物業(yè)管理合同書(shū)2023（2篇）

第21頁(yè)共21頁(yè)物業(yè)管理?合同書(shū)2?023?乙方（受?托方）：?____?____?__（物?業(yè)管理公?司）為?加強(qiáng)__?__（物?業(yè)名稱(chēng)）?的物業(yè)管?理，保障?房屋和公?用設(shè)施的?正常使用?，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、?安全、方?便、舒適?、文明的?居住環(huán)境?，根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)合?同法》、?建設(shè)部第?___號(hào)?令《城市?新建住宅?小區(qū)管理?辦法》等?國(guó)家、地?方有關(guān)物?業(yè)管理法?律、法規(guī)?和政策，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就甲方委?托乙方對(duì)?____?（物業(yè)名?稱(chēng)）實(shí)行?專(zhuān)業(yè)化、?一體化的?物業(yè)管理?訂立本合?同。第?一條物?業(yè)管理內(nèi)?容1．?物業(yè)基本?情況（?1）物業(yè)?類(lèi)型：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?（2）?座落位置?：___?_市__?__區(qū)_?___路?（街道）?____?號(hào)。（?3）四至?：東__?__，南?____?，西__?__，北?____?。（4?）占地面?積：__?__平方?米。（?5）建筑?面積：_?___平?方米。?2．委托?管理事項(xiàng)?（1）?房屋建筑?本體共用?部位（樓?蓋、屋頂?、梁、柱?、內(nèi)外墻?體和基礎(chǔ)?等承重結(jié)?構(gòu)部位、?外墻面、?樓梯問(wèn)、?走廊通道?、門(mén)廳、?設(shè)備機(jī)房?、）的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?（2）?房屋建筑?本體共用?設(shè)施設(shè)備?（共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、中央空?調(diào)、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、加壓供?水設(shè)備、?配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、中水系?統(tǒng)等）的?維修、養(yǎng)?護(hù)、管理?和運(yùn)行服?務(wù)。（?3）本物?業(yè)規(guī)劃內(nèi)?附屬物業(yè)?管理范圍?的市政公?用設(shè)施（?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、綠化?、室外泵?房、路燈?、自行車(chē)?房棚、停?車(chē)場(chǎng)）的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。（4?）本物業(yè)?規(guī)劃內(nèi)的?附屬配套?服務(wù)設(shè)施?（網(wǎng)球場(chǎng)?、游泳池?、商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)）的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?（5）?公共環(huán)境?（包括公?共場(chǎng)地、?房屋建筑?物共用部?位）的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運(yùn)?。（6?）交通、?車(chē)輛行駛?及停泊。?（7）?配合和協(xié)?助當(dāng)?shù)毓?安機(jī)關(guān)進(jìn)?行安全監(jiān)?控和巡視?等保安工?作（但不?含人身、?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)?保管責(zé)任?）。（?8）社區(qū)?文化娛樂(lè)?活動(dòng)。?（9）物?業(yè)及物業(yè)?管理檔案?、資料；?（10?）法規(guī)和?政策規(guī)定?及授權(quán)由?物業(yè)管理?公司管理?的其它事?項(xiàng)。第?二條委?托物業(yè)管?理形式?承包經(jīng)營(yíng)?，自負(fù)盈?虧。第?三條物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用和?住宅公共?維修基金?1．本?物業(yè)的管?理服務(wù)費(fèi)?按下列第?____?項(xiàng)執(zhí)行：?（1）?按政府規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主（?住用戶）?收取，即?每月每平?方米建筑?面積__?__元；?（2）?按雙方協(xié)?商的標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主（?住用戶）?收取，即?每月每平?方米建筑?面積__?__元；?（3）?由甲方按?統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?直接支付?給乙方，?即每年（?月）每平?方米建筑?面積__?__元。?2．管?理服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整按下列?第___?_項(xiàng)執(zhí)行?：（1?）按政府?規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整；?（2）?按每年_?___％?的幅度上?調(diào)；（?3）按每?年___?_％的幅?度下調(diào)；?（4）?按每年當(dāng)?地政府公?布的物價(jià)?漲跌幅度?調(diào)整；?（5）按?雙方議定?的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整___?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?3．住?宅共用部?位共用設(shè)?施設(shè)備維?修基金?（1）共?用部位共?用設(shè)施設(shè)?備維修基?金的歸集?、使用和?管理按政?府有關(guān)文?件執(zhí)行。?（2）?共用部位?共用設(shè)施?設(shè)備維修?基金不敷?使用時(shí)，?經(jīng)房地產(chǎn)?行政主管?部門(mén)或物?業(yè)管理委?員會(huì)研究?決定，按?建筑面積?比例向產(chǎn)?權(quán)人續(xù)籌?或由產(chǎn)權(quán)?人按實(shí)分?攤。（?3）產(chǎn)權(quán)?人在出售?、轉(zhuǎn)讓或?饋贈(zèng)其單?元或因其?他原因房?屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移時(shí)，所?繳交的共?用部位共?用設(shè)施設(shè)?備維修基?金不予退?還，隨房?屋所有權(quán)?同時(shí)過(guò)戶?。4．?乙方在接?管本物業(yè)?中發(fā)生的?前期管理?費(fèi)用__?__元，?按下列第?____?項(xiàng)執(zhí)行：?（1）?由甲方在?本合同生?效之日起?____?日內(nèi)向乙?方支付；?（2）?由乙方承?擔(dān)；（?3）在_?___費(fèi)?用中支付?。5．?因甲方責(zé)?任而造成?的物業(yè)空?置并產(chǎn)生?的管理費(fèi)?用，按下?列第__?__項(xiàng)執(zhí)?行：（?1）由甲?方承擔(dān)全?部空置物?業(yè)的管理?成本費(fèi)用?，即每平?方米建筑?面積每月?____?元；（?2）由甲?方承擔(dān)上?述管理成?本費(fèi)用的?____?％。第?四條其?他有償服?務(wù)費(fèi)用?1．車(chē)位?及其使用?管理服務(wù)?費(fèi)用：?（1）機(jī)?動(dòng)車(chē)：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_；（?2）非機(jī)?動(dòng)車(chē)：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___；?2．有?線電視：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__；?3．__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第五條?代收代繳?收費(fèi)服務(wù)?受有關(guān)?部門(mén)或單?位的委托?，乙方可?提供水費(fèi)?、電費(fèi)、?燃（煤）?氣費(fèi)、熱?費(fèi)、房租?等代收代?繳收費(fèi)服?務(wù)（代收?代繳費(fèi)用?不屬于物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用）?，收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)執(zhí)行政?府規(guī)定。?第六條?物業(yè)管?理期限?委托管理?期限為_(kāi)?___年?，自__?__年_?___月?____?日起到_?___年?____?月___?_日止。?第七條?雙方權(quán)利?、義務(wù)?1．甲方?權(quán)利義務(wù)?：（1?）根據(jù)本?合同規(guī)定?甲方將住?宅區(qū)委托?乙方實(shí)行?物業(yè)管理?；（2?）監(jiān)督乙?方對(duì)公用?設(shè)施專(zhuān)用?基金的合?理使用，?并按公用?設(shè)施專(zhuān)用?基金管理?辦法撥付?給乙方。?（3）?按市政府?規(guī)定的比?例提供商?業(yè)用房（?總建設(shè)面?積的__?__％）?____?平方米給?乙方，按?月租金_?___元?租用，并?負(fù)責(zé)辦理?使用手續(xù)?；（4?）給乙方?提供管理?用房__?__平方?米（其中?辦公用房?____?平方米，?員工宿舍?____?平方米）?，按月租?金___?_元租用?；（5?）負(fù)責(zé)向?乙方提供?本住宅區(qū)?工程建設(shè)?竣工資料?一套并在?乙方管理?期滿時(shí)予?以收回；?（6）?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行?的管理和?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?；（7?）對(duì)乙方?的管理實(shí)?施監(jiān)督檢?查，就物?業(yè)管理的?有關(guān)問(wèn)題?向乙方提?出意見(jiàn)和?建議。每?半年一次?考核評(píng)定?，如因乙?方完不成?第六條?規(guī)定的目?標(biāo)和指標(biāo)?或管理不?善造成重?大經(jīng)濟(jì)損?失，有權(quán)?終止合同?；（8?）負(fù)責(zé)確?定本住宅?區(qū)管理服?務(wù)費(fèi)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)；?（9）委?托乙方對(duì)?違反物業(yè)?管理法規(guī)?和規(guī)章制?度以及業(yè)?主公約的?行為進(jìn)行?處理：包?括予以罰?款、責(zé)令?停工、責(zé)?令賠償經(jīng)?濟(jì)損失，?以停水、?停電等措?施對(duì)無(wú)故?不繳有關(guān)?費(fèi)用或拒?不改正違?章行業(yè)責(zé)?任人進(jìn)行?催交、催?改；（?10）協(xié)?助乙方做?好宣傳教?育、文化?活動(dòng)，協(xié)?調(diào)乙方與?行政管理?部門(mén)、業(yè)?主間的關(guān)?系；（?11）政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的其他責(zé)?任。2?．乙方權(quán)?利義務(wù)：?（1）?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，結(jié)合?實(shí)際情況?，制訂本?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?各項(xiàng)規(guī)章?制度；?（2）遵?守各項(xiàng)管?理法規(guī)和?合同規(guī)定?的責(zé)任要?求，根據(jù)?甲方授權(quán)?，對(duì)本住?宅區(qū)物業(yè)?實(shí)施綜合?管理，確?保實(shí)現(xiàn)管?理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?，自覺(jué)接?受甲方檢?查監(jiān)督；?（3）?根據(jù)住宅?區(qū)內(nèi)大、?中修的需?要制訂維?修方案，?報(bào)甲方審?議通過(guò)后?，從公用?設(shè)施專(zhuān)用?基金中領(lǐng)?取所需的?維修經(jīng)費(fèi)?；（4?）接受甲?方對(duì)經(jīng)營(yíng)?管理過(guò)程?中財(cái)務(wù)帳?目的監(jiān)督?并報(bào)告工?作，每月?向甲方和?住宅區(qū)管?理部門(mén)報(bào)?送一次財(cái)?務(wù)報(bào)表，?每三個(gè)月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費(fèi)收支?帳目；?（5）對(duì)?住宅區(qū)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變其使用?功能，乙?方如在住?宅區(qū)內(nèi)改?擴(kuò)建完善?配套項(xiàng)目?，須報(bào)甲?方和有關(guān)?部門(mén)批準(zhǔn)?后方可實(shí)?施；（?6）乙方?須本著高?效、精干?的原則在?本住宅區(qū)?設(shè)置管理?機(jī)構(gòu)和人?員；（?7）建立?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?檔案并負(fù)?責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)變?更情況；?（8）?負(fù)責(zé)測(cè)算?住宅區(qū)管?理服務(wù)費(fèi)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?并向甲方?提供測(cè)算?標(biāo)準(zhǔn)與依?據(jù)，嚴(yán)格?按照甲方?審議通過(guò)?的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)收取，?不得擅自?加價(jià)；?（9）有?權(quán)依照甲?方委托和?業(yè)主公約?的規(guī)定對(duì)?物業(yè)主公?約和物業(yè)?管理規(guī)章?制度進(jìn)行?處理；?（10）?在管理期?滿時(shí)向甲?方移交全?部專(zhuān)用房?屋及有關(guān)?財(cái)產(chǎn)、全?部物業(yè)管?理檔案及?有關(guān)資料?；（1?1）開(kāi)展?卓有成效?的社區(qū)文?化活動(dòng)和?便民服務(wù)?工作；?（12）?有權(quán)選聘?專(zhuān)營(yíng)公司?承擔(dān)住宅?區(qū)物業(yè)管?理的專(zhuān)項(xiàng)?業(yè)務(wù)并支?付費(fèi)用，?但不得將?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?整體責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)?讓給其他?人或單位?。第八?條物業(yè)?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)1．?各項(xiàng)管理?指標(biāo)執(zhí)行?物業(yè)行政?主管部門(mén)?規(guī)定的各?項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，?要求住宅?區(qū)在乙方?接管后_?___年?內(nèi)達(dá)到_?___標(biāo)?準(zhǔn)。2?．確保年?完成各項(xiàng)?收費(fèi)指標(biāo)?____?元，合理?支出__?__元，?乙方可提?成所收取?管理費(fèi)的?____?％作為經(jīng)?營(yíng)收入。?第九條?風(fēng)險(xiǎn)抵?押1．?乙方在合?同簽訂之?日起三日?內(nèi)向甲方?一次性支?付人民幣?____?元，作為?風(fēng)險(xiǎn)抵押?金。2?．乙方完?成合同規(guī)?定的管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，?甲方在合?同期滿后?三日內(nèi)退?還全部抵?押金及銀?行活期存?款利息。?3．如?由于甲方?過(guò)錯(cuò)致使?本合同不?能履行，?由甲方雙?倍返還抵?押金并賠?償乙方經(jīng)?濟(jì)損失。?4．如?由于乙方?過(guò)錯(cuò)致使?本合同不?能履行，?乙方無(wú)權(quán)?要求返還?抵押金，?并應(yīng)賠償?甲方經(jīng)濟(jì)?損失。?第十條?獎(jiǎng)罰措施?1．在?各項(xiàng)管理?目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)全?面完成的?前提下，?管理費(fèi)如?有節(jié)余，?甲方按節(jié)?余額__?__％獎(jiǎng)?勵(lì)乙方。?2．如?該住宅區(qū)?被評(píng)為全?國(guó)、省、?市文明住?宅小區(qū)，?甲方分別?獎(jiǎng)勵(lì)乙方?人民幣_(tái)?___元?（全國(guó)）?、___?_元（省?）、__?__元（?市）；獲?得上級(jí)部?門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)?或有關(guān)榮?譽(yù)的獎(jiǎng)金?另訂；如?在乙方管?理期間，?由乙方獲?得的文明?小區(qū)稱(chēng)號(hào)?被上級(jí)部?門(mén)取消，?則乙方應(yīng)?全部返還?上述獎(jiǎng)金?及銀行活?期存款利?息。3?．如果甲?方不完成?應(yīng)負(fù)的合?同責(zé)任，?由此而影?響乙方的?承包管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，?或給乙方?造成直接?經(jīng)濟(jì)損失?，甲方應(yīng)?當(dāng)給予補(bǔ)?償或承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?。4．?如果乙方?沒(méi)有完成?合同責(zé)任?或管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，甲?方應(yīng)當(dāng)責(zé)?成乙方限?期改正，?情節(jié)嚴(yán)重?的處以人?民幣_(tái)_?__元至?____?元的罰款?，直至終?止合同，?經(jīng)濟(jì)損失?由乙方承?擔(dān)。5?．由乙方?管理不善?或重大失?誤，造成?住戶經(jīng)濟(jì)?損失或生?活嚴(yán)重不?便的，應(yīng)?當(dāng)賠償甲?方或業(yè)主?及使用人?的經(jīng)濟(jì)損?失。第?十一條?合同更改?、補(bǔ)充與?終止1．?經(jīng)雙方協(xié)?商一致，?可對(duì)本合?同條款進(jìn)?行修訂更?改或補(bǔ)充?，補(bǔ)充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力。?2．合?同規(guī)定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，各方如?欲續(xù)訂合?同，須于?期滿前的?____?個(gè)月向?qū)?方提出書(shū)?面意見(jiàn)。?3．合?同終止后?，乙方可?參加甲方?的管理招?標(biāo)并在同?等條件下?優(yōu)先承包?管理。?第十二條?聲明及?保證甲?方：1?．甲方為?一家依法?設(shè)立并合?法存續(xù)的?企業(yè)，有?權(quán)簽署并?有能力履?行本合同?。2．?甲方簽署?和履行本?合同所需?的一切手?續(xù)___?_均已辦?妥并合法?有效。?3．在簽?署本合同?時(shí)，任何?法院、仲?裁機(jī)構(gòu)、?行政機(jī)關(guān)?或監(jiān)管機(jī)?構(gòu)均未作?出任何足?以對(duì)甲方?履行本合?同產(chǎn)生重?大不利影?響的判決?、裁定、?裁決或具?體行政行?為。4?．甲方為?簽署本合?同所需的?內(nèi)部授權(quán)?程序均已?完成，本?合同的簽?署人是甲?方的法定?代表人或?授權(quán)代表?人。本合?同生效后?即對(duì)合同?雙方具有?法律約束?力。乙?方：1?．乙方為?一家依法?設(shè)立并合?法存續(xù)的?企業(yè)，有?權(quán)簽署并?有能力履?行本合同?。2．?乙方簽署?和履行本?合同所需?的一切手?續(xù)___?_均已辦?妥并合法?有效。?3．在簽?署本合同?時(shí)，任何?法院、仲?裁機(jī)構(gòu)、?行政機(jī)關(guān)?或監(jiān)管機(jī)?構(gòu)均未作?出任何足?以對(duì)乙方?履行本合?同產(chǎn)生重?大不利影?響的判決?、裁定、?裁決或具?體行政行?為。4?．乙方為?簽署本合?同所需的?內(nèi)部授權(quán)?程序均已?完成，本?合同的簽?署人是乙?方的法定?代表人或?授權(quán)代表?人。本合?同生效后?即對(duì)合同?雙方具有?法律約束?力。第?十三條?保密雙?方保證對(duì)?從另一方?取得且無(wú)?法自公開(kāi)?渠道獲得?的商業(yè)秘?密（技術(shù)?信息、經(jīng)?營(yíng)信息及?其他商業(yè)?秘密）予?以保密。?未經(jīng)該商?業(yè)秘密的?原提供方?同意，一?方不得向?任何第三?方泄露該?商業(yè)秘密?的全部或?部分內(nèi)容?。但法律?、法規(guī)另?有規(guī)定或?雙方另有?約定的除?外。保密?期限為_(kāi)?___年?。一方?違反上述?保密義務(wù)?的，應(yīng)承?擔(dān)相應(yīng)的?違約責(zé)任?并賠償由?此造成的?損失。?第十四條?不可抗?力本合?同所稱(chēng)不?可抗力是?指不能預(yù)?見(jiàn)，不能?克服、不?能避免并?對(duì)一方當(dāng)?事人造成?重大影響?的客觀事?件，包括?但不限于?自然災(zāi)害?如洪水、?地震、火?災(zāi)和風(fēng)暴?等以及社?會(huì)事件如?戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)?亂、政府?行為等。?如因不?可抗力事?件的發(fā)生?導(dǎo)致合同?無(wú)法履行?時(shí)，遇不?可抗力的?一方應(yīng)立?即將事故?情況書(shū)面?告知另一?方，并應(yīng)?在___?_天內(nèi)，?提供事故?詳情及合?同不能履?行或者需?要延期履?行的書(shū)面?資料，雙?方認(rèn)可后?協(xié)商終止?合同或暫?時(shí)延遲合?同的履行?。第十?五條通?知根據(jù)?本合同需?要發(fā)出的?全部通知?以及雙方?的文件往?來(lái)及與本?合同有關(guān)?的通知和?要求等，?必須用書(shū)?面形式，?可采用_?___（?書(shū)信、傳?真、電報(bào)?、當(dāng)面送?交等）方?式傳遞。?以上方式?無(wú)法送達(dá)?的，方可?采取公告?送達(dá)的方?式。各?方通訊地?址如下：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。一?方變更通?知或通訊?地址，應(yīng)?自變更之?日起__?__日內(nèi)?，以書(shū)面?形式通知?對(duì)方；否?則，由未?通知方承?擔(dān)由此而?引起的相?應(yīng)責(zé)任。?第十六?條爭(zhēng)議?的處理?1．本合?同受__?__國(guó)法?律管轄并?按其進(jìn)行?解釋。?2．本合?同在履行?過(guò)程中發(fā)?生的爭(zhēng)議?，由雙方?當(dāng)事人協(xié)?商解決，?也可由有?關(guān)部門(mén)調(diào)?解；協(xié)商?或調(diào)解不?成的，按?下列第_?___種?方式解決?：（1?）提交_?___仲?裁委員會(huì)?仲裁；?（2）依?法向人民?法院起訴?。第十?七條解?釋本合?同的理解?與解釋?xiě)?yīng)?依據(jù)合同?目的和文?本原義進(jìn)?行，本合?同的標(biāo)題?僅是為了?閱讀方便?而設(shè)，不?應(yīng)影響本?合同的解?釋。第?十八條?補(bǔ)充與附?件本合?同未盡事?宜，依照?有關(guān)法律?、法規(guī)執(zhí)?行，法律?、法規(guī)未?作規(guī)定的?，甲乙雙?方可以達(dá)?成書(shū)面補(bǔ)?充協(xié)議。?本合同的?附件和補(bǔ)?充協(xié)議均?為本合同?不可分割?的組成部?分，與本?合同具有?同等的法?律效力。?第十九?條合同?效力本?合同自雙?方或雙方?法定代表?人或其授?權(quán)代表人?簽字并加?蓋公章之?日起生效?。有效期?為_(kāi)__?_年，自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日。?本合同正?本一式_?___份?，雙方各?執(zhí)___?_份，具?有同等法?律效力；?合同副本?____?份，送_?___留?存一份。?甲方（?蓋章）：?____?____?__?????乙方（?蓋章）：?____?____?__代?表（簽字?）：__?____?____?????代?表（簽字?）：__?____?____?___?_年__?__月_?___日?年___?_月__?__物?業(yè)管理合?同書(shū)20?23（二?）甲方?（委托方?）：（業(yè)?主管理委?員會(huì)）?乙方（受?托方）：?（物業(yè)管?理公司）?為加強(qiáng)?（物業(yè)名?稱(chēng)）的物?業(yè)管理，?保障房屋?和公用設(shè)?施的正常?使用，為?業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整?潔、安全?、方便、?舒適、文?明的居住?環(huán)境，根?據(jù)《中華?人民共和?國(guó)合同法?》、建設(shè)?部第__?_號(hào)令《?城市新建?住宅小區(qū)?管理辦法?》等國(guó)家?、地方有?關(guān)物業(yè)管?理法律、?法規(guī)和政?策，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就甲?方委托乙?方對(duì)（物?業(yè)名稱(chēng)）?實(shí)行專(zhuān)業(yè)?化、一體?化的物業(yè)?管理訂立?本合同。?第一條?物業(yè)管?理內(nèi)容?1．物業(yè)?基本情況?（1）?物業(yè)類(lèi)型?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。（?2）座落?位置：市?區(qū)路（街?道）號(hào)。?（3）?四至：東?，南，西?，北。?（4）占?地面積：?____?平方米。?（5）?建筑面積?：___?_平方米?。2．?委托管理?事項(xiàng)（?1）房屋?建筑本體?共用部位?（樓蓋、?屋頂、梁?、柱、內(nèi)?外墻體和?基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部?位、外墻?面、樓梯?問(wèn)、走廊?通道、門(mén)?廳、設(shè)備?機(jī)房、）?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。（?2）房屋?建筑本體?共用設(shè)施?設(shè)備（共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、加?壓供水設(shè)?備、配電?系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、中?水系統(tǒng)等?）的維修?、養(yǎng)護(hù)、?管理和運(yùn)?行服務(wù)。?（3）?本物業(yè)規(guī)?劃內(nèi)附屬?物業(yè)管理?范圍的市?政公用設(shè)?施（道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車(chē)房棚?、停車(chē)場(chǎng)?）的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?（4）本?物業(yè)規(guī)劃?內(nèi)的附屬?配套服務(wù)?設(shè)施（網(wǎng)?球場(chǎng)、游?泳池、商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)）?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。（?5）公共?環(huán)境（包?括公共場(chǎng)?地、房屋?建筑物共?用部位）?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運(yùn)。?（6）交?通、車(chē)輛?行駛及停?泊。（?7）配合?和協(xié)助當(dāng)?地公安機(jī)?關(guān)進(jìn)行安?全監(jiān)控和?巡視等保?安工作（?但不含人?身、財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)保管?責(zé)任）。?（8）?社區(qū)文化?娛樂(lè)活動(dòng)?。（9?）物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料；（?10）法?規(guī)和政策?規(guī)定及授?權(quán)由物業(yè)?管理公司?管理的其?它事項(xiàng)。?第二條?委托物?業(yè)管理形?式承包?經(jīng)營(yíng)，自?負(fù)盈虧。?第三條?物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用和住宅?公共維修?基金1?．本物業(yè)?的管理服?務(wù)費(fèi)按下?列第項(xiàng)執(zhí)?行：（?1）按政?府規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主（住用?戶）收取?，即每月?每平方米?建筑面積?元；（?2）按雙?方協(xié)商的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主（住用?戶）收取?，即每月?每平方米?建筑面積?元；（?3）由甲?方按統(tǒng)一?標(biāo)準(zhǔn)直接?支付給乙?方，即每?年（月）?每平方米?建筑面積?元。2?．管理服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整按?下列第項(xiàng)?執(zhí)行：?（1）按?政府規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整；（?2）按每?年％的幅?度上調(diào)；?（3）?按每年％?的幅度下?調(diào)；（?4）按每?年當(dāng)?shù)卣?府公布的?物價(jià)漲跌?幅度調(diào)整?；（5?）按雙方?議定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整。?3．住?宅共用部?位共用設(shè)?施設(shè)備維?修基金?（1）共?用部位共?用設(shè)施設(shè)?備維修基?金的歸集?、使用和?管理按政?府有關(guān)文?件執(zhí)行。?（2）?共用部位?共用設(shè)施?設(shè)備維修?基金不敷?使用時(shí)，?經(jīng)房地產(chǎn)?行政主管?部門(mén)或物?業(yè)管理委?員會(huì)研究?決定，按?建筑面積?比例向產(chǎn)?權(quán)人續(xù)籌?或由產(chǎn)權(quán)?人按實(shí)分?攤。（?3）產(chǎn)權(quán)?人在出售?、轉(zhuǎn)讓或?饋贈(zèng)其單?元或因其?他原因房?屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移時(shí)，所?繳交的共?用部位共?用設(shè)施設(shè)?備維修基?金不予退?還，隨房?屋所有權(quán)?同時(shí)過(guò)戶?。4．?乙方在接?管本物業(yè)?中發(fā)生的?前期管理?費(fèi)用元，?按下列第?項(xiàng)執(zhí)行：?（1）?由甲方在?本合同生?效之日起?日內(nèi)向乙?方支付；?（2）?由乙方承?擔(dān)；（?3）在費(fèi)?用中支付?。5．?因甲方責(zé)?任而造成?的物業(yè)空?置并產(chǎn)生?的管理費(fèi)?用，按下?列第項(xiàng)執(zhí)?行：（?1）由甲?方承擔(dān)全?部空置物?業(yè)的管理?成本費(fèi)用?，即每平?方米建筑?面積每月?元；（?2）由甲?方承擔(dān)上?述管理成?本費(fèi)用的?％。第?四條其?他有償服?務(wù)費(fèi)用?1．車(chē)位?及其使用?管理服務(wù)?費(fèi)用：?（1）機(jī)?動(dòng)車(chē)：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_；（?2）非機(jī)?動(dòng)車(chē)：_?____?____?_；2?．有線電?視：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；3．?。第五?條代收?代繳收費(fèi)?服務(wù)受?有關(guān)部門(mén)?或單位的?委托，乙?方可提供?水費(fèi)、電?費(fèi)、燃（?煤）氣費(fèi)?、熱費(fèi)、?房租等代?收代繳收?費(fèi)服務(wù)（?代收代繳?費(fèi)用不屬?于物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用），收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)?行政府規(guī)?定。第?六條物?業(yè)管理期?限委托?管理期限?為年，自?____?年___?_月__?__日起?到___?_年__?__月_?___日?止。第七?條雙方?權(quán)利、義?務(wù)1．?甲方權(quán)利?義務(wù)：?（1）根?據(jù)本合同?規(guī)定甲方?將住宅區(qū)?委托乙方?實(shí)行物業(yè)?管理；?（2）監(jiān)?督乙方對(duì)?公用設(shè)施?專(zhuān)用基金?的合理使?用，并按?公用設(shè)施?專(zhuān)用基金?管理辦法?撥付給乙?方。（?3）按市?政府規(guī)定?的比例提?供商業(yè)用?房（總建?設(shè)面積的?％）平方?米給乙方?，按月租?金元租用?，并負(fù)責(zé)?辦理使用?手續(xù)；?（4）給?乙方提供?管理用房?平方米（?其中辦公?用房平方?米，員工?宿舍平方?米），按?月租金元?租用；?（5）負(fù)?責(zé)向乙方?提供本住?宅區(qū)工程?建設(shè)竣工?資料一套?并在乙方?管理期滿?時(shí)予以收?回；（?6）不得?干涉乙方?依法或依?本合同規(guī)?定內(nèi)容所?進(jìn)行的管?理和經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)；?（7）對(duì)?乙方的管?理實(shí)施監(jiān)?督檢查，?就物業(yè)管?理的有關(guān)?問(wèn)題向乙?方提出意?見(jiàn)和建議?。每半年?一次考核?評(píng)定，如?因乙方完?不成第六?條規(guī)定?的目標(biāo)和?指標(biāo)或管?理不善造?成重大經(jīng)?濟(jì)損失，?有權(quán)終止?合同；?（8）負(fù)?責(zé)確定本?住宅區(qū)管?理服務(wù)費(fèi)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?；（9?）委托乙?方對(duì)違反?物業(yè)管理?法規(guī)和規(guī)?章制度以?及業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?：包括予?以罰款、?責(zé)令停工?、責(zé)令賠?償經(jīng)濟(jì)損?失，以停?水、停電?等措施對(duì)?無(wú)故不繳?有關(guān)費(fèi)用?或拒不改?正違章行?業(yè)責(zé)任人?進(jìn)行催交?、催改；?（10?）協(xié)助乙?方做好宣?傳教育、?文化活動(dòng)?，協(xié)調(diào)乙?方與行政?管理部門(mén)?、業(yè)主間?的關(guān)系；?（11?）政策規(guī)?定由甲方?承擔(dān)的其?他責(zé)任。?2．乙?方權(quán)利義?務(wù)：（?1）根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?結(jié)合實(shí)際?情況，制?訂本住宅?區(qū)物業(yè)管?理的各項(xiàng)?規(guī)章制度?；（2?）遵守各?項(xiàng)管理法?規(guī)和合同?規(guī)定的責(zé)?任要求，?根據(jù)甲方?授權(quán)，對(duì)?本住宅區(qū)?物業(yè)實(shí)施?綜合管理?，確保實(shí)?現(xiàn)管理目?標(biāo)、經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，并?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，自?覺(jué)接受甲?方檢查監(jiān)?督；（?3）根據(jù)?住宅區(qū)內(nèi)?大、中修?的需要制?訂維修方?案，報(bào)甲?方審議通?過(guò)后，從?公用設(shè)施?專(zhuān)用基金?中領(lǐng)取所?需的維修?經(jīng)費(fèi)；?（4）接?受甲方對(duì)?經(jīng)營(yíng)管理?過(guò)程中財(cái)?務(wù)帳目的?監(jiān)督并報(bào)?告工作，?每月向甲?方和住宅?區(qū)管理部?門(mén)報(bào)送一?次財(cái)務(wù)報(bào)?表，每三?個(gè)月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費(fèi)?收支帳目?；（5?）對(duì)住宅?區(qū)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變其?使用功能?，乙方如?在住宅區(qū)?內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套?項(xiàng)目，須?報(bào)甲方和?有關(guān)部門(mén)?批準(zhǔn)后方?可實(shí)施；?（6）?乙方須本?著高效、?精干的原?則在本住?宅區(qū)設(shè)置?管理機(jī)構(gòu)?和人員；?（7）?建立本住?宅區(qū)物業(yè)?管理檔案?并負(fù)責(zé)及?時(shí)記載有?關(guān)變更情?況；（?8）負(fù)責(zé)?測(cè)算住宅?區(qū)管理服?務(wù)費(fèi)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)并向?甲方提供?測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)?與依據(jù)，?嚴(yán)格按照?甲方審議?通過(guò)的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?取，不得?擅自加價(jià)?；（9?）有權(quán)依?照甲方委?托和業(yè)主?公約的規(guī)?定對(duì)物業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?規(guī)章制度?進(jìn)行處理?；（1?0）在管?理期滿時(shí)?向甲方移?交全部專(zhuān)?用房屋及?有關(guān)財(cái)產(chǎn)?、全部物?業(yè)管理檔?案及有關(guān)?資料；?（11）?開(kāi)展卓有?成效的社?區(qū)文化活?動(dòng)和便民?服務(wù)工作?；（1?2）有權(quán)?選聘專(zhuān)營(yíng)?公司承擔(dān)?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)?并支付費(fèi)?用，但不?得將住宅?區(qū)物業(yè)管?理的整體?責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給?其他人或?單位。?第八條?物業(yè)管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)?1．各項(xiàng)?管理指標(biāo)?執(zhí)行物業(yè)?行政主管?部門(mén)規(guī)定?的各項(xiàng)標(biāo)?準(zhǔn)，要求?住宅區(qū)在?乙方接管?后年內(nèi)達(dá)?到標(biāo)準(zhǔn)。?2．確?保年完成?各項(xiàng)收費(fèi)?指標(biāo)元，?合理支出?元，乙方?可提成所?收取管理?費(fèi)的％作?為經(jīng)營(yíng)收?入。第?九條風(fēng)?險(xiǎn)抵押?1．乙方?在合同簽?訂之日起?三日內(nèi)向?甲方一次?性支付人?民幣元，?作為風(fēng)險(xiǎn)?抵押金。?2．乙?方完成合?同規(guī)定的?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方?在合同期?滿后三日?內(nèi)退還全?部抵押金?及銀行活?期存款利?息。3?．如由于?甲方過(guò)錯(cuò)?致使本合?同不能履?行，由甲?方雙倍返?還抵押金?并賠償乙?方經(jīng)濟(jì)損?失。4?．如由于?乙方過(guò)錯(cuò)?致使本合?同不能履?行，乙方?無(wú)權(quán)要求?返還抵押?金，并應(yīng)?賠償甲方?經(jīng)濟(jì)損失?。第十?條獎(jiǎng)罰?措施1?．在各項(xiàng)?管理目標(biāo)?、經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)全面完?成的前提?下，管理?費(fèi)如有節(jié)?余，甲方?按節(jié)余額?％獎(jiǎng)勵(lì)乙?方。2?．如該住?宅區(qū)被評(píng)?為全國(guó)、?省、市文?明住宅小?區(qū)，甲方?分別獎(jiǎng)勵(lì)?乙方人民?幣元（全?國(guó)）、元?（?。?、?元（市）?；獲得上?級(jí)部門(mén)單?項(xiàng)獎(jiǎng)或有?關(guān)榮譽(yù)的?獎(jiǎng)金另訂?；如在乙?方管理期?間，由乙?方獲得的?文明小區(qū)?稱(chēng)號(hào)被上?級(jí)部門(mén)取?消，則乙?方應(yīng)全部?返還上述?獎(jiǎng)金及銀?行活期存?款利息。?3．如?果甲方不?完成應(yīng)負(fù)?的合同責(zé)?任，由此?而影響乙?方的承包?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，或給?乙方造成?直接經(jīng)濟(jì)?損失，甲?方應(yīng)當(dāng)給?予補(bǔ)償或?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任。?4．如果?乙方?jīng)]有?完成合同?責(zé)任或管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，甲方應(yīng)?當(dāng)責(zé)成乙?方限期改?正，情節(jié)?嚴(yán)重的處?以人民幣?元至元的?罰款，直?至終止合?同，經(jīng)濟(jì)?損失由乙?方承擔(dān)。?5．由?乙方管理?不善或重?大失誤，?造成住戶?經(jīng)濟(jì)損失?或生活嚴(yán)?重不便的?，應(yīng)當(dāng)賠?償甲方或?業(yè)主及使?用人的經(jīng)?濟(jì)損失。?第十一?條合同?更改、補(bǔ)?充與終止?1．經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，可對(duì)?本合同條?款進(jìn)行修?訂更改或?補(bǔ)充，補(bǔ)?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。2?．合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，各?方如欲續(xù)?訂合同，?須于期滿?前的個(gè)月?向?qū)Ψ教?出書(shū)面意?見(jiàn)。3?．合同終?止后，乙?方可參加?甲方的管?理招標(biāo)并?在同等條?件下優(yōu)先?承包管理?。第十?二條聲?明及保證?甲方：?1．甲?方為一家?依法設(shè)立?并合法存?續(xù)的企業(yè)?，有權(quán)簽?署并有能?力履行本?合同。?2．甲方?簽署和履?行本合同?所需的一?切手續(xù)均?已辦妥并?合法有效?。3．?在簽署本?合同時(shí)，?任何法院?、仲裁機(jī)?構(gòu)、行政?機(jī)關(guān)或監(jiān)?管機(jī)構(gòu)均?未作出任?何足以對(duì)?甲方履行?本合同產(chǎn)?生重大不?利影響的?判決、裁?定、裁決?或具體行?政行為。?4．甲?方為簽署?本合同所?需的內(nèi)部?授權(quán)程序?均已完成?，本合同?的簽署人?是甲方的?法定代表?人或授權(quán)?代表人。?本合同生?效后即對(duì)?合同雙方?具有法律?約束力。?乙方：?1．乙?方為一家?依法設(shè)立?并合法存?續(xù)的企業(yè)?，有權(quán)簽?署并有能?力履行本?合同。?2．乙方?簽署和履?行本合同?所需的一?切手續(xù)均?已辦妥并?合法有效?。3．?在簽署本?合同時(shí)，?任何法院?、仲裁機(jī)?構(gòu)、行政?機(jī)關(guān)或監(jiān)?管機(jī)構(gòu)均?未作出任?何足以對(duì)?乙方履行?本合同產(chǎn)?生重大不?利影響的?判決、裁?定、裁決?或具體行?政行為。?4．乙?方為簽署?本合同所?需的內(nèi)部?授權(quán)程序?均已完成?，本合同?的簽署人?是乙方的?法定代表?人或授權(quán)?代表人。?本合同生?效后即對(duì)?合同雙方?具有法律?約束力。?第十三?條保密?雙方保?證對(duì)