(gè)月租金?(重新租賃?期間)及調(diào)?查費(fèi)等。)?(1)乙?方利用承租?房產(chǎn)進(jìn)行非?法活動(dòng)。?(2)乙方?未按照本合?同約定付清?相關(guān)款項(xiàng)(?包括租金、?水、電等乙?方應(yīng)支付的?費(fèi)用)逾期?超過30天?。(3)?在租賃期內(nèi)?，乙方未經(jīng)?甲方同意單?方解除本合?同的。(?4)未經(jīng)甲?方書面同意?，乙方擅自?將該房屋整?體轉(zhuǎn)租或部?分轉(zhuǎn)租或分?租承包他人?。八、解?決爭(zhēng)議的辦?法：雙方發(fā)?生糾紛，應(yīng)?協(xié)商解決。?協(xié)商不成，?雙方同意由?甲方所在地?法院管轄受?理。九、?本合同一式?四份，甲方?執(zhí)三份、乙?方執(zhí)一份。?十、本合?同自雙方當(dāng)?事人簽字蓋?章之日起生?效。咖啡?廳轉(zhuǎn)讓協(xié)議?（二）甲?方：（以下?簡(jiǎn)稱甲方）?乙方：（?以下簡(jiǎn)稱乙?方）身份?證號(hào)：一?、出租范圍?：甲方將?____公?園____?平方米咖啡?屋、嶺南大?道中部__?__平方米?商亭、水系?北側(cè)___?_平方米商?亭、南門管?理房（1間?，____?平方米）出?租給乙方，?由乙方進(jìn)行?有償承租經(jīng)?營(yíng)。二、?出租期限：?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日，共__?__年。?三、租金及?繳納方式：?第一年度?（____?年____?月____?日至___?_年___?_月___?_日）乙方?向甲方繳納?租金___?_萬(wàn)元，本?合同簽字之?時(shí)一次付清?。第二年?度（___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日）的?租金數(shù)額，?甲乙雙方根?據(jù)第一年度?經(jīng)營(yíng)情況協(xié)?商確定。?第三年度的?租金，以第?二年度租金?數(shù)額為基數(shù)?，遞增%，?于____?月____?日前全額付?清。以后?年度的租金?在上一年度?租金數(shù)額的?基礎(chǔ)上，每?年遞增%，?于每年的_?___月_?___日前?全額付清，?先付后用。?四、雙方?權(quán)利與義務(wù)?：1、本?合同簽字、?乙方支付租?金后，甲方?將上述房屋?交付給乙方?，雙方在移?交明細(xì)上簽?字，并作為?本合同的附?件。（見附?件1，附件?中要詳細(xì)寫?明房屋位置?、房屋中的?設(shè)備明細(xì)、?型號(hào)、價(jià)值?，以便收回?時(shí)雙方作為?交接的依據(jù)?。）2、?甲方要為乙?方創(chuàng)造良好?的經(jīng)營(yíng)秩序?、治安秩序?。乙方要遵?守甲方制定?的各項(xiàng)管理?制度，按照?自己競(jìng)標(biāo)時(shí)?的經(jīng)營(yíng)方案?（見附件2?），認(rèn)真做?好經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目?的組織工作?。一旦出現(xiàn)?違約，違約?一次甲方將?視情況扣除?200__?_____?元的違約金?，并督促乙?方予以整改?，整改期間?不得經(jīng)營(yíng)。?3、乙方?承擔(dān)租賃期?內(nèi)房屋及所?有設(shè)施、設(shè)?備維護(hù)、維?修的全部費(fèi)?用，并承擔(dān)?設(shè)施設(shè)備毀?損的賠償責(zé)?任。4、?乙方要文明?經(jīng)營(yíng)，保證?飲食衛(wèi)生，?工作崗位要?求上崗資格?的必須持證?上崗。防止?發(fā)生飲食安?全事故，若?發(fā)生事故及?糾紛由乙方?承擔(dān)全部責(zé)?任。5、?甲方定期對(duì)?乙方安全生?產(chǎn)情況進(jìn)行?檢查，對(duì)發(fā)?現(xiàn)的安全隱?患進(jìn)行督導(dǎo)?整改，未整?改結(jié)束不得?經(jīng)營(yíng)。6?、未經(jīng)甲方?書面同意，?乙方不得將?租賃房屋轉(zhuǎn)?租給第三人?，否則，甲?方有權(quán)解除?合同，不退?租金和履約?保證金。未?經(jīng)甲方書面?同意，乙方?不得擴(kuò)大經(jīng)?營(yíng)范圍。?7、乙方對(duì)?房屋及設(shè)施?進(jìn)行改造、?裝修，必須?征得甲方的?書面同意。?8、乙方?要依法經(jīng)營(yíng)?，工商、稅?務(wù)、衛(wèi)生許?可、消防等?經(jīng)營(yíng)方面的?手續(xù)由乙方?負(fù)責(zé)辦理并?承擔(dān)費(fèi)用。?甲方給予配?合。9、?乙方服務(wù)價(jià)?格要符合物?價(jià)部門的有?關(guān)規(guī)定。?10、乙方?要自覺維護(hù)?經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目及?周邊的環(huán)境?衛(wèi)生，垃圾?要清理到指?定位置，嚴(yán)?禁在園內(nèi)填?埋垃圾，保?證環(huán)境清潔?。出現(xiàn)臟亂?差情況，每?次甲方視情?況扣100?_____?__元的違?約金，并監(jiān)?督乙方予以?整改。1?1、乙方要?按時(shí)足額支?付水電費(fèi)用?。12、?合同期間，?政府或相關(guān)?主管部門有?重大接待時(shí)?，乙方要毫?無(wú)條件地給?予支持，并?積極按要求?配合相關(guān)部?門做好接待?。13、?本合同終止?時(shí)，該房屋?內(nèi)的不可移?動(dòng)的裝潢、?設(shè)施的所有?權(quán)歸甲方所?有（若必須?拆除固定裝?潢物時(shí)，乙?方必須按其?裝修前的原?樣修復(fù)用地?和墻體等）?，合同終止?后，乙方應(yīng)?及時(shí)撤離該?房屋物品，?如合同終止?____日?后尚在該房?屋內(nèi)的所有?物品和設(shè)備?、設(shè)施等，?視為乙方放?棄之所有權(quán)?，歸甲方所?有。乙方不?得對(duì)該房屋?裝潢、設(shè)施?、設(shè)備及其?它投入向甲?方提出任何?賠償或補(bǔ)償?要求。1?4、乙方設(shè)?置經(jīng)營(yíng)招牌?的，需經(jīng)相?關(guān)主管部門?審批，并向?甲方出示相?關(guān)審批證件?。15、?乙方不得在?該房屋內(nèi)存?放易燃易爆?等危險(xiǎn)物品?，否則由此?引起的相關(guān)?事故所造成?的一切損失?均由乙方負(fù)?責(zé)承擔(dān)。?16、甲方?提供給乙方?單獨(dú)使用（?包括但不限?于門窗、衛(wèi)?生潔具、樓?梯、家具用?品以及通向?總管的供水?、排水、開?關(guān)、空調(diào)、?電線、消防?）的設(shè)備設(shè)?施，實(shí)行“?誰(shuí)使用誰(shuí)維?修保養(yǎng)”的?原則，日常?維修維護(hù)費(fèi)?用由乙方自?行承擔(dān)，乙?方合同終止?退房時(shí)應(yīng)完?好歸還，若?有損壞乙方?需負(fù)責(zé)修復(fù)?或賠償。乙?方因自身經(jīng)?營(yíng)所需增加?的配套設(shè)施?設(shè)備，報(bào)批?手續(xù)、費(fèi)用?、安裝及維?護(hù)費(fèi)用等由?乙方自行負(fù)?責(zé)。17?、乙方自行?負(fù)責(zé)該房屋?內(nèi)及其使用?區(qū)內(nèi)的清潔?和安全。要?安全用電及?燃?xì)?，防?火災(zāi)、水災(zāi)?等事故發(fā)生?。若因火災(zāi)?、水災(zāi)等事?故給甲方房?屋及第三人?造成財(cái)產(chǎn)損?失，乙方承?擔(dān)全部賠償?責(zé)任。五?、乙方需向?甲方繳納履?約保證金元?、水電費(fèi)押?金元，與租?金同時(shí)繳清?。若乙方違?約，乙方同?意甲方從乙?方交付的履?約保證金中?扣除違約金?及損失。合?同終止雙方?交接無(wú)誤后?，扣除違約?金后的余額?，甲方無(wú)息?退還乙方。?六、合同?的變更和解?除1、本?合同如有未?盡事宜，經(jīng)?甲乙雙方協(xié)?商一致后，?以書面形式?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議。2、?在本合同有?效期內(nèi)，乙?方確因特殊?原因，需提?前解除合同?，須提前2?個(gè)月向甲方?提出書面申?請(qǐng)，說明解?除租賃合同?的意圖，經(jīng)?甲方同意并?簽訂書面協(xié)?議后方可解?除，同時(shí)乙?方須向甲方?支付4個(gè)月?租金作為補(bǔ)?償，且甲方?有權(quán)選擇以?下權(quán)利中的?一種：①?該房屋內(nèi)不?可移動(dòng)的裝?飾裝修、設(shè)?施、道具的?所有權(quán)歸甲?方所有；?②甲方要求?乙方按其裝?修前的原樣?修復(fù)原狀；?③甲方要?求乙方承擔(dān)?甲方自行恢?復(fù)原狀的費(fèi)?用。3、?本合同有效?期內(nèi)，甲方?因自身原因?，需提前解?除合同，須?提前2個(gè)月?通知乙方，?并給付乙方?4個(gè)月租金?作為補(bǔ)償（?已包括乙方?的裝修殘值?，乙方不得?就裝修殘值?等再向甲方?提出任何賠?償或補(bǔ)償要?求或主張）?，同時(shí)該房?屋內(nèi)可移動(dòng)?的裝飾裝修?等由乙方于?____日?內(nèi)搬離，逾?期未搬離，?視為乙方放?棄所有權(quán)，?甲方有權(quán)任?意處置。?4、因不可?抗力因素或?甲方因煙臺(tái)?市及各級(jí)政?府（包括福?山區(qū)管委）?政策變化、?政府規(guī)劃改?變、政府指?令、政府通?知等政府行?為原因?qū)е?合同無(wú)法履?行時(shí)，合同?自行終止，?由此產(chǎn)生的?違約責(zé)任與?其它經(jīng)濟(jì)損?失雙方互不?承擔(dān)責(zé)任。?七、違約?處理1、?因甲方原因?未能按合同?約定向乙方?交付房屋的?，每逾期_?___日，?乙方有權(quán)向?甲方收取日?租金___?‰的違約金?。2、乙?方拖欠租金?以及租賃該?房屋應(yīng)付的?相關(guān)費(fèi)用的?，每逾期_?___日，?按應(yīng)付租金?總額的__?_‰向甲方?支付違約金?，并且甲方?有權(quán)對(duì)乙方?的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所?采取停止乙?方的水、電?等措施，乙?方同意甲方?采取停水、?停電等措施?，由此造成?的所有損失?乙方同意自?行承擔(dān)。?3、乙方每?月____?日前支付其?經(jīng)營(yíng)實(shí)際發(fā)?生的水、電?等費(fèi)用，逾?期造成的停?電、停水等?損失（包括?計(jì)收的滯納?金及經(jīng)營(yíng)損?失），乙方?同意自行承?擔(dān)。4、?租賃期滿，?乙方應(yīng)按約?定時(shí)間返還?房屋，否則?，每逾期_?___日應(yīng)?按日租金標(biāo)?準(zhǔn)的2倍向?甲方支付該?房屋占用費(fèi)?，并且甲方?有權(quán)采取任?何措施直至?乙方交還該?房屋。5?、有下列情?形之一，乙?方在收