商業(yè)房產(chǎn)租賃合同（2篇）

商業(yè)房產(chǎn)?租賃合同?出租方?（以下簡(jiǎn)?稱(chēng)甲方）?：___?____?___???身?份證號(hào)：?____?____?__電?話(huà)：身?份證號(hào)：?____?____?__???????電?話(huà)：__?____?____?承租方?（以下簡(jiǎn)?稱(chēng)乙方）?：依據(jù)?《中華人?民共和國(guó)?合同法》?及有關(guān)法?律、法規(guī)?的規(guī)定，?甲乙雙方?在平等、?自愿、協(xié)?商的基礎(chǔ)?上，就甲?方將自有?商業(yè)用房?出租給乙?方使用的?有關(guān)事宜?，經(jīng)協(xié)商?一致，訂?立如下合?同：一?、房屋基?本情況：?甲方房屋?（以下簡(jiǎn)?稱(chēng)該房屋?）坐落于?____?；房屋結(jié)?構(gòu)為_(kāi)_?__，建?筑面積_?___平?方米（其?中實(shí)際建?筑面積_?___平?方米，公?共部位與?公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?面積__?__平方?米）；該?房屋的土?地使用權(quán)?以〔出讓?〕方式取?得；該房?屋平面圖?見(jiàn)本合同?附件一，?該房屋附?著設(shè)施見(jiàn)?附件二；?〔房屋所?有權(quán)證號(hào)?、土地使?用權(quán)證號(hào)?〕為：_?____?____?_.二?、甲方對(duì)?產(chǎn)權(quán)的承?諾：甲方?保證在出?租時(shí)該房?屋沒(méi)有產(chǎn)?權(quán)糾紛；?除補(bǔ)充協(xié)?議另有約?定外，有?關(guān)按揭、?抵押債務(wù)?、稅項(xiàng)及?租金等，?甲方均在?出租該房?屋前辦妥?。出租后?如有上述?未清事項(xiàng)?，由甲方?承擔(dān)全部?責(zé)任，由?此給乙方?造成經(jīng)濟(jì)?損失的，?由甲方負(fù)?責(zé)賠償。?三、租?賃期限：?租賃期?為_(kāi)__?年，從_?____?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日止。?在租賃?期滿(mǎn)后，?除非甲方?收回房產(chǎn)?自用，否?則乙方有?優(yōu)先權(quán)繼?續(xù)承租。?如乙方要?求繼續(xù)租?賃，則須?提前1個(gè)?月書(shū)面向?甲方提出?，甲方在?合同期滿(mǎn)?前1個(gè)月?內(nèi)向乙方?正式書(shū)面?答復(fù)，如?同意繼續(xù)?租賃，則?續(xù)簽租賃?合同。?四、租金?及付款方?式（1?）、經(jīng)雙?方議定，?租賃前三?年的租賃?費(fèi)用不變?，每年租?金為壹拾?肆萬(wàn)元整?。如租賃?市場(chǎng)發(fā)生?變化，經(jīng)?雙方協(xié)商?可適當(dāng)調(diào)?整租賃費(fèi)?（可以增?加或者減?少___?%）。除?此之外，?出租方不?得以任何?理由任意?調(diào)整租金?。該租金?僅為甲方?收取的商?業(yè)用房租?賃費(fèi)，不?含乙方在?使用過(guò)程?中應(yīng)向有?關(guān)部門(mén)交?納的各種?費(fèi)用以及?物業(yè)費(fèi)用?。（2?）、付款?方式：租?金每半年?交納一次?，乙方提?前一個(gè)周?交付租金?。本協(xié)議?簽訂日，?乙方先行?繳納__?_萬(wàn)元定?金，乙方?繳納定金?日甲方將?商業(yè)用房?移交給乙?方，雙方?辦理交接?手續(xù)后_?___日?內(nèi)乙方開(kāi)?始裝修。?甲方預(yù)留?1個(gè)半月?的時(shí)間讓?乙方裝修?。一個(gè)半?月后，不?管乙方是?否裝修完?畢，甲方?都開(kāi)始計(jì)?算租賃期?限。五?、雙方的?權(quán)利和義?務(wù)1、?甲方不得?干涉乙方?的一切合?法經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)，亦不?承擔(dān)乙方?的一切債?權(quán)債務(wù)及?民事責(zé)任?等。2?、在經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)中，?乙方應(yīng)接?受甲方的?管理，乙?方按時(shí)繳?納水、電?、物業(yè)等?各種管理?費(fèi)用。在?辦理交接?前的水、?電、物業(yè)?等各種管?理費(fèi)用由?甲方承擔(dān)?3、甲?方同意，?若乙方的?經(jīng)營(yíng)狀況?發(fā)生變化?或乙方在?實(shí)際使用?房產(chǎn)的時(shí)?候仍出現(xiàn)?空置情況?，乙方可?將房產(chǎn)部?分出租，?甲方與乙?方關(guān)系不?變。4?、乙方在?使用過(guò)程?中，不得?隨意改變?和損壞商?業(yè)用房框?架結(jié)構(gòu)及?水、電等?商業(yè)用房?內(nèi)相關(guān)設(shè)?施的完好?，如乙方?在使用過(guò)?程中造成?商業(yè)用房?及相關(guān)設(shè)?施損壞，?由乙方承?擔(dān)一切損?壞和損失?費(fèi)用。?5、乙方?在征得甲?方的同意?后，可根?據(jù)需要對(duì)?商業(yè)用房?進(jìn)行簡(jiǎn)單?裝潢，其?費(fèi)用由乙?方承擔(dān)，?合同終止?時(shí)，該裝?潢部分能?夠拆除的?部分，乙?方可以拆?除，不能?夠拆除的?部分，可?以折價(jià)歸?甲方所有?。6、?租賃期間?正常的房?屋維修費(fèi)?用由甲方?承擔(dān)，如?租賃期內(nèi)?房產(chǎn)或其?設(shè)施出現(xiàn)?或發(fā)生妨?礙安全、?正常使用?的損壞或?故障時(shí)，?甲方應(yīng)在?接到乙方?維修通知?12小時(shí)?內(nèi)進(jìn)行維?修；甲方?不予維修?的，乙方?可視實(shí)際?需要在發(fā)?出通知1?2小時(shí)后?自行維修?。本款所?述維修費(fèi)?用由甲方?承擔(dān)。因?乙方管理?使用不善?造成房屋?及其相連?設(shè)備的損?失和維修?費(fèi)用，由?乙方承擔(dān)?責(zé)任并賠?償損失。?租賃期間?，防火安?全、門(mén)前?三包、綜?合治理及?安全、保?衛(wèi)等工作?，乙方應(yīng)?執(zhí)行當(dāng)?shù)?有關(guān)部門(mén)?規(guī)定并承?擔(dān)全部責(zé)?任和服從?甲方監(jiān)督?檢查。?六、合同?的解除?1、乙方?有下列情?形之一的?，甲方可?終止合同?并收回房?屋，造成?甲方損失?，由乙方?負(fù)責(zé)賠償?：（1?）。擅自?拆改承租?房屋結(jié)構(gòu)?的；（?2）。擅?自將承租?的房屋轉(zhuǎn)?讓、擅自?調(diào)換使用?的；（?3）。拖?欠租金累?計(jì)達(dá)__?__個(gè)月?；（4?）。利用?承租房屋?進(jìn)行違法?活動(dòng)的；?（5）?。故意損?壞承租房?屋的2?、租賃期?內(nèi)，乙方?提前退租?時(shí)，甲方?扣除一個(gè)?月的房租?作為違約?金，雙方?簽訂的租?賃合同解?除。3?、由于甲?方的房產(chǎn)?屬于按揭?貸款的，?由于甲方?不能夠按?時(shí)歸還貸?款而導(dǎo)致?乙方不能?夠繼續(xù)租?賃時(shí)，雙?方的租賃?合同解除?，甲方賠?償乙方個(gè)?月的租金?作為違約?金。4?、因不可?抗力原因?導(dǎo)致該房?屋毀損和?造成損失?的，雙方?互不承擔(dān)?責(zé)任，雙?方的租賃?合同解除?。七：?爭(zhēng)議解決?方式1?、在合同?履行過(guò)程?中如出現(xiàn)?需變更合?同的情形?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?，且應(yīng)以?書(shū)面材料?作為依據(jù)?。2、?本合同未?盡事宜，?雙方協(xié)商?解決。?3、本合?同在履行?中發(fā)生爭(zhēng)?議，由甲?、乙雙方?協(xié)商解決?。協(xié)商不?成時(shí)，甲?、乙雙方?同意由濟(jì)?南市長(zhǎng)清?區(qū)人民法?院管轄。?八、本?合同一式?兩份，甲?、乙雙方?各執(zhí)一份?，每份均?享有同等?法律效力?。本合同?自雙方簽?字蓋章之?日起生效?。甲方?：___?____?___?????????乙方?：___?____?___?____?年___?_月__?__日????????____?年___?_月__?__日?商業(yè)房產(chǎn)?租賃合同?（二）?出租方（?以下簡(jiǎn)稱(chēng)?甲方）身?份證號(hào)：?電話(huà)：?身份證?號(hào)：__?____?____????????電話(huà)：?____?____?__承?租方（以?下簡(jiǎn)稱(chēng)乙?方）依?據(jù)《中華?人民共和?國(guó)合同法?》及有關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?，甲乙雙?方在平等?、自愿、?協(xié)商的基?礎(chǔ)上，就?甲方將自?有商業(yè)用?房出租給?乙方使用?的有關(guān)事?宜，經(jīng)協(xié)?商一致，?訂立如下?合同：?一、房屋?基本情況?：甲方房?屋（以下?簡(jiǎn)稱(chēng)該房?屋）坐落?于___?_；房屋?結(jié)構(gòu)為_(kāi)?___，?建筑面積?____?平方米（?其中實(shí)際?建筑面積?____?平方米，?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偨?筑面積_?___平?方米）；?該房屋的?土地使用?權(quán)以〔出?讓〕方式?取得；該?房屋平面?圖見(jiàn)本合?同附件一?，該房屋?附著設(shè)施?見(jiàn)附件二?；〔房屋?所有權(quán)證?號(hào)、土地?使用權(quán)證?號(hào)〕為：?____?____?__.?二、甲方?對(duì)產(chǎn)權(quán)的?承諾：甲?方保證在?出租時(shí)該?房屋沒(méi)有?產(chǎn)權(quán)糾紛?；除補(bǔ)充?協(xié)議另有?約定外，?有關(guān)按揭?、抵押債?務(wù)、稅項(xiàng)?及租金等?，甲方均?在出租該?房屋前辦?妥。出租?后如有上?述未清事?項(xiàng)，由甲?方承擔(dān)全?部責(zé)任，?由此給乙?方造成經(jīng)?濟(jì)損失的?，由甲方?負(fù)責(zé)賠償?。三、?租賃期限?：租賃?期為_(kāi)_?_年，從?____?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日止?。在租?賃期滿(mǎn)后?，除非甲?方收回房?產(chǎn)自用，?否則乙方?有優(yōu)先權(quán)?繼續(xù)承租?。如乙方?要求繼續(xù)?租賃，則?須提前1?個(gè)月書(shū)面?向甲方提?出，甲方?在合同期?滿(mǎn)前1個(gè)?月內(nèi)向乙?方正式書(shū)?面答復(fù)，?如同意繼?續(xù)租賃，?則續(xù)簽租?賃合同。?四、租?金及付款?方式（?1）經(jīng)雙?方議定，?租賃前三?年的租賃?費(fèi)用不變?，每年租?金為壹拾?肆萬(wàn)元整?。如租賃?市場(chǎng)發(fā)生?變化，經(jīng)?雙方協(xié)商?可適當(dāng)調(diào)?整租賃費(fèi)?（可以增?加或者減?少___?%）除此?之外，出?租方不得?以任何理?由任意調(diào)?整租金。?該租金僅?為甲方收?取的商業(yè)?用房租賃?費(fèi)，不含?乙方在使?用過(guò)程中?應(yīng)向有關(guān)?部門(mén)交納?的各種費(fèi)?用以及物?業(yè)費(fèi)用。?（2）?付款方式?：租金每?半年交納?一次，乙?方提前一?個(gè)周交付?租金。本?協(xié)議簽訂?日，乙方?先行繳納?___萬(wàn)?元定金，?乙方繳納?定金日甲?方將商業(yè)?用房移交?給乙方，?雙方辦理?交接手續(xù)?后___?_日內(nèi)乙?方開(kāi)始裝?修。甲方?預(yù)留1個(gè)?半月的時(shí)?間讓乙方?裝修。一?個(gè)半月后?，不管乙?方是否裝?修完畢，?甲方都開(kāi)?始計(jì)算租?賃期限。?五、雙?方的權(quán)利?和義務(wù)?1、甲方?不得干涉?乙方的一?切合法經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)，?亦不承擔(dān)?乙方的一?切債權(quán)債?務(wù)及民事?責(zé)任等。?2、在?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?中，乙方?應(yīng)接受甲?方的管理?，乙方按?時(shí)繳納水?、電、物?業(yè)等各種?管理費(fèi)用?。在辦理?交接前的?水、電、?物業(yè)等各?種管理費(fèi)?用由甲方?承擔(dān)3?、甲方同?意，若乙?方的經(jīng)營(yíng)?狀況發(fā)生?變化或乙?方在實(shí)際?使用房產(chǎn)?的時(shí)候仍?出現(xiàn)空置?情況，乙?方可將房?產(chǎn)部分出?租，甲方?與乙方關(guān)?系不變。?4、乙?方在使用?過(guò)程中，?不得隨意?改變和損?壞商業(yè)用?房框架結(jié)?構(gòu)及水、?電等商業(yè)?用房?jī)?nèi)相?關(guān)設(shè)施的?完好，如?乙方在使?用過(guò)程中?造成商業(yè)?用房及相?關(guān)設(shè)施損?壞，由乙?方承擔(dān)一?切損壞和?損失費(fèi)用?。5、?乙方在征?得甲方的?同意后，?可根據(jù)需?要對(duì)商業(yè)?用房進(jìn)行?簡(jiǎn)單裝潢?，其費(fèi)用?由乙方承?擔(dān)，合同?終止時(shí)，?該裝潢部?分能夠拆?除的部分?，乙方可?以拆除，?不能夠拆?除的部分?，可以折?價(jià)歸甲方?所有。?6、租賃?期間正常?的房屋維?修費(fèi)用由?甲方承擔(dān)?，如租賃?期內(nèi)房產(chǎn)?或其設(shè)施?出現(xiàn)或發(fā)?生妨礙安?全、正常?使用的損?壞或故障?時(shí)，甲方?應(yīng)在接到?乙方維修?通知12?小時(shí)內(nèi)進(jìn)?行維修；?甲方不予?維修的，?乙方可視?實(shí)際需要?在發(fā)出通?知12小?時(shí)后自行?維修。本?款所述維?修費(fèi)用由?甲方承擔(dān)?。因乙方?管理使用?不善造成?房屋及其?相連設(shè)備?的損失和?維修費(fèi)用?，由乙方?承擔(dān)責(zé)任?并賠償損?失。租賃?期間，防?火安全、?門(mén)前三包?、綜合治?理及安全?、保衛(wèi)等?工作，乙?方應(yīng)執(zhí)行?當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)?部門(mén)規(guī)定?并承擔(dān)全?部責(zé)任和?服從甲方?監(jiān)督檢查?。六、?合同的解?除1、?乙方有下?列情形之?一的，甲?方可終止?合同并收?回房屋，?造成甲方?損失，由?乙方負(fù)責(zé)?賠償：?（1）擅?自拆改承?租房屋結(jié)?構(gòu)的；?（2）擅?自將承租?的房屋轉(zhuǎn)?讓、擅自?調(diào)換使用?的；（?3）拖欠?租金累計(jì)?達(dá)___?_個(gè)月；?（4）?利用承租?房屋進(jìn)行?違法活動(dòng)?的；（?5）故意?損壞承租?房屋的?2、租賃?期內(nèi)，乙?方提前退?租時(shí)，甲?方扣除一?個(gè)月的房?租作為違?約金，雙?方簽訂的?租賃合同?解除。?3、由于?甲方的房?產(chǎn)屬于按?揭貸款的?，由于甲?方不能夠?按時(shí)歸還?貸款而導(dǎo)?致乙方不?能夠繼續(xù)?租賃時(shí)，?雙方的租?賃合同解?除，甲方?賠償乙方?個(gè)月的租?金作為違?約金。?4、因不?可抗力原?因?qū)е略?房屋毀損?和造成損?失的，雙?方互不承?擔(dān)責(zé)任，?雙方的租?賃合同解?除。七?：爭(zhēng)議解?決方式?1、在合?同履行過(guò)?程中如出?現(xiàn)需變更?合同的情?形，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決，且應(yīng)?以書(shū)面材?料作為依?據(jù)。2?、本合同?未盡事宜?，雙方協(xié)?商解決。?3、本?合同在履?行中發(fā)生?爭(zhēng)議，由?